綜合停車場項目可研報告

PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 3第二章項目背景及建設的必要性 8第三章場址選擇與建設條件 11第四章工程建設方案 19第五章環(huán)境保護 36第六章節(jié)能分析 40第七章組織機構與勞動定員 45第八章項目實施計劃和招標方案 46第九章投資估算及資金籌措 52第十章社會影響分析 56第十一章結論與建議 60第一章總論1.1項目名稱及承辦單位項目名稱：****綜合停車場承辦單位：****市鑫正元投資有限責任公司法人代表：建設性質：新建1.2企業(yè)概況****鑫正元物流有限責任公司的前身是****市鑫正元投資有限責任公司，于2008年3月5日注冊經(jīng)營，注冊資本3000萬元，屬獨資企業(yè)。****市鑫正元投資公司，是順應****市加快西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進和能源化工進程的“大能源大集約式大物流積極培育第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”的發(fā)展優(yōu)勢，搶抓時機，在****市市區(qū)黃金地段投資面積4000平方米的商務會所一座；在***工業(yè)園已購買2000畝左右土地，投資農(nóng)牧業(yè)物流項目，解決***農(nóng)牧業(yè)物流瓶頸局面；在*******購買28.5萬平方米土地進行總體規(guī)劃建設。這些實實在在的資本運營，不以牟取短期盈利為目的，而已社會責任為重心；堅持：“長久發(fā)展，科學投資”的經(jīng)營理念，必將會使公司快速健康的發(fā)展壯大。公司法人代表王勇年輕有為，始終貫徹“以人為本，科學發(fā)展”的經(jīng)營理念，強化投資的有效性和長期回報。公司現(xiàn)有辦公場所500平方米，員工40名，中高級職稱20名，大專以上學歷100％。公司全面推進現(xiàn)代化企業(yè)管理制度，產(chǎn)權明晰、分配公平、管理民主、依法治企，用工平等；責、權、利落實到人；獎、罰落實到事。對外全體員工以維護企業(yè)榮譽，樹立公司形象為己任，精心運營，降低成本，實現(xiàn)投資精算成本化的科學管理；對內(nèi)培養(yǎng)公司全體員工的創(chuàng)新、拓荒、服務到位。細致拼搏的工作精神，公司是全體員工的家，全體員工是支持公司茁壯成長取得更大成績的擎天柱。1.3編制依據(jù)1．國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》（試用版）2．國家發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）3．國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等4.《***總體規(guī)劃》；5.《***土地利用總體規(guī)劃》；6．各種稅費的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定；7．建設單位提供的其它有關資料。1.4研究范圍本可研報告的重點對****綜合停車場項目的建設背景、工程技術方案、節(jié)能環(huán)保、投資估算、社會影響等方面進行全面系統(tǒng)研究和論證。1.5項目概況1、項目場址本項目擬建于****，規(guī)劃總用地面積30000平方米。4、建設規(guī)模項目規(guī)劃總用地面積30000平方米?？偨ㄖ娣e8000平方米，停車位143個。4、建設內(nèi)容建設內(nèi)容包括6層酒店與辦公樓；2層綜合樓，包括汽車修理間、修配間、超市，飯店、司機宿舍及附屬設施；停車場區(qū)。5、項目實施進度項目建設期2年。6、投資估算及資金來源項目總投資估算為800萬元，全部為建設投資，由企業(yè)自籌。1.6結論與建議本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有助于****城鎮(zhèn)化建設的發(fā)展，同時不僅能帶動地方經(jīng)濟的發(fā)展，增加財政收入，而且，能夠增加和解決下崗職工的再就業(yè)機會。對繁榮地區(qū)經(jīng)濟，實現(xiàn)才城鎮(zhèn)化發(fā)展起到積極的促進作用。因此項目建設是可行的。

表1-1主要經(jīng)濟技術指標表序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積m2300002總建筑面積m280003綠地面積m290004容積率0.26675建筑密度％4.456綠地率％307停車位輛143

第二章項目背景及建設的必要性2.1項目背景烏審召是靠生態(tài)建設起家的，如果說治理風沙、建設生態(tài)、實現(xiàn)生態(tài)畜牧業(yè)，為烏審召的經(jīng)濟社會帶來了第一次跨越式發(fā)展，實現(xiàn)了第一次綠色革命，那么，引進工業(yè)文明，打造綠色生態(tài)工業(yè)園區(qū)，又給烏審召帶來了第二次跨越式發(fā)展，實現(xiàn)了第二次綠色革命。

****黨委、政府堅持科學發(fā)展觀，圍繞工業(yè)強鎮(zhèn)的發(fā)展思路，從人與自然和諧發(fā)展的理念出發(fā)，積極響應***委提出的「以人為本，建設綠色烏審」的號召，提出「生態(tài)立鎮(zhèn)、工業(yè)強鎮(zhèn)、開放興鎮(zhèn)和文化塑鎮(zhèn)」的思路，著力建設內(nèi)蒙古自治區(qū)500萬噸級能源重化工基地。據(jù)了解，在內(nèi)蒙古鎮(zhèn)級行政區(qū)域建有大面積工業(yè)園區(qū)的并不多，而****的工業(yè)園已經(jīng)形成了較大規(guī)模，走在了內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設的前列。烏審召生態(tài)化工工業(yè)園區(qū)已經(jīng)建成50平方公里，進駐該工業(yè)園的規(guī)模以上企業(yè)已有9家，工業(yè)園全部建成后總面積將達到119平方公里，蔚為壯觀。

烏審召境內(nèi)資源豐富，天然氣儲量巨大。****黨委、政府積極倡導以天然氣為原料生產(chǎn)甲醇等下游產(chǎn)品，就地進行資源深加工轉化升值，園區(qū)現(xiàn)已形成年產(chǎn)甲醇、甲醛、二甲醚、純堿、小蘇打等各類化工產(chǎn)品200多萬噸的生產(chǎn)規(guī)模。

根據(jù)項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，到十一五末，烏審召生態(tài)化工項目區(qū)將建成有機化工、合成材料、精細化工和新型清潔能源相結合的產(chǎn)值超過100億元的中國西部最大的天然氣化工產(chǎn)業(yè)基地。在上述背景下，必將使****的貨物運輸量大增，而建設一座高標準，現(xiàn)代設施齊全、科學管理的綜合停車場將勢在必行。****市鑫正元投資有限責任公司在充分調研的基礎上，利用自身優(yōu)勢，提出建設****綜合停車場建設項目。2.2項目建設的必要性****是全旗重要的化工項目區(qū)，隨著全旗工業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，烏審召化工項目區(qū)大型化工企業(yè)不斷增多，化工產(chǎn)品運輸車輛也呈逐年增長態(tài)勢，危險化學品運輸安全問題已成為重中之重。此外，隨著****交通運輸業(yè)的發(fā)展，集鎮(zhèn)現(xiàn)有各中客貨車輛80多輛，因鎮(zhèn)區(qū)原無規(guī)劃，造成車輛停放困難，亂停亂放，堵塞交通嚴重，甚至占用主干道停放，嚴重影響交通秩序，行人行路難，安全隱患增多，特別是去年以來，鎮(zhèn)區(qū)團結路段交通事故頻發(fā)，因此對停車場的需求非常迫切。目前該地區(qū)停車主要形式為沿街停車，安全性與服務質量較差，從而對該地區(qū)消防安全等造成隱患，同時，由于該地區(qū)0區(qū)域內(nèi)道路較窄，路況不佳，沿街停車隊道路交通的影響較大。鑒于以上種種原因，在改善區(qū)域內(nèi)路況的同時，亦須位車位的未來需求正在不斷增長這一現(xiàn)實狀況尋求長期的解決辦法，即急需建設停車場一處給予供給。2.3項目建設的可行性根據(jù)****城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，****作為全旗重要化工項目區(qū)，化工產(chǎn)品運輸車輛也在逐年增長，危險化學品運輸安全問題已成為重中之重。該地區(qū)基本沒有配套的停車設施，亂停亂放不但影響居民生活、影響交通，也會在一定程度上影響****的形象。在迫切的市場需求下，結合目前項目地區(qū)周邊情況來看，目前改善項目地停車問題的妥善途徑是修建停車場勢在必行。同時，停車位供給充足，必將改善目前亂停亂放的現(xiàn)象，在整個地區(qū)街道變得更加整齊，給人以良好鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的印象。

