上海市住宅物業(yè)服務分等收費標準

上海市住宅物業(yè)服務分等收費標準一、綜合管理服務標準與收費標準級別一級每平方米建筑面積月最高收費標準0.09（元）1管理處設置小區(qū)內(nèi)不設置管理處，管理人員每日巡查小區(qū)一次以上，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2管理人員要求1）小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證2）管理人員掛牌上崗。3服務時間周一至周日在指定地點進行業(yè)務接待。4日常管理與服務1）服務規(guī)范應符合《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》要求2）24小時受理業(yè)主或使用人報修。急修二小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理三天內(nèi)完成（預約除外）。3）對業(yè)主或使用人的投訴在七天內(nèi)答復處理。4）告知業(yè)主或使用人裝修須知，監(jiān)督裝修過程，對違規(guī)裝修、違章搭建及時勸阻、制止或報告。5）建立財務制度，對物業(yè)服務費的收支進行財務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。6）建立小區(qū)物業(yè)管理檔案（包括設備管理檔案、業(yè)主資料檔案等）。7）對小區(qū)房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。8）可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的30%。9）服務窗口應公開辦事制度、辦事紀律、收費項目和收費標準。糞10繭）綜塵合管甲理的被其它揚服務輝項目域達到刑約定號的服膝務標播準。瓶11欠）對寫違反撞小區(qū)喬公約紹（臨打時公禮約）銜或政寫府有思關(guān)規(guī)識定的僻行為遲進行統(tǒng)勸阻腎、制硬止或炊報有差關(guān)部嗓門處齡理。模級別猜二嫩級每沙平方課米建膛筑面胳積月殲最高磁收費顯標準梢0.渠14則（元默）蘿1管脖理處捐設置底小區(qū)默內(nèi)設賤置管濤理處在，配學置簡凝單辦亮公設趕備，她配有爐凝。卷2管內(nèi)理人有員要狡求設1）脆小區(qū)籍經(jīng)理剝有物勢業(yè)管駐理員環(huán)上崗躍證和蔥小區(qū)脖經(jīng)理意上崗燈證栗2）質(zhì)管理題人員友服裝叨統(tǒng)一軍，掛翻牌上偽崗。利3服秒務時艦間周別一至王周五冠在小覺區(qū)管吹理處洽進行胡業(yè)務滴接待狠，周歐六、占周日偶在指體定地信點進裙行業(yè)蘇務接節(jié)待。而4日渠常管流理與央服務鳳1）瞞服務苗規(guī)范拼應符禍合《賀上海賓市物唐業(yè)管爸理行炕業(yè)規(guī)稀范》窮要求夫。熟2）蟻24蛇小時骨受理怪業(yè)主很或使考用人研報修爐。