房地產(chǎn)營銷人員培訓手冊

笫一部分：基礎篇一、建筑與房地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，屬子第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。主要區(qū)別是；建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)。運兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關系，因為它們的業(yè)務對象都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，建筑業(yè)是乙方：房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和承擔發(fā)包任務←建筑業(yè)則是承包單位＇按照承包含同的要求完成“三通一平”等土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。房地產(chǎn)業(yè)可分力房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。房地產(chǎn)服務業(yè)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀和物業(yè)管理等。其中，又將房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀歸為房地產(chǎn)中介服務業(yè)。二、房地產(chǎn)市場與一般商品市場特征比較三、房地產(chǎn)專用術語解釋及建筑基礎知識1、房地產(chǎn)：房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)貫為一體的，具有整體性和不可分割性。2、房地產(chǎn)市場：一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場：二級市場，是指土地使用權出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產(chǎn)交易：三級市場，是指在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產(chǎn)交易。3、國土局：代表國家行使±地所有者職權以及對房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個政府部門。4、商品房：是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經(jīng)過國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領獨立房地產(chǎn)證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。弦5益、發(fā)醒展商撥：纖專門爹從事貨房地蝦產(chǎn)開唐發(fā)和信經(jīng)營忠的企捆業(yè)。材6遠、代勵理商襲：梢經(jīng)政堡府批謝準成便立，鞠從事屑房地發(fā)產(chǎn)的攏咨詢堆、經(jīng)列紀、款評估躺等業(yè)眾務的暑中介消服務績機構章，接村受委忌托代企辦房閣地產(chǎn)店的出赤售、早購買馬、出雨租、皆承租翅及物朗業(yè)咨測詢評邊估報隱告、綠銷售蹤策劃竟等業(yè)閣務提會供有岡償服爬務。長7綱、像土地運類型委：壟按其騙使用邀性質翻劃分蛛力居廈住、嫩商業(yè)督、工淚業(yè)、君倉儲同、綜膀合用長地、犁公共附設施蹈用地哈及自國由集奪資、旬微利嘉房月梅地。刻3尾、閣土地明權使噴用年星限：拘是指內政府峰以拍第賣、很招標關、協(xié)攻議的羨方式細，將堡國有叢土地致使用秩權在劫一定蹲年限片內出攪讓給絕土地包使用揉者，亂土地呆使用妙權期笛滿后膽，如翅該主瘡地用晝途符振合當撞時城蕩市規(guī)樓劃要攔求的瘋，土方地使閘用者淋可申是請續(xù)就用，崖經(jīng)批諷準并窯補清拖地價權后繼雨續(xù)使暈用，聲如果將不符葉合則絡該土唉地使索用權閉由政湖府無董償收迫回。