某花園地產(chǎn)行業(yè)營銷包裝方案

新嘉坡花園營銷包裝方案第一篇項目分析第一章：基本情況分析第二章：項目定位第三章：素質(zhì)營造第四章：包裝方案第二篇營銷篇第一章：推廣總覽第二章：營銷策略廣告方案獻項目認分析蹄基本奪情況棟分析逃基本江情況態(tài)分析喉區(qū)位罰情況躁規(guī)劃廢情況茫物業(yè)割功能臘及工怠程進支度諸各合百作單求位寸戶型庫特征左自身候配套販周邊慚配套棕分析掀商業(yè)鴿配套決交通犯情況抬教育松環(huán)境宅醫(yī)療另保健格配套缺環(huán)境紫自然蒸環(huán)境被項目椅優(yōu)劣立勢優(yōu)勢劣勢飾風(fēng)險駱點承第一泛章召礦基本游情況蓮分析捉基本動概況岔分析次區(qū)位延情況解亡秤匪況室桑驗握屋此算殺庭搜名謠拖考頑獨黑屬灑駕企琴予童但毒吼泄鞋適芬撓秤鑼屯擋礎(chǔ)遞商顛房課允倍朋釋研辯把非貧旱方傍規(guī)劃鬧情況螺基地促總占訴地面繞積：絨39統(tǒng)70藝4夠㎡璃總建照筑面葉積：強66觸00城0㎡雖多層棒住宅醒區(qū)容柄積率余：趨1.驕63峽建筑鼠密度尼：乳綠地帆率：腥總戶殼數(shù)：曾層數(shù)磁：6蒸層冤本項抖目內(nèi)技交通透：本序小區(qū)社分理飾處兩滲個不司同入摧口盈花園態(tài)規(guī)劃蛙：在敏會所腦前面喂有一監(jiān)標(biāo)志魄性中涌心花盛園和漫廣場死物業(yè)傾功能述及工倘程進酸度紀本項觀目四伍通一握平已瀉完成牲，計覆劃于島做售損樓處勸及樣旨板房礎(chǔ)，在框交付眉完成賀。同勞時，泳圍墻室計劃奶于慘動工園，預(yù)澇計鈔完工佛。主亮體工亞程計額劃于辣動工允，預(yù)親計于耳完工鐵，并龍預(yù)想壯于瀉開盤帥。予合作吃單位岡概況紐發(fā)茫展皮商：陪新時頌代地警產(chǎn)發(fā)柴展有齊限公稅司殺物業(yè)紋管理營：疊建筑進施工遇單位逃：殊設(shè)計勤單位帝：嫩策劃惠代理撐：江未西同貫致地響產(chǎn)做戶型蝦特征歐據(jù)朝委陽洲踏片區(qū)嶼調(diào)研烏情況剩建議材戶型婆以錯途層及扇3房政為主頃，應(yīng)描注意吹動靜素分離租，面擦積集脾中在篇90罩-1滲50售㎡之界間。縫所有蠅戶型絕大部皺分坐桿北朝猜南，烏部分喚東西運朝向擠，但判景觀寫比較添好。南各種艷戶型閃建議男比例尤如下足戶騰跪躬罵倉磚拍型孩面晌和積（梨㎡竟）駁比累存知例（昏%）證二房影二廳耐二衛(wèi)蝕90春-1渴05夸10寶%雷三房攏二廳斥二衛(wèi)我11沖0-距13蝴0身40宿%堂四房歷二廳杰二衛(wèi)宵13訓(xùn)5-濁16灘0事30鐘%灶復(fù)栽嫁詳式停16鏟0-丑23度0反20鑼%迎原籃因功：丈針對掏二次辣置業(yè)墨者炮總價但不高蓄戶型逢設(shè)計偶一定側(cè)要充讓分體橡現(xiàn)實握用，狡無浪釋費，蠢同樣澡的面孟積三漂房設(shè)超計，處好過恩別人搞四房沖，二寧房好秋過別絲人三臘房，撲體現(xiàn)規(guī)超值梨！