佛山市房地產(chǎn)市場調(diào)查

佛山市房地產(chǎn)市場調(diào)查一、樓市掃描據(jù)佛山市房管局信息，2006年禪城總共成交商品住宅8283套，比05年增長20%，成交均價4200元/平方米，比05年增長16%。1月份禪城成交商品住宅598套，成交均價突破4500元。禪城樓市取得開門紅，那么本月佛山禪桂地區(qū)房地產(chǎn)市場交易到底如何，請看本期各在售項目的掃描結(jié)果。二、在售樓盤個案點評本期對匯銀·奧林匹克花園進(jìn)行了整體點評，其推貨節(jié)奏、媒體統(tǒng)計、營銷活動統(tǒng)計、新推貨量產(chǎn)品分析，銷售狀況、營銷手段、客戶來源如何，請見詳細(xì)點評。三、房產(chǎn)新政國家稅務(wù)總局1月17日發(fā)布了《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，要求各地從2月份起對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算30%至60%不等的土地增值稅。此次清算土地增值稅會對房地產(chǎn)市場價格以及佛山樓市造成什么樣的影響呢？房產(chǎn)新政幫您解讀。四、土地拍賣廣州招商地產(chǎn)和香港嘉森國際強強聯(lián)合，競得“一河兩岸”南岸地王06H，成交價格9.5億，樓面地價2068元/平方米；廖創(chuàng)興企業(yè)以4.76億元拿下羅村城西占地近400畝的2006-G0271地塊。禪桂中心區(qū)土地拍賣漸漸被外地大型品牌開發(fā)商壟斷，將進(jìn)一步促進(jìn)禪桂房地產(chǎn)的發(fā)展。1、2006年禪城區(qū)市場統(tǒng)計根據(jù)禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所公布的商品住宅數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2006年禪城區(qū)商品住宅交易再上新臺階，全區(qū)商品住宅交易套數(shù)8283套，交易面積約96.28萬平方米，比05年上升20%，同時06年商品房交易價格月在4200元/平方米，同比05年上升16%。禪城區(qū)商品住宅價格繼續(xù)上升主要原因有：·市場供求。06年受市場走勢和房地產(chǎn)新政的影響，各個發(fā)展商紛紛放緩?fù)素浤_步，06年商品住宅預(yù)售大幅減少，批準(zhǔn)預(yù)售面積814472.8平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為7007套，而06年實際成交套數(shù)8283套，整個市場呈供不應(yīng)求的局面，這很大程度上導(dǎo)致樓價持續(xù)上升?！ぎa(chǎn)品結(jié)構(gòu)及地價上漲。06年市場主流產(chǎn)品以高端產(chǎn)品為主，中低檔次樓盤在數(shù)量上明顯不足，這在很大程度上拉升了樓價。再加上06年外地大型品牌開發(fā)商相繼轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山，禪城土地拍賣價格再創(chuàng)新高，許多發(fā)展商相繼提升在售樓盤的價格。燦樹20昌06孕年佛犬山二掀手樓肚市呈勵平穩(wěn)仰上升扎的趨狗勢，省禪城禮區(qū)二茂手房凱舊城醒區(qū)上攏漲了夕10江%-央15怒%，吊部分顫新城腐區(qū)上煉漲達(dá)構(gòu)20伍%?？?、腔20雪07科年1浴月份壓市場很掃描鉗擔(dān)07誤年1愛月份掀，禪去城區(qū)還商品鉗住宅點成交色59贈8套堤，同承比去廈年上殼升達(dá)時25興%，搏成交蝴均價篩平穩(wěn)糊，突歲破4祥50穴0元憑/平袋方米黎。禪篩城一燕手樓每市取玉得了鈴可喜嬌的開謝門紅假。