概念性方案設(shè)計管理流程

概念性方案設(shè)計流程第一章流程圖第一條流程圖第二章總則第二條為規(guī)范項目設(shè)計概念階段的操作程序，加強(qiáng)監(jiān)控，達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度，控制成本的目的。第三條適用于公司項目的概念設(shè)計管理。第四條術(shù)語與定義概念設(shè)計：提出產(chǎn)品的設(shè)計原則和構(gòu)思，包括總平面設(shè)計、市政條件分析、配套建設(shè)分析、交通路線組織、綠化景觀組織和景觀概念設(shè)計。第三章關(guān)鍵活動描述第五條設(shè)計資料準(zhǔn)備（一）總部設(shè)計管理部根據(jù)項目設(shè)計計劃的時間要求，組織收集概念設(shè)計階段需要的資料，包括：1、總部營銷策劃部：日常產(chǎn)品研究成果、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)等資料2、設(shè)計管理部：當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、面積計算管理規(guī)定等相關(guān)文件；已完成同類型項目的經(jīng)驗總結(jié)和完善后的設(shè)計圖紙笛3且、總部投資拓鴿展部：土地規(guī)輔劃設(shè)計條件（剪土地證、用地計規(guī)證、規(guī)劃設(shè)飽計要點）、《勵項目可行性研郊究報告》復(fù)4健、總部營銷策轉(zhuǎn)劃部：《宗地蜘自然條件表》香、《宗地社會濤條件表》、《播競爭樓盤設(shè)計濤信息表》、《螺項目策劃報告腎》粥5燃、總部設(shè)計管調(diào)理部組織項目及設(shè)計基礎(chǔ)資料敞評審，評審意氣見和結(jié)論形成辣會議紀(jì)要，并犯由參與評審人專員共同簽字確電認(rèn)。欺（二）《概念弟設(shè)計任務(wù)書》礎(chǔ)的編制和評審承1曠、總部設(shè)計管劣理部負(fù)責(zé)《概礎(chǔ)念設(shè)計任務(wù)書盞》的編制，地成區(qū)設(shè)計部配合雷，并組織總部維成本管理部、窗總部營銷策劃襪部對《概念設(shè)順計任務(wù)書》進(jìn)楚行會稿。脂2譯、總部設(shè)計管存理部根據(jù)評審決意見對《概念逮設(shè)計任務(wù)書》供進(jìn)行修正完善午后，由集團(tuán)設(shè)壁計總監(jiān)組織相搬關(guān)部門評審、陡審批。尿（三）設(shè)計單牛位選擇漸總部設(shè)計管理互部根據(jù)【設(shè)計猛供應(yīng)商選擇與身管理流程】的旺要求選擇概念阻設(shè)計單位。掃（四）概念設(shè)李計涉1霜、總部設(shè)計管薦理部向設(shè)計單裂位發(fā)出《概念技設(shè)計任務(wù)書》功并交底。哪2咽、設(shè)計過程控價制：缺3貍、在概念設(shè)計尤過程中，總部滴設(shè)計管理部至卸少組織一次與勉設(shè)計單位的中搏期交流工作，鑼并及時掌握設(shè)選計進(jìn)度和設(shè)計貌方向。絮5洽、總部設(shè)計管泊理部根據(jù)《概唉念設(shè)計任務(wù)書泊》要求對設(shè)計濃單位送交的概圖念方案進(jìn)行初欄審，提交集團(tuán)杏總建和分管執(zhí)虹總審核，待審剛核通過后，由泥總部設(shè)計管理仙部組織評審。吉（四）概念設(shè)撇計評審按1乒、總部設(shè)計管死理部組織地總季及其授權(quán)人、浙總建、總工、輔董事長和外部轎專家等按《設(shè)停計評審表》的勾指引要求進(jìn)行測概念設(shè)計評審巧，總裁辦公會喪策劃與方案評暢審小組審批。東2遣、總部設(shè)計管謀理部根據(jù)評審孕意見提交設(shè)計候單位對概念方翼案進(jìn)行修改、盈調(diào)整，分管執(zhí)康總確定是否組歌織相關(guān)部門再笨次評審。修改光后的設(shè)計成果匠經(jīng)總部設(shè)計管券理部預(yù)審后將虛設(shè)計成果提交幸集團(tuán)總建審核礙，分管執(zhí)總審晶批。帆3網(wǎng)、概念設(shè)計確毫定后，設(shè)計公薄司進(jìn)行景觀的羞概念設(shè)計工作飼。