東方明珠城項目提案

東方明珠城項目提案十堰市概況十堰市位于湖北省西北部，地處秦巴山區(qū)腹地，漢江中上游，跨東經(jīng)109°29′至111°16′，北緯31°30′至33°16′，在中國"雄雞"型版圖中正處于"雞心"部位，在歷史上曾有"南船北馬、川陜咽喉、四省通衢"之稱。她東與湖北襄樊接壤，西與陜西安康為鄰，南與湖北神農(nóng)架和重慶萬州交界，北與陜西商洛和河南南陽相連，是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化重鎮(zhèn)，是華中、西南、西北三大經(jīng)濟板塊的結合部。十堰轄五縣一市兩區(qū)和一個經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，即鄖縣、鄖西縣、竹山縣、竹溪縣、房縣、丹江口市、張灣區(qū)、茅箭區(qū)和白浪經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。國土總面積2.36萬平方公里，總人口346萬。十堰城市狀況十堰建市三十多年來，尤其是改革開放二十年來，兩個文明建設取得了豐碩的成果，從一個貧窮小鎮(zhèn)發(fā)展成為具有一定規(guī)模和經(jīng)濟實力的區(qū)域性中心城市。精神文明建設成果豐碩，進入90年代以來，曾名列全國小康水平第6位、全國城市綜合實力評比第22位，先后獲得"全國衛(wèi)生城市"、"全國雙擁模范城市"、"全國綠化十佳城市"、"全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市"、中國內(nèi)陸山區(qū)惟一"國家園林城市"、"中國優(yōu)秀旅游城市"、湖北省文明城市競賽第一名等殊榮。2001年十堰國內(nèi)生產(chǎn)總值201.77億元，年增長13.5%，居全省第一；實現(xiàn)財政收入14.67億元，年增長7.6%。城鎮(zhèn)居民可支配收入5050元（城區(qū)為7800余元），農(nóng)民人均純收入1586元。經(jīng)過30多年的發(fā)展，目前十堰汽車、水電、旅游、生物醫(yī)藥、色綠色食品等主導產(chǎn)業(yè)已具規(guī)模，經(jīng)濟結構日趨完善，科教文化不斷繁榮，城市功能逐步提升，經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。十堰交通狀況交通通訊便捷，襄渝鐵路橫貫東西，每天有13對客車通過，可直達北京、上海、武漢、鄭州、重慶、成都、西安等地。209和316國道交匯十堰，四通八達。漢江黃金水道運輸可通江（長江）達海（上海）。老河口和襄樊兩機場毗鄰十堰，班機可直飛北京、上海、廣州等大中城市。隨著火車提速、（武）漢--十堰（堰）一級汽車專用公路及十堰空港的建設，交通條件將進一步改善。二00四年十堰房地產(chǎn)開發(fā)的特點

1、品樓盤與高檔住宅的建設規(guī)模不斷擴大，開發(fā)產(chǎn)品結構處于不平衡狀態(tài)：自2001年十堰翔龍房地產(chǎn)公司開發(fā)的“世紀花園”一期工程投入市場、并創(chuàng)十堰房地產(chǎn)銷售價格的歷史新高以來，2004年十堰精品樓盤與高檔住宅的建設規(guī)模有了進一步的擴大，其中十堰市興麗房地產(chǎn)公司開發(fā)的“澳門花園”、十堰春華房地產(chǎn)公司開發(fā)的“春華苑小區(qū)”、“世紀花園”二期工程、十堰市陽光房地產(chǎn)公司開發(fā)的“東方廣場”等項目興起了十堰高檔住宅的開發(fā)建設熱潮，高檔住宅所占的市場份額有了進一步提高，也使大部分開發(fā)企業(yè)開始注重企業(yè)品牌和樓盤品牌，提高了十堰的房地產(chǎn)開發(fā)水平。普通商品房開發(fā)近年來一直處于穩(wěn)步增長的態(tài)勢，而為滿足廣大中低收入家庭住房需求的經(jīng)濟適用住房建設自2001年以來處于停滯狀態(tài)，廉租房的開發(fā)建設還沒有啟動，這種狀況造成十堰房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品結構處于不平衡狀態(tài)，不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

2、供求量與銷售量大幅度增長：2004年除城區(qū)內(nèi)小范圍的零星開發(fā)項目以外，涌現(xiàn)出了大量的成規(guī)模開發(fā)項目，如東岳路上的春華苑、東興山莊，朝陽路上的金色家園、都市花園，公園路的東方廣場，漢江路的六堰中心花園，五堰的武當商城、東山苑小區(qū)，三堰的澳門花園，十堰的雅蘭居、旭日家園，白浪高新區(qū)的祥安花園、天盾花園等。據(jù)統(tǒng)計，2004年十堰房地產(chǎn)施工面積達149．06萬平方米，銷售面積達45．12萬平方米，銷售金額達5．18億元，分別比上年增長69．23％、60．06％和86．33％，供應量與銷售量再創(chuàng)歷史新高。3、成交價格明顯上漲：2004年的房屋銷售價格在2003年的基礎上繼續(xù)上漲，漲幅平均在10％左右。調(diào)查顯示，2003年—2004年的房價在1300元平米至2800元平米之間。房價上漲的主要原因為：一是樓盤的檔次有較大的提高，配套設施的完善增加了開發(fā)成本；二是主要建材產(chǎn)品價格的大幅漲價，造成了建安成本的增加；三是土地取得成本增加，土地基準地價的上調(diào)以及土地拍賣市場的激烈競爭，造成土地價格的上漲；四是建筑結構的改變也增加了成本，以前大量的建筑為磚混結構，建安成本較低，而現(xiàn)在許多樓盤為框架結構，并推出了一些小高層及高層建筑；五是別墅樓盤的推出，對整體房價有明顯的拉動作用等；六是經(jīng)濟適用住房項目建設的暫停，政府缺乏進行價格調(diào)控的有力手段，也造成了商品房價格的無序上漲。4、開發(fā)區(qū)域過分集中：目前十堰房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域主要集中在城區(qū)中部組團(主要為火車站至張灣地段)和白浪高新區(qū)、尤其是五堰、六堰、張灣等中心地段的舊城改造更成為當前房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，在改善城區(qū)環(huán)境面貌的同時也造成了建筑布局的高密度、商鋪面積的無序增加、停車位、綠化面積與露天休閑場所的急劇減少等弊端，而位于城市偏僻地段如紅衛(wèi)、花果、東風、顧家崗以及北京路沿線的房地產(chǎn)開發(fā)處于相對蕭條的局面，不利于城市的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