第三章場址選擇與建設條件3.1場址選擇3.1.1本項目擬建于****。擬建項目規(guī)劃總用地面積30000平方米，總建筑面積8000平方米。場址地勢平坦，地塊比較規(guī)則。目前項目場址周邊環(huán)境良好，交通便利。3.1.21、根據(jù)****總體規(guī)劃，****停車場的建設能夠承擔****的客貨車輛的停放需求；2、解決****客貨車輛停車、保養(yǎng)困難的突出矛盾，增強覆蓋面和服務能力。3.1.3項目占地面積30000平方米?？偨ㄖ娣e8000平方米。其中建筑包括6層的辦公與酒店，建筑面積6000平方米，2層的集汽車修理、修配、超市、宿舍及配套設施為一體的綜合樓，建筑面積2000平方米。3.2場址條件3.2.11、***概況***位于****西南部、內(nèi)蒙古自治區(qū)最南端，地處毛烏素沙地腹部，九曲黃河三面環(huán)抱。地理坐標為東經(jīng)108°17′36〃-109°40′22〃和北緯37°38′54〃-39°23′50〃。東北部、北部與伊金霍洛旗、杭錦旗接壤，西北部、西部與***交界，西南部與鄂托克前旗毗連，南部與陜西省靖邊縣、橫山縣為鄰，東部與陜西省榆林相依，東北部分地段與陜西省神木縣相靠。全旗轄6個蘇木鎮(zhèn)59個嘎查村，行政區(qū)劃東西104公里，南北194公里，總面積11645平方公。

***是****高原的組成部分，處于****高原向黃土高原過渡的洼地中，地勢西北高，東南低，海拔一般在13001400米。地貌以風積地形為主，有構造剝蝕地形（波狀高原、梁地）、剝蝕堆積形地形（內(nèi)陸湖、沖積湖積平原）、黃土地形（黃土梁）、河谷地等，呈梁灘、沙丘相間分布的狀況。北部沙間多有柳叢、沼澤。***屬溫帶極端大陸性氣候，受蒙古高壓影響極大，西北冷空氣控制時間長，降水少，干旱多風，蒸發(fā)強烈，日照充足，無霜期偏短。年降水量350-400毫米（南部略少于北部），第三季度降水量占全年降水量的70%左右；年蒸發(fā)量約2592毫米。無霜期140天-150天。年平均氣溫6℃—8℃，年極端最高、最低氣溫分別為37℃和零下33℃；7月平均氣溫22℃，1月平均氣溫-9.4℃,平均氣溫年較差為21℃-23℃，最大日較差14℃***南部有無定河、納林河、海流圖河、白河等4條較大的河流，為黃河一、二級支流。無定河為黃河一級支流，流經(jīng)南部80公里，流域面積2060平方公里。北部有湖泊70余處。境內(nèi)地下水較豐富，分潛水、承壓水兩大類型，可開采儲量37335萬立方米。***是一個以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的少數(shù)民族聚居區(qū)，全旗總人口10萬人，其中蒙古族3萬人。***自然景觀秀美，素有"塞外小江南"的稱譽。黃河一級支流無定河、大漠明珠巴圖灣、廣袤肥沃的大草原、浩瀚蒼渺的毛烏素沙地、猶如點點繁星的天然堿湖、一碧千頃的原始沙地柏叢林，構成了兼具大漠粗獷與水鄉(xiāng)秀麗的獨特自然景觀。經(jīng)過幾代人攻沙治水，植樹造林，這里植被覆蓋度已達70%，森林覆蓋度達到26.1%。這里地勢平坦，可利用土地廣博。***有著悠久的歷史、燦爛的文化和光榮的革命傳統(tǒng)。距今7萬年前的薩拉烏蘇文化遺址舉世聞名，開創(chuàng)了人類歷史文明發(fā)展的先河；"獨貴龍運動"掀起的****風暴，演繹出世代牧人抗爭圖強的民族之魂；蒙古族三大史詩之一的《蒙古源流》記錄了蒙古帝國300年的興衰史，使一代文學巨匠薩岡徹辰名垂青史；"牧區(qū)大寨"烏審召精神享譽全國，激勵著一代代烏審人奮勇向前；底蘊深厚、源淵流長的傳統(tǒng)民族民俗，形成了獨具魅力的草原文化，成為蒙古族傳統(tǒng)風俗保留較為完整的地區(qū)。2006年，***被國家民協(xié)命名為中國"蘇力德文化之鄉(xiāng)"、"****民族歌舞之鄉(xiāng)"、"蒙古族敖包文化之鄉(xiāng)"。***坐落于****油氣田的核心地區(qū)，擁有得天獨厚的非金屬礦產(chǎn)資源，尤以天然氣、天然堿、方沸石三大資源著稱于世。***是****盆地油氣田的重要組成部分，在國內(nèi)最大的長慶大氣區(qū)探明儲量超千億立方米的4個氣田中，***擁有其中蘇里格、烏審、靖邊三個氣田。蘇里格氣田是國內(nèi)最大的陸上整裝天然氣田，探明儲量6025億立方米，相當于一個儲量6億噸的大油田。目前，境內(nèi)已累計探明天然氣儲量達8000多億立方米，列全國之首。天然堿堿湖星羅棋布，僅查汗淖折純儲量就達817萬噸，居全國第三，是伊化集團的起步創(chuàng)業(yè)之地。方沸石礦屬世界特大型方沸石礦床，分布面積1200平方公里，遠景儲量可達2億噸，填補了我國礦產(chǎn)品種的一項空白。泥炭、陶土、石英砂等礦產(chǎn)資源儲量也十分可觀，極具開發(fā)潛力。***具有豐富的農(nóng)畜產(chǎn)品和水土自然資源。全旗有可利用草場面積900萬畝，林地面積475萬畝，植被覆蓋度達65%，森林覆蓋率達25.31%。水澆地40萬畝（農(nóng)牧民人均5畝）。地下水資源豐富，水位高、易開采，可開采量3.7億立方米，是****煤液化項目的主要水源供應地。黃河一級支流無定河穿境長度80公里，總庫容量近1億立方米的巴圖灣水庫是自治區(qū)西部最大的水庫。全旗牧業(yè)年度牲畜總數(shù)保持在百萬頭（只）左右，是全區(qū)聞名的畜牧業(yè)大旗。****細毛羊馳名中外，牛、豬、雞、兔等多元養(yǎng)殖頗具規(guī)模，優(yōu)質細毛羊產(chǎn)量、品質在全國名列前茅，無定河流域盛產(chǎn)的大蘋果榮獲國優(yōu)稱號，澳美型****細毛羊已成為全區(qū)牲畜“種子工程”重點推廣的名優(yōu)畜種。全旗有各類野生動物資源124種，植物資源多達780多種?，F(xiàn)今，***緊抓西部大開發(fā)、長慶油田大發(fā)展機遇，圍繞****“二次創(chuàng)業(yè)”，牢牢把握發(fā)展這一興旗富民要務，樹立和落實科學的發(fā)展觀，提出建設“綠色烏審”發(fā)展戰(zhàn)略，按照人與自然和諧相處的原則，充分利用境內(nèi)得天獨厚的綠色資源，生產(chǎn)出更多更好的綠色產(chǎn)品，增加綠色收入，全力培植壯大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)、農(nóng)牧業(yè)基礎產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)、文化旅游朝陽產(chǎn)業(yè)，精心打造工業(yè)新旗、綠色大旗、畜牧強旗、文化名旗。到十五末，GDP達到30億元，財政收入達到2.5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達到1萬元和5000元。到2010年，GDP達到70億元，財政收入達到5億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)牧民人均純收入分別達到2萬元和1萬元。工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)日益壯大，能源、化工、建材為主的地方工業(yè)全面崛起，大型建設項目紛紛落地，天然氣及其下游產(chǎn)品研發(fā)步伐不斷加快。今后在工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，加快綠色資源開發(fā)步伐，走新型工業(yè)化之路，做大環(huán)保工業(yè)經(jīng)濟總量，構筑能源工業(yè)、有機化工、無機化工和新型材料工業(yè)四大板快，力爭把***建成國家級乃至世界級的天然氣研發(fā)基地，打造百萬噸化工城。農(nóng)牧業(yè)基礎產(chǎn)業(yè)生機無限，農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟抓住增草增畜增收這一條主線，加快綠色農(nóng)畜產(chǎn)品的生產(chǎn)，以專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營、產(chǎn)業(yè)化運作為重點，突出加強生態(tài)建設，大力改良天然草場、水旱并舉發(fā)展草業(yè)，全力構筑無定河流域肉牛、牧區(qū)****細毛羊、農(nóng)區(qū)新牧區(qū)肉牛、生豬三大養(yǎng)殖基地，爭當全農(nóng)牧業(yè)發(fā)展的排頭兵。城鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)日新月異，大力實施小城鎮(zhèn)帶動戰(zhàn)略，建設綠色城鎮(zhèn)，創(chuàng)造最佳人居環(huán)境。樹立經(jīng)營城鎮(zhèn)的理念，按照“草原上的城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)中有草原”的思路，全面加強中心集鎮(zhèn)綜合服務體系建設，加快發(fā)展城鎮(zhèn)經(jīng)濟，以城鎮(zhèn)化帶動工業(yè)化，以城鎮(zhèn)推進產(chǎn)業(yè)化，城鄉(xiāng)互動，協(xié)調發(fā)展。文化旅游朝陽產(chǎn)業(yè)前景廣闊。依托豐富的歷史人物和自然資源，挖掘以薩拉烏蘇為重點的歷史文化遺址潛力，加強旅游基礎設施建設，整合跨省區(qū)旅游資源，加大對外交流與合作，全力打造薩拉烏蘇旅游長廊。在文化旅游產(chǎn)業(yè)定位上，著力發(fā)展“五大工程”。一是以促進人的全面發(fā)展為目的的“鑄魂工程”；以薩拉烏蘇遺址保護為代表的“保護工程”；以紀念薩岡徹辰誕辰400周年活動為序幕的文化精神“搶救工程”；以繁榮****文化為內(nèi)容的好藝術“創(chuàng)新工程”；以培育新的經(jīng)濟增長點為著眼點的文化產(chǎn)業(yè)“開發(fā)工程”。2、項目選址分析*******綜合停車場位于****南出口，交通方便，資源環(huán)境優(yōu)越。交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目投資方充分依據(jù)自身的開發(fā)優(yōu)勢和項目的獨特地理位置，進行項目建設，具有很好的市場前景。3.3建設條件1、供電本項目擬從周邊市政電力管網(wǎng)引入兩路10KV供電電源。電源進線室外采用電纜直埋引入方式。供電管網(wǎng)及供電量均可滿足項目需求。2、給排水本工程場址內(nèi)有一自備井，能滿足項目用水的需要。工程排水實行雨污分流制。雨水經(jīng)收集就近直接排入城鎮(zhèn)雨水管網(wǎng)，污水收集經(jīng)專用設施處理達標后竟如城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，由城鎮(zhèn)污水處理場再次處理后達標排放。3、供暖****已實現(xiàn)集中供暖，可滿足項目取暖需求。4、交通全旗公路四通八達，旗、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社縱橫交錯的公路網(wǎng)絡已經(jīng)形成，通車里程達1028公里，出境通道全部黑色化。