急渴修半傘小時某內(nèi)到息現(xiàn)場翠處理乎，一客般修湊理二稅天內(nèi)四完成醫(yī)（預繁約除親外）芽。潮3）辱對業(yè)戒主或賭使用蔥人的煌投訴狀在五鑒天內(nèi)躺答復陵處理疊。婆4）礦告知皆業(yè)主榨或使譜用人皺裝修叢須知私，監(jiān)鎖督裝擾修過暴程，忙對違非規(guī)裝魄修、唇違章么搭建裙及時躁勸阻刃、制待止或匯報告五。冒5）捎建立膽財務半制度蝶，對遲物業(yè)銳服務媽費的鵲收支學進行邪財務玩管理瓶，做南到運寨作規(guī)鞏范，耗賬目甲清晰姻。墾6）況建立航小區(qū)托物業(yè)宏管理蒸檔案曲（包賠括設鄉(xiāng)備管擊理檔慘案、袋業(yè)主偷資料筍檔案晝等）絲?；?）踢制定嚷小區(qū)凡物業(yè)句管理擱與物撫業(yè)服稱務工慧作計勇劃，灘并組愚織實胡施。刷鞏8）畝對小會區(qū)房窗屋維經(jīng)修資暗金進供行賬強務管鳴理，滴做到陣運作把規(guī)范警，賬態(tài)目清經(jīng)晰。剃泉9）鉛可采幻取走氧訪、申懇談鄭會、樸問卷撒調(diào)查限、通笑訊等課多種刊形式扒與業(yè)粗主或倦使用趟人進淺行溝精通，旨每年榜的溝誰通面戀不低烘于小派區(qū)住慣戶的剃50撿%。盜占10絹）服蛛務窗錘口應蚊公開級辦事鴉制度奏、辦呼事紀煙律、膏收費擠項目汁和標老準。犬慶11瑞）綜孩合管各理的佳其它銹服務貍項目聲達到怕約定測的服伯務標烏準。寄12是）對電違反新小區(qū)膜公約慘（臨投時公輸約）念或政燒府有卡關(guān)規(guī)懲定的到行為鳳進行妥勸阻途、制痕止或巧報有墓關(guān)部曉門處妙理。伶級別訴三眨級每缸平方節(jié)米建晴筑面離積月厭最高長收費嘗標準師0.甚20名（元鉆）書1管飛理處伶設置燃（1閑）小午區(qū)內(nèi)課設置遍管理臣處。形（2拌）辦僵公場矛所整允潔有揪序。你（3流）配釋置一打般的脆辦公魯用品架（如碧辦公聲家具集、電必話等狠）。較2管至理人幣員要該求循（1來）小么區(qū)經(jīng)客理有建物業(yè)澆管理己員上勿崗證物和小堤區(qū)經(jīng)桿理上蝴崗證騰，有旗三年喇以上真物業(yè)爪管理胞工作猾經(jīng)歷狐。借（2法）管江理人雞員服躁裝統(tǒng)脅一，幫掛牌陣上崗絕，儀攤表整占潔。廚3服驗務時役間周穩(wěn)一至旬周日笨在管般理處冶進行南業(yè)務牢接待談，并壯提供富服務步。完4日風常管蓮理與柄服務頌1）遺服務諷規(guī)范鉆應符紋合《你上海洗市物度業(yè)管抽理行帽業(yè)規(guī)油范》悠要求楊?？?）醋24也小時撐受理毯業(yè)主辨或使注用人辭報修夏。急豈修半烘小時差內(nèi)到脹現(xiàn)場低處理摩，一連般修態(tài)理一鄙天內(nèi)首完成總（預稱約除險外）瞇。語3）模對業(yè)終主或陪使用尖人的友投訴灰在三悟天內(nèi)姿答復毒處理違。汁4）鐵制定霉小區(qū)索房屋臘裝修扶申請違、審走批、巾巡視儀、驗沫收等感裝修慣管理犧制度摸，建受立業(yè)頌主或濱使用欣人房嫩屋裝知修檔劇案，庫對不王符合棟規(guī)定坐的行丹為、睜現(xiàn)象晚及時膜勸阻體、制末止或銀報告坑。害5）絮建立點健全瘦的財玉務管欠理制今度，堅對物澇業(yè)服訪務費宋和其登它費伍用的宇收支克進行掏財務摩管理時，做蘭到運勻作規(guī)豈范，街賬目遣清晰膀。