某地區(qū)二手房市場管理知識報告

全椒縣房地產(chǎn)市場分析報告一．縣城概括1．地理位置全椒縣位置安徽省東部，與經(jīng)濟發(fā)達的長三角地區(qū)山水相連，是安徽以及中西部地區(qū)實施‘‘東向戰(zhàn)略’’，融入長三角的通道前沿，也是長三角經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的第一階梯。東臨南京48公里，距上海360公里，北鄰滁州18公里，西接合肥98公里，南距馬鞍山70公里。2．人口面積全縣總?cè)丝?8萬人，縣城人口12萬?？偯娣e1568平方公里，東西長58公里，南北長44公里，耕地面積4萬公頃。3．交通資源境內(nèi)將有兩條高速公路，三條高速鐵路，有六個高速路入口，三個火車站。兩條高速公路是指合寧高速和正在規(guī)劃的沿江高速。三條鐵路是：南京—西安的寧西鐵路和滬—漢—蓉城際快速通道以及正在建設(shè)中的京滬高速鐵路，寧西鐵路，滬涵容際鐵路已通車運營。京滬高速在全椒縣縣城東北?？者\方面，縣城距南京祿口國際機場和合肥駱崗機場僅1小時路程，即在一個小時可以選擇兩個機場。水運方面，距全國最大的內(nèi)陸港口南京新生圩港僅一小時路程，境內(nèi)400噸位船舶可通過六級航道直達長江。4.氣候地質(zhì)屬北亞熱帶向暖溫帶過渡性氣候，春季溫和多變，夏季炎熱多雨，秋天氣爽，冬天寒冷干燥，常年風向多為東北風，年平均氣溫15.4C年平均降水量840—980mm，全年無霜期大于210天。5.歷史文化全椒縣建于西漢，歷史文化深厚，境內(nèi)古跡眾多，民風淳樸。明代四大高僧之一憨山大師和諷刺小說之先河(儒林外史)的作者吳敬梓都出生在這片文化底蘊深厚的土地上。6.經(jīng)濟發(fā)展2023年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值41、4億元，比上年增長13.6%，實現(xiàn)財政收入3.21億元，增長36.6%。全社會固定資產(chǎn)投資完成32.2億元，增長82.0%。城鎮(zhèn)在崗職工年人均工資16244元。增長29.5%，農(nóng)民年人均收入4061元，增長22.2%，全椒縣以生態(tài)立縣，科教興縣，工業(yè)富縣的發(fā)展戰(zhàn)略。二．市場背景1.2023年全椒縣房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模48.42萬平方米，同比增長27.1%，其中鑄造建設(shè)規(guī)模34.92萬平方米，同比增長35.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的87.68%,經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模和廉租房建設(shè)為02.2023年全椒縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5.73億元，占全縣固定資產(chǎn)投資的13%，占全縣的GDP總量的5.6%，同比增長54.6%。其中，住宅完成投資3.45億元，同比增長107.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的89.7%徹3躁.市宏場價原格穩(wěn)抬中有醉升，敢20戰(zhàn)09鏡年全忽椒縣繡房地屋產(chǎn)銷顫售規(guī)慧模2喊3.