第四章工程建設方案4.1工程設計依據(jù)·《城鎮(zhèn)道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50220-95）·《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）·《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ67-2006）·《建設設計防火規(guī)范》（GB50016-2006)·《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97)·《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）4.2設計原則1、符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和停車場發(fā)展規(guī)劃；2、設計和規(guī)劃要具有前瞻性；3、體現(xiàn)經(jīng)濟實用的原則，滿足功能的前提下降低投資；4、把握停車場的特點，滿足停車場的特殊要求，做到人性化設計。4.3建設規(guī)模和功能建設規(guī)模：項目占地面積30000平方米，規(guī)劃設計室外停車位143個，主要停放大型客貨車輛，另有少量小型車輛停車位?？偨ㄖ娣e8000平方米。其中辦公與酒店建筑面積6000平方米，2層綜合樓建筑面積2000平方米。項目功能：車輛停放、維修、檢測、保養(yǎng)、清洗、住宿、餐飲、娛樂等。4.4總平面布置4.4.11、合理布局，提高土地資源利用。2、停車場和辦公區(qū)相對獨立，減少互相干擾。3、合理組織車流、人流，做到順暢、便捷，并相互獨立。4、出入口的設置與道路及行車路線的設置相結合。5、公用工程深入負荷中心。4.4.2停車場的總平面布置分為場前區(qū)、停車區(qū)、生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)四部分，共同構成一個有機整體。方案以城鎮(zhèn)道路為依托，分別在場址東側和南側各設置一出入口。利用場地的不規(guī)則形狀，在腹地大塊面積設置停車場，場地周邊布置辦公和生產(chǎn)設施。中間場地設置107個停車位，并在西側預留36個停車位，作為發(fā)展用地，使停車總數(shù)達到143個。場地的北部設辦公與酒店，滿足管理、休息、餐飲、娛樂的需要，建筑呈“凸”字型。場地的西北角設置修理車間、清洗車間、超市和司機宿舍等，有利于車輛實現(xiàn)維修、清洗的流程。停車場西面場前區(qū)，為小廣場和綠地。綠地沿場地四周布置，減少對周邊的影響。4.4.3場址位于城鎮(zhèn)周邊地帶，考慮到減少投資，方便發(fā)展，停車場設置按地面停車設計。根據(jù)運營期間情況的發(fā)展，立體停車也可適當考慮。停車場設置在場地的腹部，占用場地也最大，是項目的主要功能區(qū)。為了提高場地的利用效率，車輛的停放方式采用垂直式布置（面積系數(shù)垂直為0.35，斜排式為0.30），以9-13個停車位為一組，成組布置，共設13組，停車位共143個。每個停車位3×10m，車位之間留10米的停車通道。停車場與回車道一起構成站內(nèi)停車、行車、回車的整體。停車場采用220mm厚鋼筋混凝土地面硬化，設有雨水、污水排放系統(tǒng)，排水系統(tǒng)進水口處應設置沉沙池。停車場的排水坡度（縱、橫坡）不大于0.5%。在路面采用劃線標志指示停車位置，并設有相應的行車標志和照明設施。在辦公與酒店附近設置小汽車停車位24個。4.4.4停車場出入口與城鎮(zhèn)道路相結合，沿場地東側和南側設置出入口一個，與規(guī)劃路相接。南側入口作為人員和車輛的入口，東側作為出口，形成環(huán)路，使車輛出入不受影響。出入口寬度設置在8m以上。場區(qū)內(nèi)道路形成環(huán)狀，方便車輛車輛通行和改變方向。保證在站內(nèi)按最大鉸接車輛的回轉軌跡劃定足夠的回車道，道寬應不小于7m。4.4.5項目用電負荷主要集中在辦公與酒店及綜合樓，因此變配電室設置在綜合樓的1樓位置，以減少線損。水泵房、污水處理設置在場址的西面，以充分利用土地，并減少對生產(chǎn)、辦公的影響。4.4.6場址空曠地較多，盡量較多的布置綠化系統(tǒng)達到美化生產(chǎn)、生活環(huán)境，減少對外景的干擾，減少空氣的粉塵的作用。沿場地四周種植5米以上高大的喬木，減少項目產(chǎn)生的噪音、尾氣對周邊的影響。場前區(qū)是綠化的重點，可以設置豐富多樣的景觀系統(tǒng)，形成喬、灌、綠地、噴泉相結合的的立體綠化，美化環(huán)境，并可設置廳臺等建筑小品，把種植樹木、花卉和水池、草坪、花壇、休息亭臺結合起來，適當點綴一些建筑小品。同時利用綠化系統(tǒng)可以將不同的區(qū)間進行隔離，豐富平面的變化。也可以利用喬木對建筑、車輛進行遮陽，改善停車場環(huán)境。在樹種選擇上注意利用本土植物，多種植經(jīng)濟型樹種，少種植景觀型樹種。控制草坪的面積在合理范圍內(nèi)。項目綠地率達到30%。場區(qū)內(nèi)各種管線整體考慮，采用地下敷設的方式，減少管道的占地，使空間更加整潔。4.4.7場區(qū)內(nèi)地形較為平緩。場地設計時，需根據(jù)地質勘察報告、建筑物基礎深度和處理方式，進行場地坡度和土方量計算，場地排水采用平坡式排水方式，預計場區(qū)內(nèi)填挖土方量不大。4.4.8規(guī)劃總用地面積：30000平方米總建筑面積：8000停車位：143個容積率：0.2667建筑密度：4.45%綠地率：30%4.5工程設計方案4.5.1項目建設內(nèi)容包括辦公與酒店、綜合樓。修理車間防火類別為Ⅱ類，停車場防火類別為Ⅲ類。4.5.2主體1、辦公與酒店辦公與酒店起到管理、休息、餐飲等功能，是人員集中的場所，功能較為復雜。建筑從建筑造型、色彩、布局、風格等方面體現(xiàn)城鎮(zhèn)交通企業(yè)服務性強、人員流動性大、作息時間不一等工作特點。功能設計上選擇相對寬闊的門廳，使人感覺寬敞舒適，同時做到層間功能分區(qū)合理，垂直交通便利，建筑造型設計在對稱中求得變化，注重不失現(xiàn)代感。在立面處理上根據(jù)辦公建筑的特點，裝修以面磚為主，配以橫向線條和局部玻璃幕裝飾，使得建筑物外觀既顯得明快、又顯得舒展大方。辦公與酒店的平面設計采用“凸”字型布置，6層，建筑面積6000m2、綜合樓綜合樓擬建在場地的西北角，包括汽車修理間、超市、飯店、司機宿舍及配套設施為一體的綜合樓。修理車間設在綜合樓的一層，功能主要是承擔營運車輛的修理及相應的配件加工、修制等。項目設置二級修理車間，共設置10個修車位，車間設置必要的通風和遮陽設置。出入口設計方便維修車輛進出，采取順車進、順車出的平面布局。車間應對地面和墻面進行耐油、耐堿、耐酸的防腐處理，采用高標號混凝土面層。4.5.3㈠設計依據(jù)1、國家現(xiàn)行規(guī)范·《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）·《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2001）2006年版·《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）·《砌體結構設計規(guī)范》（GB0003-2001）·《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）·《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007－2002）2、基本風壓0.50KN/M2，地面粗糙度B度。3、本工程抗震設防烈度為七度，抗震設防分類為丙類。㈡本項目主要建筑為多層辦公與酒店，及低層綜合樓，屬三類建筑。建筑場地類別Ⅲ類，建筑抗震等級三級，建筑結構安全等級二級，地基基礎設計等級丙級，結構設計使用年限50年。采用框架結構，輕質保溫復合材料做圍護結構。㈢基礎選型框架結構建筑采用柱下獨立基礎或柱下條形基礎。4.6公用工程4.6.1本項目給排水工程包括各建筑物的給水，建筑物、停車場地的排水、消防系統(tǒng)，雨水集蓄系統(tǒng)，污水處理系統(tǒng)。1、設計依據(jù)·《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）·《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006）·《室外排水設計規(guī)范》（GB50014-2006）·《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）·《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）·《建筑滅火器設置設計規(guī)范》（GB50140-2005）·《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50084-2001)(2005年版)·《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術規(guī)范》(GB50400-2006)2、給水本項目近期利用場址現(xiàn)有自備井作為水源，水質應達到《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749-2006）。3、給水系統(tǒng)場區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)為生產(chǎn)、生活、消防聯(lián)合管網(wǎng)，主管網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)，建筑內(nèi)生活用水支狀供水。5、排水工程排水實行雨污分流制。雨水經(jīng)收集就近直接排入城鎮(zhèn)雨水管網(wǎng)，污水收集經(jīng)專用設施處理達標后竟如城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，由城鎮(zhèn)污水處理場再次處理后達標排放。結合地域及地形特點，對綠地處的雨水采用先就地自然吸納，短期超量雨水排入雨水管路，院區(qū)內(nèi)適當部位采取土壤截流，深化與軟式透水管收集的組合系統(tǒng)，以科學、生態(tài)方式對雨水資源加以利用。