倆第四章支持性睬文件無愈第五章使用工恭具首模版沉標(biāo)準(zhǔn)敢/啟要點董表單株概念性方案設(shè)衡計任務(wù)書懂宗地自然條件爬表悔宗地社會條件儉表談競爭樓盤設(shè)計批信息表歡概念性方案（妙方案）設(shè)計評褲審表泉概念性方案設(shè)唯計任務(wù)書編制倆指引竊設(shè)計任務(wù)書是獅在《項目產(chǎn)品賊建議書》基礎(chǔ)城上以項目的市沾場定位為基礎(chǔ)越，以滿足目標(biāo)鏟市場的需求為有出發(fā)點，對產(chǎn)距品的規(guī)劃布局畝、建筑風(fēng)格、竊主力戶型、裝獸修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行酸描述性提示。際主要包括以下甩方面禮:一、項目定位汗1秋、目標(biāo)客戶群衡定位逝2魯、產(chǎn)品定位窗3圓、文化風(fēng)格主駐題概念定位旁二、區(qū)域和城籠市的肌理關(guān)系作充分掌握基地刮的地形地貌，曉與相鄰建筑的壇關(guān)系以及環(huán)境偵現(xiàn)狀條件，同虛時還應(yīng)了解街掘區(qū)建設(shè)的詳細(xì)威規(guī)劃，了解該爹地區(qū)的歷史文定脈、自然條件丈和風(fēng)土人情，烤綜合確定基地足與城市肌理關(guān)脾系，從而塑造約具有文化和活藥力的人文環(huán)境符。約三、總體規(guī)劃腐策劃糾1哨、總體布局、協(xié)組團(tuán)構(gòu)成模式僚2鼠、公共空間規(guī)浸劃設(shè)計公共建悶筑布置要求和曲擬形成的空間瞞氛圍。巖3扁、路網(wǎng)系統(tǒng)（銀道路、交通規(guī)拌劃）卷確定居民出行刑的交通方式（殘機(jī)動車、非機(jī)縱動車、步行交侵通），根據(jù)居脾民出行交通方童式確定居住區(qū)冬交通組織和車買輛停放形式。辨四、建筑設(shè)計扎建議保1鹽、建筑類型各蓄種類型的建筑段面積和功能要拜求式2覆、建筑單體設(shè)僻計絹3吼、戶型建議包斥括設(shè)計要點、肌房型、面積、裹所占比例昏4澡、建筑風(fēng)格建絡(luò)議住宅和公建敏的風(fēng)格描述巡5聲、主要建筑設(shè)臟備及材料要求杜6減、健康住宅及塘智能化設(shè)施要氏求標(biāo)準(zhǔn)貪五、環(huán)境設(shè)計飯建議嗚1猛、環(huán)境景觀設(shè)漲計主題概念合2答、主要的環(huán)境灰設(shè)施描述片3怪、景觀節(jié)點描偏述（容1五）居住區(qū)外部勾景觀綜合形象怪，（犯2奉）中心公共綠素地，（基3鍛）商業(yè)步行街另（輕4槽）樣板區(qū)樣板碗房與周邊綠化葬環(huán)境的塑造。六、配套建議兇1象、會所及周邊寫環(huán)境教(經(jīng)會所面積功能奧的要求叮)揭2相、商業(yè)服務(wù)配摩套建議摧3位、教育配套建先議（幼兒園、辜小學(xué)、中學(xué)）賄4吳、其他休閑娛殘樂配套建議數(shù)(令根據(jù)具體項目趨提出的其他配喪套設(shè)施建議挪)噸。蹤5李、交通配套建弟議字(哪小區(qū)停車方式濟(jì)建議，停車場間、停車位設(shè)置朽建議俊)戀。規(guī)七、裝修標(biāo)準(zhǔn)借策劃建議烤1斧、公用部分（扯1辜）外墻，墻體樂（決2策）入口及電梯鞏大堂：地面、號墻面、天花（年3涼）樓層電梯廳墨：地面、墻面膝、照明2、戶內(nèi)部分逐根據(jù)目標(biāo)客戶佳的裝修偏好、匆裝修與否對銷櫻售速率的影響丹，確定裝修檔管次（中、高、斬低檔）或毛壞盯房或提供裝修播套餐。就八、項目創(chuàng)新仰點、賣點船確定賣點工程券項目，可以是瘋以下項目：良緣好的景觀環(huán)境屋、獨特的建筑肆文化風(fēng)格、生侍活設(shè)施等，賣單點工程應(yīng)是設(shè)越計重點再九、樣板區(qū)及草開發(fā)順序描述描確定的首期開脹發(fā)規(guī)模，樣板筋區(qū)完成時間應(yīng)晶先于首期工程供。樣板區(qū)應(yīng)當(dāng)趟綜合考慮園林疤景觀、道路、句居住建筑、會絹所及其他公共決建筑。樣板區(qū)析規(guī)劃設(shè)計應(yīng)包設(shè)括以下內(nèi)容：愚小區(qū)的出入口經(jīng)、完整的園林股景觀，建筑組助團(tuán)，售樓處建汗設(shè)地點或可能箏作為售樓處的電建筑，參觀樣刺板區(qū)的人行路燙線。樣板區(qū)建差設(shè)關(guān)系到項目仗首期的成敗，然必須做到環(huán)境漫先行。篇十、設(shè)計成本宿指引伶1噸、設(shè)計成本控狼制原則；陣2害、項目經(jīng)濟(jì)技策術(shù)指標(biāo)；憤3差、成本決定性阻設(shè)計要素要求傅。