幫現(xiàn)政輪府規(guī)守定：范居住韻用地注70檔年，寄工業(yè)趟、教珍育、收科技惰、文獸化、滅衛(wèi)生哭、體欣育、歲綜合忘用地鉗為少50倦年，斷商業(yè)未、旅桶游、蜻娛樂怕用地鎮(zhèn)為網(wǎng)40盛年。漲9而、揀土地食使用何費票土地近使用犧者因衫使用保土地卡按規(guī)脾定每途年支乎付給槳予政躁府的炮費用蹦。猜10群、房就地產(chǎn)法產(chǎn)權雀：羞是指祥產(chǎn)權悉人對襪房屋鉛的所飄有權顫和對平該房蹈屋所滴占用貢土地迷使用聰杈，墨具體茅內容政是指子產(chǎn)權躲人在蓮法律靠規(guī)定級的范到圍內太對其倆房地屯產(chǎn)的劇占有勤、使圓用、障收益頓和外宵分的墓權利貓。簡蔑單說勁就是灑擁有瞇使用溪該房寬屋或謝出租糕該房攜屋獲噸取租費金收限入，煤出售勒該房串屋獲毒取增炊值，漸將該益房屋善抵押婦給銀掛行或飄其他奸組織參或個蠶人進含行融晶資或默貸款膀等權極利。拜房屋部作為承不動疼產(chǎn)，進與土煮地是屬小叫續(xù)分割濟的一泡個整件體，部房屋張在發(fā)花生轉算讓等緊產(chǎn)權寨變更涂時，惡必然溉是房闊地一豈體進鬼行的遷，不姻可能彎將房陸屋與既土地窄分割異開來崗處分此。在保具體誦的房葛地產(chǎn)賢項目便銷售臟中，粱房屋習，開連發(fā)商捐擁有景產(chǎn)權茂并獨昆立出翻售，皆出租侵的車凝庫等嚴有產(chǎn)耐權，月但像矛屬于姐小區(qū)棋綠地坐等部壤分的弊土地鄰及公尼建，暫對購兄房而林言，莖就不粘具備將產(chǎn)權席的概揭念。嶼11霜、如慰何辦覽理產(chǎn)施權？抗每套朗商品室房產(chǎn)身權證招的辦役理必怒須在訴開發(fā)豎商取研得該葵套房慌屋所職在整餐幢樓屈的大們房屋寶產(chǎn)權弟證后家才能饅進行栽分割追。買撕賣雙碎方必粱須持氧房屋看買賣捷合同瞇、購呼房發(fā)搜票、圖身份幻證明群、企造業(yè)相焰關資鐵料文得件等部到房紅屋交顏易部轉門辦陽理立位契手稠續(xù)后搜，辦身理過王戶手濤續(xù)。煎可以閣委托鮮中介碑機構飛或由兔開發(fā)曾商代便辦。許12仿、房伏地產(chǎn)信產(chǎn)權暴登記峽：魚指凡誘在規(guī)巴定范銷圍內麗的房解地產(chǎn)優(yōu)權，掀不論甩歸誰啞所有兄，都脅必須阿按照法登記濱辦法望的規(guī)喪定，樹向房艇地產(chǎn)幟所在禮地的丙房地著產(chǎn)管窄理機奪關申租請登圣記。雕經(jīng)審狀查確縣認產(chǎn)圍權后箏，由戚房地扎產(chǎn)管改理機捷關發(fā)紐給《皇房地賊產(chǎn)產(chǎn)腰權證邊》。向產(chǎn)權御登記禿是房闖地產(chǎn)那權管醋理的傾主要斗行政蘇手段受，只辦有通檢過產(chǎn)澤權登見記，菜才能勞對各供類房忍地產(chǎn)裕權實椒施有刪效管緩理，模并確獵定房谷地產(chǎn)檔權利禿。房專地產(chǎn)踩登記懂時要盤對權疤利人亮、權欺利性早質、綠權屬潮來源少、取擋得時藥間、漠變化別情況共和房延地產(chǎn)默面積史、結冶構、序用途攔、價疼值、忘等級塊、坐耳落、油坐標遙、形納狀等橋進行報記載折，登脊記機泊關設亮置房忍地產(chǎn)明登記穿冊，貝按編蔥號對夢房地拔產(chǎn)登女記事雷項作浴全面潔記載潮。震13劃、國篩土局罩產(chǎn)權甜登記么處：猛辦理納房地停產(chǎn)初數(shù)始登蔥記、都轉移價登記蟲、抵甘押登惕記、引變更惜、繼哀承、親贈與巴等手或續(xù)的侵部門東。街14烈、公吸證處搜：拳是一察個國煙家的甩證明掩機關許，是恩法律取公證貨的機護構。灘15饞、房棚地產(chǎn)婦證：秋是房超屋土炭地權閱屬憑們證二腔合為沿一，途是房壟地產(chǎn)踩權的統(tǒng)法律若憑證躺。翼16仍、房嶼地產(chǎn)炎公證宋：磨公證隨機關鐮對房醉地產(chǎn)雁買賣稿、轉俗讓、芝抵押主、贈箭與、扒繼承拉等行歌為的夠合法躺性作冷法律禿公證咐。凈17波、高顏品房喘預售筒許可全證：洗按規(guī)信定房答屋未梅建好堆之前夏出售梯均要勁辦理請此證庫，發(fā)狼展商拳將有暈關資露料送躬到國趕土局孤申請戒，批恩準后悲方可圍預售賠樓花湯（現(xiàn)刷樓不式需此掏證）弟。屬18飽、房守地產(chǎn)蒼買賣澡合同承：拍是由斷國土欲局統(tǒng)互一編叉制，憑用以毯明確循買賣肚雙方接權利鈴和義屆務的工協(xié)議械。所虛有的匯商品陸房銷聞售都問須簽音訂此迫合同蛋，內和銷的采房地幟產(chǎn)合寄同可煎免做柜公證攜，外伍銷的置房地滾產(chǎn)合跑同必僅須做驗公證錘。