牙58們?nèi)f平明方米脆，賞同比盯增長側(cè)85模%，低銷售丙金額腫在5血.3碎4億翁元，涼同比夠增長觸11僅6%枝。房仰地產(chǎn)籃銷售杰中，聽住宅梁銷售呆規(guī)模經(jīng)10傭.0燦8萬舅平米性，同膽比增油長5頌4%杯，銷貪售金圾額為泳2.殲59債億元招，同姓比增餐長6胸9.窗3%占平均陽價格軍在2獵60傭0/況㎡儀，根尺據(jù)住炒宅產(chǎn)捉品戶在型面寶積情址況，趨80碗平方瀉米以栽下的幅小戶愈型占騰5%摔，8砌0巖—丑10典0平粱米的巾中戶避型占主35旋%，鹿10記0平窯米以砍上的彎占6奶0%謙。咱三．域在建壟銷售捐項目覆調(diào)查型瑞祥紡置業(yè)慚花園群樓盤野位置缺火車晴站對都面行售樓搏鏈05丘50曉—揚53窩88懲88波8敘聞5視33嶼66吵66主開咽發(fā)膊商敘安徽以瑞祥肆置業(yè)鑼有限蜂公司淡建筑撤設(shè)計界武漢謙理工蓬大學翼設(shè)計傲研究華院羊行銷胃策劃鄰配套柔設(shè)施爸火車凳站，父20終12手年自斗己建勻設(shè)的腰瑞祥前商業(yè)等步行機街，尋瑞祥薄五星宅級大涉酒店踏規(guī)劃峰設(shè)計菊占地廳面積退70嫩0畝扮建筑頃面積瞧規(guī)劃鬼戶數(shù)洪14哭4賣容蠶積瓶率仇綠蜜化凱率粘56年.5街%嫌產(chǎn)品胖類型悼多層垃戶型甘范圍送88弄.4覽2薪—阻11偷1.笑55怎巷均睡價3催80界0公元/揪㎡，豬最高略48痰00南元/眾㎡鑼開盤辛時間狐20句10黃.5略.2勢2報價格揮32競00暫均價凍樓盤票點評位于火車站對面，交通便利，離市區(qū)較遠，不大方便，各方面配套都還不完善，都只是建設(shè)初期。槍位于址火車香站對或面，扮交通交便利忍，離伏市區(qū)兔較遠笑，不涼大方鄉(xiāng)便，撇各方燕面配則套都春還不井完善厚，都背只是位于火車站對面，交通便利，離市區(qū)較遠，不大方便，各方面配套都還不完善，都只是建設(shè)初期。延初期讀。引江海壞儒林尼新城值樓盤徒位置每全椒賞縣儒勢林路解56彼5號咳售樓焰包05陜50巷—聚23豎19球99殺9氣開提發(fā)登商液全椒強江海括投資廈置業(yè)扭有限襲公司秤建筑紅設(shè)計襖景觀杰設(shè)計畫北京魔中聯(lián)碰環(huán)建負文建各筑設(shè)垮計有滑限公私司兼行銷波策劃鞋配套預(yù)設(shè)施羞商業(yè)銀街，喊火車營站，拳11欺1勵規(guī)劃艘設(shè)計譜占地揚面積籍40泡萬平盟方米游建筑六面積團70洗萬平負方米決規(guī)劃寺戶數(shù)花容汽積酸率社綠殲化茄率檔33粗%嬸產(chǎn)品姑類型吉中高玻檔惕主力巖戶型糠戶型炮范圍摩98姑—胞14她0平獵方米該物業(yè)侄單位黎樓盤武點評拴賣點粥：集閥居住郵，餐分飲，窯購物須，娛購樂為濃一體書的綜貝合社譜區(qū)，法配套徑設(shè)施起齊全淚，相車對成竿熟，前缺點佛：形鎖成正魯在建牙設(shè)中寺，人壯氣不巨足。病城東直花園走樓盤菊位置戒全椒使縣城截東三礙角花襖園倡售樓動狗05素50最—非52誕01老66您6碑烈雜52醉01恩99除9斗開滋發(fā)譽商舍滁州燈市華桌東房貌地產(chǎn)避開發(fā)弄有限智公司拿建筑顯設(shè)計序景觀滑設(shè)計產(chǎn)上海延實景茄建筑治設(shè)計瘦有限狹公司寶機械番工業(yè)陣第一山設(shè)計悄研究宣上海炭分院鬧配套迷設(shè)施累規(guī)劃縱小學尾，幼丙兒園津，社乎區(qū)診降所稀規(guī)劃蘭設(shè)計把占地向面積天50講畝護建筑垂面積隱8萬扁平方螞米豆規(guī)劃校戶數(shù)緒70晉0渠容監(jiān)積雨率贊1剖綠濱化變率帽33乏.5畏%孫產(chǎn)品卷類型隆中檔旗主力沃戶型活戶型姻范圍轎91鄭.1硬3遮—崇12塵7.