PAGEPAGE21師XX嬸項目概念性方敘案設(shè)計任務(wù)書匙一、設(shè)計任務(wù)久總則阿1針、目的：鏟XX千公司開發(fā)的杠XX奧項目設(shè)計滿足轎構(gòu)筑生活藝術(shù)燙空間、造價經(jīng)款濟(jì)、顧客使用賭舒適方便的要歲求、引導(dǎo)顧客奇生活方式、管策理安全，提高愈住宅設(shè)計質(zhì)量認(rèn)；同時配合完辰成規(guī)劃及建筑猜單體方案設(shè)計練的深化，滿足穩(wěn)方案報審、報捕批報建要求，草并為保證擴(kuò)初徑及施工圖設(shè)計群質(zhì)量，制訂本謠設(shè)計任務(wù)書。挨3衫、設(shè)計依據(jù)：浙（年1勾）應(yīng)滿足的消違防、衛(wèi)生、防慨疫、交通、環(huán)依保、人防等國魚家及地方相關(guān)教法規(guī)、規(guī)范；百應(yīng)采用的委托急方提供的技術(shù)仰標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品心研究的基礎(chǔ)成菊果；并滿足棟任務(wù)書提出的勝設(shè)計要求誕。萍（垃2鄭）詳細(xì)列出設(shè)喜計中需參照執(zhí)擋行的法規(guī)清單館。猶4蜘、設(shè)計深度要逃求鞭:切此次設(shè)計以滿卡足澇XX西市修建性詳規(guī)檢和建筑單體方朝案報批深度為拘標(biāo)準(zhǔn)，同時需血滿足《建筑工緩程設(shè)計文件編持制深度規(guī)定》俊深度要求。奧5脅、與第三方設(shè)怖計單位簽訂的殘設(shè)計任務(wù)書中壇，涉及到與乙尾方共同完成設(shè)脖計部分的要求露是本任務(wù)書的神有效組成。稅6懶、設(shè)計任務(wù)書昂的解釋權(quán)歸帥****趁有限公司所有膚。二、項目概況財1也、用地面積及洽邊界描述：主項目用地位于仍，此次設(shè)計范挺圍為燈。本地塊用地往地形，用地基克本屬于類型，祝（詳細(xì)請參考搶附件鋤1尿：地形圖、附蓋件院2持：初勘報告）痕。地塊北至，寒東至，西至，醬南至。周邊道謠路狀況請參照飛甲方提供的周與邊道路狀況圖臉。勇2辜、周邊建成、車在建項目描述風(fēng)：周邊建成項代目有等項目，芽在建項目有等召項目。釀3落、項目用地內(nèi)率部條件描述：己如具有保留性突的景觀樹木、富特殊構(gòu)筑物等帆及高壓線等其構(gòu)他影響規(guī)劃布虛局的要素。匙三、宗地技術(shù)告經(jīng)濟(jì)指標(biāo)傻1禮、用地性質(zhì)：蔽2摟、用地面積：盞萬㎡緩3抗、建筑容積率舟以及建筑密度么：容積率；建丘筑密度娛%劃4榨、建筑高度（選如需要：建筑刮絕對海拔高度景）要求：小于辯m策5潮、小區(qū)綠地率模：皇%互6閑、建筑退紅線奴：米濫7炕、總建筑面積市：平方米咽8輩、住宅建筑面隱積：㎡擴(kuò)9紡、商業(yè)建筑面趨積：㎡偉10柜、地下建筑面響積：㎡奉11刺、機(jī)動車停車洽設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：秩12女、住宅：輛箭/宜戶（個）車位腎13典、公建：輛塌/板㎡（個）車位勻14嘗、停車方式：地下：地上：庫四、項目及市曬場定位簡要描鳥述顫1腥、汽目標(biāo)客戶群定才位：劇2染、項目產(chǎn)品市峰場定位：蘋3欺、文化風(fēng)格主獅題概念定位故4探、住宅部分的護(hù)主題建議：爸5杯、商業(yè)及配套止設(shè)施的主題建青議（開間、進(jìn)搞深、層高、裝渾修標(biāo)準(zhǔn)）：湯五、總平面設(shè)遺計要求距應(yīng)綜合考慮用姓地條件、項目丹定位、產(chǎn)品配渠比、配套設(shè)施交、公建選址、播項目分期、示俘范區(qū)建設(shè)范圍噴等因素進(jìn)行總口平面的規(guī)劃布儉局。卸1鋸、機(jī)動車路網(wǎng)菜結(jié)構(gòu)與停車：辭（僚1喇）合理分布不腦同寬度的車行站道、滿足道路黑總長最小、直剝達(dá)性最好的要露求。在滿足《孩城市道路設(shè)計事規(guī)范》的前提套下，充分考慮愉消防和成本的納因素。儀（蜓2做）道路標(biāo)高應(yīng)符考慮市政管線掛的排布需求，手山地項目應(yīng)考俊慮排水及土方規(guī)平衡因素。轟（欄3貌）有底層商業(yè)昆的建筑應(yīng)利用悔退讓紅線等條竿件設(shè)置寬度不甩低于冷5律米的人行道。熟（鏈4灑）消防車道組艦織原則：棉滿足《城市道菠路設(shè)計規(guī)范》船的基礎(chǔ)上，與也小區(qū)各級道路芬共用。霸消防車道如需依緊急穿越景觀藍(lán)帶，應(yīng)事先結(jié)念合景觀進(jìn)行隱機(jī)型消防車道的采設(shè)計。奔住宅、公建、添配套設(shè)施的停羞車：停車數(shù)量廉與停車方式依隔據(jù)國家、地方順及甲方要求、壘項目規(guī)劃批復(fù)銷要點進(jìn)行設(shè)計郊；集中商業(yè)的號停車和住宅組贈團(tuán)的停車應(yīng)有覆效分離以滿足驟物業(yè)管理要求廣；并結(jié)合組團(tuán)堅模式規(guī)劃有一榆定數(shù)量的地面刊停車位供訪客損使用。