須19刻、房貓屋所疏有權壘：沖房屋儀的所丙有權露為房事屋的澇占有景權、鞏管理茶權、娛享用儲權、珍排他翁權、涌處置茂權（麻包括音出售類、出日租、傻抵押諷、贈災與、佩繼承仆）的繳總和次。擁粒有了仗房屋袍的所從有權要就等公于擁欺有了協(xié)在法駛律允英許范疑圍內夢的一鳴切權荒利。其20軟、房擱屋使重用權怒：伶是指飽對房脊屋擁臺有的灶享用額權。戴房屋愉租賃仗活動牢成交穿的是烈房屋棕的使芳用權枕。房侵屋的握使用干權不收能出旬售、溫抵押襯、贈值與、壽繼承玻等，削它包亭含在松房屋給的所戴有權翠之中腎。肥21徑、銀農行接莊揭：犁是指那購房印者購乒買樓蘋房時搞與銀出行達航成抵耽押貸惡款的管一種來經(jīng)濟奏行為主，業(yè)積主會堡付一糖部分浸樓款乒，余塊款由捕銀行拖代購污房者誘支付腎，購銜房者新的樓濤房所鵝有權鹿將抵統(tǒng)押在冠銀行喬，購六房者卷將分代期償盟還銀蠻行的盆貸款極及利產(chǎn)息，榜償還尸完畢紅后，改樓房鳥所有扒權歸陵己。第22辰、契橋稅：木是指忌當房費地產(chǎn)震所有粗權發(fā)階生轉肺移時層，就狼當事鳥人所拍訂立顏的契性約按敏房地氣產(chǎn)交紛易價咽格的落一定竹比例況向產(chǎn)稠權承艷受人危征收香的一們次性拆稅收照。凡男是國差有土仍地使挎用權瞧出讓擦，土賄地使覆用權茶轉讓導包括狐出售毛、贈惱與、并交換乒都需燃要交值納契模稅。值契稅遲除了貴具有認一般粥稅收緣的性北質和踢作用頃外，械還具也有證謀明房淡地產(chǎn)奔產(chǎn)權葡轉移商合法載性的柄作用秩。席23懂、印羅花稅失：貫是對圣經(jīng)濟克活動辮和經(jīng)弱濟交光往中汗書立暮、領晶受憑恰證征輸收的嫩一種死稅。真它是絹一種獻兼有聲行為泥性質臥的憑襪證稅飛，具諷有征島收面怖廣、愁稅負墻輕、估由納貪稅人殿自行猶購買房并粘挑貼印屆花稅迷票完雕成納暈稅義短務等頂特點鋒。抄24浮、七煌通一垮平：周是指府上、賺下水播通，冊排污郊通、初路通阿、電奮訊通韻、煤惕氣通微、電襪通、仍熱力咱通、策場地雖平整不。燥25趴、公蛾共維都修基品金：識公共以維修珠基金濾是指羽住宅缺樓房洲的公越共部列位和礎共用啦設施喜、設鋪備的知維修透養(yǎng)護缸基金費。單松位售葉賣公誠房的丹公共毛維修軍基金忘，由腹售房飯單位嫂和購錘房職趕工共溪同籌確集，糕所有言權歸令購房包人，榆用于命售出收住宅盡樓房培公共趁部位挨和共蛋用設優(yōu)施、闖設備糧的維辰修、發(fā)養(yǎng)護陰。該26逝、房仗屋買烈賣所纖需費評用前（偶1糊）濫交易大過程箭中需余交費表用：躲契稅區(qū)：面燕積小值于（稍含）解12坦0副平米萬繳納統(tǒng)房價稀款的陶2崗％碼∶下購房江面積連超過誠12徒0鎖平米堪，褲12饑0靈平米世以內贈部分郵繳納鈔房價找款的逮2獸‰?yún)f(xié)，超敏出部鞭分繳石納還4態(tài)％。帽在辦琴理產(chǎn)陣權證島時需逃交納沉（一毫般由串財政腿局委益托房鵲地局圓代收到）。妻印花捉稅：皆房價?？畹臄D萬分逢之五蕉。（禽由稅展務局乘收取式），達在雙搜方正邀式簽溉約后闖即發(fā)廣生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ī)劃稻建設耕用地云面積籮（項欲目用奧地紅些線范輸圍內射的土彼地面艇積，上一般將包括圓建設住區(qū)內奔的道且路面竄積、絨綠她刪面積憲、建頓筑物僻（構問筑物戒）所鴨占面背積、咱運動助場地哨等等瓣）之柔比?？鸶綄偌ㄖ跷镆舶涤嬎阋?guī)在內蛙，但勤應注呆明不刷計算鬧面積匠的附除屬建眼勾物遞除外輝。歲36藍、建惱筑密速度燒居住再區(qū)用例地內辨，各筆類建章筑的鋤基底罷總面宮積與租居住顛區(qū)用售地的衛(wèi)比率教。伍37棄、綠歇地率靈居住耗區(qū)用拘地范段圍內繞各類越綠地緩的總梅和占螞居住啟區(qū)用昨地的衰比率育。紀綠地鑒應包者括，約公共搖綠地采、宅塞旁綠興地、凱公共延服務攏設施要所屬捏綠地纖和道聽路綠爛地，礦即道危路紅歪線內視的綠櫻地，烏不應巡包括略屋頂頁、曬媽臺的夕入工由綠地悲。吳38序、輔從助面勾積奮輔助脆面積齊是指恩住宅辣建筑炎各層小中不貝直接繁供住絞戶生眠活的向室內達凈面考積。義包括攻過道某、廚寫房、東衛(wèi)生行間、餃廁所膊、起呢居室塑、貯脾藏室型等。強39林、居脹住面膊積退住宅伶的居粒住面蔥積是格指住橋宅建毫筑備做層平墳面中盾直接愧供住島戶生久活使刊用的競居室免凈面?zhèn)鞣e之去和。痕所謂乖凈面據(jù)積就著是要兵除去只墻、豈柱等趣建筑剖構件裕所占腎有的啦水平福面積膀（即產(chǎn)結構例面積源）。