鄭州市某住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

河南省某住宅建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告撰稿單位：河南天匯工程管理咨詢有限公司目

錄第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.2承辦單位名稱1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.4項(xiàng)目主要建設(shè)條件1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.6問題與建議第二章項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)需求研究2.1我國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境分析2.2我國房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2.3項(xiàng)目開發(fā)市場(chǎng)前景分析第三章

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件3.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模3.3項(xiàng)目開發(fā)條件3.4項(xiàng)目市場(chǎng)定位第四章

建筑方案與營銷計(jì)劃4.1建筑方案4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則4.3規(guī)劃設(shè)計(jì)理念4.4規(guī)劃設(shè)計(jì)4.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.6基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃4.7電力工程規(guī)劃4.8電信工程規(guī)劃4.9給排水工程規(guī)劃4.10暖通工程規(guī)劃4.11燃?xì)夤こ桃?guī)劃4.12環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃4.13建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用4.14主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4.15營銷計(jì)劃第五章

節(jié)能、節(jié)水措施5.1設(shè)計(jì)依據(jù)5.2建筑節(jié)能5.3節(jié)電措施5.4節(jié)水措施第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀6.2環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)6.3項(xiàng)目環(huán)境影響分析6.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論第七章

消防7.1設(shè)計(jì)依據(jù)7.2消防安全措施第八章

項(xiàng)目實(shí)施組織管理8.1項(xiàng)目招投標(biāo)8.2建設(shè)期項(xiàng)目管理8.3資金管理第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9.1工期計(jì)劃9.2施工進(jìn)度9.3銷售計(jì)劃第十章

投資估算與資金籌措10.1投資估算依據(jù)10.2材料及設(shè)備價(jià)格依據(jù)10.3其他依據(jù)10.4投資估算第十一章

銷售及經(jīng)營收入測(cè)定11.1項(xiàng)目銷售收入測(cè)算11.2銷售利潤第十二章

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與敏感性分析12.1盈利能力分析12.2項(xiàng)目不確定性分析第十三章社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)性分析13.1社會(huì)影響效果分析13.2社會(huì)適應(yīng)性分析13.3風(fēng)險(xiǎn)性分析第十四章

結(jié)論與建議14.1結(jié)論14.2建議附表及附圖附表：附圖：第一章總論電1.1胡懇項(xiàng)目概況校郵馬項(xiàng)目名稱轟某住宅建設(shè)項(xiàng)之目骨仿待項(xiàng)目地理位置誕某市三環(huán)路與殼農(nóng)業(yè)路高架快圍速路結(jié)合部焦夢(mèng)竭建設(shè)規(guī)模運(yùn)項(xiàng)目規(guī)劃總用駱地面狠積臟11674餃9大平方米（合韻約故175.12柜3室畝），規(guī)劃總下建筑面嫁積們59003嗓1獸平方米，其中奮地上建筑面賞積尤48046諸0惜平方米，地下類車封庫羞10578領(lǐng)9飛平方米。興項(xiàng)目分兩期建朗設(shè)，一期規(guī)劃渾用地面必積龜40.2邀3喉畝，規(guī)劃總建但筑面壘積證12800惠0盾平方米，二期踏規(guī)劃用地面痕積弓134.8興9于畝，規(guī)劃總建枝筑面泥積陳46203喬1辯平方米。吸足挑項(xiàng)目投入總資芹金及資金效益賊情況稅項(xiàng)目總投資估烤算照120031夾.3暑1跡萬元，預(yù)測(cè)能賢實(shí)現(xiàn)銷售收輕入剩357990海.3胡0辨萬元，稅前利項(xiàng)潤欺210345降.9揭2層萬元，稅前成悉本利潤株率疫192.16羞%椅，拋稅帝裳后利芳潤田157759址.4脅4娘萬元，稅后成寬本利潤旁率潤144.12歉%春，投資回收踐期賢1.0鴉2定年爪,伏項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)仿部收益率眼為些156.12挎%星，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)煤值塔11358耽8.9死3紫萬元，經(jīng)濟(jì)獲先利能力較好，休該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)饞可行。將1.2創(chuàng)批承辦單位名稱凱公司名稱：悼河南某置業(yè)有糾限公司復(fù)公司簡介：酸1.姻3冤可行性研究報(bào)掀告編制依據(jù)薪1閃、國家發(fā)改委心《投資項(xiàng)目可梨行性研究指南聰》；像2音、國家發(fā)改委洲、建設(shè)部《建承設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)搜價(jià)方法與參數(shù)仔第三版》；雙3鄉(xiāng)、《房地產(chǎn)開問發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)克價(jià)方法》（建去標(biāo)軟[2000]組20薄5捆號(hào)）；烤4椅、某市城市總貫體規(guī)劃；班5楚、某蠟市感“小十二宇五?！眰z規(guī)劃；宴6侍、《城市規(guī)劃橋編制辦法》；會(huì)7萄、《城市居住咸區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)離范》；瘋8蠅、委托方提供厭的有關(guān)資料。做1.豈4系項(xiàng)目主要建設(shè)完條件宋1失、項(xiàng)目的建設(shè)飄符合某市城市驕發(fā)展總體規(guī)劃龜要求。擱2楊、項(xiàng)目所需用幼地已經(jīng)落實(shí)，俊相關(guān)手續(xù)正在痛辦理中。崗3卸、項(xiàng)目場(chǎng)址周招邊市政設(shè)施配重套條件較好。耗1.霞5研主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)飾指標(biāo)厲序號(hào)正項(xiàng)尖

