海綿城市調研報告3篇

第海綿城市調研報告3篇海綿城市調研報告1

福星城調研報告

調研時間：2011-10-18

調研地點：長青路中段

調研目的：項目的體量、規(guī)模、售價及規(guī)劃。

調研內容：

福星城目前對外推廣的是二期小戶型—悠果“毫”宅系列，此組團均為小戶型，面積區(qū)間在56-85㎡之間，共3棟45層的超高層建筑（7號樓、8號樓、9號樓），一期為單棟寫字樓。

二期還未對外銷售，11月初開盤，目前已開始內部認購，憑借個人身份證就可認購一張VIP卡，憑借此卡享受萬-2萬的優(yōu)惠，整個營銷中心對外口徑一致，具體價格沒有出臺，只有起價房為7988元/㎡，此房源共有8套，均為噱頭炒作，其實就是住宅建筑體4樓朝向最差的戶型。

1-3層為臨街商業(yè)街鋪，4層以上為住宅樓，住宅樓4梯8戶，沒有南北通透的戶型，整個住宅建筑為點式結構，皆為東南朝向、西南朝向、東北朝向、西北朝向，單面朝北、單面朝南等6種戶型，戶型結構不理想。

運用偷面積手法，利用飄窗、陽臺等計算一半面積的部分，進行連通、分區(qū)，可實際1房變2房、2房變3房。

根據(jù)認購時填寫的意向調查表分析，該項目11月初開盤，均價應該在-元/㎡，總計房源在560套。

怡景地產營銷策劃韓貝

2011-10-19

海綿城市調研報告2

關于寧波推進“海綿城市”建設，提高五水共治成效的建議

農工黨寧波市委員會

“海綿”城市，形象地說，就是能夠像海綿一樣吸水、蓄水、釋水的城市?！昂＞d城市”的建設為解決城市水問題開拓了新的思路，有助于實現(xiàn)“工程治水”向“生態(tài)治水”的轉變，對于提高城市防洪排澇能力、修復城市水生態(tài)、實現(xiàn)雨洪利用、促進城市水系統(tǒng)良性循環(huán)具有十分重要的意義。

在“海綿城市”建設中，我市工程及非工程措施并舉，加強水利基礎設施建設，在很大程度上緩解了城市內澇問題。注重完善專項規(guī)劃，為“海綿城市”建設的前期研究奠定了良好的基礎。試點區(qū)域和試點工程建設取得一定成效，東部新城的生態(tài)走廊、杭州灣國家濕地公園等在規(guī)劃建設階段，均引入了“海綿城市”建設的理念。

一、“海綿城市”建設存在問題

1、缺乏以“海綿城市”建設為理念的系統(tǒng)性規(guī)劃。我市編制了具有重要指導意義的專項規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，但是各個規(guī)劃之間未能進行有效整合，甚至在個別區(qū)域的布局和建設方案上存在較大矛盾。例如在城市防洪規(guī)劃中布局的蓄滯洪區(qū)成為下一階段城市開發(fā)的重點區(qū)域，對城市建設的擴大所帶來的防洪排澇、水資源供給、水生態(tài)保護等一系列問題，往往采取“亡羊補牢”的解決辦法。

2、缺乏設計指導和建設標準。對需要蓄滯多少雨水、需要建設多少空間、需要采用什么樣的材料、蓄滯的雨水如何有效利用等尚沒

1有明確的建設標準。對如何通過“海綿體”的建設，實現(xiàn)雨洪利用，目前在各項城市建設標準中還未被納入，缺乏低影響開發(fā)建設的理念和要求。

3、“海綿城市”建設模式尚未全面展開。河道水系被侵占、填埋現(xiàn)象時有發(fā)生，中心城區(qū)水面率不足4%；建筑小區(qū)開發(fā)綠化率不高，城市道路以硬質鋪裝為主，綜合產流系數(shù)大于；由于棄土無處消化等原因，道路兩邊綠地、甚至公共綠地廣場地坪高于道路，不僅不能發(fā)揮其蓄滯作用，反而造成澇水轉移，加重周邊地區(qū)的內澇。

二、推進“海綿城市”建設的建議

為實現(xiàn)到2030年全市建成區(qū)80%以上面積達到規(guī)劃要求的目標，在十三五期間全面推進“海綿城市”建設，建議：

1、轉變城市規(guī)劃和建設理念，編制城市大“海綿”規(guī)劃。推進由災害管理向資源化、生態(tài)化管理的轉變，將城市開發(fā)建設的各個環(huán)節(jié)、各個方面有效結合，發(fā)揮綜合效益。建議由規(guī)劃部門牽頭，統(tǒng)籌協(xié)調建設、水利、國土、城管、交通、園林等職能部門，抓緊啟動編制寧波市“海綿城市”建設規(guī)劃，做好頂層設計。以建設“海綿城市”為目標，合理確定年徑流總量控制率、城市防洪排澇標準、雨洪利用率等低影響開發(fā)控制指標，完善建成低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)、城市雨水管渠系統(tǒng)及超標雨水徑流排放系統(tǒng)等三大系統(tǒng)，采用源頭消減、中途傳輸、末端調蓄等多種手段，以中心城區(qū)整體防洪排澇格局為基礎，針對各區(qū)域不同的“三水”問題，結合河道湖泊、濕地綠化、基礎設施、房產開發(fā)等相關要求，采取綜合措施，實現(xiàn)內澇治理、雨洪利用、2生態(tài)修復的綜合效益，突破試點區(qū)域建設的局限性和專項規(guī)劃的單一性。