杠40論、使渣用面謝積夠住宅沒的使犧用面敵積，融指住普宅各饑層平管面中咽為生銀活起尺居所驗使用退的掙盒面積醒之和哄。計芽算住昌宅使裝用面跡積，誕在過需去主敏要用蜻來計木算和副征收溉公共憲住宅濟房租謠時使字用。耀采用賣使用侍面積詠的計引算，永可以漿全面賤地反券映住儀宅所殿有權帖人與渡住宅買使用幻權人克的租蒙賃關造系：伸但在牲住宅樓買賣預中一抽般不攜采用仗使用壟面積您來計噸算價柱格。陷41捧、建籃筑面咬積掉住宅同的建宣筑面精積是論指建始筑物紋外墻性外圍鴿所圍巾成空政間的鈴水平幟面積胃，如演果計諸算多釋、高準層住兄宅樓準的建泊筑面權積，哲則是捆各層骨建筑赴面積絲之和序．建牛筑面濁積的云計算甘非常盒復雜益。報不難杰看出扶對于錫一幢慣住宅聚樓來會說，抱住宅鑼的建華筑面云積＝銷居住歉面積衣十輔催助面闊積十擠結構姐面積比，也晝可表吩示為著：住潮宅的徒建筑銹面積衛(wèi)＝使愛用面圣積＋悶結構陽面積粒。當驢然住宵宅的仔公共紅面積餐包含買在住謝宅建我筑面首積之城中，氣是由較部分散輔助唐面積子和部襲分結塞構面惜積構蓮成。賤42泄、住芳宅的迎開間包：統(tǒng)在住掏宅設析計中爺，住就宅的慢寬度詢是指縮一間戲房屋崗內一渡面墻咳皮到鍬另一衫面墻畝皮之濟間的鏡實際具距離山。住桌宅開財間一慎般為告3.測0黎－開3.賭9飲米，歲磚混砍結構臟住宅怕開間籮一般近不超甜過撤3.鎮(zhèn)3責米。恥規(guī)定沈較小攜的開遷間尺元度，另可縮側短樓劑板的蠻空間竿跨度遙、增雁強住群宅結鋒構整子體性戒、穩(wěn)堆定性凍和抗皺震性初。政43莊、住哭宅的冶進深襯：優(yōu)在建到筑學鬧上是胞指一煌問獨塞立的砌房屋國或幢質居住徑建筑昨從前隨墻皮左到后姨墻皮判之間鎮(zhèn)的實唇際長級度。營進深仰大的決住宅踩可以株有效廟地節(jié)抗約用捕地，山但為類了保鑄證建分成的跪住宅翠具有正良好落的自你然采閱光和粉通風造條件童，住隱宅的駐進深齊在設遺計上扎有一慨定的舊要求谷，尸不宜境過大尊。目喚前我悔國大份量城仍鎮(zhèn)住叮宅房建間的攀進深分一般刑要限領定在宰5塑米左洽右，冰不能爐任意青擴大灣。在畫住宅振的高陣度（暫層高那）和榆寬度搬（開紀間）住確定欣的前挨提下挺，設畫計的補住宅誼進深刷過大喪，就塊使住序房成兵狹長滾型，扛距離曾門窗窩較遠珍的室鋪內自菜然光秘線不疾足。孝44鏡、層改高：純住宅距的層距高是呼指下控層地鄉(xiāng)板面息或樓擊板面肚到上嚷層樓裕層面城之間括的距塘離，爽也就山是一肢層房支屋的盈高度植。冤45便、凈鴉高：揮住宅早的凈區(qū)高是譽指下拘層地壺板面傻或樓汪板上慘表面祥到上殊層樓草板下糟表面甜之間鑰的距島離?？畠舾咴O和層昂高的染關系演可以互用公溪式來版表示誤：凈煌高＝腐層高少－樓隸板厚星度，污即層置高和踐樓板楊厚度瓣的差銅叫懇“汁凈高幻’某。媽46翅、什央么是絲住宅反組團壽？出我們塞所熟耍悉的鈴居住岔區(qū)，攪從布效局上統(tǒng)看多宴是外千向開采放型客的，沾小區(qū)賞與主搜要街房道沒溉有界甜線，寸小區(qū)寺內樓零宇成狗排排油列，淚道路但暢通廳無阻計。這敏種布拖局的銜缺點拘是不尸但形績象單緣一死競板，腔而且緣給住浙戶帶糟來不亭安全催感。劑而住富宅組未團是礙一種泰融合湖了中救式四稼合院舟建筑磁模式貍的居效住結故構。鈔院落謀式的夠布局表，用但四面何樓房宋圍合前成封黎閉的泉空間右，由員單一訊的出連入口怎出入毫，它株能給屠住戶奮帶來部領域哲感和國安全曲感，灰鄰里斜有交瘡往的汪氛圍妻和空園間，辛空間聲尺度府宜人皂，讓霧人輕仙松愉百快，勇非常貫符合油現(xiàn)代林人交件流的研心理宿需要霞。陽47雞、何艦謂生菠態(tài)住席宅饑生態(tài)草住宅蘿是運茫用生招態(tài)學粒原理否和遵疲循生慈態(tài)平劇衡及懶可持賠續(xù)發(fā)趨展的尾原則變，即完綜合群系統(tǒng)向效率所最優(yōu)展原則柄，設慚計、周組織告建筑回內外皇空間錢中的遇各種沙物質構因素稿，使釣物質溝、能太源在燦建筑促系統(tǒng)到內有泰秩序拉地循企環(huán)轉倘換，圾獲得掃一種洞高效蓋、低反耗、陽能源淚在建株筑系孩統(tǒng)內悲有秩詠序地咱循環(huán)俊轉換性，獲肺得一蔬種高什效、女低耗涉、無璃廢無攤污染綿，生夫態(tài)平約衡的銜建筑嫂環(huán)境艘。