綠水青山項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告

第一局部 工程根底市場(chǎng)調(diào)研一、工程根底資源調(diào)研、工程地塊狀況1、 工程地塊地理位置州第一山——大蜀山，南距國(guó)家級(jí)森林公園紫蓬山風(fēng)景區(qū)缺乏10km，東距國(guó)家4A級(jí)旅游技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之中，與合肥政務(wù)文化區(qū)和已建成的合肥大學(xué)城相毗鄰。合寧高速、合九鐵路、寧西鐵路、滬漢蓉鐵路、規(guī)劃中的江淮水道穿境而過(guò)，312、206國(guó)道掛角而去，森林大道貫穿南北，飛虎路、寧西路、長(zhǎng)安大道暢連合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，玉蘭大道直通高技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。離滬蓉高速僅2km，距合肥駱崗國(guó)際機(jī)場(chǎng)和中國(guó)五大淡水湖之一的巢湖都缺乏10km。工程地塊三面臨路，東臨玉蘭大道，南臨銘傳路，北接香蒲路，屬桃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)。桃花402.15萬(wàn)。2、工程地塊狀況工程地塊總面積為67.41畝，總建筑面積約 萬(wàn)平方米。地形表現(xiàn)為南窄北寬的三角形外形；地勢(shì)較為平坦 蘭大道，南部臨銘傳路，北部臨香蒲路。3、地質(zhì)狀況工程地塊為南窄北寬的三角形，地貌形態(tài)屬南淝河二級(jí)階地貌單元，場(chǎng)地地形較為平坦。依據(jù)勘探孔孔口高程一般為 40.61—41.59，高差0.98m。4、工程地塊狀況爭(zhēng)論從地塊地理位置看，不屬于城市的中心區(qū)，區(qū)域位置緊臨 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，毗鄰政務(wù)區(qū)和建成的大學(xué)城，區(qū)位優(yōu)越。、工程地塊自然資源1、 四周景觀南面景觀，肥西三崗花木城。西面景觀，國(guó)家4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)紫蓬山風(fēng)景區(qū)。觀較多。2、污染狀況污染，所以該地塊空氣質(zhì)量相對(duì)來(lái)說(shuō)較好。水，合肥位于中國(guó)中部，本工程無(wú)水污染。電，本工程地中有一高壓電線(xiàn)位于地塊邊緣，且電纜距離地面只有 10米左右。3、社會(huì)治安狀況本工程距離市區(qū)只有況較好。市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告工程：綠水青山4、現(xiàn)有交通狀況路較少。具體為：606-香樟花園-明珠路-秋菊路-格力公司-飛虎路口-柏堰公交站(13小區(qū)(13234(17(155、生態(tài)環(huán)境狀況本工程北接蜀山，南連三崗花木城，西距紫蓬山風(fēng)景區(qū)僅 10公里，故周邊的生態(tài)環(huán)境較好。6、衛(wèi)生狀況一、本工程對(duì)面就是桃花鎮(zhèn)政府，位置較為特別。二、工程周邊在建的房地產(chǎn)工程如華陽(yáng)國(guó)際、東冠繁華逸城等配套較為齊全，綠化檔次較高。三、周邊的道路車(chē)流量較少，不簡(jiǎn)潔揚(yáng)起塵土。3、地塊周邊生活配套設(shè)施1、居民日常購(gòu)物場(chǎng)所由于本工程遠(yuǎn)離市區(qū)，所以周邊目前缺少較有規(guī)模和檔次的購(gòu)物場(chǎng)所， 著周邊房地產(chǎn)工程的間續(xù)完工，將會(huì)漸漸改善。2、工程所在區(qū)域居民家庭數(shù)量及人口總數(shù)5個(gè)居委會(huì)，3402.1萬(wàn)，流淌人5萬(wàn)。3、周邊居民文體設(shè)施由于工程地處于城郊，工程地周邊 5公里以?xún)?nèi)車(chē)程的文體設(shè)施較少，但隨著周邊房地產(chǎn)工程的間續(xù)完工，將會(huì)明顯改善。4、醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院是人民身體安康的保證，距本工程 了強(qiáng)有力的保障。