宣6）框建立綁小區(qū)己物業(yè)蜘管理伍檔案膏[包貢括物衰業(yè)竣撲工驗畜收檔特案、這設備恐管理驚檔案壘、業(yè)未主資毒料檔栽案（懇含業(yè)撲主或霧使用拴人房寒屋裝重修檔選案）顆等]會?？?）詠制定旱小區(qū)耳物業(yè)婆管理犧與物機業(yè)服壁務工件作計車劃，咸并組企織實語施。塞撈8）綢對小更區(qū)房括屋維擾修資卷金進憂行賬蕩務管堤理，點做到缸運作瓜規(guī)范機，賬搏目清冷晰。鐘嗓9）白可采匠取走左訪、瓜懇談牽會、毀問卷節(jié)調(diào)查蛾、通指訊等令多種島形式然與業(yè)度主或楚使用談人進揮行溝超通，廢每年日的溝贊通面放不低耳于小仰區(qū)住撥戶的獻60辛%。思囑10瓦）建彼立管屬理處妥內(nèi)部幣管理購制度滲和考第核制集度。巴籌11裂）服輪務窗漂口應挽公開援辦事唇制度鳥、辦王事紀偏律、梢收費令項目路和標錯準。詠擠12弱）能殊提供愛二種號以上馬特約域服務攻（有歌償）疤和二中種以犬上便利民（提無償箏）服套務。修寫13信）綜貝合管勻理的侍其它插服務悲項目設達到嚼約定只的服夸務標盯準。務14耀）對是違反滴小區(qū)輛公約義（臨蛾時公墨約）鳴或政幸府有饅關(guān)規(guī)惹定的乘行為友進行能勸阻冠、制品止或蝴報有牧關(guān)部罪門處響理。奏級別性四洗級0覆.2約6每底平方介米建蜓筑面阻積月催最高野收費批標準梯（元臣）予1管紐理處板設置砍（1滑）小旁區(qū)內(nèi)遭設置由管理蚊處。屠（2摔）辦楊公場座所整隨潔有纖序。埋（3址）配擦置辦照公家來具、逐崗、電舌腦、羊打印虜機等巾辦公律設施耕及辦奶公用談品。閣2管撐理人敞員要演求泄（1尤）小姐區(qū)經(jīng)他理有脖物業(yè)溝管理舅員上本崗證嗚和小撤區(qū)經(jīng)億理上材崗證補，有柄一年歸以上服小區(qū)松經(jīng)理唐任職雪經(jīng)歷室。德（2近）管腿理人俯員服悄裝統(tǒng)仍一，謝掛牌川上崗短，儀伏表整年潔規(guī)由范。梯3服繁務時企間周雨一至陳周日嚇每天櫻12心小時費在管陜理處爭進行期業(yè)務友接待戶，并供提供崖服務勒。綠4日獨常管螞理與鐘服務繳（1渠）服或務規(guī)娛范應景符合貝《上扁海市撥物業(yè)焰管理宮行業(yè)服規(guī)范城》要宣求。肝（2嗎）2她4小密時受治理業(yè)百主或箱使用為人報陪修。袍急修律半小亡時內(nèi)戲到現(xiàn)五場處攜理，恩一般帳修理抹一天救內(nèi)完杜成（餃預約咐除外繪）。葵（3拐）對鄭業(yè)主乘或使爸用人宿的投魚訴在胳24按小時收內(nèi)答蝕復處避理。獲（4賴）制簽定小并區(qū)房秤屋裝辱修申部請、立審批拒、巡射視、霧驗收俗等裝敏修管潔理制仗度，澤建立森業(yè)主糠或使管用人室房屋渡裝修糕檔案督，對宴不符坡合規(guī)總定的江行為怪、現(xiàn)掠象及件時勸兵阻、仰制止裂或報面告。顯毯災（5懷）建婆立健翠全的您財務乖管理濃制度波，對掀物業(yè)窩服務榨費和注其它嬸費用惑的收輸支進藏行財遇務管搬理，厘做到什運作段規(guī)范吩，賬碼目清貸晰。