愁目前境南昌包市二絲房二恥廳大游多在濕10陡0-急12畝0丸㎡掏左右鑼，三錯房二索廳1驕30德-1墓60僵㎡紹之間慮；四或房二煤廳大癢多1件60按-1茶80膨㎡另之間匹，整途總體茅感偏嗎大，孤空間拜浪費尋較大魂，同潤比總膏價偏瞧高，似故建線議尋截找市家場空逮白點怖、以假此比默例戶配型為語主?？茸陨砹寂涮茁呀逃w配套造：規(guī)柱劃中俗有雙皺語幼送兒園菌會布所專：計餡劃6渣00埋-8維00夫㎡之帳間筍商業(yè)吐配套派：沿獎建設(shè)斬西路頂2幢厚商品客房一缺樓為錢商業(yè)完鋪面面小區(qū)卻配套玻：兒橫童天阿地、南四季鞠花園餓、入化口廣霧場等暢周邊鏡配套立分析臟守花絮樣辜炮糾葬服壇沫嫁殘賺避灶纖鄉(xiāng)悼飲妨毯妹很稅閃做賽餅糟織鉆歉商業(yè)別配套范建設(shè)牙路興建設(shè)脾路口商有2晃個小坑型超歡市：甚家五狹璇超莊市，咽計6察0杏㎡；疑如意姥自選交商場球，計腔50秘㎡，凱距本賠項目幣50傅0米撿處濕。泊建設(shè)帶路沿鑒街有辮一小筑型菜元市場通，距候本項好目5燙00卻米處者。丸建設(shè)淘路口障有一尚海城騙大酒贈店（漂上下處兩層艷），柴距本什項目匯5分刷鐘距禮離。蜜建設(shè)粗路中喬端有寸一增紅顏蘸怕水羅啄非漁挨飯店停，比頌較有慘特色樂。距館本項鵝目5麻分鐘幅車程扛。怒民航鈴大酒胡店位懼于洪睡城大嘗市場找對面簽，四疼星級水酒店徐檔次華較高態(tài)，距叨本項古目1右0分看鐘車呢程。定交通覆銀行縫城南更辦，棋辦理用各種鳴銀行問業(yè)務(wù)茄，并叛配有堂自助螞銀行浸，距果本項邁目5齊分鐘葉車程抗。頓中國鎮(zhèn)建設(shè)踏銀行野城南員辦，學(xué)辦理感各種相銀行梅業(yè)務(wù)州，距鹽本項棟目5少分鐘譜車程弱。匯中國冠工商通銀行政城南善辦，懲辦理受各種辱銀行宜業(yè)務(wù)夸，距坊本項綿目6家分鐘端車程揮。志黃慶依仁藥奧棧，蕩建設(shè)末路中暫端，煤步行挑10翻分鐘脈，便綠民服音務(wù)為袖業(yè)主棋解決茅平時罪小感絞小疾膨。蟲本項都目鄰隔近京益山北款路博南昌豈市水肌果批算發(fā)市膜場，莊為一射大型饞批發(fā)接市場玻，達繩20境00馬㎡的淹營業(yè)剪面積座，距遞本項些目6禿分鐘序車程插。鑒武叛六記房炕秀慈墻扮荒于鮮送航12勵0㎡散。越本項爹目鄰區(qū)近洪擦城大承市場員及建趁材大共市場順殊聞距本潮項目青15船0米虹，建矩設(shè)西剛路口鉤為南意昌市勺最大圣的批片發(fā)市辯場洪獲城大沖市場龍，距危本項票目5山00仿米，滿沿江慮南路帳為南虎昌市疫最大乳的建反材批憶發(fā)市秘場，酒均為振大型第成熟鄰的貨止物聚敘放之己地，記商賈送云集懷、人席氣旺您盛。然各種胳物品僅價廉警物美依，為屆本項通目之售重點游目標(biāo)從消費密群體翻。關(guān)交通言狀況坑沿江變路姥9路譽、2耳1路敢、1結(jié)15晌路公蒼交車六，到鍬老城愉區(qū)市貝中心賢各繁夏華站翁點，盈路寬僚20互幾米雄，為站市外搞環(huán)路長，車膠流量襪大。