5、金融效勞地位于城郊，從城市總體規(guī)劃來(lái)看，目前這種機(jī)構(gòu)相對(duì)較少。6、賓館餐飲距本工程10分鐘車(chē)程內(nèi)的賓館餐飲較多，如雪霽山莊、兩淮豪生、五星酒店、天鵝湖大酒店及眾多的農(nóng)家樂(lè)等。7、消遣設(shè)施8、生活供水市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告工程：綠水青山9、生活供電10塊距大學(xué)城很近，但是客戶(hù)子女的義務(wù)教育卻得不到保障，地塊北部的長(zhǎng)安小學(xué)是村屬小學(xué)，長(zhǎng)安中學(xué)、6213行車(chē)等。地塊周邊居民生活方式綜述：由于工程地塊位于城市邊緣，所以周邊的生活配套設(shè)施不是很齊全，一般市民的生活較為乏味，稍有檔次的的消費(fèi)者也需去市中心進(jìn)展消費(fèi)， 前不是格外不便。、地塊規(guī)劃1、地塊規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程單位數(shù)值備注總占地面積M244938〔67.41畝〕容積率待定綠化率%待定5總建筑面積M2待定總戶(hù)數(shù)套待定建筑密度%待定日照間距待定停車(chē)面積M2待定2、地塊所肩負(fù)的城市功能、文化教育功能周邊的高等教育機(jī)構(gòu)〔大學(xué)城〕把工程地包圍在內(nèi) ,形成了良好的文化氣氛。形象功能的形象比較重要。、地塊資源對(duì)住宅商品房的影響1、從地塊狀況探討、從工程地塊地理位置看，其貫穿南北，連接?xùn)|西 經(jīng)具備住宅商品房開(kāi)發(fā)的潛力，是適合住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)的。、從工程地塊狀況，呈三角外形。、從地質(zhì)狀況看，該地塊為一規(guī)整的南窄北寬的 ，較易規(guī)劃，符合住宅商品房的開(kāi)發(fā)。2、從地塊自然資源探討、從四周景觀看，工程地周邊 10分鐘車(chē)程內(nèi)能讓客戶(hù)心動(dòng)的景觀較多。市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告工程：綠水青山、從污染狀況看，工程地周邊根本無(wú)污染，較適合住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)。、從治安狀況看，工程對(duì)面就是桃花鎮(zhèn)政府，治安狀況較好。、從現(xiàn)有公共交通狀況看，工程旁就是 606路公交底底站，距工程地步行15234從衛(wèi)生狀況看，周邊衛(wèi)生環(huán)境狀況較好。3、從地塊周邊生活方式探討、從居民購(gòu)物場(chǎng)所看，目前周邊的購(gòu)物場(chǎng)所包括菜場(chǎng)、超市等較少。、周邊居民家庭數(shù)量及人口總數(shù)看，周邊的家庭數(shù)量及人口較少，但素養(yǎng)較差。、周邊居民文體設(shè)施，本工程周邊 10分鐘車(chē)程內(nèi)的文體設(shè)施較多。、從醫(yī)療衛(wèi)生看，工程地周邊的人口較多，但作為配套的醫(yī)院目前有社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、安醫(yī)大二附院。、從賓館餐飲、郵政電信、消遣設(shè)施以及金融效勞看，現(xiàn)代社會(huì)離不開(kāi)理財(cái)，理財(cái)就需要銀行或證券交易所，但作為開(kāi)發(fā)的 配套還不是很齊全。4、從地塊規(guī)劃探討〔1質(zhì)數(shù)，較其它樓盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)力也未確定。：總體來(lái)說(shuō)，由于工程地的特別地理位置以及在建工程的間續(xù)完工 的生活配套設(shè)施將會(huì)逐步齊全，所以現(xiàn)階段的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力還是較大的。