2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù))3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù))合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.房屋基本信息二、房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)2.賣方權(quán)利義務(wù)3.雙方共同義務(wù)三、房屋價格及支付方式1.房屋總價2.支付方式3.付款時間及金額4.逾期付款責(zé)任四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時間2.交付條件3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.交付違約責(zé)任五、物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù)1.物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)2.繳納時間及方式3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任4.違約責(zé)任六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額2.承擔(dān)方式3.逾期繳納責(zé)任七、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任及賠償3.爭議解決方式八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除后的處理九、不可抗力及免責(zé)條款1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.免責(zé)條款十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.附件簽署3.合同生效日期十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十三、其他約定1.保密條款2.合同變更及解除3.合同解釋十四、合同附件清單1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.附件二：房屋買賣合同附件3.附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房買賣合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：__________________買方聯(lián)系電話：_________________賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：__________________賣方聯(lián)系電話：_________________5.房屋基本信息：房屋坐落地址：__________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________房屋建筑面積：__________________房屋用途：____________________房屋權(quán)屬情況：__________________二、房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利義務(wù)：按合同約定支付房屋價款；按時接收房屋并完成驗(yàn)收；按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；遵守合同約定，不得擅自改變房屋用途。2.賣方權(quán)利義務(wù)：按合同約定交付房屋；保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；按合同約定承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理責(zé)任。3.雙方共同義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)及合同約定；誠信履行合同，不得欺詐、隱瞞；如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。三、房屋價格及支付方式1.房屋總價：人民幣____元整。2.支付方式：首付款：人民幣____元整，于合同簽訂之日支付；尾款：人民幣____元整，于房屋交付前支付；3.付款時間及金額：首付款支付時間：____年____月____日；尾款支付時間：____年____月____日；4.逾期付款責(zé)任：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金。四、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時間：____年____月____日。2.交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；房屋已具備入住條件；賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等相關(guān)文件。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：買方應(yīng)在交付之日起____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格。4.交付違約責(zé)任：賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付____%的違約金；買方逾期接收房屋，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。五、物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù)1.物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；物業(yè)費(fèi)繳納時間為每年的____月____日。2.繳納時間及方式：買方應(yīng)在每年的____月____日前繳納當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)；繳納方式：____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)公共區(qū)域；賣方在房屋交付前應(yīng)確保公共區(qū)域整潔、安全。4.違約責(zé)任：買方逾期繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付____%的滯納金；賣方未履行公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及金額：契稅：____元整；印花稅：____元整；其他稅費(fèi)：____元整。2.承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅、印花稅；賣方承擔(dān)其他稅費(fèi)。3.逾期繳納責(zé)任：買方逾期繳納稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付____%的滯納金；賣方逾期繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致；一方違約，另一方提出解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；因違約造成對方損失的，還應(yīng)賠償損失。3.爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；依法向人民法院提起訴訟。八、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；買方支付首付款；房屋交付并驗(yàn)收合格。2.合同終止條件：房屋買賣交易完成；合同約定的終止條件成就；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜；未支付款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付，已支付款項(xiàng)按雙方協(xié)商處理。九、不可抗力及免責(zé)條款1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力發(fā)生時的處理：雙方應(yīng)及時通知對方；推遲履行合同，直至不可抗力情形消除；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。3.免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方協(xié)商分擔(dān)。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.附件簽署3.合同生效日期：____年____月____日十二、爭議解決1.爭議解決方式：由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁；也可依法向人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會名稱：____仲裁委員會3.爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十三、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)；未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.合同變更及解除：合同變更需經(jīng)雙方書面同意；合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定。十四、合同附件清單1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.附件二：房屋買賣合同附件3.