公租房智慧停車升級改造及運營項目招標文件

.1條的約定解除本協(xié)議的，雙方應當立即安排人員對智慧停車場進行交接，并提供所有本項目升級改造、運維、運營的全套資料，且甲方無須向乙方支付任何費用，甲方無需承擔任何違約責任。乙方不得擅自解除本協(xié)議。本協(xié)議提前解除或合作期屆滿后【30】日內(nèi)，乙方應將智慧停車場整體無損交還甲方，包括但不限于乙方投資改造的設施、設備、運營數(shù)據(jù)等。除乙方所有的軟件以外，乙方不得拆除或搬離任何設施設備。交還時，對于正常的自然磨損，無需由乙方特別更換、維修，但是乙方應當保證移交的智慧停車場由乙方運營維護的設施設備可以正常運轉。違約責任雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，若未按本協(xié)議執(zhí)行則將視作違約。任何一方不履行義務或者履行義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將乙方開發(fā)建設的停車云平臺用于非智慧停車場的，甲方應向乙方支付違約金【500000】元。乙方確保其對開發(fā)建設的智慧停車場停車云平臺及相關產(chǎn)品享有獨立、自主、完全的知識產(chǎn)權，如因乙方侵害任何第三方的任何知識產(chǎn)權而造成智慧停車場、甲方或者任何第三方的損失，應當由乙方承擔。若因乙方侵犯他人知識產(chǎn)權，甲方對外支付款項的，乙方應當在甲方支付款項之日起立即將款項全額支付給甲方。乙方不履行以下義務或者履行不符合約定的，每出現(xiàn)一次，乙方應當立即向甲方支付違約金【100000】元：乙方未按照本協(xié)議約定提供符合智慧停車場安全、穩(wěn)定運行需求的設施設備或未在約定的時限內(nèi)對于故障進行解決；乙方未按照約定進行全天候24小時閉路電視的監(jiān)控及錄像，或未對于該等監(jiān)控錄像進行適當保存；因乙方保管不善，致使無法調(diào)取甲方所需數(shù)據(jù)信息，或智慧停車場相關數(shù)據(jù)資料缺失、丟失、亂碼的；乙方未能制定停車場管理制度；乙方未按照其制定的停車場管理制度，妥善解決車輛損壞等事故的。若乙方未按本協(xié)議約定支付費用或其他應付款項的，每逾期一天，乙方應按應付未付金額的萬分五的標準向甲方支付逾期費用，直至全額支付費用為止。除本協(xié)議另有約定，如乙方未能按照本協(xié)議項下約定或雙方另行達成的其他時限完成其相應負責的有關義務，每延期一日，應向甲方支付人民幣【5000】元違約金。因乙方原因造成的事故、違約行為等均由乙方承擔全部責任，甲方為此向外支出費用的，乙方應當予以全額賠償，并賠償甲方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。非乙方原因造成的事故、違約事件由責任方承擔相關責任及費用。本協(xié)議終止時，乙方如未能按時交還智慧停車場的，每日以屆時保底收益日標準的2倍向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議、因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議被解除或乙方違約主動訴請致合同被解除時，乙方應立即按最后一年的年度保底收益為準向甲方支付違約金。同時，甲方無須向乙方支付任何費用。除本協(xié)議另有約定外，若甲方擅自解除本協(xié)議、因甲方原因?qū)е潞贤唤獬蚣追竭`約主動訴請致合同被解除時，乙方有權要求甲方支付乙方已投入的成本，包括但不限于設備、平臺軟件、人員費用等，但須扣除乙方已收取的收入。雙方特別確認，本協(xié)議項下違約事宜發(fā)生將會給守約方造成巨額的損失。雙方對于本協(xié)議項下的違約條款已經(jīng)充分知悉，并對于賠償?shù)臄?shù)額、方式等沒有異議。任何一方導致對方損失，按照本協(xié)議約定所支付的違約金不足以賠償全部損失，應以損失為準向?qū)Ψ街Ц顿r償金。任何一方違約，違約方應賠償由于其違約所引起的守約一方的損失，該等損失包括但不限于直接損失、間接損失及實現(xiàn)債權而對外支出的訴訟費、仲裁費、律師費、保全費、保全擔保/保險費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費等。其他違約責任條款。