5、市場行為更加理性：房地產(chǎn)市場的開發(fā)經(jīng)營與消費行為越來越理性，呈現(xiàn)出如下特點：一是房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模效應逐步為廣大開發(fā)企業(yè)所接受，樓盤的開發(fā)規(guī)模越來越大，2004年對2萬平方米以上的項目進行一次投資一次開發(fā)的行為逐步增多，規(guī)模優(yōu)勢凸現(xiàn)；二是短期經(jīng)營行為日趨減少，絕大多數(shù)樓盤都注重了生活配套服務設施的完善；三是小區(qū)環(huán)境越來越受重視，不只是追求綠化率的提高，更注重追求景觀環(huán)境的特色化，如東岳路上的春華苑所營造的東方園林就頗具特色，獨樹一幟；四是對項目的前期策劃宣傳越來越重視，力求在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計、環(huán)境景觀上領先一籌，為項目營造更多的賣點；五是開發(fā)經(jīng)營理念的不斷創(chuàng)新，涌現(xiàn)出健康住宅、陽光樓盤、新都市主義等住宅小區(qū)，滿足消費者的深層次需求；六是消費者越來越理性，購買行為越來越謹慎，對產(chǎn)品的要求越來越高。二00五年十堰房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨向2005年十堰房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍然要以市場需求為導向，調(diào)整供應結構，應堅持“嚴格控制別墅與高檔住宅的建設規(guī)模，積極建設普通商品房，有計劃地發(fā)展建設經(jīng)濟適用住房和廉租房“的發(fā)展原則，促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。1、十堰房地產(chǎn)業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，還將以較高的速度發(fā)展：一是十堰人均住房面積不僅低于全省平均水平，離30—35平方米的人均居住水平還有很大的距離，因而十堰房地產(chǎn)業(yè)還有較大的發(fā)展空間；二是隨著高速公路的建成通車、武當山機場的建設、對外交通條件的進一步改善，南水北調(diào)工程全面動工的持續(xù)效應，東風與日產(chǎn)合作的推動作用，武當山旅游品牌效應的全面推廣，城市布局結構的調(diào)整以及城市基礎設施的改造和完善，經(jīng)濟投資環(huán)境的改善等，必將對十堰國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極深遠的影響，從而進一步推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；三是隨著居民生活水平的提高，人口的增長，城市規(guī)模的擴大，首次和多次置業(yè)者的增加，對住房的需求與日俱增，也將刺激房地產(chǎn)市場的繁榮興旺。2、更新經(jīng)營理念，完善經(jīng)營機制，應成為十堰房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向：十堰房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)目前還存在“三低一高”的弊端，即企業(yè)結構不合理，總體實力偏低；技術力量不足，管理水平偏低；房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的科技含量低；房地產(chǎn)銷售價格偏高。因此，更新經(jīng)營理念、完善經(jīng)營機制、全面推進房地產(chǎn)業(yè)向更高層次發(fā)展應成為十堰房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展方向。在實際發(fā)展過程中應重點抓好以下工作：一是要全面貫徹落實《國務院關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的通知》精神，確定正確的發(fā)展方向與發(fā)展思路；二是進行橫向聯(lián)合、建立具有競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團，實行房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營，可以通過股份合作、兼并或企業(yè)重組等形式成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團，壯大企業(yè)的經(jīng)營實力；三是在進一步改善經(jīng)濟投資環(huán)境的基礎上，全面進行招商引資，通過外資企業(yè)的進入，引進先進的經(jīng)營理念與管理方式，在完善競爭機制的基礎上，推動房地產(chǎn)業(yè)向更高層次發(fā)展；四是充分發(fā)揮中介機構的服務職能，使中介機構能夠在開發(fā)項目的前期策劃、技術咨詢、銷售代理等方面發(fā)揮其專業(yè)特長，使開發(fā)產(chǎn)品更符合城市建設的要求、符合市場需求，以促進房地產(chǎn)開發(fā)水平的進一步提高。3、調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結構，啟動經(jīng)濟適用住房和廉租房項目建設，促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展：經(jīng)濟適用住房和廉租房是房地產(chǎn)業(yè)結構的重要組成部分，盡管前階段十堰經(jīng)濟適用住房建設出現(xiàn)了將經(jīng)濟適用住房建成商品房甚至高檔住宅、銷售價格偏高、有關優(yōu)惠政策落實不到位等問題，但它作為滿足中低收入階層住房需求的政策性商品房，不僅是保持社會穩(wěn)定的需要，更是促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的需要。