四星級酒店新建項目投資建設項目可行性研究報告

目錄1總論 -1-1.1項目背景 -1-1.1.1項目名稱 -1-1.1.2項目承辦單位 -1-1.1.3項目建設地點 -1-1.1.4項目建設規(guī)模及目標 -1-1.1.5項目投資資金及效益情況 -1-1.2可行性研究報告編制的依據 -2-1.3可行性研究結論 -3-2項目背景、市場分析 -5-2.1項目背景 -5-2.1.1產業(yè)背景分析 -5-2.1.2區(qū)位背景分析 -6-2.1.3項目的宏觀必要性分析 -7-2.2市場分析 -7-2.2.1XX市旅游市場簡析 -7-2.2.2XX市工農業(yè)簡析 -8-2.2.3XX市酒店市場分析 -9-2.2.4項目市場環(huán)境分析 -10-2.3本章小結 -11-3項目選址 -12-3.1項目選址原則 -12-3.2項目廠址 -12-3.3項目區(qū)的建設條件 -12-3.3.1項目的地理條件 -12-3.3.2自然條件 -14-3.3.3社會經濟狀況 -18-3.3.4交通運輸狀況 -24-3.4資源和原材料 -24-4項目總體方案設計 -26-4.1項目的總體規(guī)劃方案 -26-4.2經營內容 -28-4.3工程設計方案 -30-4.3.1工程概況 -30-4.3.2總體布局與環(huán)境設計 -30-4.3.3結構方案 -31-4.4輔助工程 -32-4.4.1給排水工程 -32-4.4.3暖通工程 -35-5環(huán)境影響分析 -38-5.1項目場址環(huán)境現狀 -38-5.2環(huán)境影響分析 -38-5.2.1項目建設期主要環(huán)境問題 -38-5.2.2項目運營期主要環(huán)境問題 -38-5.3 環(huán)境保護措施 -39-5.4環(huán)境影響評價 -41-6消防與安全衛(wèi)生節(jié)能 -42-6.1消防 -42-6.2勞動安全 -43-6.3衛(wèi)生防護 -44-6.4節(jié)能 -46-6.4.1設計依據 -46-6.4.2節(jié)能措施 -46-7項目的組織機構與運作方式 -48-7.1組織機構 -48-7.2部門職能 -48-8項目實施進度 -55-8.1進度計劃 -55-8.2項目工程實施計劃 -56-8.3項目實施橫道圖 -56-9項目投資估算和資金籌措 -58-9.1投資估算依據 -58-9.2項目總投資估算 -58-9.3資金來源及資金籌措 -59-10財務分析 -60-10.1財務評價依據 -60-10.2財務計算 -60-10.2.1成本概算 -60-10.2.2營業(yè)收入 -63-10.2.3營業(yè)稅金及附加 -64-10.3盈虧能力分析 -66-10.4清償能力分析 -66-10.5盈虧平衡分析 -66-10.6敏感性分析 -66-11項目社會及經濟分析 -71-11.1社會影響 -71-11.2經濟評價 -72-12項目的分風險分析 -73-12.1酒店項目投標的風險類型分析 -73-12.1.1來自投資者的風險 -73-12.1.2來自經營管理者的風險。 -74-12.1.3來自競爭對手的風險。 -75-12.2避規(guī)風險措施 -76-13結論 -80-83-1總論1.1項目背景1.1.1項目名稱XX大酒店1.1.2項目承辦單位××集團1.1.3項目建設地點省XX市XXXX鎮(zhèn)1.1.4項目建設規(guī)模及目標本項目為新建項目，擬于XX市建一座四星級酒店。本項目包括賓館主樓、群樓、停車場等，占地約30畝，總建筑面積約32500平方米，房間配套數260間。1.1.5項目投資資金及效益情況項目總投資15000萬元。項目建成后將達到年接待人數10萬人，實現營業(yè)收入4813.73萬元，利潤2353.79萬元，利稅848.38萬元，解決就業(yè)人口260人。根據項目的投資所需要的時間及預計凈利潤水平進行分析，該項目的動態(tài)投資期為8.05年。表1-1項目主要技術經濟指標表單位：萬元序號指標名稱單位指標備注一建筑規(guī)模總建筑面積m232500地上部分m230000商場m2450餐飲m22100地下部分m22500二工作制度全年工作天數天360日工作時數小時8中午輪流進餐三主要動力年用量水m3164250電Kwh550000天然氣m3200000四項目定員人240服務人員人115清潔人員人80管理人員人45五建筑指標占地面積畝30總建筑面積m232500容積率%1.63六總投資萬元20000建筑資金萬元18120流動資金萬元950七年營業(yè)收入萬元4813.73八年利潤總和萬元2353.79九年均營業(yè)稅金及附加萬元259.94十年均所得稅萬元588.45十一全部投資財務內部收益率%8.01十二全部投資財務凈現值萬元256.06十三全部投資靜態(tài)投資回收期年8.05十四盈虧平衡點（BEP）%41.11十五投資利潤率%11.76十六投資利稅率%5.67十七建設年限月161.2可行性研究報告編制的依據1、法律法規(guī)規(guī)章（1）《中華人民共和國土地法》；（2）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（3）《中華人民共和國水污染防治法》；（4）《中華人民共和國大氣污染防治法》；（5）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；（6）《建設工程質量管理條例》；（7）《地表水環(huán)境質量標準》；（8）《地下水環(huán)境質量標準》；（9）《中華人民共和國節(jié)約能源法》。2、規(guī)范性文件和技術標準（1）《國民經濟和社會發(fā)展信息化“十二五”規(guī)劃》；（2）《省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；（3）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；（4）《XX市城市總體規(guī)劃》；（5）《XXXX市市域總體規(guī)劃》；（6）《XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；（7）《XX市土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》。1.3可行性研究結論XX市××集團在當地政府以及各界的支持幫助下，投資1.5億元在XX市XX鎮(zhèn)修建一座年接待量達10萬人的四星級酒店。項目建設目標明確具體，建設條件優(yōu)越，符合國家和地方產業(yè)政策或規(guī)劃。項目投資結構合理，建設規(guī)模適宜，資金安排合理，財務分析經濟效果可行，管理體系健全，項目投資建設周期短、投資回收快、投資回報高、利稅率高。項目從建設規(guī)劃、投資規(guī)模到經營管理均切實可行，抗市場風險能力強，立項目標準確。相信在當地得天獨厚的旅游資源的映襯下，酒店的市場將會更加廣闊，會帶來顯著的經濟效益和社會效益。對當地的稅收和就業(yè)都有一定的幫助。建議項目盡早立項，籌措資金，抓緊實施。并建議相關政府給予一定政策支持，使項目早日發(fā)揮社會效益和經濟效益。2項目背景、市場分析2.1項目背景項目所在地XX市位于XX平原的西南部，具有得天獨厚的旅游資源，也是新興工業(yè)強市，但由于以往的發(fā)展滯后，導致服務業(yè)設施落后，才會出現與這個市所具有的優(yōu)勢不相匹配的情形。市內僅有一家二星級酒店，更不用說三星、四星級的高檔酒店，所以，本項目提出的建設一座四星級的大酒店是獨具慧眼的決策。2.1.1產業(yè)背景分析現在的人們追求的是一種自由自在的生活方式，所以只有一有空，人們就會外出旅游，使自己得到足夠的放松，以迎接挑戰(zhàn)。省在大力發(fā)展工業(yè)的同時，也在大力的發(fā)展旅游業(yè)，作為旅游強省的可謂是旅游資源豐富，每年都有成千上萬的人涌向，走進XX。我省已向國家提出申報XX為“國家旅游經濟綜合改革試驗區(qū)”。