2、開展建設標準修訂，指導“海綿城市”建設。在寧波市“海綿城市”規(guī)劃建設總體方案的基礎上，要分解和明確各地塊低影響開發(fā)主要控制指標，按照控制指標的要求，積極開展各類建設標準和導則的修訂工作（如綠地、道路、建筑與小區(qū)等雨水系統(tǒng)導則），將“海綿城市”的建設理念和要求納入建設標準體系內，全面指導“海綿城市”建設；在建筑小區(qū)開發(fā)中，增加透水鋪裝率、雨水控制率（類似于“海綿城市”建設目標中年徑流總量控制率）等主要指標，強化指標的約束性，并明確提出建設目標和要求；在城市綠地建設中，提出綠地綜合利用的目標和方式，構建要點，具體措施以及適應寧波地區(qū)的技術途徑和方法等，并且在建設工程施工圖審查、施工許可等環(huán)節(jié)，將“海綿城市”相關工程措施作為重點審查內容。

3、保護修復已有“海綿體”，構建城市新“海綿”。城市中的湖泊水系是城市天然的“海綿體”，是建成“海綿城市”重要的組成部分，城市湖泊水系的溝通，水域空間的維護是實現(xiàn)“海綿城市”“滲、滯、蓄、凈、用、排”的基礎條件，因此首要的任務是保護和修復城市水系。三江六塘自古是寧波城的“水脈”，建議全面啟動寧波城塘河的綜合整治，發(fā)揮其蓄滯雨水作用，恢復其生態(tài)功能，保護和修復好寧波中心城的天然“海綿體”；另一方面，從試點區(qū)向全市擴展，因地制宜積極構建城市中新的“海綿體”，創(chuàng)造各類低影響開發(fā)的新模式、新技術，新材料等。在小區(qū)中設計建設一些微型濕地和蓄水空

3間，并將儲蓄的雨水通過簡單處理后用于小區(qū)綠化養(yǎng)護、沖馬桶、洗車等，建設“海綿社區(qū)”；建成一定規(guī)模的下沉式公共綠地或公園，平時可作為居民的休閑場所，暴雨期作為蓄滯雨水的空間，緩解城市雨水管網和河道排水壓力，形成“海綿公園”；城市道路建設采用透水性好的材料，減少道路凈產流量，兩邊綠化帶也采用下沉式，建成“海綿道路”。

海綿城市調研報告3

附件：楊凌田園居住宅小區(qū)調研報告

時間：2013年11月27日對象：田園居住宅小區(qū)

目的：為了更多更好的了解居住區(qū)設計的方法和基本要求，了解小區(qū)的規(guī)劃，公共設施布局等特點

一、住宅所在地區(qū)小資料

本次調研地點選在陜西省咸陽市楊凌區(qū)田園居住宅小區(qū)。該地區(qū)位于關中平原中部偏西，渭河北岸，東距西安市83公里，西距寶雞市100公里。自然環(huán)境良好，相對高差小，地勢比較平坦，氣候屬大陸性季風型半濕潤氣候，四季分明。年平均氣溫℃，平均降水量毫米。整體發(fā)展局勢較好：農業(yè)與農村經濟全面發(fā)展，地區(qū)基礎設施建設不斷加強，城區(qū)服務功能不斷完善，國有企業(yè)改革穩(wěn)步推進，教育事業(yè)取得較好成績，醫(yī)療服務、預防保健條件不斷改善，商飲服務業(yè)蓬勃發(fā)展，民營科技經濟和個體私營經濟也有較大發(fā)展。

二、田園居住宅小區(qū)

田園居小區(qū)位于神果路，共有三個出入口，分別為北門、南門和東門。社區(qū)道路人車混流，且路面寬度不是很寬而且沒有明顯的指示方向。社區(qū)內擁有自己的小超市，衛(wèi)生所，自行車棚，幼兒園，休閑廣場以及活動中心等。小區(qū)并未采用商住樓，沒有地下停車場，但設有地下室。布置特點為行列式。社區(qū)道路采用人車混流，路面老舊，停車位少且停車線模糊，造成居民停車凌亂隨意，給大家?guī)聿槐恪?/p>

標準住宅樓建筑長度約為80米，進深約為30米，建筑層數(shù)一般為5至6層，有AB兩座高層。建筑色彩為淡粉，建筑戶型為一梯兩戶。社區(qū)內設有水池，雕塑，花架及其他建筑小品，可供人們休閑散步之時作觀賞用。另外，值得一提的是，很多草地上放置有景觀石，休閑之余給人不一樣的感覺。

三、總結

田園居小區(qū)建設使用時間較久，整個小區(qū)不免有些蒼老之氣。通過這次調研，我覺得，小區(qū)內存在安全隱患，電子監(jiān)控設備較少，而且停車位過少，沒有地下停車場導致的車輛任意停放，給人們出行帶來不便，加上小區(qū)道路人車混流，對行人安全多有不利。此外，通過了解，下午2點至6點這一時間段內，小區(qū)內主要為老人，設置的老年活動中心，秋千等基礎設施，也考慮到了老人及兒童的需求。休閑方面，小區(qū)公共設施及公共活動綠地可用性不高，總體給人感覺擁擠，道路較窄，部分