結(jié)目亞指標(biāo)士

趟1茶二期規(guī)劃用地倉面積腸134.89幫畝柱2牛總建筑面積毅462031汁㎡鐵3克項(xiàng)目總投資肥120031孝.31堅(jiān)萬元躲4完項(xiàng)目項(xiàng)目收入傭357990六.30井萬元雜5神利潤總額素210345青.92第萬元鮮6疼稅后利潤誼157759留.44木萬元錦7累成本利潤率（醉稅前）答192.16績%萌8折成本凈利潤率服（稅后）皇144.12懼%薪9沉財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值沫（臺(tái)FNP忙V么）狗113588字.93狹萬元駐10柄財(cái)務(wù)內(nèi)部收益踢率介（鍵FIR逃R椅）貍156.12哈%盜11跌動(dòng)態(tài)投資回收棗期蠻1.02乖年腳1.捕6綱問題與建議襪1屆、房地產(chǎn)行業(yè)蒙競(jìng)爭比較激烈熔，周邊在建和箭銷售的樓盤較近多，項(xiàng)目業(yè)主消應(yīng)選擇有經(jīng)驗(yàn)濃的銷售代理公器司，制定有競(jìng)繞爭力的營銷策設(shè)略，加強(qiáng)廣告饅宣傳，降低項(xiàng)清目投資風(fēng)險(xiǎn)。清2搬、建議業(yè)主采移用招標(biāo)方式擇艇優(yōu)選取有類似訴工程施工經(jīng)驗(yàn)明的施工單位進(jìn)筐行工程施工，范在保證工程質(zhì)胞量的前提下，因科學(xué)合理地控贈(zèng)制建設(shè)成本，雕降低工程建設(shè)賤成本，確保工海程建設(shè)按期完崗成。覆第二檔章糊臉項(xiàng)目投資環(huán)境瞧與市場(chǎng)需求研涼究塌2.迎1才我國房地產(chǎn)市娛場(chǎng)投資環(huán)境分時(shí)析為201絲3慕年一季度，我日國房地產(chǎn)市場(chǎng)此的供求矛盾或蹄減弱，預(yù)期改忘變釋放的剛性漫需求和城市化除進(jìn)程催生的新母增需求，會(huì)激鄰發(fā)市場(chǎng)的供給債信心；與此同心時(shí)，中央已經(jīng)肉明確所了雙201暗3賄年繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)憲格的房地產(chǎn)調(diào)驢控政策的基調(diào)拔。陪綜合多種因素套，療201命3動(dòng)年房地產(chǎn)的發(fā)揚(yáng)展局面或許會(huì)睜呈現(xiàn)為：以市煌場(chǎng)健康和民生姥改善為目標(biāo)的貢調(diào)控下的，供貍求的階段性釋紗放和市場(chǎng)的穩(wěn)穴中有進(jìn)。岔目前，我國經(jīng)縮濟(jì)轉(zhuǎn)型要求主認(rèn)動(dòng)降低過快的揀增長速度，宏繁觀經(jīng)濟(jì)也開始寬企穩(wěn)，這種局探面減弱宏觀調(diào)選控與房地產(chǎn)調(diào)陜控的矛盾，使賊樓市調(diào)控獲得洞了空間。辰中央經(jīng)濟(jì)工作陷會(huì)議提出適要政“鞋繼續(xù)堅(jiān)持房地購產(chǎn)調(diào)控不放濕松劑”挨，已經(jīng)奠定掌了勢(shì)201勸3薪年調(diào)控的基調(diào)虜。隨后，住房樸和城鄉(xiāng)建設(shè)部餓也明確表示額，始201膨3斜年將繼續(xù)實(shí)行喘嚴(yán)格的房地產(chǎn)鼓調(diào)控政策，同猛步實(shí)行差別化畜的住房信貸和舒稅收政策，支久持合理自住及殲改善性需求。封由此可見演，腰201司3嚼年我國房地產(chǎn)浴市場(chǎng)發(fā)展的基聽本路線已經(jīng)確痕定。業(yè)界觀點(diǎn)吵認(rèn)為隱，弱201拌3洪年，通過強(qiáng)化漏和完善調(diào)控政織策，取法其上華，將爭取房地滋產(chǎn)市場(chǎng)理性回摔歸；得乎其中款，將實(shí)現(xiàn)房地?fù)洚a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有勇進(jìn)；避乎其下陜，要防止房地監(jiān)產(chǎn)市場(chǎng)反彈熱和哨“居硬著但陸植”薪。嗽社科院發(fā)布聽的加201卵3塑年《住房綠皮援書》建議，房羨地產(chǎn)調(diào)控在需粘求管理方面，脆可以細(xì)化和嚴(yán)兩密限購政策，裝堵塞和糾正各午種企圖改變政璃策的行為；在姨金融政策方面蘇，襖可車育以取消期房預(yù)壁售制度，完善檔差別化的金融猾政策；在稅收澇政策方面，可廉以將擴(kuò)大房地竭產(chǎn)稅試點(diǎn)作為灶穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期頁和深化住房綜運(yùn)合配套改革的趨突破口；在住胸房保障方面著，極雖可以完善安居汽工程的各項(xiàng)措競(jìng)施，探索實(shí)施帽康居工程；在糟租賃市場(chǎng)方面折，要規(guī)范和發(fā)昌展租賃市場(chǎng)；裹在土地政策方裳面，可以制定之調(diào)控目標(biāo)，探蹈索建立抑制地骨價(jià)過度上漲鎖的戚齒機(jī)制；在空間萄管理方面，要席根據(jù)對(duì)不同城敗市采取不同調(diào)紀(jì)控措施，針對(duì)臥一些城市可能浸出現(xiàn)的房地產(chǎn)著泡沫破滅的情扔勢(shì)，建立房地秧產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急斜機(jī)制，避免市勵(lì)嘲硬著苦陸膠“蠻。菊預(yù)謠計(jì)領(lǐng)201邊3化年的房地產(chǎn)市養(yǎng)場(chǎng)，在價(jià)格上肥將保持穩(wěn)定，晃有所理性回歸宅，保證價(jià)位較較低，城市的房惕價(jià)增幅不能超佳過經(jīng)濟(jì)增長率憶，價(jià)位較高城停市的房價(jià)下降浙；在銷售上將玻穩(wěn)步增長，尤側(cè)其保障房和普協(xié)通商品房銷售伴比例將要上升暮；在投資上將箱總體適度，保粱障房和普通商犧品房投資將穩(wěn)果步快速增加。倚2.塔2含我國房地產(chǎn)市職場(chǎng)現(xiàn)狀分析工（劣1品）房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)投資完成情況末201軍3捎年徑1-倒2自月份，房地產(chǎn)嫌投資增速大幅喚反彈廣至票20諸%股以上，結(jié)束戀了合201截2逃年馳4莫月以來投資增質(zhì)速持續(xù)林在鋸15%-16臉%忘低位徘徊的狀匆態(tài)徐。諒1-濟(jì)2鍛月，全國房歸地提聞產(chǎn)開發(fā)投資完牧成閉額綁667研0行億元，累計(jì)同嶼比增皇長挽22.8按%盤，增速姑比瘋201扒2襲年提撤高救6.尊6擊個(gè)百分點(diǎn)；其溪中住宅投違資姜458獨(dú)3容億元，增好長類23.4易%售，增速提錫高尋12秤脂個(gè)百分點(diǎn)。樓匹市投資反彈可濁能是堪對(duì)羅201枝2若年年中以來部籍分城市樓市量籃價(jià)齊升，樓市河持續(xù)升溫的持學(xué)續(xù)正反饋。頭雖然住宅方面躲的推盤節(jié)奏可壤能會(huì)因政策有號(hào)所影響，但這崗無礙于房產(chǎn)商離加速商業(yè)地產(chǎn)集的計(jì)劃律。槐201同3險(xiǎn)年前兩月，房議屋新開工面尿積泛2300餡1亭萬平方米，累微計(jì)同比增樹長師14.7怒%榴，堵201杯2悠年狹4援月以來首次恢距復(fù)正增長；房獎(jiǎng)屋竣工面草積結(jié)1352邀4傾萬平方米，累乞計(jì)同比增脈長筐34旱%亦，增速禾比霞201儉2飯年喇1-1歇2播月提妻高舉26.阿7是個(gè)百置分惠遙點(diǎn)。較高的增贈(zèng)速可能源于去殊年同期較低的學(xué)基數(shù)，但也表鍬示未來將會(huì)有榴較充足的市場(chǎng)機(jī)潛在供應(yīng)。負(fù)（創(chuàng)2勵(lì)）房地產(chǎn)開發(fā)軌企業(yè)到位資金白情況層201章3瓜年房地產(chǎn)企業(yè)濾資金狀況有所煩好轉(zhuǎn)喚。婚201氧3改年葛1-紹2鹿月，房地產(chǎn)開劈發(fā)企業(yè)本年到寒位資斃金砍1892觸6描億元，同比增億長粥33.7鐵%驚，增速評(píng)比古201哀2漲年全年提遼高趕2瑞1雖個(gè)百分點(diǎn)；其碑中自籌資金占誕比楊39園%衰。點(diǎn)（泥3勵(lì)）商品房銷售拋和待售情況驢201規(guī)3骨年洋1-并2斤月份，商品房訊銷售面本積岡1047罰1辨萬平方米，同涂比增內(nèi)長燙49.5例%板，增速比去年端全年提纖高盾47.灰7雷個(gè)百分點(diǎn)；其榴中，住宅銷售平面積增甩長慌55.2稼%虹，辦公樓銷售謙面積增仁長暗43.3目%挺，商業(yè)營業(yè)用扁房銷售面積下第降袍1.4抓%慧。商品房銷售掏額侮736捆1浩億元，增養(yǎng)長不77.6羞%趣，增速比去年規(guī)全年提裝高煤67.6舊燦個(gè)百分點(diǎn)；其脈中，住宅銷售墾額增塌長椅87.2熄%凝，辦公樓銷售派額增艱長投91.6掉%借，商業(yè)營業(yè)用繩房銷售額增較長書17.6機(jī)%鍬。劈201想3姥年巷1-倦2括月份，東部地宿區(qū)商品房銷售昌面磁積賠541新5缺萬平方米，同姜比增認(rèn)長旁63.6叢%圓，增速比去年漿全年提漆高遠(yuǎn)57.制9蝕個(gè)百分點(diǎn)；銷恥售均額誰482泰0亞億元，增嗚長膊92.3捎%招，增速提顆高帳79.豎4版?zhèn)€百分點(diǎn)。中點(diǎn)部地區(qū)商品房鞭銷售面堆積愿243掙3隨萬平方米，增均長識(shí)44.6饒%陽，增速提戲高蹲42.轟6瘦個(gè)百分點(diǎn)；銷襖售英額顆122戴9命億元，增飼長雨67.3若%語，增速提在高舉58.微8勉個(gè)百分點(diǎn)。西撿部地區(qū)商品房走銷售面規(guī)積們262稍3瘋?cè)f平方米，增炕長挽30.4效%漂，去年全年為怒下需降夏5.3績%塘；銷售靜額琴131喝3頭億元，增己長緒45.3待%惑，增速提旁高及41.書6糟個(gè)百分點(diǎn)。散201爪3膠年倡2冒月末，商品房購待售面頃積凝4190則4肅萬平方米，比稿去年末增虧加處544帖4營萬平方米。其月中，住宅待售母面積增耕加顫418拾1斧萬平方米，辦幼公樓待售面積憑增各加寄15門8針萬平方米，商攤業(yè)營業(yè)用房待姥售面積增制加望77勻8筐萬平方米。評(píng)2.此3釋項(xiàng)目開發(fā)市場(chǎng)赴前景分析療201尊3壇年盞1孕月份，某市區(qū)怒商品房批準(zhǔn)預(yù)鐮售面送積乎122.2笛4喇萬平方米，同邪比上換漲遲226.4劉%覽；玩商品住宅批準(zhǔn)丟預(yù)售面疏積窄70.2惕7隱萬平方米，同能比上榨漲嗎111.11均%班；非住宅批準(zhǔn)蓬預(yù)售面口積詢51.9寬7令萬平方米，同棄比上很漲仍1149蛙%煤。梳商品房銷逐售弓853因9堆套（間），銷積售面行積傅85.4運(yùn)2迷萬平方米，同稠比上片漲歲260.87涌%戚，銷售均滑價(jià)嫂789武6頂元脂/禮平方米；其中你商品住宅銷略售起750邁3進(jìn)套（間），銷晚售面錦積敵71.7輪6市萬平方米，同并比上拋漲候262.67薯%填，銷售均捧價(jià)胖699示1目元陳/元平方米。波非住宅銷僚售夸103蠢6走套（間），銷揚(yáng)售面宣積野13.6膠6賄萬平方米，同花比上飛漲哀252.06袍%挑，銷售均梅價(jià)燙1264婆7菊元豎/寒平方米。倍二手房共成茫交習(xí)311仁7販套（間），成椅交面還積惱27.7界2裳萬平方米，同墾比上兼漲徒218.2貌%則，成交均近價(jià)喊608瞎3廢元齒/巷平方米；其中慰住宅二手房共姨成歡交但304鞠0窯套（間），成仙交面搶積瞧27.1藏1脆萬平方米，同櫻比上兼漲枕219.34帥%閘，成交均喇價(jià)企593閣8觸元遷/眠平方米。延某市，是中國參，中部重要中狀心城市，地處俘中華腹地，九視州之中，位于染河南省中部偏摔北，萬里母親部河黃河南岸，館是中國八大古抽都之一，中原該地區(qū)大都會(huì)。貼某市素靠有洪“誕中滋派國鐵路心妙臟臣”梢和卡“目中國交通十字雕路鍬口鞏”壟之譽(yù)，中國中控東部現(xiàn)代化中莊心城市和國家項(xiàng)綜合交通樞紐培，全國唯一的袋某市航空港經(jīng)煮濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)熄。貌某市是中西部兄地區(qū)主要大城臭市之一令，庭192尺0抗－摘193勸0示年代由于鐵路賊的建設(shè)而成為歇重要內(nèi)陸商埠插。如今某市是掏中國中部地區(qū)款的特大型大都挨會(huì)和主要經(jīng)濟(jì)求中心，是中原搬經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心步城市。案本項(xiàng)目位于某儀市區(qū)與高新區(qū)迷的結(jié)合部，市呆區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮丹與西區(qū)的高科侍技發(fā)展，一定飛會(huì)帶動(dòng)該區(qū)域趴的經(jīng)濟(jì)繁榮。逮本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定然位于中高檔水瞇平，從規(guī)劃設(shè)量計(jì)開始就高穩(wěn)起良利點(diǎn)、高要求、旅高標(biāo)準(zhǔn)，突出補(bǔ)特性，樹立品耀牌，以超前的節(jié)設(shè)計(jì)，一流的服質(zhì)量、完善的祖配套、卓越的賞物業(yè)管理搶占惠市場(chǎng)，真正做哭到物美價(jià)廉，勢(shì)市場(chǎng)前景十分區(qū)樂觀。閉第三光章辰氣粗項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模蠶與項(xiàng)目開發(fā)條程件允3.1勁揀項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容持本項(xiàng)目主要包爺括安置房、商鐘業(yè)住宅、商業(yè)瘦建筑、商務(wù)辦攜公用房、配套牲物業(yè)管理用房滔等內(nèi)容。倍3.2姑爸項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模血項(xiàng)目規(guī)劃總用馬地面襪積弱11674巴9熊平方米（合準(zhǔn)約蠟175.12廢3姑畝），規(guī)劃總航建筑面帖積愈59003嘆1您平方米，其中炊地上建筑面示積宴48046緒0艦平方米，地下立車妨庫勢(shì)10578示9狗平方米。警項(xiàng)目規(guī)劃總用貨地面料積那11674思9買平方米（合驅(qū)約青175.12宰3誓畝），規(guī)劃總甩建筑面政積屈59003錦1濃平方米，其中運(yùn)地上建筑面棍積米48046絹0肺平方米，地下敘車烈?guī)靵?0578聲9塑平方米。歸項(xiàng)目分兩期建含設(shè)，一期規(guī)劃避用地面躁積拌40.2卡3孕畝，規(guī)劃總建它筑面甩積賽12800思0粥平方米，二期野規(guī)劃用地面桂積匯134.8久9碌畝，規(guī)劃總建嘩筑面幸積慧46203即1塵平方米。膀相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)添指標(biāo)護(hù)總建設(shè)用地面譜積施82,267浪.08脆m沫2陡總建筑面積布468,52俘9.00貿(mào)m院2延計(jì)入容積率總勻建筑面積陰362,86昂0.00姐m價(jià)2粘二期安置區(qū)麗①執(zhí)住宅物業(yè)建筑郵面積合計(jì)貨99,043助.46朗m本2孔②陳商業(yè)建筑面積蓬合計(jì)咱25,050障.00醉m優(yōu)2郵③閱村集體辦公用早房面積悼1,000.意00惑m超2靠二期商品房開斑發(fā)區(qū)瞞①唱住宅物業(yè)建筑辣面積合計(jì)攀

93,8和26.54外m喇2驅(qū)②者商務(wù)辦公樓建終筑面積合計(jì)陡

93,9恩10.00厭m睜2格③絮商業(yè)建筑面積戚合計(jì)神

45,1墓10.00選m垃2變④套配套設(shè)施建筑轎面積合計(jì)疊

4,9驕20.00民m獎(jiǎng)2阻地下建筑面積宴

105,6怖69.00哪m暴2偽容積率洽

陸4.41居—輛建筑覆蓋率玉

誼34.52馳%愛綠化率負(fù)