雨水由道路、停車場雨水口收集入雨水池，可用于洗車或澆灑用水，多余部分排入可外排。6、消防場區(qū)內(nèi)室外消防給水管網(wǎng)布成環(huán)狀，其兩條進水管從自打井集水池引入，室外消防采用低壓制，在建筑室外及停車場區(qū)設地下式消火栓，其間距不超過120米。各建筑物耐火等級按二級設計。各建筑物設室內(nèi)消火栓給予水系統(tǒng)，消火栓給水管網(wǎng)在室內(nèi)布成環(huán)狀。區(qū)域建筑群最高建筑物的最高部位設置消防水箱，儲存火災初期消防水量并對區(qū)域內(nèi)各建筑物內(nèi)的消火栓給水系統(tǒng)穩(wěn)壓。項目設置火災自動報警系統(tǒng)。加壓泵站內(nèi)設置有效容積為540m修理車間火災危險等級為丙類，為消防用水量最大的建筑。根據(jù)場區(qū)規(guī)模，同一時間內(nèi)火災按一次考慮，室外消防用水量為30L/s，室內(nèi)消防用水量為10L/s，持續(xù)時間3h。修理車間設置自動噴水滅火系統(tǒng)。場區(qū)加壓泵站內(nèi)設有自動噴水泵兩臺（一用一備），火災發(fā)生時由自動噴水泵從消防水池取水加壓滅火，在加壓泵房附近建筑物屋頂設置有效容積為18m3消防水箱以儲存火災初期用水量，并對自動噴水系統(tǒng)穩(wěn)壓。消防水箱的設置高度滿足建筑自動噴水系統(tǒng)最不利點處噴頭最低工作壓力為0.1MPa的要求。修理車間噴淋用水中危險II級，30L/s,持續(xù)時間1h。修理停車場的室外消火栓宜沿停車場周邊設置，且距離最近一排汽車不宜小于7ｍ。4.6.21、設計依據(jù)·《采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GB50019-2003）·《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176-93）·《公用建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）1、采暖本項目位于采暖地區(qū)，所有子項建筑物內(nèi)均設置集中采暖系統(tǒng)。2、采暖方式及設備：項目建筑物均采用散熱器采暖，散熱器采用鋼制柱型。各建筑采暖獨立調節(jié)、分別計量。3、采暖熱媒：采暖系統(tǒng)及熱媒選擇，采暖熱媒采用95/70℃熱水,由換熱站供給。換熱機組采用板式換熱機組，換熱量為867kW。采暖管道采用鍍鋅鋼管，管道保溫采用50mm5、通風通風主要用于修理車間、衛(wèi)生間等。根據(jù)工藝要求，對修理車間的電焊間、輪胎作業(yè)間、輔料存放間、發(fā)動機修理間等采用軸流式風機進行全室換氣；補漆間采用帶干式過濾器的防爆排氣裝置進行全室換氣。衛(wèi)生間均設變壓式排風道和排氣扇，通風換氣。6、空氣調節(jié)本項目不設集中空調系統(tǒng)。辦公與酒店根據(jù)需要設置分體空調。4.6.3㈠強電系統(tǒng)1、設計依據(jù)·《10kV及以下變電所設計規(guī)范》（GB50053-94）·《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16-92）·《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054）·《建筑照明設計標準》（GB50034－2004）·《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-95）·《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94，2000年版）·《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116-98）2、負荷等級本項目的應急照明和疏散照明、消防用電設備；泵房消防設備、給水設備；消防控制室、網(wǎng)絡中心；修理車間主要設備用電負荷根據(jù)要求二級負荷。其它為三級負荷。3、供電電源及電壓為保證供電的可靠性，從電網(wǎng)引兩路10KV電源。各級電壓選擇：高壓：10kV低壓：0.38/0.22kV4、變電所設置項目加油站用電負荷較大，根據(jù)小區(qū)內(nèi)用電容量和負荷分布情況，為保證供電的合理性和供電質量小區(qū)分為兩個供電分區(qū)（南區(qū)、北區(qū)），在綜合樓1樓內(nèi)設10KV高壓開閉所及配變電所，內(nèi)設高壓開關柜、低壓配屏及200KVA干式變壓器各2臺。在修理車間設箱式變壓器一座，內(nèi)設高壓環(huán)網(wǎng)柜、低壓配屏，200KVA干式變壓器1臺。5、高低壓供配電系統(tǒng)結線型式及運行方式本項目10KV配變電所，高壓主接線采用單母線分段接線，正常情況下兩路電源同時供電，母聯(lián)開關處于打開位置，母線分列運行。低壓系統(tǒng)均分采用單段母線分段，各母線段間設聯(lián)絡斷路器，其中一段母線失電后，母線聯(lián)絡斷路器手動切換。各變電所低壓系統(tǒng)均分采用單段母線分段，一臺變壓器給一段220/380V低壓母線供電，各段母線間設聯(lián)絡斷路器，其中一段母線失電后，母聯(lián)手動切換。各變電所之間設聯(lián)絡，以保證供電可靠性和運行靈活性。消防泵房、消防控制室等重要負荷雙回路供電，電源來自不同變電所，末端切換。6、電能計量本工程在10KV電源進線側設專用計量柜，柜內(nèi)元件按供電部門要求配置有功、無功電度表。為便于內(nèi)部考核，變壓器低壓側進線柜和至各建筑物的出線回路裝設有功電能計量。功率因數(shù)補償：為提高功率因數(shù)，在各變電所低壓母線進行集中補償，補償后功率因數(shù)達到0.9以上。7、配電系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)各建筑物的380/220伏電源，均由10kV配變電所及各變電所供電，在各建筑物（無變電所的建筑物）電源進線處設配電室和總電源進線配電箱，由總電源進線箱以電纜或導線放射式或樹干式向各層分配電箱供?？傠娫催M線配電箱內(nèi)進線開關均選用防火災的漏電斷路器。各配電箱的插座回路均選用防觸電的漏電斷路器。消防應急照明等重要負荷為雙回路供電，消防負荷為末端切換，兩路電源分別引自兩個變電所兩臺變壓器的低壓母線上。8、照明系統(tǒng)各建筑物均設正常工作照明，主要照明選用節(jié)能型燈具。辦公與酒店根據(jù)需要設應急照明和疏散指示照明。室外道路照明結合綠化配置適當數(shù)量的路燈、庭院燈。燈具采用光電控制方式在10k配變電所內(nèi)集中控制。9、防雷與接地各建筑物根據(jù)防雷等級在屋面設避雷帶以防直擊雷。各建筑物均利用結構柱內(nèi)主筋，作引下線，基礎鋼筋作接地裝置。本工程低壓配電系統(tǒng)采用TN－C－S接地方式，變電所變壓器中性點直接接地。各建筑物電源進線處設重復接地。防雷接地、工作接地、保護接地、電子設備等接地均共用以組接地裝置。各建筑物均應作總等電位連接，和防雷擊電磁脈沖措施。為防止雷電波侵入對電氣設備造成損壞，在配變電所10KV母線上裝設閥型避雷器保護。并在各饋電回路裝設過電壓吸收裝置，以防真空斷路器操作時產(chǎn)生過電壓對變壓器等設備的危害。按照《建筑防雷設計規(guī)范》（GBJ57-83）的要求，本項目辦公與酒店樓上設防雷措施。場區(qū)內(nèi)三層以上建筑均按三類防雷標準設置避雷帶。沖擊接地電阻≯30歐姆（加油、加氣站按二類設防，沖擊接地電阻≯10歐姆）。㈡弱電系統(tǒng)項目需要配置相應的弱電系統(tǒng)，滿足項目生產(chǎn)、生活的需要。弱電子系統(tǒng)：1、綜合布線系統(tǒng)根據(jù)停車場對外聯(lián)系的需要，設置直播電話35部，電話所需電纜由市話網(wǎng)埋地引入，電纜經(jīng)總配線柜配線后，經(jīng)線槽引至各配線箱，各辦公房間、車間根據(jù)功能、面積設置信息出線口個數(shù)。并設寬帶網(wǎng)絡，滿足建設單位上網(wǎng)，對外聯(lián)系，以及場區(qū)內(nèi)數(shù)據(jù)的傳輸，提高項目的管理水平。寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)外部采用光纖至網(wǎng)管中心，線路敷設應依據(jù)當?shù)仉娦挪块T具體要求。2、有線電視系統(tǒng)在辦公與酒店樓及司機宿舍設置有線電視系統(tǒng)。電視信號來引自城鎮(zhèn)有線電視網(wǎng)，在功能室適當位置預留電視終端。建筑物內(nèi)電視分支電纜沿墻、現(xiàn)澆層內(nèi)暗管敷設。4、安全防范系統(tǒng)可分別設置下列子系統(tǒng)進行監(jiān)視、控制、記錄。部分相關系統(tǒng)應能聯(lián)動。（1）周邊防范報警系統(tǒng)：主要用于非正常入侵的周邊警戒，安裝各種類型的入侵探測器。各類入侵探測器應根據(jù)防范的需要選擇和設置，構成立體和組合的防護系統(tǒng)。并能與電視監(jiān)控系統(tǒng)及出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動。（2）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)依防護和監(jiān)視的具體要求，對重要部位如主要通道、車庫及人流集中的公共場所，設攝像裝置。各單元監(jiān)控點的信號通過同軸電纜傳至保安監(jiān)控中心。（3）出入口控制系統(tǒng)按用途和安全防范管理的需要，對場區(qū)的大門安裝出入口控制系統(tǒng)，該系統(tǒng)由出入口對象識別裝置、信息處理及控制執(zhí)行機構組成，采用磁卡系統(tǒng)。5、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)單體建筑內(nèi)設區(qū)域報警控制器，消防控制中心設集中報警控制器。消防控制中心設在辦公與酒店內(nèi)，設置全總線通用火災報警控制柜及聯(lián)動控制柜，圖文顯示及打印設備。根據(jù)需要在建筑物內(nèi)設置火災探測器、手動報警按鈕、消火栓按鈕等?？刂浦行慕邮芑馂淖詣訄缶盘?，消防聯(lián)動控制系統(tǒng)可聯(lián)動控制起動消火栓泵、排煙風機、加壓送風機等，并將信號返回消防控制室?；馂陌l(fā)生后，在消防控制室可自動或手動切斷相關區(qū)域的非消防電源。