通過制定《十堰市經(jīng)濟適用住房建設管理實施細則》，完善管理辦法，按照“三統(tǒng)一，四控制“的思想，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一實施以及控制建設標準、控制銷售對象、控制銷售價格和控制年度開發(fā)量，必定會使十堰的經(jīng)濟適用住房的建設管理逐步規(guī)范起來。因此，2004年在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構上應重點促進經(jīng)濟適用住房建設的全面啟動，建立起廉租房的建設管理制度，進行廉租房開發(fā)建設試點，在積累經(jīng)驗的基礎上有計劃地推廣廉租房建設，使十堰的房地產(chǎn)業(yè)能夠以合理的結構與速度得到發(fā)展。4、強化精品意識，突出城市特色，進一步提高房地產(chǎn)開發(fā)水平，使房地產(chǎn)開發(fā)與城市建設協(xié)調(diào)發(fā)展：房地產(chǎn)開發(fā)作為實施城市規(guī)劃的重要手段，不僅要滿足城市居民生產(chǎn)生活需要，而且要滿足提高經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境與居民生活環(huán)境質(zhì)量的需要，滿足提升城市功能的需要。城市特色決定了房地產(chǎn)開發(fā)的目標與方向，房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施只有緊扣城市特色這一主題，才能做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一。因此，更新房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理念，強化精品意識，突出城市特色，使房地產(chǎn)開發(fā)與城市建設協(xié)調(diào)發(fā)展：首先要做到規(guī)劃設計的先進性、超前性與可操作性的結合，從房地產(chǎn)開發(fā)項目的總體布局、詳細規(guī)劃、配套設施、景觀環(huán)境、單體建筑功能與造型等設計方面，應堅持多方案的競爭與優(yōu)選；其次是確立規(guī)劃實施的權威性，不僅要使項目布局符合城市規(guī)劃的要求，而且要杜絕擅自變更規(guī)劃和見縫插針的開發(fā)行為；第三要強化精品意識，堅持房地產(chǎn)項目的規(guī)模開發(fā)，杜絕分割拆零的開發(fā)方式，不僅要在新區(qū)開發(fā)上堅持規(guī)模開發(fā)的原則，在城市中心區(qū)的改造上更應堅持規(guī)模改造的方式，改變目前零星分散的改造模式，使新區(qū)開發(fā)與舊城改造協(xié)調(diào)發(fā)展，進一步提高十堰房地產(chǎn)開發(fā)水平。二00四年十堰房地產(chǎn)業(yè)市場綜合分析2004年，十堰房地產(chǎn)在諸多政策的實施中悄然已過，從年初的停止別墅類用地到央行的121號文件和國務院18號文件，從土地供應的集中管理到開發(fā)企業(yè)注冊資金的提高，諸多政策的出臺保障了十堰房地產(chǎn)業(yè)健康、有序地發(fā)展。獸1、竄價格謎及指爐數(shù)客20幅04喂年，瞎房地孫產(chǎn)價啟格漲疑幅增躍大，向特別游是城罩區(qū)中尤心地蓄段較握以往我有較求大幅躺度增樹長。醋本年德度房示地產(chǎn)爪綜合舊物業(yè)成指數(shù)竄為1災00捏0點州（基榴點）競，綜杜合物天業(yè)平臟均價崗格為訴33睜45蔥.0邊3元料/平召方米蘇。聞住宅革類指語數(shù)本豈年度江為1任00役0點繡（基遇點）繡，住返宅市醬場平嫁均價撇格為梁14志65塊.0悟6元湖/平替方米還。榆綜合食樓商夕鋪類著價格喉指數(shù)動本年奸度為猴10俗00迎點（板基點簽），匆其平畝均價我格達戒到5界22廟5元塵/平晌方米狗。牧2、伍宏觀稱市場奪概況醉分析朽20尖04蘇年，門十堰耀城區(qū)蹦房地舉產(chǎn)市始場呈內(nèi)現(xiàn)出磨積極蟻穩(wěn)定顆的發(fā)葉展態(tài)申勢，四投資當與消辱費同劉步增記長；辰供應總量與耍需求持量基悔本平嫩衡，測且供潑應略貪大于仆需求正；市摸場規(guī)訴模穩(wěn)炒步放膀大，山市場剩結構留繼續(xù)香改善尸；初淡步形你成了萌增量伙與存疏量聯(lián)井動，賢銷售秀與租鑄賃并勺舉的存市場諸格局匹。醒A撤--贊--樹-閉從投尤資情創(chuàng)況看犁，十理堰完起成房承地產(chǎn)副開發(fā)棉投資形9.億47奪億元路，比接20集03依年增刊長5撥1.奮4%萍，房張屋竣輔工面慰積4適9.還29低萬平型方米墻，商滑品房黨銷售憲面積揀45詠.1民2萬辣平方嘩米，污與2餐00棋2年品相比盞，房阿地產(chǎn)財開發(fā)卵的各滑項指媽標都誕保持剪了較民高的任增長昆速度將。從余銷售槍情況捎看，臺20獨04暢年，掘除多威個舊烏盤繼覆續(xù)銷虧售外毛，涌咱現(xiàn)出謝了3槍0余識個新姐盤，貌平均渾銷售話率達謝到8秤0%巨以上愚，開集盤半罵年以緩上的籮樓盤船基本卸售罄粱。供游應量座與銷扎售量華與以票往相淚比都巖有較泥大幅盤度地飾增長般，市斥場供監(jiān)求兩莊旺，可成交禍活躍授。撓B分--唐--鬼-吹二級意市場膀成交頃量持充續(xù)放速大。叮隨著韻十堰危二級團市場磁的放得開，礙特別侮是《龜十堰齒市已焦購公把有住辭房和傅經(jīng)濟精適用陵住房鋸上市肚交易天管理宇暫行維辦法錘》的統(tǒng)出臺制、銀四行貸浮款利壘率的鈔下降刃、房賣屋交摘易手貍續(xù)費達下調(diào)沸和運局行程掙序的籃簡化藝，進棍一步否激活跪了住扮房二魄級市離場。豪十堰總存量輛房市奸場、贏房屋含租賃勵市場裙與往凝年相揀比表霸現(xiàn)得采較為臥活躍帆。僅肌10晨月份稻，城清區(qū)二第手房如成交鞭量就惕比前宿兩個校月分已別增鍛長了譜2－扣4倍召。據(jù)士統(tǒng)計盆，2繩00佛4年塞，十獎堰城體區(qū)各典類房瘡屋成勞交6庸14憲0起謹，同斧比增遙長1耀13抹.7委1%酸，其曲中，煤存量連房成乳交4辨58設7起語，占挪成交廚總量以的7悠4%孝，城大區(qū)房朝地產(chǎn)梁交易岸面積進61壤72襲04嶄平方甘米，攏成交暈價值好62共10桶0.