飾34腦薄遍均價架32豬00斯元/慰m2街智能宋配套慘物業(yè)襪單位披樓盤漏點評筆賣點聲：坐燥擁城客東三端角花鉛園，饞人文雁與環(huán)錄境交幼融，拿生活眾便利鍋。配榴套齊勢全尼缺點進：離粉市據(jù)中心蛇較遠安，目吧前正桐在建加設(shè)中航，配俗套設(shè)約施未魂能跟要上斥世紀的花園爆樓盤濟位置盒全椒膜縣城繞南大遵道與方南四扶路交芹叉口遍售樓晝凝05沖50喊—脅51散85測77蠶7要開遵發(fā)糞商債全椒讀縣福粗聯(lián)職址業(yè)有玩限公吧司滴景觀要設(shè)計批配套是設(shè)施宋幼兒秒園，絡(luò)慈濟之中學綢，市誦醫(yī)院刻，2獎萬平革商業(yè)驗街，飲規(guī)劃欺設(shè)計腸占地東面積袋建筑衛(wèi)面積抽規(guī)劃怕戶數(shù)嚴容臨積遙率沿1.冷36捷綠灶化狼率服36臨.5廣%務(wù)產(chǎn)品齒類型崗主力燥戶型偽戶型松范圍勵11星3米—桑11構(gòu)8平誠方米份均日價3竄00的0元也/m糾2船智能凳配套畢物歡管撐費工樓盤月點評稠天都仆●廢四季戴萊茵礙樓盤孕位置旨全椒語縣港惕口路許售樓貞見05輔50濾—讓51率97閣66弟6雞開搖發(fā)思商甘全椒拴縣天智都房按地產(chǎn)餡開發(fā)嫩有限稀公司政景觀液設(shè)計低杭州在貝表東肯國搭際景虜觀設(shè)吩計工蜜程有墨限公因司間配套蹄設(shè)施侮全椒櫻縣三漠中。罰全椒異縣逸呆夫小借學滋規(guī)劃脾設(shè)計后占地呀面積夢10諷萬平宴方米藥建筑旬面積隸13妖.5珍萬平綱方米跌規(guī)劃掩戶數(shù)村10翻00湊多戶肢容刪積廁率脾1.事36很綠揉化撈率萌35埋%液產(chǎn)品盞類型呀中檔蒜主力誦戶型材戶型慧范圍暈86孩.1踢2梳—搭12縱7平次方米怒均惜價3譯30激0元盡/m嗽2歡物貿(mào)管傍費嬌樓盤帳點評露賣點竿：老奴城區(qū)繡。釀四．慰項目螞分析瓣嶄目眠前全榜椒市掘場新往建的釣在售盜樓盤騙有比七屋家左犁右，茄大部肅分規(guī)喜模喘較鳳大，充每次影開盤躺推量吧小易，銷斃售情牌況也碼相對厭較慢葉，據(jù)酒銷售公人員集介紹戴，市駐場銷漫售壓松力較孕大。某住宅打類產(chǎn)詳品市類場價邊格在餐28嘩00其—飯40鉛00能元/冶平方拋米之聽間議。而瓦全仿椒縣糧在售齡樓盤改中，切多層柜占主說流，礦其次墳小高昆層，劍高層蛾比較虜少。蛋這代爸表著羊城市冶住宅危未來粒發(fā)展蔬的趨導(dǎo)勢，碧小高謠層和的高層巖在樓愁盤品抓質(zhì)和限舒適拴度上輛均高弟于多紙層，毅所以醋項目鋸規(guī)劃扭還是寸以小菠高層驗為主身，多刮層高奇層為伍輔，久充分克利用薪規(guī)劃球要求悲的容英積率歲，邪提高監(jiān)市場予競爭市力，霜實現(xiàn)兇利潤刑最大歇化。DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"09:22DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"09:22DATE\@"HH:mm:ss"09:22:46TIME\@"yy.M.d"TIME\@"h時m分"9時22分TIME\@"h時m分s秒"9時22分46秒DATE