目前，我省正在編制《省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》、《圍繞西部綜合交通樞紐建設，打造旅游目的地體系規(guī)劃》、《XX市全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《藏區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃》等重點規(guī)劃，目的就是要圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產要素的配置，圍繞交通等基礎設施建設提升旅游可進入性，圍繞國家戰(zhàn)略重點地區(qū)發(fā)展促進旅游要素的產業(yè)化發(fā)展，圍繞對旅游屬性認識的不斷深化探索旅游業(yè)社會功能的實現途徑和載體。由“點”到“軸”再及“片”，一系列圍繞旅游線路優(yōu)化全省旅游資源和生產要素配置的行動在巴蜀大地上全面開花優(yōu)化旅游產品結構，我省著重從兩方面著力一是圍繞旅游市場多樣化和多元化的需求，進一步提升傳統(tǒng)觀光產品品質，積極開發(fā)XX平原鄉(xiāng)村休閑度假旅游、川南及攀西度假旅游、溫泉旅游、中醫(yī)藥養(yǎng)生旅游、體育旅游、自駕車旅游、地震遺址旅游、都市商務會展旅游、川西高原特種旅游、紅色旅游、三國文化旅游、綿陽科技旅游等新興產品，完善旅游產品體系。九寨溝、峨眉山、都江堰等老五大旅游區(qū)，側重深度開發(fā)，創(chuàng)新業(yè)態(tài)，變“景區(qū)經濟”為“社區(qū)經濟”；實施“全省國家級旅游資源景區(qū)化”，分期分批創(chuàng)建成國家4A級以上旅游景區(qū)，形成新的旅游吸引物和市場新熱點；制定標準和提供政策，引導社會資金積極投入旅游度假區(qū)開發(fā)，開展省級旅游度假區(qū)建設試點，推進攀西、川南自駕車旅游營地建設試點，結合社會主義新農村建設大力發(fā)展特色鄉(xiāng)村旅游，從而形成多元化、復合型旅游產品體系。二是通過打造旅游文化商演品牌、建設特色旅游商品生產基地和購物中心，提升“娛”、“購”兩個薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展。同時，積極促進“資訊”、“安全”等旅游配套要素發(fā)展，努力形成綜合配套、協(xié)調發(fā)展的產業(yè)體系；推進旅游與文化、體育、農業(yè)、林業(yè)、創(chuàng)意等相關產業(yè)融合發(fā)展，大力發(fā)展涉旅要素，將旅游新興領域和業(yè)態(tài)納入產業(yè)要素范疇，促進旅游產業(yè)要素的發(fā)展與升級。2.1.2區(qū)位背景分析作為旅游大軍中的一員，XX可謂是資源豐富，境內有國家4A風景區(qū)天臺山，全國重點鎮(zhèn)、全國歷史文化名鎮(zhèn)平樂古鎮(zhèn)。依托得天獨厚的旅游資源，XX越來越受到各界人士的青睞。每年都有省內外各地的朋友來到這里體驗山川，河流，古鎮(zhèn)的美好風韻。2.1.3項目的宏觀必要性分析項目的提出符合《省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》、《XX市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。在現今人們越來越注重生活品質、生活質量的時代，人在工作之余需要的是享受、放松，而旅游是人們釋放自己的最佳選擇。在XX這個旅游資源豐富的縣級市，也是人們紛至沓來的好地方，所以我們提出建設一座四星級的大酒店是順應時代的發(fā)展，為來到此地的人們提供更加舒適的休息環(huán)境。因此建設該酒店是有必要的。2.1.4項目的微觀必要性分析項目建設地XX雖說有豐富的旅游資源，但旅游配套設施還比較落后。全市僅在天臺山景區(qū)有一座三星級酒店，而在市區(qū)僅有一座二星級酒店，此與XX這個旅游市大不相符，所以在酒店這個市場需求是挺大的。酒店的建設對與XX市來說是整個旅游市場經濟布局的進一步完善。在XX市興建四星級酒店，當地是第一家，能有效地提升當地的知名度和影響力，增強XXXX在旅游市場的整體競爭力，是相當必要的。2.2市場分析2.2.1XX市旅游市場簡析XX市位于XX平原西南部，是南方絲綢之路的途徑點，自古就有“天府南來第一州”的美譽。XX境內景色優(yōu)美，有國家AAAA級風景旅游區(qū)天臺山以及全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國重點鎮(zhèn)平樂古鎮(zhèn)?！皣壹壣鷳B(tài)示范市”、“省級衛(wèi)生城市”、“XX市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業(yè)百強縣（市）”、“國家瘦肉型豬生產基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品飲料”命名的生產基地和XX市規(guī)劃重點發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“XX自古稱繁庶”的現實寫照。XX交通便捷，距XX國際航空港50公里，成溫邛高速公路和成新邛高等級公路橫貫其境，現邛名高速公路已正式通車，公路網絡四通八達，交通十分便捷2.2.2XX市工農業(yè)簡析XX工業(yè)強盛，自先秦時期，XX就以冶鐵業(yè)聞名，是全國重要的產鐵基地。XX的農業(yè)也相當發(fā)達，依靠良好的氣候條件，境內大量種植果蔬、茶葉、蠶桑。而作為“國家商品豬儲備基地”、“國家瘦肉型豬生產基地（市）縣”、省全境無公害生豬生產基地、XX市生豬產業(yè)鏈發(fā)展牽頭縣市。早在2006年全市就出欄生豬201萬頭，位居全省縣級單位第一。除此之外，XX市的資源也相當豐富，天然氣、鉀鹽鹵水、邛酒、紙業(yè)都成為了XX經濟騰飛的重要支柱。XX市境內有XX海普平原藥業(yè)、振鵬達食品、金利實業(yè)、XX崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等20多家大型企業(yè)。2008年省提出了白酒金三角的建設，“按照‘全域XX’的規(guī)劃布局，將實行‘一區(qū)一主業(yè)’，XX的原酒馳名全國，因此XX在XX專門規(guī)劃了邛酒工業(yè)園。引進了金六福、山西杏花村、河南杜康酒業(yè)、重慶詩仙太白、山東生力源、江西章貢等10多家酒類企業(yè)。2.2.3XX市酒店市場分析XX市內現有賓館較多，但大都是一般普通酒店，且僅有一家三星和二星級酒店，基本上都是些入住偏低的酒店。具體見表4-1所以在分析XX市目前的酒店行業(yè)狀況，我們不難看出，XX在這一塊上比較薄弱。此與XX作為旅游大市，工業(yè)新興城市來說是不相符的。市內僅有一家三星和二星級酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務住宿條件，有著很大的市場空間。隨著XX市的發(fā)展，各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產品的開發(fā)，度假旅游者、商務旅游者、會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。XX市的擁有兩個工業(yè)園，但沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中國加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會帶來大量的國際國內客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務活動（包括商務會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務客源及會議客源呈現跳躍式增長。