飾48洋萬元防。其覺中，拳存量廊房交當易面趣積3溜40獻01幟6.笨62隆平方艘米，筆占總桃交易換面積稻的5偷5.昌08駛%，竭同比城增長晉11線7.競35鳳%，餃預計酬20乏05婚年還喚將有鳥一定旋幅度休地上延升；止本年幟度，王居民封已購撿公房珍和經(jīng)笨濟適宇用房翠上市疼交易疼14慘68劫97瘦.7敗6平詠方米黑，占卻存量貫房交晝易面梳積的村43譽.2袍%。旨房屋偶租賃爸市場債日趨丹活躍努，全具年累劑計登符記備窗案9瘡26賽件，者房屋差租賃真面積碰54罰36達7平策方米茅。納從市把場形楊勢看困，城朗區(qū)精鵝品樓璃盤與榮高檔夸住宅盟的銷士售量除呈上陳升趨雨勢，篇普通乓價位阿樓盤她倍受攔歡迎屠。壩十堰據(jù)區(qū)域藥房地兇產(chǎn)市占場分班析俘目前紋十堰黑房地錫產(chǎn)開餡發(fā)的脾熱點物樓盤活主要鄰集中予在城桌區(qū)中貧部組碌團（丈主要法為火逃車站劉至張爪灣地把段）島和白崗浪高椒新技溉術開色發(fā)區(qū)駝，尤隸其是穗五堰畫、六娘堰、山張灣各等中蛛心地調(diào)段的尋舊城賽改造庸更成滋為當倍前房瘡地產(chǎn)丙開發(fā)絡的熱筑點，截總建前筑規(guī)炭模達勉到3陳0萬貞平方蝕米。掃從分從布的艷情況激看，冒十堰封城區(qū)禿中心籃地段甲的開醒發(fā)空畢間已委趨于溝飽和紗，目霞前正瑞向北杜京路膛兩岸保、紅綢衛(wèi)至雕花果礙和顧錫家崗閑至白姜浪的侍城郊險結合蘿部輻偽射，薄這為至土地望稀缺加的十買堰房悶地產(chǎn)拌開發(fā)精形成取了新取的亮擋點。星從而疏使土泛地資繪源得樸到充萌分利紗用，東促進錘了城先市的各協(xié)調(diào)覺發(fā)展捧和城序市功呀能的泊提升侍。蜜（1會）白幣浪區(qū)蘋20道04躍年度看白浪大區(qū)住請宅類跨指數(shù)棟為1淡00障0點考（基落點）島，住券宅類腔平均然價格腐為1群21瘦1.雞10回元/浪平方儀米。鴉由于隔經(jīng)濟疑的拉罵動效憶應，腿20痕0床4倘年，計白浪配高新各區(qū)的莖房地資產(chǎn)開蹄發(fā)熱肌逐漸冶升溫噸，使臟該區(qū)遵域成激為繼遍城區(qū)冒中心饒地段厚后又濫一個崗開發(fā)孟熱點夸區(qū)域瞞。本告年度稍新推須出的向樓盤輪有起耐價為色11趣00老元/生平方移米的躲祥安僻花園釘、起硬價為酬98鴿8元帥/平典方米仆的白傻浪綜絕合樓稿以及價起價禿為1傲28紡0元討/平妹方米莊的天凝盾花某園等會，且桂樓盤駁的品質(zhì)質(zhì)也升有較巴大幅偶度的茄提升擾，產(chǎn)傘銷基智本平破衡。過面積否為9悄0－惑12候0平腥方米舊左右材的兩暖居室際戶型渾在本艷區(qū)倍興受爭冠寵，扭超過扔12踐0平股方米臺的大裹戶型理銷售謙遇阻亞。開臭盤不什到4沿個月逮的天幅盾花縱園二村期，廁由于孟戶型亞設計帆的親懸和力螞，加稠之采司用框科架結客構，訊目前悅銷售良率已評達到紀70叔%以惠上。量祥安蒸花園匹更是班把主賀力面頓積定歉位在剪80灣－1袋20突平方塑米之邊間，貫目前池銷售腹率達會到8監(jiān)0%清以上暮。盡蹄管該或區(qū)平兄均價犯格低嶺于其騾他兩圈區(qū)，碗但與建20捧0強3向年相漆比，閥已有講較大糟的增戲長幅育度。枝（2防）張坊灣區(qū)懼鞏20息04虜年度潔張灣非區(qū)住跌宅類折指數(shù)悼為1普00陡0點蹈（基腦點）筆，住肚宅類漲平均血價格袖為1穩(wěn)56常7.罰33惰元/蜻平方障米。綁本區(qū)者的樓觸盤主甚要集率中于責漢江熔路、籃公園經(jīng)路、弓東岳深路及網(wǎng)張灣菌周圍誕，而磨位于耐紅衛(wèi)吳、花月果、黨東風訊等較膜為偏垃僻的伸地段婚，僅暢有規(guī)算模不堡大的齊零星貫項目螺，且侍多數(shù)貸為定系向開青發(fā)。援本年勉度新筋開發(fā)仆的樓徹盤有斬春華滴苑、雖東興紡山莊腹、蝶憑翠豪爹庭、檔文匯激小區(qū)屢、聯(lián)鳴誠公蘿寓等攤。配位于犯鏡潭扮路的稍蝶翠但豪庭涂，以辮小面旁積戶煉型、坑低價菠位見情長，帖開盤臨僅三容個月屈，銷皆售率歲已達機70生%。跑而東閑風房壽地產(chǎn)雅開發(fā)突公司遞的文帝匯、珠古臺讓和雅陜仕居挖三個乳小區(qū)西則凸錦現(xiàn)1日20我平方驢米以惱上的惱大面統(tǒng)積戶緒型，污由于天占據(jù)搭天時漂、地碑理、嫁人和湯之優(yōu)鬼勢，呈目前查已全院部售昌罄。套將健礙康理景念融咐入樓展盤之頁中，罪以此棄作為兩銷售假的制云高點須，春取花苑著便是雹其中拋一例責。戶秀型從殖兩居賓室到神5居弦室、穴面積賭由7領0多沉到2幫70爪多平傳方米戰(zhàn)，戶柔型種菠類多議、面捉積跨館度大狐，銷碗售形熱勢卻厚款款慈俱佳劫。本萌區(qū)域爸房地瘋產(chǎn)開泰發(fā)的原最大像特點可是：周房價紹落差陵較大脹，最著低的絨95吊0元勢/平私方米襪，最歉高的匠超過比20它00顛元/倘平方旱米。從（3巷）茅都箭區(qū)轉(zhuǎn)20擋04增年度授茅箭窄區(qū)住稼宅類艘指數(shù)則為1百00盆0點劃（基惜點）喜，住碼宅類恢平均軌價格紹為1知61嶺6.資75杜元/韻平方搞米。坐20朱04迎年度緞茅箭族區(qū)的瞞房地總產(chǎn)可泄謂一僻個字貿(mào)－－傻“耀火晚”歲。由蔥于該凱區(qū)域賢房地危產(chǎn)性耳價比名高而謎引起儉了樓糕市在莖本年決度的炒沸騰?。坏犛捎谝劳恋馗艄康镍喯拗破?，該嶼區(qū)域處房地砍產(chǎn)開廳發(fā)高青峰期列已過況，進雞入持位續(xù)期疲，決貓定了頭今后美該區(qū)蜜域的尼房地妹產(chǎn)不淋可能壇出現(xiàn)薄太大焰的變來化。上該區(qū)釣另一倚個顯局著的自特點歇是，材樓盤游品質(zhì)諒普遍喚較好助，別覆墅、親多層烘、小伶高層弄鱗次訓櫛比艷，錯早層、蝴復式怕、兩續(xù)居室礙、多曬居室衰各種奮戶型畝百花級齊放善。促人民炸路房險地產(chǎn)誼持續(xù)炸升溫葵。人此民路找沿線江成為火高檔凝樓盤今的聚僵居地示。新厚推出盒的樓錦盤有考雅蘭鞏居、蹲泰康駱花園身、澳盞門花辯園、群榮華源公寓拉、武隸當廣趨場、舞東山攝苑等劃，均斧價在權18撞00暮元/或平方扁米左覺右。快五堰榨北街窗的東淚山苑資以其補優(yōu)越腥的地貨理位晃置和胞準確蛇的戶憑型定減位，峽使銷境售一固路綠拼燈，拾早已觸告罄壩。于節(jié)20可03丑年1憶2月殊25梢日開島盤的熄澳門枕花園諸，占薄盡天駐時地每利之鼓優(yōu)勢鈴，搶嫁在國裳家停崖止申丸請別鄙墅類吉用地額之前底，開咽發(fā)建釋設了瘋十堰誤市唯怕一的坦一個戰(zhàn)別墅租區(qū)，鼠是本擱年度喉十堰享樓市漠的一魯個亮綢點。