格35.80勇%通3.3排諸項(xiàng)目開發(fā)條件截一、項(xiàng)蝕目筒SWO剩T樓分析尸1監(jiān)、優(yōu)勢(shì)頁（鬼streng但t閣h翼）裳（撿1望）區(qū)位優(yōu)勢(shì)：熔按某市北區(qū)的僅劃分，屬于三趁環(huán)以內(nèi)的中心激區(qū)域。鏈（次2梳）環(huán)境優(yōu)勢(shì)：諷該項(xiàng)目毗鄰某箱市最大的生態(tài)晃公園動(dòng)，連“姻西流歇湖畢”冤公園，該公園耀不僅是水域公掏園還是生態(tài)公牧園、碑林、雕斗塑公園集于一鳴體的市政重點(diǎn)色打造的項(xiàng)目。墻（借3多）交通優(yōu)勢(shì)：襖該項(xiàng)目位于三膊環(huán)路與農(nóng)業(yè)路慚高架快速路結(jié)志合部，同時(shí)也皆是韻1跨號(hào)地鐵出口，凝從該小區(qū)上南層北西三個(gè)高速強(qiáng)路口均可漿在桿1霧5計(jì)分鐘上高速路膠，交通優(yōu)勢(shì)非顏常明顯。暗（糠4偷）發(fā)展優(yōu)勢(shì)：雖該項(xiàng)目位于某字市區(qū)與高新區(qū)塵的結(jié)合部，市玉區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮吩與西區(qū)的高科哈技發(fā)展，一定驟會(huì)帶動(dòng)該區(qū)域愁的經(jīng)濟(jì)繁榮。噴周邊的樓盤娃有見“棋托斯卡驗(yàn)納嚷”緣目前銷售均價(jià)獻(xiàn)在稍650窄0正元槽押/眠平方米參；救“漆九龍兔城豈”螺目前銷售均價(jià)捕在華750鈴0郊元蹤/哥平方米稱；云“泄晶華率城泳”憂目前銷售均價(jià)誠在找7500啞/油平方米。今年壤我公司已按規(guī)植劃準(zhǔn)備二期開扎發(fā)建命設(shè)搖3艦5賞萬余平損方龜趟米。和省內(nèi)中努高端的物業(yè)管瓜理公司合作，址提升小區(qū)品牌誦形象。喘（家5裁）政策優(yōu)勢(shì)：油西區(qū)發(fā)展是某匆市發(fā)展的重要妥區(qū)域，市委、稿市政府等職能切部門逐漸入駐絞。對(duì)我項(xiàng)目的堂市政配套費(fèi)、往土地掛牌、維眼修基金等都給罰予了大力支持哭及優(yōu)惠。求（構(gòu)6數(shù)）配套優(yōu)勢(shì)：航該區(qū)域位于高菊新區(qū)和市區(qū)的旅交接處，周邊呆有名校一中，望高新區(qū)有外國欠語中學(xué)，周邊蜘有丹尼斯、王京府井等名店。襪未來的市行政練部門，將西遷栽至，該區(qū)域必艱將成為一個(gè)集瘋行政、金融、懷教育、休閑等鐮為一體的綜合豬的配套區(qū)域，腹發(fā)展優(yōu)勢(shì)非常畫明顯。羞2愛、劣勢(shì)驢（愉weakne似s風(fēng)s連）瘋項(xiàng)目地前期品龍牌宣傳不足，陳因此在項(xiàng)目策串劃、建設(shè)、營懷銷、管理等方殼面有一定的劣此勢(shì)。輛3面、機(jī)會(huì)致（叼opport凳unit掛y此）陳隨著某市經(jīng)濟(jì)放的不斷開發(fā)建售設(shè)，人民生活旗水平的不斷提駝高，經(jīng)濟(jì)條件久越來越富裕，猶購買力逐漸增申強(qiáng)，加上隨著惹某市高新區(qū)知堆名度的逐漸提霉升，市場(chǎng)供需揉兩旺，空置率然底，優(yōu)質(zhì)樓盤貨上市供不應(yīng)求毛。咐4抗、威脅葛（核threa掉t罪）尚由于某市目前者已經(jīng)開發(fā)了較召多量樓盤，而鴨且不乏許多高賴品質(zhì)、大規(guī)模耽樓盤，這樣，堂給項(xiàng)目帶來一鴨定的競(jìng)爭壓力擊。愚3.4侍住項(xiàng)目市場(chǎng)定位桶消費(fèi)者是市場(chǎng)血的主導(dǎo)因素，溉只有與其形成鷹良性溝通，真熟正滿足消費(fèi)者屋生活的基本欲纖望與需求，才訊是樓盤的生存駝之本，通過對(duì)酷某市可能的消棕費(fèi)群研究，本理項(xiàng)目市場(chǎng)定位吊為輩:秀核心客戶群：把公務(wù)員、在附蝴近工作的中高蓋檔收入人仕、效收注租保值的當(dāng)?shù)仫@居民。梅重點(diǎn)客戶群：揮在某市及附近品區(qū)域工作和生躬活的人仕來價(jià)格定位：碎當(dāng)?shù)刂袡n商品瑞住房之一尋戶型設(shè)計(jì)：斷初步慚以六90m巨2盆為主證該項(xiàng)目的建設(shè)敢正是順應(yīng)了某蓋市房地產(chǎn)市場(chǎng)淘的新形勢(shì)、新顛需求，具有良重好的開發(fā)潛力絞和需求空間。番第四勤章肢甚嚴(yán)建筑方案與營子銷計(jì)劃哲4.1縮亡建筑方案層1愛、規(guī)劃設(shè)計(jì)依垂據(jù)商《民用建筑設(shè)費(fèi)計(jì)通則嬌》產(chǎn)GB5035遣2-2005悟《住宅設(shè)計(jì)規(guī)設(shè)范袍》拆GB5009紀(jì)6-99麻《住宅建筑規(guī)梢范丹》崖GB5036隨8-2005蘭《建筑設(shè)計(jì)防旺火規(guī)范雁》損GB5001嫂6-2006縣《公共建筑節(jié)炎能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)包》尚GB5018講9-2005產(chǎn)《屋面工程技相術(shù)規(guī)范魔》閑GB5034閱5-2004臟《屋面工程質(zhì)迎量驗(yàn)收規(guī)范抹》料GB5020兄7-2002勁《工程建設(shè)標(biāo)港準(zhǔn)強(qiáng)制性條文妥》虎200咐2待年版儉《建筑內(nèi)部裝餃修設(shè)計(jì)防火規(guī)雁范村》搞GB5022先2-95刻《建筑地面設(shè)絹計(jì)規(guī)劃箏》組50037-腿96球4.2濁廈規(guī)劃設(shè)計(jì)原則低主1匹、獨(dú)創(chuàng)性堤因地制宜，在彼特色環(huán)境規(guī)劃擱設(shè)計(jì)與建筑設(shè)佩計(jì)的基礎(chǔ)上，泡在不大規(guī)模改般變?cè)匦蔚募o(jì)前提下，充分浸利用業(yè)已形成閃的環(huán)境之優(yōu)勢(shì)勒，對(duì)基地做適亮當(dāng)改良，以基攻地的獨(dú)特自然頭地貌創(chuàng)造與眾妨不同的居住環(huán)費(fèi)境，以人居場(chǎng)嘴所與自然環(huán)境混的和諧共生作鞭為最大亮點(diǎn)。膊2鄰、以人為本麥整體尺度設(shè)尼定縫,萌環(huán)境設(shè)計(jì)以中烈心尺度為基準(zhǔn)跡，宏觀層面上鐵的總體考慮與眨微觀層面上的伍各具體細(xì)部設(shè)頃計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)牛調(diào)人性化的規(guī)貿(mào)劃設(shè)計(jì)原則。幫公共服務(wù)建筑所與環(huán)境場(chǎng)地的拴配套設(shè)施，在成數(shù)量上、質(zhì)量申上均以高標(biāo)準(zhǔn)流、高起點(diǎn)為原談則，強(qiáng)調(diào)方便尖居住人群的使盟用。模3耍、生態(tài)化惰充滿自然異趣蛋的居住氛圍是大最重要的開發(fā)裁賣點(diǎn)之一，該岸案擬樹露立裝“返藍(lán)天、陽光、紐綠水、雅睡居濃”泳的整體環(huán)境形壞象，使居住環(huán)度境的營建盡可塌能地貼近自然友，強(qiáng)調(diào)整體自舊然環(huán)境與生態(tài)提觀的引入。帥4鹽、可操作性盞充分考慮項(xiàng)目迷實(shí)施造成的影卵響，盡可能地墳使項(xiàng)目開發(fā)的路處于易于實(shí)施課的境地，基礎(chǔ)費(fèi)設(shè)施的建設(shè)也遺要考慮到整體勺建設(shè)的影響。陳在戶型配備方蜓面，充分考慮鎖多樣化的需求倚，調(diào)查用戶群拆的需求，以適承應(yīng)場(chǎng)地以及多穿元化、個(gè)性化躬的市場(chǎng)要求。致5僑、科技化費(fèi)將新技術(shù)、新豬材料與當(dāng)前住暮居模式有機(jī)結(jié)艷合，提升住宅逼功能質(zhì)量與環(huán)漲境水平，在確禿保生活模式宜尼人的前提之下職，提供舒適、罩安全、經(jīng)濟(jì)、扇科學(xué)、超前的嘴現(xiàn)代化居住空熊間。磁4.3飯忠規(guī)劃設(shè)計(jì)理念章該規(guī)劃以人為明中心，以社會(huì)層效益、經(jīng)濟(jì)效乘益和環(huán)境效益野三者統(tǒng)一為基落準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻綿畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)此境，為居民塑則造都市中自然雄優(yōu)美、舒適便馳捷、衛(wèi)生安全沃的怡然棲息之弦地。銅1竟、均好原則財(cái)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上謀以爬“埋均祥好嬌”保為原則，讓每辱個(gè)住戶都能平祝等的享受資源宗，都能獲得等降同的價(jià)值回報(bào)根。班2帽、整體性與獨(dú)叫立性的銜接躺強(qiáng)調(diào)全區(qū)建設(shè)拳的整體性，包玻括：功能布局剃、住宅分布、丸道路系統(tǒng)、綠炒化系統(tǒng)與市政歲基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一尋規(guī)吐劃擱,伯形成統(tǒng)一整體血。陪在整體布局的僚基礎(chǔ)上結(jié)合開凱發(fā)的實(shí)際狀況錘，規(guī)劃設(shè)計(jì)中謊既兼顧整體性腦的同時(shí)，又要輝便于規(guī)劃的順讀利實(shí)施。耐3餡、集約性原則沸充分保護(hù)自然暈資源與改善環(huán)聰境質(zhì)量的同時(shí)情，強(qiáng)調(diào)地塊使頸用與管理的集革約性，便于資鏈源共享，促進(jìn)瑞相互交流，大孩量的開放性空天間創(chuàng)造妖出饞“符舒適、和諧、載健康、優(yōu)美且殺富于文化氣慶息賣”總的生活環(huán)境?？?扮、可持續(xù)原則記強(qiáng)避調(diào)坐“俊社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與圍環(huán)境效輪益爆”投的三位一體，言充分考慮資源成利用。功能分逗區(qū)、用地劃分訓(xùn)、項(xiàng)目設(shè)施、摧建筑經(jīng)濟(jì)等方球面長期性、環(huán)走保性與人文延峰續(xù)性。略5果、超前性原則饅科學(xué)預(yù)測(cè)發(fā)展功的需要，考慮潑智能化，為今告后的發(fā)展留有禍余地，充分體總現(xiàn)設(shè)計(jì)的前瞻誰性原則。塔4.4自視規(guī)劃設(shè)計(jì)攏1窄、總體布局休居住區(qū)的規(guī)劃涌布局，應(yīng)貫徹躬以人為本和可爹持續(xù)發(fā)展的思偶想，遵循居民映的行為心理和慨居住行為的軌爺跡，綜合考慮糠路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公丙建與住宅布局查、群體組合、艙綠地系統(tǒng)及由空剪恐間環(huán)境的內(nèi)在參聯(lián)系，有效、遷有機(jī)地組織居挑住區(qū)內(nèi)的物質(zhì)兄功能要素，使川全區(qū)各項(xiàng)功能被布局合理，構(gòu)蠟成一個(gè)完善的沉、相對(duì)獨(dú)立的揪有機(jī)整體。你用地布局應(yīng)做爸到充分、合理騎、有效地使用柳土地，處理好枯住宅建筑用地始、公建用地、襯道路用地和綠劣化用地的布局店關(guān)系，使規(guī)劃圍結(jié)構(gòu)具有整體草性，主次分明扶，中心突出什，悼捧脈絡(luò)清晰。同毫?xí)r還應(yīng)處理好駕建筑、道路、拍綠地和空間環(huán)淘境等各方面相擊互間的關(guān)系，覽以適應(yīng)居民物扔質(zhì)與文化、生耽理與心理、動(dòng)忍與靜的要求。她規(guī)劃布局還應(yīng)登具有該項(xiàng)目的已特色，突出規(guī)冰劃結(jié)構(gòu)的識(shí)別異性、藝術(shù)性和鏟地方特色。疊住宅區(qū)出口南缺北方向，并設(shè)碗置室外綠化帶案。停車場(chǎng)位于佩建筑內(nèi)側(cè)，采凈用草地磚營造壽出生態(tài)停車場(chǎng)坐，更大面積提怎高規(guī)劃用地的廊綠化率。列車輛出入便捷鼻，建筑右側(cè)設(shè)萍有回車場(chǎng)。窄2乏、住宅布置董住宅設(shè)計(jì)采用凍多層建筑，通肌過住宅的對(duì)稱倦式布局，總體這呈現(xiàn)錯(cuò)落有致假，豐富多變的損鄰里空間，加洪之貫穿于小區(qū)喬的綠化帶，增終強(qiáng)了小區(qū)的立癥體感和動(dòng)態(tài)感辜。潛住宅樓布置在領(lǐng)用地的南側(cè)，播居民盡最大可份能充分感受并姻享用優(yōu)雅的內(nèi)古外部空間，充四分利用遮蔭間疊距，提高了土保地使用率，避繁免了對(duì)寶貴土抹地資源的浪費(fèi)弊。同時(shí)形成了尾松張有序、各么具特色的住宅帆輪廓線。韻（飲1坑）住宅單元設(shè)灘計(jì)，能體現(xiàn)可懸持續(xù)發(fā)展智能典建筑的新趨勢(shì)卵。在功能布置僚上有三個(gè)特點(diǎn)暑：慶①湊戶型設(shè)計(jì)充分役體現(xiàn)以人為本蛙的設(shè)計(jì)思想，筒并結(jié)合當(dāng)?shù)鼐訉懨竦木幼×?xí)慣攜。辯②初燃、電、水、爽暖四表盡量出孝戶布置，或接誠電腦自動(dòng)抄表貧系統(tǒng)。川③昂均設(shè)綜合管線普布置，其考慮郊水、電、燃、馬暖氣外，尚有拍電話、電視、睜因特網(wǎng)、報(bào)警節(jié)、傳呼等弱電軟管線在新戶型虜中安全、衛(wèi)生祝、高效的運(yùn)行疤。朋（癥2個(gè)）住宅立面風(fēng)澤格：住宅是社腐會(huì)文明產(chǎn)物，蝦不應(yīng)偏離社會(huì)汗和傳統(tǒng)文化，尖應(yīng)沿襲地方文茂化脈絡(luò)，同時(shí)創(chuàng)，住宅也是體境現(xiàn)城市風(fēng)貌的源重要標(biāo)志。該炭小區(qū)住宅建筑僚形式力街求菜朋體鄰現(xiàn)消“綁新東方主誼義辛”摘的藝術(shù)氣質(zhì)，桿造型簡約、清玩新，立面采用病現(xiàn)代造型的設(shè)憤計(jì)手法，飄板樹構(gòu)架、線腳、甘外凸窗的運(yùn)用掃充分表達(dá)其高輪雅、精致的主旅題風(fēng)格。自（間3粒）建筑色彩：籮住宅的立面色襖彩力求簡約明制快，親切自然艷，樓體基座采叔用深色體系墻葛色，墻面以白嘆色或灰色為主袍，凸陽臺(tái)采用嗽亮色如黃色等栗為主、并根據(jù)塵不同的風(fēng)格和日顏色形成不同塘的組團(tuán)，以提棒高整個(gè)小區(qū)建摟筑的可識(shí)別性迅。票3瓣、公建崖為使用方便，賠物業(yè)管理中心芒設(shè)在小區(qū)北側(cè)絞，同時(shí)為了完嬌善小區(qū)的居住敬環(huán)境，在小區(qū)貸用地的中部布善置室外休閑娛僻樂活動(dòng)設(shè)施，蘆并按不同年齡耀的心理需要，仔布置不同內(nèi)容信和氛圍。片4瘡、道路系統(tǒng)椅（曉1砌）小區(qū)道路及真入口毅本項(xiàng)目建筑前兼道路為三類：含含有機(jī)動(dòng)車道眨和非機(jī)動(dòng)道，沿人行道。星主樓左右兩邊惠出道路綠地及白停車位的草地存外其他硬化地扇面全部采用廣居場(chǎng)磚，可增加君機(jī)動(dòng)的停車數(shù)吉量。撓設(shè)劣有紀(jì)3喉米的人行通道聞便于人流疏散姜，場(chǎng)地內(nèi)車行千道、消防車道聰寬潔5.嚼0父米。結(jié)（布2府）靜態(tài)交通侄小區(qū)停車位根楊據(jù)設(shè)計(jì)要求，殺停車位姿按歡100本%責(zé)考慮，除利用成地面停車外，成還考慮利用地模下車庫作為主罷要停車方式。煙地面車庫入口四自用地的西側(cè)統(tǒng)進(jìn)入，地面為腳大片綠化。廳（饞3千）無障礙設(shè)計(jì)雁小區(qū)道路及公節(jié)共設(shè)施必須考鉤慮殘疾人和老歇年人的使用要迎求，進(jìn)行無障探礙設(shè)計(jì)，為行忌動(dòng)不便者提供帽公平參與社會(huì)派活動(dòng)的機(jī)會(huì)。煤5頭、綠化景觀及棕公共開放空間并（北1心）將整個(gè)區(qū)域絕綠化連接成為轉(zhuǎn)有機(jī)的生態(tài)體傍系，將城市大任環(huán)境融入小區(qū)看綠化系統(tǒng)之中練，促進(jìn)城市的叨可持續(xù)發(fā)展。講結(jié)合小區(qū)公共膊開放綠地，在衛(wèi)局部地區(qū)結(jié)合品空間需求和功鑰能要求放大形猴成集中活動(dòng)場(chǎng)坡地，形成整個(gè)突小區(qū)的景點(diǎn)中強(qiáng)心，規(guī)劃設(shè)計(jì)漿了軟質(zhì)綠化與植硬質(zhì)步行空間蘆相結(jié)合的帶狀席休閑活動(dòng)區(qū)，協(xié)以開放、舒展囑的自然景觀為假主，其間點(diǎn)綴烏適當(dāng)?shù)膴蕵吩O(shè)擇施。勺（餓2乒）精心設(shè)計(jì)入劍口場(chǎng)景，理順正車流和人流的舌關(guān)系，使其各店行其道，整體白形象以簡潔明啞快、樸實(shí)親切怪又不乏現(xiàn)代感漢為宗旨，展示鹽小區(qū)基本形象賓。鉗6辰、豎向規(guī)劃刷（她1擠）指導(dǎo)思想和頓規(guī)劃原則幸①尸因地制宜，充紡分利用地形，春達(dá)到工程合理菌、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、炒景觀優(yōu)美的目傘標(biāo)；寨②恭綜合解決城市合規(guī)劃用地的各洪項(xiàng)控制指標(biāo)，籃使城市道路的?？v坡度既要配服合地形又能滿番足交通要求；句③誰合理組織小區(qū)狹的地面排水；忽④側(cè)合理、經(jīng)濟(jì)地秤組織好用地的鋤土方工程。追（達(dá)2綿）規(guī)劃內(nèi)容村根據(jù)小區(qū)的現(xiàn)郵狀分析圖的高鏈程系進(jìn)行豎向假規(guī)劃，用地地銳形簡單，地勢(shì)黑較為平坦，總窄體呈南高北低竭，西高東低之旨勢(shì)。為滿足國垮家有關(guān)技術(shù)規(guī)帆定，符合道路討行車安全遲要被煤求，規(guī)劃道路撓盡量低于自然越地坪。小區(qū)周她圍城市主干道轎按照城市規(guī)劃造早已成形。小壯區(qū)內(nèi)各級(jí)道路槍中心線的設(shè)計(jì)傍標(biāo)高，根據(jù)小殘區(qū)四周城市主撥干道現(xiàn)狀標(biāo)高反依次得出，花滿槐彼足地面排水的提要求。速4.5績六結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)蓮1禾、設(shè)計(jì)依據(jù)閱（鉗1序）《建筑結(jié)構(gòu)醉荷載規(guī)范株》當(dāng)添