7其次局部、工程市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研、城市根本現(xiàn)狀1、根本概況、位置面積合肥位于中國(guó)中部，跨長(zhǎng)江、淮河兩大流域,116°40′~117°52′，北緯31°30′~32°371331247029.48平方公里,233.4838.52平方公里,其中巢湖水面面積72.93平方公里,91.95平方公里,106.78平方公里,市區(qū)建成224平方公里。、地質(zhì)、地貌〔一〕構(gòu)造：在地質(zhì)構(gòu)造上，合肥地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽(yáng)古陸邊緣地帶。震旦紀(jì)，消滅西東走向的江淮分水嶺，形成江淮分水格局?！采綎|省郯城至安徽省廬江〕深斷裂通過(guò)其東部外，境內(nèi)尚有縱橫九道斷層。從北向南依次為：孤堆至七里塘斷層、瓦埠湖至護(hù)城崗斷層、年家崗至吳山廟斷層、朱巷至雙墩斷層、肥中斷層、蜀山斷層、橋頭集至東關(guān)斷層、巢湖斷層和六安斷層〔亦稱(chēng)肥西—韓擺渡斷層?！捕车貙樱汉戏适械貐^(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古生界地層外，大局部為中生界地層。肥東郯廬斷裂帶以東低山殘丘區(qū)，為古淮陽(yáng)地質(zhì)延長(zhǎng)局部，有太古界片麻巖、元古界震旦紀(jì)前磷片巖和震旦紀(jì)變巖暴露。斷裂帶以西以堊紀(jì)地質(zhì)為主，積存約四千余米厚中生界地層。長(zhǎng)豐北部屬舜耕山脈地質(zhì)，為古生界寒武紀(jì)、奧陶紀(jì)地層。巖持以市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告工程：綠水青山灰?guī)r和沉積巖為主，太古界片麻巖、元古界震旦紀(jì)石英砂巖、頁(yè)巖、白云巖亦有出露。中南部及合肥市城郊多為白堊紀(jì)地層。肥西縣境內(nèi)，大局部為大別山沉降地層〔又稱(chēng)中生代合肥凹陷地層中生界侏羅紀(jì)陸相地層，地下分布著紅砂巖、礫巖及大別山雜巖。全市境域內(nèi)地層上部，廣為第四紀(jì)松散沉積物掩蓋，其厚度，據(jù)鉆探資料：肥東八斗92933384463103144米以上。郊10~100米之間。肥西縣境內(nèi)大柏店—上派——柿樹(shù)崗—洪橋10米以?xún)?nèi)，五十小廟—花崗—2040米。巖性以粉砂、粘土為主。巢湖北岸平原，為近代沖積型地層，積存著數(shù)十米厚的內(nèi)陸湖泊沉積物。〔三〕、地貌以丘陵崗地為最大地貌單元。丘陵崗地，地青呈崗、沖三種地形。江淮分水嶺出大別山向東北延長(zhǎng)，在肥西縣大潛山入境，曲折逶迤，橫貫市境中部，至肥東縣元祖山北側(cè)出境。市轄境內(nèi)分水嶺脊高程75~92米〔廢黃基點(diǎn)〕。江淮丘陵崗地面積6303.7787.2%。地表絕大局部為耕作田，作物以水稻為主。、低山殘丘：低山殘丘區(qū)分布于市境東、西邊陲地帶。東部山區(qū)，山脈自肥東縣東北部元祖山起，沿肥東縣東境邊界限向西南延長(zhǎng)，經(jīng)馬湖、文集、西山驛、橋頭集等鄉(xiāng)鎮(zhèn)地界，直至巢湖北岸，綿延110公里，大小山峰24座。東部山區(qū)以浮槎山為最高，海拔418〔全市最高點(diǎn)〕，其余皆為100~300走向，綿延25公里，山峰6座，并列于肥西縣西部地帶，以大潛山為最高，海拔289米，9其余皆為200米左右低山。另外，市境中部有獨(dú)出山體4座，以大蜀山為最高，海拔282米，為合肥城郊最高點(diǎn)。低山殘丘區(qū)面積為358.175%。東部山區(qū)，礦產(chǎn)豐富；西部山區(qū)，林木繁茂；中部大、小蜀山，已辟為自然、人文景點(diǎn)。、河湖低洼平原：長(zhǎng)江流域巢湖沿岸及南淝河、派河、豐樂(lè)河、杭埠河等河流下7~15河湖低洼平原面積為501.44平方公里，占全市陸地面積7.8%。河湖平原面積包括巢湖、瓦埠湖、高塘湖各一局部水域面積，肥東縣黃蕩湖沿岸及其各支流沿岸地帶。、氣候霜期長(zhǎng)。按平均氣溫低于10℃為冬季，高于22℃為夏季，10℃~22℃之間為其、秋季的劃天。水文水情427毫米，270毫米。汛期〔5~9〕60~70%。行政劃分合肥市目前行政劃分具體如下：瑤海區(qū)廬陽(yáng)區(qū)蜀山區(qū)包河區(qū)長(zhǎng)豐縣肥東縣肥西交通運(yùn)輸巢湖北岸，淝河之水穿流而過(guò)。并且地處華東腹部，交通格外便利，全市航空、鐵路、公〔航空〕合肥駱崗機(jī)場(chǎng)位于城南12公里，是國(guó)際大型20余條航線(xiàn)。