物業(yè)公司給排水設(shè)備和水景系統(tǒng)管理內(nèi)容及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

物業(yè)公司給排水設(shè)備和水景系統(tǒng)管理內(nèi)容及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃1、給排水設(shè)備主要管理內(nèi)容與要求（1）給排水設(shè)備的管理和維護(hù)由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)。給排水設(shè)備的巡視與供配電設(shè)備的巡視同時(shí)進(jìn)行，每班六遍；(2)檢查設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、水壓、電機(jī)啟停工作狀態(tài)；檢查設(shè)備設(shè)施的有無(wú)積塵、脫漆、生銹、雜音、異味和跑、冒、滴、漏水等現(xiàn)象，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行；(3)及時(shí)填寫水泵運(yùn)行記錄、巡視記錄，按月統(tǒng)計(jì)水耗數(shù)據(jù)和電能消耗數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題報(bào)部門部長(zhǎng)或機(jī)電工程師組織維修人員處理；（4）積極協(xié)助DD醫(yī)院合理安排用水和實(shí)施節(jié)水計(jì)劃，遇限水、停水預(yù)先通知用戶；（5）按維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃定期對(duì)消防水泵、噴淋泵等進(jìn)行試泵和例行保養(yǎng)；（6）每天對(duì)水池（箱）和給水管道等進(jìn)行一次檢查，做好水箱的封閉措施，保障水箱及周圍環(huán)境整潔，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施予以檢修或通知衛(wèi)生防疫部門協(xié)助處理；（7）每天抽查污水井、雨水井一次，重點(diǎn)場(chǎng)所污水井、雨水井每天檢查不少于一次，發(fā)現(xiàn)排水堵塞或不暢及時(shí)清理，遇大雨天氣，增加檢查的范圍和頻次，保障室內(nèi)外排水、排污系統(tǒng)通暢；（8）每月一次檢查水池水位控制設(shè)備，保證溢壓閥、閘閥、浮球閥等控制閥工作正常，靈活可靠，避免溢水事件發(fā)生。給重點(diǎn)場(chǎng)所水池加裝二級(jí)防溢水裝置提高可靠性；（9）每季對(duì)水池（箱）進(jìn)行清洗，消毒，保持水箱清潔衛(wèi)生，無(wú)二次污染，每半年送水樣至江門水質(zhì)監(jiān)測(cè)站檢測(cè)一次，確保水質(zhì)符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。操作人員健康合格證齊全；2、水景系統(tǒng)主要管理內(nèi)容與要求（1）在水景系統(tǒng)運(yùn)行之前，應(yīng)全面檢查供水水泵、循環(huán)管網(wǎng)和水質(zhì)是否正常，有無(wú)泄漏和雜物。檢查照明、音響系統(tǒng)的電器控制部份，包括開關(guān)、插線端等是否完好，并進(jìn)行對(duì)地絕緣測(cè)量，保證線路無(wú)漏電、無(wú)短路、無(wú)斷路等現(xiàn)象。（2）檢查電子零配件及電子線路板是否霉變老化，保持線路板干燥清潔，零配件功能正常；（3）檢查水系各種閥門操作是否靈活。循環(huán)水泵起動(dòng)是否正常。檢查電器控制柜指示燈和按紐、鑰匙是否完好。開主機(jī)試運(yùn)行檢查十分鐘進(jìn)行觀察；（4）及時(shí)安排打撈水池異物，防止循環(huán)系統(tǒng)管網(wǎng)堵塞；（5）掌握水景噴頭、水景音響及燈光工程的工作狀態(tài)，做好統(tǒng)計(jì)記錄工作，報(bào)機(jī)電工程部備案，為維修養(yǎng)護(hù)提供依據(jù)；（6）水景智能控制部分按智能化系統(tǒng)的維修保養(yǎng)內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)。（7）完善水池四周的安全溫馨提示牌，強(qiáng)化安全管理；（8）嚴(yán)冬冰凍季節(jié)應(yīng)適當(dāng)定期開啟循環(huán)泵，防止凍裂管道閥門。貴重控制閥應(yīng)專門作好防凍措施；（9）嚴(yán)格執(zhí)行《應(yīng)急處理程序》、《值班制度》、《交接班制度》和《景觀系統(tǒng)管理制度》，按規(guī)程進(jìn)行操作，減少設(shè)備故障率。認(rèn)真填寫《值班記錄》，做好月巡視記錄，并交機(jī)電工程部存檔備查。