而本項目正是充分順應了這種趨勢。現在人們都追求高質量的生活品質，所以擁有一座四星級的酒店是最好的體現。而XX市的旅游和工業(yè)發(fā)展，對于酒店來說，不管是在游客的數量還是酒店的收入上都能給酒店帶來很大的好處。我們有理由為了XX的旅游業(yè)，工業(yè)的發(fā)展而提升XX的配套設施。表4-1XX市主要賓館簡介序號賓館名稱星級客房入住價格/元1XX琴臺森林大酒店三2772XX市賓館2883國安賓館704XX楠泰商務酒店1905XX桂圓大酒店806紅樓大酒店二1807天下居酒店2408九里春家園酒店2202.2.4項目市場環(huán)境分析XX市系省行政中心，副省級市，西南中心城市，西南商貿、科技、通信、文化、教育、交通中心，國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗新區(qū)。近年來榮獲了諸多重要獎項?！爸袊鴥?yōu)秀旅游目的地城市”“中國十大會展城市”、“中國十大魅力會議目的地城市”、“中國十大節(jié)慶城市”等重要獎項。而XX市作為XX市的重要組成部分，每年也會迎來諸多的盛會。XX近年工業(yè)的飛速發(fā)展，相信每年都會有很多國內外的客人匯聚與此，共謀發(fā)展之道。所以在服務設施方面我們就更應該跟上腳步，為來到XX的客人提高高質量的服務，讓他們能夠有賓至如歸的感覺。所以在面對廣闊的市場我們更應該加快推進發(fā)展的腳步，四星級的酒店正是這當中最重要的一環(huán)。2.3本章小結1.由于項目所在地的地理位置、經濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè)結構優(yōu)化化的過程。2.目前，項目所處范圍內的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為本地的"明星和龍頭"企業(yè)。3.項目建設地周邊的商務圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間?？驮础h以及有關活動較多，加上本項目將委托有經驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經營十分有利。4.伴隨著XX市融入全域XX的大環(huán)境中，XX市的經濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內商務活動的日益頻繁，以及國際、國內旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。3項目選址3.1項目選址原則酒店是一個需要大量人員入住的項目，所以在考慮開展項目是我們首先要考慮，項目所在地時候有足夠的市場，是否能夠滿足酒店對于客人的需求。項目建設符合XX市旅游發(fā)展規(guī)劃和政策。項目所在地交通便利。3.2項目廠址酒店擬建于XX市XX鎮(zhèn)，處于市區(qū)邊緣?？紤]到市區(qū)的喧鬧，項目才建于距市區(qū)一定距離的地方，此舉是便于為客人提供一個優(yōu)質的休息環(huán)境，讓客人能得到足夠的放松。此地交通便利，一出酒店，客人就可方便到達市區(qū)。本項目占地30畝，所在地適合酒店的建設。3.3項目區(qū)的建設條件3.3.1項目的地理條件本項目位于XX市市內。XX，地處XX平原西南部，距XX65公里，位于XX市“半小時經濟圈”；幅員1384平方公里，轄24個鎮(zhèn)鄉(xiāng)，人口64萬，其中，城鎮(zhèn)人口26萬。距XX國際航空港50公里，成溫邛高速公路和成新邛高等級公路橫貫其境，現邛名高速公路已正式通車，公路網絡四通八達，交通十分便捷?！皣壹壣鷳B(tài)示范市”、“省級衛(wèi)生城市”、“XX市社會治安綜合治理模范市”、“中國食品工業(yè)百強縣（市）”、“國家瘦肉型豬生產基地縣”、“中國最大白酒原酒基地”和省唯一以“食品飲料”命名的生產基地和XX市規(guī)劃重點發(fā)展的食品飲料工業(yè)基地等眾多沉甸甸的殊榮，則是“XX自古稱繁庶”的現實寫照。在比較中定位，在定位中發(fā)展。在基礎設施建設中，XX統(tǒng)籌規(guī)劃，突出交通建設為重點，帶動了能源、通訊和水利等建設突飛猛進。拓展了交通運輸體系，實現全市村村通水泥路。建成一座220kV變電站和兩座110kV變電站，供電能力達44.萬kVA，水電資源豐富，有一座裝機容量達1.8萬千瓦的110kV電壓等級的水電站一座；有具有環(huán)狀供水系列的現代化自來水廠兩座，年供水量達10萬噸；程控電話達10萬門，移動通訊基站覆蓋全境……一系列的江河治理、農業(yè)綜合開發(fā)水利等工程建設，電網、氣網和水網改造，使基礎設施不斷完善。造城市形象，打造城市亮點，深掘文化內涵。XX前所未有的投入，前所未有的發(fā)展，寫下一部部精彩之作。大規(guī)模的舊城改造，一幢幢高樓不斷崛起，一片片小區(qū)相繼落成，打造秦漢風情的文君街，興建寬闊的五彩廣場、城北廣場。在舊城改造的同時，XX又將城市建設向縱深拓展，啟動城市新區(qū)建設，啟動寬闊、氣派的城北干道建設，文脈堰引水入城工程，進一步增添與自然融合的古街風貌，開展城市生態(tài)系統(tǒng)建設……放眼XX，綠樹郁郁蔥蔥，草坪青翠欲滴，公園四季如春；古樸的民風、宜居的城市、和諧的社會……XX，一流的人居環(huán)境已初顯風華?？缭桨l(fā)展，如潮涌動。XX，一座正在崛起的現代化中等城市，正以營建文化生態(tài)休閑旅游的山水園林城市為目標，實施“工業(yè)強市，開放富市”戰(zhàn)略，打造“三區(qū)一基地”（工業(yè)集中發(fā)展區(qū)、城區(qū)和重點鎮(zhèn)、生態(tài)休閑旅游區(qū)和特色資源加工基地），強力推進工業(yè)集約化、農業(yè)產業(yè)化、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和農民市民化。3.3.2自然條件1、地形境內地貌，山、丘、壩兼有。東部及東北部為平壩，大地形平坦、開闊，略有起伏。面積311.36平方公里，占全市總面積的22.64%，區(qū)內人均耕地1.07畝。土壤肥沃，宜種性廣，灌溉便利，勞力集中，為市之糧油、稻、麥區(qū)。南部五面山、長丘山區(qū)，淺丘連綿，塘庫棋布。面積248.64平方公里，占全市總面積的18.08%，人均耕地1.5畝。氣候近似平壩區(qū)，灌溉條件略遜平壩?；钠露?，宜林、果、牧，塘庫宜漁，為市之糧油、果、漁、林、牧區(qū)。中部西北緣為深丘，是淺丘與西部山區(qū)間的過渡帶。面積245.98平方公里，占全市總面積的17.88%。區(qū)內氣候溫涼，盛產茶葉，為市之糧、茶、林、桑、牧區(qū)。西部為龍門山南段延伸山系，地勢起伏較大，山巒重疊，溝壑縱橫。面積569.15平方公里，占全市總面積的41.4%，是發(fā)展林、茶、牧、藥材及多種土特產的好地方境內農耕地617706畝。林業(yè)用地（含宜林荒山）613186畝，其中有林地447100畝，森林覆蓋率為21.64%。宜牧地178808畝。西南部低中山地區(qū)，藥材資源豐富。家種、家養(yǎng)藥材有黃柏、杜仲、厚樸、黃連等近百種，種植面積達700余畝;野生藥材近300種。2、河流XX市境內河道縱橫，水利資源豐富。南河、絀（音）江河、斜江河、蒲江河、玉溪河流經境內，全長共217.15公里。地表水年徑流量9.91億立方米，其中可利用量5.328億立方米，加上從外區(qū)引來的可利用水量6.282億立方米，共計11.6億立方米，為全市工農業(yè)需水量的3.1倍。地下水年引量在1.06億立方米以上。3、物產土地肥沃，物產豐饒，得天獨厚的自然環(huán)境，賦予XX獨特而豐富的資源優(yōu)勢。