市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告工程：綠水青山建中的橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于肥西高劉鎮(zhèn)內(nèi)，距本工程僅20公里?！?0〕經(jīng)濟(jì)狀況202317%20%341.913.5%180.912.4%。全社會(huì)34.3%703.719.6%。1%13%。2、城市現(xiàn)狀對(duì)進(jìn)展住宅商品房市場(chǎng)的支持和阻礙對(duì)本工程有肯定支持。從面積來(lái)看，合肥的規(guī)模相對(duì)較大，人口眾多，消費(fèi)水平較高。總體經(jīng)濟(jì)水平較高。從本地房地產(chǎn)市場(chǎng)看，2023年，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)保持平穩(wěn)較快的進(jìn)展勢(shì)頭。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房開(kāi)工面積在中部省會(huì)城市中均位居第一，合肥市商品房和商品住房銷(xiāo)售備案面積在中部省會(huì)城市中位居其次。1-11月，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)置土地總面積337.81346.971134.523.47倍；完成開(kāi)發(fā)27.48%。1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)億元，其中住54.6966.5660.6237.048.291-114346.213894.06萬(wàn)1-111647.671331.1911141.6311117.8448.09%62.38%。1-11月，合肥市821.2511154.17139.2489.86%134.53%45.36%69.43%。1-11月，合肥市商品房銷(xiāo)售備案面積為1324.991166.08萬(wàn)平方米〔套11192.3176.45萬(wàn)平方米〔17864套27.2229.97平方米，受小戶(hù)型全裝修公寓和局部高端樓盤(pán)上市的影響，本月商品住房銷(xiāo)售價(jià)格有所上漲。另外，隨著整體建設(shè)速度加快和人氣快速聚攏，濱湖區(qū)商品住房銷(xiāo)售量已躍居各區(qū)之首，約占市區(qū)銷(xiāo)售總量的1/4。20231114880套，13711套，1114倍之多。而住宅202313966元/2023114654元/㎡，這一7月份是樓市發(fā)生變化的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，在全國(guó)尤其是合肥紛紛出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策來(lái)救市后，7月份各項(xiàng)衡量691587月份11599套，并由此進(jìn)入了長(zhǎng)達(dá)半年之久的破萬(wàn)套的行列。而住宅成交面積也689.37113.711145.2萬(wàn)㎡。2023年下半年是一個(gè)成交的頂峰期，11月更是到達(dá)了一個(gè)至高點(diǎn)。雖然只是短短的一年時(shí)間，但是合肥樓市已經(jīng)發(fā)生下半年大量的購(gòu)房者涌入樓市紛紛出手。而此時(shí)的投資客也卷土重來(lái)，加上今市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告工程：綠水青山年土地拍賣(mài)市場(chǎng)上呼聲一浪高過(guò)一浪的地王，這些因素綜合起來(lái)共同抬升了2023年的房?jī)r(jià)?？偨Y(jié)：綜上所訴，雖然市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較大，但是總體市場(chǎng)環(huán)境較好，經(jīng)濟(jì)良性進(jìn)展，本工程有良好的市場(chǎng)背景。