招商代理合同書

XX·XX獨(dú)家代理招商服務(wù)合同PAGEPAGE2合同書XX·XX項(xiàng)目獨(dú)家招商代理合同經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，簽訂如下合同：1、乙方的委任1.1經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方為本項(xiàng)目之商業(yè)顧問并做為項(xiàng)目的獨(dú)家招商代理，乙方接受該甲方委托。1.2本合同中“本項(xiàng)目”是指位于XX·XX項(xiàng)目，且為甲方擁有處分權(quán)的物業(yè)。1.3服務(wù)的委托時(shí)間：乙方服務(wù)期至2013年05月10日止，以合同簽定日為起始時(shí)間。2、乙方的責(zé)任與義務(wù)2.1乙方應(yīng)當(dāng)運(yùn)用合理的技能，謹(jǐn)慎、勤勉地履行其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)。為使其履行該等職責(zé)，甲方授權(quán)乙方與甲方指定的雇員、其他顧問等開展積極的合作。2.2乙方有義務(wù)在甲方提供項(xiàng)目資料和前期研究成果的基礎(chǔ)上，按照工作計(jì)劃表的規(guī)劃在項(xiàng)目定位、租賃策略等方面提供建議，并進(jìn)行招商代理工作。2.3乙方在招商過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，如乙方自行對客戶或商戶作出的承諾事由時(shí)，按照相關(guān)法律承擔(dān)責(zé)任。2.4甲方對乙方提交的方案報(bào)告或工作行為提出調(diào)整要求時(shí)，乙方應(yīng)予及時(shí)修改或調(diào)整，并至甲方滿意為止。甲方在收到乙方的提交的書面建議后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)。如乙方建議未達(dá)到甲方項(xiàng)目需求標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)利給予合理的書面理由，乙方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)調(diào)整新的書面建議，交付甲方并達(dá)到甲方認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)做出回應(yīng)，若甲方?jīng)]有回應(yīng)乙方視為接受。2.5乙方有義務(wù)對合作過程中的甲方的各種商業(yè)秘密進(jìn)行保密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向與本項(xiàng)目無關(guān)的的任何第三方轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散項(xiàng)目資料、圖紙、文件、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及其他相關(guān)信息。2.6乙方應(yīng)妥善建立、保管、及時(shí)更新與項(xiàng)目相關(guān)的資料檔案。本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交項(xiàng)目完整的資料檔案，不得丟失、損毀或擅自涂改。2.7甲方預(yù)計(jì)于2013年3月28日試營業(yè)和2013年4月28日正式開業(yè),乙方須積極配合甲方開業(yè)并配合組建經(jīng)營團(tuán)隊(duì)。3、乙方的代理傭金、商業(yè)顧問費(fèi)用、開支、其它費(fèi)用3.1代理傭金3.1.1.根據(jù)客戶與甲方簽訂最終租賃合同，代理傭金為相應(yīng)租賃合同所約定租金的首年1.5個(gè)月租金的金額（不計(jì)算任何免租期）?？蛯偌追降目蛻?乙方須協(xié)助洽商,代理傭金為相應(yīng)租賃合同所約定租金的首年的0.5個(gè)月租金的金額(不計(jì)算任何免租期)3.1.2.代理傭金的支付方式（一）傭金提取方式：乙方按招商考核計(jì)劃和實(shí)際完成的招商率提取相應(yīng)的傭金，具體如下：7.2乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任乙方連續(xù)兩次未完成招商考核計(jì)劃，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方不退還乙方保證金。違約金的支付違約方應(yīng)在收到合同解除通知書之日起七個(gè)工作日內(nèi)向守約方全額支付違約金。逾期應(yīng)按逾期金額的每日萬分之五向?qū)Ψ街Ц稖{金，直至全部付清之日止。保密有關(guān)本項(xiàng)目的資料，顧問建議及其他所有信息皆為保密信息，若無甲方書面同意，乙方不得將其泄漏給其他任何人或公司。本條款不因合同的終止、解除而無效。9、合同變更及終止9.1雙方協(xié)商同意后對本合同的修改、補(bǔ)充等，應(yīng)簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。9.2在本合同有效期內(nèi)，甲方如因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方變更的，不影響本合同的效力。甲方除應(yīng)支付乙方應(yīng)得的租賃代理傭金外，還應(yīng)向本項(xiàng)目受讓方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓等事宜另行簽定協(xié)議。如受讓方不再委托乙方代理本項(xiàng)目，則甲方與受讓方負(fù)連帶責(zé)任，給予乙方補(bǔ)償叁拾萬元；且凡是已簽署《租賃合同》的，乙方在本合同結(jié)束后30日內(nèi)收齊全部首期租金的，甲方應(yīng)于收到租金后的第一個(gè)20日結(jié)算并支付全額租賃代理傭金。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。本合同的范圍及有效期本合同所及的3個(gè)附件，為本合同之部分，與合同條文具有同等法律效力。費(fèi)用承擔(dān)本合同下之基本費(fèi)用和額外費(fèi)用相關(guān)的一切稅收和課證，由乙方承擔(dān)。爭議的解決合同所發(fā)生的或與本合約有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商加以解決。通過協(xié)商不能解決時(shí)，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。適用法律13.1受中華人民共和國法律管轄，并根據(jù)中華人民共和國法律解釋。13.2違反本合同條款而造成違約，另一方可根據(jù)本合同所適用之法律規(guī)定，向?qū)Ψ剿魅『侠淼馁r償。合同生效14.1甲、乙雙方簽字蓋章后即刻生效，一式四份，甲方乙方各執(zhí)兩份，四份合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。15、帳號信息開戶銀行：收款單位：收款帳號：本合同如下雙方代表簽字蓋章日后立即開始生效。以下無正文甲方：杭州XX投資管理有限公司乙方：杭州簽署及蓋章：簽署及蓋章：日期：日期：附件一：服務(wù)內(nèi)容說明獨(dú)家招商代理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)入執(zhí)行階段，概略而言，該項(xiàng)工作將分成四個(gè)階段執(zhí)行：第一階段：招商準(zhǔn)備期制定符合本項(xiàng)目的招商方案符合項(xiàng)目定位招商政策具有可操作性和實(shí)用性方案要全面兼顧各方面的利益確保項(xiàng)目后續(xù)操作的成功組建招商團(tuán)隊(duì)建立一個(gè)完善的招商組織體系招商辦公室落實(shí)到位進(jìn)行完整、到位和細(xì)致的招商培訓(xùn)制定招商推廣計(jì)劃和策略招商思想確立招商網(wǎng)絡(luò)遴選招商區(qū)域確定招商階段制定招商活動計(jì)劃招商承諾計(jì)劃招商過程模擬招商實(shí)施：租客租賃心理分析、商鋪情況介紹、簽定意向書、客戶檔案記錄成交情況總匯招商合同執(zhí)行監(jiān)控：、收款催款過程控制、按期交款的收款控制、延期交工的收款控制、入住環(huán)節(jié)控制、客戶檔案、客戶回訪與親情培養(yǎng)、與物業(yè)管理的交接招商結(jié)束：租賃資料的整理和保管、租賃隊(duì)伍人員的業(yè)績評定、租賃工作中的處理個(gè)案記錄、租賃工作總結(jié)相關(guān)政府優(yōu)惠政策的渠道溝通招商表單資料準(zhǔn)備客戶管理制度體系建立第二階段：招商執(zhí)行1.實(shí)施各階段策劃推廣執(zhí)行方案2.各階段廣告創(chuàng)意發(fā)布及實(shí)施3.全面向目標(biāo)客戶推