XX是世界上最早發(fā)現和使用天然氣的地方，川西地區(qū)最大天然氣供氣基地，目前已探明儲量400億立方米，并伴生豐富的石油和鉀鹽，承擔著向XX及周邊區(qū)（市）縣供氣任務，日供應量達250萬立方米。境內山、丘、壩各占三分之一，氣候溫和，適宜種植各種蔬菜，是XX市無公害蔬菜二線生產基地，國家級瘦肉型豬生產基地，年出欄生豬200萬頭；國家級秸稈氨化肉牛生產示范縣，年出欄肉牛3.5萬頭；XX還躋身XX市優(yōu)質羊生產基地和肉鴨生產加工基地。XX林木蔥郁，生態(tài)優(yōu)良，森林覆蓋率達42%，為XX市最大的竹源基地，面積達28萬畝；XX種植中藥材更是歷史悠久，品種繁多，藥材公司常年收購的就有250多種；XX是巴蜀最早的栽桑養(yǎng)蠶、生產絲綢的地方之一，我國古代遠通西亞、南亞各國的南方絲綢之路的起點，還享有“萬擔茶鄉(xiāng)”的美譽，擁有茶園5萬多畝，年產干茶1800多噸。4、氣候XX市位于亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)內，氣候溫暖濕潤，熱量充足，降水充沛，夏無酷暑，冬無嚴寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。境內年平均氣溫為16.0ºc（平壩區(qū)），1月平均氣溫5.5ºc，7月平均氣溫26.1ºc，極端最低氣溫-4.8ºc，極端最高氣溫35.1ºc。無霜期多年平均為284天。平均年降水量1098.2毫米。XX市地面海拔高度差異懸殊，氣溫隨海拔高升而降低。丘陵、山地區(qū)平均氣溫分別為12ºc-15cº和11.4cº。年降水量隨海拔升高反而增大，平原、丘陵和山地區(qū)平均降水量依序分別為1095.5毫米、1156.3毫米、1268.8毫米。降水多集中在7、8月，其降水量約占年降水量的46.3%（平壩區(qū)），年平均日照時數，平壩、丘陵、山地區(qū)依序分別為1033.8小時、744.4小時和683.7小時。5.旅游資源(1)天臺山天臺山隸屬XX山脈，位于中國優(yōu)秀旅游城市、巴蜀四大古城之一的“文君故里”XX市，距XX110公里。是大熊貓棲息地世界自然遺產、國家級風景名勝區(qū)、國家AAAA級旅游區(qū)、國家森林公園。景區(qū)面積106平方公里，主峰玉霄峰海拔1812米，狀若沖天高臺。作為自然景觀與人文歷史緊密結合的天臺山，以“山奇、石怪、水美、林幽”而著稱。景區(qū)氣候溫和，雨量充沛，年均氣溫16℃天臺山也是紅軍長征經過XX唯一戰(zhàn)斗和工作過的地方，XX市唯一的紅色旅游區(qū)，景區(qū)的紅軍長征XX紀念館為“省愛國主義教育基地”、“XX市愛國主義教育基地”。隨著旅游設施的不斷完善,旅游活動的不斷豐富，天臺山正以秀美的風姿喜迎中外游客。主要景點有：肖家灣、等樂安、小磨坊、和尚衙門、小九寨、正天臺、秀水山韻和十八里香草溝等30多個景點。(2)平樂古鎮(zhèn)平樂古鎮(zhèn)位于XX市西南93公里、XX市西南18公里處，東接XX、XX，西連雅安、康藏，與水口、油榨、孔明、臨濟、道佐、火井等鎮(zhèn)鄉(xiāng)毗鄰，素有“一平二固三夾關”的美譽。平樂是國務院六部委2004年2月命名的全國重點鎮(zhèn)和省命名的十大古鎮(zhèn)之一，也是XX市30個重點鎮(zhèn)之一，XX市2000年實施的“一山一城一鎮(zhèn)”中的“一鎮(zhèn)”。平樂古鎮(zhèn)被列為全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國重點鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)及XX市“十大魅力城鎮(zhèn)”。平樂古鎮(zhèn)除古鎮(zhèn)區(qū)外，還有四大風景區(qū)支撐：蘆溝自然風景區(qū)、金華山風景區(qū)、花楸山風景區(qū)和秦漢古驛道風景區(qū)。景區(qū)位于古鎮(zhèn)西北邊緣白沫江下段，與水口鎮(zhèn)僅一水之隔。景內河道寬闊，水天一色，江中竹筏泛舟、快艇沖浪，岸上竹林青翠、曲徑通幽。竹林深處，齊口鄉(xiāng)村俱樂部、池林山莊、鰱魚山莊等特色農家樂掩映其中，野生河魚、烤羊烤兔，讓你流連忘返，是現代人休閑垂釣、泛舟沖浪的水上樂園。（3）竹溪湖竹溪湖位于縣城西郊白鶴山一側，離城8公里，白鶴鄉(xiāng)小柏樹山溝里。為國家AA級旅游區(qū)。1979年4月歷經5年建成蓄水庫，面積達542畝，蓄水300萬立方米。隨著旅游帶來的發(fā)展，在1983年后在大壩、湖心島等地方修建了樓臺亭閣等設施對外開放，取名曰"竹溪湖"。曾任國防部長的著名書法家張愛萍來邛游覽了竹溪湖后欣然揮毫，現竹溪湖大門上的"竹溪湖"三字為張愛萍手筆。（4）文君井文君井位于XX市XX鎮(zhèn)里仁街，面積共六千五百平方米，相傳為司馬相如與卓文君當壚賣酒之處。古井井壁為黑粘土、雜有陶片。在井臺附近的紀念性建筑有琴臺、文君梳妝臺、當壚亭、酒肆、聽雨軒等，總占地面積6000余平方米，現已發(fā)展成一座小型公園。1980年省人民政府公布為省級文物保護單位。3.3.3社會經濟狀況1、行政區(qū)劃XX（qiónglái），古稱XX，位于省中部，XX平原西南，總面積1384平方千米。總人口約有65萬人（2006年）。全市轄18個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)：XX鎮(zhèn)、羊安鎮(zhèn)、牟禮鎮(zhèn)、桑園鎮(zhèn)、平樂鎮(zhèn)、夾關鎮(zhèn)、火井鎮(zhèn)、水口鎮(zhèn)、固驛鎮(zhèn)、冉義鎮(zhèn)、回龍鎮(zhèn)、高埂鎮(zhèn)、前進鎮(zhèn)、高何鎮(zhèn)、臨濟鎮(zhèn)、臥龍鎮(zhèn)、天臺山鎮(zhèn)、寶林鎮(zhèn)、茶園鄉(xiāng)、道佐鄉(xiāng)、油榨鄉(xiāng)、南寶鄉(xiāng)、大同鄉(xiāng)、孔明鄉(xiāng)。市政府駐XX鎮(zhèn)，距XX市67千米。2、經濟結構（1）工業(yè)經濟工業(yè)強市，方興未艾，審時度勢，運籌帷幄。XX按照“大手筆、高起點、高標準、新跨越”的要求，提升核心競爭力。依托特色資源，著力工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，優(yōu)化發(fā)展布局，全力打造工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，營造投資發(fā)展“洼地”，構建商客財富的聚合平臺，形成食品工業(yè)為龍頭，醫(yī)藥及藥用包裝業(yè)與化工業(yè)為支柱，商貿、旅游、現代農業(yè)為增長點的特色經濟新格局。作為千年“酒鄉(xiāng)”，邛酒在全國酒業(yè)以及酒文化的發(fā)展史上舉足輕重。得天獨厚的釀造條件，精湛的傳統(tǒng)工藝，涌現了一批資產過億元的邛酒生產企業(yè)集團。酒類產品不僅暢銷全國，還遠銷東南亞等地。以天然氣為原料的化工工業(yè)正在崛起。一批科技型、成長型制藥企業(yè)正在壯大。這些企業(yè)科技含量高，發(fā)展勢頭好，前景廣闊……高起點的規(guī)劃、雙贏的政策、誠信的城市、高效益的回報……XX海普平原藥業(yè)、振鵬達食品、金利實業(yè)、XX崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等20多家大型企業(yè)相繼落戶。工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的崛起，一大批重點企業(yè)的引進，助推了XX經濟的快速發(fā)展。中國酒源、中國最大白酒原酒基地XX，抓住發(fā)展機遇，在積極參與中國白酒金三角建設的過程中，更是對白酒產業(yè)采取了大幅度、多渠道、寬領域的推動措施。XX正吸引來自全國乃至世界的名酒企業(yè)入駐，打造中國的名優(yōu)白酒“俱樂部”。