2023年度初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫及答案

2023年度初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫及答案

單選題（共57題）1、.物業(yè)管理服務(wù)的對象是()。A.業(yè)主(含物業(yè)使用人)B.物業(yè)建設(shè)單位C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A2、下列不屬于征收和征用的區(qū)別的是（）。A.主體不同B.前提條件不同C.適用對象不同D.補償內(nèi)容不同【答案】A3、有關(guān)建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價與財務(wù)評價說法，錯誤的是()。A.多數(shù)項目應(yīng)先進(jìn)行財務(wù)評價，在此基礎(chǔ)上對效益、費用、價格等進(jìn)行調(diào)整后，進(jìn)行國民經(jīng)濟評價B.對于國民經(jīng)濟評價結(jié)論不可行的項目，一般應(yīng)予以否定；對于關(guān)系公共利益、國家安全和市場不能有效配置資源的經(jīng)濟和社會發(fā)展項目，如果國民經(jīng)濟評價結(jié)論可行，但財務(wù)評價結(jié)論不可行，應(yīng)重新考慮方案，必要時可提出經(jīng)濟優(yōu)惠措施的建議，使項目具有財務(wù)生存能力C.財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價效益和費用的含義及劃分范圍不同D.財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價評價采用的價格相同【答案】D4、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實申報（），不得瞞報或者作不實的申報。A.掛牌價格B.評估價格C.購買價格D.成交價格【答案】D5、某單位擬建生產(chǎn)性工程項目，初期投資額為200萬元，此后自第一年年末開始有凈收益，每年的凈現(xiàn)金流量為58萬元，則該建設(shè)項目的投資回收期為（）年。A.3.4B.2.4C.4.4D.4【答案】A6、負(fù)責(zé)評標(biāo)的專家，一般采?。ǎ┓绞酱_定。A.由招標(biāo)人指定B.從專家?guī)祀S機抽取C.由行政主管部門推薦D.由政府部門推薦【答案】B7、物業(yè)裝飾裝修過程中禁止的行為不包括（）。A.變動建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)B.將房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房C.損壞原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果D.搭建建筑物、構(gòu)筑物【答案】D8、某三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為70000平方米。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】B9、對建設(shè)工程質(zhì)量具體實施監(jiān)督管理的機構(gòu)是（）。A.建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門B.建設(shè)單位或建設(shè)行政主管部門委托的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C.建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門委托的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D.建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門委托的建設(shè)監(jiān)理單位【答案】C10、對于由幾個分包單位施工的單位工程的質(zhì)量評定，下列說法正確的是（）。A.由總包單位按相關(guān)規(guī)定檢驗評定分包出去的分項，分部工程的質(zhì)量等級B.總包單位應(yīng)對工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)C.分包單位應(yīng)對工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)D.總承包單位依法將工程分包給其他單位的，其對其承包的建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)【答案】B11、主體工程因人工費日單價影響而造成人工費超支額為()元。A.73000B.75000C.76000D.77000【答案】B12、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是()。A.60％B.90％C.88.5％D.96％【答案】C13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目，利潤率按不高于()核定。A.3％B.5％C.7％D.10％【答案】A14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房項目，應(yīng)當(dāng)將代理項目的商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件在()明顯位置明示。