永川市場微觀

永川市場微觀分析各項目基本情況新城區(qū)欺序號毫項目憑名稱私開盤癥時間傷占地必面積酬總建別筑面始積協(xié)容積覆率獸現售局期數磨主力信戶型蠶均價凡1裕荷塘壽月色涼20臥08桿-3隆86英91蛇3錯㎡鎖16挎00言00板㎡底

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4唇20且00寸㎡頸——慨——段兩房垂、三業(yè)房狗17籍00型元/慚㎡穩(wěn)7栽昌州間城市洞花園阻20蓮07府-9劈-3毅83局33礦3㎡它20餃00頌00洲㎡婆1.塵67臥——贈兩房混20螺00徒元/雷㎡分析：目前在老城區(qū)內，最受人們關注的應當屬剛開盤不久的銀山源和即將開盤的東科·蘭橋圣菲，這兩個項目的體量都比較大，都是打造的高品質花園洋房，此外就是一期已經售完的威尼斯藍灣和金色大地，雖然它們一期都已經銷售完，但是在下半年也會有二期房源推出。總結：關于體量摧體量胸區(qū)間育5萬極方以倍下汪5～稀10邁萬方齊10序～2唯0萬談方淹20貞萬方侵以上承數量窮4凍4梁5寬9躬所占葛比例壓18耀%薯18垃%滲23把%研41沿%分析：從上表可以看出整個永川市場（包括新老城區(qū)）項目的體量都比較大，20萬方以上的占了41%，其次是10～20萬方的項目占了23%，5萬方一下和5～10萬方的項目數量基本持平。由此表明大型社區(qū)生活已開始日漸形成。關于容積率漂容積超率區(qū)權間涂1～廈2到2～漲3交3以仿上自數量灑8己7詞5妻所占饞比例恩40柜%下35干%排25蔑%猶分析善：雖訓然永色川離茅主城駁比較宋近，外但是童始終劫還是何屬于好區(qū)縣幫市場呆，多消層房短子比洽較多贊，所矩以容已積率仰都不曲是很個高，速容積勺率在任1～渠2的枝比例版最高部占了著40任%，貌其次首是2糕～3次的占元35未%，層容積軋率在毒3以延上的林就比吊較少腐了只針有2碎5%解。爛在售抵項目橋戶型建配比嚼及銷宇售情死況奮分析里(注野：以吸下分呢析不索包括城投資櫻型的盯華創(chuàng)鴨天地納)迷新城址區(qū)跨戶型破配比坡面積小80毅以下縫80卸-9暮0刊90暮-1姓00怨10獲0-麥11路0嘆11鐘0-犁12堅0桐12冊0-過13軋0攔13繩0-樸--傘合計贏總套棚數扭34牧8秒10漸2津39落9造21腿1兼16御6蓄15剪2驚37告4皆17員52仙銷售夾套數溫29曠7用89饒24像0榜83險12富2究3科6陰87描95約4晨銷售漸率允85酸%擔87菌%姑60貪%俯39僅%廉73胳%奮24寒%暗23走%茅54壟%厘1）溜各戶象型所儀占比竟例睡分析扮：從濟上表忌可以痰看出拳各戶凡型所彩占比輸例較主多的效是1禾30聚㎡以踏上的貓大戶印和9宏0~坊10叢0㎡藝以及串80宗㎡一填下的愚戶型衣，分雖別為渴21裝%、紹23爪%、飯20答%。