2001年的政策調整，給整個中國白酒產業(yè)帶來了不小的沖擊，XX原酒更是受到波及，產業(yè)發(fā)展陷入低谷。經過幾年的發(fā)展，隨著白酒市場的回暖，XX市提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的理念，欲重塑邛酒的輝煌。XX出臺了白酒原酒基地投資意見，規(guī)范白酒原酒釀造基地投資行為，推進XX白酒產業(yè)發(fā)展壯大；制定出臺了白酒原酒釀造基地投資實施意見，包括白酒原酒基地的規(guī)劃與位置、投資原則、投資條件、項目用地、扶持政策和基地管理等方面內容。2009年9月，經XX市批準，XX市建立了XX唯一一個名優(yōu)白酒釀造基地“中國名酒工業(yè)園”，總規(guī)劃面積為5平方公里，經過兩年多的努力，園區(qū)白酒釀造產業(yè)初具規(guī)模，已形成特色產業(yè)集群，成為XX經濟的龍頭產業(yè)。相繼引進了水井坊、金六福、詩仙太白、佘店老酒、枝江大曲等一批全國知名酒業(yè)入住工業(yè)園。位于XX市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內，有伊利、通威、金六福、文君茶葉、春源集團等企業(yè)，他們?yōu)閄X的經濟畫上了濃墨重彩的一筆，為XX的經濟騰飛注入了動力。（2）農業(yè)經濟作為農業(yè)大市，XX一直在探索一條更加快捷、更加優(yōu)良的農業(yè)發(fā)展道路。樹牢科學發(fā)展觀，注重理念創(chuàng)新、機制創(chuàng)新。XX實施“強畜牧、興竹業(yè)、優(yōu)茶桑、重特色”的戰(zhàn)略，農業(yè)資源得到整合與提升。用發(fā)展現代工業(yè)的思路、理念和方法，大力培育龍頭企業(yè)，完善科研、生產、加工、營銷一條龍服務，建設了現代農業(yè)示范園區(qū)和綠色食品加工示范園區(qū)。園區(qū)帶基地，基地連農戶的格局初步形成，畜牧、竹業(yè)、茶葉、蠶桑為主的四大特色產業(yè)和生豬、肉羊、糧油、水果、制種五個特色產業(yè)帶相互連動。文君米業(yè)集團投資3000萬元從日本和大學引進米業(yè)深加工項目，先后成立了國田農業(yè)、國田科技、國田連鎖等公司，實現多元化擴張，帶動15萬農戶增收1000多萬元。生豬產業(yè)鏈條不斷加粗延伸，繼金利實業(yè)投資2600萬元建設的新廠竣工后，春源集團也興建年加工100萬頭生豬的新廠，武漢恩彼公司更斥巨資新建血粉加工廠；制種企業(yè)集群發(fā)展，嘉禾種業(yè)、綠丹種業(yè)、蜀龍種業(yè)、德龍正成等企業(yè)紛紛投資建廠、從事制種，制種面積發(fā)展趨近萬畝；從深圳引進的振鵬達公司刀豆種植基地和果蔬基地，規(guī)模不斷擴張，帶動農戶就業(yè)、增收明顯；崍山紙業(yè)啟動了總投資達3億元的20萬噸紙板遷建擴產工程，進入了全國500家最大造紙企業(yè)行列?！拔木?、“花秋”等綠茶、花茶和傳統(tǒng)川茶，在全國占有一席之地。蠶桑市場前景可觀，竹林產銷欣欣向榮，糧油、水果、蔬菜源源不斷運往省內外……（3）旅游經濟青山連綿，江流縈繞，XX旅游資源頗具特色。國家重點風景名勝區(qū)天臺山以“山奇、石怪、水美、林幽、云媚”而聞名于世；以古樹、古寺、古坊、古橋、古街、古驛道、古民居為特色的平樂古鎮(zhèn)，是全國重點鎮(zhèn)、全國歷史文化名鎮(zhèn)、全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)鄉(xiāng)和XX市十大魅力城鎮(zhèn)。2004年，來邛旅游人次超過110萬人次，旅游綜合收入逾億元。正著力構建特色引力強，市場優(yōu)勢大，經濟效益佳的“川西旅游強市”。3、產業(yè)資源發(fā)展現狀截止到目前，該市共有1200余家企業(yè)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)108家，其中：食品26家（酒類20家），畜禽及肉制品10家、優(yōu)質糧油3家、果蔬3家、茶桑7家、林竹紙9家、醫(yī)藥及藥用包裝9家、化工產業(yè)14家。其他包括機械、建材、印刷等產業(yè)共27家。截止到9月份，我市規(guī)模以上工業(yè)增加值完成12.6億元，預計12月底，實現工業(yè)增加值17.64億元。現有資源（一）天然氣XX是世界上最早發(fā)現和使用天然氣的地方，川西地區(qū)最大天然氣供氣基地，目前已探明儲量400億立方米，并伴生豐富的石油和鉀鹽，日供應量達250萬立方米。（二）鉀鹽鹵水我市有著豐富的富鉀鹵水資源，潛在資源量高達4374億立方米，其中礦物質亞洲第一、世界第二；尤其是含鉀量高達54660mg/L，位居第一。目前已探明平樂4#井和平樂20#井區(qū)域貯量約為4480萬m3，平樂4#井和平樂20#井擴展區(qū)域貯量約為2.96億m3。XX的富鉀鹵水可進行綜合開發(fā)利用。一是可以用于生產在農業(yè)和工業(yè)上有著廣泛的應用的鉀鹽系列產品，如氯化鉀、硫酸鉀、硝酸鉀、氫氧化鉀、碳酸鉀、高錳酸鉀、重鉻酸鉀、氰化鉀和過硫酸鉀等;二是利用鹵水中較豐富的鈉、硼、溴、鋰等元素，生產氯化鈉、硼酸、溴素和碳酸鋰等化工原料產品。（三）邛酒XX境內由于水質、氣候和酸性土質，宜于醅酷，適合微生物生長和發(fā)酵，能出好酒。這些得天獨厚的優(yōu)勢，使得我市白酒產業(yè)獲得了迅速的發(fā)展，成為“中國最大白酒原酒基地”。目前市委、市政府已引進金六福、軒尼斯等實力強大的企業(yè)整合我市酒類產業(yè)，堅持走品牌道路，力爭實現邛酒的二次復興。（四）畜禽及肉制品XX是“國家商品豬儲備基地”、“國家瘦肉型豬生產基地（市）縣”、省全境無公害生豬生產基地、XX市生豬產業(yè)鏈發(fā)展牽頭縣市）。2006年全市出欄生豬201萬頭，位居全省縣級單位第一。（五）果蔬及優(yōu)質糧油XX屬省全境無公害農產品生產基地和商品糧油生產基地、XX市無公害蔬菜二線生產基地、XX市優(yōu)質糧食集體化集約化經營綜合改革試點區(qū)和糧經復合型現代農業(yè)科技示范基地。年生產加工無公害大米能力10萬噸，建成優(yōu)質糧油基地25萬畝，蔬菜種植面積15.6萬畝，年產量24萬噸。（六）茶桑截止到目前，全市有茶園9.6萬余畝，規(guī)劃到2010年達到12萬畝?！拔木杌亍?、“花秋茶基地”已建成7萬畝，其中有機茶基地4000畝。2005年，獲得了全國“茶產業(yè)政府突出貢獻獎”。全市桑園2.2萬畝，規(guī)劃到2010年達到4-5萬畝。（七）林竹紙XX市有豐富的林竹資源，每年森林采伐量19.24萬立方米，枝丫材等6萬噸，高宇木業(yè)定向培育工業(yè)原料10萬畝。3.3.4交通運輸狀況XX市是出川的重要通道，公路網絡四通八達，交通十分便捷。國道318、108途徑XX，成溫邛高速，邛名高速，成雅高速都是XX通向雅安、西藏、昆明的重要路段，而規(guī)劃建設中的成蒲快鐵也將經過XX并設有重要的站點。XX距雙流航空港僅50公里。3.4資源和原材料酒店建成后需要資源和原料有水、電、氣、各種蔬菜、肉類及酒類。項目所在地XX物產豐富，各類原料都能提供，很方便。4項目總體方案設計4.1項目的總體規(guī)劃方案酒店項目位于XX市，具備發(fā)展住宿、商務、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。項目在具體開發(fā)內容上，主要建設四星級旅游度假大酒店、體育設施、休閑度假中心、文化展示中心等綜合性旅游服務設施。項目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費、旅游指導四大功能。將以旅游服務基地的戰(zhàn)略構想從整體上提升國家4A級旅游區(qū)天臺山和平樂古鎮(zhèn)的旅游價值和綜合實力。項目的主要技術指標見表4-1。