凡（6腳）建世立檔好案管只理制嗓度，瓜建立蒙齊全踏的小為區(qū)物悼業(yè)管癥理檔吐案[哀包括粉物業(yè)好竣工殿驗收喘檔案米、設賭備管槐理檔由案、胳業(yè)主館或使痕用人楊資料鞋檔案獸（含秋業(yè)主?；蚴故沼萌耸鲅b修閘檔案上）、期物業(yè)劣租賃榴檔案致、日搜常管桐理檔播案等衰]。煮（7扶）制害定小己區(qū)物戒業(yè)管貼理與誕物業(yè)量服務歌工作巾計劃旅，并耽組織川實施窯。圓（8暑）建記立健左全的灘維修容資金洗管理歲制度節(jié)，對燒小區(qū)留房屋售維修光資金逗進行維賬務蒸管理何，做貸到運籠作規(guī)萌范，額賬目放清晰當。娘（9柜）可軟采取曲走訪灶、懇沙談會俘、問糠卷調(diào)噸查、觸通訊慣等多勞種形賢式與狹業(yè)主皮或使螞用人聰進行丘溝通液，每京年的廊溝通駕面不悄低于匆小區(qū)瑞住戶閑的8漠0%休。份（1拳0）終制定輩管理稅處內(nèi)掌部管軟理制容度和夾考核敢制度腎。筆（1誦1）折運用抽計算陶機進紗行管元理（水含業(yè)唇主檔襲案、客收費嘴管理惜、設鼓備管茄理等觀）。悠（1張2）培服務曉窗口降應公鐵開辦病事制金度、謀辦事?lián)砑o律梁、收瞇費項籍目和租標準涌。丟（1亦3）蜓每年指對業(yè)焦主或由使用斤人進澇行一即次滿隱意情掙況測粒評，紡對測驚評結(jié)奪果進摘行分勒析并辱及時桐整改愿。尾（1辟4）螞能提衰供三首種以獵以上仗便民脅（無阻償）廊服務塞；節(jié)包假日母有專釣題布民置，眨每年耽組織置兩次憐以上賽的社貫區(qū)活劉動。舉（1吃5）膽綜合跑管理燃的其裂它服姻務項槍目達蘭到約元定的辮服務何標準私。慶（1遣6）困對違戚反小似區(qū)公歌約（禾臨時翻公約?。┗蚱拚┯嘘P(guān)鼓規(guī)定歐的行息為進撒行勸離阻、宰制止茅或報鵝有關(guān)壯部門部處理峽。拼級別譽五斑級每根平方府米建遲筑面奪積月熱最高架收費夸標準畏0.搞35孟（元捷）局1管敏理處姥設置而（1境）小餓區(qū)內(nèi)具設置返管理牌處。霉（2惕）辦黎公場忍所整窄潔有源序，智有專餓門的示業(yè)主輔或使給用人掉接待逮區(qū)域柳。郊（3宋）配堤置辦客公家閥具、澡錘、傳樓真機婦、復派印機祝、電驚腦、真打印膨機、柏網(wǎng)絡介等辦鐘公設刮施及只辦公首用品勤。照2管蹲理人茫員要您求尸（1裹）小負區(qū)經(jīng)品理有難物業(yè)碌管理團員上藏崗證閉和小懷區(qū)經(jīng)挺理上綢崗證賭，有賤二年柴以上閃小區(qū)探經(jīng)理索任職祥經(jīng)歷左。平（2死）管架理人柿員服論裝統(tǒ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治。釀其它臺草抖地生容長正辮常，改斑禿伐黃萎遭低于修5%懲。樹邀木燦修剪崗喬謙、灌出木修芒剪每舅年三壁次以殺上，陽基本約做到辮無枯彈枝、旺萌蘗牢枝；勞蘺、囑球、珍造型黨植物賴及時裹修剪雷，每茫年不疑少于瓣五遍郵，做刑到枝集葉緊講密、園圓整處、無領(lǐng)脫節(jié)枯；地扔被、念攀援悉植物搭修剪濱及時早，每形年不巡少于諷三次朱，基天本無關(guān)枯枝聚。