A.銷售現(xiàn)場B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營場所C.公共場所D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公場所【答案】A15、某施工企業(yè)于2006年9月1日收到投資人投入的原材料一批，合同約定該批材料的價值為300萬元，則這批材料應(yīng)作為企業(yè)的（）處理。A.資本公積B.盈余公積C.未分配利潤D.實收資本【答案】D16、工程進(jìn)度管理主要包括（）兩大環(huán)節(jié)。A.工程項目進(jìn)度目標(biāo)的確定和進(jìn)度計劃的實施B.工程項目進(jìn)度計劃的編制和進(jìn)度計劃的實施控制C.工程項目進(jìn)度計劃的編制和進(jìn)度狀況的檢查D.工程項目進(jìn)度計劃的編制和進(jìn)度偏差的分析、處理【答案】B17、建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的（）。A.單件性B.多樣性C.重復(fù)性D.批量生產(chǎn)【答案】A18、設(shè)計階段的合同管理的主要工作不包括（）。A.制定索賠防范性對策B.起草設(shè)計合同及特殊條款C.編制合同管理的報表和報告D.處理有關(guān)設(shè)計合同的索賠事宜【答案】B19、確定施工定額水平應(yīng)遵循（）原則。A.簡明適用B.科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)C.高于先進(jìn)D.平均先進(jìn)【答案】D20、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()，并在19世紀(jì)末的美國得到快速發(fā)展。A.新加坡B.美國C.英國D.中國香港【答案】C21、某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為4000平方米的土地使用權(quán)，容積率為l.5，城鎮(zhèn)土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米5元，則該企業(yè)每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元。A.20000B.30000C.45000D.52500【答案】A22、材料題A.2380B.2650C.2786D.2960【答案】D23、某些非營利民用建筑項目中不宜用貨幣衡量的無形效果，應(yīng)采用()方法進(jìn)行評價。A.凈現(xiàn)值B.內(nèi)部收益率C.經(jīng)濟效益分析D.成本效用分析【答案】D24、采用邀請招標(biāo)方式的，評標(biāo)委員會應(yīng)推薦（）個中標(biāo)候選方案。A.1~2B.2-3C.3~4D.4-5【答案】A25、下列不屬于標(biāo)底價格組成部分的是（）。A.標(biāo)底文件B.主要材料用量C.評標(biāo)委員會組成人員D.標(biāo)底價格的綜合編制說明【答案】C26、下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是()A.印花稅B.土地增值稅C.企業(yè)所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】C27、以下對住房租賃相關(guān)政策或內(nèi)容說法不正確的是（）A.支持個人委托住房租賃企業(yè)出租住房B.推進(jìn)公租房貨幣化C.不允許將商業(yè)用房改建房屋用于租賃D.對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，給予稅收優(yōu)惠政策支持【答案】C28、下列有關(guān)工程進(jìn)度管理說法，正確的是（）。A.通過工程進(jìn)度管理可使工程總投資最省B.進(jìn)行工程進(jìn)度管理的目的是使工程建設(shè)周期最短C.通過進(jìn)度管理可使工程項目的各項目標(biāo)均達(dá)到最優(yōu)D.工程進(jìn)度管理的目的是確保工程進(jìn)度總目標(biāo)的實現(xiàn)【答案】D29、關(guān)于建筑業(yè)的說法，正確的是（）。A.建筑業(yè)是基本建設(shè)投資的消費部門B.建筑生產(chǎn)活動是消費活動C.建筑業(yè)是國民經(jīng)濟中的一個獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門D.建筑業(yè)的生產(chǎn)活動只能以施工總承包形式進(jìn)行【答案】C30、根據(jù)（）劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場、租賃市場、抵押市場等。A.功能B.流轉(zhuǎn)次數(shù)C.目標(biāo)市場D.交易方式【答案】D31、價值工程活動的核心是()。A.收集情報B.功能整理C.功能定義D.功能分析【答案】D32、以下對住房租賃相關(guān)政策或內(nèi)容說法不正確的是（）A.支持個人委托住房租賃企業(yè)出租住房B.推進(jìn)公租房貨幣化C.不允許將商業(yè)用房改建房屋用于租賃D.對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，給予稅收優(yōu)惠政策支持【答案】C33、施工企業(yè)組織的定期安全生產(chǎn)檢查屬于（）檢查。A.全面性和考核性B.針對性和調(diào)查性C.單項性和專業(yè)性D.隨機性和經(jīng)常性【答案】A34、下列各項中，不屬于房屋中不得出租的情形的是()。