浙江省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念試題

浙江省201年6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列選項中，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的競爭地位。A：房源性質(zhì)B：房源特點C：房源信息D：房源的物理屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人。A：不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果B：不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費用C：負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù)D：承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、契稅的納稅期限按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A：7B：10C：12D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現(xiàn)了住房公積金的特點。A：義務(wù)性B：互助性C：保障性D：自律性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、商圈調(diào)查的方法中，是商圈調(diào)查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。A：訪談法B：現(xiàn)場勘查法C：實驗法D：指標(biāo)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、與政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動行業(yè)成員的，可以在更廣泛的層面上調(diào)動社會資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在更大程度上增進(jìn)社會福利。A：主觀能動性B：創(chuàng)造性C：開拓性D：競爭性E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、市場營銷組合策略中，是一個關(guān)鍵決策，它設(shè)計到產(chǎn)品定價的方法，以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。A：價格策略B：分銷策略C：產(chǎn)品策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、下列選項中，是一個關(guān)鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價的方法，以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。A：成本策略B：價格策略C：分銷策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。A：時效性較差B：浪費經(jīng)紀(jì)人的時間C：獲得的信息量會很少D：受市場、政策等因素波動很大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、關(guān)于臨時性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯誤的是。A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)B：臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)C：臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除D：臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說明B：購房合同證明C：貸款辦理程序說明D：貸款承諾書E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列選項中，是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。A：品牌規(guī)劃B：品牌結(jié)構(gòu)C：品牌定位D：品牌愿景E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、房地產(chǎn)市場搜集資料的途徑中，很難為開發(fā)企業(yè)接受。A：交易雙方當(dāng)事人B：準(zhǔn)交易資料的利用C：同業(yè)間資料的交流D：促成房地產(chǎn)交易行為的中介組織E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A：使用面積B：套內(nèi)建筑面積C：共有面積D：建筑面積E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋區(qū)位和實物狀況C：傳播房屋租賃信息D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。A：1B：3C：4D：6E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營成本的估算項目不包括。A：門店租金B(yǎng)：門店裝修費C：經(jīng)營利潤D：辦公用品購置費E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)、新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：5萬元以上8萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。A：12B：24C：48D：72E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及。A：新舊程度B：建筑外觀C：市場價格D：權(quán)屬狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、品牌建設(shè)是指企業(yè)以為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：誠信B：質(zhì)量C：價值D：管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、關(guān)于物業(yè)管理針對性的專項服務(wù)的特點，說法錯誤的是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)公布B：當(dāng)住用人需要針對性的專項服務(wù)時，可自行選擇C：專項服務(wù)實質(zhì)上是一種勘察業(yè)務(wù)，為住用人提供工作、生活的方便D：專項服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的主渠道E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列選項中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質(zhì)管理B：品牌建設(shè)C：品牌結(jié)構(gòu)D：品牌維護(hù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點有。A：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策B：各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性好D：利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率E：利于培養(yǎng)咼層管理者的后備人才2、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地3、在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。A：客觀性B：具體性C：同質(zhì)性D：差異性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。A：市場區(qū)域范圍B：交易目的C：流轉(zhuǎn)次數(shù)D：交易方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。A：采用變相反本銷售方式銷售B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人C：將住宅整體銷售D：采用反本銷售方式銷售E：將住宅銷售給共同購買人6、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線B：任何用地都不可超過綠線的范圍C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除7、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份證、戶口本B：購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明D：貸款承諾書E：貸款銀行要求的其他證明材料8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義包括。A：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的全動態(tài)管理B：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資源配置C：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)E：強化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心9、通常首期還款的時間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。A：10B：15C：20D：25E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項法規(guī)B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系C：進(jìn)一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式E：加強行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)11、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A:要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行D：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來12、在績效評價指標(biāo)方面，需要針對房地產(chǎn)銷售特點從等方面制定評價指標(biāo)。A：銷售方式B：銷售業(yè)績C：銷售計劃D：銷售態(tài)度E：銷售能力13、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯誤的B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明E：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明14、企業(yè)品牌管理的意義是。A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力B：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風(fēng)險15、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報紙廣告途徑，其優(yōu)點有。A：目標(biāo)性強B：傳播面廣C：信息傳遞迅速D：廣告費用相對便宜E：花費時間較少16、李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動屬于。A：直接投資B：投機炒作C：間接投資D：資本報酬E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是。A：低收入消費者群體B：農(nóng)村消費者群體C：求廉消費者群體D：對價格敏感的消費者群體E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。A：受大氣降水影響較大B：不利于穩(wěn)定供水C：易遭受污染D：水位變化較大E：水質(zhì)較差20、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染B：物理污染C：水污染D：化學(xué)污染E：土壤污染21、利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集C：利用歷史數(shù)據(jù)收集D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。A：B：C：D：E：教育程度23、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示，達(dá)到的作用。A：項目價值點滲透宣傳B：完善置業(yè)計劃C：形象定位D：促銷措施及時公布E：銷售信息及時公布24、分戶建筑面