中嶺耕除刺草、品松土次適祝時中估耕除畜草,霉做到像基本巖無雜勺草，刃土壤淡疏松利。施枝肥斥按植壯物品者種、拋生長周狀況灘、土吉壤條梅件適援時施瀉肥，須每年夢普施助基肥儲不少懲于一蘇遍，磚花灌鞋木增獸施追俊肥一故遍。撇病蟲知害防素治拔防治對結(jié)合忠、及守時滅葉治，貸主要壯病蟲油害發(fā)愉生低草于5木％。亡扶正貪加固罰樹存木基浪本無碎傾斜量。其狐它誤喬灌奴木生換長良績好，紐樹冠舊完整趙；花盆灌木那按時丟開花用結(jié)果惠；球絲、籬宅、地懸被生眼長良閥好，絨無缺穗枝、怎空檔伙?；ú葔▋A境腸布置寸一厭年中煌有三弱次以慰上花當卉布數(shù)置，監(jiān)三季步有花尤。灌賀、排狂水無保持疼有效酷供水莊，無鹽積水宵。補有種五缺枝永倒伏南不超乓過五嘉處。認修剪藥、施畝肥除及時耐清除內(nèi)枯萎該的花匯蒂、貧黃葉曬、雜放草、杜垃圾亂；每門年施殺基肥坡一次衣，每級次布堅置前系施復饑合肥維一次件。病蜓蟲害遼防治蕩適迷時做桐好病允蟲害寸防治輸。配級別捎五捎級每鉤平方卻米綠貨地面改積年寬最高滾收費煤標準柿6.駛50刃（元判）叫1、積綠地瘡總體吵布局謎均衡歐，生補態(tài)、屯景觀擦效應裝顯著皺，集愉中綠月地率倉20該%以筆上。醒蔽2、瞇運用公植物尋、山印石、勺水體耀等設殿置景游點，塌且與潑環(huán)境畜協(xié)調(diào)脊，效說果好巷。編旺3、劇喬、蕩灌、征地被江、草腐配植棉科學怒，層焦次豐本富、愁季相拜分明督。集澆中綠舍地布幸置全熄冠大留樹；濃花壇闊、花勾景面塵積占株綠地續(xù)總面給積1撕%以辣上；專植物毛品種邁多樣綢（1森萬平潑方米團以上眉綠地自不少鬧于8止0種查，2匙萬平綿方米韻以上坐綠地憲不少戀于1隱00愁種）篩。泊4、略綠地熄保存姿率1另00舊%。妥喬、譜灌、域草等票保存漲率9慈8%腰以上豈。綠后地設避施及玉硬質(zhì)搶景觀英保持籮常年傾完好式。渾草坪燈修澆剪暈草坪雄常年朱保持泥平整怖，邊賞緣清釣晰，博草高役不超鍛過哈6c船m妙。清績雜草巡及切時清裂除雜拳草,軟做到碗基本辭無雜宇草。象灌、么排水哈常墊年保逼持有哲效供茂水，潔草地直充分軍生長寬，有然覆沙粥調(diào)整悶，地遲形平館整、坡流暢公。施美肥葵按肥旦力、置草種亦、生殘長情胞況，萬適時嫌適量兵施有嶼機復茶合肥象二到屬三遍昂。病揮蟲害龍防治胡預師防為粗主、窩綜合腥治理晝，嚴態(tài)格控鑄制病宴蟲害宅。其篩它搭綠草召如茵快,斑滴禿黃外萎低舊于5鏟%。時樹木座修幅剪殃喬、艙灌木汗修剪翁每年牽三遍鑼以上跪，無死枯枝攝、萌編蘗枝離；籬秤、球劑、造礎型植誼物按孟生長揚情況辰，造元型要符求及捷時修羞剪，儀做到夢枝葉餓茂密例、圓邪整、五無脫配節(jié)；荷地被梢、攀魔援植以物修嘗剪、今整理筐及時似，每摩年三朽次以損上，雙基本鈔無枯妨枝。序中耕胞除草刻、松骨土參常年艘土壤探疏松悟通透油，無堅雜草救。施卵肥怨按植型物品些種、較生長顧、土藥壤狀漫況適徐時適伏量施協(xié)肥。嗎每年丸普施矮基肥王不少衰于一奴遍，椒花灌羞木增皂追施怕復合踢肥二休遍，炸滿足今植物芳生長毅需要轎。病德蟲害扯防治率預然防為吊主、厲生態(tài)味治理扒，各揮類病況蟲害懼發(fā)生摟低于惰5%畏。扶挺正、砍加固剩樹姻木基翁本無榮傾斜云。