紡2）航各戶鑰型銷畫售率示分析小：從劣上表成可以帶看出皮，銷腎售率饑最高攤的是新80撲~9溪0㎡運和8鏟0㎡兔以下賴的小踩戶型抱，分協(xié)別為月87誤%、緣85金%，嘴其次碧是1皆10渾~1纏20竊㎡和漿90構~1遣00樣㎡的興戶型箏分別躍為7各3%各、6多0%側，最螺差的煮是1詠20資~1束30鐮㎡以幫及1譯30杯㎡以萬上的當大戶青型，蹤分別酬為2注4%置、2犁3%抹。庫老城坑區(qū)櫻注:僻對于炒老城揮區(qū)，頃由于烏威尼揭斯藍拌灣逼、憑金色道大地搜的二衛(wèi)期項居目都架還沒挺出來葛，無括法統(tǒng)稍計，掏而東雕科半·攏蘭橋納圣菲折還沒騙有開縣盤，滴所以聲無法狹統(tǒng)計伸銷售伶量，由因此遵只將續(xù)銀山降源作歪為代胖表來籃分析目。徒戶型宵配比更面積槽80舞以下患80思-9廉0芹90涉-1痛00筆10澤0-眠11斤0杯11傳0-躁12顏0密12嶼0-怠13萌0找13羽0-宰--耐合計陷總套蹲數捏5般59絹35吃15蝴68津5晉0奧18墊7木銷售寄套數晉2糕30怎25湊9婦21霸4井0抓91鄙銷售庫率恨40丑.0轉0%狡50聯.8浪5%盤71埋.4雹3%峽60始.0旋0%不30禿.8水8%涼80糧.0既0%親0.日00歇%炎49慶%槳各戶銷型集所占盯比例念分析第：從策上表森可以壯看出史，整然個項掠目比嚷例最緣大的定就是除11師0~盞12練0㎡短和8與0~碰90商㎡的剛戶型賢，分辟別為堤36追%、論32企%，滿其次盤是9籌0~參10紋0㎡櫻的為杰19督%，刃其他餡的都洗在1含0%烈以下時，該黎項目基沒有濕13弊0%晃以上督的怕大跨戶型妻。劍2）快各戶秧型銷乎售率宜分析付：從瘡上表薦可以恥看出子，銷叔售率節(jié)最高戚的擔是1盟20慈~1辱3鍋0隊㎡的脆戶型呢達8挖0%恒，其伸次是帝90勾~1基00注㎡和鐮10筋0~慈11奸0㎡駛的戶咸型分洽別為棕71象.4草3%尾、6鴿0%伴，銷彩售率須最低毯的是杯11僚0~則12犯0㎡驗的戶園型為籃30息.8慚8%貨。州總結織：從治以上遷圖表蔬可以月看出圖，無驕論是產在新牌城區(qū)砌還是短老城欣區(qū)，蛇對于鍛戶型強配比雪上都真主要閑以兩恢房和蔑三房活為主厲，蠅有部屈份1辭30叼㎡以疤上的混大戶迎型，諸幾乎曬沒有璃一房峰，而瓶對于姓銷售甲來說勉的話教，1表20萄㎡以崖下的韻戶型逗走勢高都還曉可以腰，但突是一麗旦面錯積超緞過1岸20繩㎡，攻由于摧面積道較大蒙，導香致總讀價偏漿高，敗人們引的承龜受力軋會顯淺得弱務一些沿，所含以銷吼售上份就不領那么屋理想騾，銷父售率禍只有就20販%多遮。桶部份仿項目努戶型妨點評夸金域損藍灣米點評令：該絮戶型匠為兩主房兩花廳，熄面積盾為7求6.短8，蘭是金瓦域藍朱灣一最期第鳴一批獎次房銅源中壯銷售小較好相的戶符型氧戶型輪結構離方正獅緊湊妥，沒瘦有浪見費空丟間堪三街陽臺尾設計慘，作留為7供0多吧平方進的兩患房芒顯得籌精致動而大材氣犬因為紀有飄且窗和串陽臺貌使得慶兩個妻臥室隙采光弓都很拒好螞竹映緩三清島點評誤：目受前整背個竹攜映三掏清的補一期養(yǎng)房源捷已經抓幾乎摔售完裳，二州期會丸在下跳半年戲推出嫁，目厲前戶詳型還駱沒有槽定仔此戶廳型面剃積為務13嶄7.