全小區(qū)相關(guān)環(huán)境改善及工程改造匯報

小區(qū)相關(guān)環(huán)境改善及工程改造匯報小區(qū)第一屆業(yè)主委員會任期工作總結(jié)2018年8月21日經(jīng)過全體業(yè)主的選舉，余杭區(qū)理想銀泰城小區(qū)第一屆業(yè)主委員會（下稱業(yè)委會）正式成立。時光匆匆，不知不覺已有三年時間，在此業(yè)委會對全體業(yè)主給予業(yè)委會這三年工作的支持表示感謝。這三年各項工作順利開展與廣大業(yè)主的理解支持及配合分不開，與各位委員們密切配合和努力分不開，與各單元長、熱心鄰居、籌備組成員等的積極參與和努力分不開，更是和街道社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的支持分不開。這三年業(yè)委會、單元長、籌備組以一切為小區(qū)著想為出發(fā)點，開展小區(qū)經(jīng)營性收入、積極投入改善小區(qū)硬件設(shè)施設(shè)備?，F(xiàn)就這三年的工作情況向理想銀泰城全體業(yè)主匯報如下：一、2018年8月至2019年8月工作情況召開業(yè)委會會議40余次，業(yè)委會與開發(fā)商會議10余次,業(yè)委會與物業(yè)會議20余次,就四維物業(yè)發(fā)函5次，就開發(fā)商發(fā)函6次，日常公告公示20次，就廣銀物業(yè)聯(lián)系函16次，開發(fā)商物業(yè)街道會議7次，區(qū)住建局，市場監(jiān)管局，房管局發(fā)函3次。2018年至2019年小區(qū)事務(wù)工作完成情況：1、一次訴訟，聘請律師就2017-2018年四維物業(yè)移交小區(qū)經(jīng)營性收入起訴至法院，經(jīng)法院調(diào)解，追回經(jīng)營性收入25萬余元。（詳見2019年8月2日關(guān)于小區(qū)2017-2018年經(jīng)營性收入移交與理想四維物業(yè)訴訟情況說明）2、二次大會，順利召開了2018年理想銀泰城小區(qū)第2次業(yè)主大會（物業(yè)選聘、電動車坡道改造、授權(quán)訴訟）、2019年理想銀泰城小區(qū)第1次業(yè)主大會（修訂議事規(guī)則、道閘收費、西北門改善、亮燈工程）。（詳見業(yè)主大會會議決定公告）3、三種制度，確立了業(yè)委會章程、財務(wù)管理制度、公章使用制度。制度的制定更有效地規(guī)范了業(yè)委會的操作、公章的使用及財務(wù)程序，為業(yè)委會的工作奠定了堅實的基礎(chǔ)。4、建立了業(yè)委會與物業(yè)的定期會商制度，定期將業(yè)主普遍關(guān)心且涉及物業(yè)管理的問題向物業(yè)集中反饋，促進物業(yè)改善，對物業(yè)季度工作總結(jié)及工作計劃進行公布監(jiān)督。5、推動外墻脫落滲水、地下車庫滲水維修。召開多次會議，借助各方力量推動了開發(fā)商對外墻脫落滲水、地下車庫滲水問題進行排查和維修。6、排查電梯隱患，更換電梯機房空調(diào)。電梯機房及專變機房空調(diào)通過詢價公告，完成電梯機房空調(diào)安裝。7、完成小區(qū)1-7號樓地面，樓道，地下室開荒保潔工作。8、完成小區(qū)電梯安裝云梯工作。9、完成小區(qū)車行進出口（西北門及南門）道閘改造工作。10、完成小區(qū)人行大門（西區(qū)東門、東區(qū)西門、東區(qū)南門）改造工作。11、完成人行通道改造（1、3、5、6、7幢人行小門）并安裝鐵門及增加人臉識別設(shè)備安裝工作并投入使用中。12、完成小區(qū)7幢共26部電梯轎廂大理石鋪設(shè)、鏡子安裝美化工作。13、完成小區(qū)地下室車牌標識，樓道走廊標牌標識工作。14、完成小區(qū)監(jiān)控查漏補缺，新增30個點位監(jiān)控（人行大門，各單元人行小門，電瓶車坡道等部位），錄像保存時間由半個月提升到一個月。15、完成小區(qū)各單位電動車坡道改造。16、完成商鋪門口臨停車輛道閘改造（臨停收費進小區(qū)經(jīng)營性收入，屬于全體業(yè)主所有），臨停場地新增安裝監(jiān)控全覆蓋。17、完成業(yè)委會辦公場地裝修18、完成業(yè)委會公眾號建設(shè)，增加業(yè)委會與全體業(yè)主溝通渠道，充分保障和提升業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)，讓全體業(yè)主更為深入的了解業(yè)委會工作情況，并廣泛的參與到小區(qū)管理中來。這里特別感謝鄰居5-1-4401余先生對業(yè)委會公眾號的維護。二、2019年8月至2020年8月工作情況召開業(yè)委會會議30余次，業(yè)委會與開發(fā)商會議10余次,業(yè)委會與物業(yè)會議30余次,就廣銀物業(yè)發(fā)函10余次，就開發(fā)商發(fā)函3次，日常公告公示10余次，就廣銀物業(yè)聯(lián)系函15次、開發(fā)商物業(yè)街道社區(qū)調(diào)協(xié)會議3次、區(qū)住建局、房管局發(fā)函2次。