第五章環(huán)境保護5.1環(huán)境保護5.1.1·《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（2003.9.1）·《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989.12.26）·中華人民共和國國務院第253號令《建設項目環(huán)境保護條例》（1996.11.29）·《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095—1996）·《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）·《聲環(huán)境質量標準》（GB3096—2008）·《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838—2002）·《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297—1996）5.1.2項目周邊環(huán)境狀況良好，無環(huán)境敏感點和有害污染源。5.1.3根據(jù)項目實施的不同階段（施工期、運營期）主要的污染表現(xiàn)在污水、噪聲和固體廢棄物等方面，但污染量有限，對環(huán)境影響不大。1、施工期主要污染工序施工噪聲：施工過程中有部分大型施工機械，在運行時產(chǎn)生噪聲。不過項目場址較大，與周邊居民區(qū)較遠，施工期短，對周邊影響不大。建筑揚塵：施工期在挖土、堆土及砂石、水泥等壯年和運輸過程中產(chǎn)生的塵埃散逸，汽車運送材料時引起的道路揚塵以及施工場地的地面二次揚塵。建筑垃圾：施工期產(chǎn)生建筑垃圾和施工人員生活垃圾。項目土建施工量不大，產(chǎn)生的建筑垃圾有限。施工結束后施工期影響隨之結束。2、運營期主要污染工序廢水：該項目無工藝廢水等產(chǎn)生，排放的廢水主要為生活污水、餐飲廢水、洗車廢水和車間地面沖洗廢水等。廢氣：汽車尾氣排放；食堂油煙排放。噪聲：隨著機動車交通量的日益增長，城鎮(zhèn)主要道路兩側的噪聲污染不斷加劇，全國80%以上大城鎮(zhèn)交通干線噪聲超標（大于70Db），大型車輛車輛進出站時的噪聲很大，嚴重影響了居民休息和教育、文化活動。項目運營期噪聲有運營路線的噪聲和停車場內(nèi)修理車間的噪聲。固廢：汽車維修過程中產(chǎn)生廢棄的零配件和廢機油；日常產(chǎn)生的生活垃圾。5.1.41、施工期間環(huán)境保護措施本項目建設施工期間主要污染物源有：施工期機械噪聲、揚塵、生活污水及固廢等，這些均會對周邊區(qū)域的大氣環(huán)境、生活環(huán)境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。施工單位在施工前必須到環(huán)保管理部門辦理有關手續(xù)，并按環(huán)保部門要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時清理外運建筑垃圾，以減少對環(huán)境不利影響。2、運營期間環(huán)境保護措施廢水：該項目無工藝廢水等產(chǎn)生，排放的廢水主要為生活污水、餐飲廢水、洗車廢水和車間地面沖洗廢水等，主要污染物為COD、NH3-NH和石油類，產(chǎn)生濃度分別為400mg/L、38mg/L和45mg/L場區(qū)內(nèi)集中設有污水處理站，經(jīng)處理后排入污水管網(wǎng)。廢氣：隨著汽車數(shù)量的增加，汽車尾氣污染已經(jīng)成為社會問題。本項目車輛采取集中停放、及時修理，并采取有效管理，可避免危險化學品運輸車輛的安全隱患?？梢哉f本項目也是環(huán)保項目。飲食油煙，油煙初始濃度為12mg/m3，安裝油煙凈化器進行處理。飲食油煙排放參考執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB18483-2001），油煙排放濃度小于2.0mg/m3，油煙去除率大于85%。噪聲：汽車在停車場內(nèi)低速行駛，禁止鳴笛；在場區(qū)周圍種植高大喬木，以減輕停車場噪聲對周圍村民的影響，符合《工業(yè)企業(yè)場界噪聲標準》（GB12348-90）Ⅰ類標準。車輛汽車在運行過程中，進出中間站時噪音很大，甚至達到80Db（A），對周邊居民影響較大，但該噪音難以控制和避免，主要依靠汽車技術進步逐步解決。固廢：汽車維修過程中產(chǎn)生廢棄零配件、廢機油、蓄電池等，收集后售給物資回收站或將其收好然后送到工業(yè)廢物處理處由有經(jīng)驗的專門人員進行處理。生活及辦公垃圾實行分類收集、集中堆放，由專人負責清理外運。電解液：必須具體指定保存電解液（硫酸）的負責人。酸液使用后，應將剩下的酸液保存在封密的容器內(nèi)，按國家規(guī)定處理。5.1.5在項目建設工程中，認真落實污染治理措施，工程施工期和運營期均不會對環(huán)境造成很大影響；同時，作物將有效地改善基地周圍的空氣環(huán)境質量及附近區(qū)域生態(tài)環(huán)境質量。