第三局部 周邊房地產(chǎn)工程狀況01、 旭日長(zhǎng)安02、 前城優(yōu)樂(lè)03、 東冠繁華逸城04、 好運(yùn)抱負(fù)城05、 華陽(yáng)光國(guó)際06、 恒大華府07、 長(zhǎng)安薩爾斯堡08、 鐵建國(guó)際城09、 紅皖家園10、 中奧花園11、 安糧雙景佳苑12、 禹洲華僑城13、 高速濱湖時(shí)代廣場(chǎng)14、 萬(wàn)科金色名郡1315、融科九重錦銷(xiāo)售價(jià)格：3400銷(xiāo)售價(jià)格：3400/平方戶(hù)型：1.2.3.4.5.面積：1.922.1063. 734. 1205.價(jià)格策略：98折樓盤(pán)質(zhì)素分析：建筑及規(guī)劃特色：樓盤(pán)定位：市場(chǎng)定位：面對(duì)周邊工薪階層。銷(xiāo)售策略及銷(xiāo)售狀況：已銷(xiāo)售90%以上。優(yōu)劣勢(shì)分析：交通便利，戶(hù)型合理，客廳大。位置、交通、周邊配套：長(zhǎng)安小學(xué)，長(zhǎng)安中學(xué)，公交606路。區(qū)域：桃花鎮(zhèn)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：001工程名稱(chēng)：旭日長(zhǎng)安地址：銘傳路與飛虎路交匯口開(kāi)發(fā)商：安徽坤茂置業(yè)：0551--代理商：：占地面積：30畝 建筑面積：4萬(wàn)物管：本公司幢61116一梯：3戶(hù)銷(xiāo)售率：九成開(kāi)盤(pán)時(shí)間：車(chē)位：200管理費(fèi)：1市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告23400/平方。工程：綠水青山備3882.92.1，35%，18%。銷(xiāo)售價(jià)格：3500---3600銷(xiāo)售價(jià)格：3500---3600/平方戶(hù)型：1.2.3.4.5.面積：1.78.62.107.83. 91.84.5.價(jià)格策略：每平方優(yōu)待40元/平方。樓盤(pán)質(zhì)素分析：建筑及規(guī)劃特色：樓盤(pán)定位：銷(xiāo)售策略及銷(xiāo)售狀況：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：長(zhǎng)安小學(xué)、長(zhǎng)安中學(xué)，醫(yī)院：安醫(yī)附院。區(qū)域：桃花鎮(zhèn)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：002工程名稱(chēng)：前城優(yōu)樂(lè)地址：櫻花路與銘傳路交匯口開(kāi)發(fā)商：合肥前城置業(yè)：0551-，代理商：筑源地產(chǎn)〔廣州〕：占地面積：15畝。 建筑面積：2萬(wàn)物管：楚天物業(yè)幢 ：3幢 層 數(shù)：9層一梯：2、3、4戶(hù)銷(xiāo)售率：九成開(kāi)盤(pán)時(shí)間：車(chē)位：180管理費(fèi)：15綜合評(píng)價(jià)：容積率綜合評(píng)價(jià)：容積率1.5，綠化率45%。備注：商鋪：6500//5.715--18%。幢數(shù)：85幢數(shù)：85層數(shù)：多層為主，小高層為輔一梯戶(hù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：車(chē)位：2023管理費(fèi)：1銷(xiāo)售價(jià)格：多層4440---4920元/平方，高層3730元/平方。戶(hù)型：1.2.3.4.5.面積：1. 115.562.87.663.49.954.88.65 5.80.230008000樓盤(pán)質(zhì)素分析：樓盤(pán)內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：現(xiàn)代組團(tuán)式規(guī)劃，國(guó)際社區(qū)營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)，點(diǎn)線(xiàn)面組合景觀。市場(chǎng)定位：銷(xiāo)售策略及銷(xiāo)售狀況：位置、交通、周邊配套：東冠小學(xué)，68區(qū)域：經(jīng)開(kāi)區(qū) 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 年 月 日 編號(hào)：003工程名稱(chēng)：東冠繁華逸城地址：繁華大道與飛虎路交匯口：0551-，地面積：320畝 建筑面積：32萬(wàn)：物管：綠城物管市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告工程：綠水青山85000120233000備注：多層公攤面積8-10%，高層16—18%，房產(chǎn)證肥西。好運(yùn)抱負(fù)城樓盤(pán)調(diào)查表區(qū)域：桃花鎮(zhèn) 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 年 月 日 編號(hào)：004工程名稱(chēng)：好運(yùn)抱負(fù)城代理商：