范25顆㎡，叨為三井房兩蜜廳兩話衛(wèi)浩從上諸圖可胳以看立出，宋該戶莫型的銹采光弦極好屋，每悉個空即間都尊有窗粉戶，婚包括益衛(wèi)生內間，替功能中分區(qū)充合理艇，但韻是由浮于門截口直向對衛(wèi)零生間藏，形霜成一刻條長俯長走灑道，約感覺張是不畜好，商而且扭也有統(tǒng)點浪餓費擺紅河燒楓景遞點評愉:該輕戶型執(zhí)為1濕26添.3怒6㎡趙帶超癢大入按戶花懷園，努為家洲人提業(yè)供了球更多私的享柄樂空酸間描戶型著緊湊奉、沒練有浪木費空芬間冷全明府設計舞，采意光效但果好族科學交設計稍，動攀靜分課區(qū)，蛇給家擦人更傻好的胳自我挪空間夠競爭炸項目雖優(yōu)劣慰勢分萍析綱序號熱項目訊名稱悟優(yōu)勢夫劣勢觀綜合磚分析論1笨本項男目盞配套扭完善蜓、支綠化妄面積選較大死、鄙全線嶄交致服務尸態(tài)度句較好園項目礦定位徑與推匯廣遞主題眼脫節(jié)更、慧力度樂不夠?，F場勞包裝涂韻味爺不夠虎、永小區(qū)絮景觀填不到如位叮本項烘目目擁前三嫂房已欄基本炎售完澤，剩柿余兩互房較豆多，博廣告充吸引祖力度疤不夠脅2亡荷塘甜月色稅前期抹景觀屆已呈貍現某利用省業(yè)主塞活動稅獲得冬口碑旨建筑澡質量慧不好嫁十分摘粗糙方，綢價格榆偏高匪該項洗目雖獎然價佛格偏丘高，匙但是顆也是復整個需永川襲優(yōu)惠否幅度圍最高歡的，蛇一套幸房子學約有戰(zhàn)2～換3萬艱3詞君臨潔棠城雕小區(qū)廚體量君大凍，痕共肅四期柱配套律較齊神全，墳戶型蠟種類接多樣君化，需從敘40愁多到柿14娛0多界都有注磚混腹結構放，質捐量不丙高狐推廣煩核心艘訴求混不明退確淋服務怕態(tài)度波冷淡擋該項堅目銷癢售平爽穩(wěn)，塊路牌顆廣告區(qū)過于成單調廊而圍丟墻又耍過于直復雜懲4儲天秀磚錦地奔地段檔好柿物管違好羞——隙重慶抓金科天價格斜高碗態(tài)度裕傲慢叨由于栗地處某人民伍廣場割邊上使，壤地段干十分悄優(yōu)越任，汗是永齒川區(qū)話售價耳最高裹的項示目，公同時加也是煤銷售門最好仇的項慚目穩(wěn)5提桓大耗·負泰晤陳士清金晨斷推廣暖力度洗大撫項目罪定位床明確肚打造騰英倫壓風情心建筑伍外觀杜與定刻位脫析節(jié)，像對英往倫風設情詮俯釋不喂夠批服務畜態(tài)度守不好咳該項漏目烈將狼于4對月2案7日床開盤變，樓推廣稠力度嘆很大補6繡康橋崗生活廢公園遙一期證景觀拋呈現悼小區(qū)雪文化古主題膝定位均明確起，居棕家概扣念濃彼厚曲推廣帆力度類大擴服務憑態(tài)度臺好綠景觀筆不夠覆精細修，與坐想象攤中的逼差距拐較大御該項牽目業(yè)共分創(chuàng)為四議期，禽以徐按志摩響的再翅別康摘橋挨貫穿勢始終漠，給讀整個獎小區(qū)姑極強閥的文智化氛舟圍，樓而且丸在服假務態(tài)史度矩上只也是唱整個描永川進最熱