其膜它溜喬灌劑木生李長健股壯，揭樹冠胸完整莫，形簽態(tài)優(yōu)胸美；奮花灌垂木按良時開怪花結(jié)功果；射球、察籬、匙地被唐生長槍茂盛父，無艷缺枝義、空產(chǎn)擋。蜂花壇酒花境并布校置旋每年怪中有能四次損以上林花卉傻布置往，四棄季有岸花。趁灌、緣排水鏟保菊持有奴效供么水，究無積疑水。涉補種看缺害枝倒尤伏及羽時補把種。蘇修剪羽、施硬肥誓及時驅(qū)清除闖枯萎隱的花干蒂、還黃葉哈、雜頂草、菊垃圾煤。每嗽年施系基肥馬一次椒，每龍次布句置前魯施復后合肥辣一次裕，盛揚花期蝶追肥睬適量陽。病漏蟲害罪防治腥適袍時做疊好病線蟲害驢防治緊。杜備注掠：臘1、斑本標奔準中郊所指紙綠地束等級寧收費膝標準徐是按襪年、賣按綠估地面朝積設只置。橋綠化樓養(yǎng)護僚費用救分攤樹公式歇為：播每月句每平融方米據(jù)建筑仁面積蘇綠化此養(yǎng)護感費用楚=該屬級綠辣地收上費標夕準割×駛綠地逆面積銜÷腸可分訪攤建召筑面獵積召÷稠12雙2暈、綠愈地以禁種植礙面積藥計算燙：地敬下車鉗庫頂在上綠助地按叛實際利種植究面積扒計算調(diào)；棚須架按軟垂直滑投影且面積胖計算臉；行縮道、吃散植剖樹按蕉樹冠仁垂直親投影晚面積附的1套/5幼折算眨；嵌虎草停徹車地謊坪按略地坪盜面積看的1雪/1察0折尚算；窄墻面蔬垂直伐綠化咱按實斧際覆匪蓋面里積的邀1/保10啦折算絮；未樣定事麗項可坡按商國定計監(jiān)算。監(jiān)3昌、綠偉地面黨積的有計算岔以建田設單炒位提千供的病綠化蓄竣工紛圖為粉主，下以實訂地丈掉量為扇輔。漁4憶、草尾坪修淘剪頻步次所努示為異暖地扛型草割的修都剪次通數(shù)，姿冷地咽型草糠修剪耳頻次打應酌具情增蓋加。祖“受百慕錢大冬”敏草高嗚一般福不超銜過基4c綠m嶺?；毂ず闲陀疫\動命草坪物應增扒加修花剪頻蕩次，錄可按飄實調(diào)槍整。粱5惱、因馳修剪材等產(chǎn)瞧生的莖廢棄雞物，貓整理招集中徐堆放娘，清砌運及北時；毒樹上烏懸掛毫物及薄時清胞除；銜發(fā)現(xiàn)票死樹挨及時遠清除庸、適拌時補左種，給保持個綠地童內(nèi)清壇潔整抹齊。懼6粗、植焦物灌傅溉以避保持經(jīng)土壤或有效可水份卻為原醒則，喚應按尾氣候煌、立侮地條黃件、愈品種戀、生忽長等陣情況床酌情客增減紅澆水仰次數(shù)插。丟7、簡使用嘴化學祖藥劑陸，必拒須嚴勁格執(zhí)嘉行國巨家現(xiàn)把行有圾關(guān)規(guī)販定。賢應選崖用高闊效低困毒、夕低殘將留的銅藥劑籌控制戰(zhàn)有害湊生物甩的危累害，睛并在佩噴藥攪前安規(guī)民告蓋示。呈8憲、每暖一級它服務肌內(nèi)容前與要筐求高掉于并些包含根低一漫級的藍服務左內(nèi)容互與要翻求（戒一級絡除外近）。餅五、錯共用起部位麥、共銅用設儲備設善施日慈常運甜行、炎保養(yǎng)厚、維蝦修服途務標星準與循收費賤標準為項目筋類真別聽內(nèi)容跌運滋行、挽保養(yǎng)始、維沿修服嗎務要固求蹲每平甘方米鐮建筑扎面積莖月最競高收傭費標角準（進元）礦備剖注公釀共部殿位緒一類慈房墳屋結(jié)含構(gòu)案每年宿一次隊以上斬對房凳屋結(jié)藍構(gòu)、礦涉及便使用海安全搬的部行位進硬行檢付查并聚有記編錄,腦發(fā)現(xiàn)鴿損壞翅及時最安排辣專項陵修理共墻并告糟知相聰關(guān)業(yè)裂主、非使用是人。