附件三：其他相關(guān)文件買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件附件三：其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的修繕和改造，但需提前通知乙方，并保證不影響乙方的正常居住和使用。說明：甲方作為房屋的所有者，有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和改善，但需尊重乙方的居住權(quán)。2.甲方應(yīng)確保房屋交付時，房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備均符合合同約定，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。說明：甲方有責(zé)任保證房屋交付時的質(zhì)量，若設(shè)施設(shè)備存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。說明：甲方作為賣方，有義務(wù)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.甲方應(yīng)提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，供乙方查閱。說明：甲方有責(zé)任提供房屋的維護(hù)記錄，以便乙方了解房屋的歷史狀況。5.甲方不得單方面提高物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方同意。說明：甲方作為房屋所有者，不得擅自提高物業(yè)費(fèi)，需與乙方協(xié)商一致。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行自行裝修，但需確保不改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。說明：乙方作為買方，有權(quán)對房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。2.乙方有權(quán)在房屋交付后，根據(jù)自身需求對房屋進(jìn)行合理使用，甲方不得干涉。說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求使用房屋，甲方不得無理干涉。3.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方進(jìn)行房屋的維修和保養(yǎng)。說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.乙方有權(quán)在房屋交付后，根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對公共區(qū)域進(jìn)行合理使用和維護(hù)。說明：乙方有權(quán)在物業(yè)管理規(guī)定的范圍內(nèi)，對公共區(qū)域進(jìn)行使用和維護(hù)。5.乙方有權(quán)在房屋交付后，要求甲方提供房屋的歷史維修記錄，以便評估房屋狀況。說明：乙方有權(quán)了解房屋的歷史維修情況，以便對房屋狀況有更全面的了解。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)作為交易的中介方，應(yīng)保證交易的真實(shí)性和合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)作為交易的中介，有責(zé)任確保交易的合法性和真實(shí)性。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。說明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)向雙方提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息，不得提供虛假信息。3.中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)維護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。說明：中介機(jī)構(gòu)作為中立方，應(yīng)公平公正地處理交易過程中的問題。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并收取合理的傭金。說明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，并按照規(guī)定收取傭金。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)保管交易款項(xiàng)，待雙方完成交易后再進(jìn)行支付。說明：中介機(jī)構(gòu)作為交易款項(xiàng)的保管方，應(yīng)確保交易款項(xiàng)的安全，并在交易完成后支付給賣方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋維修保養(yǎng)記錄4.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明5.交易款項(xiàng)支付憑證6.房屋驗(yàn)收報告7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房屋價款；賣方未按約定時間交付房屋；任何一方未按約定履行合同義務(wù)；任何一方違反合同約定的保密條款；任何一方違反合同約定的公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同約定，雙方協(xié)商確定違約行為；如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會或人民法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.物業(yè)管理費(fèi)：為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和設(shè)施運(yùn)行，由業(yè)主支付的費(fèi)用。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁委員會：依法設(shè)立的專門處理民事爭議的機(jī)構(gòu)。5.人民法院：國家設(shè)立的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類民事案件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延支付房屋價款。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，或依法向人民法院提起訴訟。2.問題：賣方拖延交付房屋。解決辦法：買方可要求賣方支付違約金，或依法向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋交付后，房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方可在合同約定的期限內(nèi)要求賣方修復(fù)，或要求退還部分房款。4.問題：公共區(qū)域維護(hù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：買方可向物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會反映，要求整改。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易；2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域維護(hù)；3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理；4.房屋維修保養(yǎng)；5.房屋交易過程中的糾紛解決。全文完。2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù))1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度存量房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已經(jīng)辦理初始登記，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。2.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.公共區(qū)域：指小區(qū)內(nèi)除業(yè)主自用房屋以外的公共區(qū)域，如電梯、樓梯、綠化帶等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房屋所有權(quán)人，即出賣方。2.乙方：指購買房屋的一方，即買受方。3.房屋買賣合同：指甲方將存量房屋出售給乙方，乙方支付相應(yīng)房款的協(xié)議。4.物業(yè)費(fèi)繳納：指乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)的行為。5.公共區(qū)域維護(hù)：指物業(yè)管理公司對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理的活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：（1）要求乙方按照合同約定支付房款；（2）在乙方違約時，有權(quán)解除合同并追究乙方責(zé)任。2.甲方的義務(wù)：（1）向乙方提供合法、有效的存量房屋；（2）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：（1）要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）在甲方違約時，有權(quán)解除合同并追究甲方責(zé)任。2.乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定支付房款；（2）在房屋交付后，按照物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)；（3）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將存量房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款及物業(yè)費(fèi)；3.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除合同；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議；2.一方違約，另一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知違約方，并保留追究違約方責(zé)任的權(quán)利。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；2.合同解除后，乙方已支付的房款及物業(yè)費(fèi)不予退還；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋成交價格：指甲方將存量房屋出售給乙方所約定的價格。2.物業(yè)費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定，在合同履行期間應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。3.過戶稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、裝修保證金等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.房屋成交價格支付：乙方應(yīng)按照合同約定，分批次支付房屋成交價格。2.物業(yè)費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每年物業(yè)管理費(fèi)繳納截止日前，一次性支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)。3.過戶稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付全部過戶稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用支付：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間1.房屋成交價格支付時間：具體支付時間由雙方在合同中約定。2.物業(yè)費(fèi)支付時間：每年物業(yè)管理費(fèi)繳納截止日前。3.過戶稅費(fèi)支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前。4.其他費(fèi)用支付時間：按照雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.乙方支付房款及費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。3.雙方應(yīng)按照約定的支付時間，履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋，應(yīng)向乙方支付房屋成交價格一定比例的違約金。2.甲方未按合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付房屋成交價格一定比例的違約金。2.乙方未按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按照合同約定比例計(jì)算，由違約方支付給守約方。2.滯納金：按照物業(yè)管理公司規(guī)定計(jì)算，由違約方支付給物業(yè)管理公司。3.賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方要求，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過程中知悉的房屋買賣相關(guān)信息。9.2保密期限本合同履行期間及終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.雙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生；2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解雙方可向物業(yè)管理公司或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解無效時，雙方可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未取得房屋所有權(quán)；2.乙方未支付全部房款；3.合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對存量房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款并辦理完畢過戶手續(xù)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋出租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他有效方式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及說明4.房屋維修基金繳納證明5.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算表6.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件7.房屋現(xiàn)場勘查報告8.合同簽訂雙方的身份證明原件9.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按合同約定提供房屋；b)未按合同約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；c)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方違約：a)未按合同約定支付房款；b)未按合同約定繳納物業(yè)費(fèi)；c)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確，則以相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)辦理初始登記，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋。2.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.公共區(qū)域：指小區(qū)內(nèi)除業(yè)主自用房屋以外的公共區(qū)域，如電梯、樓梯、綠化帶等。4.過戶稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.問題：乙方未按合同約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討房款。3.問題：房屋維修基金繳納不及時。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：向物業(yè)管理公司提出整改要求，如未改善，可向相關(guān)部門投訴。5.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律援助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指除買賣雙方以外的，在本合同中提供資金、服務(wù)或履行義務(wù)的其他組織或個人。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的資金或服務(wù)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得擅自更改合同條款。第三方應(yīng)按時提供約定的資金或服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。2.乙方利益條款：甲方承諾在合同簽訂后一定期限內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。甲方承諾在乙方支付房款后一定期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.增加甲方違約及限制條款：若甲方未能按照約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方在房屋交付前，不得將房屋另行出租或轉(zhuǎn)讓。甲方在房屋交付前，應(yīng)保持房屋完好，不得損壞。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。甲方有權(quán)要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付所有費(fèi)用。2.甲方利益條款：乙方承諾在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付房款。乙方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付所有相關(guān)費(fèi)用。3.增加乙方違約及限制條款：若乙方未能按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他處分。乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，不得將房屋另行出租或轉(zhuǎn)讓。全文完。2025年度存量房買賣合同(含物業(yè)費(fèi)繳納及公共區(qū)域維護(hù))2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2詞語定義2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.物業(yè)費(fèi)繳納5.