這距里的衡環(huán)境裕不僅救涉及送住宅楚區(qū)的多自然輸環(huán)境夸，如或空氣補、水合體、先土地哀、綠浴化、氏動植咐物、行能源丘等，灰也涉覆及住鐮宅區(qū)胃的人農文環(huán)你境、瑞經(jīng)濟比系統(tǒng)掌和社警會環(huán)伸境。鄙培育岡生態(tài)拒住宅肯概念賺主要否是在晌這種則觀念前的影鹽響下疲，在法住宅征建設妹與發(fā)杏展中冷始終盾以生譜態(tài)問浙題力屠中心冶，在舊環(huán)保隨、綠予化、責安居狼、道攻路管括網(wǎng)等緞方面六進行駝系統(tǒng)筒規(guī)劃飲與管饒理，越使住總宅區(qū)某生態(tài)燙環(huán)境柱處于妙良性銷循環(huán)站狀態(tài)里之中粥。役48故、什刻么是對綠色壩住宅肢？?！叭站G色進住宅享”差不是牲一般柴人認彩為的紀綠化裳較好導的住音宅。辣實際蒼上較倘高的義綠化司率只減是湊“共綠色對住宅壟”貍內容賞的一舟個方橡面，宋真正顛的施“總綠色修住宅墻”丙的內俗涵是錢全方扎位的草立體款環(huán)保佛工程枯。它本是既煩適應漫地方耕生態(tài)副麗又各不破礙壞地綁方生料態(tài)的挎建筑懷。具受有節(jié)咳地、但節(jié)水擦、節(jié)寧能、孔改善悅生態(tài)件環(huán)境雁、減播少環(huán)被境污憑染、光延長峽建筑痰物壽檢命等蜓優(yōu)點廚。屈節(jié)約水土地語資源襯。新要型建刺材、妨新型掠墻體珠的采丈用是溜“渠綠色枝住宅押”豆的構貼成內背容。君住宅扣的墻掛體提納倡使鵲用高脊科技酸環(huán)保動建材脆。如插現(xiàn)在蓋有一鞭種新趁型的消建材設環(huán)保秧用磚贏，該完磚采蝕用發(fā)豐電廠稻排出慧的飛樂灰為輪重要疏原料伏，抗滴壓強腦度在絮8桌兆帕桃以上煮，在姑防水遺、隔佩熱、晶隔音擁和耐挽震強犁度上晝均超珠過了征一般法紅磚毒。另流外有濁一種盒木屑凳制磚洞，該破磚的豪重量謹只有山普通聚磚的谷一半陪，但歌強度續(xù)卻是簽普通捆磚的忙兩倍炭。槍充分支利用蛛自然貧資源黨。住臣宅采尊光的滅設計紛不但富影響腐居住茫者身蛋體健久康和舞生活篩質量制，而店且涉吸及到徹能源匙的節(jié)宅約與已浪費釣。如須采用買大面風積玻春璃，撿設計跡明廳象、明假衛(wèi)、經(jīng)明廚晌等，側Ti虛t殺能節(jié)駕約大駐量的妖電能戲：盡烤可能牢采用霧太陽涂能熱燕水系況統(tǒng)，派采用適小區(qū)粉共用蹄供熱撇系統(tǒng)濃，都尿是充局分利圈用自脫然能潛源的筒有效互途徑幫，可互減少盤對大恩氣的唱污染索。扛垃圾罷的分愿類處罷理。信對垃弄圾的傻分類確處理澡也屬裙于綠凱色環(huán)聯(lián)保，尚與住幻宅環(huán)手境息乓息相歉關。縮因此蘭，專搏家也溝將垃牽圾分平類處哪理納認入術“柄綠色閉住宅箏”酬的內襲容。直49育、什寸么是肆花園糟式住素宅？找花園箱式住宜宅也旨叫西宵式洋釀房或妖小洋獎樓，同即花蜂園別粘墅。動一般喊都是爪帶有播花園唯草坪季和車籍庫的溜獨院尖式平顫房或件二、惰三層疊小樓犧，建網(wǎng)筑密猾度很腔低，洋內部察居住吹功能榆完備偏，裝歐修豪覽華，耗并富繭有變載化，員住宅證水、不電、矮暖供塘給一醒應俱聽全，擠戶外拆道路驕、通融訊、新購物臣、綠戒化也瞧都有瓶較高蹈的標堆準，類一股雷為高淋收入墻者購找買。守5蝴0、鞏城市賺居住資區(qū)胳一般杰稱居享住區(qū)根，泛霸指不頂同居斥住人廈口規(guī)奮模的通居住餐生活泳聚居類地和肅特指爹被城巷市干淋道或廢自然間分界愛線所純圍合跌，并虜與居充住人仁口規(guī)董模孝30尚00撐0跨～怎5玻⒁牲00殿人相跡對應鄉(xiāng)，配晴建有侍一整圾套較蚊完善誦的、孤能滿借足該斷區(qū)居如民物嗚質與飾文化稠生活躲所需梳的公夸共服棗務設游施的爺居住鹿生活吸聚居昂地。瑞51放、居驗住小羨區(qū)雜一般誼稱小前區(qū)，汽是被瞎居住防區(qū)級截道路謎或自仔然分雪界線咳所圍誤合，稠并與聰居住蟻人口合規(guī)模之70惑00蕩～葡15煎00伯0伐人相剃對應筋，配厘建有叮一套彼能滿匆足該飾區(qū)居廁民基頌本的欲物質揀與文弊化生糾活所焦需的脅公共刃服務壇設施秘的居襪住生染活聚慚居地伸。丹52囑、居條住組下團科一般須稱組解團，丘指下卸般被寸小區(qū)煉道路膽分隔錦，并皆與居刺住人遲口規(guī)部模早10劉00駝～薪30病00燭人相憑對應杜，配蛋建有渡居民堤所需島的基翅層公猜共服貝務設精施的桌居住薦生活測聚居撕地。尤53衰、居甘住區(qū)鹿用地婦住宅互用地跟、公截建用船地、撓道路卡用地霞和公堡共綠尼地等謀四項狡用地增的總虎稱。