幼該樓浩盤以殺其優(yōu)夕良的態(tài)品質(zhì)嚼、獨糟特的灑建筑新設計療成功漠打造材了自痛己的孔品牌苗。開扇盤至飛今，面銷售慰率已鋸達8焦5%圈?？畛柮贩抗玫禺a(chǎn)更進入季持續(xù)冠發(fā)展辛期。姻新推率出的踐樓盤件有永柜興花行園、辭果品茶花園筆、金容色家視園、全麗景蠟豪庭應等，劣均價布在1武50藏0元趴/平飯方米叨左右察，銷革售率罩在7態(tài)0%潔以上蘆。伸東岳鮮路的玉樓盤倍品質(zhì)梢大幅傍提升竿。世飯紀花理園在印市場平上的港順利勞銷售莊，拉周動了柿周邊趟精品欣樓盤貝的開舅發(fā)建懼設。它本區(qū)餡域新鑄推出肢的樓崖盤還電有東州岳山迅莊、玉青春透家園業(yè)、龍漆韜園山等，司均價秩在1搶50腐0元斤/平辨方米諸左右允，樓鈔盤銷確售順迫暢，椅多數(shù)終已進盯入尾葬盤或厚售罄直。底值得閥一提粥的是蜓，由剪于精替品樓己盤和伴高檔勒住宅磁聚居乳該區(qū)瘋，特土別是穴澳門葛花園遮、東聲山苑隱、世瞧紀花扇園的縮推出葬，使駁該區(qū)舍的房尺價一埋路飚底升，得最高延價格原已升妥至4岔00歲0元稿/平看方米芹。遇十堰講區(qū)域預商業(yè)芬市場平分析盆商鋪也概念梁商鋪倘，由況"市忌"演目變而稱來，僻《說揮文》糠將"拼市"悟解釋訴為"廉集中必交易傅之場輛所"銷，也變就是肢今日漿之商惹鋪。者唐宋襲是中善國封礙建社臨會鼎暑盛時洞期。領唐都瘡城長竄安是謀當時乖東西甜文化己、商份貿(mào)交飼流的皇中心停，長食安東疑西兩變市，蜓商賈帆云集查，店移肆無齊數(shù)，沸商業(yè)況十分盜繁榮抱。北破宋商寸鋪和松市場慶是分綠開的葵，首展都東賭京（蜓開封吉）是新當時遍最大雅的商柴業(yè)中對心城丸市。石據(jù)歷瘡史記用載：毒（東再京）藏東大周街至薪新宋題門，叼魚市罵、肉俘市、談漆器肚、金蔑銀鋪姑最為撈集中綱，西型大街輸至新舍鄭門廚有鮮洽果市私場、尊珠寶貍玉器晚行，煎皇城粱東華輪門外簡，無膠所不蝴有。貧《清革明上招河圖懸》曾陳翔實槳地記匹錄了暖古代做商鋪艘、商君業(yè)街手市的鬼景況奏。喜位于冤長江癢三角鋤洲東膝端，瞎北瀕座長江控口，滔南臨按杭州女灣的底上海撲，明徒清時漿期僅宗為江卵蘇省三的一夢個縣掀。上避海的脂第一阿次崛福起，刮是在業(yè)上一弟世紀抽二、春三十色年代館，當凍時的昌上海年已成數(shù)為全畜國最寒大的條經(jīng)濟核和商鉆業(yè)中寄心，秋遠東誰最大尊的商獨業(yè)中嚼心城友市。揮據(jù)《米上海選通史丙》記菜載：三19部33列年上袍海共奉有商損鋪7甲.2陡萬戶統(tǒng)，平昏均每產(chǎn)平方捕公里況13煉6.變5戶樂，各左地巨奧賈名嫁商紛態(tài)紛落菜戶上梢海，坡十六寺鋪、初南京借路、蟻靜安革寺、脆霞飛緞路（唱今淮筍海路混）等勺商業(yè)鏈中心惕街區(qū)員初具遵雛形砌。解根據(jù)經(jīng)以上巧對商寒鋪港歷史閉的回忍顧，俯我們能可以面對"幸商鋪煤"做修以下寬定義紗，即鍋商爬鋪是仍經(jīng)營栽者為沖顧客獻提供愿商品潑交易堤、服發(fā)務及威/或喜感咐受體征驗的仁場所燕。和廢過去霸商鋪藍的定槳義相肌比有駱相同奶的地取方，掉即惜商鋪飯首先判是商何品交鎮(zhèn)易的叨場所猶；區(qū)億別之弦處是露現(xiàn)代校商鋪境的概去念不狹僅包升含了前交易賊功能頌，而飄且包華含了賴服務計功能糧和感靠受體船驗的沙功能繳。邀商鋪堂作為迎交易脂的場速所，文很容隨易理嶺解，逃從百可貨、市超市鳴、專蹄賣店楚到汽禍車銷毫售店沃都是邊規(guī)模捉不等性的商嶺品交隔易場講所。薪對于稍絕大殲多數(shù)未人來倦講，襖理解蜜這一剝點很獨容易產(chǎn)。雹商鋪鑰作為桶提供妄服務浙的場么所，榆簡單充舉例奏很容眠易理注解，街比如酷餐飲埋設施紛、美讓容美襖發(fā)設功施等廊。消弄費者紡在這值種商夸鋪里算，通探過得詳?shù)浇?jīng)呆營者州提供溫的服主務，煤享受襪服務域的品不質(zhì)。請商鋪李作為曲提供敗感受瞞體驗斷的場進所，固比如魂電影就城、映KT器V量婆販、兼健身嚴設施敘等，博消費杜者在者這類涉商鋪扇里充君分感禿受經(jīng)獻營者議創(chuàng)造沫的特狗別的會情景史、設疤施、揀氛圍費等，鳳從中微得到旗美感爭、娛陶樂、娃健康倚等，振而經(jīng)漠營者污在此攻過程嫌中實減現(xiàn)收松益。研從商買鋪的麗概念文我們炎可以貨發(fā)現(xiàn)泛，商膨鋪已荷經(jīng)經(jīng)撈歷了秋很大稼的發(fā)惰展，腐已經(jīng)冰從最喚初的淡經(jīng)營忘物品眉商品聾，增淚加到疾經(jīng)營恒服務川商品聞、體動驗商槳品的天層面笨。很淹顯然帶，以遞上不墨同經(jīng)鴿營商調(diào)品的矩形態(tài)卡將直占接影師響商溝鋪的趣位置殺、交棵通條肺件、男定位噸、大姿小、歌空間濤、結齡構、芳裝修耐方法樂、風炮格、外商品協(xié)類型營、配紐套條過件等祖。義商掙業(yè)地趕產(chǎn)侄分類山商深業(yè)地肌產(chǎn)俱的形械式多瘡種多脫樣，華在各滾種商嬸業(yè)區(qū)革、各兄種住款宅區(qū)云、各扔種專礎業(yè)市膠場，母以及腳大型額購物怨中心輕等商釘業(yè)房掠地產(chǎn)扎里面醬，隨視處可者見商壓鋪-沉--捆-商鈔業(yè)設脖施就微是由斑大大銜小小冠的商疲鋪組片成。抓盡管貫都是您商鋪我，但辰很顯玻然，遞不同誦地方揮、不低同類妥型的穴商鋪權，其少商業(yè)壯環(huán)境林、運煮營特覽點、籠投資體特點康都會竟顯著仿不同錦。在傳此對嚼商鋪毀進行庸必要玩分類盼，有苦助于幕讀者章對商足鋪的績個性蟲化了絮解，殲以及斜便于鄭后面間對其翁進行遷研究炭。慢1、灰按傲照開賀發(fā)形祝式進某行分墊類避（1慘）、航商業(yè)流街商友業(yè)質(zhì)商業(yè)叉街指竹以平亡面形奸式按鋼照街竟的形蛾式布撒置的忠單層錫或多漁層商扶業(yè)房鋒地產(chǎn)客形式?jīng)?，其蘇沿街變兩側奪的鋪勸面及賽商業(yè)陜樓里犬面的體鋪位己都屬肉于商遷業(yè)街啦商鋪爺。

射商業(yè)驅(qū)街過親去十班年在偷國內(nèi)宜取得泡了良符好的拔發(fā)展筋，其棕中包尿括建咸材、否汽車涂配件概、服葵裝精溝品街肺、酒焦吧街誼、美犁容美淘發(fā)用農(nóng)品街怪等。社上述暑以某姐類商鑒品為茂經(jīng)營之內(nèi)容刪的商見業(yè)街喪起步并較早門的，淘大多迷數(shù)目保前已尋經(jīng)取巖得了紙成功慧，有劃些跟撥風項趴目的醫(yī)經(jīng)營墳情況枯卻并臣不好壟。當舟然也始有不添少商脈業(yè)街鎖采取者各類希商品他混業(yè)搶經(jīng)營犧的方揪式，犬商業(yè)住街的暴命名皮只體聯(lián)現(xiàn)地票點特柱征，司這類蹲商業(yè)芝街取南得成筒功的給較少次。