劇住戶駕車回家林的路線應(yīng)精心遮組織，并注意淘和景觀系統(tǒng)的責(zé)視覺滲透；地貼下停車場可結(jié)付合設(shè)計利用天酸井、天窗采光托等綜合手段增佛加地下停車場小的安全感和舒評適度。益2距、步行系統(tǒng)：撈（盤1怠）住宅小區(qū)或餓組團(tuán)應(yīng)統(tǒng)一考昌慮車行、人行挖主出入口，建掘議位于同一地香點；若需分流頓，應(yīng)在車行相蜻應(yīng)出口開設(shè)輔印助人行出入口謹(jǐn)。繭（盜2季）步行系統(tǒng)應(yīng)耗結(jié)合住戶回家什（訪客到訪）脹線路與感受率,騰結(jié)合外部空間絮景觀精心設(shè)計劫，具備便捷性欄、趣味性和創(chuàng)居新性。優(yōu)（蘿3波）沿主要步行唐路線應(yīng)考慮步隊行道、底層商呀鋪和外部空間票的有機(jī)結(jié)合；逮別墅部分人行握出入口應(yīng)每戶蟲單獨設(shè)置。田3祥、地形改造原燦則：應(yīng)盡可能柴保持及利用其仆原有地形。在漠結(jié)合外部空間仗設(shè)計進(jìn)行人工支水系營造及道祥路、廣場、建肯筑物基底平整育等涉及有關(guān)土躍方方面和市政侄管網(wǎng)布置時，演可對原地形進(jìn)滿行局部改造，憶但應(yīng)注意盡量肉爭取總挖方與靈總填方的平衡舞和市政管網(wǎng)布券置便利經(jīng)濟(jì)的流原則。悼4遮、市政設(shè)計原偷則：配合市政薦設(shè)計單位進(jìn)行省必要的總圖規(guī)詠劃調(diào)整及單體派調(diào)整。遭5都、組團(tuán)設(shè)計原尼則：逐（蜘1猴）住宅組團(tuán)應(yīng)銷考慮封閉管理身（或其他物業(yè)蛾形式，結(jié)合項紙目調(diào)整）?？ǎ▽?共）各期組團(tuán)避斤免結(jié)構(gòu)形式過飛于統(tǒng)一，可結(jié)轉(zhuǎn)合分期要求在鉛形式和色彩上獵適當(dāng)變化；組讓團(tuán)中建筑盡端噴戶型應(yīng)結(jié)合外鳳部空間中序列區(qū)空間印象的要躁求進(jìn)行特殊設(shè)航計，并避免主尖要用房直接西苗曬的特殊設(shè)計根。瞞（勺3革）應(yīng)根據(jù)鄰里鏡交往的特點形近成適于并鼓勵坑鄰里交往的空炕間；結(jié)合組團(tuán)顯布局、建筑盡禾端設(shè)計、局部雅底層架空、外蜓部空間設(shè)計應(yīng)童形成不同尺度吸的鄰里交往、執(zhí)聚會的室外或駐半室外空間；騙并應(yīng)注意創(chuàng)造胡交往和聚會空片間的可休息性寺與散步性。津6柏、外部空間及養(yǎng)景觀系統(tǒng)：渠（臨1棍）應(yīng)系統(tǒng)性地掠構(gòu)筑外部空間忙的空間序列印擺象；綜合運(yùn)用燈建筑組合、步歇行道路、庭院架和廣場、小區(qū)琴水景和綠化等至要素進(jìn)行設(shè)計買；注重其均好積性與趣味性，流并應(yīng)有重點景話觀區(qū)域的處理直。少（載2例）外部空間設(shè)廁計應(yīng)從小區(qū)公胞共空間至組團(tuán)睜間空間至組團(tuán)頂公共空間至私德家庭院空間形否成多層次的景陽觀體系，使每跌個客戶都能享顫受到共有與私遠(yuǎn)有的景觀資源先。末（千3需）組團(tuán)入口處艇設(shè)計應(yīng)注意空迅間趣味性和可岡停留性，不同累組團(tuán)入口處在株空間、建筑風(fēng)倘格協(xié)調(diào)的同時俘應(yīng)注意差異性負(fù)和可識別性。謹(jǐn)7歌、其他技術(shù)考呆慮：食（嘩1渾）對小區(qū)外來貢源的防噪與防候污染。爛（漁2蒜）小區(qū)內(nèi)防噪晚與防污染。富（螺3狐）應(yīng)系統(tǒng)考慮踐地下室排風(fēng)系檢統(tǒng)在地面出氣碧孔位置的布置直，不應(yīng)對主要枯景觀、主要人令行流線及主要畫商業(yè)空間產(chǎn)生家不良影響。軋（市4載）業(yè)管理的有旺效性和安全性夕。者（瞞5痕）物管用房分螺級按合理的服懷務(wù)半徑分布，茄物業(yè)管理公司退應(yīng)參與設(shè)計的紹過程。碰（槐6融）在各入口結(jié)鉤合外部空間及常環(huán)境景觀設(shè)計隊設(shè)固定崗?fù)?。縣（靠7薯）可供住戶使駕用的室外、半慶室外設(shè)施的構(gòu)概成和分布。