表4-1項目主要技術指標序號項目名稱建筑面積(m2)備注一地上建筑面積325001底層53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.3自助餐廳452廚房173m21.4商店361.5風味餐廳354廚房75m21.6KTV4771.7棋牌室11間(面積16～29m2)1.8行李房181.9電話機房321.1網絡機房381.11前臺辦公311.12商務中心181.13辦公642間1.14變配電間2121.15消防中心及安保室691.16冷庫1913間1.17采購部251.18收貨271.19營銷部461.2公關部美工室372夾層24372.1KTV包房108318間(面積22～151m2)2.2辦公室1624間2.3培訓中心862.4職工餐廳113廚房98m22.5男更衣室146300人2.6女更衣室172300人2.7布草間1262.8瓷器銀器庫672.9干貨庫422.1面包房452.11花房112.12ARTS工作室212.13總庫房1582.14庫房892.15工程部1163二層43773.1帶洗手間餐廳包房321731間(面積19～162m2)3.2宴會廳5483.3廚房5473.4備餐654三層28684.1會議間99214間(面積32～235m2)4.2總經理辦公室1344.3財務室1484.4酒店經理辦公室445四層14855.1游泳池5115.2健身房3366五層12676.1男子SPA會所5346.2女子SPA會所3967六至十五層126701267m2/層7.1標準間240間7.2套間10套7.3豪華套房2套8十六層11808.1商務客房8套8.2行政酒廊1788.3會議室42二地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動機組643鍋爐房1624冷凍機房2185熱交換機房964.2經營內容1、客房服務（為國際、國內的個人或團體提供高檔次的客房服務）▲為短期國際、國內游客服務（標準客房）。▲為短期國際、國內商務服務（標準客房）?！鵀槎唐趪H、國內政務人員服務（標準客房）?！鵀槎唐趪H、國內事務人員服務（標準客房）?！鵀槎唐趪H、國內政要服務（高級套房）?！鵀殚L期國際、國內政要服務（高級套房）?！鵀閲H、國內機構辦公用房服務（寫字間）。2、會議、展覽與展示服務為國際、國內不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?！鵀樯虅諘h服務?！鵀榧夹g會議服務。▲為學術會議服務。▲為政務會議服務。▲為新聞發(fā)展會服務。▲為展覽與展示服務。3、商業(yè)服務▲為住店客人及機構提供一體化的購銷服務?！鵀檫^往客人及機構提供精品購銷服務?！洜I主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4、餐飲服務▲為住店客戶提供一體化餐飲服務?！鵀檫^往客戶提供特色性餐飲服務?！洜I主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧?！厣洜I：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5、娛樂服務▲為住店客戶提供一體化娛樂服務?！鵀檫^往客戶提供大眾化娛樂服務?！洜I主業(yè)：游泳、保齡球、網球、壁球、臺球、網吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會等。▲根據時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務。6、其他服務▲美容、美發(fā)服務?！＝》眨ㄡt(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）?！＼嚪铡]政服務▲金融服務▲交通服務▲旅游代理4.3工程設計方案4.3.1工程概況酒店按四星級標準設計，共有客房260套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，地上總建筑面積32500m24.3.2總體布局與環(huán)境設計XX大酒店位于XX市的北端，緊鄰成溫邛高速公路出口。整個項目包括一幢16層的四星級酒店及3層裙房。根據總體布置要求，主樓位于正中位置。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風格?？傮w布置了一片標準網球場作為酒店配套，在酒店的東西側布置了大型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。酒店按星級標準設計，地上總建筑面積為32500平方米，共布置260套不同面積的客房和商務套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設施。酒店主樓六至十五層為客房標準層，核心筒內布置有三臺客梯（1.35噸），另有一臺服務電梯（兼消防電梯），每個標準層共有20個單間和1個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還有8個商務客房、2個豪華套房。4.3.3結構方案（一）建筑結構的安全等級及設計使用年限1、結構安全等級為二級，地基基礎設計等級為丙級。2、框架剪力墻結構，框架抗震等級為四級，剪力墻抗震等級為三級。3、抗震設防類別為丙級，抗震設防烈度為6度，設計基本地震加速度為0.05g，設計地震分組為第二組。4、結構設計使用年限為50年。5、地下部分及屋面鋼筋混凝土的環(huán)境為二a類，其余為一類。（二）建筑材料1、混凝土 地下室——3層 4層——8層 9層——13層 14層以上柱、墻 C40 C35 C30 C25梁、板 C30 C25 C25 C25墊層：C15，次要構件：C25地下室板采用微膨脹砼，以增加的抗裂性能。2、鋼筋：直徑＜12用Ⅰ級鋼筋直徑≥12用Ⅱ級鋼筋3、建筑外墻采用加氣混凝土砌塊，內隔墻采用混凝土空心小砌塊4.4輔助工程4.4.1給排水工程1、水源由城市給水管網直接接入，經過DN200給水管二根以供本工程室內、外生活、消防用水。酒店生活進水管為DN150。在總體上設置DN150水表一只，DN200消防水表一只。2、用水量表序號用水名稱用水量標準1客房400L/人·日2職工100L/人·次3SPA、健身150L/人·次4冷卻塔補充水按冷卻循環(huán)水量1.5%5車庫沖洗3L/m3·日6鍋爐補充水7綠化澆灑2L/m3·日8餐飲100L/人·次9未預見水量按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估為：950m33、給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設置在水泵房內的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個區(qū)。高、低區(qū)內給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設變頻供水設施。地下室用水由城市給水管網直接接入。商務用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網直接接入。4、排水（1）污廢水最高日排水量約為500m3/d。（2）酒店室內排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。排水系統(tǒng)中設有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設環(huán)形通氣管，客房衛(wèi)生間排水管設器具通氣管。消防電梯井旁設置集水坑和專用消防排水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室內排出生活污、廢水在總體經匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算，設計重現期采用P=3年。