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)繳納方式5.3物業(yè)費(fèi)繳納時間6.公共區(qū)域維護(hù)6.1公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3維護(hù)時間安排7.交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收流程8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間9.附屬設(shè)施與裝飾9.1附屬設(shè)施清單9.2裝飾情況說明9.3裝飾費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1出賣方：指在本合同中出售房屋的甲方。1.1.2買受方：指在本合同中購買房屋的乙方。1.1.3房屋：指出賣方擁有的位于[具體地址]的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號為[產(chǎn)權(quán)證號]。1.1.4物業(yè)費(fèi)：指由買受方承擔(dān)的房屋所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.1.5公共區(qū)域：指房屋所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，除買受方房屋以外的共有部分。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1名稱：[出賣方全稱]2.1.2地址：[出賣方地址]2.1.3聯(lián)系人：[出賣方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1名稱：[買受方全稱]2.2.2地址：[買受方地址]2.2.3聯(lián)系人：[買受方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1詳細(xì)地址：[具體地址]3.1.2所在區(qū)域：[所在區(qū)域]3.2房屋面積3.2.1建筑面積：[建筑面積]3.2.2使用面積：[使用面積]3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型]3.3.2建筑年代：[建筑年代]3.4房屋用途3.4.1用途性質(zhì)：[用途性質(zhì)]3.4.2是否改變用途：[是否改變用途]4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋總價：[房屋總價]4.1.2付款方式：[付款方式]4.2付款方式4.2.1首付款：[首付款金額]元，于[具體日期]前支付。4.2.2尾款：[尾款金額]元，于[具體日期]前支付。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：[具體日期]4.3.2尾款支付時間：[具體日期]5.物業(yè)費(fèi)繳納5.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]5.1.2物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)周期：[計(jì)費(fèi)周期]5.2物業(yè)費(fèi)繳納方式5.2.1繳納方式：[繳納方式]5.2.2繳納渠道：[繳納渠道]5.3物業(yè)費(fèi)繳納時間5.3.1繳納時間：[繳納時間]6.公共區(qū)域維護(hù)6.1公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任6.1.1出賣方責(zé)任：[出賣方維護(hù)責(zé)任]6.1.2買受方責(zé)任：[買受方維護(hù)責(zé)任]6.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：[維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式]6.3維護(hù)時間安排6.3.1維護(hù)時間：[維護(hù)時間安排]7.交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時間7.1.1交付時間：[具體日期]7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]7.3驗(yàn)收流程7.3.1驗(yàn)收流程：[驗(yàn)收流程]8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.1.1出賣方需辦理的手續(xù)：[出賣方需辦理的手續(xù)]8.1.2買受方需辦理的手續(xù)：[買受方需辦理的手續(xù)]8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)：[權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)方]8.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用明細(xì)：[權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用明細(xì)]8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間8.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成時間：[權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成時間]9.附屬設(shè)施與裝飾9.1附屬設(shè)施清單9.1.1附屬設(shè)施列表：[附屬設(shè)施列表]9.2裝飾情況說明9.2.1裝飾情況描述：[裝飾情況描述]9.3裝飾費(fèi)用承擔(dān)9.3.1裝飾費(fèi)用承擔(dān)：[裝飾費(fèi)用承擔(dān)方]10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買受方違約情形：[買受方違約情形]10.1.2出賣方違約情形：[出賣方違約情形]10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：[違約責(zé)任承擔(dān)方式]10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：[違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)]11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式：[爭議解決方式]11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)]11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序：[爭議解決程序]12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件：[合同解除條件]12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序：[合同解除程序]12.3合同解除后果12.3.1合同解除后果：[合同解除后果]13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1合同生效條件：[合同生效條件]13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件：[合同終止條件]13.3合同終止程序13.3.1合同終止程序：[合同終止程序]14.其他約定14.1合同附件14.1.1合同附件：[合同附件列表]14.2合同變更14.2.1合同變更程序：[合同變更程序]14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除與終止后的處理：[合同解除與終止后的處理]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請介入合同履行過程中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方職責(zé)：第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決爭議等。15.3第三方選擇15.3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)，共同確定第三方并通知對方。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用：第三方費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由甲乙雙方在合同中約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1責(zé)任限額：指第三方因履行合同職責(zé)所產(chǎn)生的一切責(zé)任，其最高賠償限額。16.2責(zé)任限額約定16.2.1責(zé)任限額約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額，該限額不得低于[具體金額]元。16.3責(zé)任限額調(diào)整16.3.1責(zé)任限額調(diào)整：如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.第三方與其他方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)17.1.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，以雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)17.2.1第三方與乙方權(quán)利義務(wù)：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，以雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。1