設(shè)備設(shè)施清單

設(shè)備：設(shè)備(CapitalItems)是指工業(yè)購置者用在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的工〔工廠、辦公室，固定設(shè)備是主要設(shè)備，購置或建設(shè)過程要經(jīng)過一個(gè)較長的決策過程。共用設(shè)施設(shè)備：共用設(shè)施設(shè)備是指住共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。變配電：高壓電氣設(shè)備至少每二年進(jìn)展一次安全測試，變壓器每年進(jìn)展一次安全測試，留存高壓電氣測試合格報(bào)告；低壓配電設(shè)備每年至少一次全面停電檢修；依據(jù)規(guī)定周期對變配電設(shè)施設(shè)備進(jìn)展檢查、維護(hù)、清潔，并做好記錄；凹凸壓配電柜運(yùn)行正常、操作敏捷，儀表顯示準(zhǔn)確；變壓器運(yùn)行正常，通風(fēng)降溫設(shè)備牢靠，溫度顯示準(zhǔn)確；至少每年進(jìn)展一次充、放電試驗(yàn)；0.9，電容器容量符合工作要求，無鼓包、漏液現(xiàn)象；制定突發(fā)大事應(yīng)急處理程序和臨時(shí)用電治理措施，明確停、送審批權(quán)限，停、送電按規(guī)定提前通知顧客；制定配電室人員出入治理制度，配電室實(shí)行封閉治理，無鼠洞，配備符合要求的滅火器材；檢測儀表按規(guī)定周期送計(jì)檢局檢定。應(yīng)急供電：每周檢查發(fā)電機(jī)組的機(jī)油位、冷卻液位、蓄電池液位、空濾指示器是否符合要求，水路、油路有無滲漏；4配置符合要求的滅火器材；30沉積物，檢查皮帶松緊程度；250濾清器、冷卻液；發(fā)電機(jī)組手動(dòng)及自動(dòng)聯(lián)機(jī)正常，保護(hù)功能完善，發(fā)生停電時(shí)3090蓄電池?zé)o漏液、腐蝕現(xiàn)象；定期對應(yīng)急照明柜進(jìn)展檢查、維護(hù)、清潔，每月進(jìn)展一次切換試驗(yàn)，每年進(jìn)展一次蓄電池組充、放電試驗(yàn)；制定雙電源切換操作程序，做好備用電源切換預(yù)備，發(fā)生停30給排水：每天檢查一次生活泵、氣壓罐、排污泵、水池水箱、管道閥門，定期檢查公共衛(wèi)生間、開水房、管道井內(nèi)的上下水管道、閥門、減壓閥，集水坑、污水坑、室內(nèi)外排水溝渠〔井。設(shè)備運(yùn)行正常，壓力符合要求，儀表指示準(zhǔn)確，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；化糞池、室內(nèi)外排水溝渠〔井〕定期疏通清掏；排水暢通無堵塞；生活水箱〔池〕檢修口封閉、加鎖，通氣口需設(shè)隔離網(wǎng)，環(huán)境衛(wèi)生，無污染物；《生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)視治理方法證》上崗；二次供水水箱〔池〕每半年由具備資質(zhì)條件的專業(yè)清潔公司告；制定停水、爆管等應(yīng)急處理程序，打算停水按規(guī)定提前通知顧客；計(jì)量器具、壓力儀表按規(guī)定周期送計(jì)檢局校驗(yàn)；未經(jīng)水行政主管部門許可，不得擅自實(shí)行地下水或直接從江河取水。空調(diào)：設(shè)備工作正常、安全裝置有效；定期巡查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)并記錄運(yùn)行參數(shù)；每月檢查空調(diào)主機(jī)，測試運(yùn)行掌握和安全掌握功能，分析運(yùn)行數(shù)據(jù)；定期檢查冷卻塔電機(jī)、變速箱、布水器及其它附屬設(shè)備，每年至少清洗、維護(hù)保養(yǎng)冷卻塔一次；定期檢查循環(huán)泵、冷卻泵電機(jī)及泵體，每年進(jìn)展一次添加更換潤滑脂、清潔葉輪、根底緊固、除銹刷漆等維護(hù)保養(yǎng)；定期對空氣處理單元、風(fēng)處理單元、風(fēng)機(jī)盤管、濾網(wǎng)、加〔除〕濕器、風(fēng)閥、積水盤、冷凝水管、膨脹水箱、集水器分水器、風(fēng)機(jī)表冷器進(jìn)展檢查、清洗和保養(yǎng)；定期對空調(diào)系統(tǒng)電源柜、掌握柜進(jìn)展檢查，緊固螺栓、測試絕緣，保證系統(tǒng)的用電安全；管道、閥門無銹蝕，保溫層完好無破損，