4.4.2電氣工程1、負荷等級與供電電源本工程酒店為四星級標準酒店屬一類高層建筑，按一級負荷要求供電；商務中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負荷要求供電。本工程中，消防負荷、經營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。根據當地供電情況，引入一路10KV獨立電源供電，電源從當地區(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。商務中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店設置柴油發(fā)電機組，作為消防設備應急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負荷的應急備用電源。2、負荷估算酒店地上部分按100W/m2計算電容量，地下部分按35W/m2計算電容量，考慮需要系數0.68，功率因數補償達到0.9等因素。商務中心電安裝容量按160KW計，需要系數按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計，需要系數按0.7考慮。酒店計算有功功率：2181KW商務中心計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器2×1600KVA，容量為3200KVA，負荷率82.1%。應急柴油發(fā)電機組負荷容量估算按總負荷的30%考慮，按800KW設置。3、防雷接地本工程地處蕪湖地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮，商務中心和貴賓樓按三類防雷建筑物考慮。在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎底板、基梁和柱內主鋼筋連接組成一個接地網。電氣設備工作接地，保護接地，火災報警等弱電設備接地及防雷接地共用大樓基礎接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。4、保安及接地措施低壓保護系統(tǒng)采用“TN-S”接零保護系統(tǒng)。一般插座賄賂均設置漏電保護開關。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器，以減少無功損耗。5、電信工程酒店建立800門程控用戶交換機房，機房設在酒店一層電話主機房內，機房設備主要有：數字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務臺、維護終端等組成，中繼方式采用2個2兆口。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng)，每個樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網，前端饋源有移動通信局基站提供。商務中心和貴賓樓的通信由市政電信網直接接入，商務中心設置100門容量的程控用戶交換機。酒電組建兩套計算機網絡：酒店營業(yè)網和客房網。酒店營業(yè)網供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網主要供客人上網使用。4.4.3暖通工程1、按全空調設計，其參數：室外設計參數：夏季干球溫度35℃，夏季濕球溫度28.2℃，夏季風速2.3M/S，冬季干球溫度室內設計參數大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度26-28℃，相對濕度<70%，冬季溫度20-222、通風換氣次數地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數為：地下停車庫排風為6次/h，送風為5次/h，晚上送、排風量各減半，廚房40次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統(tǒng)，其換氣次數為：地下停車庫排風為6次/h，送風為5次/h，晚上送、排風量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房等為5次/h。對餐廳廚房的機械通風系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統(tǒng)。3、空調冷熱源冷熱負荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調系統(tǒng)設計，采用中央空調水系統(tǒng)，總建筑面積約為32908平方米，空調建筑面積約為31638平方米。總冷負荷約為4200KW，冷指標為133W/m2?？偀嶝摵杉s為2050KW，熱指標為65W/m2。4、冷、熱源根據酒店空調負荷變化規(guī)律及部分負荷運行調節(jié)的要求，本工程酒店空調冷源采用高性能電力冷水機組二臺，大小機組搭配。其中一臺850UTR（2989KW）水冷離心式冷水機組，一臺350（1231KW）水冷螺桿式冷水機組，機器總冷負荷4220KW。5環(huán)境影響分析5.1項目場址環(huán)境現狀本項目處于城市邊緣地帶，場址用地為農用耕地，周邊無工礦企業(yè)，環(huán)境狀況較好。項目尚沒有進行施工，場址現狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。5.2環(huán)境影響分析5.2.1項目建設期主要環(huán)境問題1、大氣污染項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。2、廢水項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。3、固體廢物項目施工期間會產生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產生的建筑垃圾和生活垃圾應做到及時清運，對環(huán)境影響很小。4、噪聲項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在運行過程中產生的噪聲。5.2.2項目運營期主要環(huán)境問題1、大氣污染項目運營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。2、廢水項目運營期的廢水排放主要來自賓館產生的生活污水。3、固體廢物項目運營期的固體廢物主要為裝修產生的建筑垃圾和日常生活垃圾。4、噪聲項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內機器設備噪音及車輛交通噪聲等。5.3 環(huán)境保護措施1、大氣污染治理地下車庫設有汽車尾氣排煙設施，排風量按6次/h換氣量計算，送風量按5次/h換氣量計算；晚上送、排風量均減半；排煙口設在屋頂。自備柴油發(fā)電機煙氣通過井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設機械排風，煙氣排入豎井，然后由物的出口排出。2、噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機組、柴油發(fā)電機、各種水泵、風機及空調器、冷卻塔等。為了減少這些設備噪聲對環(huán)境的污染，設計中在設備選型上盡量選用低噪音型。為了減少對環(huán)境的污染，設備均設置在封閉的單獨房間內，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許范圍內。為了降低空調、通風及不易積cheng柴油發(fā)電機的煙管等氣流噪聲，根據具體情況在管道上采取了不同消聲措施。