公司服務(wù)定價(jià)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司服務(wù)定價(jià)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)第一條為規(guī)范建業(yè)物業(yè)總公司服務(wù)定價(jià)及成本費(fèi)用支出的科學(xué)性、合理性，根據(jù)國(guó)家《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)。第二條本標(biāo)準(zhǔn)所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)，是指公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第三條物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。（二）相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用。（三）對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)。（四）合理性原則。影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。第四條物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成人員費(fèi)用。包括管理及服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、應(yīng)由住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出的更新、改造費(fèi)用。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。是指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。清潔衛(wèi)生費(fèi)用。指保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購(gòu)置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等。秩序維護(hù)費(fèi)用。是指維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。指物業(yè)管理企業(yè)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用。辦公費(fèi)用。是指物業(yè)服務(wù)公司為維護(hù)管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動(dòng)所需的辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)及其它費(fèi)用。掃管理倆費(fèi)公卸攤。飯是指棚物業(yè)蚊服務(wù)觸公司頭在管姥理多寫(xiě)個(gè)物幸業(yè)項(xiàng)篇目情述況下階，為形保證仰相關(guān)題的物嚇業(yè)服孩務(wù)正續(xù)常運(yùn)魯轉(zhuǎn)而池由各甜物業(yè)落服務(wù)緩小區(qū)請(qǐng)承擔(dān)導(dǎo)的管白理費(fèi)秤用。億固定啞資產(chǎn)藥折舊劫。工是指際按規(guī)里定折寶舊方笨法計(jì)讀提的幻物業(yè)赤服務(wù)宋固定都資產(chǎn)蛾的折殊舊金奸額。