第五章項目需求1、項目目標目前招標人經(jīng)營管理公租房（11盤）停車位總數(shù)為39555個，由新大正，海源，深國貿(mào)等多家物業(yè)公司進行管理。項目痛點：目前存在VIP車位亂停亂放；部分組團車位不足，車位超租；部分組團車位利用率不足，低于50%；車場收費不規(guī)范，易產(chǎn)生跑冒滴漏；車場環(huán)境差，標識陳舊等。實現(xiàn)在管車場統(tǒng)一、標準化運營。項目車場建設技術標準統(tǒng)一，項目車場運營標準統(tǒng)一。建設招標人智慧車場管理云平臺，把在管項目停車數(shù)據(jù)全面打通，實現(xiàn)停車業(yè)務集中管控、授權，監(jiān)管停車通道的每一次停車抬桿、每一筆停車賬單，充分挖掘停車多維數(shù)據(jù)的增值運營價值，其總體目標如下：1)形成招標人統(tǒng)一管理的停車管理平臺，將全國各平臺公司、項目不同供應商品牌的停車場系統(tǒng)進行改造聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)統(tǒng)一、規(guī)范的車場業(yè)務管理。集團、平臺公司可在線實時查看各項目數(shù)據(jù)及系統(tǒng)運行情況，對于存在問題的項目實現(xiàn)遠程監(jiān)控稽核。2)在條件具備的項目停車通道實現(xiàn)全程無人值守的停車收費、人員確權，后端配合云值班室和移動應用進行在線操作，幫助提高人員管理效率，降低管理成本。3)通過智慧車場管理云平臺應用，輔助建立健全完備的財務稽核機制，堵漏增收，避免人為漏洞造成的費用損失。4)為社區(qū)業(yè)主提供先進便利通行體驗，為車主便捷進出停車場，打造免停車通行及線上服務的停車場系統(tǒng)。5)為社區(qū)經(jīng)營管理提供信息化支持，實現(xiàn)線下服務線上處理，如在線支付、在線預約、鎖車、車位租賃、遠程授權等。同時助力社區(qū)增值服務運營，基于智慧車場管理平臺多維數(shù)據(jù)分析，挖掘車主價值，進行周邊生活服務、社區(qū)廣告營銷、社區(qū)電商等多種創(chuàng)收形式探索，為社區(qū)服務平臺引流。6）設備狀態(tài)監(jiān)管：通過視頻監(jiān)控、設備IP管理等手段將設備本地車場的所有設備監(jiān)管起來，實現(xiàn)設備異常主動向管理中心上報異常狀態(tài)，管理中心可以通過遠程重啟或者遠程維護進行初步解決，如果還不能解決可以聯(lián)系當班人員進行解決；安全監(jiān)管;車場出入口通道、車場通道、車場車位實現(xiàn)全方位無死角監(jiān)控，車道監(jiān)管;通過無人值守平臺可實時查看通道監(jiān)控，了解車場運營狀態(tài)。7）數(shù)據(jù)分析可以了解項目每個出入口車流量的高低峰時間；可以了解車場的車位周轉率、車位利用率、車輛收費率，單車位產(chǎn)值，車輛停留時長；可以了解車場的工作日、周末和節(jié)假日的收費情況分析；可以了解車場異常訂單情況。2、技術性原則1、成熟性：針對11個樓盤現(xiàn)有停車場現(xiàn)狀有成熟的解決方案。2、易用性：系統(tǒng)采用開放式系統(tǒng)結構，方便在不同的時期增加與減少出入口數(shù)量與設備，方便在不同的時期重新劃分內(nèi)部與訪客停放區(qū)，方便改動。3、安全性：系統(tǒng)的設備必須滿足安全性要求，保證系統(tǒng)不間斷運行。對關鍵的設備、數(shù)據(jù)和接口應采用冗余設計。