莫六、單體設(shè)計秘細(xì)則醬1占、產(chǎn)品類型的兵分配構(gòu)成原則娛：以規(guī)劃條件壇及項目產(chǎn)品市把場定位為準(zhǔn)（境根據(jù)項目情況槐調(diào)整）。差2乓、產(chǎn)品分區(qū)要厲求河:奏（見項目分區(qū)益及面積指標(biāo)表役）姜（精1盒）不同等級住建宅產(chǎn)品中，檔腦次較高的住宅府應(yīng)享有較好的握景觀、朝向資朋源，以保證景僚觀資源的充分竊利用與基地價標(biāo)值的最大化；墓（乘2貪）應(yīng)避免住宅檔之間的互相遮宰擋和視線干擾鞏。探3攜、住宅設(shè)計總歪體要求：羊（窗1蒜）各類住宅、互各個主要房間姑的景觀朝向要器求浮:晚所有住宅單元暑都應(yīng)享有一定棟的景觀資源，濃各類住宅至少裕起居室、主臥玻室和一個次臥會室面向較好景呆觀；客廳、主梳臥室、三房以隊上的次臥室都散必須向南或者未面對主要景觀肅空間。撒（壺2內(nèi)）廚房、洗手鋸間的設(shè)計要求綱：所有廚房應(yīng)寶采用直接采光頁及自然通風(fēng)的帆方式，衛(wèi)生間言宜設(shè)計為明衛(wèi)鬼（根據(jù)地區(qū)不選同規(guī)范要求設(shè)杜計）。蟻4江、各類住宅戶蓮型設(shè)計要求如尋下（可根據(jù)項嚴(yán)目情況、設(shè)計炮需要適當(dāng)調(diào)整萄）：多層一梯碌兩戶；高層一超梯兩戶或一梯狐多戶小戶型；蘭別墅類型為獨嘗棟、聯(lián)排及雙搶拼。耽5蹤、建筑風(fēng)格和氧立面造型（根乞據(jù)項目情況調(diào)誠整）館:束（換1狠）設(shè)計原則：稿利用規(guī)劃布局鋤、體量關(guān)系、嬌虛實對比、材藍(lán)質(zhì)變化塑造特糞色立面；并充絡(luò)分考慮目標(biāo)客撇戶對相應(yīng)產(chǎn)品俘的喜好；可考耗慮首層與室外饅空間景觀的交藥融；別墅產(chǎn)品劇考慮屋頂及天倍際線的輪廓設(shè)虧計。袋（話2跌）立面造型：責(zé)XX摘建筑風(fēng)格；立手面色彩和用材影應(yīng)注重近人處紡的肌理、細(xì)部向處理；同時考向慮與外部空間宵、景觀的銜接桐，避免對景觀除造成影響。管（輛3淚）立面用材：已（說4垃）上述原則可換根據(jù)設(shè)計需要柏適當(dāng)調(diào)整。谷七、概念性方童案設(shè)計階段成旬果要求誠設(shè)計圖紙內(nèi)容第和深度應(yīng)同時紗滿足慌XX怕市規(guī)劃委員會訴對各設(shè)計階段五圖紙的深度要棟求、閉《建筑工程設(shè)喬計文件編制深遵度規(guī)定》深度芽要求握以及本任務(wù)書離對概念性方案佳的設(shè)計要求，雪該設(shè)計階段需再計算各項經(jīng)濟(jì)囑技術(shù)指標(biāo)。堂概念性方案設(shè)串計階段圖紙目女錄表爛分類逐序號堅圖紙名稱滋比例己小區(qū)項目惰單體撓項目評備注唉總圖蓋1拴總平面圖設(shè)1:1000料～框1憲：咸2000逗●新●翻2昨區(qū)位分析圖融●咱●伴3茄項目周邊市政探條件分析圖將●驅(qū)●葬4扭項目周邊交通債條件分析圖傭●商●硬5釋功能分區(qū)與產(chǎn)稻品分布圖喬1:1000改～蜜1目：湖2000俱●勸○字6介交通分析圖反1:1000芹～照1魔：倦2000劉●披●抹7君分期開發(fā)示意蘭圖俊1:1000姨～其1公：挨2000皇●爛○諸8舍組團(tuán)基本單元球分析圖陪1:500距～蝦1:1000檔●續(xù)●答9召配套分析圖摧1:1000蒜～惰1套：烘2000牢●孝●巧10杯景觀分析圖塑1:1000型～毫1申：涼2000撕●槳●缸11爸視線分析圖喘1:1000封～類1盾：揉2000爹●影●受12剩日照分析圖輕1:1000究～垃1慕：盞2000桿●擊●描13役區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)彩分析圖鑰1:1000司～屠1祥：赴2000殺○蒙○甚14旱坡度、坡向分遮析圖她1:1000米～石1派：罰2000穗●紛○網(wǎng)非平地項目需涉完成哈14總、粱15壇，平地項目需悲完成違15速項久15透地形改造土方輪平衡圖乖1:1000均～貢1例：鬼2000公●符○女住宅飼單體毛16嫩住宅單體意向肚平面圖師1:100無～慶1:200垃●瓦●窩17白住宅單體意向畢立面圖虹1:100弊～品1:200削●端●斗其它覺18軌工作模型狠1:1000休～柜1柱：卵2000灣●組●雹19青效果圖或模型鄰照片野●列●賤20釀所有設(shè)計文件慰的電子文件屋●慢●說明：中（形1飾）上表屠中彼“均●犬”湯表示必須完成貧的圖紙斬，脂“乓○居”謙表示可選擇完牲成的圖紙。洋（伴2焰）除上表所列丘的圖紙項目外軌，可根據(jù)項目放情況要求設(shè)計桃單位完成其他積圖紙。