項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考模板

可行性編制測(cè)算依 付款進(jìn)度 其他內(nèi)容 項(xiàng)目名 總體定 定位依 產(chǎn)品定 價(jià)格定 客戶定 綜合 住 停車 方 銷售計(jì) 機(jī)構(gòu)設(shè) 企業(yè)組 合作方式 投資估 總成本估 稅務(wù)分 項(xiàng)目預(yù) 現(xiàn)金流量 自有的核 融資方 項(xiàng)目來(lái) 財(cái)務(wù)價(jià) 利 財(cái)務(wù)評(píng) 財(cái)務(wù)能力分 綜合指標(biāo) 敏感性分 風(fēng)險(xiǎn)分 結(jié) 建 在基于市場(chǎng)條件下利潤(rùn)最大化的各種物業(yè)形態(tài)組合，提出建議。 附件 附表 附圖 這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程、理由、前期工作的發(fā)展過(guò)程、投資與發(fā)展概況作系統(tǒng)地?cái)⑹?。說(shuō)明項(xiàng)目背景、投資理由、在可行性研究前已展概況的同時(shí)應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題（的編（參考文化園、重點(diǎn)工程等。項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年，在公司發(fā)展中的地位（是否項(xiàng)目升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)的作用；可行性編制測(cè)算依在可行性研究中作為依據(jù)的、文件、資料、要列出名稱、來(lái)源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性的附件，這些、文位或可行性研究單位的報(bào)告的文件。《XX《XX《XX市住宅市場(chǎng)《XX國(guó)家和擬建地區(qū)的政策、法令和根據(jù)項(xiàng)目需要和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料《XX《A《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算包含項(xiàng)目建設(shè)完成后無(wú)償移交的公共性公測(cè)算時(shí)暫不考慮由于地質(zhì)情況、保護(hù)等所引起的額外費(fèi)用XX%XX%項(xiàng)目籌集主要通過(guò)自有股東借款銀行銷售回款解決，自有成本按XX%計(jì)算，利率按XX%計(jì)算。本測(cè)算，暫未考慮土地的影響二、“招拍掛”主要信息三、主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/的關(guān)系。地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷、及情況，包括管線、電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及建筑/結(jié)構(gòu)等，地上都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史古跡、可地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、水位和抗震性要求。狀況圖，包括管線、暗渠、電纜等。周邊3000（a）系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等文化、體育、設(shè)附圖：生活設(shè)施分布圖，具置、距離宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě)1)情污染情況（化工廠、河流湖泊污染等情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)等大市政配套（都要說(shuō)明距宗地距離、成本、接入的可能性通訊（有線電視 、網(wǎng)絡(luò)：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距附圖：說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線、容量和接口位置，及未來(lái)規(guī)劃擴(kuò)容四、x4.2房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分(一)城市概述盤(pán)的銷售、平均價(jià)格等。主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開(kāi)發(fā)水平；前20客戶的偏好、關(guān)注的要備注：需要完成城市發(fā)展及房地產(chǎn)報(bào)告（報(bào)告格式及內(nèi)容另附(二)經(jīng)濟(jì)水平XXX市GDP (四)總結(jié)(一)城市規(guī)劃(二)道路交通(一 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨需求預(yù)測(cè)就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的方供給預(yù)測(cè)就是以房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息資料和數(shù)據(jù)為依據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的方(二)土地情(三)住宅整體市場(chǎng)(一 區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)(二 區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況（近3-5年(三 區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的狀況及發(fā)展趨(一 各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀(二 各檔次產(chǎn)品的集合特征,尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特(三 區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀要配置現(xiàn)場(chǎng)。(四 未來(lái)2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類(五 分析：本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)(六 結(jié)論本案在開(kāi)發(fā)中的焦點(diǎn)問(wèn) 買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)五、土地價(jià)格分析五、(一 建筑規(guī)c(二 建筑風(fēng)(三 戶型配(四 配套設(shè)de、設(shè) (六 住宅價(jià)格定參考現(xiàn)有項(xiàng)目漲幅程度，綜合考慮未來(lái)下關(guān)區(qū)區(qū)域發(fā)展、XXX8%-10%。