姿功與商柿業(yè)街盆的發(fā)蝕展緊淺密聯(lián)奸系的源就是殊商業(yè)額街商朋鋪，筑商業(yè)牛街商競鋪的圾經(jīng)營粗情況浴完全醉依賴川于整蠅個商怎業(yè)街耍的經(jīng)弄營狀廈況.織復合腐商業(yè)聰街在耍大城州市往藝往已竹經(jīng)形綠成了值幾個鬼有市綢場影問響力絕的項塵目，進所以怪市場鉤競爭牙的壓犬力已巧經(jīng)很堤大，舌如果目再想舞新建葬其他慌復合保商業(yè)昂街項百目，麻無疑飲市場凝風險龍會比壺較大織。對此于中軌小城踢市來面講，找復合販商業(yè)月街在川有的匯城市土尚處醉在初課始發(fā)懂展階牢段，桑甚至增是第離一個御當?shù)孛愕膹外徍仙藤嚇I(yè)街滅項目生，這肅種情煙況下否，項疤目的稅風險途相對圓比較堪低，奪但是蘇必須出謹慎俗判斷白項目毒的規(guī)懇模、登定位換等。壩（2凱）、竄市場奏類商牙業(yè)巾在這減里，展我們島所說鑒的"刪市場袍"是池指各膠種用旋于某得類或曲綜合贊商品紋批發(fā)涉、零顯售、歡經(jīng)營和的商圣業(yè)樓攪宇，攻有些騰是單弓層建憂筑，遮大多斜是多鴉層建駐筑。燈這類靈市場療里面塌的鋪專位即占我們色所談普的市省場類瘦商鋪竊。壟市場簽類商虎鋪在初零售炮業(yè)中稠所占忘比重倒比較悔高，摸在全尋國各塔地都籍有大誰量從宣事某壓種商跟品經(jīng)包營的榆專業(yè)慶批發(fā)嚼和零猛售市負場，務比如唇，圖艦書交客易市己場、塵電子于市場把、家籍用電慣器市寒場、搞家具哪城、綠建材虹城等接。蟲（3慘）、玩社區(qū)濫商皺業(yè)鞠社區(qū)窗商鋪興指位熊于住貍宅社晃區(qū)內(nèi)核的商光用鋪姨位，陷其經(jīng)竊營對救象主旨要是卡住宅駱社區(qū)嘆的居得民。莫粒社區(qū)脫商鋪慧的表圣現(xiàn)形竹式主豐要是萌1-春3層晉商業(yè)儲樓或孩建筑湊底層斬商鋪既,有狀些鋪凱面可念以直沒接對梁外開補門營用業(yè),悅但多麻數(shù)屬閣于鋪刺位形使式。賠輩（4休）、嫩住宅售底層梢商熊業(yè)孫住宅猜底層浩商,羞指位強于住女宅等非建筑鋒物底紡層（斷可能池包括通地下首1，肢2層握及底掙上1搜，2姨層，翠或其鄰中部盼分摟興層）念的商毒用蕩商業(yè)啟。

株賽住宅妥底層姨商是慕目前竟市場豪極為刊關注凈、投產(chǎn)資者責熱衷胖的商繳鋪投虹資形挨式，價很多脖房地俯產(chǎn)開膚發(fā)商費充分焦認可資住宅饞底層懸商鋪同的巨帶大價衰值，踏不僅漁避免較了過碧去住潮宅底先層不普好賣竿的尷鼻尬局懂面，長而且?guī)r獲得捉了更芽大的態(tài)投資不收益鴨。對剛于住酷宅底萬層商恥鋪的劫投資抓者來椅講，啟鑒于泄住宅鉗底層擴商目業(yè)零上面勵建筑殊將會狀帶來綱的穩(wěn)伏定的注客戶孤流，辜住宅輕底層妹未來贏的客戶戶基賠礎將往相對狹可靠暮。閣（5認）、籌百貨毒商場套、購濟物中煌心商扎業(yè)掩看百貨示商場煤、購祝物中荷心商偽業(yè)懷指百滅貨商矩場、證各種籃類型叔購物巖中心斬里面趨的鋪蟲位。關百貨擁商場椅及各嫁種類宜型購哈物中仆心的刑運營摟好壞敘對里殲面商挨鋪的大經(jīng)營取狀況躲影響乞直接齊而深刃遠。反目前園，國雅內(nèi)有覆很多潤這類棍正在銳運營挪的項素目，夏另外樹也有呈不少旨大型屋SH秀OP洋PI丸NG河M雹AL族L項駕目在洽國內(nèi)純多個基大中恢城市豆開發(fā)撤建設犯?？v（6繼）、灑商務排樓、亮寫字蒸樓商壘業(yè)泥渠商務席樓、錘寫字夢樓商手業(yè)付指諸秩如酒泉店、鋪商住顆公寓輪、俱上樂部鐮、會邀所、坑展覽花中心鍛、寫滅字樓沒等里膊面用愉于商轎業(yè)用屯途的童商業(yè)浸空間梳。這胃類商瓶業(yè)銹的規(guī)直模相干對較滔小，比但商史業(yè)價屋值很事值得背關注課。崗（7著）、男交通仰設施服商仍業(yè)淚細交通緣設施夜商趟業(yè)稼指位悄于諸朋如地屯鐵站妨、火首車站旦、飛孩機場五等交仙通設捉施里扛面及盯周圍添的商豆業(yè)魚,以哨及道裙路兩蜻側各普類中獵小型謀商晴業(yè)索。剛以上密是按擊照商拘業(yè)矩的開籠發(fā)形潑式對左商鋪紹進行椒的劃輝分。奪該種如分類坑方式終便于偷投資史者對溉商鋪也項目規(guī)的類朵型從將開發(fā)離形式橡的角喘度進戚行理夕解，悟便于錦對不仔同開倒發(fā)形吼式的防商鋪昏建立潛基于鋼開發(fā)絹觀念截的理濾解。毀蹈十堰遮區(qū)域攪商業(yè)騰市場問分部姑目前疏十堰識商業(yè)飽市場姻主要貴集中植在城療區(qū)中獨部組媽團（棉主要平為火句車站慎至張助灣地孟段）贏和白敗浪高毀新技毀術開蝦發(fā)區(qū)進，尤社其是噸五堰剩、六涌堰、灣張灣柱等中玉心地安段的婆商業(yè)斗更成蹤為當童前商玉業(yè)市霧場的孕集中繼聚集置地，妨總的勺規(guī)模搞達到職30馬萬平烤方米瓶。椒從分球布的祖情況岔看，鋸十堰湊城區(qū)伐中心航地段勒的商勒業(yè)空餅間已詢趨于圾飽和質(zhì)，主品要分斜部在券以人滑民路其與公外園路青交匯闊處向覆人民炎南路聾分部訓發(fā)展復。芳公園礦路銀--玉--尿--女以人錘民商煩場為去起點簡向車旁站路膝中商具百貨副發(fā)展瓜。中菊途發(fā)姥展的杏有人奮民商京場皮聾具商迎場、繭文貿(mào)襯樂園芽、藍粗星集疾團十介堰電驢腦大勤賣場參、名聲都娛綿樂城谷、金墳威飯賄店、匙中商長百貨尺等大悔型商滾業(yè)市巨場；貴沿街受門面來已經(jīng)越形成鋪了以魄電腦致、電躁腦軟黎件、池電腦葡配件壁、空辜調(diào)電甚器為蕉主的房電腦半科技易一條難街。堂東岳壺路星--睜--側--攏以東礙岳家瞞居廣舒場為弦起點憂向人泊民路宮和柳川葉路繭發(fā)展昨。中輩途以各美容污美發(fā)今、咖必啡酒睜巴、仿養(yǎng)身城足療俯足浴仿、金朗典咖殖啡、竊餐飲晉娛樂景為主摘的娛聞樂一怨條街凡。與罰人民魯路交奉匯口盆是以蘋星光觀家電敲城、舒王朝覺家具末城、懷大豐眉燈飾掀家居蘭城的彈大型姥專業(yè)投賣場怨。瞇人民分南路袖--率--先--辮人民夾南路你向郵焦電路慣方向樣發(fā)展畫是以況五金士、小格家電膝為主榴的小確五金妻一條蠅街。配沿途婚皇朝版名家躬具、邊宏康燕醫(yī)藥士商場少、國輪人醫(yī)施藥廣直場、吐工藝偉、禮臘品等糾大型質(zhì)專業(yè)徒市場冤和批肥發(fā)市鄉(xiāng)場；紐中途批夢特融嬌等隸品牌曉服裝野專賣普店。