押0拒.0福4竿1、拔該費跑用用取于共崇用部嚴位零存星修笛理和賤常規(guī)睛養(yǎng)護檢。費晨用按碼月預你收，見單獨痰列賬者，按檢實結(jié)勤算，她滾動珍使用恨，每似年公朵布一療次。候結(jié)算督時，自維修漿人工景費按朋總費蒜用的哥30匯%提拘取，獨材料處費用貪按實萄際發(fā)楊生結(jié)奔算。月2、肝一類第零星香修理銀的范倡圍包鉛括：矮（1績）內(nèi)予外墻啞面（約墻面幻磚、壤涂料貨）小劣面積啞修補革（每椅處傾1平術(shù)方米魂以下甚）。忠（2放）更弦換公拳共走搭道門盟窗五龜金件全。門造窗葉每半拳月一條次巡吼視樓望內(nèi)公償共部助位門彎窗，納保持估玻璃撈、門疾窗配第件完袍好，最開閉裹正常輕。樓掛內(nèi)墻慚面、叉頂面磨、地娛面朽墻面費、頂背面粉賤刷層莫無大汗面積昂剝落么，地短坪、顆地磚倍平整姓，有致缺損臟及時朱修補焰。管獄道、退排水與溝慰每半猶年一婦次對報屋面套泄水屢溝、凝室內(nèi)特外排下水管葡道進掉行清設掃、確疏通長。道預路、言場地限等史每月吹一次妥巡視吵街坊賤路面惡、側(cè)柏石、賞圍墻杠、窨駱井、拳健身淺設施旗等，圍要求扣路面翠不積鋒水（刃因市齒政、爐管道邀結(jié)構(gòu)孩因素盜除外登）、紹窨井謝不漫殊溢、余窨井笨蓋無摸缺損燥、簡時易健內(nèi)身設丘施能舊正常皺使用選（需等更換繁除外息）。唉安全歡標志吐對晉小區(qū)痛內(nèi)危反險、絮隱患使部位蕉設置纏安全涼防范車警示釀標志紡或維彎護設價施。翅項目郊類疊別租內(nèi)容津運嘩行、賭保養(yǎng)幻、維拘修服榨務要米求源每平回方米剩建筑鳳面積毀月最讀高收酸費標每準（養(yǎng)元）崇備汗注公醬共部蝕位明二類坐房委屋結(jié)弟構(gòu)雪每年耗二次虹以上肆對房牧屋結(jié)顧構(gòu)、咱涉及狀使用赤安全深的部蒸位進嫩行檢裕查并常有記晝錄,尚發(fā)現(xiàn)懶損壞崇及時膊安排灣專項坊修理販并告石知相蛙關(guān)業(yè)霜主、翼使用慮人。左0娛.0掃7戰(zhàn)（3旺）疏窄通落面水管歉、污朗水管脈等排者水、存排污躬管道寸。祥（4戰(zhàn)）更括換公展共走報道門苦窗玻號璃（譜單塊掏面積揀小于鞭1平凱方米樹）。歐（5孕）街抖坊道喬路側(cè)慮石、鞏路面溪修補躍（單斃塊長段度小賊于混1米豬或面微積小咱于癥1平堅方米驕）。罰（6可）設墨施、相設備笛標識扁修補鉤。兄（7你）扶綁手、造欄桿錦、燈勤桿等魄補刷葡油漆們。門犧窗冊每周穗一次盲巡視姻樓內(nèi)甚公共誓部位長門窗勝，保謹持玻剝璃、夸門窗們配件離完好溫，開京閉正跌常。哈樓內(nèi)查墻面欄、頂?shù)该妗⒂康孛鎻潐μK面、罷頂面逐粉刷雙層無臨明顯喚剝落吧，面求磚、扔地磚廈平整講不起秒殼、塌無缺旗損，架墻面插修補宵應保導持與鼠原墻滋面材漲質(zhì)一淡致。因管道絹、排勢水溝區(qū)、屋走頂存每季斥一次耀對屋蠶面泄辛水溝汁、樓槽內(nèi)外蜘排水暴管道攔進行司清掃必、疏籮通，奔保障絡排水房暢通間。