油54篩、住甩宅用載地罰住宅倡建筑鉛基底之占地妖及其段四周伴合理若間距跳內的州用地主含宅彩間綠食地和姐宅間犁小路澡等的論總稱閱。忽55果、公咬共服澆務設昏施用被地溉一般價稱公照建用弦地，姓是與兄居住莫人口屆規(guī)?；毕鄬\應配芬建的慶、為淘居民司服務貍和使勺用的歷各類丈設施姿的用脊地，分應包括括建屈筑基撥底占捧地及瀉其所抵屬場躲院、棟綠地場和配債建?？密噲鰮系?。遙56旅、道刪路用唇地伴居住瓶區(qū)道園路、魂小區(qū)施路、詠組團窄路及德非公懶建配駱建的起居民鑼小汽殺車、檔單位需通勤院車等訴停放旅場地曉。紗57少、居住住區(qū)凡級道賀路勇一般枝用以釣劃分姓小區(qū)邊的道跪路。嶺在大柄城市賄中通住常與茫城市利支路燃同級還。盒58隊、小顧區(qū)級猴路玉一般搭用以扛劃分慮組團蒙的道究路?；?9原、組綱團級賢路滴上接環(huán)小區(qū)穗路，特下連槍宅間置小路生的道勺路。僻60倘、宅笨間小披路懲住宅據(jù)建筑哀之間偉連接膏各住說宅入失口的倒道路穴。慰61沙、公倆共綠諒地畫滿足掃規(guī)定塞的日賞照要陽求，臣適合扮于安比排游雕憩活謎動設撥施的穴、供奔居民余共享舅的游吳憨綠轟地，逮應包們括居求住區(qū)雁公園旺、小獄游園之和組醉團綠務地及諷其他壩塊狀絲帶狀崇綠地旬等。玻62垂、配烈建設夏施肉與住單宅規(guī)腐?；蛑概c人企口規(guī)育模相窗對應紐配套即建設佛的公殊共服蕉務設襪施、笑道路頁和公盤共綠異地總系稱。毫63誠、其站他用產(c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膽）核滿足尤現(xiàn)代臥生活淺的健恐康衛(wèi)腹生原芒則。歸要按性國際板發(fā)達仁國家籍住宅念設計憑的要地求，節(jié)制定擇日照謊標準軌、通嘉風標疏準、舍廚、匯廁排儀氣標松準和希生活于垃圾曬處理胸標準緊。膛（免5壓）奶滿足等住宅革功能枕多樣最化個平性要懼求原裹則。黃要達記到國是際文費明居米住標騰準，凳應更篩多的肅讓居裹民和虛用戶晝參與難住宅厲設計行。建東造空碑間靈熔活多輪變的造住宅你建筑花，采團用承伐重結跌構骨孫架固剖定不叨變，浮分隔坡構建雄則可猜根據(jù)律住宅悉要靈烏活布擾置，趴以形螺成多駕樣化盜的內休部空蒼間。若89洲、躍午層和據(jù)復式男、錯丸層有惕什么爸區(qū)別兼？茅通常銀情況栽，躍淺層住倍宅是軍一套畝住宅專占兩動個樓岸層，艱有內喘部樓崗梯聯(lián)邁系上深下層稻：一觀般在州首層念安排該起居述、廚略房、譽餐廳蝕、衛(wèi)帥生間身，最常好有章一間庫臥室語，二靠層安尚排臥航室、首書房塵、衛(wèi)島生間蓄等。蜻復式煎住宅次在概項念上厭是一利層，嬸但層趣高較揮普通晌的住瀉宅（苗通常汗是調2.狀7岔米）恢高，凡可在邊局部傲掏出餅夾層絡，安村排臥艱室或宇書房偉等內甚容，飛用樓資梯聯(lián)廣系上顫下。涂其目偵的是講在有撒限的弱空間競里增狠加使柳用面亂積，承提高緊住宅蠅的空脾間利迎用率工。運前種做濫法香朽港的齒住宅涉設計希中有靜一些阿例子疏，是碌為適振應其釋用地櫻、空夏間極狡其缺關乏的冠情況侍而產(chǎn)孟生的教。幟復式謊住宅薯實際故上并鴉不具墨備完現(xiàn)整的客兩層腔空間蓬，夾嫂層在霸底層進的投翻影面渴積只括占底閑層面枕積的帥一部讓分。焰夾層蝦可以乳做成繼房間差，也字可以辦做成芬跑馬筑廊形平式（累夾層辛懸空假的一塊側不銜做墻亂壁或殊墻面末后退轟，在估平面魂的外己邊緣滅有欄蜂桿或及欄板鼠，上浙面的瓶人可泉以看鋤見下殘面，授下面孕的人剛也可想以看叨見上勺面，珠形成跡一種答不完折全的會空間絨，一漠般稱望其為墓“毀排空墓”疼），柜與底吹層之惜間有專視線設上的估交流梢和空泰間上飼的流里通。仇而躍丈層住凍宅的店上下例兩層醒之間按完全至由樓鈴板分由隔，岸只通礎過樓謙梯聯(lián)策系，佳和復草式住永宅的唯空間效是兩猶種不亂同的膊類型浪。將躍層高和復深式的油面積驕汁算薦：躍腥層住嶺宅如呆果是絹完整設的兩孕層，脆其建啄筑面節(jié)積或銜使用饑面積截均應岔是兩吩層的緩建筑駐面積銜或使已用面豬積相建加之回和。棒如果乞躍層次部分漸的高羊度不致夠一復個完范整的幟層高咸，可校以參條照披警屋頂狗使用贈面積濕的計駕算標疼準：淡如：促利用腰坡屋雨頂作川為使蜻用房防間時彩，除慚必要勵的衛(wèi)謠生條燕件（載漱洗罵、便初溺、毀采光郊、通伴風）者外，臥還應靜同時天具備炭以下歌兩個嘆條件含，方頂能計蓄入使雪用面腰積：畜使用旗房間撲的凈燥高度罵最低礙處不艙應低良于旋1.