鑫瑞店房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識測試題（二）附有答案

鑫瑞店房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識測試題（二）[復(fù)制]姓名：

組別：[填空題]*_________________________________一、判斷題

1、房地產(chǎn),通俗地說就是房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物,是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體()[單選題]*對(正確答案)錯2、按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場、三級市場、四級市場。[判斷題]*對錯(正確答案)3、樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。不會關(guān)系到居民房屋的采光問題。[判斷題]*對錯(正確答案)4、得房率是指套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積的比率。一般影響得房率的五個方面：建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)溫差、墻體材料、套內(nèi)建筑面積。[判斷題]*對(正確答案)錯5、住宅的凈高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。[判斷題]*對錯(正確答案)二、單選題

1、住宅層高限制：標準層高不應(yīng)小于（）[單選題]*A、2.5米B、2.7米(正確答案)C、3米D、3.2米2.旅游、娛樂用地使用年限是（）[單選題]*A、40年(正確答案)B、50年C、60年D、70年3.倉儲用地、綜合或者其他用地年限是()[單選題]*A、40年B、50年(正確答案)C、60年D、70年4.工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地使用年限是()[單選題]*A、40年B、50年(正確答案)C、60年D、70年5.存量房屬于第幾級市場()[單選題]*A、一級B、二級C、三級(正確答案)D、四級三、多選題

1、常見住宅類型（）*A、塔式住宅(正確答案)B、板式住宅(正確答案)C、塔板結(jié)合住宅(正確答案)D、大平層2.“五證”指哪五證？（）*A、《國有土地使用證》(正確答案)B、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(正確答案)C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正確答案)D、《建筑工程施工許可證》(又稱建設(shè)工程開工證)(正確答案)E、《建設(shè)小區(qū)綠化施工許可證》F、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。(正確答案)3.土地使用權(quán)出讓方式有（）*A、招標出讓(正確答案)B、拍賣出讓(正確答案)C、掛牌出讓(正確答案)D、協(xié)議出讓(正確答案)4.房產(chǎn)為夫妻一方所有的情形有哪些（）*A、一方的婚前房產(chǎn)。(正確答案)B、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)(正確答案)C、婚后由一方父母出資,登記在出資人子女個人名下,認定為個人財產(chǎn)(正確答案)D、房子寫未成年子女名字，離婚之后小孩判給誰房子就歸誰5.什么情況下,代理人的代理權(quán)失效？（）*A、代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；(正確答案)B、被代理人取消委托或者代理人辭去委托；(正確答案)C、代理人死亡；(正確答案)D、代理人喪失民事行為能力；(正確答案)E、作為被代理人或者代理人的法人終止。(委托人或委托機構(gòu)主體滅失)(正確答案)6.合同變更有哪些方面的規(guī)定（）*A、合同變更應(yīng)取得簽署合同的人全部同意；(正確答案)B、合同變更的方式必須是書面的,口頭的不行；(正確答案)C、可以另行簽署一個協(xié)議(補充協(xié)議)對原合同條款進行變更；(正確答案)D、若在原合同上進行改動的,必須要在改動處由各方簽字(正確答案)7.什么情形下當(dāng)事人可以解除合同（）*A、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(正確答案)B、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(正確答案)C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(正確答案)D、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的(正確答案)8.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，以下哪些情況是屬于不可抗力情況（）*A、自然災(zāi)害,如地震、洪水、冰雹、泥石流(正確答案)B、政府行為,如征收、征用(正確答案)C、社會異常事件,如罷工、騷亂。(正確答案)D、工廠群體斗毆9.哪些情況會導(dǎo)致購房登記平臺3年內(nèi)不再受理剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員填報信息（）*A、購房人提供虛假信息或漏報、瞞報家庭成員信息以獲取購房資格、優(yōu)先搖號選房資格的,鼓勵行業(yè)協(xié)會在相關(guān)網(wǎng)站曝光(正確答案)B、購房人放棄選購商品住房1次及以上