房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)押題練習(xí)B卷提分附答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)押題練習(xí)B卷提分附答案

單選題（共50題）1、下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.寄存財(cái)物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的【答案】D2、王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，簽訂了某套商品住宅的買(mǎi)賣(mài)合同，關(guān)于該合同的分類(lèi)，歸類(lèi)正確的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.雙務(wù)合同D.無(wú)償合同【答案】C3、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。A.擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)B.管理型中間業(yè)務(wù)C.衍生金融工具業(yè)務(wù)D.融資型中間業(yè)務(wù)【答案】B4、下列關(guān)于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)C.征地時(shí)所稱(chēng)的地上附著物包括地下管線(xiàn)D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】B5、下列用地中，屬于應(yīng)采用拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益設(shè)施D.城市基礎(chǔ)設(shè)施【答案】B6、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由（）批準(zhǔn)。A.本級(jí)人民政府B.上一級(jí)人民政府C.國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)D.本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】A7、（2010年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門(mén)備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.建設(shè)【答案】C8、按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，下列費(fèi)用屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。A.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)B.研究試驗(yàn)費(fèi)C.總承包服務(wù)費(fèi)D.安全文明施工費(fèi)【答案】A9、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D10、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是（）。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求【答案】A11、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C12、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是（）。A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％C.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日【答案】A13、城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是（）。A.累進(jìn)稅率B.累退稅率C.定額稅率D.地區(qū)差別稅率【答案】D14、按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)（）。A.規(guī)劃許可證B.設(shè)計(jì)條件通知書(shū)C.選址意見(jiàn)書(shū)D.建設(shè)工程許可證【答案】C15、許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.異議登記D.更正登記【答案】D16、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是()。A.股份B.股票C.股單D.公司債券【答案】C17、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。A.保險(xiǎn)單B.銀行票據(jù)C.商業(yè)票據(jù)D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】C18、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。A.300B.600C.750D.1500【答案】C19、會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短相同的期間，又稱(chēng)()。A.會(huì)計(jì)時(shí)限B.會(huì)計(jì)期間C.會(huì)計(jì)內(nèi)涵D.會(huì)計(jì)形式【答案】B20、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專(zhuān)家和公眾的意見(jiàn)，公告的時(shí)間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】D21、某不定值保險(xiǎn)，合同雙方約定的保險(xiǎn)金額限額為500萬(wàn)元，投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)價(jià)值為400萬(wàn)元，出險(xiǎn)時(shí)，該保險(xiǎn)標(biāo)的的市場(chǎng)價(jià)值為600萬(wàn)元。由于承保事件造成保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際損失為450萬(wàn)元，則保險(xiǎn)人應(yīng)予賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)金額為（）萬(wàn)元。A.400B.450C.500D.600【答案】B22、下列不屬于社會(huì)保險(xiǎn)的是（）。A.養(yǎng)老保險(xiǎn)B.農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)C.醫(yī)療保險(xiǎn)D.失業(yè)保險(xiǎn)【答案】B23、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是()萬(wàn)元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A24、()是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。A.供給B.生產(chǎn)C.投入D.產(chǎn)出【答案】B25、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C26、拍賣(mài)委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。A.具備民事行為能力的自然人B.個(gè)人合伙組織C.無(wú)民事行為能力的自然人D.法人【答案】C27、僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是()。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔(dān)保債券【答案】B28、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2014年開(kāi)發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B29、對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計(jì)算繳納增值稅。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】A30、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報(bào)率【答案】D31、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售住宅可以采取的銷(xiāo)售方式是()。A.整棟銷(xiāo)售B.分割拆零銷(xiāo)售C.返本銷(xiāo)售D.變相返本銷(xiāo)售【答案】A32、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A33、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。A.2B.3C.4D.5【答案】C34、容積率作為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，屬于（）。A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】B35、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B36、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B37、住房公積金屬于()所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同D.住房公積金管理中心【答案】B38、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是（）。