中山市麗景集團(tuán)120萬(wàn)M2項(xiàng)目廣告整合推廣招標(biāo)文件

中山市麗景集團(tuán)

120萬(wàn)M2工程

廣告整合推廣招標(biāo)文件2021年2月1日中山市麗景集團(tuán)招標(biāo)一、招標(biāo)說(shuō)明1、招標(biāo)內(nèi)容：中山市麗景集團(tuán)廣告整合推廣招標(biāo)2、招標(biāo)目的：為?麗景集團(tuán)?征集高水平的整合推廣方案，并根據(jù)投標(biāo)單位所報(bào)的設(shè)計(jì)效勞內(nèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)用等各方面綜合考慮擇優(yōu)選擇長(zhǎng)期合作伙伴。3、設(shè)計(jì)要求：見(jiàn)?回標(biāo)書(shū)要求?附件，4、本次招標(biāo)書(shū)將以公平、公正、公開(kāi)的原那么，面向社會(huì)，向所有有實(shí)力的廣告公司進(jìn)行邀請(qǐng)；5、本次招標(biāo)以有賞競(jìng)賽投標(biāo)形式作為展開(kāi)，規(guī)那么如下：〔1〕應(yīng)標(biāo)的參賽公司于己于2021年2月17日前帶齊貴司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、貴司的公司簡(jiǎn)介、曾效勞過(guò)的工程介紹〔PPT〕、負(fù)責(zé)本工程的主要工作人員簡(jiǎn)歷、貴司代理本工程后的整個(gè)設(shè)計(jì)操作流程及完成各種工作所需的時(shí)間的等資料，前來(lái)我司登記報(bào)名(或通過(guò)郵件發(fā)送到我公司郵箱)；〔2〕我司將于2月18日進(jìn)行初選，并于當(dāng)天通知貴司是否符合資格參與本次競(jìng)標(biāo)；〔3〕應(yīng)標(biāo)后我司將為貴司提供更為詳細(xì)的工程介紹資料，回標(biāo)時(shí)間為3月17日前，收到標(biāo)書(shū)后，招標(biāo)單位將組織評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行公開(kāi)評(píng)標(biāo)工作，于３月20日將中標(biāo)結(jié)果公布．〔4〕本次競(jìng)標(biāo)分4級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)：一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金5萬(wàn)元、二等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金3萬(wàn)元、三等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金1萬(wàn)元、撫慰獎(jiǎng)5000元各一名；〔5〕我司評(píng)選出一、二等獎(jiǎng)后，由一、二等獎(jiǎng)的中獎(jiǎng)單位再按我司提出之要求對(duì)籌劃方案再深化；〔6〕我司本次將從所有競(jìng)標(biāo)公司中選出2間長(zhǎng)期合作公司，中標(biāo)單位有時(shí)機(jī)與我司簽定二至三年長(zhǎng)期合作協(xié)議；〔7〕投標(biāo)單位所提交的投標(biāo)文件，將不作價(jià)全部歸麗景公司所有，投標(biāo)單位不得有異議；〔8〕本次招標(biāo)開(kāi)展商保存最終解釋權(quán)。6、合作內(nèi)容：〔1〕甲方按月支付乙方整合推廣效勞費(fèi)；〔2〕乙方為甲方提供以下效勞：企業(yè)品牌籌劃、工程整合推廣籌劃、所有平面設(shè)計(jì)〔包括商業(yè)、住宅、物業(yè)、客戶會(huì)、公關(guān)活動(dòng)等〕、市場(chǎng)調(diào)查及分析〔包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、客戶群品牌知名度、認(rèn)知度等〕、各類推廣方式的創(chuàng)意建議〔包括電視廣告、電臺(tái)、展場(chǎng)、軟文等〕。