對制冷機組、柴油發(fā)電機、大型水泵及風機，為了減少振動對操作人員及環(huán)境的影響，對這些設備采取了隔振及減振措施。冷卻塔設在北端屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級較低的產品，從而使噪聲影響控制到最小程度。3、空調設備的環(huán)保措施（1）冷水機組采用符合環(huán)保規(guī)定的制冷劑R407C。（2）水系統(tǒng)中均采用了電子除垢儀，起到殺菌、滅藻、防銹、除垢及使水質活化變清的作用。（3）空調系統(tǒng)無廢氣、廢水排出。（4）產生振動、噪音的設備均采取必要的減振降噪措施。（5）將冷卻塔、風冷熱泵式冷（熱）水機組及其水泵安裝在屋頂上，以減少其對周圍環(huán)境的噪聲影響。（6）風管、水管及其保溫材料，消聲材料均采用不易積塵、不產生浮游物的材料。4、污水處理本項目各衛(wèi)生間污水經化糞池處理后排入污水管網。污水經處理后能滿足規(guī)定要求。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。各餐廳廚房的污水經隔油器處理，最終至城市污水管網。5、固體廢棄物治理本項目固體廢棄物主要來自生活垃圾及商場廢棄的包裝材料，顧客丟棄物等。固定廢棄物均集中到一個密閉式垃圾間內，然后由環(huán)衛(wèi)部門運至公共垃圾場處理。6、環(huán)境綠化本項目后部設置了公共綠地、綠化面積達到了占地面積的30%以上，此外，還有部分屋頂綠化。7、環(huán)境保護設施與投資1、中水處理設備：酒店用水量較大，特別是洗滌廢水大于污水，采用專用設備對收集起來的廢水進行處理。即中水，中水可用于沖洗廁所，園林灌溉和道路保潔，但對廢水進行處理的設備和專用管道需另行投資。2、空調設備電子除垢儀的采用。3、化糞池及排污設備。4、項目用于環(huán)境保護和綠化方面的投資總額約為80萬元。5.4環(huán)境影響評價本項目為公用設施工程，項目在投入使用后主要污染源為生活污水和垃圾，雖有一定排放量，但污水能排入城市污水總管，垃圾經收集后送垃圾場處理，有輕微噪聲的設備看控制在允許范圍內，故項目總體環(huán)境評價應為不影響周邊環(huán)境。6消防與安全衛(wèi)生節(jié)能6.1消防1、消防給水水源由室外給水管網二路DN300給水管接來，消火栓消防泵、自動噴淋消防泵直接從給水管網抽水，以供室內消火栓系統(tǒng)和室內自動噴淋系統(tǒng)消防用水量；2、按《高層民用建筑設計防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級為一級；3、總體消防車道呈環(huán)通布置，酒店主樓東、北面均直接落地，沿此面設消防車?？繐渚葓龅亍Ｊ彝獍匆?guī)定設置室外消火栓；4、主樓設有三座防煙疏散樓梯，均從地下室通至大屋面，主樓設一座上下貫通的消防電梯，整個建筑在裙樓設有二部消防電梯，裙房地上設八座疏散樓梯，鍋爐房設有直接對外的疏散樓梯；5、本工程內的建筑材料按其耐火等級采用相應防火建筑材料；6、大樓及裙房都采用自動噴淋滅火裝置及消火栓滅火；7、安全疏散距離均符合規(guī)范要求。主樓標準層、裙房內盡端房間至防煙前室的距離不大于15M，位于兩個防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于30M。8、火災探測報警系統(tǒng)由集中火災報警控制器、樓層區(qū)域報警顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。9、辦公室、變電所、弱電機房、強弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機房等場所選用感煙探測器；10、本工程酒店屬于一類建筑，火災自動報警系統(tǒng)保護等級為一級。本工程設置一套火災報警及消防聯動系統(tǒng)（FAS）。在一層設置消防控制室，消防控制室內設置火災自動報警屏、消防聯動控制屏及火災應急廣播和消防專用電話控制設備。6.2勞動安全1、土建安全本項目基礎采用梁板式筏形基礎，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結構，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結構。該工程按抗地震6度設防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。2、防火防爆本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關防火措施見"建筑防火設計"。有關煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進行設計。3、電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯結。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯結。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內所選電氣設備具有以下保護等級。建筑物內一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。本工程電氣線路和用電設備按規(guī)范要求分別裝設過負荷保護和短路保護。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機控制屏、操作電源柜等設備前后均鋪設橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用標準電壓不超過12V的安全超低壓供電。酒店客房內220/110V刮須插座內220電源側設有安全隔離變壓器。對走廊等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供電。4、防雷措施按《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-2010）規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被浸入的措施。6.3衛(wèi)生防護本項目為職工設立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。會議及商場部分也設立了開水供應處。餐廳廚房作二次裝修設計，設計時應符合加流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應滿足《飲食建筑設計規(guī)范》中一級餐館的要求。1、生活給水采用變頻調速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進入設備在地下三層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對生活用水加裝了紫外線消毒設施。蓄水池內襯瓷磚，全封閉。水池上部無排水管道通過。2、排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。生活污水經中水處理后進行排放，地下車庫不設洗車裝置。3、空調、通風及采暖本工程的飯店、商場、娛樂場所、會議室、宴會廳、餐廳等場所均設有空調，空調夏季室內溫度根據不同場所而異，一般在24-28℃之間，冬季一般在16-20℃之間。在所有空調場所均設有新風補給設施。其中最小的新風量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內25立方米/h/人，宴會廳、會議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。上述設空調場所，換氣次數為8-15次/h。對無空調又經常有人停留的其他場所和房間設有采暖裝置，采暖溫度為低于4、振動防治及噪