網(wǎng)絡環(huán)境下信息傳輸和數(shù)據(jù)存儲要注重安全，保障系統(tǒng)網(wǎng)絡的安全可靠性。包括物理空間的安全控制及網(wǎng)絡的安全控制。需要有完整的安全策略控制體系來實現(xiàn)系統(tǒng)的安全控制。4、可管理性：應具有對停車系統(tǒng)所有設備進行管理，包括但不限于設備拓撲顯示、設備狀態(tài)監(jiān)控、故障事件實時預警和告警、運營統(tǒng)計分析等。因運營管理方式的調(diào)整可在系統(tǒng)中進行對應修改，保證數(shù)據(jù)準確及時。平臺需滿足不同地塊分別管理的業(yè)務需要。5、可對接性：提供便于與其他系統(tǒng)對接的技術，文檔及其他配合支持工作。3、項目內(nèi)容3.1項目范圍改造并運營包含11個樓盤車庫共計39555個車位，具體分布詳見下表。公租房項目名稱車位數(shù)量統(tǒng)計云篆山水5760城南家園6501兩江民居3389康居西城3631樵坪人家4155幸福華庭2656龍洲南苑1002九龍西苑4756縉云新居736江南水岸4769城西家園2200合計395553.2項目工期從交接之日起到2026年6月30日的經(jīng)營權合作運營，智能化改造以及合作運營標準具體詳見第五章項目需求。3.3項目需求實現(xiàn)在管車場統(tǒng)一、標準化運營。項目車場建設技術標準統(tǒng)一，項目車場運營標準統(tǒng)一。建設統(tǒng)一的智慧車場管理云平臺，把在管項目停車數(shù)據(jù)全面打通，實現(xiàn)停車業(yè)務集中管控、授權，監(jiān)管停車通道的每一次停車抬桿、每一筆停車賬單，充分挖掘停車多維數(shù)據(jù)的增值運營價值。3.3.1項目整體需求停車場工程改造通過工程改造推動停停車場停車品質(zhì)提升，進一步改善停車環(huán)境，確保停車場內(nèi)部整潔美觀，提升住戶停車體驗感，目標如下：1)針對停車場內(nèi)破損、起灰的地坪，墻面，柱面進行修復，確保停車場內(nèi)部整潔美觀，地坪平整不起灰。2)為11個樓盤停車出入口改造外觀形象，包括增設入口標識、統(tǒng)一門頭立面設計語言，統(tǒng)一停車管理logo設計，入口噴涂標識線等。3)車場內(nèi)新懸掛風格統(tǒng)一的標識引導牌，地面墻面重新噴涂標識引導線。4)停車場工程改造所用材料須符合相關國家、行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、標準。停車場智能化改造升級停車硬件系統(tǒng)改造升級：在現(xiàn)有車場硬件基礎上進行升級改造，出口支持掃描支付停車費；異常情況可呼叫對講遠程協(xié)助處理；可實時監(jiān)控出入口通道運營情況；支持無牌車管理。停車場SaaS停車平臺建設：實現(xiàn)所有車場業(yè)務管理、管理、審批、車場管理、財務管理、數(shù)據(jù)等。無人值守監(jiān)管平臺建設：實現(xiàn)所有車場集約化管理，支持遠程抬桿、遠程呼叫對講，車牌校正、場景監(jiān)控、異常處理等。本地停車場管理系統(tǒng)建設：支持斷網(wǎng)人工收費；支持主流廠商硬件產(chǎn)品接入。C端應用建設：支持月租線上辦理、續(xù)租、電子發(fā)票開取，臨停繳費等。第三方應用對接開發(fā)：支持電子支付、支持電子發(fā)票接入、支持C端小程序或APP定制開發(fā)；支持物業(yè)管理平臺、OA系統(tǒng)、財務系統(tǒng)、及第三方政府平臺對接等。