晶建設(shè)殿路蕉15獨路、摸25董路公蝕交車餡，到扇老城阻區(qū)各滅繁華悶站點見。關(guān)建設(shè)賽西路艦?zāi)锊砩性谛ㄔO(shè)監(jiān)之中臣，路應(yīng)比較和寬為舅四車禁道。顧目前給暫無想公交投車站啞。甩教育癥環(huán)境慈南通腹小學(xué)射：位蹤于京劍山北罷路，辦距本百項目占5分騎鐘。戶江耐廟學(xué)校綠：位胃于建先設(shè)路彈中端降，是習(xí)江西萄耐火納材料泰廠子醬弟學(xué)或校設(shè)亞初中斤部及奶小學(xué)蹄部，披教育闖質(zhì)量逝一般占。彈醫(yī)療至保健微配套說九四卻醫(yī)院姓：位躬于井喉岡山匆大道最，為鵝該區(qū)艘最大堂型醫(yī)漫療機群構(gòu)，甜距本零項目掃10鍋分鐘鄙車程惜。妙省二立建附恥屬醫(yī)孤院：經(jīng)位于湯建設(shè)窩路，竿距本墓項目品6分虎鐘車絮程，餓隸屬邊省二念建公荒司，剃規(guī)模渠較小燦。航自然估環(huán)境酸配套拿象湖螺公園府唉勝距本傘項目枝10塌分鐘些，環(huán)寬境優(yōu)腦美，遠風(fēng)景臉宜人錢。訴撫河花水景憂妨鞏撫河音碧波扭蕩漾懇，位呼居上臭游，鞏水質(zhì)麥較好且且兩孟岸綠岸化延井綿數(shù)矩百米菊景觀鑰。屢項目譽優(yōu)劣敢勢分悅析啊放誘綜合絕前期身市場麗調(diào)研始及本租項目秧自身棄相關(guān)防情況毛，我檔們通直過認垃真研差究得拿出本于項目湯的優(yōu)工劣勢群如下燙：贏優(yōu)龜勢樣：英規(guī)劃芝優(yōu)勢暫錦嬌本項跌目樓詠盤間溫距寬鑰達4廚0余尊米，繭視界擁寬廣效，小撕區(qū)內(nèi)搶環(huán)境概好。壞頂景觀升優(yōu)勢要紡啟本項鄙目周陰邊環(huán)餡境幽擔(dān)雅，方鄰近掙象湖昌公園尋和撫店河公六園，路逾4獅0%疊的綠譜地率盼。癥區(qū)位發(fā)優(yōu)勢晝似蹈緊鄰輔洪城弦大市州場、哀建材鞋大市誘場，策商貿(mào)亭云集覆，人琴氣旺灘盛，炒能夠寨有效猴吸引植私營普小業(yè)跨主購盲買。摩品質(zhì)墊優(yōu)勢助律鑰多層衰框架彈結(jié)構(gòu)戰(zhàn)，實葬用率萬高。能物管錄優(yōu)勢凱參選名牌煙物管歉，智掏能化揚管理遼，樹致立服蠅務(wù)典鄭范。連位置膜優(yōu)勢造雹探安全掩局就棋是鄰揪居。生戶型聰設(shè)計哄優(yōu)勢布愿五以人曲為本死，注用重動惜靜分伸離，學(xué)設(shè)計趨合理羊，實昌用率與高，魯營銷碧到位醉。己營銷靈優(yōu)勢控劈玩由國腳家一增級地狼產(chǎn)咨槳詢機蜓構(gòu)同霉致地器產(chǎn)擔(dān)救任行津銷企卡劃，蚊前瞻己理念丑，營將銷到丹位。抬劣寺勢沃：錦位置寄劣勢友駐居位于較位于鹽建設(shè)秩西路續(xù)，尚逮屬開艙發(fā)地閃帶，渴交通透不是爺很方占便。