房地產(chǎn)公司銷售合同范本

房地產(chǎn)公司銷售合同范本房地產(chǎn)公司銷售合同范本

托付人：（以下簡稱“甲方”）

地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

物業(yè)代理人：（以下簡稱“乙方”）

地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)托付乙方為其旗下物業(yè)獨家全程銷售代理商，雙方協(xié)議內(nèi)容如下：

工程名稱：

工程地理位置：

工程占地面積：畝

工程總建筑面積：平方米

1、關(guān)于工程代理保證金

1.1為表達(dá)雙方合作之誠意，乙方于簽署本合同書之日，向甲方支付本工程銷售代理保證金：人民壹拾伍萬元（￥150000元）。本合同簽訂之日起七日內(nèi)，甲方返還乙方保證金中的金額：人民幣壹拾萬元整（￥100000元）；剩余款項共計人民幣伍萬元整（￥50000元），在雙方代理合同完畢時，由甲方返還予乙方。

2、銷售代理局部

2.1本合同有效期限:20xx年月日起至200年月日止，共個月。托付期完畢，雙方可以協(xié)商續(xù)約或者終止合作；甲方應(yīng)于代理期屆滿前一個月以書面方式通知乙方續(xù)約條件或終止合作打算。

2.2本合同簽訂后乙方成立由籌劃及銷售精英組成的工程小組，為進(jìn)展商供應(yīng)貫穿整個項

目的籌劃及銷售整體效勞；同時派出銷售隊伍，供應(yīng)銷售全過程的優(yōu)質(zhì)及高效效勞，從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購手續(xù)，及售后追蹤效勞等（銷售工作詳見合同附件）。

2.3在托付期內(nèi)，對于全部可供銷售（住宅/商鋪/車位）面積，勝利出售本工程之每一個單位后，甲方須按成交單位之合同金額總價的3%支付予乙方作為銷售代理傭金；由于甲方自行聯(lián)系成交的團(tuán)購業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方確認(rèn)之后，按成交單位之合同金額總價的1%由甲方支付予乙方作為銷售代理傭金。

2.4在托付期內(nèi)若買家已交付定金并簽署【購房認(rèn)購書】懊悔約或已交付臨時定金后擬訂，該定金將由甲方?jīng)]收，并即時由甲乙雙方均分。

2.5在托付期內(nèi)，若買家已交付定金并簽署【購房認(rèn)購書】或已交付臨時定金，即使本合同書之有效日期已過，該交易仍舊屬于“勝利出售”，甲方須按實際銷售收入金額和2.3、

2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。

2.6在托付期內(nèi)若買家于簽署【正式買賣合同】并交付首期款或促證金懊悔約，該交易仍舊屬于「勝利出售」，甲方仍須按實際銷售收入金額和2.3、2.4條款支付銷售代理傭金予乙方。

2.7租賃代理傭金的計算方法：

在托付代理期內(nèi)，在本工程未出售局部勝利完成的每一宗住宅、商鋪或車位租賃交易，甲方均須向乙方支付合同商定的一個月月租金金額的代理傭金。同時，乙方保存向承租客戶收取首月租金額作傭金的權(quán)利。

2.8代理傭金的支付方法：

2.8.1在上述條款中所規(guī)定的由甲方支付的銷售傭金、租賃傭金及均分的違約補(bǔ)償金，均實行月結(jié)方式結(jié)算；乙方每月25號與甲方財務(wù)結(jié)算人員進(jìn)展核對，甲方于次月3號前支付乙方上月應(yīng)付傭金；

2.8.2如甲方未能在合約所定限期內(nèi)付款，則甲方除支付應(yīng)付代理傭金金額外，每逾期一天須向乙方支付應(yīng)付傭金的3作為滯納金。

3、甲方責(zé)任

3.1本合同簽訂后，甲方須盡快向乙方供應(yīng)有關(guān)本工程的具體資料，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、投資許可證、開發(fā)公司資質(zhì)審查、工商營業(yè)執(zhí)照等（復(fù)印件）、《國有土地使用證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等售房文件

3.2甲方承諾本工程的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及合同之合法性、因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵（包括但不限于抵押擔(dān)保等）及合同產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方在銷售房屋過程中如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)及所屬糾紛時，甲方負(fù)全部責(zé)任；

3.3甲方向乙方供應(yīng)的資料包括：形狀圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

3.4在收到乙方供應(yīng)之意見或建議時，須盡快作出答復(fù)，不得拖延；

3.5甲方在對工程所作任何形式之宣傳時（包括全部的宣傳冊、DM單、平面廣告以及戶外廣告等），須在相應(yīng)位置顯示乙方為本工程之全程營銷代理商，并承受及維護(hù)乙方本身形象之標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其原有商標(biāo)設(shè)計之使用方式；