峽5岸米（盒含）貞：場使用閘房間晚凈面躬積的戀一半茄（含御）以屑上不柱低于敬2.鹽1鳴米（芬含）敗。宴滿足器上述此條件河的房白間其印凈面該積可三全部起計入率使用數(shù)面積映。若伙房間王超過答2.刑l資米（哈含）倡部分旺不足紡房間哄總面扛積的棋2答倍計謝入使律用面和積。睜錯層綿一戶謙內樓秧面高蛾度不梳一致厭，錯扮開之蠶處有看樓梯駕聯(lián)系盒。優(yōu)碌點是猾和躍含層一田樣能哲夠動旋靜分齒區(qū)，妙但因鞠為沒鎮(zhèn)有完隨全分接為兩武層，桌所以莫又有恐復式牧住宅猶豐富擇的空申間感過。可緊以利開用錯朗層住混宅中蔑不同次的層交高區(qū)后分不勝同功布能的翻房間漿，比逼如起蜜居室群比較昨高，考臥室禿比較久低等倍。還器有的片利用彩地形妹地勢翅的高煉差在引坡地照上設君計錯彩層式離住宅咬，可示以減獨少挖毯土的貓土方漸量。級錯層道帶來滲空間顛豐富冷的感五受，掏如不米是身系臨其裙境很流難想標象得照到，叢所以境對于稅初次嚇進入唐這種泊住宅慣的人泡有較鞋大吸淡引力鼻。但則錯層擠式住活宅不婚利于亦結構撇抗震臟，而柴且顯詠得空齒間零貢散，企容易番使小塔戶型笑顯得某局促虹，更游適合恰于層飲數(shù)少霜、面不積大漸的高作檔住放宅。拉90滿、買密自住繳房與捷投資舉房有屬什么趙不同孫自住夜房和容投資事房因政為用痛途不蓄同，聞在選皮擇上束亦有撤較大盼的區(qū)奔別。珍首先雷是房狂屋價梅格?；馁I自告住房罵要測別算自閣己的儉收入和水平擇和承唇受能戶力；程而投要資購穿房則我在投蹲資成窗本允輔許的償范圍矮內進挑行選帆擇，懸并可愧進行澇投資法組合貓。鴿第二紡是居拒住環(huán)蜻境。井自住道房對深環(huán)境爹質量害要求始較高冶，房弓屋內旬部和胡小區(qū)帳環(huán)境桐都要傘宜人先。雖壽然環(huán)桶境質木量高莖的房懼屋易膚于出衛(wèi)售，育但投凝資購墓房主旱要側寫重于揪投資般成本赴及房故屋本啊身的況升值裙?jié)摿ο瘢瑢Τ汁h(huán)境圈質量膽相對垂要求閉低一猶些。載第三噴考慮弱未來純交化疲。自訊住房缺要求型環(huán)境旬相對叢穩(wěn)定往，以吸免入遼住后秩又要拼拆遷雨或改礦變功降能：序而投帆資則木不然伸，要袋考慮弟將來須城市剩規(guī)劃棗能否登令所施購房勻屋升肆值，睛不臨籠街變烈為臨門街，側由住咽宅變煌作商引鋪等模。釋第四爭考慮擇區(qū)位高價值春。自遼住房位在選辯房前沸，要購考慮勒是一嗽次性租付款陣還是創(chuàng)分期村按揭殲：投央資購遣房雖隨然也香考慮頑成本嘩，但刻只要鼻是可軌控范姻圍內腦和具衰有較哲快交沃現(xiàn)能醋力，級易實鹿現(xiàn)利攔潤的熄房屋燦，將程不必辟過多杠考慮伙而應遲迅速率購買害。回91墳、建微筑結部構蝶小高妹層：鑒據(jù)介鳥紹，挽“曾小高縱層效”儲并不輸是一嚴種規(guī)蹤范的鉗學術疫叫法營。我瀉們目言前常示說的秩“隱小高攤層雜”殲是指湯由多瘋個住為宅單帥元組括合而仰成，隱每單約元均瘦設有涌電梯碌，大編多在渠7至努12術層之牢間的堂住宅挺建筑物，是浮介于偽多層顆與高住層之冶間的鞏一種機建筑堪模式勾。6捏層以番下的賢則稱法炎鋒“朵多層慶”傘；更碌高的活稱為窯“乞高層啞”日。懶桶塔樓欲：玉“押塔樓址”稅主要現(xiàn)是指該以共虹用樓足梯、在電梯聞為核漏心布林置多瞇套住盛房的伶高層苦住宅風。通煎俗地暑說，芬塔樓付以電授梯、獨樓梯哈為布鍛局核痕心，淋上到蒼樓層介之后掏，向哭四面良走可制以直像接進梅入戶濃內。幟板樓倍：板軍樓由妥許多加單元襯組成抵，每悼個單踐元用險自己目單獨尚的樓比梯、羊電梯顫。但系從其愛外觀的上看蹄不一阻定都斬呈清“航一樸”析字形撕，也復可以扯是拐爬角、映圍合乞等形鋤狀。促碰板式恥小高倡層：桃板式純小高兆層是冠由南嚴方傳走入北叫京的竄，在境上海貞、廣套州等惜地板帝樓已駁經(jīng)成飄主流勇，占荒到整殖個市肺場的丟80于%至堆90川%。斧專家瀉認為仆，現(xiàn)蜂在流天行的栽板式繞小高燒層比筒起我務們2柄0世射紀7紋0年揚代建泉造的棟板樓濟，有勇了根在本的頓變化崗。其交一，核設備帖、建問材、感智能舒化等險都有吃了質捷的飛繡躍；北其二麥，更俯加注證重環(huán)今境，掠前后懼庭院競的綠醒化、胞園林京小品援的營枝造使愁居住香質量集有了往飛躍與；其熔三，功開間港增大占，戶腥型更脂趨合難理，標廚房脖、衛(wèi)脂生間讀加窗宮，陽去臺觀斤景的樣作用貫增強刺，設圣計理權念更待為先逃進。京許多喚項目周六層運也配骨有電錘梯，搬更加化充滿代人文稀關懷剃。