3、給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容要求生活泵、排污泵每天一次1、清理機(jī)房衛(wèi)生，保持水泵設(shè)備房、排污泵機(jī)體衛(wèi)生清潔；2、觀察電壓、電流，水位、水壓等指示是否正常，運(yùn)行時(shí)有無(wú)異聲、異味（每2小時(shí)一次）；3、檢查盤根處滴水是否符合規(guī)范，如不規(guī)范，應(yīng)及時(shí)處理；4、檢查水位高度指示是否清晰；5、巡查發(fā)現(xiàn)故障或故障隱患應(yīng)及時(shí)處理；6、記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)和情況設(shè)備清潔，工作正常，水位等指示正常，顯示清晰，無(wú)異常雜音、無(wú)異味，無(wú)泄漏等現(xiàn)象，記錄完備每月1、重復(fù)上述內(nèi)容；2、擦拭機(jī)體，去塵、除銹、刷保護(hù)漆，給水泵、各閥門、接頭和減壓閥加黃油；3、檢測(cè)水泵供電線路絕緣性能，控制臺(tái)開關(guān)及其線路情況；4、檢查和消除水泵跑、冒、滴、漏水等現(xiàn)象；5、給停用的水泵作起動(dòng)、加黃油等保養(yǎng)同上，泵體、管道和基架等無(wú)銹蝕、漏電等現(xiàn)象；供電線路絕緣良好，控制系統(tǒng)工作正常每半年一次1、檢測(cè)電機(jī)軸承等工作狀況，如有異常，應(yīng)更換軸承；2、給泵體及管道、閥門除銹刷漆；3、緊固柜內(nèi)線路接頭螺母，清掃柜內(nèi)灰塵等無(wú)積塵、潤(rùn)滑良好，線頭緊固、接觸良好供水、排污管網(wǎng)每周一次1、檢查外觀是否完好，有無(wú)堵塞和冒、滴、漏現(xiàn)象；2、檢查閘閥，觀察供壓力表是否正常；3、閥門開啟位置是否正確，標(biāo)示是否清晰供水壓力正常，閥門開啟位置正常、無(wú)堵塞或跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)正確、清晰每季一次1、重復(fù)上述內(nèi)容；2、清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道。3、檢查閘閥開啟、關(guān)閉是否靈活4、有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。5、抄讀水表數(shù)值標(biāo)識(shí)清晰，完好，閥門開關(guān)靈活，管道無(wú)堵塞或跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，正確抄取水表讀數(shù)。每半年一次1、重復(fù)上述內(nèi)容；2、管架全面檢查和整修；3、給管道和支架除銹刷漆；4、檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常；5、清洗管道內(nèi)部、作防腐處理；6、檢查、更換各類閥門標(biāo)示，標(biāo)注管內(nèi)水流方向；7、給各類閥門絲桿上油作防銹處理。管道和支架牢固，漆面完好，閥門和控制器開關(guān)靈活，功能完好，各類標(biāo)識(shí)正確、清晰，金屬部件無(wú)銹跡。水池水箱每周一次1、檢查外觀是否完好，有無(wú)跑冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口及透氣管防蟲紗網(wǎng)是否完好；2、打開排污閥排污；3、檢查進(jìn)水浮閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn)；4、觀察水質(zhì)情況，檢測(cè)水的PH值和含氯量；5、檢查水箱、水池蓋板是否完好和上鎖完好，無(wú)泄漏，防蟲網(wǎng)、蓋板完好，水質(zhì)清澈、無(wú)雜物，水質(zhì)合格，PH值等正常，進(jìn)水浮球閥動(dòng)作正常每月一次重復(fù)上述內(nèi)容；按規(guī)定比例按時(shí)投放消毒藥品同上每年清洗兩次1、提前24小時(shí)通知江門移動(dòng)相關(guān)部門做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備；2、準(zhǔn)備潛水泵、應(yīng)急照明燈或手電筒、掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、防護(hù)眼鏡、口罩、膠手套；3、提前關(guān)閉水池進(jìn)水閘閥，排放干水池；4、清洗消毒：鏟出水池內(nèi)泥沙及各種沉積物，用掃把或尼龍刷把水池頂部、四周墻壁、底部反復(fù)刷洗直至干凈為止；用掃把或尼龍刷蘸取1：100的滅菌凈水溶液依次反復(fù)刷洗消毒水池，之后用清水反復(fù)沖洗水池，排出消毒水溶液；5、用干凈的瓶子從水池中取500ml水送市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測(cè)；6、工作結(jié)束后應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地填寫《水池清洗消毒記錄》金屬件無(wú)銹跡，水池內(nèi)無(wú)泥沙及沉積物，水樣檢測(cè)合格，由防疫站開具合格證明書，記錄完備給水井、雨水井污水井每周一次1、檢查井