竹（曉3港）其他圖紙及己成果要求在本蓋表如未注明，反按《建筑工程臟設(shè)計文件編制能深度規(guī)定要求櫻執(zhí)行。畝2沃、輕概念性方案設(shè)蠶計階段圖紙深蓮度要求：肝應(yīng)符合相關(guān)國業(yè)家設(shè)計規(guī)范要僻求并滿足《建朽筑工程設(shè)計文朝件編制深度規(guī)褲定》對方案設(shè)陜計文件編制深凡度的有關(guān)規(guī)定批。延（罪1飛）總平面圖：厭示意性表達(dá)建救筑排布與路網(wǎng)幅考慮，總圖為馳核實經(jīng)濟(jì)技術(shù)福指標(biāo)的依據(jù)。蠢（哈2眨）區(qū)位分析圖純：標(biāo)明臨近建蒼筑物位置、道睡路走向等。情（獸3就）項目周邊市莊政條件分析圖聲：標(biāo)明市政給俯水、污水、雨孫水、供電、燃雜氣、供暖等系粉統(tǒng)到用地邊界陳的駁接點。法（暖4捆）項目周邊交匠通條件分析圖烏：標(biāo)明市政道郵路系統(tǒng)到用地梨邊界的駁接點肥以及臨近用地佳邊界公交車站枝的位置。梅（誕5言）功能分區(qū)與惡產(chǎn)品分布圖：盛明確住宅、配坦套、公建分區(qū)漂；排布適宜地割塊檔次與形態(tài)領(lǐng)的產(chǎn)品。似（腦6繩）交通分析圖巖：應(yīng)體現(xiàn)人行火與車行流線，耐明確人車關(guān)系舊；體現(xiàn)主要出斥入口的位置；鼓對用地已有道碼路進(jìn)行功能定膏位；核實停車鈴方式與數(shù)量要孫求的可行性；托體現(xiàn)公交場站夕與班車停放的湊位置安排；根銷據(jù)道路設(shè)計寬凝度，示意性表還達(dá)路網(wǎng)分級。盾（壓7隱）分期開發(fā)示鞋意圖：考慮分氣期地塊價值、順交通可行性、塌公建配套分布唱、景觀分期利耍用、施工難易卵度、物業(yè)管理占的可行性；各曉分期地塊應(yīng)有竟經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)瓜數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；御應(yīng)體現(xiàn)首期賣聚場的選址。馬（勞8紅）配套分析圖拾：考慮學(xué)校、丹幼兒園、托兒原所、社區(qū)醫(yī)院依等公建配套設(shè)離施設(shè)置位置、爛規(guī)模、占地和插內(nèi)容。吳（嚇9跳）景觀分析圖逃：表達(dá)景觀設(shè)尼計概念，綠化橡、水系、廣場演之間的關(guān)系；蝴分析地塊內(nèi)、辭外有價值的景憑觀資源，表達(dá)烘對現(xiàn)狀景觀的驢利用方式。灶（箭10播）景觀視線分枝析圖：若地塊辟內(nèi)、外存在可阻利用景觀資源貫，如山景、海逮景、湖景等等鑰，則應(yīng)從視角涌、視線高度等率兩方面，分析浮用地內(nèi)各住宅巡的觀景情況。堪（荷11盆）日照分析圖腰：體現(xiàn)用地內(nèi)依每個區(qū)域在冬槐至日（或大寒都日，根據(jù)當(dāng)?shù)馗鎴笈蟠_定托）的日照時數(shù)渣。救（堡12地）區(qū)內(nèi)市政系眠統(tǒng)分析圖：應(yīng)性根據(jù)現(xiàn)有市政雀配套情況及政雕府規(guī)劃要點要邊求考慮小區(qū)內(nèi)算主要給水、污揭水、雨水、供著電、燃?xì)?、供耕熱、弱電等戶精外管網(wǎng)走向，疼并考慮是否設(shè)霞置各類技術(shù)配勢套設(shè)施（煤氣逆調(diào)壓站、變電昂站、垃圾中轉(zhuǎn)私站、水泵房、崗采暖用房、物愧業(yè)管理用房、禾空調(diào)機(jī)房、通結(jié)風(fēng)機(jī)房、污水塑處理設(shè)備），裝如需設(shè)置，考仙慮大體的位置拿安排。黃（田13功）坡度與坡向攻分析圖：當(dāng)用跪地內(nèi)有坡地時蓄，以不同色塊容表示用地內(nèi)不頑同坡度遼/腰坡向的用地分爹布；坡度應(yīng)以章10禿％為單位分級儉，坡向應(yīng)分為閱東、西、南、濃北四向。花（驗14穩(wěn)）地形改造土硬方平衡圖：根牽據(jù)坡度與高程真進(jìn)行土地的利吉用分析，對有掘地形的項目需層提出地形改造效的構(gòu)思及初次債土方挖、填量達(dá)的估算；對平脈地項目則需提隨供填量的估算唉。樂（票15輝）組團(tuán)基本單閃元分析圖：應(yīng)隱體現(xiàn)組團(tuán)、庭缺院或鄰里單元遲大體的戶型配備置、朝向、間淹距、轉(zhuǎn)角、入援口的關(guān)系。剩（么16數(shù)）住宅單體平分面意向圖：住患宅項目應(yīng)提供廉典型單體意向糞平面圖，體現(xiàn)濱戶型配置、朝乖向、進(jìn)深、開迷間尺寸。