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；每二年至少除銹漆刷漆一次；定期對空調(diào)循環(huán)水進(jìn)展水質(zhì)處理和水質(zhì)分析，保證系統(tǒng)水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)要求；依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)展風(fēng)管系統(tǒng)清洗和空氣質(zhì)量測定，保證空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求；壓力表、真空儀、傳感器等測量裝置按規(guī)定周期送計(jì)檢局校驗(yàn)；按國家相關(guān)要求嚴(yán)格掌握溫度范圍，夏季室內(nèi)溫度22－26℃，冬季室內(nèi)溫度18－22℃，定期對空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)展能耗〔水、電、煤氣、燃油等〕統(tǒng)計(jì)和分析，做好節(jié)能工作。在每個(gè)供冷期或供熱期交替運(yùn)行之前，或系統(tǒng)停機(jī)一段時(shí)〔如冷卻水循環(huán)管道、冷凍水循環(huán)管道風(fēng)管、風(fēng)系統(tǒng)等的管件、閥門、電氣掌握、隔熱保溫等〕進(jìn)展嚴(yán)格細(xì)致的檢查、清洗、測試和調(diào)整，確定正常前方能投入運(yùn)行。鍋爐：蒸汽鍋爐機(jī)局部及程序掌握器性能、鍋爐排放煙氣進(jìn)展檢測。除定期送檢外，還應(yīng)做好以下日常維護(hù)：——每年對鍋爐及附屬設(shè)備進(jìn)展一次全面二級(jí)保養(yǎng)油〔氣〕噴嘴、保養(yǎng)和潤滑電機(jī)、校驗(yàn)安全閥、檢查交換器并添加樹脂、設(shè)備管道補(bǔ)漆；對除氧器、冷凝水箱檢進(jìn)展修清洗；對鍋筒內(nèi)部進(jìn)展檢查并除垢；——每半年對蒸汽壓力表進(jìn)展一次校驗(yàn)；對爐膛清灰；——每季度對鍋爐及附屬設(shè)備進(jìn)展一次一級(jí)保養(yǎng)爆裝置進(jìn)展安檢；清理燃燒器、鼓風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、煙管通灰；對機(jī)械設(shè)備更換或添加潤滑油；超壓、超溫保護(hù)試驗(yàn)，安全閥自動(dòng)排氣一次；——每月對油氣管路過濾器進(jìn)展一次清洗性能試驗(yàn)一次；3/升；——鍋爐安全附件及儀表齊全，動(dòng)作牢靠；——在額定的流量范圍內(nèi)，輸出蒸汽壓力在允許范圍之內(nèi)；——汽、水管道完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏；20%之內(nèi)。各種證書齊備，操作人員持證上崗。熱水鍋爐——定期對溫控儀進(jìn)展檢測；——附屬設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)可參照“蒸汽鍋爐”的相應(yīng)條款實(shí)施。電梯自動(dòng)扶梯：電梯運(yùn)行平穩(wěn)、乘座舒適、平層準(zhǔn)確，轎廂照明、內(nèi)外呼梯按鈕完好，樓層顯示正常，轎廂內(nèi)干凈無污染；依據(jù)溫度狀況開啟轎廂風(fēng)扇；警鈴或其它救助設(shè)備功能完備，稱重裝置牢靠，安全裝置有效無缺損，電梯運(yùn)行無特別；自動(dòng)扶梯運(yùn)行平穩(wěn)舒適，安全防護(hù)裝置齊全有效；應(yīng)由A保養(yǎng)，經(jīng)技術(shù)監(jiān)視局檢測并獲得《安全檢驗(yàn)合格證行；設(shè)專職人員對電梯維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)展監(jiān)視并按技術(shù)要求做好日常運(yùn)行巡檢及記錄；24電梯發(fā)生一般性故障，專業(yè)修理保養(yǎng)人員應(yīng)在1應(yīng)急處理，專業(yè)修理保養(yǎng)人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)展搶修；電梯機(jī)房實(shí)行封閉治理，機(jī)房內(nèi)溫度不超過設(shè)備安全運(yùn)行處。