2019年-2020年小區(qū)事務(wù)工作完成情況：1、業(yè)委會與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)遺留問題跟進、維修工作。2、完成開發(fā)商設(shè)施設(shè)備的順利移交及驗收工作。3、完成西北門改造工作。4、小區(qū)綠化提升工作。5、更換園區(qū)破損或不符合質(zhì)量要求的窨井蓋約70個。6、地下室所有集水井蓋板進行刷漆防銹處理8、垃圾分類宣傳9、完成消防樓梯缺失百葉296塊。10、完成廚房下水管道改造工作。11、完成修理外立面空鼓230多處。12、完成對小區(qū)26部電梯阻車器安裝。13、完成東區(qū)5號樓前安裝健身器材一批。14、完成每個單元負一負二層至梯廳過道處安裝鋼板15、完成園區(qū)及車輛收費道閘投放石球約200個,阻止車輛亂停放等問題16、完成每個單元管理規(guī)約上墻17、商鋪、業(yè)主滲水、漏水200多戶、協(xié)調(diào)開發(fā)商現(xiàn)場查看、維修工作。18、聘請律師就修理、重作、更換糾紛（電梯底坑積水）起訴至法院，經(jīng)法院調(diào)解如下：2021年5月初，開發(fā)商責成施工方進場維修，已針對訴請?zhí)峒暗碾娞莸卓舆M行過維修，目前針對夏季雨水較多情況，經(jīng)修復(fù)后還存在滲水的底坑繼續(xù)進行維修中。19、聘請律師就修理、就修理、重作、更換糾紛（水管）起訴至法院，經(jīng)法院調(diào)解如下：2021年4月6日前向業(yè)委會支付補償款210000元（包括購買桶裝飲用水費用、水電費、物業(yè)配合人員人工費、律師費等）；2021年5月施工方進場施工，由物業(yè)工程部人員陪同施工方對每根給水管進行查驗，將小區(qū)不符合圖紙的鍍鋅給水管更換成與竣工圖紙一致的襯塑水管，目前均已更換完畢。（詳見2021年4月10日關(guān)于業(yè)委會起訴開發(fā)商供水管、重作、更換糾紛一案情況說明）。20、順利召開了2020年理想銀泰城小區(qū)第1次業(yè)主大會（廚房污水總管改造、增設(shè)健身設(shè)施、地下室電梯廳至停車場門檻改造、高空拋物、梯阻）（詳見業(yè)主大會會議決定公告）。21、完成2019年財務(wù)審計工作（詳見業(yè)委會公眾號）。22、改善充電樁由4小時/元到6小時/元。三、2020年8月至2021年8月工作情況召開業(yè)委會會議40余次，業(yè)委會與開發(fā)商會議10余次,業(yè)委會與物業(yè)會議40余次,就開發(fā)商發(fā)函4次，日常公告公示20次，就廣銀物業(yè)聯(lián)系函20余次、開發(fā)商物業(yè)街道社區(qū)調(diào)協(xié)會議10余次。2020-2021年小區(qū)事務(wù)工作完成情況：1、東區(qū)2個垃圾收集點撤棚，改用循環(huán)保潔車,2、為豐富社區(qū)文化建設(shè),整個園區(qū)共增加休閑椅20張.3、因生活水管道與竣工圖紙不符,經(jīng)法院調(diào)解,開發(fā)商派施工隊2組約17人進駐小區(qū)歷時33天,完成檢查地下及地面豎管約1842根,更換約250根,最大程度地保證了業(yè)主生活用水安全.4、停水期間,物業(yè)協(xié)作發(fā)放飲用水約3600桶5、完成對園區(qū)部分單元大廳頂部起皮嚴重部位進行了修繕。6、由于地基下沉嚴重，導(dǎo)致沿街商鋪鋼掛石材下垂、脫開、破損等，進行了修繕7、東西區(qū)門口的水馬桶存在嚴重破損情況，現(xiàn)已更換花箱美化，使小區(qū)的門面得到升華8、西區(qū)機動車道與人行道隔離處柵欄容易被人為打開，存在很大的安全隱患，后改用固定花箱隔離，實施人車分流9、小區(qū)投入在園區(qū)樓面、電瓶車庫、非機動車坡道安裝162個高清攝像頭，保證業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全10、經(jīng)法院調(diào)解：電梯井滲水、開發(fā)商維修中。11、商鋪、業(yè)主滲水、漏水200多戶、協(xié)調(diào)開發(fā)商現(xiàn)場查看、維修工作。12、黨建活動中心（裝修中）。13、完成小區(qū)弱電改造項目（布線、高空拋物、電瓶車庫監(jiān)控）建設(shè)。14、完成小區(qū)電瓶車坡道監(jiān)控項目建設(shè)。15、完成小區(qū)園區(qū)、一樓大廳、游樂設(shè)施場地監(jiān)控項目建設(shè)。16、順利召開了2021年理想銀泰城小區(qū)第1次業(yè)主大會（消防系統(tǒng)、電梯安全評估、各單元大廳及人行通道翻新）（詳見業(yè)主大會會議決定公告）。17、聘請律師就商品房銷售合同糾紛（水表）起訴至法院，尚處于審理階段。18、聘請律師就恢復(fù)原狀糾紛（消防系統(tǒng)）起訴至法院，尚處于審理階段。19、完成業(yè)委會到任賬戶及公章等移交社區(qū)。20、完成業(yè)委會任期內(nèi)所有資料整理封存（檔案室）。21、提請2020年-2021年財務(wù)審計工作（審計公司