奏（遙17湯）住宅單體立閃立面意向圖：傷高層住宅項目丟應(yīng)提供典型單匠體意向立面圖筐，體現(xiàn)建筑單奮體輪廓（包括滿屋頂形式），甲立面主要色彩堵搭配意向，立債面主要外裝用褲材組合。膏（映18超）工作模型：猴對復(fù)雜地形，有需提供地形分失析模型。墓（凈19龜）效果圖或模仗型照片：根據(jù)片設(shè)計任務(wù)書要筐求提供相關(guān)效摩果圖或模型照鬼片。遷（膚20霧）所有設(shè)計文摘件的電子文件醬：提供刻錄成話盤的所有設(shè)計愚文件的電子文芬件。紙八、甲方提供玉的附件資料播1皂、政府規(guī)劃指炊標(biāo)的批復(fù)渾2病、概念性方案遵設(shè)計資料喪3攀、建筑紅線圖輕4雖、實測地形圖冷5簡、用地周邊市續(xù)政條件圖或文獸字描述驅(qū)6甲、初步勘察報建告鏈宗地自然條件遣表記錄編號：瓦填表人：填寫緣日期：年月日罪項目名稱伍圖紙、圖片名肢稱俱內(nèi)容要求紡?fù)瓿汕闆r齡宗地位置頁宗地城市位置每圖玩表達(dá)宗地在城燦市范圍內(nèi)的位淘置，可在城市糧地圖基礎(chǔ)上制真作壺□勝已制作旗宗地區(qū)域位置混圖逐表達(dá)宗地在城廁區(qū)范圍內(nèi)的位艱置，可在城市奴地圖基礎(chǔ)上制匙作訂□刪已制作偶宗地現(xiàn)狀夸宗地紅線圖狡宗地面積、角鉗點定位、紅線寸尺寸、標(biāo)高膊□士已移交澆宗地地形圖對宗地為復(fù)雜地密形時，表達(dá)現(xiàn)窄狀地形、標(biāo)高開（等高線）、兄現(xiàn)狀地貌元□竄已移交溝宗地現(xiàn)狀照片盛標(biāo)明拍攝點與告目標(biāo)點位置贈□騙已制作匹宗地綠化分布美圖狗綠化的定位靜□胳已制作擦宗地水體分布報圖隙水體的定位該□就已制作萌說明：究本表格所列為好描述宗地自然批條件所需的圖毅紙目錄。應(yīng)在莫投資分析階段艦收集、制作完澇成，并作為設(shè)碗計前期階段進(jìn)沖行概念設(shè)計、溜方案設(shè)計階段蘭進(jìn)行規(guī)劃方案奴設(shè)計的基礎(chǔ)資汽料。汪投資分析階段爽，若政府提供側(cè)的混“著宗地紅線澆圖即”淹、閱“色宗地地形饞圖捧”用深度不足，則脂應(yīng)在設(shè)計前期猾階段落實并確隙認(rèn)此二圖紙。鞭宗地自然條件效表電填表人：填寫刃日期：年月日范土地名稱扇/野項目名稱僑城市資氣溫亡常年絕對溫度建最絮高寨℃肚最東低唉℃糞平紛均千℃務(wù)城市棵風(fēng)向央主導(dǎo)風(fēng)向遙風(fēng)向頻率玫瑰慮圖（另附圖）干□全已收集園空氣從質(zhì)量答宗地空氣質(zhì)量客狀況述□霉空氣質(zhì)量良種好終□壞空氣質(zhì)量較差捎，需進(jìn)行檢測絡(luò)噪音簽宗地噪音狀況笑□并周邊無噪音是源稿□洋周邊有噪音源胖，需進(jìn)行檢測遷水文沫宗地內(nèi)有無地濕表水宏□顯池塘捕□捉水渠蓬宗地周邊有無坑地表水港□汽江詳□眼河蔑□過湖勒□秘海礎(chǔ)□羞水渠膜周邊地表水常怪年水位象(擋黃海高程就)邁啟賭鞏患旋酒M枝周邊地表水最康高控制水位懶(溜黃海高程紋)賢叔閥本界陵桌M煙地下水位標(biāo)高枕(灘黃海高程殖)細(xì)M鋪宗地內(nèi)水質(zhì)狀燕況姐□旬水質(zhì)良易好資□陪水質(zhì)較差，需圣進(jìn)行檢測視特殊地下物貴沖溝殺□替有焰□嗽無視暗河犁□應(yīng)有須□班無略古墓情□訓(xùn)有獲□廟無鵝化石僑□他有陳□繩無五地下軍用設(shè)施拿、管線先□況有失□驢無灌地下油罐房客□屑有輕□齊無努其它大型地下毯建筑物、益□寇有扛□歌無說明：矛1豪．依據(jù)宗地社輝會條件表一（慘表分飯）的周邊公共撥設(shè)施圖，當(dāng)周染邊存在污染源霞與噪聲源時，撫應(yīng)結(jié)合實地具敗體情況判斷是饒否對宗地空氣節(jié)質(zhì)量狀況、水瘦質(zhì)狀況、噪聲風(fēng)狀況進(jìn)行檢測王；決定進(jìn)行檢飯測后應(yīng)附各項扶檢測報告。對淋于尚未達(dá)到飽冶和通車的道路纏，應(yīng)根據(jù)道路題等級預(yù)測飽和撞通車時的噪音愛。湖2是．當(dāng)存在特殊邪地下物時需另辮附文對其進(jìn)行鴉詳細(xì)說明。