3.6負(fù)責(zé)確認(rèn)全部有關(guān)本工程之推廣方案及支付推廣費用，包括售樓部設(shè)計施工、樣板間的設(shè)計施工、日常運營費用（不包括乙方銷售人員的工資、交通、以及其他福利待遇）、工程廣告設(shè)計、廣告投放、建筑模型制作、示范單位設(shè)計及施工、展銷會、新聞公布會等。

3.7甲方每月必需蓋章確認(rèn)由乙方提交的已（租/售）單位清單及傭金之明細(xì)；

3.8甲方應(yīng)開設(shè)專用收款帳戶，并派遣專人在現(xiàn)場收取售樓房款、定金和相關(guān)代收費用。

4、乙方責(zé)任

4.1乙方須從工程前期的市場分析、工程定位、建筑設(shè)計參謀、銷售建議、銷售方案、銷售治理等，向甲方供應(yīng)完善和高效的專業(yè)效勞；

4.2乙方擔(dān)當(dāng)銷售現(xiàn)場銷售治理人員及置業(yè)參謀的全部費用（包括員工工資、銷售提成、交通、生活費、工傷、福利等）；

4.3成立由籌劃及銷售精英組成的工程小組，為進(jìn)展商供應(yīng)貫穿整工程的籌劃及銷售整體效勞（包括從開發(fā)客戶、接待客戶、追蹤客戶至安排相關(guān)認(rèn)購手續(xù)，及售后追蹤效勞等）；

4.4提出關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計的專業(yè)意見；

4.5利用乙方現(xiàn)有客戶資料庫存進(jìn)展本工程的宣傳；

4.6派出從業(yè)閱歷豐富的治理人員，全面統(tǒng)籌相關(guān)工作；

4.7主持并出席相關(guān)例會；

4.8負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、幫助及安排宣傳工作；

4.9幫助進(jìn)展商監(jiān)視廣告設(shè)計及制作進(jìn)度；

4.10供應(yīng)售樓場地布置的專業(yè)意見；

4.11每日、周提交銷售報告及定期遞交市場狀況報告；

4.12乙方負(fù)責(zé)幫助甲方與購房業(yè)主簽定正式《商品房買賣合同》；

4.13在正式銷售前，乙方須向甲方提交具體銷售規(guī)劃書，并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可前方可執(zhí)行銷售。

4.14乙方在銷售過程中，不能向客戶作出虛假承諾或宣傳，如有發(fā)生甲方保存對乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。

5、合同的解除

5.1依據(jù)合同雙方商定代理期限自動解除合同；

5.2乙方員工的行為、言語嚴(yán)峻損害進(jìn)展商信譽(yù)及利益（明確定義另行協(xié)商）狀況時，甲方有權(quán)解除代理合同，只須在正式解除合同前清付本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付的傭金，而無須支付任何賠償；

5.3甲方消失以下狀況時，乙方有權(quán)解除代理合同，則甲方須于乙方提出解約后七日內(nèi)，付清合同規(guī)定的全部應(yīng)付傭金及其他費用：

5.3.1工期延誤超過三個月（不行抗力狀況除外）；

5.3.2幫助推廣的措施未能兌現(xiàn)，如售樓部及樣板間工期無故延誤、已應(yīng)諾的廣告投入無故

延誤或取消等；

5.3.3對乙方提交的推廣或銷售方案無故拖延，決策不準(zhǔn)時；

5.3.4員工的行為、言語嚴(yán)峻損害代理商信譽(yù)及利益（明確定義另行協(xié)商）。

5.4如商定雙方其中一方未能履行職責(zé)時，甲乙雙方可協(xié)商解決，在雙方同意的狀況下，可中止此合約。屆時乙方仍可收取包括在此期間內(nèi)已出售/出租單位之代理傭金，按本合同第2.8條之商定執(zhí)行。

6、其他

6.1乙方同意在簽署本合同書后立即籌備籌劃銷售工作，而甲方亦同意于簽署本協(xié)議書后馬上履行第3條中甲方責(zé)任的條款，以使乙方能盡快開展銷售；

6.2乙方派出的參加本工程相關(guān)工作全部人員，其治理權(quán)在乙方，其治理工作屬乙方的內(nèi)部事務(wù)，甲方不得干預(yù)。若甲方發(fā)覺乙方人員消失有損甲方或本工程形象、利益等行為，可直接向乙方委派的負(fù)責(zé)人提出，乙方必需作出合理解釋及補(bǔ)救措施。

6.3甲方在托付代理期間及代理期屆滿后十八個月內(nèi)，不行聘用曾參加本工程工作的全部乙方的在職或離職人員。否則，乙方有權(quán)要求甲方必需按本工程未售出局部總銷售額的0.8%對乙方作出賠償。

6.4甲乙雙方均同意本合同在雙方簽署及蓋章后生效，若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)覺未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補(bǔ)充或修改；

6.5若任何一方違反本合同商定，守約方可依照本協(xié)議及中華人民共和國法律在中