二、麗景集團(tuán)概況中山市麗景集團(tuán)前身為中山市麗景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，始創(chuàng)于1999年9月15日，集團(tuán)下轄麗成房地產(chǎn)股份、麗景物業(yè)管理、麗景房地產(chǎn)中介、麗景園林工程、麗景裝飾等子公司，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，涉及物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介效勞、酒店物業(yè)、裝飾設(shè)計(jì)、園林等多個(gè)行業(yè)，是中山市有影響力的地產(chǎn)企業(yè)。

麗景集團(tuán)歷來(lái)以“品質(zhì)核心、和諧人居〞為宗旨、堅(jiān)持“求真、務(wù)實(shí)、開(kāi)拓、進(jìn)取〞的企業(yè)核心價(jià)值觀，大力弘揚(yáng)“以人為本，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，平安高效，持續(xù)開(kāi)展〞的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，全力進(jìn)取、精益求精，為不斷改善人們的居住品質(zhì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展作奉獻(xiàn)。

迄今為止，麗景集團(tuán)共開(kāi)發(fā)了：麗景閣、麗城花園、匯景酒店、麗城樂(lè)意居〔已完成一、二期，三至四期開(kāi)發(fā)中,五,六期已經(jīng)規(guī)劃準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)〕、麗城學(xué)校〔開(kāi)發(fā)中〕、麗景名筑〔08年開(kāi)發(fā)〕--其中麗城花園榮獲“中山市物業(yè)管理示范小區(qū)〞、“中山市園林住宅小區(qū)〞稱號(hào)；麗城樂(lè)意居榮獲“中國(guó)建筑文化典范樓盤〞、“中國(guó)建筑文化最具園林特色典范樓盤〞稱號(hào)--均以出色的規(guī)劃設(shè)計(jì)、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的工程品質(zhì)、完善的社區(qū)設(shè)施、怡情的園林綠化、貼心的物業(yè)管理，贏得了業(yè)界及業(yè)主的一致好評(píng)！東升首個(gè)商住小區(qū)?麗景閣?麗城花園1-5期〔已完成〕東升首個(gè)四星級(jí)酒店匯景酒店400畝大型工程樂(lè)意居1-4期〔局部已交付使用〕麗景學(xué)?！苍诮ㄖ小雏惥凹瘓F(tuán)——東升龍頭開(kāi)展商麗景過(guò)去8年輝煌開(kāi)展史。全新升級(jí)版產(chǎn)品300畝大型工程?麗景名筑??樂(lè)意居?5-6期、會(huì)所08，未來(lái)幾年更精彩。。。。。。?樂(lè)意居?2期3標(biāo)小戶型組團(tuán)每一步，都推動(dòng)著東升的飛躍開(kāi)展同樂(lè)大街城市中心——大型商場(chǎng)、酒店公寓麗城路小戶型公寓工程集團(tuán)開(kāi)展史麗景名筑B區(qū)1期〔7月中旬〕?尚峰??尚嶺?尾貨〔1-3月〕2期3標(biāo)5月中旬300畝?麗景名筑?工程400畝?樂(lè)意居?工程麗城學(xué)校工程概況說(shuō)明：1、1-3月份對(duì)?尚峰?樓王組團(tuán)尾貨促銷消化完畢；說(shuō)明：?尚峰?是?樂(lè)意居?中央18層高層組團(tuán)，剩余貨量以121-150平米和151平米以上的大戶型為主，合剩300套左右；2、4月份二期三標(biāo)正式內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；說(shuō)明：二期三標(biāo)以90平米以下63平米以上的緊湊型二三房為主；3、5月31日二期三標(biāo)開(kāi)盤，5-6月份把二期三標(biāo)消化完畢，?麗景名筑?