商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，轉(zhuǎn)Word此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！商業(yè)地產(chǎn)常見的六種運(yùn)營模式及涉稅分析2018-01-10常見的兩大類型六種模式展開涉稅分析。一、產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移地產(chǎn)公司委托專業(yè)的商管公司來管理資產(chǎn)，向商管公司支付管理費(fèi)，票，地產(chǎn)公司收取全部資產(chǎn)收益。涉稅分析如下：企業(yè)所得稅增值稅房產(chǎn)稅地產(chǎn)公司和商管公司費(fèi)并入各自應(yīng)納稅所得額，按照25%繳納。地產(chǎn)公司新項(xiàng)目資地產(chǎn)公司按照土地的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)公司以自己名義對(duì)外招商經(jīng)營。土地使用稅房產(chǎn)稅地產(chǎn)公司新項(xiàng)目地產(chǎn)公資產(chǎn)11%，老項(xiàng)目地產(chǎn)公司資產(chǎn)5%；商管公按照不含司一般納稅人按稅租金的照11%，小規(guī)模按12%照5%地產(chǎn)公司和商業(yè)公司分別就各自確認(rèn)的租金收入各自應(yīng)納稅所得額按照25%繳納經(jīng)營管理。土地使用稅房產(chǎn)稅印花稅地產(chǎn)公地產(chǎn)公司按照不含稅租金的12%地產(chǎn)公司新項(xiàng)目司按照各自按照地產(chǎn)公司就取得租金收入土地的租賃合同并入應(yīng)納稅所得額按照2等級(jí)標(biāo)金額0.1%5%繳納準(zhǔn)二、產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移地產(chǎn)公司在自己名下成立分公司，將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至分公司，由分公司對(duì)外經(jīng)營管理。房產(chǎn)稅產(chǎn)分公司按照不分公司按照占1用土地的等級(jí)按照可以抵扣所得稅并入地產(chǎn)公司匯總繳納地產(chǎn)公司成立全資控股的商管公司，以資產(chǎn)投資到商管公司，由商土地增增值稅房產(chǎn)稅印花稅地產(chǎn)公司商管公司為地產(chǎn)公和商管公地產(chǎn)公司全司分別按照銷售司預(yù)繳+司分別按資子公司的照0.05%繳可以免征契入應(yīng)納稅所得額納。按照25%繳納稅可以抵扣。土地增值企業(yè)所得稅地產(chǎn)公司新項(xiàng)目資產(chǎn)資產(chǎn)5%；商管公司做資產(chǎn)購進(jìn)處理，對(duì)外出租按照以抵扣。地產(chǎn)公司地產(chǎn)公司將地產(chǎn)公司和商管公商管公司按照不銷售收入并按照預(yù)繳司分別按含稅銷售價(jià)的3%入應(yīng)納稅所+清算照0.05%繳納。繳納。得額按照25%