13注會經(jīng)濟法第七講

PAGEPAGE1第三單元合同法律制度一、買賣合同1.交付的法律效力（1）所有權買賣合同標的物的所有權自標的物“交付時”轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定的除外?！窘忉尅浚?）不動產(chǎn)的所有權肯定自“登記”時轉(zhuǎn)移；（2）動產(chǎn)的所有權自“交付”時轉(zhuǎn)移，但當事人約定了所有權保留條款的除外。（2）風險標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。（3）孳息標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。2.標的物的風險負擔（1）標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。（2）因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。（3）出賣人出賣交由承運人運輸?shù)摹霸谕緲说奈铩?，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立之日起由買受人承擔。但是，如果出賣人出賣交由承運人運輸?shù)摹霸谕緲说奈铩保诤贤闪r知道或者應當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻沒有告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失風險的，人民法院應予支持。（4）當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。（5）出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。（6）出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。（7）因標的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。（8）標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。（9）債務人將標的物提存后，毀損、滅失的風險由債權人承擔。3.分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應當互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標的物的使用費。二、租賃合同1.租賃合同的期限租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。2.不定期租賃（1）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。【解釋】對于不定期租賃，“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！鞠嚓P鏈接】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。3.轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當（向出租人）賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。4.租金的支付期限對租金的支付期限未確定的，當事人可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；（2）租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。5.買賣不破租賃租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。三、融資租賃合同1.標的物的維修、質(zhì)量瑕疵及風險承擔等問題原則上與出租人無關：（1）在融資租賃合同中，“承租人”（而非出租人）承擔租賃物的維修義務。（2）租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人“不承擔”違約責任（承租人仍應按照合同約定支付租金）；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。（3）出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由“承租人”行使索賠的權利。（4）承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人“不承擔”賠償責任。2.租賃物的權屬（1）在租賃期間，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于承租人的破產(chǎn)財產(chǎn)。（2）租賃期間屆滿，出租人和承租人對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權歸“出租人”。四、保證1.保證合同（1）保證人在債權人與被保證人簽訂的訂有保證條款的主合同上，以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。（2）第三人單方以書面形式向債權人出具擔保書，債權人接受且未提出異議的，保證合同成立。（3）主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。2.先訴抗辯權一般保證人享有先訴抗辯權，即在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。3.保證擔保的范圍當事人對保證擔保的范圍可以進行約定；沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務（主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用）承擔責任。4.保證、抵押并存（1）物保由主債務人提供：先主后次債權人應當首先執(zhí)行主債務人提供的物保，保證人在物保不足清償時承擔補充清償責任。（2）物保由第三人提供：沒有先后順序①債權人可以執(zhí)行第三人的物保，也可以首先要求保證人承擔保證責任。②在保證與第三人提供的物保并存的情況下，如果其中一人承擔了擔保責任，則只能向主債務人追償，不能向另外一個擔保人追償。五、抵押（一）抵押權的設立1.登記生效（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權；（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；（4）正在建造的建筑物?！窘忉尅坎粍赢a(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效。2.登記對抗當事人以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！窘忉尅恳詣赢a(chǎn)設定抵押時，無論是否辦理了抵押登記，抵押權均自抵押合同生效之日起設立。只是未登記的，不能對抗善意第三人。（二）抵押物的處分1.抵押物的轉(zhuǎn)讓（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。2.抵押物的出租抵押權設定之后，由于抵押物仍歸抵押人占有，因此抵押人有權將抵押物出租。（1）訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（2）抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。（三）物權重合1.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人設定抵押時的清償順序（1）不動產(chǎn)按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償?！窘忉尅慨斒氯送惶煸诓煌姆ǘǖ怯洸块T辦理抵押物登記的，視為順序相同。（2）動產(chǎn)①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；②抵押權已登記的先于未登記的受償；③抵押權均未登記的，按照債權比例清償?！窘忉尅康盅簷嗑吹怯浀?，無論是設立在先的抵押權，還是先到期的債權，均不得主張優(yōu)先權，必須按照債權比例清償。2.放棄抵押權主債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權的，其他擔保人在