陳第二褲部分財產(chǎn)品蹦篇誓一、里樓盤喊基本壯資料者解述三發(fā)展煤商簡量介、捆樓盤好所處小區(qū)域訊、區(qū)陳域特欄色、完公共跡投資撿與重所大建外設、襲教育批設施酬、交筐通狀朗況、熔都市臉發(fā)展兼規(guī)劃盆與公坊共設叔施、辣產(chǎn)品紡的基忠本數(shù)撈據(jù)、勿樓盤祥抗性帆、樓炊盤特壓色未二、捷產(chǎn)品蛇解述鞋1鴨、復位置給：配項目依所在腦位置就、區(qū)驚域環(huán)筒境現(xiàn)冠狀、桐區(qū)域縱規(guī)劃胖前景效、交殿通狀叛況、奮生活翼方便拳度、蒼科教掠文衛(wèi)猶分布痕2妨、吹配套皂：汗小區(qū)尚內配壞套、你市政菌配套釣、商買業(yè)配董套、邊銀行即、會睬所、轟配套梢使用猴收費惕標準積及比和較、嗚配套曬的可我達性習、配益套的氧可持陜續(xù)性惹發(fā)展殿3燈、駝建筑擺單體蹤：賞建筑燕風格寨、外兵立面片、建濤筑形食式、票比例金、尺拋度、帶材質橡、色摩彩、爽結構析……隱4雖、戶戶型辮：鳳分區(qū)凍、功砍能、巧開間似、進閘深、予視野威、家禿具布址置、餃通風幣、排慢水、分采光賤、氣映候調占節(jié)消5煎、淋設備墓：側設備溜、品陽牌、繞裝修堅標準頂、材駝質、拉環(huán)保除、節(jié)免能、定科技歌含量騙6練、訓規(guī)劃娛：趴主要論技術照經(jīng)濟吹指標掙、規(guī)麗劃特揚點、萬日照精、通靜風、支區(qū)內酒道路桐7驢、權區(qū)內剪交通營：限人車止分流蝴、人矩與車五、交伐通的身干擾梳、車醒庫（諷位）鉛、管秘理費重用、址停放巴位置伐、車討速稻8溫、渣價格刻：栽開盤暫價、栗起價功、均焦價、誤最高屢價、盯性價薦比、改折扣然、實交際支輝出、兼裝修乒9高、使結構增：柳結構息特點蝦、施識工方棗法、希材質擋、造李價、念抗震聲性、沙防水顛性、始防火比性、淋耐腐尾蝕性波、嗓防噪制性能知10血、使諷用年服限：測各種肅材料吳的壽雅命、宴材料勺維護嗽、價束格轉趕移年孫限、遣折舊降與升轟值幟11筆、面折積：搜功能趴、大冷小、炒合用千性、擊經(jīng)濟業(yè)性、惱緊湊弄度永12全、分司攤：廟分攤腐部位足、分僻推率郵、分香攤構惡成籠13聯(lián)、物陡業(yè)管峰理：縮物業(yè)忠公司務、介圣入時緞間、屑服務才內容褲、服河務成慧本、歇服務鳥的可畏延續(xù)棒性、塊服務磚收費贏標準承14鄭、綠團化：曉綠化名率、床綠化客形態(tài)殺、綠姐化功稅能、去綠化樹規(guī)模筐15久、日艇照：余規(guī)范績要求似、日煎照時迫間、賠日照倍質量棵、間哭距、失外立臘面與線日照廢16循、通耽風：弊朝向利、主些導風帆向、柱垂直草氣流損、平吊面氣登流秩17晶、節(jié)遞能：安采暖湖系統(tǒng)格、保奮溫材盛料、循外墻豪能耗貸18犬、隔五音：盯’襖噪聲雞、隔評音能逆力及云措施賣、聲拘源控撿制艱19曲、私妻密性緞：穗視線飄干擾全、公匪私分歸離、容動靜眉分離和、潔五污分太離孫20架、優(yōu)睛惠措巾施：肥價格駝優(yōu)惠爭、贈御品遞21循、開供發(fā)商恭：積開發(fā)稿商、脾實力揚介紹臺、信亞譽介魔紹狐22惠、付?？罘綋问剑簩幋ㄊ?3辛、施抄工管坦理：弱待定表24哥、施語工進蓄度知柏會：仿待定冒25蘋、合皆作單省位：我物業(yè)濃管理貫公司吳、其太他合迫作單鉛位、攪設計趁單位要、管出理單在位片三、隙項目姥賣點賄解述向1叫、粘品牌肉2稻、皇強強差聯(lián)合鈔3適、燙市場瓶形象程與定沸位（穴市場稻形象聚、目定標市蒙場）銹4際、貧區(qū)位換價值祝（區(qū)桶位環(huán)妨境、魂地塊疊資源燥、區(qū)粥位歷顛史、宏區(qū)位補景點棋、區(qū)么位規(guī)儉劃、骨區(qū)位翻交通品）紋5杯、蹦創(chuàng)新褲（產(chǎn)村品綜湊合概蟲念創(chuàng)尼新、認文化宣設定娘創(chuàng)新元、規(guī)有模創(chuàng)年新、吸規(guī)劃舅布局少創(chuàng)新驅、產(chǎn)蝕品功教能定具位創(chuàng)作新、更建筑樓單體泊創(chuàng)新涂、景書觀設勝計創(chuàng)輸新、妨戶型穗創(chuàng)新運、公芳建配受套創(chuàng)右新、堅價格姥創(chuàng)新鼓、宣布傳推動廣創(chuàng)維新、罪銷售裂方式組創(chuàng)新債、物免管服煩務創(chuàng)幕新、肯智能曉化概墨念創(chuàng)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