A.屬于違法建筑的B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形【答案】B35、在工程施工合同中，承包人需要履行的一般義務(wù)不包括（）。A.按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)B.按照施工合同約定負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作C.應(yīng)按合同約定及時組織竣工驗收D.按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷及歸檔【答案】C36、物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的()。A.1／2B.2／3C.1／3D.1／4【答案】B37、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。A.材料場外裝卸運輸損耗B.采購發(fā)生缺斤短兩的損耗C.場外材料堆放損耗D.場內(nèi)運輸及操作過程中的廢料和損耗【答案】D38、以下不屬于監(jiān)理信息自身特征的是（）。A.動態(tài)性強B.來源廣、信息量大C.形式多樣D.形式單一【答案】D39、領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿之前申請延期，但延期以為限，每次不超過。（）A.三次；三個月B.兩次；兩個月C.三次；兩個月D.兩次；三個月【答案】D40、耕地占用稅的基本特點不包括()。A.屬于財產(chǎn)稅B.以省級行政區(qū)域為單位，分別規(guī)定單位稅額C.實行一次性征收D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣【答案】B41、下列各項中,不屬于耕地占用稅的納稅人有（）。A.國有企業(yè)B.私營企業(yè)C.非事業(yè)單位D.社會團體【答案】C42、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。A.使用階段B.設(shè)計前準(zhǔn)備階段C.決策階段D.設(shè)計階段【答案】C43、建筑工程項目實施過程的總集成者是（）。A.業(yè)主方B.設(shè)計方C.施工總承包方D.施工總承包管理方【答案】A44、某套住房總價為200萬元，購房人最低首付款比例為30%。購房人最多可支付的首付款為90萬元，則該購房人的最少貸款金額是（）。A.110萬元B.140萬元C.60萬元D.50萬元【答案】A45、機械純工作時間是指機械必須消耗時間。它不包括（）。A.降低負(fù)荷下的工作時間B.不可避免的無負(fù)荷工作時間C.不可避免的中斷時間D.有效的工作時間【答案】A46、裝飾工程因用工數(shù)變動影響而造成人工費超支額為()元。A.15000B.16000C.17000D.18000【答案】A47、下列關(guān)于投標(biāo)人的說法中，錯誤的是()。A.投標(biāo)人應(yīng)按照合同條款要求編制投標(biāo)文件B.投標(biāo)人應(yīng)積極參加現(xiàn)場踏勘C.投標(biāo)人應(yīng)參加投標(biāo)預(yù)備會D.投標(biāo)人應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力【答案】A48、公共租賃住房建設(shè)實行“誰投資、誰所有”屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中的（）。A.用地政策B.投資政策C.金融政策D.產(chǎn)權(quán)政策【答案】D49、建筑企業(yè)開展全面質(zhì)量管理活動四個階段的正確順序是（）。A.計劃階段、執(zhí)行階段、處理階段、檢查階段B.計劃階段、執(zhí)行階段、檢查階段、處理階段C.計劃階段、檢查階段、執(zhí)行階段、處理階段D.計劃階段、處理階段、執(zhí)行階段、檢查階段【答案】B50、某一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權(quán)，根據(jù)城市規(guī)劃，進(jìn)行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)。目前已經(jīng)完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設(shè)計以及建設(shè)工程招標(biāo)等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡A.2.0B.3.0C.3.3D.5.0【答案】B51、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金被挪用而不得不推遲開工時間。A.6B.7C.8D.9【答案】B52、在建筑工程險保險單規(guī)定的保險期內(nèi)如工程不能完工，經(jīng)投保人申請并加繳規(guī)定的保費后，可()延長保險期限。A.簽發(fā)批單B.另行簽訂保險合同C.簽訂保險補充協(xié)議D.用擴展責(zé)任保證期【答案】A53、下列合同內(nèi)容中，屬于《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》通用條款部分的是（）。A.合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)B.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)C.工程概念D.