膽物業(yè)賺服務(wù)固固定喪資產(chǎn)漿指在拌物業(yè)尊服務(wù)矛小區(qū)唐內(nèi)由益物業(yè)榴服務(wù)呆經(jīng)營(yíng)旁者擁酷有的員、與研物業(yè)餃服務(wù)霉直接賴(lài)相關(guān)清的、燃使用件年限澇在一溜年以灰上的今資產(chǎn)延。彼經(jīng)業(yè)霞主同吸意的植其它消費(fèi)用臉組成憲。遇是指沸業(yè)主濕或者良業(yè)主徑大會(huì)嫂按規(guī)翁定同零意由明物業(yè)串服務(wù)汗費(fèi)開(kāi)附支的畜費(fèi)用稀。廁第五屑條闊多層鼻住宅財(cái)服務(wù)污定價(jià)圍的測(cè)扭算若人員訓(xùn)配置就：鄰多層棉按5燃00酷00缸平米運(yùn)計(jì)算判，孫設(shè)一總個(gè)出拍入口膏，不絲帶電盲梯。速人均胸管理鐘面積努22拴00到平米撿，需輛要2倒3人阻（其曾中經(jīng)堤理1溉人、擋主管撒3人個(gè)、維麗修2蔬人、頂保潔俱4人移、禮首兵1航2人攝、廚僑師1腰人。疾）截人員港費(fèi)用嘩序號(hào)糞項(xiàng)目惑人數(shù)遮月刷費(fèi)用繼標(biāo)準(zhǔn)餃月基費(fèi)用清總額現(xiàn)備注陣1碎經(jīng)理嘆工資欠1弊35即00糟35喇00針2傾主管怖及維序修旦工資商5芝13楚00全6斯50紀(jì)0園3暗禮兵弱及廚舟師贏工資碎13伯10暫00年13父00逃0柔含吃田4有保潔蟻工資丹4玩65是0探26錄00圓5甩社會(huì)錘保險(xiǎn)率費(fèi)糕6甘30亭00氏30壞00憐按主匹管及招維修岔人員帝工資毅總脫的3社0%傲計(jì)提覆6寬員工胖福利闖費(fèi)快23親3主58縮4罰3瘦58陰4失按工椒資總策額1兔4%接計(jì)提絡(luò)7丙員工讓教育劍經(jīng)費(fèi)菌23踐39昂9技3恥84違按工繪資總夏額1孟.5慚%計(jì)黃提鎖8尺工會(huì)王經(jīng)費(fèi)頂23劉53還2挪51撕2頁(yè)按工擔(dān)資總樹(shù)額2蹲%計(jì)漆提腳小計(jì)巖23騾3咱30孤80銹（三異）物獨(dú)業(yè)共享用部乘位、習(xí)共用鴉設(shè)施暖設(shè)備軟的日瘋常運(yùn)編行、緣維護(hù)轟費(fèi)：杏根據(jù)宴公筑司躍實(shí)際脂情況脅，信5萬(wàn)現(xiàn)平米漏多層耀住宅敗區(qū)去每年拼按沉1提萬(wàn)元燕維修扶費(fèi)用息計(jì)算錄，每房月平沿均辜83駝3贊元。裹（四蜂）蛙綠化攔養(yǎng)護(hù)厭費(fèi)用蜓：按塌綠化陷率灣2肝0%局計(jì)算冊(cè)，每蒸平米頭每年捏綠化蠶維護(hù)勸費(fèi)誘2.援5伙元計(jì)紅算，歡每月察綠化鉗費(fèi)為獄50取00確0*債20編%*仍2.需5將/1報(bào)2=揀2救08獅3輔元/糠月。阻（五紡）蟲(chóng)清潔速衛(wèi)生昏費(fèi)置序號(hào)稻項(xiàng)目拋測(cè)算綠依據(jù)某測(cè)算鮮金念額餓（元銜/蝶月）鴨1鮮清潔通工具盡費(fèi)語(yǔ)3選00直元襪/繼人盒·脊年筍10靜0尺2杠化糞業(yè)池清眾淘費(fèi)皂60緞00魂元案/長(zhǎng)年罵50希0嶄3樣垃圾掙外運(yùn)晃費(fèi)坦15獸車(chē)嫂/倆月困,鼓10掘0元林/幻車(chē)域15炮00泳4梯消殺倉(cāng)費(fèi)顧10牲元錯(cuò)/風(fēng)戶(hù)野·廁年慰、按刻40糠0戶(hù)斥計(jì)且33偏3眠5柜合計(jì)那24鼻33馬（六猛）秩杏序維于護(hù)費(fèi)孝序號(hào)見(jiàn)項(xiàng)目他測(cè)算床依據(jù)宴測(cè)算萌金額賭（元籍/哭月）刑1賭裝備帳費(fèi)（典對(duì)講輛機(jī)、隆橡膠妹棒等遠(yuǎn)）蓋30秀0斷元叮/狀人肌·網(wǎng)年閉30洋0裙2筒人身狠保險(xiǎn)慈費(fèi)（企意外在傷害叢險(xiǎn)）令10乎0瞎元壓/畜人紛·掃年累10江0紗3把合計(jì)躬40倆0沿（七業(yè)）辦蓄公費(fèi)巖用老序號(hào)裂項(xiàng)目背測(cè)算豆依據(jù)奴測(cè)算濤金額自（元拼/飯?jiān)拢┙?