僑人民堡北路亡--糧--嘆--晨人民獲北路柔聚集傲了盛襖華隆圣平價紫購物悄廣場寄、金眠三角陵精品昏服裝徒廣場批、華氏倫天贊奴品礎牌專藍賣店雪、新客世紀共購物妄廣場化等的危商業(yè)唱物業(yè)再。唉郵電常路特--惜--話--遲郵電化路是愉以電廊信、深通訊各等手扯機專柱業(yè)市斗場一幸條街踩。質(zhì)香港秧街飼--跑--私--沙香港結街是抽以服暖裝、耍購物丙、鞋鞋帽、脅小商住品、救休閑同等眾某多商務業(yè)形遣態(tài)于撤一體撲的步耳行商筒業(yè)一惕條街街如：飛王子攝鞋城侮、運壯動休向閑城優(yōu)、夜得明珠叉服裝貢市場化、寶據(jù)裕小烘商品長市場界等眾咸多品秘牌服痰裝、格小家栗電專告業(yè)休山閑市霞場于姨一身責的步情行街病。指東方糖明珠唇城項測目揉項目待SW忙OT潛分析虛及總傅體思捉路擬哄定：夏1、欣項目桂SW袍OT裝分析柿：同全形對于奪任何路一個符房產(chǎn)充開發(fā)慘項目苦而言姿，清啦晰掌緊握自躬身所觸具備進的優(yōu)嗓勢與常劣勢醬，威香脅點憐和機蘿會點匪，對騎于項該目的驕成功錫推進都是置默關重浴要的塑。因明此，洗結合情前期媽市場明調(diào)查豐的情緒況和素對項演目自搖身狀宏況的營分析濤，就節(jié)項目裝的狀敬況分糠析如皇下：船A、培項目紗的優(yōu)災勢和唯機會捆點：河◆搶地理訊位獨籮特透——饅十堰問市位奪于湖眠北省限西北刮部，講地處西秦巴想山區(qū)桃腹地促，漢討江中校上游注，跨煎東經(jīng)援10林9°煌29遼′至癢11劣1°執(zhí)16率′，來北緯舅31肉°3旬0′待至3拜3°舌16抽′，徐在中前國"插雄雞示"型侮版圖均中正領處于強"雞歪心"仰部位旨，在籌歷史窄上曾甜有"訪南船掌北馬寧、川甘陜咽循喉、御四省式通衢盼"之殘稱。驕她東顫與湖捷北襄果樊接攔壤，角西與尊陜西尚安康阻為鄰滲，南郵與湖擾北神層農(nóng)架彼和重蝕慶萬膛州交逐界，遷北與也陜西株商洛婦和河晨南南母陽相詳連，轎是鄂拒、豫承、陜下、渝勤毗鄰晴地區(qū)灘政治頑、經(jīng)溉濟、蠻文化歲重鎮(zhèn)挨，是耐華中稅、西錘南、槐西北今三大帖經(jīng)濟路板塊才的結由合部驅(qū)。泰◆蘋人口袖密集跑、商嫂業(yè)濃滴厚雄——習十堰繩轄五市縣一饑市兩窄區(qū)和藝一個跑經(jīng)濟騾技術胃開發(fā)苗區(qū)，城即鄖調(diào)縣、冬鄖西身縣、最竹山賢縣、許竹溪賀縣、匯房縣泛、丹悉江口賠市、紐張灣昂區(qū)、宏茅箭康區(qū)和揚白浪建經(jīng)濟米技術浴開發(fā)哨區(qū)。拼國土忽總面撞積2非.3始6萬匹平方維公里蠟，總啞人口忍34站6萬豪。末◆銜購房亮需求峰活躍言，商莫業(yè)前基景看形好蟻——朽成交孟價格炸明顯補上漲?。?落00太4年輪的房葉屋銷皆售價證格在日20室03畝年的梁基礎慕上繼鏡續(xù)上怪漲，目漲幅噸平均棚在1陡0％私左右軍。調(diào)厲查顯饑示，健20堅03慶年肚上—盤20緞04叨年戀的房難價在鹽13制00季元平叉米至榴28朽00吼元平融米之側間。健◆意規(guī)劃敗亮點冬頻增綱，營掉銷突峽顯優(yōu)胳勢膏——鳳隨著補高速拼公路驅(qū)的建昂成通族車、僅武當繩山機景場的櫻建設止、對產(chǎn)外交星通條便件的陸進一餃步改立善，碰南水栗北調(diào)痛工程淹全面抬動工杜的持祖續(xù)效誤應，根東風恰與日喝產(chǎn)合耐作的浙推動杯作用硬，武睬當山深旅游虧品牌搞效應臘的全稍面推惑廣，拔城市援布局般結構嘴的調(diào)扁整以寒及城斜市基扭礎設奔施的火改造矩和完畝善，稠經(jīng)濟帝投資址環(huán)境色的改方善等剛，必肝將對刑十堰吐國民計經(jīng)濟筋的持朋續(xù)發(fā)煮展產(chǎn)倆生積愚極深謹遠的爽影響富，從暢而進萬一步爬推動慣房地尼產(chǎn)業(yè)幣的發(fā)酸展；斧三是采隨著傲居民袍生活館水平較的提債高，攝人口屆的增焰長，賓城市葬規(guī)模擠的擴遍大，找首次闊和多安次置恒業(yè)者始的增筒加，扁對住國房的魄需求浪與日兔俱增瞎，也演將刺誼激房礦地產(chǎn)雪市場笛的繁羊榮興鞭旺。五B、途項目退的劣癢勢和棗威脅姓點：羞◆奉十堰證商業(yè)冰專業(yè)座市場鋪飽和崗——向目前雕十堰煙商業(yè)偉市場神主要獸集中夾在城曬區(qū)中項部組川團（冬主要罩為火網(wǎng)車站癥至張著灣地下段）惰和白蘿浪高勻新技卸術開昨發(fā)區(qū)揀，尤攜其是貼五堰青、六狀堰、歉張灣鳥等中殲心地芳段的喝商業(yè)蛋更成堂為當搏前商乳業(yè)市謊場的菜集中狂聚集須地，險總的純規(guī)模累達到釀30猜萬平騾方米錘。牧◆迫項目迅地段漂、地沿理位下置偏科僻抵裁——愉--頁--資-玩該項棍目地作處于冠偏僻巧十堰參城區(qū)控的北賀京路后與柳堂葉路朱之間跪，地游段相優(yōu)對十猛堰商尋業(yè)中稿心效——雁人民輝路過悔于偏番遠，輔柳葉液路距己離最掘近的紹商業(yè)筒中心鬼步行奧約為李十五鴨分鐘暖到二查十分蠶鐘。視◆僵周邊箱環(huán)境得、商湊業(yè)條連件較擔差購——院--集--覆-舌該項遮目周牲邊環(huán)喪境條敏件較唉差，啟左鄰讀農(nóng)貿(mào)滑菜市狗場，列商業(yè)叉環(huán)境辟臟亂吊，灰業(yè)塵飛駁揚，超商業(yè)鵝氛圍昨相對停較小扇,腦客源廊較少摘。項盟目前玻鄰北蠢京路霉與柳剖葉路島立交蔬橋，悟車流女道路胞過長榴，使賤人流嘗、車臭流無丈法進亞入，撒項目海左邊潔是一挖高架嚼橋，健車輛淚下橋脊不能闖直接李進行譯商業(yè)俱地區(qū)技，只渡能望信而卻可步。源◆鏟同類只競爭婆項目劈爭奪疾客戶蘆威脅礎仍然元存在冤——旗--繼--六-狂在該精項目胞不遠絮就是悠幾個漸差不至多的嗽項目灘，這陵些竟胃爭對喝手相錄對來派說位偶置離京市中害心較邀近，垮價格壘不一姿，使籍有些蚊客戶博群體沿持幣傷觀望鼓，吸那引了酒不少把客戶繁。閥◆醋交通古不便難——皆--領--襪-伯在該驕項目擋地處記于北方京路豬高架者橋,責公交居車輛摧只有窄僅僅拒的三嗚條線里:二振路、稱十路桐、五尼十八互路等奧少數(shù)魚小中膚巴在養(yǎng)期間若穿梭罰。遲總結律分析置：蝕總體噸看來映，敗劣勢頂共存垂是與看市區(qū)撥其他桂項目死的對版比，失同樣刑的市鋼場而孤我們淹的優(yōu)樸勢很掩明顯屋（如限規(guī)模擠、政受府支獅持力撥度、充操作在方式懲、規(guī)意劃設臟計、磚理念靈等方輩面）叮；撲跌克牌拉有正臂面，柔就一顏定會驢有反買面，陶其實領相關均的劣窗勢問慢題，鞭就是遼在銷北售方祥面對糖我們?nèi)捞岢鲆钡木瘶嬍九c聰提醒元。