停車場安防監(jiān)控系統(tǒng)改造升級監(jiān)控場景要求：車場停車范圍內(nèi)全方位無死角監(jiān)控，包括不限于出入口通道監(jiān)控，車場通道監(jiān)控、停車位監(jiān)控等。改造方案：新建或利用原有系統(tǒng)在原有點位上進行補裝。包括不限于高清網(wǎng)絡攝像機、攝像機電源、壁裝支架、立桿、線纜線材、綜合布線等。停車運營思路需求充分利用大數(shù)據(jù)等先進的科技能力，切合公租房小區(qū)的特點，提供運營方案，內(nèi)容包含但不限于停車場運營和停車資源運營，站在招標人的角度提出長期持續(xù)精準服務于公租房小區(qū)業(yè)主的運營思路及合理方案。車場接管平穩(wěn)過度需求提供體現(xiàn)平穩(wěn)對接過渡的能力，實現(xiàn)高效穩(wěn)定過渡的過度方案。項目安全實施交付需求提供安全保障和社會維穩(wěn)能力，保證停車場改造、軟件對接、人員分流等工作的安全性、穩(wěn)定性的安全方案。3.3.2項目業(yè)務需求人員、車輛、車位信息管理物業(yè)工作人員可通過系統(tǒng)查看業(yè)主的車輛、車位信息、車輛繳費信息。集團可通過平臺查看、管理業(yè)主的車輛、車位信息車輛繳費信息。固定車輛授權物業(yè)管理人員可在項目側系統(tǒng)中進行月卡、固定車位的授權和管理。業(yè)主可通過C端應用對名下車輛進行授權，或更換。月卡續(xù)費業(yè)主可通過APP繳納車位管理費，系統(tǒng)根據(jù)業(yè)主繳納的車位管理費金額，自動對業(yè)主車輛進行續(xù)期。業(yè)主固定車輛入場業(yè)主固定車輛被授權后，可直接入場，設備顯示被識別車牌，并顯示、播報自定義設置問候語。業(yè)主固定車輛到期前7天，入場時提示車輛有效期剩余時間，并且可設置超期后1-10天的寬限入場時間，每天進出均提示已超期請續(xù)約，超過寬限時間后車輛無法進場。業(yè)主固定車輛存在“一位多車”、“多位多車”時，系統(tǒng)可依照當前區(qū)域內(nèi)業(yè)主車位數(shù)量，允許自動進入與車位數(shù)對等數(shù)量的車輛，超過此數(shù)量車輛，系統(tǒng)可設置禁止入場或以臨停車輛入場（以臨停身份進場則按臨停計費標準收費）。訪客車輛入場業(yè)主可以使用app提前將訪客的車輛信息（車牌必須登記）進行登記，自行設置開始結束時間（最多24小時），并選擇是否為該車輛支付臨停費用。業(yè)主可代客支付臨停費用，當小區(qū)規(guī)劃臨停車位時，訪客車輛可以直接進入小區(qū)臨停區(qū)域（超過該時間段，直接失效），出門前系統(tǒng)自動判斷業(yè)主是否選擇為該車輛繳費。如果業(yè)主選擇了是并且繳費，則車輛直接自動放行，賬單自動推送至業(yè)主APP；如果業(yè)主選擇了是但是未繳費，訪客車輛無法通行，訪客需自行支付費用。如果業(yè)主選擇否，則訪客車輛須在處進行現(xiàn)金或掃碼繳費。若該業(yè)主車位有空閑，訪客車輛方可入場并免費停放在業(yè)主空閑車位，入場時語音提示預停車位信息。當小區(qū)未規(guī)劃臨停車位時，訪客車輛禁止入場，若該業(yè)主車位有空閑，訪客車輛方可入場并免費停放在業(yè)主空閑車位，入場時語音提示預停車位信息。臨停車入場住宅小區(qū)內(nèi)，臨停車輛進場時，有規(guī)劃臨停車位情況下，業(yè)主臨停車輛可直接入場，其他臨停車輛需確認后（訪客車輛除外），方可入場，車輛入場播報自定義設置問候語（臨停車入場有語音提示剩余臨停車位數(shù)）。若當前車場臨停車位已滿，則臨停車輛禁止入場，并提示車位已滿。住宅小區(qū)內(nèi)未規(guī)劃臨停車位的，臨停車輛禁止入場。