消防：當(dāng)被檢測探測器響應(yīng)參數(shù)到達(dá)預(yù)定值時(shí)，探測器應(yīng)輸出火警信號(hào)，同時(shí)啟動(dòng)探測器確實(shí)認(rèn)燈；操作啟動(dòng)部件，手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕應(yīng)能輸出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，報(bào)警按鈕應(yīng)當(dāng)有動(dòng)作顯示；火災(zāi)時(shí)應(yīng)能將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和播送背景音響系統(tǒng)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急播送狀態(tài)，并掌握在選定的樓層內(nèi)；報(bào)警功能：能正常接收來自火災(zāi)探測器及其它報(bào)警觸發(fā)器件的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，發(fā)出聲光信號(hào)；故障報(bào)警：當(dāng)掌握器和火災(zāi)探測器、掌握器和傳輸火災(zāi)報(bào)警信號(hào)作用的部件發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)當(dāng)正確指示出故障部位；火警優(yōu)先功能：顯示預(yù)報(bào)警和故障信號(hào)時(shí)，如有火災(zāi)報(bào)警信號(hào)輸入，應(yīng)當(dāng)馬上顯示火災(zāi)報(bào)警信號(hào)；顯示故障信號(hào)時(shí)，如有預(yù)報(bào)警信號(hào)輸入，應(yīng)當(dāng)顯示預(yù)報(bào)警信號(hào)；電源轉(zhuǎn)換功能：主電源切斷時(shí)，備用電源應(yīng)當(dāng)能自動(dòng)投入運(yùn)行；當(dāng)主電源恢復(fù)時(shí)能從備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)入主電源狀態(tài)；火災(zāi)確認(rèn)后，發(fā)出掌握信號(hào)，強(qiáng)制電梯全部停于首層，并承受其反響信號(hào)。消防電梯聯(lián)動(dòng)迫降后可進(jìn)展人工操作，其功能、信號(hào)均應(yīng)當(dāng)正常；承受其反響信號(hào)并顯示其狀態(tài)；火災(zāi)確認(rèn)后，發(fā)出掌握信號(hào)，將著火層防煙風(fēng)閥、排煙閥翻開，承受其反響信號(hào)并顯示其狀態(tài)；確認(rèn)火災(zāi)后，掌握室應(yīng)能掌握有關(guān)部位的防火卷簾門按規(guī)定程序下降，承受其反響信號(hào)并顯示其狀態(tài)；消防對講應(yīng)語音清楚無干擾；自動(dòng)噴淋系統(tǒng)有水流淌時(shí)，其水流指示器應(yīng)顯示、壓力開關(guān)應(yīng)動(dòng)作、水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警鈴聲；90時(shí)間；消防水帶每半年檢查一次，應(yīng)無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象；聯(lián)動(dòng)掌握臺(tái)工作正常、顯示正確，系統(tǒng)誤報(bào)率不超過3%；消防泵每月啟動(dòng)一次，每年保養(yǎng)一次；消火栓每月檢查一次，保持消火栓箱內(nèi)配件完好，閥桿每年加注潤滑油并放水檢查一次；控測器至少每三年進(jìn)展一次清洗除塵；消防管道、閥門至少每二年進(jìn)展一次除銹刷漆；保證消防用水的根本儲(chǔ)藏，確?；馂?zāi)險(xiǎn)情時(shí)的應(yīng)急滅火用水；消防系統(tǒng)由具有合格專業(yè)資質(zhì)的消防維保公司對其進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)；工作人員經(jīng)消防培訓(xùn)考試合格，持證上崗；消防主機(jī)除檢修時(shí)間外，必需處于開機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；130監(jiān)視專業(yè)消防維保公司做好消防設(shè)備月、季、年度測試工作，按時(shí)段和設(shè)備數(shù)量比例，抽查、檢測系統(tǒng)設(shè)備，全年掩蓋全部系統(tǒng)設(shè)備；協(xié)作專業(yè)消防公司制定消防設(shè)備年度保養(yǎng)打算，并監(jiān)視完成狀況；制定消防應(yīng)急預(yù)案，每年進(jìn)展一次消防火災(zāi)演練。