房屋買賣合同成立與生效相關(guān)案例解析

房屋買賣合同成立與生效相關(guān)案例解析在房屋買賣交易中，合同的成立和生效是至關(guān)重要的，它們決定了交易雙方權(quán)利和義務(wù)的產(chǎn)生，也保障了雙方的交易安全。本文將通過一些相關(guān)的案例來解析房屋買賣合同的成立和生效。合同成立的要素和原則在房屋買賣合同中，要求合同成立時具備以下三個要素：雙方當(dāng)事人：賣方和買方必須是合同的當(dāng)事人。合同內(nèi)容：要求對房屋買賣的成交價格、標(biāo)的物等內(nèi)容進(jìn)行明確的約定。合同形式：合同必須是書面形式。在合同的訂立時，還必須遵守以下三個原則：自由原則：雙方當(dāng)事人對合同內(nèi)容有自主決定權(quán)，無強制性要求。平等原則：雙方當(dāng)事人在能力和地位上應(yīng)當(dāng)平等，不能存在一方強勢地位的情況。誠實信用原則：合同訂立時，雙方當(dāng)事人必須誠實、守信，恪守合同內(nèi)容。根據(jù)以上要素和原則，下面通過一些實際案例來解析房屋買賣合同的成立。案例一：雙方當(dāng)事人親筆簽名能否成立合同？2018年5月，北京市某小區(qū)內(nèi)發(fā)生了一起房屋買賣糾紛。賣方稱該筆交易合同全文由其親筆簽名，但買方則認(rèn)為合同中條款模糊，且買方僅有電子簽名，不符合合同要求。經(jīng)北京市朝陽區(qū)法院審理認(rèn)定，該合同因賣方親筆簽名，因此符合書面形式要求。而簽名是確認(rèn)合同訂立的標(biāo)志，買方的電子簽名因不符合合同要求，因此不成立。因此，該筆交易合同成立。通過此案例，我們可以看出，雙方當(dāng)事人的親筆簽名對于合同的成立具有重要意義。在簽訂合同時，賣方應(yīng)當(dāng)慎重填寫各項內(nèi)容，以確保雙方約定合同內(nèi)容的真實性和有效性。案例二：過期的房屋買賣合同能否生效？2016年9月，河南省洛陽市一家房地產(chǎn)公司與甲方簽訂房屋買賣合同，合同約定了成交總價、買受人、住房面積、交房時間、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。但是，在規(guī)定交房時間后2個月，甲方未能按時付款，該交易被迫作廢。此后，在交易作廢后的1年內(nèi)，雙方又曾數(shù)次出現(xiàn)重啟房屋買賣的談判情況，但均無果。直到2017年11月，雙方再度協(xié)商后同意恢復(fù)該筆交易，簽訂補充合同。但賣方在簽署補充合同的前一天又將房屋買賣合同過期了。因此，雙方之間是否存在生效的房屋買賣合同成為了關(guān)鍵。最終，河南省洛陽市中級人民法院判定，因為原房屋買賣合同過期，買賣合同不存在生效。換言之，甲方未能在約定的時間內(nèi)履行付款義務(wù)，導(dǎo)致原房屋買賣合同失約，雙方之間并未形成合同關(guān)系。補充協(xié)議的簽訂在法律上不能成為合同的有效約定。因此，該交易無法持續(xù)進(jìn)行。通過此案例，我們了解到過期的房屋買賣合同無法生效，因此雙方必須在簽訂補充協(xié)議前重新訂立一份新的房屋買賣合同。案例三：合同履行過程中是否能涉及到其他條件？2019年12月，浙江省溫州市一位賣家委托中介公司進(jìn)行房屋銷售，成交后，中介公司向賣家收取了中介費用。但是，買方認(rèn)為，該中介公司提交的合同是復(fù)印件，中介費用并未在合同中約定。在審理中，法院認(rèn)為賣方向中介公司授權(quán)銷售，只是將收益向中介公司支付，而并非責(zé)任整體轉(zhuǎn)移且合同約定的付款對象為中介公司，中介費應(yīng)當(dāng)已經(jīng)包含在成交總價中。通過此案例，我們可以了解到在合同履行的過程中，雙方可以在合同外附加一些其他的條件，以保障自己的利益。但附加的條件必須在合同文本中得到明確的約定，否則會使合同生效受到影響?？偨Y(jié)隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，關(guān)于房屋買賣交易的糾紛也日益增多，因此，正確理解合同