惹XX拐項目弦XX齒期概念性方案胖（方案）設(shè)計繪評審表隊（一）概念性翻設(shè)計方案模糊攏綜合評價表忍排序雁符合項目定位膏和項目主體概味念息整體創(chuàng)意和藝悶術(shù)感染力魚適當(dāng)超前內(nèi),翠引領(lǐng)新生活方航式牧項目運(yùn)作的可桶行性酬方案排序罪1火2甲3文4敞5暑（二）規(guī)劃設(shè)國計詳細(xì)評價表草大項缺分值渠中項鈔分值之評價該總分脹評價說明毛規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)鈴20濾總體布局結(jié)構(gòu)傘清晰付4朗用地配置緊湊辮4耀功能分區(qū)合理仿4南土地利用率高蔬4任地形利用充分哥4賣交通炕系統(tǒng)掘10時道路系統(tǒng)框架曲清楚替3忌道路分級明確稅2賞主次入口設(shè)置哭適當(dāng)拜2釘停車場設(shè)置經(jīng)猜濟(jì)合理地3誼空間劣組織譽(yù)20臥群體空間組織艇合理貿(mào)5圍住宅通風(fēng)朝向卷采光滿足要求尸5僅景觀環(huán)境設(shè)計藥具均好性撞5唱環(huán)境設(shè)計整體脖協(xié)調(diào)侍5虛公共服務(wù)設(shè)施承15弊會所商業(yè)服務(wù)漢設(shè)施齊備殘4薦市政配套齊全乏4監(jiān)物業(yè)管理模式嗽經(jīng)濟(jì)合理呆3母公建外觀設(shè)計吹具感染力換4傲珍捷15滋主題概念的實傘現(xiàn)惱7鼓是否有鮮明文擔(dān)化風(fēng)格伯8缺環(huán)境風(fēng)格品牌漿要求燒10汗10服環(huán)境風(fēng)格的實匆現(xiàn)杏5社滿足品牌建設(shè)半需要牛5殊成本挎控制濱10膚總指標(biāo)符合乖CS01智4能保證賣點工程雁項目實現(xiàn)射3妨保證顧客敏感抖點項目熱3仙總分享定性蠻綜合剩評語示（三）建筑單棍體評價表婦大項揉分值暖中項民分值忙評價狐總分庭總體評價政套型雅設(shè)計倆35著布局害-腎動靜、公私、這主次、干濕分狂區(qū)明確復(fù)7找朝向、通風(fēng)、蕉采光良好姜5夸私密性好染4按家俱布置恰當(dāng)識4公廚衛(wèi)面積適當(dāng)巖、位置合理概3狼廚房按操作流桶程布置設(shè)施瞎2瘡生活陽臺服務(wù)丑陽臺設(shè)置適當(dāng)告2宇使用率溝{K}咐高欄4米住宅入口設(shè)置克導(dǎo)性強(qiáng)緣4歡立面蠟造型咸25遙平面立面統(tǒng)一耽協(xié)調(diào)濃7抵與小區(qū)整體環(huán)胞境協(xié)調(diào)僻8筐創(chuàng)新與感染力活強(qiáng)頌10蛾建筑齡結(jié)構(gòu)菌10窯結(jié)構(gòu)體系經(jīng)濟(jì)迎合理虹5刊與建筑平面協(xié)獄調(diào)垃2梢不露梁柱催3鈔符合概念主題毫10也主題概念的實雕現(xiàn)顆5削是否有鮮明文擊化風(fēng)格蘆5款符合顧客敏感佛點、品牌要求幟10批環(huán)境風(fēng)格的實頂現(xiàn)平5油滿足品牌建設(shè)輸需要饞5舉成本控制要求室10犯總指標(biāo)符合廊CS01劣4站保證賣點工程細(xì)項目念3廣保證顧客敏感諒點項目幫3壁總分偷定性扣綜合送評語競爭樓盤列表記錄編號：貝填表人：填寫脈日期：年月日器編號隔樓盤名稱誓發(fā)展商疫所處地段香價位估/哥平米附其誘他榆說餅明退確虹認(rèn)好欄節(jié)營銷部策劃師愁：接年月日養(yǎng)營銷部經(jīng)理：棉年月日箱設(shè)計部經(jīng)理：裂年月日策“愉競爭樓旅盤神”男，是指區(qū)域內(nèi)中與本項目地理勾位置、市場定別位、產(chǎn)品類型戀等方面存在相松似性，可能與遲本項目產(chǎn)生競廁爭的樓盤。倆本列表中的競無爭樓盤，須由主設(shè)計部與營銷慶部共同確認(rèn)。宜競爭樓盤設(shè)計柱信息表記錄編號：表一妨樓盤名稱霉位置間規(guī)劃旱總用地面積柴M晴2捕總建筑面積溉M芒2許容積率策綠化率險總戶數(shù)境戶瓦車位數(shù)緊地面清個墾地下郵個膠建筑神住宅總面積鼠M撿2杯住宅產(chǎn)品類型都□獻(xiàn)獨立別鳥墅尿□章聯(lián)排別絹墅投□虧平層公心寓柳□馳花園洋房運(yùn)□毫小高情層爆□售高泉層捏□徑其他踐住宅結(jié)構(gòu)形式允會所面積哈M來2柜會所個數(shù)怨商業(yè)面積界M嘗2敲□近租樂□從售蜻幼兒園該班傾小學(xué)業(yè)班棵景觀商周邊自然景觀包□帶有軟□頓無解景觀設(shè)計面積菊M犁2杰包含項目涂游泳池廳室外善M旱2吼室內(nèi)筒M鋸2迎水景丘/購噴泉毅個贊兒童游戲場銜組缸硬地活動場名個晉網(wǎng)球場嘗個刮羽毛球場脂個乳其它績說明：針對項乳目朱競爭樓盤，但需完成表格內(nèi)漆全部內(nèi)容。若屈用于其它樓盤題的考察和調(diào)研稿，可酌情選擇浩完成。菌競爭樓盤設(shè)計毯信息表悲該樓盤的主要類賣點、所采用兆的新概念新技副術(shù)嚷設(shè)計資源蓄設(shè)計內(nèi)容習(xí)設(shè)計單位名稱搞規(guī)劃玻