商業(yè)停車場，臨停車輛可直接入場。車輛入場播報自定義設置問候語（臨停車入場有語音提示剩余臨停車位數(shù)）。若當前車場臨停車位已滿，則臨停車輛禁止入場，并提示車位已滿。特殊車輛針對業(yè)主車輛、員工/內(nèi)部車輛、裝修車輛、工程車等進行提前授權，及特殊車輛出、入場。無牌車輛無牌車進、出場、及無牌車繳費。異常管理支持車輛出場時，針對特殊情況所進行的特殊放行/取消放行/被沖車輛/手動抬桿等異常操作。支持針對異常記錄每周/每月定期檢查。0財務管理產(chǎn)權車位管理費：產(chǎn)權車位管理費的收??；長租車位租賃費：長租車位租賃費的收?。慌R停收費：對臨時車輛停車費的收?。☉?實收+優(yōu)惠+應收未收）；財務指標分析：各個維度的運營、財務數(shù)據(jù)統(tǒng)計和指標分析。1商家優(yōu)惠支持車場對商家進行優(yōu)惠券授權；支持商家對車主進行優(yōu)惠券發(fā)放；支持車主在出場/支付時使用優(yōu)惠券；支持財務對優(yōu)惠券進行核銷。3.3.3多品牌接入需求多品牌兼容利舊對接可提供停車平臺、監(jiān)管平臺、本地系統(tǒng)、及無人值守停車硬件產(chǎn)品整套解決方案；可實現(xiàn)將現(xiàn)有設備資源最大化利舊，降低系統(tǒng)改造成本投入；利舊方式：本地硬件停車場產(chǎn)品包括不限于車牌識別一體機、LED屏、閘機等，可通過SDK方式、兼容、部分設備更換方式進行改造；項目完成后可實現(xiàn)集約化管理，在中控室可實現(xiàn)對發(fā)投旗下11個公租房車場進行管控。本次智慧車場管理云平臺實施的項目范圍為招標人所有項目，不限項目數(shù)量、不限用戶數(shù)量。智慧車場管理云平臺應不限制集團、區(qū)域、項目等管理層級設置。平臺支持不同層級的管理功能，例如：①集團管理層級：提供財務管理、商家管理、設備管理、監(jiān)控稽核等管理；②區(qū)域管理層級：提供財務管理、商家管理、用戶管理、人員管理、賬號管理、監(jiān)管稽核、支付管理、停車券管理、車場管理等管理；③社區(qū)管理層級：提供用戶信息管理、遠程管理、收費管理等管理。移動端應用支持：①面向物業(yè)管理端的收費、用戶查詢、進出場管理、財務統(tǒng)計的微信小程序、公眾號及APP等；②面向消費者端的微信公眾號、微信小程序、支付寶及APP等應用。硬件設備對接支持：支持云模式或本地系統(tǒng)對接的方式，實現(xiàn)第三方設備的SDK接入，從而實現(xiàn)已有設備的利舊方案；對于不支持數(shù)據(jù)接入的設備，采用置換或兼容的方案。提供在發(fā)投項目建立和推行智能化集中管控系統(tǒng)建設的整體解決方案等工作。建立停車運營協(xié)同機制、財務管控機制、停車及通行大數(shù)據(jù)分析及應用機制，形成規(guī)范可執(zhí)行的集團停車運營手冊。平臺需與發(fā)投集團已有系統(tǒng)對接，并為新增業(yè)務系統(tǒng)的接入提供接口，實現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通。業(yè)務系統(tǒng)對接包括但不限于ERP系統(tǒng)、財務系統(tǒng)、HR系統(tǒng)、OA系統(tǒng)APP等。支持私有化部署。無人值守設備項目改造需考慮集約化無人值守模式，支持升級為無人值守模式時無需更換本地系統(tǒng)；支持增加部分設備即可升級為無人值守模式：如視頻監(jiān)控設備、對講設備等。支持本地無人值守拓展；支持云端無人值守拓展；