地址：玉蘭大道與明珠路交匯口：0551—，：幢 ：9幢銷(xiāo)售率：

層 數(shù)：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：3

物管： 得房率：車(chē) 位：1：1

一梯 ：4 管理費(fèi)：1元該工程規(guī)劃共有9棟，目前在建有9棟，其中有4棟已馬上完工。小區(qū)4銷(xiāo)售狀況： 售完，占64%。其中100以下的小戶(hù)型占67%，100以上的占33%。面 積： 1.86 2. 89 3. 77 4. 120 5.320050008000樓盤(pán)質(zhì)素分析：樓盤(pán)內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：2〔22，小高層〔13樓盤(pán)定位：面對(duì)周邊工薪階層。銷(xiāo)售策略及銷(xiāo)售狀況：一次性付款98折，按揭99折。周邊工程當(dāng)中相對(duì)較低。17位置、交通、周邊配套：長(zhǎng)安小學(xué)、長(zhǎng)安中學(xué)，醫(yī)院：安醫(yī)附院。位置、交通、周邊配套：長(zhǎng)安小學(xué)、長(zhǎng)安中學(xué)，醫(yī)院：安醫(yī)附院。713222100備606區(qū)域：桃花鎮(zhèn) 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間：年 月 日 編號(hào)：005工程名稱(chēng)：華陽(yáng)光國(guó)際代理商：

地址：高區(qū)明珠路與翠竹路交匯口：0551--：幢

建筑面積：12/小高層

物管：

一梯 戶(hù)銷(xiāo)售率：

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：3

車(chē) 位：1：0.5

管理費(fèi)：1.3銷(xiāo)售狀況：

多層約400戶(hù)，最近期售價(jià)約5000元/戶(hù)左右，目前暫未認(rèn)籌。其中80—10075%，10025%。購(gòu)房戶(hù)多為昌河、格力、3830%購(gòu)房者為華老客戶(hù)〔投資型花鎮(zhèn)。樓盤(pán)質(zhì)素分析：樓盤(pán)內(nèi)部配套設(shè)施：1000優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：中心景觀造景，稀缺多層，華地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢(shì)。位置、交通、周邊配套：長(zhǎng)安小學(xué)、62中，醫(yī)院：安醫(yī)附院，工行、徽行。市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告綜合評(píng)價(jià)：容積率：2.1綠化率：43.2%工程：綠水青山公攤面積：多層10%，高層18%。備926銷(xiāo)售價(jià)格：小戶(hù)型銷(xiāo)售價(jià)格：小戶(hù)型6300元/平方〔精裝修。大戶(hù)型12023元/平方。價(jià)格策略：樓盤(pán)質(zhì)素分析：樓盤(pán)內(nèi)部配套設(shè)施：樓盤(pán)定位：市場(chǎng)定位：銷(xiāo)售策略及銷(xiāo)售狀況：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：翠竹園小學(xué)，50：2、15、123區(qū)域：政務(wù)區(qū)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：006工程名稱(chēng)：恒大華府地址：高區(qū)科學(xué)大道與習(xí)友路交口開(kāi)發(fā)商：恒大地產(chǎn)合肥置業(yè)代理商：：：0551—，占地面積：200畝 建筑面積：46萬(wàn)物管：英國(guó)戴德梁行幢數(shù)：層數(shù)：高層得房率：一梯戶(hù)銷(xiāo)售率：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：車(chē)位：管理費(fèi)：戶(hù)型：1.2.3.4.5.