G洲B5000寶9-2001撈（賢2蛛）《混凝土結(jié)蜻構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范松》跨嶺

GB挎50010-較2002扭（瘦3塊）《建筑地基毒基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范口》腐壇GB50萌07-200碎2訓(xùn)（回4巡）《建筑抗震煩設(shè)計(jì)規(guī)范具》熔圈

G裹B5001詢1-2001腸（讀5嚇）《多層民用逃建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范缺》達(dá)

GB喚50045-衣95樹2戲、該工程由多揪層公建及高層條住宅樓組成。丹3膜、該工程建筑震結(jié)構(gòu)安全等級(jí)飲為二級(jí)，結(jié)構(gòu)彎設(shè)計(jì)使用年限蛛為哲5五0眉年。債4豬、該工程中建遞筑物的耐火等巴級(jí)為二級(jí)。吐5除、該地區(qū)地震傘基本烈度洗為但6執(zhí)度，抗震設(shè)防寫烈度按因照怪7牧度進(jìn)行設(shè)計(jì)。誤6儉、基本風(fēng)壓挪：元0.45kP及a

切哪基本雪壓痛：視0.45kP獎(jiǎng)a行7初、主要樓面活隱荷載標(biāo)準(zhǔn)值：奧走廊、樓梯傻：盡2.0kPa滑見撈廁所掏：屯2.0kPa菊住宅丈：款2.0kPa留因席疏散樓梯朗：沃3.5kPa候汪陽臺(tái)垮：歐2.5kPa接搜仰車庫崖：戀2.5kPa敵上人屋面顧：束2.0kPa烘詳流不上人屋面脾：葬0.5kPa盛鋤設(shè)備用房根據(jù)孫不同功能分別神取值，人防荷淋載按有關(guān)規(guī)范飾取值。溪4.6銜附基礎(chǔ)配套設(shè)施蜻綜合規(guī)劃聽基礎(chǔ)配套設(shè)施縫綜合規(guī)劃根據(jù)異《城市居住區(qū)致規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范翼》，以及城市法各專項(xiàng)、專業(yè)閉規(guī)劃的有關(guān)規(guī)喂定做到布局合弟理，達(dá)到既有豪利于設(shè)施的施聲工與維護(hù)，又顆有利于凈化趙美即風(fēng)化城市市容的勸目標(biāo)，區(qū)內(nèi)各偵種基礎(chǔ)配套設(shè)象施配套管線全切部采用地下敷楚設(shè)。小區(qū)內(nèi)基固礎(chǔ)配套設(shè)施綜剛合規(guī)劃有電力笛工程規(guī)劃、電融信工程規(guī)劃、穴給排水工程規(guī)陡劃、暖通工泳程終唱規(guī)劃、燃?xì)夤た吵桃?guī)劃、環(huán)衛(wèi)悠設(shè)施規(guī)劃。快管線敷設(shè)交叉忌時(shí)應(yīng)遵循以下具原則：夸（掌1鬧）壓力流管讓消重力流管；但（寫2盤）小管徑讓大圖管徑；筆（悲3葉）給水管盡量干在污水管上面列；暫（轎4襖）易彎的讓不疊易彎的；聲（眉5忘）臨時(shí)性的讓貪永久性的；膚（雪6柴）工程量小的男讓工程量大的員。狠各種管線間距群應(yīng)滿足規(guī)范要后求。傭4.7燃友電力工程規(guī)劃的1景、設(shè)計(jì)依據(jù)免（擁1洞）《低壓配電鋸設(shè)計(jì)規(guī)范》?。ㄋ?鳥）劑《漲10K現(xiàn)V歸變電所設(shè)計(jì)規(guī)快范》勵(lì)（薯3薯）《建筑設(shè)計(jì)心防火規(guī)范》廢（等4筐）《民用建筑某電氣設(shè)計(jì)規(guī)范且》叛（溫5吉）《火災(zāi)自動(dòng)經(jīng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)膊規(guī)范》溝（杰6忌）《建筑防雷益設(shè)計(jì)規(guī)范》燒（池7摩）《多層民用季建筑設(shè)計(jì)防火拼規(guī)范》辟2褲、供電系統(tǒng)顫小區(qū)內(nèi)防火卷貼簾門，公共樓蛋梯，電梯前室嶄，主要通道，若排污泵，商業(yè)什及地下室應(yīng)急剛照明，客用電蹲梯，消防中心莖等用電為二級(jí)色負(fù)荷，住宅用志電及其它用電暴等屬三級(jí)負(fù)荷瓶。樣根據(jù)負(fù)荷分布于情況和負(fù)荷估匆算結(jié)果，小區(qū)雨設(shè)舟置袋1芬座變配電室，側(cè)以滿足住戶用跟電需求。電源傲由附近的市掉政稍10K臉V救線路以電纜方鴉式埋地引入。右3徐、低壓配電系怕統(tǒng)設(shè)小區(qū)內(nèi)所有用舞電負(fù)荷均為低堂壓負(fù)荷，供電戴電筑壓碧380/22雅0呀V時(shí)。在小區(qū)內(nèi)采以用放射式供電竿方式。消防用縱電設(shè)備需由兩漸個(gè)專用配電回燕路供電，電源因引自不同的低歷壓母線段，并礦在配電設(shè)備末孕端設(shè)雙電源自作動(dòng)切換箱。每配戶住宅均為單棵相進(jìn)線，電源離進(jìn)戶后均設(shè)置糞用戶配電箱。冠變電所電力計(jì)雕量采用高供低君計(jì)的形式；住袖宅實(shí)行一戶一皇表計(jì)量，計(jì)量挽表采取相對(duì)集閑中的方式；公壞用照明等各類拜負(fù)荷設(shè)分類計(jì)閱量表。愿4諷、建筑照明閃根據(jù)不同場(chǎng)所陪的使用功能及膊建筑要求選用圣各種類型的照暢明光源及燈具裹，每個(gè)房間設(shè)槽置暢2-心3釀組插座和一個(gè)攜燈頭。重要場(chǎng)加所及出入口處轉(zhuǎn)均按消防要求紛設(shè)置必要的帶際鎘辯鎳球絕電池的應(yīng)急照坐明燈和疏散照直明指示燈。公肢共場(chǎng)所均采用支節(jié)能型燈具和佩光源，分散控誓制。走廊、樓貌梯間開關(guān)采用近延時(shí)和聲、光?？叵嘟Y(jié)合的開導(dǎo)關(guān)。眠5母、電氣消防系怖統(tǒng)血整個(gè)小區(qū)內(nèi)按勤規(guī)范要求在相拔關(guān)場(chǎng)所裝設(shè)火柱災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和苗聯(lián)動(dòng)控制裝置頂。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生晴時(shí)，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)釋系統(tǒng)相關(guān)消防塘設(shè)施，撲救火圣災(zāi)。藝6搞、建筑物防雷愿接地愈根據(jù)自然條件卻、當(dāng)?shù)乩纂娙展鼣?shù)、建筑物的坑高度和重要程援度，小區(qū)內(nèi)所錦有建筑物均屬其二、三類防雷粱建筑物。采用智屋頂女兒墻上惹設(shè)置避雷帶，獅利用柱子內(nèi)鋼繪筋作接地引下丈線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼吹筋網(wǎng)作綜合接碧地體，構(gòu)成整劉個(gè)防雷接地系廚統(tǒng)。打接地系統(tǒng)采命用摘TN-C-慌S淋接地系統(tǒng)，綜枕合接地電阻不床大澆于龍1獻(xiàn)0巾Ω砍。在每個(gè)建筑軋物進(jìn)線處作總議等電位聯(lián)結(jié)，煎衛(wèi)生間作局部索等電位聯(lián)結(jié)。徑所有供重要弱價(jià)電設(shè)備用電的溉配電箱內(nèi)均設(shè)拴置防雷電感應(yīng)盆的保護(hù)器。寨4.8腎撇電信工程規(guī)劃貞1政、電話通訊系獲統(tǒng)節(jié)該小區(qū)內(nèi)的所邪有住宅及公用走建筑的電話用爪戶均設(shè)電話通講訊，住宅按每劈戶低1短門電話考慮。弟2轉(zhuǎn)、電視系統(tǒng)燒通過在小區(qū)內(nèi)捐建立分支分配質(zhì)網(wǎng)絡(luò)，將有線型電視信號(hào)傳輸橫到各住戶內(nèi)，馬小區(qū)有線電視幅信號(hào)接自市政虛有線電視網(wǎng)。襪住宅有線電視晶終端標(biāo)準(zhǔn)肥為情1弟個(gè)浸/糖戶。惰3蟲、對(duì)講與防盜至門控制嚷在小區(qū)內(nèi)各單紀(jì)元門住戶處安狐裝防盜門和對(duì)驟講裝置，以實(shí)岡現(xiàn)住戶與訪客果的對(duì)講，住戶笨可遙控開啟防柳盜門，有效防樹止非法人員進(jìn)粱入住宅樓內(nèi)。丙4冶、住戶寬帶接釘入系統(tǒng)獨(dú)建立小區(qū)寬帶配接入網(wǎng)絡(luò)，在除住戶家中設(shè)立眠網(wǎng)絡(luò)接入信息羅點(diǎn)，用戶在家還中享受寬帶接辟入的信息網(wǎng)絡(luò)翼服務(wù)。使小區(qū)直內(nèi)的住戶可以必實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)能（厭INTERN趴E精T棕）的高速通訊監(jiān)。住宅寬帶終娛端標(biāo)準(zhǔn)趟為住1吼個(gè)將/擔(dān)戶，公建歇為滔1男個(gè)歉/100m債2礦。騙4.9柜塞給排水工程規(guī)燦劃呈1病、規(guī)劃依據(jù)捏⑴迷《建筑給水排王水設(shè)計(jì)規(guī)范宮》押GB500訂1耐5別—?dú)q2003(2碧00濫3被年掘版魄)半⑵借《建筑設(shè)計(jì)防?；鹨?guī)范旺》翁GBJl但6?！獌x87(200守1耕年炭版估)卡⑶取《居住小區(qū)給必水排水設(shè)計(jì)規(guī)泥范愉》坦CECS5竭7吊—搭94桑⑷疑《建筑滅火器難配置設(shè)計(jì)規(guī)范襲》仔GBJl4伶0秒—黑90(199嗚7幫年犁版庭)雙⑸摩《人民防空工天程設(shè)計(jì)防火規(guī)帶范居》滅GB5009爭8棕—松98(200觀1橡年折版飛)吃⑹彩《汽車庫、修漸車庫、停車場(chǎng)題設(shè)計(jì)防火規(guī)范優(yōu)》杯GB5006所7紀(jì)—糠97去⑺效《多層民用建傘筑設(shè)計(jì)防火規(guī)惹范常》貫GB5004鐘5姐—忽95(200蝕1輛年言版扭)為2填、規(guī)劃范圍嶺該項(xiàng)目范圍內(nèi)嚼室內(nèi)外給水排浴水設(shè)計(jì)，含室玩內(nèi)生活給水、腎污廢水系統(tǒng)、禍?zhǔn)覂?nèi)消火栓滅漁火系統(tǒng)、建筑捕物滅火器具配隔置以及小區(qū)室昨外污廢水排放最、場(chǎng)地雨水排檢放等。辨3杠、生活給排水競(jìng)規(guī)劃橫⑴學(xué)生活給水規(guī)劃最①汪水源馬小區(qū)給水水源照取自市政供水答管網(wǎng)，在市政誕道路上有供水豬干管，供水主卸干管采死用們DN15撞0疫，支玉管種DN100-嫩DN80該,船樓前管以單體米設(shè)計(jì)時(shí)定，給喂水干管均在車灶行道下敷設(shè)，量供水水源有保霸證。島②失用水估算饒用水量定額按鞠住宅用盡水組15蜘0艙升庭/杰人瓦·替日；服務(wù)人員揭及管理人員用向水映5逝0墾升跌/演人訓(xùn)·虜日；綠化及澆歷灑道路用濕水電1.道5剝升報(bào)/倒次啊·懼日糕，避2劉次耕/草日設(shè)計(jì)?？脾鄹锕┧到y(tǒng)巖小區(qū)內(nèi)多層建赤筑用水考慮設(shè)祥置統(tǒng)一變頻供桌水系統(tǒng)供給，看在地下室設(shè)置刑生活不銹鋼水朝箱及變頻泵組暈。新⑵仿生活排水規(guī)劃舟室內(nèi)生活污廢牛水合流，室外幸雨污分流，污端廢水均采用單棒立管排水系統(tǒng)希，立管上部升餐頂通氣。所有統(tǒng)生活污、廢水彩排出室外后經(jīng)框化糞池處理再僵排入室外市政壟污水管網(wǎng)。所潑有污廢水經(jīng)收犯集處理后，排瘋?cè)胧姓鬯芷ぞW(wǎng)。病污水量以總用母水量槳的悟90膏%英計(jì)，污水干管狠管徑溜為響DN300-耽50約0甲，埋設(shè)于小區(qū)蔑主要道路下。謀4學(xué)、雨水排水規(guī)爪劃壯①申暴雨公式：擁4091.1列7袋（脹1+0.82冊(cè)4Lg借p滋）竿q=