第六章投標文件格式

目錄一、投標函部分（一）投標函（二）法定代表人身份證明及授權委托書（三）投標保證金（四）其他資料二、資格審查部分（一）法定代表人身份證明及授權委托書（二）投標人基本情況表（三）營業(yè)執(zhí)照及相關證書（四）其他資料三、商務部分四、技術部分

一、投標函部分 （項目名稱）投標文件投標函部分投標人：（蓋單位法人章）法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）年月日

目錄（一）投標函（二）法定代表人身份證明及授權委托書（三）投標保證金（四）其他資料

（一）投標函致：（招標人）我方收到（項目名稱）的招標文件，經(jīng)詳細研究，決定參加該項目的投標。1、愿意按照招標文件中的一切要求，提供完成本項目招標范圍的所有工作，保底收益報價為人民幣大寫：；人民幣小寫RMB：；超額分成報價為人民幣大寫：；人民幣小寫RMB：。2、我們現(xiàn)提交的投標文件：正本份，副本份。3、我們完全理解和接受貴方招標文件的一切規(guī)定和要求，完全答應招標文件中規(guī)定的所有條件和評審辦法。4、在整個投標過程中，我方若有違規(guī)行為，貴方可按《中華人民共和招標投標法》等法律法規(guī)和《招標文件》之規(guī)定給予懲罰，我方完全接受。5、若我們成為中標人，我方將按照評標結果簽訂合同，并且嚴格履行合同義務。本投標函將成為合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。6、我方同意按招標文件規(guī)定，交納招標文件要求的投標保證金。如果我方成為中標人，保證在接到中標通知書時，向招標代理機構交納代理服務費和重慶市公共資源交易網(wǎng)交易服務費。7、投標文件有效期：90日歷天（從提交投標文件截止日起計算）。投標人：（蓋投標單位法人章）法定代表人或其委托代理人：（蓋章或簽字）地址：電話：傳真：郵編：聯(lián)系人：年月日

（二）法定代表人身份證明及授權委托書法定代表人身份證明投標人名稱：單位性質(zhì)：地址：成立時間：年月日經(jīng)營期限：姓名：性別：年齡：職務：系（投標人名稱）的法定代表人。特此證明投標人：（蓋單位法人章）年月日法定代表人身份證復印件（雙面）注：法定代表身份證明需按上述格式填寫完整，不可缺少內(nèi)容。在此基礎上增加內(nèi)容的不影響有效性。

授權委托書本人（姓名）系（投標人名稱）的法定代表人，現(xiàn)委托 （姓名）為我方代理人。代理人根據(jù)授權，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改、領取 （項目名稱）投標文件、簽訂合同和處理有關事宜，其法律后果由我方承擔。委托期限：。代理人無轉委托權。投標人： （蓋單位法人章）法定代表人： （簽字）身份證號碼： 委托代理人： （簽字）身份證號碼： 社保號： 年 月 日授權代理人身份證復印件（雙面）法定代表人身份證復印件（雙面）注：如法定代表人參加開標會議的，提供法定代表人身份證明復印件（核驗原件）和本人身份證原件，收復印件；如委托代理人參加開標會議的，提供法定代表人身份證明及法定代表人授權委托書復印件（核驗原件）、委托代理人身份證（原件）、2020年11月-2021年4月以投標人單位名義連續(xù)繳納的個人養(yǎng)老保險證明復印件。

（三）投標保證金[以轉賬支票或電匯形式交納投標保證金的提供以下資料]（1）企業(yè)基本賬戶開戶證明文件。[以紙質(zhì)投標保函形式交納投標保證金的提供以下資料]（1）紙質(zhì)保函正本；（2）紙質(zhì)投標保函的核驗地點、方式和聯(lián)系人。（四）其他資料

二、資格審查資料

（項目名稱）投標文件資格審查資料投標人：（蓋單位法人章）法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）年月日

目錄（一）法定代表人身份證明及授權委托書（二）投標人基本情況表（三）營業(yè)執(zhí)照及相關證書（四）其他資料

（一）法定代表人身份證明及授權委托書法定代表人身份證明投標人名稱：單位性質(zhì)：地址：成立時間：年月日經(jīng)營期限：姓名：性別：年齡：職務：系