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文檔簡介

紅梅小區(qū)資產(chǎn)評估市場法評估原則1待評估房屋背景2房屋評估過程3評估結果4Contents

待評估房屋原那么工作原那么1.獨立性原那么2.客觀性原那么3.科學性原那么待評估房屋原那么經(jīng)濟原那么1.奉獻原那么2.替代原那么3.預期收益原那么4.供求原那么5.最正確〔也稱最高最正確原那么〕使用原那么待評估房屋背景1.評估對象住宅一套，建筑面積105平方米，樓層二樓。2.區(qū)位狀況估價對象位于大連開發(fā)區(qū)紅梅小區(qū)，紅梅小區(qū)地理位置優(yōu)越，位于開發(fā)區(qū)豪華地段，輕軌公交出行便利?！裰苓叚h(huán)境：大連民族學院，大連開發(fā)區(qū)第八中學，大連開發(fā)區(qū)第七中學，大連開發(fā)區(qū)紅梅小學，大連開發(fā)區(qū)紅梅雙語幼兒園，大連開發(fā)區(qū)翠竹幼兒園，安盛購物廣場，大商新瑪特超市，麥凱樂，樂購等，中國銀行開發(fā)區(qū)分行，中國工商銀行開發(fā)區(qū)分行，中國建設銀行開發(fā)區(qū)分行，開發(fā)區(qū)醫(yī)院，大連醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院三部?！裥^(qū)環(huán)境：小區(qū)內(nèi)有現(xiàn)代化的綠化美化設施，例如小景造型，噴泉，健身器材等。市場法評估過程

估價對象可比實例1可比實例2可比實例3出售價待求1109386交易情況分期付款分期付款分期付款分期付款交易情況修正額

000修正后價格

1109386成交日期2000年2000年1999年1998修正系數(shù)

11.27912

1.56修正后價格

110118.95816

134.01區(qū)位及環(huán)境

相似相似相似修正系數(shù)

111剩余年限59595957修正系數(shù)

111.000761997調(diào)整后價格

110118.95816

134.11建筑面積10594105120面積影響修正額

8.95816118.95816

-8.95816修正后價格

118.95816118.95816

125.15市場法評估過程樓層2455樓層修正系數(shù)

1.0311修正后價格

122.5269118.95816

125.15裝修精裝修精裝修普通裝修普通裝修修正系數(shù)

10.80.8修正后價格

122.526995.166528

100.12總修正額

12.5269052.166528

14.12修正額占售價的百分率

11%2%16%權重

30%45%25%市場法評估過程相相關經(jīng)驗數(shù)據(jù)

1層2層3層4層6層及以上

修正系數(shù)（%）100103106106100評估結果確定總價格

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