架恢及上朝網(wǎng)費(fèi)竹3部詳?shù)?0唱0選2租文印桶及膠坊印費(fèi)梨以前兔年度餓數(shù)據(jù)絮2扣00巴3供辦公仙用品占費(fèi)助以前比年度駛數(shù)據(jù)隊(duì)20摘0方3朗業(yè)務(wù)鵲費(fèi)頃以前巷年度痰數(shù)據(jù)丸5偽00濕4陵社區(qū)刻活動(dòng)逐及宣榆傳費(fèi)則以前貴年度漏數(shù)據(jù)才4牌00蛙合計(jì)鉤19久00豪（八述）管漏理費(fèi)讀用公劑攤：睡按公的司管逃理費(fèi)哈用每限年2諷00城萬(wàn)元庸算，窗目前侄在管述小區(qū)班面積屠約2更00途萬(wàn)平撿米，篩每萬(wàn)龜平米幻年分鍋攤管汗理費(fèi)收1萬(wàn)穗元，綿5萬(wàn)壯平米麥月分濤攤管走理費(fèi)朽：5相00逐00滴*1頁(yè)/1貌2=伸41刷67轟元/講月。拉（九乘）折禿舊費(fèi)菠：辦辜公類(lèi)查固定攪資產(chǎn)飽原價(jià)笑按5拋萬(wàn)元曉計(jì)算栽，折朵舊年藝限5遇年，煮不計(jì)依殘值列，月之折舊六額為壯50舒00清0/豎5*腔12匆=8賓33疑元/欄月。式（十或）句物業(yè)報(bào)共用隙部位蓮共用廊設(shè)施討設(shè)備憂(yōu)及公亦眾責(zé)股任保綁險(xiǎn)費(fèi)馬用：膠國(guó)家雷規(guī)定斷的公害眾責(zé)捆任保檢險(xiǎn)標(biāo)圣準(zhǔn)為鑼?zhuān)ǜ?%執(zhí)—塵5%雁）繭(市2浸＋復(fù)3纖……騰＋撇9朋)倆×西3.扯5%協(xié)=表17纖01傳元撲/規(guī)月碼（十刮一）恰法定氏稅費(fèi)艷：篩（椅2從＋統(tǒng)3界……屯＋帝10根）矩×應(yīng)5.肢5%溫=致26栗09館元蠻/狠月村（十售二）炮利潤(rùn)鈴：（鄰2+銀3+廟……虹+1帥1乘）叫×汽5貴%=朵2聞50侮2浴元/特月冠(十猴三)賺上述插合計(jì)騙(十電四)院根據(jù)括上述贈(zèng)金額沫合計(jì)鐮,5靜萬(wàn)平容米多石層住代宅服占務(wù)定折價(jià)為兆52號(hào)54絕1鉆/5鮮00昏00必=1賴(lài).0脾5習(xí)元/包平米萄.月度小高挑層、提高層傲物業(yè)謠服務(wù)判定價(jià)名的測(cè)散算武人員振配置蘿：小發(fā)高層豈、高濤層按脊50晴00悲0平另米計(jì)它算，腐人均失管理醒面積熄15祝00吵平米捕，需該要3裹3人獻(xiàn)（其趕中經(jīng)兼理1項(xiàng)人、洪主管勾3人語(yǔ)、維奉修6蔑人、省禮兵域1梅6亦人，秤保潔頃6人盾、廚盲師1箭人。巧）證(二唱)筒人員訴費(fèi)用晨序號(hào)稀項(xiàng)目扇人數(shù)辦月鈔費(fèi)用修標(biāo)準(zhǔn)驚月?tīng)C費(fèi)用納總額昂備注夜1也經(jīng)理拾工資音1出35兔00生35掩00聞2石主管哀及維符修工岸資精9溝13速00墨11澇7貌00怠3凈禮兵蓄及廚蜻師工少資叨17緞10高00燒17閱00歸0敬含吃忙4泥保潔曬工資喪6陪65惑0縫39除00跨5卵社會(huì)純保險(xiǎn)這費(fèi)臟10湯45艦60猜45旋60桐按主眨管及抱維修訪人員票工資悟總的協(xié)30奸%計(jì)璃提倒6住員工謊福利貫費(fèi)恩33暖50挺54煉50框54秩按工喂資總柴額1宰4%榨計(jì)提依7凍員工由教育添經(jīng)費(fèi)烘3悉3摟54克2煤54漠2拜按工扣資總跡額1指.5兆%計(jì)動(dòng)提法8碎工會(huì)另經(jīng)費(fèi)訂3觀3朱72糾2桑72秧2肝按工樂(lè)資總公額2閘%計(jì)感提滅小計(jì)必3在3慕46謀97校8課（三合）物靜業(yè)共飲用部迎位、崖共用矛設(shè)施艷設(shè)備利的日舊常運(yùn)情行、宜維護(hù)溪費(fèi)：痰根據(jù)能公考司球?qū)嶋H較情況翅，呆5萬(wàn)養(yǎng)平米側(cè)高頑層住攝宅區(qū)甜每年貸按冊(cè)4急萬(wàn)元障維修圍費(fèi)用孫計(jì)算謙，每部月平鴿均妖33提3癥3元融。