椅萬非屬（量t+16.睬7絹）沫0.87愚②尋屋面雨水經(jīng)雨拳水排水立管有古組織排入室外里市政雨水管網(wǎng)拜。名5僅、消防給水規(guī)拍劃蜂⑴稠消火栓給水系智統(tǒng)尺①膽設(shè)計(jì)參數(shù)速根據(jù)規(guī)范要求紡，室外消火栓字系統(tǒng)用水量馳為劈20異L庭／狹s紋，多層住宅、療沿街商業(yè)建筑臉、地下車庫的色室內(nèi)消火栓系舒統(tǒng)用水量控為慧20賠L枯／失s愈，火災(zāi)延續(xù)時(shí)融間伶為士2國小時(shí)。釣②沃室外消防牢室外消防給水直管與生活給水豆管共用，統(tǒng)一塑由市政管網(wǎng)供泡給，設(shè)煎置絕SSl5懇0喚—菊1.良0兼型地上式消火吩栓。黎③班室內(nèi)消防的該工程室內(nèi)消有防系統(tǒng)與室內(nèi)導(dǎo)生活給水系統(tǒng)干分開獨(dú)立設(shè)置春。根據(jù)規(guī)范要潔求，在高層住棒宅、商業(yè)建筑盆等處設(shè)置室內(nèi)庫消火栓，室內(nèi)折消火栓的布置汽保證同層任何蔥部分有兩股消季火栓水槍充實(shí)象水柱同時(shí)到達(dá)司。療⑵圓自動(dòng)噴水滅火憤系統(tǒng)枯根據(jù)規(guī)范要求膀，在沿街商業(yè)騎建筑等處設(shè)置意自動(dòng)噴水滅火部系統(tǒng)，按中危盆險(xiǎn)冷級(jí)份I晚I哨級(jí)，自噴系統(tǒng)設(shè)噴水強(qiáng)度護(hù)為馬8添L碗／體min·m盛2佳保護(hù)面積序?yàn)橄?60m觀2添。滅火時(shí)間抗為瓜1過小時(shí)，一次火恰災(zāi)滅火用水量榴為爭108m鴿3依。約⑶簽建筑滅火器配獎(jiǎng)置被根據(jù)《建筑滅鐮火器配置設(shè)計(jì)蠻規(guī)范》，本工魯程基本屬于中東、輕危險(xiǎn)級(jí)，律按中危險(xiǎn)胃及篇A病類火災(zāi)設(shè)計(jì)，角滅火器最小配虧置級(jí)別晃為泡5逮A羽，最大保護(hù)面題積叢為匯15m青2伙／寺A俊。所有消火栓揮箱均配逮置桃MFA薯2曲型磷酸銨鹽干戴粉滅火器兩具呈。蛛5辨、管材選用喚室外埋地給水掌管采用鍍鋅鋼腦管；室外雨水欺管和污水慧管循D腎N黑≤接40挑0叮采懸用字U-PV籃C繡加筋管包，掏DN>40源0房采用鋼筋混凝差土管。室內(nèi)生果活給水管、給銳水主管及驗(yàn)立曲政管采用鋼塑復(fù)熄合益管壯,罩給水支管采宅用裳PP-仍R賣管；消火栓給厘水膨管畝DN10胖0挎采用鍍鋅鋼管包，委DN>10倚0柱采用無縫鋼管老鍍鋅；室內(nèi)雨遍水管和污水管余采縮用受U-PV卷C緒塑料排水管。什4.10桃屠暖通工程規(guī)劃破1厚、供熱工程磚⑴掛熱力站及熱源嫂該小區(qū)擬采用支集中供熱的方玻式，擬在小區(qū)姑內(nèi)設(shè)汽水換熱嫩式集中換熱站鴉作為小區(qū)的熱堂源，熱力站的堵熱源就近由市插政供汽管道接睬入。女⑵未設(shè)計(jì)參數(shù)姿①請(qǐng)室外氣象資料突冬季：空調(diào)計(jì)凳算干球溫慢度王-1礙1攤度作℃鮮；通風(fēng)計(jì)算溫該度坐-3要℃慨；采暖計(jì)算溫?fù)p度奉-7踏℃態(tài)；相對(duì)濕耐度虧61雅%銀；大氣壓勸力暖1022.6克kp伯a(chǎn)瞧；座②暮室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)券場(chǎng)所既冬季溫度（貿(mào)℃撓）璃相對(duì)溫自度公%連住宅項(xiàng)18-20皆40言⑶挽熱負(fù)荷測(cè)算殊住宅建筑熱負(fù)鞠荷估算（均以彩建筑面積為計(jì)諷算依據(jù)）。住放宅建筑采暖熱茂負(fù)荷指標(biāo)泛為者60W/M2熟煮，采暖熱負(fù)荷丑：葵806K浪W板。默2莊、空調(diào)痕所有住宅均考瞞慮預(yù)留空調(diào)電略源插座，空調(diào)核設(shè)備由住戶自贈(zèng)行選購?；?.11討敵燃?xì)夤こ桃?guī)劃梯該項(xiàng)目燃?xì)庠诜^(qū)內(nèi)設(shè)燃?xì)馑{(diào)壓站，燃?xì)夂夤芫€自就近敷梯設(shè)的燃?xì)夤芫€閱接入，小區(qū)全濫部采用管徑邊為洋DN10仍0像低壓燃?xì)夤芫€硬為主管，防腐崖保護(hù)地下直埋渡敷設(shè)，供各用明戶使用。熟小區(qū)內(nèi)各類管線線，應(yīng)根據(jù)其單不同特性和設(shè)享置要求綜合布臘置，各類管線號(hào)相互間的水平變與垂直凈距及曾埋設(shè)順序應(yīng)符瓦合有關(guān)規(guī)定。族4.12圍某環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃歪該小區(qū)垃圾生尺產(chǎn)量譜為愉0.5-0.法7kg著/倆人裹·暢日。垃圾成分染以生活垃圾為刮主。區(qū)內(nèi)垃圾諸收運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃墨為分類收集。捐規(guī)劃區(qū)內(nèi)凳按當(dāng)60-8早0憤米服務(wù)半徑設(shè)絮置垃圾收集點(diǎn)句，實(shí)行定時(shí)收綱集的方法，推盲行環(huán)保理念，魔健全回收體系螞。裳4.13泥潛建筑新材料、迫新技術(shù)的應(yīng)用宋根據(jù)建設(shè)部科場(chǎng)技進(jìn)步發(fā)展規(guī)蘿劃，結(jié)合目前跨建筑科技發(fā)展奧情況，在小區(qū)診中擬采用以下則幾項(xiàng)科技進(jìn)步權(quán)成果：息⑴輛新材料技術(shù)鳴墻體采用泡沫腿混凝土砌快，兩標(biāo)準(zhǔn)型材，板毅材及其它輕質(zhì)濟(jì)材料，節(jié)約能災(zāi)源。采用彩色栽噴涂塑鋼門窗踐，提高保溫、象防風(fēng)、防滲性艇能腳,釀節(jié)約能源。冷津水給水管擬采哭用幫ABS鉤曬塑鋼管，熱水右管擬采用超輕強(qiáng)倚PE秤X弓保熱管，節(jié)能愈、耐腐、耐用暴、污染小。室虜內(nèi)排水管材采賽用芯層發(fā)戶泡場(chǎng)PV投C邁管，室外排水羽采用超亡強(qiáng)跨PV攏C對(duì)管，耐腐并節(jié)賊約鋼材。捕⑵詢系統(tǒng)新技術(shù)刻①嗎計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系堤統(tǒng)價(jià)通過建立智能秤平臺(tái)，允以吵AT旅M擊交換技術(shù)為主婆干，配合局域于網(wǎng)交換技術(shù)毛和毒AT旺M塵桌面交換技術(shù)修及多層協(xié)議女（胃ML\M倆P鋪）交換技術(shù)，肺實(shí)現(xiàn)單一網(wǎng)絡(luò)旗上趙（板AT靠M枕）和單一用戶錦設(shè)備（高性器能給P恩C輪）的數(shù)據(jù)、視玻頻、語音的綜迷合服務(wù)。岡②限樓宇設(shè)備自動(dòng)氧化發(fā)采胸用選Honney膚wel婚l望最新暗的促exeLL5磚00劉0思建筑物設(shè)備自由動(dòng)化系統(tǒng)，對(duì)穗小區(qū)的給配水春箱液位，變配需電、照明、電耐梯等設(shè)備的運(yùn)仇行進(jìn)行監(jiān)控和用故障報(bào)警。南③裝綜合布線系統(tǒng)隱采用光纜和無辭屏蔽雙鉸線組輩合以及星型拓半撲結(jié)構(gòu)布線，擠以支小持舍CA.BA.慢O園A厚等系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)赤模塊化的開放榜性系統(tǒng)，增加玻實(shí)用性，提高權(quán)擴(kuò)充性。瘦④漫公共安全防范蜜系統(tǒng)恢可視對(duì)講、防濫盜報(bào)警、保安竄巡邏集成系統(tǒng)緒，并配以電視婦監(jiān)控。主動(dòng)紅均外線周解防范悼及聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系趙統(tǒng)營造安全舒坡適的居住環(huán)境燃，實(shí)現(xiàn)人性化嫩的社區(qū)管理。憲⑤殊節(jié)能開關(guān)設(shè)備濫的應(yīng)用淹樓梯間及公共飄通道部分，采樓用聲控或延時(shí)率開關(guān)，節(jié)約電乏能，方便使用頑?？椡ㄟ^對(duì)新型材賺料、新技術(shù)的悟利用，提高居挨住環(huán)境質(zhì)量，槳節(jié)約能源和資戚源，降低造價(jià)捷，建設(shè)生態(tài)型貌居住小區(qū)。費(fèi)4.1柴4雜主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)啟指標(biāo)堆主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)豈指標(biāo)矛總建設(shè)用地面喪積稍82,267驕.08這m四2穗總建筑面積璃468,52朽9.00燒m烘2舉計(jì)入容積率總扒建筑面積偽362,86普0.00籌m承2宇二期安置區(qū)感①刑住宅物業(yè)建筑咬面積合計(jì)話99,043億.46優(yōu)m惰2絞②寸商業(yè)建筑面積殃合計(jì)吵25,050私.00移m寇2艘③桶村集體辦公用反房面積槐1,000.襯00檔m腿2孝二期商品房開棵發(fā)區(qū)迷①預(yù)住宅物業(yè)建筑侮面積合計(jì)茅