第六章節(jié)能分析6.1節(jié)能依據(jù)·《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）·《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部部長令第76號）·《國家發(fā)展改委關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資〔2006〕2787號）·《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）JCJ26-95·《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189-2005）·《雨水集蓄利用工程技術規(guī)范》（SL267-2001）·《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術規(guī)范》（GB50400-2006）6.2節(jié)能必要性2004年，我國全年能源消費總量19.7億噸標準煤，比上年增長15.2％。其中，原油2.9億噸，增長16.8％；天然氣415億立方米，增長18.5％。總體來看，近年中國國內(nèi)原油市場呈現(xiàn)出供不應求的態(tài)勢，對國外石油的依存度不斷增加；天然氣產(chǎn)量的較快增長有利于優(yōu)化中國能源結構，但中國天然氣在一次能源消費結構中低于3％，這遠低于23.8％的目前世界平均水平，有很大的需求潛力。近10年來，中國石油消費量年均增長率達到7%以上，而國內(nèi)石油供應年增長率僅為1.7%。這種供求矛盾使中國自1993年成為石油凈進口國之后，2004年對外依存度迅速達到42％。交通運輸業(yè)對石油的需求近年來急劇增長。2004年中國車用燃油消耗從2003年的7000萬噸增加到了8120萬噸，約合5.94億桶，占2004年中國石油消耗總量的三分之一。我國已經(jīng)是世界上能源第二消耗大國，但在我國能源資源探明儲量中，90％以上是煤炭，人均儲量也僅為世界平均水平的二分之一，人均石油儲量僅為世界平均水平的11％，天然氣僅為4.5％。我國經(jīng)濟保持高速增長，但萬元GDP能耗水平超過發(fā)達國家3-11倍，資源和環(huán)境的承載力已近極限。我國建筑能耗約占全國能源消耗總量的1/4，并呈上升趨勢，寒冷地區(qū)采暖能耗已達到1.79億噸標準煤，占全國能源消費總量的13.6%。2006年8月國務院發(fā)布了《關于加強節(jié)能工作的決定》，提出到“十一五”期末，萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值（按2005年價格計算）能耗下降到0.98噸標準煤，比“十五”期末降低20%左右，平均年節(jié)能率為4.4%；并提出大力發(fā)展節(jié)能省地型建筑，推動新建住宅和公共建筑嚴格實施節(jié)能50%的設計標準，直轄市及有條件的地區(qū)要率先實施節(jié)能65%的標準。推動既有建筑的節(jié)能改造。6.3項目耗能分析本項目為新建車輛停車場項目，該項目的能耗種類主要為三種：1、車輛車燃料的柴油、天然氣；2、生產(chǎn)、生活用電；3、冬季采暖用熱；4、項目生活、生活用水。6.4節(jié)能措施項目節(jié)能主要從項目設計和日常管理兩方面采取措施。1、項目設計階段采取的節(jié)能措施合理選取采暖負荷設計指標，管網(wǎng)合理布局，提高管道保溫效果。變電所盡量靠近負荷中心，減少能量損耗，根據(jù)各種用電設備的性質，正確進行負荷計算，合理選擇變壓器容量、臺數(shù)、結線型式及運行方式。設備選用節(jié)能設備，相互匹配，提高功率因數(shù)、降低損耗。室內(nèi)照明采用高光效光源和高效燈具。熒光燈選用電子鎮(zhèn)流器，以提高自然平均功率因數(shù)，減少損耗。車輛車輛洗車用水采用雨水收集回用系統(tǒng)，有效利用雨水資源，降低水資源消耗。2、日常管理節(jié)能措施進行節(jié)能教育，提倡節(jié)約用水，節(jié)約用電，實施成本核算。設立節(jié)能、節(jié)水宣傳牌和實時檢測牌，住房如發(fā)生漏水或設備故障，街道報修時要有記錄，修完要有清單。管理部門要做到及時解決問題，以免造成用水、電、熱。驗收時，以查看記錄為主。6.5建筑節(jié)能本項目建筑耗能主要表現(xiàn)在三個方面：建筑材料中的高耗能材料，機械耗能，建筑日常使用耗能。1、建筑使用材料眾多，耗能高、使用量大的主要材料有鋼筋、水泥、磚、玻璃、鋁合金等。項目通過優(yōu)化設計可以適量減少該類產(chǎn)品的使用量，并盡量選用大型企業(yè)合格產(chǎn)品。該類主要節(jié)能措施在上游企業(yè)實現(xiàn)。2、機械能耗主要表現(xiàn)在維修車輛過程中設備的耗能?？梢酝ㄟ^選用低能耗設備，提高勞動生產(chǎn)率實現(xiàn)節(jié)能。3、建筑物的能耗主要體現(xiàn)在日常耗能方面，也是實現(xiàn)節(jié)能的重點（以節(jié)能建筑分析）。建筑節(jié)能主要是按照公共節(jié)能建筑的標準，達到節(jié)能50%的目標：建筑布局有利于建筑的通風；建筑坐落采用朝南的方向，充分利用日照；提高綠化的多樣性，對樹種進行合理配置。建筑的空間布局即有利于功能布局，實現(xiàn)以人為本，又要兼顧節(jié)能；建筑層高控制在合理范圍內(nèi)；建筑體型力求簡單，減少凸凹變化；建筑設計加強屋面及墻體保溫，外墻采用外保復合節(jié)能墻體，以苯板、加氣混凝土為保溫材料，重點處理熱橋部位的保溫。屋面設置保溫隔熱層。門窗采用雙層塑鋼窗或斷橋中空鋁合金窗，達到窗墻比的要求，做好窗墻密封。6.6節(jié)能效果分析結論與建議本項目為新建車輛停車場項目，建筑面積8000㎡，停車位143個，項目的建設符合國家政策、***城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。經(jīng)過分析、比較，通過項目的建設可以有效節(jié)約社會能源的消耗。項目采取合理用源及節(jié)能的措施，更加有效的降低了各類能源的消耗。項目使用的主要能源供應有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項目是可以接受的。