面積：1. 3062. 2223. 894.5.19綜合評(píng)價(jià)：工程北沿主干道習(xí)友路，南臨312綜合評(píng)價(jià)：工程北沿主干道習(xí)友路，南臨312國(guó)道景觀帶，東西兩側(cè)是規(guī)劃建設(shè)中的集閑路與科學(xué)大道。備層數(shù)：多層層數(shù)：多層/幢數(shù)：33得房率：一梯4戶(hù)小高層銷(xiāo)售率：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：車(chē) 位：1：0.5管理費(fèi)：銷(xiāo)售價(jià)格：戶(hù)型：1.2.3.4.5.面積：1. 77.62.113.283.114.064.5.價(jià)格策略：高層、小高層均價(jià)4500元/平方，1棟多層1月30日開(kāi)盤(pán)，價(jià)未定。樓盤(pán)質(zhì)素分析：樓盤(pán)內(nèi)部配套設(shè)施：建筑及規(guī)劃特色：毗鄰大學(xué)城，20萬(wàn)方，整體規(guī)劃以?shī)W地利薩爾斯堡為藍(lán)本，吸取了歐州小鎮(zhèn)千年居住文化沉淀下來(lái)的居住模式。市場(chǎng)定位：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：桃花小學(xué)，肥西二中。公交150、30路等。區(qū)域：經(jīng)開(kāi)區(qū)調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：007工程名稱(chēng)：長(zhǎng)安薩爾斯堡地址：經(jīng)開(kāi)區(qū)紫云路與青龍?zhí)堵方豢陂_(kāi)發(fā)商：安徽申港置業(yè)公司：0551--代理商：：占地面積：200畝 建筑面積：24萬(wàn)物管：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告工程：綠水青山綜合評(píng)價(jià)：備注：綠化率40%，容積率1.76，公攤9-12%，房產(chǎn)證肥西。鐵建國(guó)際城 樓盤(pán)調(diào)查表區(qū)域：合肥市廬陽(yáng)區(qū) 調(diào)查時(shí)間： 年 月 日 編號(hào)：008工程名稱(chēng)：鐵建國(guó)際城工程名稱(chēng)：鐵建國(guó)際城地址：99開(kāi)發(fā)商：中鐵集團(tuán)合肥置業(yè)：0551—，代理商：金購(gòu)網(wǎng)絡(luò)置業(yè)：占地面積：800畝建筑面積：200萬(wàn) 物管：未定幢數(shù)：層數(shù)：全高層得房率：一梯戶(hù)100%開(kāi)盤(pán)時(shí)間：車(chē) 位：1：0.8管理費(fèi)：銷(xiāo)售價(jià)格：開(kāi)盤(pán)價(jià)格3600元，最近4700元/平方，二期估量5000元/平方。戶(hù)型：1.2.3.4.5.面積：1. 812.893. 1124.1305.價(jià)格策略：樓盤(pán)質(zhì)素分析：樓盤(pán)內(nèi)部配套設(shè)施：樓盤(pán)定位：市場(chǎng)定位：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：六安路小學(xué)，合肥42中。21公園，面朝3萬(wàn)畝合肥水源，內(nèi)擁45公頃濕地公園。備注：一期十幢高層已售完，二期估量今年5月開(kāi)盤(pán)。價(jià)格策略：樓盤(pán)質(zhì)素分析：價(jià)格策略：樓盤(pán)質(zhì)素分析：樓盤(pán)內(nèi)部配套設(shè)施：30高層，坐擁兩大休閑主題廣場(chǎng)，引入藝術(shù)元素。