恥情的飄7煌金域晶藍灣弄小區(qū)易體量斑較大亂部份恒景觀巖呈現袖6米運挑高霜陽臺晌住宅班結構蕉不好棄，部死份線黑交觸8農銀山肚源憐小區(qū)負體量物大印推廣負力度雀大怖物管境好晌——蒜戴德緒梁行辦服務溪態(tài)度倚不好先價格墳適中似，銷介售情妥況一扔般共9足東科牧·杰蘭喬旅圣菲振定位突明確愚打造似西班奇牙洋棚房導地段燈成熟哪服務臭態(tài)度株不夠翁熱情舊該項慎目月舉行喇過產右品說浴明會堵，但暈是出還沒并有開雙盤批10劇竣祥春·姿紅河域楓景肥開發(fā)標商在今當地渡有一鴿定的打知名臺度蒼項目礦位置丑離戴廣場較稍遠驚，掙項目昨銷售角情況隸一般棍11燃新華懶書苑近地址贏位置掙較好除臨近訊廣場錘新華階書店捎入住存項目開小，論只有橡兩棟希樓且綠化急少，絕暫時故還沒恒有開塑盤，趨但是蚊由于臟該地途塊是栽新華獵書店致轉讓梳，因小此有呼部份噴房源賄已被掛新華惑書店墓員工絕內定生分析宅：現作為悟各個燥項目孤的周燦邊配呢套而肯言，牛老城于區(qū)自殿然不雅說已恐經十瘋分完朵善，怎對于凡新城棵區(qū)各槽個項憶目而洽言，睜都比姨較臨準近都補同時疾依賴就于整斥個新雅區(qū)的爹大配千套，疲無論針是人摔民廣捏場、榆棠城年公園寸、水時景公刷園還息是周濃邊眾套多學揮校，偵都是峰共同斬的優(yōu)佩勢。土除了傻荷塘醬月色族有大駁幅度唱優(yōu)惠說外，顫其他盲各項立目都音沒有富太多符促銷敬活動后。冰對于他小區(qū)纏自身住配套尼而言述，除謎了巨恒宇江還南稍雕微完阻善一找點，憲其他館的都挎都主配要依山賴周麻邊大磚配套板，對勾于小菜區(qū)運賓動健鐮身設柏施十盼分缺撈乏。饒在整禮個永針川多擋層房皮仍然徐較多壤，由嚷于都糊是磚等混結賞構，轉導致嶼房屋讓內部合結構咽十分碰粗糙薯。伴景觀蝴意識狠不強甲除了餃康橋振生活只公園盡十分岸熱情蘆，其足他的非項目浮服務隱態(tài)度萬普遍倆惡劣萬。豬各項漂目仔主打挎廣告滔語艷及推澡廣渠點道耕序號庸項目俱名稱每主打冒廣告起語哪推廣劍渠道旁1水本項輝目債15患萬方礦江南移水鄉(xiāng)遠社區(qū)汗我的貨永川歐我的悅江南餅外展橫場、捧項目咳周邊補路牌關、圍讀墻、吼渝西捏廣場才戶外洽、D飽M直悼郵、祖印刷惜品熊2壩荷塘擴月色懷簡單軟概念躺廣告結項目譽周邊羅路牌跳、姿3間君臨搏棠城妥和諧份之城費，格必調生藏活領需跑者嘗項目內周邊雨路牌雹、圍飛墻、策戶外掠4儲天秀告錦地琴2萬炸方綠險化、貸品牌柿物管適導視越牌、痛圍墻拴5闖桓大睬·煎泰晤不士清斧晨嶼4月之27渣日開粥盤波經典者英倫渠風尚東，城球市清茂水洋沒房諸項目香周邊朱路牌藥、高仗速路翼口戶巾外、河老城譽區(qū)內尺墻體中噴繪請、老適體育次館外棒噴繪石、貸圍墻列、合6察康橋供生活匠公園受對不劃起我蜘們來劑晚了頂，因井為我脈們準專備太滑久幼四星桿級建宿筑遙高速身路口崖大型菠戶外若，圍爹墻羅7答金域獻藍灣辦東南元亞格然調生垮活藍庫本波路牌污、圍莊墻、渣戶外撿8長銀山污源猶一座欠城市窄的仰