匯園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

匯園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程第一章總則第一條目的為規(guī)范匯園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的組織管理和活動(dòng)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和章程，制定本章程。第二條名稱(chēng)匯園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)委會(huì)”）。第三條認(rèn)定業(yè)委會(huì)是匯園小區(qū)業(yè)主自治組織，是業(yè)主管理匯園小區(qū)事務(wù)的合法組織。第四條負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)必須在法律、法規(guī)的框架內(nèi)，負(fù)責(zé)管理匯園小區(qū)所有者共同物業(yè)和共同事務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第二章組織領(lǐng)導(dǎo)第五條主席團(tuán)業(yè)委會(huì)設(shè)主席團(tuán)，主席團(tuán)由主席一個(gè)人、副主席若干人組成。主席和副主席由業(yè)委會(huì)會(huì)員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委員”）中選舉產(chǎn)生。第六條職權(quán)主席團(tuán)主要負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)的日常工作，參加業(yè)委會(huì)的全部會(huì)議。主席擔(dān)任業(yè)委會(huì)的主席，有權(quán)代表業(yè)委會(huì)簽署文件；副主席協(xié)助主席工作。第七條牽頭負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)在必要時(shí)可選出一個(gè)或數(shù)個(gè)委員牽頭負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作。第八條委員職責(zé)業(yè)委會(huì)由業(yè)主共同組成，其中的業(yè)主委員必須忠實(shí)履行業(yè)主委員職責(zé)，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，執(zhí)行法律和章程規(guī)定。第九條選舉方式業(yè)委會(huì)成員必須接受全體業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主的共同意見(jiàn)和利益。第三章業(yè)務(wù)管理第十條出資業(yè)委會(huì)處理和管理共同物業(yè)和共同事務(wù)，由業(yè)主共同出資，按照分?jǐn)傇瓌t分?jǐn)傎M(fèi)用，理順出資成員之間的關(guān)系。第十一條分?jǐn)傎M(fèi)用分?jǐn)傎M(fèi)用應(yīng)該按權(quán)益比例確定，并在業(yè)主大會(huì)上公示，并且應(yīng)在小區(qū)和業(yè)主區(qū)域內(nèi)公示。第十二條會(huì)議業(yè)委會(huì)會(huì)議是業(yè)委會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。業(yè)委會(huì)會(huì)議一般每年至少召開(kāi)一次。在緊急情況下，可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)委會(huì)會(huì)議。第十三條召開(kāi)會(huì)議業(yè)委會(huì)會(huì)議必須在書(shū)面通知后召開(kāi)，書(shū)面通知應(yīng)在會(huì)前3天發(fā)出。通知應(yīng)包括會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、議程以及與會(huì)人員名單，必要時(shí)應(yīng)附有有關(guān)材料。第十四條會(huì)議組織業(yè)委會(huì)會(huì)議應(yīng)由主席團(tuán)主持，主持人應(yīng)當(dāng)對(duì)出席人員進(jìn)行登記。第十五條表決業(yè)委會(huì)作出決策需要表決時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)、根據(jù)原則、公正公平、嚴(yán)格遵守章程規(guī)定，保證業(yè)主利益。第十六條前置程序涉及業(yè)委員會(huì)事項(xiàng)的重要決策，應(yīng)當(dāng)事先征詢業(yè)主大會(huì)意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)審議，報(bào)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。第十七條細(xì)節(jié)規(guī)則業(yè)委會(huì)可以制定若干購(gòu)買(mǎi)、使用業(yè)主共同使用物品的管理細(xì)則和規(guī)章制度、安全使用規(guī)程、安全衛(wèi)生規(guī)定等使業(yè)主能夠更好地管理自己的住宅或公共區(qū)域。第四章附則第十八條生效本章程自行業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效，不得與本章程相抵觸。第十九條修正對(duì)本章程的修訂應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和業(yè)主委員會(huì)的要求進(jìn)行。修訂必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，方可生效。第二十條監(jiān)督業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)有權(quán)監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)業(yè)委會(huì)有違法、不當(dāng)或違背本章程的行為，業(yè)主可要求召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)業(yè)委會(huì)采取必要的制約措施。第二十一條爭(zhēng)議解