正式入市及正式開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；4、7月份中旬?麗景名筑?B區(qū)1期正式開(kāi)盤，8-12月份進(jìn)入?麗景名筑?強(qiáng)銷期。三、08年推貨節(jié)奏與營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)目前?樂(lè)意居?概況麗城學(xué)校目前售樓部位置概況說(shuō)明：1、樂(lè)意居1-2期已售謦；2、?尚嶺??尚峰?組團(tuán)于07年8月和11月分別推出，前期銷售良好，目前剩余300套左右；3、二期三標(biāo)目前在建，以小戶型為主，臨街底層商鋪功能方案引入華潤(rùn)超市、銀行；4、售樓部已于07年10月正式投入使用中；5、尚峰組團(tuán)12棟樓下有大型高尚住戶生活會(huì)所，方案于08年投入使用；6、五、六期用地視?麗景名筑?的營(yíng)銷情況及市場(chǎng)情況再投入開(kāi)發(fā)，廣告公司也需結(jié)合?名筑?的市場(chǎng)狀況給予適宜的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)建議；尚嶺組團(tuán)尚峰組團(tuán)會(huì)所五期工程用地六期工程用地目前?樂(lè)意居?概況樂(lè)意居五、六期初步開(kāi)發(fā)方案概況說(shuō)明：1、五、六期作為一個(gè)整體給出開(kāi)發(fā)方案建議，共分三期開(kāi)發(fā)；2、因目前售樓部正在使用，五期用地處方案先開(kāi)出售樓部后面局部，作為一期工程進(jìn)度開(kāi)發(fā)；3、六期用地以作為第二期工程進(jìn)度開(kāi)發(fā)；4、最后開(kāi)發(fā)三期工程進(jìn)度局部；5、三期開(kāi)發(fā)局部底層功能為20000多平米的商場(chǎng)，二期開(kāi)發(fā)局部臨街底層功能為10000多平米的風(fēng)情商業(yè)街商鋪，廣告公司需要結(jié)合現(xiàn)有的賣點(diǎn)作出建議。一期開(kāi)發(fā)二期開(kāi)發(fā)三期開(kāi)發(fā)樂(lè)意居五、六期初步開(kāi)發(fā)方案?麗景名筑?整體開(kāi)發(fā)概況第一階段第二階段概況說(shuō)明：1、?麗景名筑?300畝用地分三期開(kāi)發(fā)，08年先開(kāi)發(fā)與推售B區(qū)，繼后開(kāi)發(fā)C區(qū)、A區(qū)；2、其中C區(qū)又方案分2階段〔2期〕進(jìn)行開(kāi)發(fā)，為營(yíng)造整體商業(yè)氣氛，特先開(kāi)發(fā)第一階段；3、最后開(kāi)發(fā)A區(qū)，A區(qū)為6點(diǎn)容積率用地，也是方案分兩期開(kāi)發(fā)，功能為商貿(mào)酒店和公寓住宅。?麗景名筑?整體開(kāi)發(fā)概況08年?麗景名筑?B區(qū)開(kāi)發(fā)說(shuō)明示范園林概況說(shuō)明：1、?麗景名筑?分A、B、C三區(qū)開(kāi)發(fā)，目前先開(kāi)發(fā)B區(qū)，而B(niǎo)區(qū)又分3期開(kāi)發(fā)，08年下半年主要銷售一期產(chǎn)品；2、預(yù)計(jì)于7月中旬可出示范園林；3、三期開(kāi)發(fā)路口位置規(guī)劃有高尚住客會(huì)所；?麗景名筑?B區(qū)是整個(gè)工程的市場(chǎng)切入點(diǎn)，因與前期產(chǎn)品差異較大，推廣上應(yīng)突出作重點(diǎn)考慮。?麗城樂(lè)意居?目前的進(jìn)度為：開(kāi)發(fā)至二期三標(biāo)段〔即樂(lè)意居三期26棟、27棟〕，其余產(chǎn)品會(huì)因應(yīng)市場(chǎng)的實(shí)際需求而建，暫不作預(yù)期的開(kāi)發(fā)方案。說(shuō)明：因前期產(chǎn)品定位的原因,<麗城樂(lè)意居>目前市場(chǎng)定位根本為社會(huì)中等階層(以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)〕，產(chǎn)品雖有一定的突破，但銷售價(jià)位的界定還是不高．