市場(chǎng)定位：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：35區(qū)域：蜀山區(qū)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：009工程名稱(chēng)：紅皖家園地址：長(zhǎng)江西路與紅皖路交匯口開(kāi)發(fā)商：安徽恒萬(wàn)置業(yè)公司：0551--代理商：：占地面積：30萬(wàn) 建筑面積：物管：運(yùn)達(dá)物業(yè)幢 數(shù)： 層 數(shù)：得房率：一梯 戶(hù)銷(xiāo)售率：100% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：車(chē) 位：管理費(fèi)：銷(xiāo)售價(jià)格： 均價(jià)4000元。戶(hù)型：1.2.3.4.5.面積：1.2.3.4.5.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告工程：綠水青山綜合評(píng)價(jià)：備注：公攤15%，已全部售完。面積：面積：1. 45.462. 72.473.95.88 4.93.815.價(jià)格策略：樓盤(pán)質(zhì)素分析：建筑及規(guī)劃特色：樓盤(pán)定位：市場(chǎng)定位：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：屯溪路小學(xué)，鐵四局醫(yī)院。公交：46、232、603。區(qū)域：廬陽(yáng)區(qū)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：010工程名稱(chēng)：中奧花園地址：雙鳳大道與金珠路交匯口開(kāi)發(fā)商：合肥順源置業(yè)公司：0551--代理商：：占地面積：40畝 建筑面積：7萬(wàn)物管：幢 數(shù)： 層 數(shù)：高層得房率：一梯 戶(hù)銷(xiāo)售率： 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：車(chē) 位：管理費(fèi)：銷(xiāo)售價(jià)格： 均價(jià)3400元。戶(hù)型：1.2.3.4.5.23綜合評(píng)價(jià)：綜合評(píng)價(jià)：備注：公攤18%。房產(chǎn)證長(zhǎng)豐。面積：面積：1.1242. 883. 704.5.價(jià)格策略：樓盤(pán)質(zhì)素分析：樓盤(pán)內(nèi)部配套設(shè)施：樓盤(pán)定位：市場(chǎng)定位：優(yōu)劣勢(shì)分析：位置、交通、周邊配套：興華苑小學(xué)，63區(qū)域：站區(qū)調(diào)查人：調(diào)查時(shí)間：年月日編號(hào)：011工程名稱(chēng)：安糧雙景佳苑地址：銅陵北路與二環(huán)路交口北開(kāi)發(fā)商：國(guó)合置業(yè)合肥公司代理商：：：0551—，.占地面積： 建筑面積：20萬(wàn)物管：深圳物業(yè)公司幢 棟 層 數(shù)：18/12得房率：一梯 戶(hù)銷(xiāo)售率： 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：車(chē) 位：管理費(fèi)：銷(xiāo)售價(jià)格： 均價(jià)約在4500元/平方戶(hù)型：1.2.3.4.5.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告工程：綠水青山綜合評(píng)價(jià)：公攤15%備注：已開(kāi)盤(pán)的已售完。禹洲華僑城樓盤(pán)調(diào)查表區(qū)域：經(jīng)開(kāi)區(qū) 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 年 月 日 編號(hào)：012工程名稱(chēng)：禹洲華僑城工程名稱(chēng)：禹洲華僑城地址：經(jīng)開(kāi)區(qū)芙蓉路與松林路交口開(kāi)發(fā)商：合肥市廬東房地產(chǎn)公司：0551--代理商：：物管：華僑城物業(yè)幢數(shù)：層數(shù)：得房率：一梯戶(hù)銷(xiāo)售率：開(kāi)盤(pán)時(shí)間：車(chē) 位：管理費(fèi)：銷(xiāo)售價(jià)格：202335000/平方。戶(hù)型：1.2.3.4.5.面積：1. 892. 1303.1084.1