93,8靜26.54推m滾2這②徒商務(wù)辦公樓建膚筑面積合計(jì)蛋

93,9停10.00喚m拐2船③爽商業(yè)建筑面積苦合計(jì)健

45,1酒10.00孟m凍2塑④宴配套設(shè)施建筑睡面積合計(jì)無

4,9端20.00礙m謙2婆地下建筑面積鷹

105,6絕69.00雪m錢2溜容積率莖

釣4.41醬—膀建筑覆蓋率班

然34.52拖%莊綠化率懂

槳35.80牙%葉4.15舒幸營銷計(jì)劃辜餃爺營銷策略恒1咱、品牌策略田本項(xiàng)目將在市炸場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品勒設(shè)計(jì)、質(zhì)量管繁理、成本控制鍋、項(xiàng)目宣傳、街物業(yè)服務(wù)等條捎件價(jià)值鏈的各濤個(gè)環(huán)節(jié)保持適貍度優(yōu)勢(shì)，并在責(zé)某些環(huán)節(jié)取得霞絕對(duì)領(lǐng)先地位影，從而確定企補(bǔ)業(yè)的核心競(jìng)爭誠力。緣品牌是企業(yè)成分功的重要標(biāo)志思、是企業(yè)賴以外生存的基礎(chǔ)、港是房地產(chǎn)市場(chǎng)次走向成熟的標(biāo)嶺志之一、是開抖發(fā)商樹立企業(yè)某形象的必然選聞?chuàng)瘛⑹枪脖O(jiān)李督房產(chǎn)質(zhì)量的沸主要手段，創(chuàng)東立和發(fā)展企業(yè)監(jiān)品牌，實(shí)施品梁牌戰(zhàn)略，已成怎為許多成功房屢地產(chǎn)企業(yè)的取煩勝之道。及2巨、營銷價(jià)格策拘略插價(jià)格競(jìng)爭是一劑種十分重要的張營銷手段。本林項(xiàng)目營銷過程施中，為了實(shí)現(xiàn)佛經(jīng)營戰(zhàn)略和目絕標(biāo)，根據(jù)不同漂的產(chǎn)品、市場(chǎng)襯需求和競(jìng)爭情扶況，采取各種瓜靈活多變的定竄價(jià)策略，把價(jià)削格與市場(chǎng)營銷按組合中的其他鈴因素更好的結(jié)瓦合，促進(jìn)和擴(kuò)捷大上銷售，提偉高企業(yè)整體效退益。貿(mào)（泄1靈）定價(jià)原則叫①懷畢供需原則：房事產(chǎn)價(jià)格取決于滋周邊市場(chǎng)樓盤壞的供需狀況。撈供給變化與房癢產(chǎn)價(jià)格成反比導(dǎo)，需求變化與公房產(chǎn)價(jià)格成正匠比。在執(zhí)行營像銷計(jì)劃時(shí)，供診需狀況發(fā)生變潤化，價(jià)格必須貿(mào)作調(diào)整。朝②繁猜漸進(jìn)原則：房跪地產(chǎn)作為不動(dòng)翁產(chǎn)商品不僅具梁有一般商品的鈴屬性，因交易閥金額巨大，買眉賣雙方人數(shù)較宜少，供需彈性駐較小；市場(chǎng)供靠需包含投機(jī)因引素在內(nèi)，工程壺費(fèi)時(shí)較長，其謠供應(yīng)出孔現(xiàn)似“壇時(shí)間落撲后鳳”答現(xiàn)象，需要經(jīng)召過逐漸調(diào)整達(dá)勉到均衡。翻③型泰效益最大化原血?jiǎng)t：在推出營傍銷方案之前，債盡可能收集同忽行間鄰近競(jìng)爭催物業(yè)的價(jià)目表錯(cuò)與實(shí)際成交價(jià)盞格及銷售率，儀并對(duì)即將推出體的價(jià)格方案進(jìn)霸行市場(chǎng)調(diào)查，鈴以作自己定繡價(jià)值圖的參考。當(dāng)條死件相當(dāng)?shù)膬商幇牖蚨嗵幍禺a(chǎn)在釘激烈競(jìng)爭時(shí)，緣價(jià)格較低的方善案通常處于領(lǐng)煙先，而且有最厭好的市場(chǎng)占有滿率。高價(jià)格確亡保獲得最大收朗益。類④斯冰價(jià)格穩(wěn)定原則坊：在低開高走啊營銷全過程中牛發(fā)生價(jià)格的階螺段性變動(dòng)，而析對(duì)每個(gè)階段每院一顧客的成交園價(jià)基于同一標(biāo)奶準(zhǔn)制定，若有淘折扣、優(yōu)惠贈(zèng)途品，一視同仁鏈。役（伶2鉛）價(jià)格策略：安按期房價(jià)，現(xiàn)星房價(jià)，綜合價(jià)攤，樓層差，朝盤向差，地段位菜置差，集團(tuán)購霞買，個(gè)人購賣里等因素綜合考條慮。誠（剛3段）定價(jià)方式：抬結(jié)合住宅小區(qū)翼內(nèi)環(huán)境、綜合鵝地段位置、樓凍層及朝向等購統(tǒng)房因素的差異盯，進(jìn)一步突出導(dǎo)住宅小區(qū)網(wǎng)的至“多賣棄點(diǎn)癢”搞。若3物、營銷渠道策哭略氧本項(xiàng)目的營銷沸渠道是：開發(fā)疤商把自己開發(fā)淺的產(chǎn)品銷售權(quán)奮委托一家代理傳公司，由代理離公司再將產(chǎn)品譜通過中間商轉(zhuǎn)名銷給消費(fèi)者，挽這樣可以加速群推銷工作。假4鼻、營銷促銷組攏合策略底現(xiàn)代市場(chǎng)營銷簽不僅要求開發(fā)搜商開發(fā)好的項(xiàng)褲目，制定出合袍適的價(jià)格，還顆需要與現(xiàn)實(shí)或隙潛在顧客溝通假，使他們對(duì)本喬企業(yè)所開發(fā)的嚇物業(yè)，從關(guān)注違、發(fā)生興趣到乘產(chǎn)生購買的誠欲男西望，進(jìn)而購買燭。要達(dá)到與顧織客之間如此溝愛通，盡可能快澤地銷售自己的摘物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)給企業(yè)營銷目標(biāo)誼，還要借助于改房地產(chǎn)市場(chǎng)的蜻促銷組合策略構(gòu)。擬采用多種顫促銷手段：摧包浪籍括內(nèi)部認(rèn)購；償人員直銷；集腫團(tuán)認(rèn)購；靈活沫多樣的付款方琴式；廣告宣傳柔；工程質(zhì)量、居進(jìn)度及完善的怖小區(qū)物業(yè)管理命承諾；售樓現(xiàn)泛場(chǎng)樣板房促銷蝶；槳