為使公司產(chǎn)品多元化及產(chǎn)品質(zhì)量逐步提升，現(xiàn)擬開(kāi)發(fā)高端工程?麗景名筑?。因目前本地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劇烈，本案須以全新面貌、全新產(chǎn)品的高端形象入市，從而到達(dá)提升工程品牌力、提高工程檔次、讓客戶進(jìn)一步認(rèn)同本集團(tuán)實(shí)力的目的。高尚住客會(huì)所08年?麗景名筑?B區(qū)開(kāi)發(fā)說(shuō)明?麗景名筑?C區(qū)開(kāi)發(fā)方案示意圖第二階段第一階段?麗景名筑?C區(qū)開(kāi)發(fā)方案示意圖?麗景名筑?A區(qū)開(kāi)發(fā)方案示意圖第二階段第一階段概況說(shuō)明：1、A區(qū)整區(qū)為金融用地；2、分兩期開(kāi)發(fā)，第一階段先開(kāi)發(fā)外圍局部，營(yíng)造商業(yè)氣氛；3、A區(qū)主要功能為商貿(mào)酒店和酒店式公寓住宅。?麗景名筑?A區(qū)開(kāi)發(fā)方案示意圖方案及設(shè)計(jì)說(shuō)明?麗景集團(tuán)?未來(lái)幾年相繼開(kāi)發(fā)的工程包括●衛(wèi)生院●東升中心區(qū)——同樂(lè)大街大型商場(chǎng)、酒店公寓工程●麗城路小戶型住宅、公寓工程●?樂(lè)意居?5-6期?麗景集團(tuán)?未來(lái)幾年相繼開(kāi)發(fā)的工程包括四、回標(biāo)書(shū)要求1、貴司明確?麗景集團(tuán)?未來(lái)的整體開(kāi)發(fā)思路與開(kāi)展方向后，需要重新對(duì)企業(yè)品牌核心價(jià)值文化進(jìn)行提煉，以及提出未來(lái)的企業(yè)品牌建立思路，并整合所有開(kāi)發(fā)工程，擬出未來(lái)2年的整體營(yíng)銷策略；2、對(duì)企業(yè)品牌重新籌劃，擬出企業(yè)品牌核心關(guān)鍵詞，并針對(duì)企業(yè)文化的輸出起碼提交6P以上的創(chuàng)意表現(xiàn)稿；3、因目前的產(chǎn)品宣傳產(chǎn)品命名較為混亂及日后產(chǎn)品的命名不晰，要求參標(biāo)單位因應(yīng)我司的產(chǎn)品及日后營(yíng)銷推廣的需要，在了解我司的產(chǎn)品概況并對(duì)市場(chǎng)分析后，對(duì)我司現(xiàn)產(chǎn)品作市場(chǎng)推廣的命名，并對(duì)各期室外的景觀也作相應(yīng)籌劃建議，另要求按產(chǎn)品逐項(xiàng)及逐期的作品質(zhì)的提升，前期已開(kāi)發(fā)的可免除，包括尚嶺、尚峰，以后將按照此命名作全面的營(yíng)銷籌劃推廣；4、針對(duì)08年的營(yíng)銷推貨節(jié)奏與新企業(yè)品牌文化的導(dǎo)入，對(duì)各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的推廣執(zhí)行細(xì)節(jié)與輸出調(diào)性作出建議；關(guān)鍵點(diǎn)：〔1〕通過(guò)上半年?樂(lè)意居?產(chǎn)品的推廣，以搭建一個(gè)逐漸走高的形象階梯，讓客戶對(duì)?麗景集團(tuán)?品質(zhì)不斷飛躍逐步認(rèn)同，形成品牌根底?！?〕圍繞如何通過(guò)廣告宣傳豐富和表達(dá)?麗景名筑?的品質(zhì)內(nèi)涵；〔3〕為本案08年的推廣，包括新品牌形象導(dǎo)入、?尚峰?剩貨、二期三標(biāo)、?麗景名筑?，制定一套完整的、可執(zhí)行的廣告推廣思路、公關(guān)活動(dòng)建議與廣告創(chuàng)意稿，力求在促進(jìn)銷售的同時(shí)讓?麗景集團(tuán)?的品質(zhì)、形象提升及品牌影響力更加深入民心?！?〕創(chuàng)意稿需包括各組團(tuán)LOGO及VI延展〔3幅或以上〕、核心推廣語(yǔ)及平面設(shè)計(jì)表現(xiàn)三大項(xiàng)根本內(nèi)容；5、由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是選擇廣告公司的重要因素之一，因此