安全防范：系統(tǒng)設(shè)置時(shí)間、日期準(zhǔn)確，攝像機(jī)編號(hào)有規(guī)律性；矩陣工作正常，線路整齊，分組同步切換標(biāo)識(shí)清楚；傳輸線路應(yīng)有良好的接地，并對干擾信號(hào)進(jìn)展屏蔽，同軸電纜兩端“地電壓”應(yīng)全都；錄像機(jī)工作正常，顯示準(zhǔn)確、干凈；7有特別要求的參照相關(guān)規(guī)定；攝像機(jī)安裝結(jié)實(shí)，位置正確，工作正常、干凈，室外攝像機(jī)應(yīng)留意防水、防塵、密封及散熱，并應(yīng)滿足室外最低照度要求；畫面分割器工作正常、干凈；監(jiān)視器工作正常、圖像清楚、顏色良好、干凈；多媒體圖形工作站應(yīng)直觀顯示各監(jiān)控點(diǎn)位置，對報(bào)警應(yīng)準(zhǔn)時(shí)響應(yīng)；紅外雙鑒探測器、玻璃裂開探測器、周界報(bào)警裝置應(yīng)安裝結(jié)實(shí)，靈敏牢靠，準(zhǔn)時(shí)反響報(bào)警信息；每季度對UPS電源進(jìn)展一次完全代載放電，并充電檢測；修理保養(yǎng)工作由專職人員進(jìn)展，非受權(quán)專業(yè)人員不得擅自更改安防設(shè)置及對主機(jī)開蓋檢測箱內(nèi)元件；設(shè)立監(jiān)控資料調(diào)用、查閱權(quán)限，調(diào)用、查閱需經(jīng)受權(quán)；制定應(yīng)急處理程序，消滅重大安全隱患時(shí)應(yīng)實(shí)行必要補(bǔ)救措施；每年由物業(yè)公司組織相關(guān)專業(yè)人員對安全防范系統(tǒng)進(jìn)展一樓控：UPS工作站工作正常、通訊正常、干凈；傳感器工作正常，靈敏度適應(yīng)，通訊正常；執(zhí)行調(diào)整器工作正常，狀態(tài)及反響信息準(zhǔn)確；線路整齊；末端設(shè)備工作正常，線路無損，安裝結(jié)實(shí)；執(zhí)行計(jì)算機(jī)權(quán)限治理規(guī)定，不得私自轉(zhuǎn)變計(jì)算機(jī)設(shè)置和更換計(jì)算機(jī)硬件、軟件、使用外來軟件和光盤；制定應(yīng)急處理程序，定期對計(jì)算機(jī)系統(tǒng)數(shù)據(jù)進(jìn)展備份；每年對儀器儀表、傳感器進(jìn)展校對；建立機(jī)房治理制度，掌握室機(jī)房實(shí)行封閉治理，無老鼠進(jìn)入縫隙，配備符合要求的滅火器材。網(wǎng)絡(luò)通訊：線路整齊；維護(hù)終端工作正常、干凈；UPS配線架排線整齊，標(biāo)識(shí)完好，數(shù)據(jù)齊全；光纖配架排線整齊，標(biāo)識(shí)完好，數(shù)據(jù)齊全；插座模塊安裝完好，線路暢通，外表干凈；建立授權(quán)機(jī)制、訪問掌握、加密與解密相關(guān)治理制度；專人監(jiān)控關(guān)鍵設(shè)備:文件效勞器、數(shù)據(jù)庫效勞器、打印效勞器、交換機(jī)等；病毒預(yù)防：從治理、技術(shù)和法律等方面著手，預(yù)防病毒侵入；實(shí)時(shí)對效勞器數(shù)據(jù)進(jìn)展文件備份；計(jì)算機(jī)工程師應(yīng)用相關(guān)軟件定期對Web準(zhǔn)時(shí)記錄，并通知相關(guān)部門修理。門禁：UPS工作站工作正常、通訊正常、干凈；讀卡器指示燈完好、工作正常；電子門鎖工作正常；門磁開關(guān)工作正常，敏捷有效；建立系統(tǒng)權(quán)限治理規(guī)定，不得隨便更改系統(tǒng)設(shè)置；作好門禁系統(tǒng)的安全保密工作，不得泄露有關(guān)信息；有線衛(wèi)星電視衛(wèi)星天線安裝結(jié)實(shí)，外觀干凈；放大器、解碼器、混合器、鄰頻調(diào)制器等設(shè)備工作正常、干凈；光纖收發(fā)機(jī)、放大器、安排器工作正常，線路衰減?。粋鬏斁€路正常，圖像清楚；每半年檢測一次干線及各分支器的輸出電平。