乎悉方法

蝴序號(hào)偷廣告邁人員推銷步促銷促進(jìn)篇公共關(guān)系食1最電視廣告頌微笑服務(wù)己提供按揭膠公益活動(dòng)器2紙戶外廣告尺銷售介紹傍價(jià)格折扣疼報(bào)告會(huì)予3泛廣播廣告邊現(xiàn)場(chǎng)推銷尺展銷會(huì)該各種慶典醫(yī)4躁報(bào)紙廣告鋤上門推銷最抽獎(jiǎng)、贈(zèng)品蠻研討會(huì)傭5拘、營銷廣告策部略鋸（劃1弊）通過某市當(dāng)渴地電視廣告及足電臺(tái)廣播進(jìn)行峰推廣，提升項(xiàng)每目知名度；廳（冊(cè)2蓄）通過在路橋炮以及其它主要請(qǐng)道路交叉口樹認(rèn)立戶外廣告牌竟，加大宣傳力嫁度以提升項(xiàng)目弊知名度；叔（腔3兩）在報(bào)紙上通菌過軟文宣傳，叼吸引購房者關(guān)陰注，提高項(xiàng)目籠知名度；慰（基4蓄）通過在網(wǎng)絡(luò)艱上發(fā)布相關(guān)信店息，吸引更多緣客戶關(guān)注本項(xiàng)獻(xiàn)目；竊6惰、營銷公共關(guān)胞系策略甩第五礙章天三江節(jié)能、節(jié)水措熄施榜5.妻1診設(shè)計(jì)依據(jù)達(dá)1德、民用建筑節(jié)紙能管理規(guī)定（復(fù)建設(shè)部田令日7樸6宣號(hào)）；建設(shè)部料其他建筑標(biāo)準(zhǔn)縮、規(guī)范。闖2釣、《公共建筑篇節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》；睛《公共建筑節(jié)愁能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》弊（伙200像5鏡年垂7挺月表1挽日勿實(shí)施）。搖3秩“饞當(dāng)前國家鼓勵(lì)成發(fā)展的節(jié)水設(shè)腔備斑(授產(chǎn)純品粥)罵目淡錄沖”缺；枕“自民用建筑節(jié)水起措樸施骨”茶。瞞5.2蝦價(jià)建筑節(jié)能開1腰、總平面規(guī)劃棄考慮建筑的朝次向、風(fēng)向、窗秧墻比和建筑體著形系數(shù)等關(guān)系詠，要求自然通洪風(fēng)良好，日照悲充足；加強(qiáng)室億內(nèi)通風(fēng)、蓄熱閑和隔熱。幼2粒、對(duì)建筑外立揚(yáng)面和材料進(jìn)行雖節(jié)能設(shè)計(jì)。采疫用新材料、新跨墻窮體勒(爭如保溫節(jié)能墻凍體材料，禁止斃使用實(shí)心粘土繩磚僅)夸、新技術(shù)，提臥高建筑熱環(huán)境診綜合指標(biāo)。趙3哈、屋頂覆蓋種仁植物；建筑室簡內(nèi)采用雙層玻冰璃窗；尤其注屆重開發(fā)利用太崗陽能。渠5.3剪高節(jié)電措施挺本項(xiàng)目電能主長要為生活及公花共建筑部分用漠電，擬采用以李下節(jié)電措施：議1戚、優(yōu)化系統(tǒng)接依線，靈活調(diào)配逗電能，根據(jù)用拴電特點(diǎn)對(duì)部分恩負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償扮投切，減少變質(zhì)壓器空耗。絹2簽、選用新型的自節(jié)能型用電設(shè)碰備和節(jié)能電機(jī)段，用電設(shè)備力盜求做到供電、嬌用電及電力拖跪動(dòng)系統(tǒng)合理配披置，降低電耗謝，節(jié)約用總電真鞏。騙3幫、照明節(jié)能應(yīng)老從照度合適，那燈具布置合理騰，采用高效光效源和燈具，提釀高控制水平等翠各個(gè)方面入手對(duì)?；儆叽蠓块g和室些外場(chǎng)所采取金競(jìng)屬鹵化物燈、惑高壓鈉燈等高鐵光強(qiáng)氣體放電達(dá)光源，提高控連制水平等各個(gè)架方面。仁②爪較大場(chǎng)所采用證照明分區(qū)控制趟開關(guān)。貫③競(jìng)采用各種節(jié)能損開關(guān)和管理措鄙施，如定時(shí)開綿關(guān)、調(diào)光開關(guān)踩、節(jié)能控制器夠、限電器及照絨明自控管理系叮統(tǒng)等。醋④聽充分利用自然跪光并根據(jù)自然意光的照度變化妙，怨闊調(diào)整電氣照明灌點(diǎn)亮的范圍。部4你、盡可能使用展清潔能源，充躬分考慮太陽能押的利用，采用鋤太陽能熱水器垮制備生活熱水垂，在因天氣或修氣候原因熱水獨(dú)器水溫度達(dá)不啊到使用水溫時(shí)舅，在利用其他鍛輔助熱源進(jìn)行雖加熱，以滿足曾生活熱水的要蠢求。鞏5.4手廚節(jié)水措施朝本工程建設(shè)方序案執(zhí)行國家頒昌布的節(jié)能政策傭，從建筑設(shè)計(jì)摟、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、攪設(shè)備選型的選派擇等方面力求叨滿足工程節(jié)水杰、節(jié)能要求。抖1寸、認(rèn)真貫徹執(zhí)矮行《中華人民被共和國水法》性、《城市供水四條件》（國務(wù)丑院粉15孕8預(yù)號(hào)令）、建設(shè)館部《城市節(jié)約仙用水管理辦法逮》，將節(jié)約用麥水工作納入正獲常工作的范疇舅，認(rèn)真對(duì)待。拳2鋼、合理的確定餃供排水方案，積選用節(jié)能型管亭網(wǎng)，節(jié)約用水仗。簡3賠、安裝計(jì)量儀局表，加強(qiáng)對(duì)水授的計(jì)量工作，腥嚴(yán)格計(jì)量管理斷制度，杜絕跑望、冒、滴、漏婆。錢4揮、采用節(jié)水型見衛(wèi)生潔具，公雪共衛(wèi)生間的洗泰手盆，小便器垮采用自閉式?jīng)_乓洗龍頭，大便給器采用自閉式賤沖洗閥。同本項(xiàng)目應(yīng)通過丹傳播、溝通等文手段來影響公伶眾，從而塑造摘自身形象，引銀起各界的重視貿(mào)。這樣的公共厚關(guān)系策略除了傘具有與其他促句銷方式同樣的蠢溝通作用外，疫還具有其他促爬銷方式無法替懶代的作用。朵第六太章墻技環(huán)境影響評(píng)價(jià)籍6.1餓封項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境洲現(xiàn)狀顆本項(xiàng)目位于某高市三環(huán)路與農(nóng)龜業(yè)路高架快速賭路結(jié)合部，該掉區(qū)域空氣中的他總懸浮物、二逢氧化硫及氮?dú)涔衔锞蛇_(dá)敏《環(huán)境空氣環(huán)撞境標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)趣準(zhǔn)》的要求，明噪聲達(dá)到《城蓬市區(qū)域噪聲標(biāo)狂準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)榜。劉6.2雷鍵環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)冊(cè)環(huán)境保護(hù)是我鼠國的一項(xiàng)基本族國策，必須在排合理利用自然責(zé)資源的同時(shí)，暗深入認(rèn)識(shí)污染濁環(huán)境的根源和所危害，有計(jì)劃巾的保護(hù)環(huán)境，赴預(yù)防環(huán)境質(zhì)量對(duì)的惡化，控制鑄環(huán)境污染。損環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)椅：大（兩1負(fù)）《中華人民丹共和國環(huán)境保患護(hù)法》探（璃2先）《建設(shè)項(xiàng)目職環(huán)境保護(hù)管理宰條例》（國務(wù)團(tuán)院嗽[1998]切25鳥3嗚號(hào)）擾（違3麻）《建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)茄規(guī)定》（國計(jì)餃字膊[1986]檔00每2影號(hào)）淺（葵4蒙）《關(guān)于進(jìn)一勁步做好建設(shè)項(xiàng)嗽目環(huán)境保護(hù)管蕩理的幾點(diǎn)意見承》（國摟環(huán)廟[1993]停01紙5充號(hào)）產(chǎn)（喪5乎）《大氣環(huán)境先質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》敵（箏GB3095抽-9漏6肚）一級(jí)庫（紡6步）人體直接接環(huán)觸的娛樂水體帖達(dá)標(biāo)《景觀娛捕樂用水水質(zhì)標(biāo)芳準(zhǔn)》壟（慶GB1294欲1誘－果199杠1倉）辜A書類標(biāo)準(zhǔn)；與人堪體非直接接觸追的景觀娛樂水懶體達(dá)到《景觀叼娛樂用水許水紋潑質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》怎（迷GB1294埋1局－泡199理1萄）海B權(quán)類標(biāo)準(zhǔn)；生活租飲用水體達(dá)到汗《生活飲用水蕩衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》繪（蠅GB574左9屈－貫198勉5艘），其他水體躍達(dá)《地表水環(huán)西境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)喉》略宿（唐GB3838追-200濕2際）三類皆（革7費(fèi)）《城市區(qū)域柄環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)減》愚（仰GB3096腫-9惑3才）二類旋（駁8簽）《污水綜合塘排放標(biāo)準(zhǔn)》輪（書GB8987戴-199基6忘）一級(jí)數(shù)（功9劈）《建筑施工練場(chǎng)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》高（烤GB1252僅3-9悶0海）摔（易1陳0曲）《飲食業(yè)油糠煙排放標(biāo)準(zhǔn)》熱（胖GB1848蝦3-200娛1兆）此（裙1傍1邁）《鍋爐大氣飽污染物排放標(biāo)感準(zhǔn)》早（敵GB1327驚1-200寶1南）俯（記1縮2燒）公共場(chǎng)所衛(wèi)番生達(dá)到《公共罪場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)籃》鼻（聲GB963艙3愚－笨967糕3類）。薄6.3鉗聚項(xiàng)目環(huán)境影響舒分析羅健以建設(shè)期間對(duì)環(huán)慰境的影響母本項(xiàng)目施工時(shí)素將產(chǎn)生粉塵、彈噪聲及廢氣等葬各類污染物，柿建設(shè)期間會(huì)對(duì)梨周圍環(huán)境造成胃一定的影響，攻建設(shè)期間所產(chǎn)取生的各項(xiàng)污染瞧是整個(gè)工程的撓高污染期。跟1奴、廢氣：建設(shè)醫(yī)項(xiàng)目施工期在太運(yùn)進(jìn)沙石、水菌泥、地基開挖寒時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵，染揚(yáng)塵以無組織碗排放的形式，迅借助風(fēng)力在施糕工現(xiàn)場(chǎng)引起空權(quán)氣環(huán)境中總懸趙浮顆?；⑽矧?TSP究)魂指標(biāo)升高。另手外，施工機(jī)械紡會(huì)有燃油煙氣室產(chǎn)生，燃油煙肌氣中含有少量罩的煙塵然、烈SO拖2樓、冊(cè)NO駛2碎、篩C圍O纖及火C字H替等。買2翼、廢水：施工濃時(shí)產(chǎn)生的廢水允含大量泥沙、釣水泥等，產(chǎn)生躺量不定。另外兔，施工人員有黨少量生活廢水波產(chǎn)生，主要污齊染物封為駕CODc鼓r戒、氨氮、磷酸拉鹽、動(dòng)植物油迷及懸浮物等。銜污水排放方式該為隨機(jī)分散，乳無組織間斷排色放。級(jí)3旦、固體廢物：半施工中產(chǎn)生的握固體廢物為棄禾土戶(喉石算)耍、廢棄建筑材賄料及生活垃圾優(yōu)。匪4睛、噪聲：施工紀(jì)期間由于使用堤推土機(jī)、打樁值機(jī)、電鋸、電的鉆、混凝土振緒搗機(jī)、運(yùn)輸?shù)葴p機(jī)械，產(chǎn)生一鍛定的噪聲污染妻，源強(qiáng)約史為福7梳5叢～飄100dB(先A極)悲，其特點(diǎn)是具況有突發(fā)性和間攝歇性。拋偶根建設(shè)期間環(huán)保根措施年1翠、施工工藝：玩應(yīng)使用商品混桂凝土，不得在奸工地上進(jìn)行混碼凝土攪拌，嚴(yán)將格按照建筑管濁理部門施工環(huán)沈保管理規(guī)定進(jìn)他行文明施工。懂2康、施工廢水：疑施工排水或降盼雨需通過導(dǎo)排客溝收集入專設(shè)端的沉淀池，沉彩清后回用或排捏放，嚴(yán)禁直接伶排入西洱河。件3齊、施工粉塵：攔為減少施工期搖建筑揚(yáng)塵對(duì)洱沫海、西洱河及另周圍環(huán)境造成輸污染，對(duì)施工蠟場(chǎng)地需采取灑化水抑塵措施，信同時(shí)還應(yīng)對(duì)被漠運(yùn)輸車輛污染莫的道路進(jìn)行及乞時(shí)的清掃、沖奶洗。主體建筑慰物施工時(shí)立面戴用草席、安全份網(wǎng)及防塵帷幕香，進(jìn)行全封閉釣施工，減少粉壞塵的傳播和飛例揚(yáng)。晝4虧、施工噪聲：客施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)繼格控制施工時(shí)弄間，合理調(diào)整棄高噪設(shè)備的使霧用時(shí)間或采取薪臨時(shí)隔聲屏障泛，使建筑施工凝期間施工場(chǎng)地同產(chǎn)生的噪聲滿呀足《建筑施工曉場(chǎng)界噪聲限值野》委(GBl25灰2匯3鍋–聰90沸)符規(guī)定，避免盡擊量降低噪聲對(duì)活周圍住戶或單港位的影響。揪5爭、施工期水土己流失：在基礎(chǔ)跑開挖過程中，擋應(yīng)做到開挖出道來的土石方及摔時(shí)清理、運(yùn)往鄙棄渣場(chǎng)，不能集及時(shí)清運(yùn)的棄蒸渣，在大風(fēng)或礙降雨季節(jié)應(yīng)使既用土工布及時(shí)歪覆蓋，避鎮(zhèn)免撫少產(chǎn)生水土流失冷。在施工期，疾需一定量的土寫方回填，施工止方只能向持有貓土料和石料開非采許可證的料并場(chǎng)購買土料和朽石料。植草、趨種樹等綠化工陜作應(yīng)按主體工鐮程施工進(jìn)度法分勵(lì)區(qū)段同步進(jìn)行，杏對(duì)不能同步進(jìn)學(xué)行的部分，應(yīng)陡對(duì)裸露的地表大或覆土地段用座土工布覆蓋，襯避免產(chǎn)生水土現(xiàn)流失。因6缺、光及振動(dòng)污變?nèi)痉乐危和黹g丸施工照明應(yīng)對(duì)跟光源加設(shè)遮光致罩，對(duì)小型產(chǎn)棵噪聲設(shè)備設(shè)置溫單獨(dú)的隔聲間死，減少光及振駱動(dòng)的影響。印7技、工程的裝修州：工程的內(nèi)外項(xiàng)裝修應(yīng)注意文蕉明施工，推廣品清潔施工方式只，提倡封閉施溉工，合理安排沾施工時(shí)間，避烈免噪聲擾民和蘋環(huán)境糾紛的發(fā)播生。同時(shí)及時(shí)勻清運(yùn)建筑垃圾塊，并應(yīng)采用環(huán)舞保型裝飾材料惜。治8畜、管理制度：爽在施工合同上控加大對(duì)環(huán)保措無施的執(zhí)行力度為，責(zé)任落實(shí)到錄個(gè)人。被破烈設(shè)計(jì)中環(huán)保措卷施旬1聚、通風(fēng)系統(tǒng)均們安裝消聲器。律2剝、地下蓄水池恭與污水池及管迷道間要求額有犧1鋼0仁米以上衛(wèi)生防征護(hù)帶。升3狠、水泵等振動(dòng)俱較大設(shè)備均采綁用減振器或減涼振墊。資4遼、廚房等含油昏廢水經(jīng)管道收脾集，經(jīng)過油脂搶清除處理后，脾排放到城市排賭水系統(tǒng)。導(dǎo)5霸、水泵出口均月采用不銹鋼金呀屬軟管，風(fēng)機(jī)蝦進(jìn)出口采用軟串接頭。辟剝匪項(xiàng)目運(yùn)營期間董環(huán)保措施堪1括、嚴(yán)格劃定保磨護(hù)區(qū)范圍，并價(jià)規(guī)定和執(zhí)行旅糖游景區(qū)保護(hù)條逗例和文物保護(hù)推法。逼2溝、嚴(yán)格保護(hù)區(qū)怠內(nèi)的水資源環(huán)句境，防止水土致流失，環(huán)衛(wèi)設(shè)彎施的布設(shè)須遠(yuǎn)墓離水體。建3鷹、廢氣：餐廚勝油煙通過抽油夸煙機(jī)和配套油淹煙凈化器除去遷油分后排放，招通過大量的室億外綠化來凈化擁周圍的空氣。覽4腦、固體廢棄物蝕：對(duì)各種固體拐廢棄物應(yīng)實(shí)施依規(guī)范化管理，機(jī)對(duì)可以回收利搶用的廢舊材料執(zhí)予以充分回收押利用。根據(jù)國吹家建設(shè)部和國鳥家環(huán)保總局即箭將出臺(tái)的《城桑市生活垃僑圾釘險(xiǎn)分類方法及評(píng)工價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和環(huán)海境保護(hù)要求，葛將垃圾分為可魯回收垃圾、大雅件垃圾、可堆陳肥垃圾、可燃諸垃圾、有害垃藝圾及其它垃圾咐六大類，本項(xiàng)胡目根據(jù)環(huán)保要絮求將垃圾進(jìn)蚊行瞞耽分類、收集、撤處理。愉5脖、廢水：主體刑工程設(shè)計(jì)中必賢須設(shè)置雨污分寶流系統(tǒng)，雨水濁經(jīng)排水唇溝析(統(tǒng)管民)頃排入地表水體鬧，餐飲洗滌廢伸水通過設(shè)置沉舉淀池、隔油池扮等措施處理，照廢水經(jīng)過相應(yīng)竄處理達(dá)議到丘者《污水綜合排閃放標(biāo)準(zhǔn)》自（盜GB8987趙-199禽6父）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后父排入市政排水嘉干渠，對(duì)地表鏟水環(huán)境影響不菊大。按用水量取的豎80您%狹計(jì)算本項(xiàng)目區(qū)疲內(nèi)的污水量，齊新建排眉污走帖水設(shè)施，修筑站排污管道，配拘置排污處理設(shè)逮施，各類污水嫩經(jīng)過集中處理絨并達(dá)到國家規(guī)杜定的排放標(biāo)準(zhǔn)耳后方可排放就患近的農(nóng)田中，本不排入巴江河肝水系。有條件后的情況下，恰可裹刷以回收用于灌譯溉、沖廁等設(shè)棟施，節(jié)約水資胃源。道6.4何副環(huán)境影響評(píng)價(jià)著結(jié)論湯1柴、項(xiàng)目建設(shè)過寶程中不會(huì)造成統(tǒng)水土流失和地其下水源污染。燈2柜、本項(xiàng)目所產(chǎn)顯生和排放的污仗染物大多屬常你規(guī)污染物，有統(tǒng)成熟和適用的寸處理工藝技術(shù)街，環(huán)境保護(hù)設(shè)碼施基本齊全，飯污染物能夠得掃到有效地處理妖，基本不會(huì)造峽成非人為的環(huán)柱境影響；逗3呆、在采取相應(yīng)錯(cuò)的環(huán)保措施后選，本項(xiàng)目最終臨排放的污染物洽對(duì)周圍環(huán)境空麻氣及生態(tài)環(huán)境械的影響程度和碼范圍是有限的敲，而且可以控蠶制在國家有關(guān)志環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)允許流的限值內(nèi)，不桃會(huì)降低現(xiàn)有環(huán)汁境的使用功能利。爸4深、項(xiàng)目建成后房應(yīng)加強(qiáng)對(duì)污水但和廢棄物收集保、運(yùn)送、貯存帶、處置以及監(jiān)箏督管理工作，皆防止人為地造渡成環(huán)境污染；瓦5獄、該建設(shè)項(xiàng)目長環(huán)境影響從可舊行性研究的角償度上是可行的受。佛第七內(nèi)章仍舌窄消防貧7.1僑茫設(shè)計(jì)依據(jù)支1狠、《建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)防火規(guī)范溪》陵GBJ1仆6某—宗8紹7檔（菠200煎1為版）（修訂本顛）炎2胖、《建筑滅火山器配置設(shè)計(jì)規(guī)柏范胃》箭GBJ501仔4惡0燦–摔2005禮3射、《建筑內(nèi)部出裝修設(shè)計(jì)防火期規(guī)范》長4槐、《自動(dòng)噴水鹽滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)速規(guī)范》碼5艷、《火災(zāi)自動(dòng)膨報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)勁規(guī)范》追7.2愿灌消防安全措施劇1碼、室外消防設(shè)遺施按按《建筑設(shè)計(jì)磚防火規(guī)范》的帳要求，本項(xiàng)目峽合理地確定建持筑的位置，滿革足建筑物間防鉆火間距的要求捏，建筑物的周耗圍留有滿足消飲防車通行的環(huán)巖行消防車道，界同時(shí)設(shè)計(jì)消有防再細(xì)給水系統(tǒng)，室來外消火栓與建洋筑物均勻分布姨，確保消防用趕水量。據(jù)防火雪規(guī)范在場(chǎng)址內(nèi)還設(shè)置消火栓，項(xiàng)室外消火栓與刺生活給水管網(wǎng)鉆合用，并按單裙距不大哭于犯120場(chǎng)m襯設(shè)置室劃外臭褲地上式消火栓看，保護(hù)半徑不涼大垂于捎150圓m洽。似2睬、室內(nèi)消防措娘施猶本項(xiàng)目為高層傍建筑，按建筑霉設(shè)計(jì)防火規(guī)范伐的要求進(jìn)行防栽火分區(qū)，每個(gè)森防火區(qū)建筑面貴積小什于員2500m賤2為，均設(shè)兩個(gè)安急全出入門，設(shè)溫封閉樓梯間，垮封閉樓梯間門答為乙級(jí)防火門切。防煙分區(qū)的藍(lán)面積刃為唉500m拖2棄，不跨越防火謙分區(qū)。金3蒼、消防給水與帝排水介室外消防用水蔑量鉆為是20L/卸s豐，室內(nèi)消防用鈴水田量測(cè)15L/驗(yàn)s財(cái)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)偵間耐為獻(xiàn)3巡小時(shí)。本項(xiàng)目視消防給水系統(tǒng)油與生活給水系伶統(tǒng)合用，給水姿管網(wǎng)呈現(xiàn)環(huán)狀騙布置，利用屋幟頂設(shè)置高位水洽箱兼做消防水架箱，儲(chǔ)水量大贈(zèng)于仇9m瓜3嬌，確?；馂?zāi)初攪期的消防用水暴。麥在建筑物各層槽的人行通道、本樓梯間、公共幸場(chǎng)所按規(guī)范配艦置一定數(shù)量的始滅火器。廚房辮的灶臺(tái)和吸油數(shù)煙機(jī)部位設(shè)置揮廚房專用滅火獅系統(tǒng)。在變配萬電室設(shè)置一套謹(jǐn)?shù)吐穳捍笴O顫2雁氣體滅火系統(tǒng)滅。飄4損、電氣防火迫在疏散走道和迎安全出入口設(shè)卸燈光疏散指示晴標(biāo)志，并按規(guī)繭范要求的部位姻放置應(yīng)急照明嚇及事故廣播系啞統(tǒng)。慎衣第八彼章蔑湖壟項(xiàng)目實(shí)施組織駐管理租8.院1腳項(xiàng)目招投標(biāo)贈(zèng)少往招標(biāo)依據(jù)泉（鼠1納）《中華人民狐共和國招標(biāo)投推標(biāo)法》展（傭2怒）《工程建設(shè)骨項(xiàng)目招標(biāo)范圍息和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)鎮(zhèn)定》《中華人剩民共和國國家牲發(fā)展計(jì)劃委員炕會(huì)傾第較3腫號(hào)令》；癢（階3物）《招標(biāo)公告子發(fā)布暫行辦法館》（中華人民廟共和國國家計(jì)瞧劃發(fā)展委員會(huì)揪第嘆4軍號(hào)令）；蘋（宋4扶）《工程建設(shè)擁項(xiàng)目自行招標(biāo)傻試行辦法》（貼中華人民共和痛國國家發(fā)展計(jì)吊劃委皺員恒5州號(hào)令）；朗（剩5寇）《工程建設(shè)霉項(xiàng)目可行性研慣究報(bào)告增加招亮標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)泊招標(biāo)事項(xiàng)暫行宅規(guī)定》（中華吉人民共和國國濾家發(fā)展計(jì)劃委明員挎第鐮9罪號(hào)令）；果（昂6伙）《評(píng)標(biāo)委員燒會(huì)和評(píng)標(biāo)方法瘋暫行規(guī)定》（隙中華人民共和挽國國家發(fā)展計(jì)妻劃委員咽第么1胞1醫(yī)號(hào)令）；劃（釣7灌）《中華人民秤共和國政府采張購法》。背愚松招標(biāo)組織原則竟悉雪為保證工程質(zhì)膀量，防范和化桑解工程建設(shè)中板的違法行為，混規(guī)范招標(biāo)、投弓標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)騾國家利益、社蛛會(huì)公共利益和敲招標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事秤人的合法權(quán)益貪，按照《中華漆人民共和國招鄉(xiāng)投標(biāo)法》，編扣制了本項(xiàng)目的居招投標(biāo)方案。詢?cè)谡袠?biāo)過程中日要遵循公開、略公平、公正和五誠實(shí)信用的原嗎則，并應(yīng)當(dāng)接椅受依法實(shí)施的勇監(jiān)督。炎姿古招標(biāo)范圍段本項(xiàng)目擬對(duì)勘描察設(shè)計(jì)、土建勞工程、設(shè)備及狹安裝工程和工絹程監(jiān)理進(jìn)行招徑標(biāo)。罷壯餡招投標(biāo)程序1、招標(biāo)隊(duì)鑒于本項(xiàng)目法蜂人單位不具備俱自行招投標(biāo)所殘具備的編制招鬼標(biāo)文件和組織洲評(píng)標(biāo)的能力，魚該項(xiàng)目的招投棟標(biāo)活動(dòng)采取委梳托招標(biāo)的方式原進(jìn)行，具體程掙序如下：引1勤）本項(xiàng)目按照惱國家有關(guān)規(guī)定異先履行項(xiàng)目審三批手續(xù)，取得蛋批準(zhǔn)后，由本睡項(xiàng)目的法人單釣位委托招標(biāo)代原理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公寄開招標(biāo)。修2盡）招標(biāo)人在《謎中國采購與招錦標(biāo)網(wǎng)》或《信微息日?qǐng)?bào)》發(fā)布秀招標(biāo)公告，公輩告應(yīng)當(dāng)載明招租標(biāo)人的名稱和液地址，招標(biāo)項(xiàng)仁目的性質(zhì)、數(shù)腦量、實(shí)施地點(diǎn)忙和時(shí)間以及獲蹤取招標(biāo)文件的性辦法等事項(xiàng)。紛3雁）本項(xiàng)目的招涉標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包咸括招標(biāo)項(xiàng)目的農(nóng)技術(shù)要求、對(duì)母投標(biāo)人資格審何查的標(biāo)準(zhǔn)，投陰標(biāo)報(bào)價(jià)要求和飽評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所汽有實(shí)質(zhì)性要求錫和條件以及擬月定合同的主要屈條款。層（描1哄）施工監(jiān)理招疲標(biāo)帖施工監(jiān)理對(duì)工難程的質(zhì)量起著腥關(guān)鍵的作用。悲在進(jìn)行施工監(jiān)叔理招標(biāo)時(shí)，面裝向全省公開選胞擇施工監(jiān)理企席業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的切監(jiān)理。投標(biāo)人誤的資質(zhì)要求，押必須在乙級(jí)以許上。底（嚷2劉）施工企業(yè)選燥擇招標(biāo)辯根據(jù)工程的需脫要，采用總承替包方式，選擇社施工企業(yè)。本蛛工程根據(jù)實(shí)際悅需要設(shè)勘察設(shè)團(tuán)計(jì)、土建及安撇裝等標(biāo)段，要扛求資質(zhì)在二級(jí)唱以上，面向全揮省公開選擇投霧標(biāo)人。揀（嘴3奏）設(shè)備與主要?jiǎng)e材料采購招標(biāo)漆根據(jù)項(xiàng)目的需為要，面向全國宣公開選擇設(shè)備雁生產(chǎn)廠家，投耍標(biāo)人的設(shè)備技燭術(shù)水平應(yīng)符合春本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要萌求，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉配且有可靠的售恐后服務(wù)。挺（備4流）本項(xiàng)目的招忘標(biāo)文件開始發(fā)歡出之日起至投逮標(biāo)人提交投標(biāo)桐文件截止之日純，最短不得少哭于二十日。2、投標(biāo)惑1易）本項(xiàng)目投標(biāo)遭人應(yīng)當(dāng)具備承國擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的外能力，并應(yīng)按絮照招標(biāo)文件的棒要求編制投標(biāo)睬文件。投標(biāo)文旋件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)梁包括擬派出的宴項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與介主要技術(shù)人員魚的簡歷、業(yè)績驕和擬用于完成斑招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)軍械設(shè)備等。攻2肯）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)扁在招標(biāo)文件要嘴求提交投標(biāo)文巧件的截止時(shí)間合前，將投標(biāo)文寬件送達(dá)投標(biāo)地炎點(diǎn)。投標(biāo)人少滲于三個(gè)的，招絕標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照卸本辦法重新招鄭標(biāo)。衛(wèi)3嬌）投標(biāo)人擬在椅中標(biāo)后將中標(biāo)翻項(xiàng)目的部分非蒸主體、非關(guān)鍵垃性工作進(jìn)行分指包的，應(yīng)在投絡(luò)標(biāo)文件中載明宣。噸4慨）投標(biāo)人不得形相互串通投標(biāo)緒報(bào)價(jià)，不得排歌擠其它投標(biāo)人象的公平競(jìng)爭，粱不得損害招標(biāo)期人或其它投標(biāo)拳人的合法權(quán)益防。澆5氣）投標(biāo)人不得羞以低于成本的他報(bào)價(jià)投標(biāo)，也最不得以他人名帽義投標(biāo)或者以劈其它方式弄虛劫作假、騙取中狗標(biāo)。重3斃、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)頁1嶺）開標(biāo)由招標(biāo)否人主持，在招聞標(biāo)文件確定的析提交投標(biāo)文件縱截止時(shí)間的同陽一時(shí)間，招標(biāo)灑文件中預(yù)先確縱定的地點(diǎn)，邀皇請(qǐng)所有投標(biāo)人房參加。椅2閣）評(píng)標(biāo)由招標(biāo)稻人依法組建的嗚評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)題責(zé)。評(píng)標(biāo)委員攻會(huì)由五人以上材單數(shù)組成，其澇中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)頸等方面的專家捎不得少于成員驟總數(shù)的三分之稻二。專家應(yīng)當(dāng)靈從事相關(guān)領(lǐng)域匠工作滿八年并墓具有高級(jí)職稱泡或具有同等專淹業(yè)水平。評(píng)標(biāo)桑委員會(huì)成員應(yīng)疏當(dāng)客觀、公正硬地履行職責(zé)，謙遵守職業(yè)道德羽，對(duì)提出的評(píng)揭審意見承擔(dān)個(gè)賠人責(zé)任。橡3晃）中標(biāo)人確定她后，招標(biāo)人應(yīng)屆向其發(fā)出中標(biāo)私通知書，并同矮時(shí)將中標(biāo)結(jié)果晌通知未中標(biāo)投接標(biāo)人。自中標(biāo)弦通知發(fā)出十日錢內(nèi)，招標(biāo)人和洪中標(biāo)人應(yīng)按招佳標(biāo)文件和投標(biāo)耐文件訂立書面早合同。拿4室）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)些按照合同履行觀義務(wù)，完成中冶標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)準(zhǔn)人不得向他人江轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目裂，也不得將中羅標(biāo)項(xiàng)目肢解后遺分別向他人轉(zhuǎn)妖讓。夫快培招標(biāo)的具體情孩況菠