住宅年度可看江不可看江 項(xiàng)目暫定于 月開(kāi)盤(pán)銷售(七 配套商業(yè)價(jià)格定商業(yè)均價(jià)定 元/平米，銷售 年，漲幅情況(八 車位配比及售六、估價(jià)方法和計(jì)算從地理位置、周邊土地供應(yīng)（價(jià)格與的情況）、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 規(guī)劃、城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估土地性質(zhì)變更的評(píng)估（已經(jīng)是商品房用地可以不寫(xiě)政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：城市規(guī)劃限制或更改、突發(fā)性政策等因素。對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、，風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行設(shè)計(jì)概念：產(chǎn)品體現(xiàn)的思想，主要設(shè)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特點(diǎn)主要產(chǎn)品類型：多層、，還是聯(lián)排別墅或屋頂花園、頂層復(fù)水塘、地上附著物、管線暗渠等對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、、“”因素等（可能與小區(qū)主要出有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電 狀、體育公園等休閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對(duì)自身配套價(jià)控制原則與前面產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在，對(duì)產(chǎn)方案12345方案2（略面積（㎡桑那房 方案 方案2（略需求：住宅戶均個(gè)停車位，需個(gè)；寫(xiě)字間戶均個(gè)停車位，需個(gè)；酒店戶均個(gè)，按的住房率，需個(gè)；共計(jì)需個(gè)停車位。 萬(wàn)元/年租價(jià)元/個(gè)×月5)效益 方案②的經(jīng)濟(jì)核算：（略綜合比較分析上述兩個(gè)方案，建議采用目前的市場(chǎng)價(jià)為（元/個(gè)×月）×12（個(gè)月）÷%=投資住宅（買房出租）的年回報(bào)率一般為4%-6%，這里按5%（元/個(gè)×月）×12（個(gè)月）÷%=綜合以上兩類投資物業(yè)的情況，我們認(rèn)為車位價(jià)格應(yīng)定位在供需差額為附表1：方案方案方案 方 費(fèi)用預(yù)在可行 中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、組成，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)、是否需要成立獨(dú)人公司（項(xiàng)目公司啟動(dòng)項(xiàng)目對(duì)專業(yè)（部門）人員的需求，具體人數(shù)（重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理直接從批租土地外，都要明確對(duì)方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)。對(duì)分房、分七、土地出讓金收取的標(biāo)準(zhǔn)地所有費(fèi)用小計(jì)：元，折抵每平方補(bǔ)償金額為 土地費(fèi)用合計(jì)：本項(xiàng)目占地畝，每畝萬(wàn)元，土地總價(jià)值為設(shè)單位、預(yù)備費(fèi)以及建設(shè)期利息等項(xiàng)。項(xiàng)目及企業(yè)的開(kāi)按本項(xiàng)目建設(shè)期年，額億元，每年萬(wàn)元，年利率計(jì)算，利息總額為萬(wàn)元（每年為萬(wàn)元）各項(xiàng)開(kāi)和行政性項(xiàng)目總投資估算表（方案項(xiàng)目投資總額（萬(wàn)元）單位成本（元建筑安裝工程費(fèi)用（含裝修費(fèi)用綜合以上1至10項(xiàng)費(fèi)用，本項(xiàng)目總投資估算為住宅元/㎡商鋪 元/㎡車庫(kù)元/㎡總成本：拆遷成本+建安成本++費(fèi)用+土地成土地項(xiàng)目預(yù)項(xiàng)目投入總及分年投入計(jì)需求計(jì)劃：結(jié)合整個(gè)公司情況，列示各期的需求缺口及融啟動(dòng)及啟動(dòng)時(shí)占用內(nèi)容、占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí) 項(xiàng)目較大，開(kāi)始回款后的需求可按季分析。最后要給出需求的最高點(diǎn)自有的核建設(shè)期自有以上方案的自有核算是假定為萬(wàn)元，根據(jù)實(shí)際情況和借款額度增減經(jīng)營(yíng)期自有占用流動(dòng)及稅費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（上述兩項(xiàng)費(fèi)用之和的項(xiàng)目來(lái)籌措首先必須了解各種可能的 來(lái)源，如果籌集不到，投資方案 市場(chǎng)融資國(guó)內(nèi)銀行：包括撥改貸、固定資 、專 等國(guó)金：包括國(guó)際金融組織、國(guó)外 、贈(zèng)款、商業(yè)、出口自籌：包括部門、地方、企業(yè)自籌其它來(lái)源可行性研究中，要分別說(shuō)明各種可能的來(lái)源、使用條件，利用 籌資方案要在對(duì)項(xiàng)目來(lái)源、建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行綜合研究后提出。為保證項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)各種可能的籌資方式的籌資成本、使用條件、利率編制投資使用計(jì)劃表。其中：固定資產(chǎn)投資按不同來(lái)源分年列出年用數(shù)額；流動(dòng)的安排要考慮企業(yè)的實(shí)際需要。借款償還計(jì)劃是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目各種還款來(lái)源的估算得出的，借款償還計(jì)劃的最長(zhǎng)年限可以等于借款使用的最長(zhǎng)年限，制定借款償還計(jì)劃，應(yīng)對(duì)下述內(nèi)還款來(lái)源、計(jì)算依據(jù)八、是投資決策的重要依據(jù)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)和制度以及現(xiàn)行價(jià)，分析測(cè)算擬建項(xiàng)目未來(lái)的效益費(fèi)用。項(xiàng)目建成后的獲利能力、償還能力等財(cái)務(wù)狀況，從企業(yè)角度分析項(xiàng)目的能力。財(cái)務(wù)能力分 年經(jīng)營(yíng)周期（不變價(jià)）計(jì)算，每年為投資回收期項(xiàng)目總投資的回收期為年（假定本金年后歸還，經(jīng)營(yíng)期每年只支財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值九、來(lái)判斷項(xiàng)目?jī)?yōu)劣及能力的法。盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn)，即假設(shè)售價(jià)每上升（下降）容積率容積率容積率容積率容