音樂系統(tǒng)節(jié)目源設(shè)備工作正常；信號(hào)放大及處理設(shè)備工作正常、干凈，音量及音響調(diào)控效果完好；揚(yáng)聲器等末端設(shè)備工作正常、干凈，音質(zhì)保持清楚；背景音樂與消防報(bào)警系統(tǒng)的連接切換工作正常；每季度檢測傳輸電壓；每半年進(jìn)展一次全面檢查與調(diào)試。數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)多媒體顯示、數(shù)字音響、攝錄像、同聲翻譯等設(shè)備工作正常；視頻、音頻、網(wǎng)絡(luò)線路傳輸正常、無干擾；每半年進(jìn)展一次全面檢查與調(diào)試。停車場治理UPS工作站工作正常、通訊正常、干凈；出入口機(jī)工作正常，通訊正常；區(qū)域及車場車位計(jì)數(shù)顯示器工作正常、干凈，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；圖像識(shí)別系統(tǒng)工作正常，攝像機(jī)工作正常，車輛及車牌號(hào)清楚，信息相對應(yīng)準(zhǔn)時(shí)存入、讀出數(shù)據(jù)庫；電動(dòng)道閘工作正常、干凈，反響靈敏；車輛檢測器工作正常；執(zhí)行計(jì)算機(jī)權(quán)限治理規(guī)定，不得私自轉(zhuǎn)變計(jì)算機(jī)設(shè)置和更換計(jì)算機(jī)硬件、軟件、使用外來軟件和光盤；每月對車位進(jìn)展一次系統(tǒng)數(shù)據(jù)和現(xiàn)場實(shí)際狀況的校對，并準(zhǔn)時(shí)調(diào)整區(qū)域及車場車位顯示器數(shù)據(jù)，核對收費(fèi)數(shù)據(jù)；定期備份系統(tǒng)軟件及數(shù)據(jù)。公共照明GB50034－2023每天一次巡檢大堂、電梯間、停車場、通道、榮耀照明、98%以上，如有缺損準(zhǔn)時(shí)更換；每周一次巡檢公共照明電源柜，如有問題準(zhǔn)時(shí)處理，保證設(shè)備正常運(yùn)行和安全用電。避雷系統(tǒng)每年雨季前由成都市防雷中心對建筑避雷系統(tǒng)進(jìn)展檢測，備進(jìn)展防雷檢測；保持避雷系統(tǒng)完整性，不得擅自撤除、遷改避雷設(shè)施；每半年對樓頂層的避雷針、避雷帶、避雷線、避雷網(wǎng)、屋面設(shè)備、其它金屬物體的接地裝置進(jìn)展全面檢查，有問題準(zhǔn)時(shí)解決；每季度對強(qiáng)、弱電井、設(shè)備間內(nèi)的機(jī)電設(shè)備、配電柜接地裝置進(jìn)展檢查，每月對變配電設(shè)備接地裝置、避雷器進(jìn)展檢查，保證全部機(jī)電設(shè)備、配電柜〔箱、管道、金屬構(gòu)架物接地良好；成都地區(qū)寫字樓建筑物〔無特別計(jì)設(shè)要求狀況下〕接地電阻標(biāo)準(zhǔn)：3：≤10Ω2類建筑接地電阻：≤4Ω計(jì)算機(jī)房接地電阻：≤4Ω。高空作業(yè)設(shè)備設(shè)備需經(jīng)有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格，保持安全裝置完好并在有效期內(nèi)安全運(yùn)行；設(shè)備操作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守安全規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁超載；設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)前的機(jī)電系統(tǒng)安全檢查與運(yùn)行狀態(tài)確實(shí)認(rèn)；吊籃運(yùn)行平穩(wěn)，無傾斜；在運(yùn)行中，不得隨便卸開裝置的護(hù)罩、封門及其他任何裝置；設(shè)備使用完畢后，需切斷電源，鎖好操縱裝置，并將懸掛應(yīng)定期對設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)展檢查及保養(yǎng)，對提升系統(tǒng)進(jìn)展全面測試。去除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其他物質(zhì)因素。測量計(jì)量裝置測量、計(jì)量裝置按規(guī)定周期送計(jì)檢局校驗(yàn)，確保準(zhǔn)確性和有效性；電能表、煤氣表、水表等計(jì)量裝置按規(guī)定周期抄寫數(shù)據(jù)，計(jì)算能源消耗量，建立數(shù)