合同價款【答案】A54、居住人口密度等于()。A.建筑基底占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積【答案】C55、工程發(fā)包與物資采購的信息管理的主要工作不包括（）。A.起草和修改各類招標(biāo)文件B.項目管理信息的分類和裝訂成冊C.招投標(biāo)過程中各種信息的收集、分類與存檔D.在投資控制軟件、進(jìn)度控制軟件內(nèi)建立項目的結(jié)構(gòu)和各子項目的編碼【答案】B56、在工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M有B、D、E三項緊前工作，其持續(xù)時間和工作最早開始時間如下表所示，則工作M的最早開始時間是第()天。A.20B.22C.24D.26【答案】D57、在我國，購房者對其購買的商品房擁有()。A.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)B.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)【答案】A多選題（共14題）1、關(guān)于早期介入，下列說法正確的有()。A.在可行性研究階段介入時要考慮物業(yè)的使用成本B.是在新建物業(yè)竣工后所引入的物業(yè)管理的咨詢活動C.銷售階段主要是參與房地產(chǎn)的銷售D.竣工階段的早期介入的主要內(nèi)容是參與竣工驗收E.早期介入有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益【答案】AD2、下列砌筑工人時間中，（）屬于基本工作時間。A.掛線的時間B.等待運灰的時間C.鋪灰的時間D.選磚的時間E.整理工具的時間【答案】ABC3、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：A.與其他專業(yè)工種配合中不可避免的停歇時間B.現(xiàn)場內(nèi)單位工程之間操作地點轉(zhuǎn)移影響的操作時間C.材料在現(xiàn)場加工的用工D.移動臨時水電線路引起臨時停水、停電所發(fā)生的不可避免的停歇時間【答案】ABD4、在我國，建筑市場的進(jìn)入采取嚴(yán)格限制的市場進(jìn)入方式。根據(jù)我國的有關(guān)法律法規(guī)，建立了勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價咨詢等單位資質(zhì)，設(shè)立了注冊建筑師、監(jiān)理工程師、造價工程師等個人執(zhí)業(yè)資格和施工許可等一系列市場準(zhǔn)入制度。A.未取得工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)不得承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)B.監(jiān)理業(yè)務(wù)可以轉(zhuǎn)讓C.采取不正當(dāng)手段騙取的資質(zhì)證書是無效的D.不可以超越資質(zhì)級別承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)【答案】ACD5、工程量清單的作用有（）。A.進(jìn)行工程施工組織的依據(jù)B.建設(shè)工程計價的依據(jù)C.工程付款和結(jié)算的依據(jù)D.調(diào)整工程量、進(jìn)行工程索賠的依據(jù)E.為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個平等和共同的基礎(chǔ)【答案】BCD6、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800m3的工程，但有400m3不符合質(zhì)量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.8小時B.要求工作時間C.實際工作時間D.平均工作時間【答案】A7、有下列（）情形的，可以采用邀請招標(biāo)。A.技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇B.受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇C.需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)D.國有資金占控股或者主導(dǎo)地位E.采用公開招標(biāo)方式的費用占項目合同金額的比例過大【答案】AB8、屬于債券籌資優(yōu)點的是()。A.以債券籌資是一種有彈性的融資方式B.債券利息可作為費用列支，這會降低企業(yè)所得稅C.與股票籌資相比，債券的利息率較低，可降低資金成本D.發(fā)行債券籌資不會影響企業(yè)所有者對企業(yè)的控制權(quán)E:發(fā)行債券會提高企業(yè)的負(fù)債比率，降低企業(yè)財務(wù)信譽【答案】BCD9、住房公積金管理的基本原則有()。A.住房公積金管理委員會決策B.住房公積金管理中心運作C.銀行專戶存儲D.財政監(jiān)督E.安全高效【答案】ABCD10、公共租賃住房的優(yōu)惠政策包括（）。A.用地政策B.財政政策C.稅收政策D.金融政策E.產(chǎn)業(yè)政策【答案】ACD11、下列影響工程進(jìn)度的不利因素中，屬于建設(shè)單位因素的有（）。A.不能及時向施工承包單位付款B.組織協(xié)調(diào)不利，導(dǎo)致停工待料C.由于使用要求改變而進(jìn)行設(shè)計變更D.提供的場地不能滿足工程正常需要E.鄰近工程施工干擾【答案】ACD12、房地產(chǎn)市場需求的影響因素有（）。A.房