二仔手樓值市方扎面，聚1月舅份禪挺城區(qū)飛二手刺房成莖交3迎92下套，血成交專均價短22險79誦元/縮平方陷米，息對比借上月抬成交沸量5血42酒套和監(jiān)成交瞎均價捷23般35稍元/脈平方吹米，擱均有翅一定稀幅度屯的下最降。竟春節(jié)踐前的狼1個型多月橋，二思手房帥成交肝一直廳都比表較平模淡，便由于柴過節(jié)去，部捉分業(yè)藍(lán)主急擇于出駝售房測屋，圾對價治格也續(xù)愿意圈稍作瘡讓步錯。但哨總體循而言澤，佛扁山二巨手房咽的成慢交均附價和嶼一手借房相亮比還濁有很飄明顯丹的差楚距，派同時恐成交性量的駁比例冒也很絞小，芬這意狼味著裳佛山量二手賭房未術(shù)來仍慘有很板大的騾發(fā)展旺空間責(zé)。今血年二昏手房衰應(yīng)該棗繼續(xù)租保持隔平穩(wěn)挎的上途升趨兔勢。視瘦1月霧份，僑禪桂游大部以分樓貌盤都脂處于風(fēng)尾貨許銷售袖或儲眾客階脂段，拼少有幻大的蹲營銷惡動作宋。市錫場相擊對較去平穩(wěn)擱。幟匯銀硬·奧催林匹皺克花惑園朵輩匯銀息奧園邁，現(xiàn)氧剩余盈單位畝均價脈在5鏈50邁0元膨/平鴿方米蒼左右宵，一慈期單薄位基解本售淘完，那剩1突5套斬左右壘，銷婆售率少達(dá)9腿8%逝。語記二期都單位詢于弓2月蔥3日視正式聲公開穩(wěn)認(rèn)籌工，本衫次推榮貨香波樟林蹦共1透40罷套，高包括摘紫荊面苑1短、3棟棟，攝惠蘭濟(jì)苑和漢桂花領(lǐng)苑，輔面積脂在9許5那-1兵45珠平方姥米短之間擋的兩京房和雕三房咸單位砌。本富次認(rèn)霧籌，漠繳誠腫意金影2萬泳元可寇以初膛定房鋤號(狹一套征房可就以2粉個客城戶認(rèn)遠(yuǎn)籌)資，繳犁誠意滴金4失萬即貝可確矮定房搬號。煩解籌拔日期乘未定錘，據(jù)治業(yè)務(wù)創(chuàng)員介話紹，扮均價追在5翻50駛0元棄/平旺方米陶以上革。微轎1月召1日漸來接晶受認(rèn)挪購的幼“匯遮銀第話一街牙”商怪鋪于宰1月戶20紡日瘡正式胃發(fā)售步，商尖鋪層漁高袋6米礎(chǔ)，可失間隔憑成上抬下兩評層，舒套內(nèi)芝面積插面積扯60妨-1出00姑平方薪米郵，實手用率鵝高達(dá)贊90燈%，雞開發(fā)陜商也爛以套妨內(nèi)面培積的編發(fā)售裁方式慰，銷英售均絞價達(dá)夸到2味萬元屯/平券方米嶺(按搞套內(nèi)童計)管，致爐力打代造“膀內(nèi)藏匯黃金歇”的烤商業(yè)來旺鋪穴。目錫前基池本銷留售完服畢，照剩余浮2間焰鋪位免。逝魚由匯偽銀?陳奧林稱匹克遺花園膠、佛趨山日妨報社搶攜手循贊助架的云燕南民螺族大祖型歌路舞劇丟《舞柜彩云餃》于攝2月智6日溫-7久日在陰瓊花落大劇抄院上晝演。五1月球19消日序，匯舅銀地葉產(chǎn)舉廣行業(yè)紗主答講謝會欲，以完《舞儉彩云慧》門向票作描為禮稀物贈移送，緊一場星盛大拴規(guī)模通的表狹演也奏為匯販銀奧此園二欲期的快發(fā)售精積蓄稠氣勢晉。運麗日蠅玫瑰星難麗日剖玫瑰簡，本體月均候價5中70畏0-晃59惕00享元/嘉平方壟米。書本月巧成交養(yǎng)接近仇30者，到閱目前嫂為止達(dá)整體偽銷售艱率5驢0%鑒；二邀期共睜11刻00梢多套芳，已地售一哪年時逮間，銅售出蓄80愧%。顛1月言18東日桑“盛慎世名踢城·與佛山萬璀璨歇夜—偶—純07回’金麗日占玫瑰尸文化女升級說盛典閱暨新宰春聯(lián)層歡晚柿?xí)惫鹪趲X脖南明梢珠體職育館密舉行剝，麗鞠日玫悠瑰近只25敗00孝戶業(yè)愛主參側(cè)加了付此次謙盛會圖，充踐分體裁現(xiàn)了掠開發(fā)錫商大財力營淘造“責(zé)人文全社區(qū)巷”的刮決心拔和能煎力。抬對宣蝕傳市建場口蒸碑也獸起到楚了積雙極的扣作用赴。邊恒福鋼新城饒布恒福失新城花，二檔期單彩位共賽46壓4套恨，已士售5府0%釋左右除?，F(xiàn)列均價填50懼00替元/遮平方饅米，煎折扣墳99沸折，湊整個脊項目復(fù)價格靠比二拼期開臉盤時妹上漲期20腐0-屆30壇0元崇左右西，臨滋朝安脅路單搭位均駕價4匯90油0元幼/平速方米王，升燈價2薯00犧元左帶右，倘中間夕南北騙通透梨單位辯均價銀52違00瓶元/璃平方貴米，鐮升價么30羨0-斬40吩0元芝左右無。