第七章組織機構與勞動定員7.1項目開發(fā)建設組織機構由****市鑫正元有限責任公司組織成立了“****綜合?！表椖坎?，專門負責本項目的策劃、實施和管理。項目部下設營銷策劃部、工程部、財務部、綜合管理部4個職能部門，由項目總經(jīng)理總負責。****綜合停車場項目部的主要職能：1．負責本項目的前期工作和項目的總策劃。2.負責本項目的設計、施工、監(jiān)理的招投標工作，并積極配合和協(xié)調設計、施工、監(jiān)理各單位的工作。3．合理分配調度資金，確保項目資金的及時足額到位。4．組建有經(jīng)驗的銷售團隊，制定科學的銷售方案，并制定合理的銷售提成激勵機制，保證項目經(jīng)營開發(fā)目標的實現(xiàn)。7.2人力資源配置項目部設項目總經(jīng)理1人，總工程師1人，各部門經(jīng)理4名，其它工作人員10人。項目部成員均由公司抽調各類專業(yè)技術和管理人員組成。

第八章項目實施計劃和招標方案8.1實施進度計劃該項目建設期24個月，具體安排如下：前期準備及論證工作1個月初步設計及施工圖設計3個月場地清理2個月主體工程施工13個月室內(nèi)外裝修工程 3個月設備安裝工程2個月室外工程 3個月工程掃尾，項目竣工1個月8.2項目實施進度表見表8-1。序號名稱1234567-1516-181920212223241報告編制及核準2勘察設計3招投標4場地平整5主體施工6室內(nèi)裝修7設備安裝8室外工程、綠化9驗收8.3招標方案1、招標依據(jù)·《中華人民共和國招投標法》2000.1.1·《工程建設項目自行招標試行辦法》2000.7.1·國家發(fā)改委《關于印發(fā)辦理工程建設項目審批（核準）時核準招標內(nèi)容的意見的通知》（發(fā)改辦法規(guī)［2005］824號文）2、招標內(nèi)容：本建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及工程建設有關的重要材料、設備的采購等。3、招標原則本項目招標活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。4、招標組織形式招標工作小組由業(yè)主單位委托具有資格的代理招標單位負責組織。5、招標方式：公開招標由招標單位通過報刊、廣播、電視等方式發(fā)布招標信息，投標單位根據(jù)招標信息，在規(guī)定的日期內(nèi)向招標單位申請投標。6、項目擬招標基本情況表

項目招標基本情況表項目名稱****綜合停車場建設單位****市鑫正元投資有限責任公司法人或項目法人及聯(lián)系電話王勇建設內(nèi)容辦公與酒店、綜合樓，停車場等項目建設地點和時限****總投資額800萬元資金來源及構成企業(yè)自籌招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算額（萬元）全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設備√√√重要材料√√√擬選擇的招標公告發(fā)布媒介報刊、廣播、電視等建設單位（蓋章）2010年5月

第九章投資估算及資金籌措9.1建設投資估算9.1.1㈠編制依據(jù)1、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）2、類似工程的取費指標3、本項目有關專業(yè)提供的設計圖紙，設備材料及有關技術數(shù)據(jù)㈡投資范圍本項目投資范圍為****綜合停車場建設的建設投資，包括建筑工程費、設備購置費、設備安裝費、其他費用和基本預備費。9.1.21、建筑安裝工程費·建筑工程費按建（構）筑物的結構特征和現(xiàn)行定額（指標），參照****市2010年第一季度類似工程以單方造價估算。室外工程按設計工程量及有關概算指標估算?！ぶ饕O備價格采用生產(chǎn)場家報價，不足部分參照《全國機電產(chǎn)品價格目錄》，并按有關規(guī)定計取運雜費及調整價差?！ぐ惭b工程取費結合類似工程指標確定。2、工程建設其他費用·建設單位管理費參照財政部財建[2002]394號文有關規(guī)定計算?！で捌谫M用包括項目申請報告的費用，參照國家計委計價格[1999]1283號文有關規(guī)定計算?！すこ痰刭|勘察費參照國家計委、建設部計價格[2002]10號文計算。·規(guī)劃設計費參照國家計委、建設部計價格[2002]10號文計算?！そㄔO監(jiān)理費參照國家發(fā)改委、建設部發(fā)改價格[2007]670號文有關規(guī)定計算?！な┕D紙審查費按內(nèi)蒙古計委[2002]1007號文計算?！づR時設施費根據(jù)國家計委中國人民建設銀行[計標（85）352號]計算?！ふ袠舜矸召M參照國家計委（計價格[2002]1980號文有關規(guī)定估算?！きh(huán)境影響咨詢費參照國家計委、國家環(huán)?？偩钟媰r格[2002]125號文有關規(guī)定估算。3、預備費·基本預備費率按8%計算·根據(jù)計投資[1999]1340號文的規(guī)定，價差預備費投資價格指數(shù)按零計算。9.1.3本項目總投資800萬元，全部為建設投資。按費用構成劃分的投資表：序號項目名稱投資估算（萬元）1建筑工程費5502設備購置及安裝費1504工程建設其他費用1005預備費1006建設期利息0.07流動資金0.0合計8009.2建設期利息及流動資金估算本項目投資無負債資金。項目提供的是服務產(chǎn)品，流動資金量很小，因此項目投資中不再考慮流動資金的投資。9.3資金籌措及投資計劃項目總投資800萬元，全部為建設投資，資金全部自籌。建設投資根據(jù)建設進度二年內(nèi)投入。