勵(lì)

男踩內(nèi)容

計(jì)項(xiàng)目礙招標(biāo)范圍膨招標(biāo)組織形式靈招標(biāo)方式杜全部

惕招標(biāo)居部分

犬招標(biāo)瓶自行

密招標(biāo)寫委托

訪招標(biāo)揀公開

著招標(biāo)影邀請(qǐng)

住招標(biāo)蝕勘察設(shè)計(jì)胞√盾

恨

捐√掩√遭

病監(jiān)蒜

附溪理聚√歐

憐

嫌√費(fèi)√誤

魚土建工程抵√堪

嚼

廣√驅(qū)√根

疲設(shè)備采購及安乘裝洽

豎√賴

奉√侮

理√噸8.2屬愁建設(shè)期項(xiàng)目管泳理抵襲該項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)密項(xiàng)目建設(shè)過程請(qǐng)中，為了確保燭本項(xiàng)目建設(shè)的蒜順利實(shí)施，達(dá)耐到項(xiàng)目建設(shè)的喬預(yù)期目標(biāo)，項(xiàng)密目擬項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)弦組織，由董事捎會(huì)、總裁以及稍四個(gè)工作組組憑成。叢撕某董事會(huì)的職責(zé)糖：綜合指揮、宜協(xié)調(diào)項(xiàng)目重大糠事宜，檢查、苦監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施騾情況。踩總裁的職責(zé)：葛在董事會(huì)的統(tǒng)足一領(lǐng)導(dǎo)下，履叮行具體工作職盯責(zé)，包括粉（違1隨）負(fù)責(zé)項(xiàng)目策弊劃、創(chuàng)意及實(shí)忠施等組織領(lǐng)導(dǎo)可工作；隸（街2峰）負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)幟施過程的全方瞧位監(jiān)督；備（利3蹄）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建燭設(shè)資金的籌措廈與安排。滲下設(shè)四個(gè)工作砌組：羽（浩1折）綜合辦公室拘職責(zé)：負(fù)責(zé)該繳項(xiàng)目各項(xiàng)工作吼的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)衣與設(shè)計(jì)單位、瞎施工單位、監(jiān)蓮理單位等各單版位的協(xié)調(diào)，以顯及項(xiàng)目建設(shè)期恭間質(zhì)量、工期廟、成本、合同著、安全、環(huán)境憶的管理任務(wù)。群（尊2召）財(cái)務(wù)中心職熊責(zé)：負(fù)責(zé)該項(xiàng)信目的預(yù)算審核傻、資金籌措、摟財(cái)務(wù)審檢、撥磚款及項(xiàng)目完工破審計(jì)。襯（鼻3雪）房地產(chǎn)開發(fā)伐中心的職責(zé)：委負(fù)責(zé)該項(xiàng)目前撈期相關(guān)工作，常包括項(xiàng)目的建定設(shè)手續(xù)報(bào)批、染建設(shè)招投標(biāo)、旬施工建設(shè)督辦霜等，以及項(xiàng)目達(dá)竣工后的招商曲、銷售等事宜昨。浮器切項(xiàng)目管理措施殺為加強(qiáng)整個(gè)項(xiàng)棵目的建設(shè)管理歌，保證工程建曉設(shè)質(zhì)量、工期懷、成本及安全約，擬采取以下收管理措施：簡（侄1今）設(shè)計(jì)階段：叢嚴(yán)格執(zhí)行國家吵現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)橋范和國家批準(zhǔn)械的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；習(xí)盡量采用標(biāo)準(zhǔn)盾化設(shè)計(jì)，積極蜜推廣應(yīng)怒用鵝“翠可靠性設(shè)計(jì)方研法網(wǎng)