A.指定代理B.委托代理C.雙方代理D.法定代理【答案】C39、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期()。A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月B.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月C.以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)三個(gè)月D.以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)六個(gè)月【答案】C40、對(duì)非公物拍賣(mài)，委托人和拍賣(mài)人未作約定的而拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取不超過(guò)（）5%的傭金。A.成交價(jià)B.保留價(jià)+稅金C.成交價(jià)+保險(xiǎn)費(fèi)D.成交價(jià)+稅金+保險(xiǎn)費(fèi)【答案】A41、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地【答案】D42、下列拍賣(mài)規(guī)則中，用來(lái)防止利益過(guò)分傾斜的規(guī)則是（）。A.保留價(jià)規(guī)則B.價(jià)高者得規(guī)則C.瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則D.禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則【答案】A43、（2012年真題）城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線(xiàn)是（）。A.紫線(xiàn)B.綠線(xiàn)C.藍(lán)線(xiàn)D.黃線(xiàn)【答案】C44、下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個(gè)人所得稅【答案】C45、下列關(guān)于拍賣(mài)特征的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.在定向拍賣(mài)的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定B.境內(nèi)的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)來(lái)舉行C.拍賣(mài)交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的D.拍賣(mài)的目的是把拍賣(mài)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣(mài)成交后所體現(xiàn)的是拍賣(mài)人向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】D46、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.由城市房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定B.由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)確定【答案】C47、保修期滿(mǎn)后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造賽用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)（）列支。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)C.專(zhuān)項(xiàng)維修資金D.其他費(fèi)用【答案】C48、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)占用耕地之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.10B.15C.30D.60【答案】D49、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。A.預(yù)告登記B.地役權(quán)登記C.所有權(quán)初始登記D.在建工程抵押登記【答案】D50、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有()。A.完全產(chǎn)權(quán)B.全部產(chǎn)權(quán)C.60%產(chǎn)權(quán)D.有限產(chǎn)權(quán)【答案】D多選題（共20題）1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A.買(mǎi)賣(mài)B.出租C.抵押D.贈(zèng)與E.質(zhì)押【答案】AD2、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。A.買(mǎi)賣(mài)B.合法建造C.抵押D.贈(zèng)與取得E.受遺贈(zèng)取得【答案】B3、國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取()方式處置土地使用權(quán)。A.保留劃撥性質(zhì)B.改為出讓C.作價(jià)入股D.租賃E.抵押【答案】BCD4、2020年6月30日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十次會(huì)議表決通過(guò)的《中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)維護(hù)國(guó)家安全法》，是新形勢(shì)下堅(jiān)持和完善“一國(guó)兩制”制度體系的標(biāo)志性法律，其重大作用在于（）。A.有效應(yīng)對(duì)各種反中亂港勢(shì)力B.確保國(guó)家主權(quán)在香港收到嚴(yán)格保護(hù)C.彌補(bǔ)香港國(guó)安方面的立法缺失D.保障香港長(zhǎng)治久安和長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定【答案】ABCD5、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在（）征收。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)E.農(nóng)村【答案】ABCD6、拍賣(mài)品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網(wǎng)絡(luò)展示E.電視展示【答案】ABC7、根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為（）。A.專(zhuān)屬權(quán)B.支配權(quán)C.請(qǐng)求權(quán)D.形成權(quán)E.抗辯權(quán)【答案】BCD8、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬(wàn)元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷(xiāo)）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.《商品房預(yù)售許可證》B.商品房銷(xiāo)售廣告C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明D.甲公司出具的商品房銷(xiāo)售委托書(shū)【答案】AD9、建筑物中常用的供水方式可以分為()。A.直接供水方式B.間接供水方式C.設(shè)置水箱的供水方式D.分區(qū)分壓供水方式E.水泵水箱的供水方式【答案】ACD10、可見(jiàn)光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺(jué)污染D.其他可見(jiàn)光污染E.日光污染【答案】ABCD11、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門(mén)同意D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)【答案】CD12、下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的程序，表述正確的有（）。A.由征收主體，進(jìn)行征收補(bǔ)償方案的論證B.征收補(bǔ)償方案在論證、修改后，征收部門(mén)予以公示C.市、縣級(jí)人民政府在房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定性評(píng)估D.房屋征收范圍確定后，不得實(shí)施新建等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為E.調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等【答案】D13、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷(xiāo)售情況良好，其中70%的住宅全部銷(xiāo)售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：A.保證保險(xiǎn)B.信用保險(xiǎn)C.工程保險(xiǎn)D.責(zé)任保險(xiǎn)【答案】AC14、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的有（）。A.商品房開(kāi)發(fā)商對(duì)新建商品房的首次登記B.權(quán)利人姓名發(fā)生變化，申請(qǐng)的變更登記C.申請(qǐng)更正登記的D.申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的E.對(duì)權(quán)屬有爭(zhēng)議的利害關(guān)系人提出的登記【答案】ABC15、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