第十章社會影響分析10.1社會影響分析1、緩解交通壓力城鎮(zhèn)交通擁堵已經(jīng)成為社會公害。世界各國都在尋找符合自己城鎮(zhèn)特點的交通解決方案。2003年，全國因為交通擁堵造成的經(jīng)濟損失高達2500億元，相當于當年GDP的2％。目前，道路交通狀況日益惡化，道路設施供求剪刀差在日益加大，行車難、停車難已經(jīng)成為道路交通的普遍現(xiàn)象。減少城鎮(zhèn)道路的擁堵，就能夠加速城鎮(zhèn)運輸?shù)牧鬓D，提高社會效率。在加大路網(wǎng)建設的同時，更應當加大發(fā)展公共停車場的力度，提高車輛的停放率，是解決城鎮(zhèn)交通擁堵的有效方案。2、提高資源利用效率，減少安全隱患、環(huán)境污染在城鎮(zhèn)交通設施有限的情況下，如何合理分配道路資源，作到既符合社會公平的要求，又能最大發(fā)揮資源的效率，實際就是路權分配的問題。近年汽車得到了高速的發(fā)展，在我國資源承載力有限的情況下，小部分人群占用了大量的道路、停車設施，能源，對環(huán)境造成污染，使普通百姓的利益受到了侵占，也嚴重影響到我國經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。停車場是一種集約化占地模式，能以最少的空間資源提供最大的有效停放效率。發(fā)展停車場建設，稀缺的城鎮(zhèn)交通時空資源得以更合理和公正的分配，改善了公眾的交通出行質量。隨著經(jīng)濟高速發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化進程的加快，我國城鎮(zhèn)大氣環(huán)境污染問題日趨嚴重。其中，由于機動車尾氣排放所造成的污染占大氣污染的60%—70%，是城鎮(zhèn)大氣污染的主要原因。目前，大型客貨車輛在運輸過程中，得不到及時的維修服務，造成一部分車輛帶病上路，危險系數(shù)加大，同時尾氣排放加大，造成道路附近空氣質量變差。而綜合停車場的建設，對于車輛能給予及時、全面的維修，大大降低了車輛運輸中的不安全隱患，減少尾氣的排放。3、對城鎮(zhèn)發(fā)展的帶動作用車輛的發(fā)展對城鎮(zhèn)空間的發(fā)展還具有明顯的帶動作用。配套服務設施完善是土地增值的重要因素，車輛設施就是其中的重要方面。車輛停車場一般都建設在城鎮(zhèn)建成區(qū)的邊緣，即車輛線路的末端，這種設置方式在方便周邊人口進城的同時也引導城鎮(zhèn)人群向城鎮(zhèn)周邊擴散，引導對城鎮(zhèn)周邊地段基礎設施、房地產(chǎn)、商業(yè)等的投資，實現(xiàn)土地增值，引導了城鎮(zhèn)空間的發(fā)展方向。同時，項目的建設可解決部分下崗人員就業(yè)，帶動相關產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展。10.2互適性分析1、與項目直接相關的不同利益群體對項目建設和運營的態(tài)度及參與程度該項目的建設期間，建筑材料承銷商、施工方將從中受益，他們對該項目持積極支持態(tài)度。項目改善了項目區(qū)域出行條件和生活環(huán)境，促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快城鎮(zhèn)建設的步伐，項目周邊居民也會持積極支持態(tài)度。因此與項目直接相關的不同利益群體對項目建設持支持態(tài)度并會積極參與項目的建設。2、當?shù)亟邮芏缺卷椖糠蠂艺吆统擎?zhèn)規(guī)劃。當?shù)鼐用裾J識到項目不僅是基礎設施建設，而且項目的建設能夠解決他們出行堵塞的問題，能夠加快當?shù)爻擎?zhèn)化的建設，迅速實現(xiàn)土地資源的增值，改善生活條件和環(huán)境。很支持項目的建設。項目建成后對其他組織影響較小，無明顯負面影響，不對周邊環(huán)境造成破壞，項目能夠被當?shù)鼐用窈徒M織接受，同時參與程度也較低。3、與項目所在地區(qū)的各類組織對項目建設的態(tài)度本項目符合國家政策，社會效益顯著，能夠得到各級政府部門的支持。周邊居民希望該項目建成后能夠改善出行環(huán)境，提升該區(qū)域的人氣和土地價值，因此對該項目的建設持支持態(tài)度。4、項目所在地區(qū)現(xiàn)有技術、文化狀況能否適應項目建設和發(fā)展。當?shù)負碛谐湓５娜肆Y源，能夠滿足該項目建設所需的建設人員和技術人員，能夠保證實現(xiàn)項目的既定目標。10.3社會評價結論通過以上社會影響分析，本項目符合國家政策和***總體規(guī)劃。項目建成后，可以緩解交通壓力，提高資源利用效率，減少安全隱患、環(huán)境污染，帶動城鎮(zhèn)發(fā)展，改善****的交通條件，實現(xiàn)車輛集中停放。項目沒有明顯的社會矛盾，社會效益顯著。第十一章結論與建議11.1研究結論本項目建設用地符合規(guī)劃城市規(guī)劃要求；地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境及社會環(huán)境質量較好，項目建設條件基本落實；規(guī)劃建設規(guī)模適宜，建設方案合理可行，技術上先進、適用和可靠；投資估算合理，經(jīng)濟技術指標可行；項目在財務上可行、經(jīng)濟上合理。因此，本項目的建設不但為社會提供優(yōu)質的地產(chǎn)項目的同時，也給政府稅收、業(yè)主利潤、社會就業(yè)、拉動投資、刺激消費帶來積極影響。因此，本項目的實施是必要的、可行的。11.2提出建議1、加緊做好前期工作，及時完成項目開工前各項審批手續(xù)。2、應嚴格貫徹執(zhí)行國家和地區(qū)對節(jié)能、環(huán)保、安全、消防及招投標方面的有關規(guī)定和標準。3、積極、及時落實有關金融機構的信貸資金，確保工程建設如期、順利進行。4、精心安排，確保工期、質量、投資控制目標的完成。5.工程實施過程應有全程監(jiān)控。確保本工程不出現(xiàn)任何人為的毗漏。項目單位應制定嚴格的驗收標準，嚴格合同管理，保證建設內(nèi)容的功能完善。目錄第一章施工程序控制監(jiān)理實施細則 11、編制目的 12、編制依據(jù) 13、適用范圍 24、施工準備階段監(jiān)理工作程序 25、工程質量控制程序 46、工程進度控制程序 67、工程合同費用控制程序 98、合同索賠 12第二章道路工程監(jiān)理實施細則 131、目的 132、監(jiān)理控制的基本手段、要點及方法 133、質量控制方法 184、混凝土路（機耕路、生產(chǎn)路、田間路）質量標準 19第三章灌排工程監(jiān)理實施細則 201、目的 202、供水管路工程施工過程監(jiān)理 203、微灌、噴灌施工過程監(jiān)理 214、施工質量控制 245、其它 27第四章土地整理工程監(jiān)理實施細則 271、目的 272、土地平整監(jiān)理控制 283、砌石工程監(jiān)理控制 294、施工質量控制 315、其它控制項目 33第五章農(nóng)業(yè)建筑工程監(jiān)理實施細則 331、目的 332、監(jiān)理控制要點 333、監(jiān)理的控制方法及措施 34第六章電氣（田間供電）工程監(jiān)理實施細則 361、目的 362、工程質量過程控制要點 363、工程質量檢驗和驗收 38第七章施工測量監(jiān)理實施細則 441、目的 442、范圍 44HYPERLINK"file:///F:\\準備修改傳百度文檔\\