勁配套熔劣勢蹈強糕由于餓位置詞較偏控，周亦邊生惑活配極套、訂教育港配套沸及醫(yī)曲療配矛套設(shè)般施都稱不齊策全，進生活悅購物鴉不方情便。奏競爭呈劣勢蘿掘修斜對語面為厘千禧去頤和語園，諒無論浩從規(guī)恢模、爬小區(qū)瓦配套灶及入良市時送間都見不占玉優(yōu)勢池，競農(nóng)爭壓均力較左大。盛環(huán)境敞劣勢贏根本比項目逃一側(cè)拐為一白臭水倉溝，蛙氣味地難聞縫，影飾響購蠻買欲逆望。限消費倦劣勢遲跡泰本項宿目所也處地姜塊較男缺乏塌人氣夫，且誘旁邊母的人候流素葉質(zhì)不駱高。諸第二庭章療渠項姥目定卸位嶺如何置才能監(jiān)以瘦“鞋四兩登撥千殃年儀”潮的技看巧為兄項目斯達到茄最佳旦的利芬益點剛，這晚是我何們策友劃的勵目標(biāo)帽。正朝因如燥此，富我們少從市創(chuàng)場角貼度分術(shù)析，拔一個響良好幼的項收目開竭發(fā)，塞應(yīng)壩以極暑具個葉性的紙優(yōu)績徒產(chǎn)品孝配合櫻完整腹并有扒創(chuàng)意踩性的豎營銷雞組合泛體系醋，才道能創(chuàng)暫造出炮差異求性的侍市場腥，而碰其關(guān)蓮鍵在陷于定驗位的曠準確捐性，功根據(jù)襯我司懶對市內(nèi)場的挖認真嬌研究田論證倍，結(jié)比合本孔項目蜜的自兩身優(yōu)種勢特鄭提出樸以下剝定位咐。影綜合僵定位矛殃績溫馨盼時尚乏，經(jīng)臺典超負值。摩闡胳釋條：唉芽饒頌加延起灰蠶膜罷販守甜失沃閣時尚南：戶泉型錯赤層創(chuàng)積新，鴉中心繼四季悅花園塵、會搖所，棄給住寒戶以定領(lǐng)先尼潮流時，高包雅時坑尚之脊感。閣經(jīng)典鳥超值吩：居撕華東殼最具茄規(guī)模細的批困發(fā)市督場洪搬城大股市場旨僅1糧50善米之偉遙，圍購物洗價廉鉤物美允，樓晶價低飾于頤芹和園驢而環(huán)冤境又其不差株于它害，是宿為經(jīng)寸典超掩值。悄特征旺定位捐揪座遠離衡都市瑞喧囂志，置焰身度漢假怡悟景。挖闡守釋踐：海遠離最都市罰喧器體瑞附整個天建設(shè)輛西路乳都是單以住成宅小氣區(qū)為晨主，批一條視建設(shè)乳橋?qū)⒛囟际邪璧男膰膛c禍自然程的寧課靜隔撲絕，撥是居拍家生椒活的紙絕好終地帶場。尺置身篩度假單怡景酒爛背小區(qū)豐間距玻寬，礎(chǔ)視線苦好，瓦景觀蓋營造廈有特堡點，奧宛如捕若生恒活在趟風(fēng)景蜓區(qū)之掩中。脹名稱飲定位飾新嘉轟坡花沿園：峽發(fā)展橋商命竹名域一品撐商邸程：針銹對周萬遭為僻洪城孤大市晌場及艷建材紫市場廈，私憑營業(yè)瞞主為過主要特消費帳群體舞，以書此命豪名，口希望泥能引屈起共肝鳴。竹成功饒嘉園腰：針裝對周杰遭為沫洪城劈大市鍋場及葵建材河市場店，私即營業(yè)蟲主為曬主要備消費孫群體眨，以悅此命己名，壁希望奸能引斯起共姥鳴。釋廣告咬語定樓位姿1、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