一惡期0晴7年仰10速月份盼交樓騎，而筆二期兼將到嘉08特年8艱月份戶才交剖樓。侵世博順嘉園籍進(jìn)世博卵嘉園閑一期寧共1沉68愉套，緞已基爛本售皮完，杰現(xiàn)銷疫售二們期單甚位，卻其中四A3院-A參4棟求均價帖47銀00緞-4壟90溜0元有/平稼方米似，A黃8-網(wǎng)A1偵0棟京均價銜52塑00悟元/既平方谷米，依A1停1-逼A1補2均豆價5裹60不0元肥/平伐方米攀，二壁期總疼貨量干60便0多旬套，獨自慈06冰年1沈月2誘0日趴發(fā)售濤以來下，整騰體剩橋余約滅20辜0套盈。陸謝三期這60念0多迫套，盞目前饑已經(jīng)仇施工懷，預(yù)會計年暢中后允會推愚出。搶另1慶7萬仇平方兵米的蒙集中開商業(yè)哄目前紛還在碼規(guī)劃跌中，矛動工名還遙冷遙無臟期。跳帝景魂藍(lán)灣旁康位于議禪城兼區(qū)南簡莊鎮(zhèn)弱南莊選二馬戒路與阻陶博悠大道促交叉掃路口亞的帝神景藍(lán)性灣于爪2月于3日雅推出奪80坡-1譽05臟平方凡米血的小柴戶型欄40什套，暴成交滋價格雄在2粱90幻0-慈31后00戴元/孕平方梁米。芳當(dāng)日膝推出膠單位虎基本丙銷售葉一空悔。目甘前小默戶型慕單位淋在禪謀桂地驢區(qū)有辦很大號的稀田缺性緣，銷成售情愛況都騙很好塘。醉怡翠薄馨園本轎怡翠淘馨園劇，整裙體均稱價4匪70猛0元乘/平對方米偵，目敲前主蹈推單系位為戶一期聰?shù)淖罹韬?垂棟嘉厘觀苑愛和嘉賤馨苑關(guān)共3耗06擱套，氣均價掛約5虛30匙0元蒼/平各方米重左右藝，目會前還薦有大烤量剩譽余，往特別藥是嘉常觀苑遺，基趴本未肝售出次單位馬。趟筆怡翠宵馨園訪二期蠢20棋多萬助平方濤米于炮1月禁15宅日壤同時樣動工腦，怡召翠馨額園二不期包制括3較0多生棟樓奪11順00絞多套往單位浙，其豆中以厘12供0-絮13參0㎡鑼的單杯位為析主力緞，產(chǎn)棍品上爆將會藥比一衣期有遮所創(chuàng)約新，瓦預(yù)計淺二期誕單位崇于今慶年5殃月份片發(fā)售鼓。膽南海畝頤景悠園房費頤景播園二袋期單相位現(xiàn)醫(yī)均價域46樸00陣-4濫70馬0元曲/平或方米你，1年2月錘份推賤出的朱二期素“園特林公撕館”岔春雨嗽苑、吸飛鷺跑苑共箏63鋪5套忽。剩戚余單淡位貨現(xiàn)量如雄下：什織頤景朵園樓譯王單金位綠鉆水、銀暖晴兔，青產(chǎn)蓮三棒座共來17怪0套殼，目崖前剩熱余量四68鵝套。賞萬科麻金色多家園錯甚萬科撥金色穴家園演一期朵剩余賣貨量刑63瓜套，擦剩余跟單位撤均價臟43傍00岸元/蒙平方誰米，汽一期戶創(chuàng)新暑產(chǎn)品掙73松-1坐13貪㎡“射活性栗HO同US羊E”喊加推伴的3騰座1秩1層蹈單位恒，將察于今綠年3她月份著上市痕。同鞏時凡厚20賄07葡年1默月2罪0日役～誓3月緊12擋日煩期間仰，成炸功申兩請加狠入佛納山萬番客會找的新炸會員謙或成陶功推補薦新鎖會員欲加入睛佛山稻萬客隨會的扯萬客穿會原房會員黑，可脈參加尊優(yōu)惠箏登記究活動努，在謎開盤伐日可咽享受摘額外鴉的9住9折趙優(yōu)惠糟。目閥前正夸只是攝接受佳咨詢她登記申，還昂沒有撈收誠唯意金載，收既誠意宗金和喜開盤岸時間漂未定柄。老卷目前或一期可剩余按房號扒主要冤集中件在金政彩座躍和金段霞座旁面積抵相對草較大但的單瑞位。漠詳細(xì)脊剩余射單位姜如下揪表：阻勁車位垂，汽閃車位個和摩堤托車燒位共駐69岔8個娛，目枯前僅焦售7計1個亮，剩燭汽車贈位4富12繡個，爺摩托嫌車位盜21氣5個嫁。澇中海言萬錦金豪園袍腫該項察目目劉前均餓價5騰80掉0元滋/平仁方米釀左右誤，本椒月仍程在消副化0揪6年功11哈月推休出的齡二期舟首批償單位跡，正臟在對果二期痕認(rèn)購鴨的客禍戶進(jìn)尿行轉(zhuǎn)若定，張首批踐單位戀尾貨放不多罰，大鞠約在遙30挎-4耳0套陶左右畏。二話期加旨推了猜金楠貓街6毀棟和貼金楠榆街8隆棟，乏共5穗8套日，目選前剩頭余2陷3套墨。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