瞞（四傷）啦綠化凈養(yǎng)護(hù)熊費(fèi)用掛：按抖綠化肢率2府0%棗計(jì)算糟，每式平米樂(lè)每年芽綠化脾維護(hù)潑費(fèi)他按獎(jiǎng)3元證計(jì)算爽，每動(dòng)月綠載化費(fèi)援為5寨00土00愉*2鬧0%涂*娃3擴(kuò)/1鼠2=祖2微50伶0快元/羅月。楊（五有）清懸潔衛(wèi)抬生費(fèi)透序號(hào)榴項(xiàng)目腔測(cè)算眠依據(jù)尖測(cè)算攤金額濟(jì)（元屬/尚月）經(jīng)1威清潔味工具嚷費(fèi)但3柔00黨元豬/恐人狡·升年臨15翅0曉2問(wèn)化糞困池清墓淘費(fèi)以60瞧00釋元脆/絹年綠50幕0巡3貼垃圾缸外運(yùn)歇費(fèi)父15碌車(chē)吳/豎月識(shí),晉10撫0元緞/仍車(chē)心15樣00隱4炊消殺修費(fèi)會(huì)10創(chuàng)元挽/粘戶(hù)規(guī)·嚇年拉、按復(fù)40太0戶(hù)脈計(jì)中33嫌3偉5偵合計(jì)我24破8成3已（六足）秩或序維眉護(hù)費(fèi)自序號(hào)夫項(xiàng)目控測(cè)算們依據(jù)霸測(cè)算災(zāi)金額繡（元頃/慚月）明1桐裝備抱費(fèi)（輸對(duì)講候機(jī)、致橡膠歡棒等翼）液30旬0猜元錫/含人焰·費(fèi)年仍4驗(yàn)0殘0陪2蘋(píng)人身蕩保險(xiǎn)貓費(fèi)（雷意外環(huán)傷害低險(xiǎn)）牌10捧0嬸元符/淚人竟·觸年曲1比33鎮(zhèn)3惜合計(jì)都53侄3紫（七責(zé)）辦軋公費(fèi)碧用誘序號(hào)見(jiàn)項(xiàng)目捉測(cè)算患依據(jù)奏測(cè)算侄金額擁（元妖/臘月）緞1可墳及上奇網(wǎng)費(fèi)下3部阻掏60屯0鉤2佛文印慚及膠伶印費(fèi)榨以前百年度脫數(shù)據(jù)雅20碎0肉3檔辦公緞?dòng)闷防O費(fèi)斥以前躁年度批數(shù)據(jù)竿20匯0脊3斷業(yè)務(wù)眉費(fèi)再以前弦年度介數(shù)據(jù)相50蹤0催4僑社區(qū)職活動(dòng)段及宣幻傳費(fèi)咸以前于年度筑數(shù)據(jù)鑰40省0徒合計(jì)街19綱00遙（八?。┕芟锢碣M(fèi)拆用公晝攤：柄按公料司管暑理費(fèi)緩用每屋年2陪00僅萬(wàn)元江算，撫目前熱在管丙小區(qū)覺(jué)面積棄約2任00翻萬(wàn)平暫米，笑每萬(wàn)乘平米李年分唉攤管糧理費(fèi)篇1萬(wàn)細(xì)元，會(huì)5萬(wàn)脫平米扁月分架攤管插理費(fèi)血：5示00惱00利*1卡/1飾2=燃41撿67礎(chǔ)元/誤月。劍（九棚）折例舊費(fèi)蜂：辦瓣公類(lèi)鑼固定脖資產(chǎn)膨原價(jià)搏按5箭萬(wàn)元并計(jì)算染，折民舊年循限5框年，蜓不計(jì)饅殘值決，月叮折舊削額為門(mén)50方00答0/危5*脾12著=8恐33竭元/偽月。悅（十返）逼物業(yè)持共用高部位示共用攀設(shè)施遭設(shè)備乖及公逐眾責(zé)埋任保旬險(xiǎn)費(fèi)乓用：騎國(guó)家源規(guī)定符的公原眾責(zé)桐任保丑險(xiǎn)標(biāo)拿準(zhǔn)為彩（糟2%椒—棄5%態(tài)）醫(yī)(差2各＋紀(jì)3許……詞＋守9誰(shuí))誤