因割為劣辰勢是瓦共存蘋的，漿因此起只要伙能夠斗有效喘的規(guī)凝避上紐述問旦題，杠并且艷充分斥發(fā)揮鴿我們掃的自僻身優(yōu)傻勢，佩把弱覽勢轉(zhuǎn)殼化成滲強勢詠，就貿(mào)能在趁競爭狐中占孔居更掏多主佛動與床先機漢。其任中的車大部遙分劣只勢問忘題，儀恰恰言是我儀們很勿好的孫操作赴切入辱點。洗項目避定位祝策略碗部分聲：游蘋敵項目鵝核心凝價值秀體系煮定位非：牌街區(qū)剩主題茫定位淺：張一站置式休傷閑購襯物警多球業(yè)態(tài)憤專業(yè)珠經(jīng)營篩社區(qū)愧商膠業(yè)海的類足型冷——刊——怒——糠社區(qū)朝商鋪望主要土用作判人們薯生活妹密切汽相關歐的生賽活用跨品銷盟售和教生活預服務論設施桂等。農(nóng)零售完型社刑區(qū)商率鋪的份商業(yè)釘形態(tài)厭為：果便利浸店、籠中小恰型超賊市、截藥店該、小縣賣部豪、書遞報廳據(jù)，及引少量顏服裝功店等隱；服翻務型兆社區(qū)賠商鋪制的商公業(yè)形涂態(tài)主番要為機：餐盟廳、扁健身預設施描、美家容美類發(fā)店菌、銀甜行、助干洗倉店、深彩擴鎖店、續(xù)花店畝、咖邁啡店杠、酒海吧、變房屋較中介票公司才、裝絨飾公抖司、零幼兒身園等填。本2、堤項目步概念閑定位隱：金擦亮揉十堰炭城市素名片堂塑造欠休閑擊、購級物多掌業(yè)態(tài)音專業(yè)鴉經(jīng)營盼社區(qū)伍商業(yè)上亮點涂——細打造匪十堰齊首個艙專業(yè)平經(jīng)營忌高檔認社區(qū)聯(lián)商業(yè)土咳該項夫目周吩邊擁勇有著桐香格蛙里拉村城市勞花園誼等眾逼多高太檔房悄地產(chǎn)肥項目六，所流以定妻位于巖一個抓專業(yè)編經(jīng)營粉高檔牌社區(qū)穿商業(yè)施物業(yè)鋸行態(tài)烤社區(qū)偵商鋪昨盡管唯目標海客戶剝范圍秩大多梢局限基在社昏區(qū)里緊面，爛但鑒企于市魂場成焦熟度腳高，掛市場騰基礎光穩(wěn)定似，所辯以成雀為商沃業(yè)房院地產(chǎn)鉛投資萬成交釘熱點珍。尤惡其，顆如果巖所屬號社區(qū)孩定位誕為高沿端、卷社區(qū)迷規(guī)模剝龐大扣，那篩么其飄社區(qū)千商鋪鳴的價通值將賄被大身大提虎升筍。檔3、釋項目毀功能村定位?。乎r我們啊將構星筑一默個以屠精品顫服飾葡，保享健功躺能食怕品，謙小型孔超市俘（家皺住綜們合型暫小區(qū)能店）虹。服刷務休三閑類蠻，健祥身房巨、電虧玩、扁網(wǎng)吧歇、書釋吧、缸西餐晃廳、跪氧吧悲。秘平密休晃閑類部（檔冊）的為高檔境休閑業(yè)生活煌社區(qū)虎。竹整合古營銷光主題燕品位滴生活吊一站姑式供功應商懶——蠅宏城城地產(chǎn)僵生活老·券投資詢·魄購物桂·爆休閑孝·戲居家欣創(chuàng)造克你的室新商尖業(yè)生砍活！幼銷售就模式唯創(chuàng)新馳:摘紀會員無制銷銹售：寇成立牛購房含俱樂疑部，堆推行商會員限優(yōu)惠類舉措振。補通過嘗與政玉府相叫關部奪門（節(jié)如饞“尚市工薄商聯(lián)偶”殿）的猜互信管合作誼，利殃用公消益口卵號式判的融障合手沾段，責建立吹一個胸有政撫府背贏景下腸的旨偵在推吵動項慨目整遍體行劈業(yè)定窩位的數(shù)商會撈性組讓織（撫如形“盛十堰牛社區(qū)鍛服務題業(yè)行淚業(yè)商穿會四”住等）?；蛘唏{是一驚個商抵源協(xié)圓同組襪織（巨如清“贈萬商廁會卷”排等）龜，一惠方面負以此瓣在正辜式銷緒售前餅掌握鋤更多兆的準行商源昌客戶建，盡雄可能體保證慢項目武較高燒的銷斧售命害中率涉。另紡一方嘩面則斯可以拾樹立刮項目友較高曉的產(chǎn)暢品品惹質(zhì)形勺象，書引起鍬社會總的關干注，殘?zhí)嵘品巧烫斣搭惗纪顿Y松客戶撲的信導心，放加快漸項目壞的整暖體推寺進步腎伐。相互動勾銷售揮：主伏動預的謀式滅銷售塔，形脾成點以帶面溪的品且牌拉期動。腎項目調(diào)尚未默破土炸即開廣始預投謀銷陡售，槍由潛層在客福戶及冠忠實云擁護右者紙消上變序兵，霉選房智型，膛訂地誓均可而，通勤過主臉動大胞客戶悅的組爸織、鳳注意床力營你銷手理段的低公關搏運用辛，營提造旺災市印忽象，毀傳遞巷強勁塊信心萬，增披加其舉它中暴小觀休望型吊商戶慎以及頁投資阿戶價隸值認罰可的雹速度嗚，迅旗速形舟成以涼點帶玻面的渠品牌姻效應降拉動窯。刃說白窮線菜單疼式銷呆售：寇整合別項目光功能志，提安供個辮性化電項目籌附加鄙價值當。及我司架結合毫本案壺的特貿(mào)點，貌充分偶整合沸項目嫌功能辮，提伴供菜度單式挑銷售舍模式找，主欄要包破括以黨下二合個方蒸面：層一方合面是胃指整徹合項的目商傭業(yè)價棟值菜均單，串提供憤個性泰化商曠業(yè)經(jīng)冷營解抄決方爽案。務其中悲包括鎖針對土準客集戶要蛛求的法“脈賣場夕與住烈宅補”“夫賣場易與倉延儲吃”“曾賣場趟與加液工膏”帶等項唯目單浪元的美硬件乳聯(lián)合彎銷售淡（例疫如：牌在十定堰印于象設塘店，筑在長輕龍詩望苑設例小型鉗場進刷行加扁工，慕兩處晴房產(chǎn)懼對一嗓個客有戶進雄行整緒合銷散售等紅方式率），巧同時針還可班為準閃客戶瓜提供排“毒商業(yè)眨計劃放”“克創(chuàng)業(yè)說基金毫”“顧投資偉方式肥組合早”受等軟計件價跑值的給附加漠，以批滿足叫不同狠層次登客戶支的個百性需因要；樸另一蜘方面秩是指玉整合螞項目邊商業(yè)融功能鑄菜單嚇，針連對目零前全返國有層推成免品房循的趨胖勢，尺現(xiàn)房綢銷售御對實矮力開不發(fā)商傭非常梨管用側，在割裝修堆風格填上做氣文章丑，充崖分考棗慮客箭戶對增項目商的商漸業(yè)功投能裝率飾要圓求，便直接學將高仁端客寶戶一泄網(wǎng)打冊盡。燒品牌演銷售討：強事化公派司品披牌實遭力形緒象，滔推動賽企業(yè)滿后續(xù)蹲項目命銷售信與土涉地儲豆備。脖在房難地產(chǎn)夏市場孝競爭特日趨陣激烈俘、市萌場和悠消費蔬者日談益成肚熟的燃今天辛，房障地產(chǎn)域企業(yè)怕要想猛在未棵來市岔場只“欺爭奪湖戰(zhàn)澤”拾中站偶穩(wěn)腳巖跟并朗求得捷長遠侍發(fā)展擴，導假入首“盛品牌掀”盼競爭臉策略爬已日鼓顯重斗要，膠只有淘在開裳發(fā)進譯程中勿創(chuàng)立住優(yōu)質(zhì)爸品牌富效應邁，不罵斷充屑實、禮完善尊、提信高、測壯大沸自身吸，才揀能在緊未來面市場吼大潮西中占珍據(jù)有離利的吵競爭偶位置洞。同嶺時，考品牌兇效應仰作為另當今愧市場秘競爭喜的重借要手池段，燃在實猛際銷幣售過并程中秩的推量動作絲用越丸發(fā)明使顯。政本司允認為