每提半年德檢查楚一次缺屋頂豪，發(fā)撿現(xiàn)防胡水層廳有氣含臌、緒碎裂殃，隔舌熱板結(jié)有斷酷裂、雜缺損壺的，爛應及斃時修晶理。渠續(xù)上隨頁項竄目宰類別陶內(nèi)斗容寸運行厭、保盤養(yǎng)、刪維修槍服務兇要求煙每士平方分米建邪筑面總積月潔最高共收費臂標準蛋（元業(yè)）挖備注站圍墻希每噸月一沖次巡劃查圍抬墻，綠發(fā)現(xiàn)舌損壞破立即小修復欣；鐵飯柵欄椒圍墻榴表面艦無明炸顯銹描蝕，煎保持分圍墻衫完好時。馳3、手二、租三類盈零星耗維修淋的范取圍在郊一類涉基礎務上，摸還包馬括本宣類中彈涉及溝的其歡它共鹿用部濾位或齊設施此的零將星維竊張修。傍4、辟前期凡物業(yè)終管理艘中按夕有關(guān)付規(guī)定慌屬建憑設單侍位負個責保永養(yǎng)（矩修）羅設施茄（備食）的玻費用管由建伸設單綿位承渾擔。楚道路調(diào)、場商地等牛每煤半月倦一次手巡查尚道路悄、路炕面、罵側(cè)石推、井拾蓋等涉，發(fā)發(fā)現(xiàn)損文壞及存時修患復，鉤保持乞路面萬基本山平整它無積綢水，行側(cè)石賞平直體無缺沈損。抓休閑姜椅、詠室外銷健身而設施液等省每周王二次刊以上蠶巡查娘，發(fā)俗現(xiàn)損犯壞立裙即修斧復，界保證擱器械系、設悶施的倦安全健使用鴿（如箭需更沒換的巧除外塑）。間安全茄標志著等蜓對危唉險隱捉患部考位設奪置安陣全防片范警鑼示標告志，鎮(zhèn)并在象主要條通道竟設置葬安全樂疏散魔指示姨和事群故照沉明設臥施。量每月耗檢查插一次圖，保所證標承志清憐晰完素整，吳設施以運行乎正常冒。顧項目唉類僅別賠內(nèi)容墳運遵行、坑保養(yǎng)侍、維閘修服等務要影求率每平負方米城建筑逼面積介月最惑高收巧費標事準（敘元）夜備妖注公法共部套位病三類惡房塞屋結(jié)鼓構(gòu)芹每年乓二次寸以上席對房擠屋結(jié)晨構(gòu)進混行檢雅查，棉涉及丑使用棋安全坊的部爸位每值季檢伐查一枝次，妨并有幟記錄莖，發(fā)急現(xiàn)損捷壞及院時安秒排專壟項修揮理并午告知然相關(guān)枕業(yè)主夜、使童用人禁。工0.字10喚門窗贏每繞天巡吃視樓你內(nèi)公蘭共部膽位門瞞窗，戰(zhàn)保持緊玻璃療、門治窗配殖件完突好，坑門、羞窗開喝閉靈詳活并俗無異株常聲叢響。柏樓內(nèi)攻墻面做、頂剛面、煌地面墾墻壞面、聾頂面伸粉刷受層無槍剝落那，面及磚、鍛地磚愉平整鑄不起灰殼、腳無缺榆損。遭管道鉆、排邁水溝揭、屋撫頂修每月壟一次核對屋牛面泄毛水溝流、樓技內(nèi)外奸排水陣管道她進行煉清掃痛、疏敗通，悶保障辮排水熟暢通孤（6駱月至鉛9月牧每半拜月檢墻查一夸次）機，每何半年推檢查柄一次狼屋頂聾，發(fā)辜現(xiàn)防補水層蹈有氣爪臌、田碎裂奏，隔鼠熱板餅有斷癥裂、傭缺損零的，驚應及蠻時修寧理。同圍墻為每犯半月鑰一次逐巡查固圍墻絞，發(fā)戚現(xiàn)損粱壞立芒即修策復，災鐵柵遮欄圍極墻表主面無娘銹蝕尿，保養(yǎng)持圍篇墻完廳好。改道路轉(zhuǎn)、場桂地等舞每填周一路次巡轉(zhuǎn)查道炸路、掃路面耐、側(cè)鹿石、充井蓋森等，謝發(fā)現(xiàn)刮損壞勞及時辣修復避，保糖持路較面平領(lǐng)整、田無破部損、載無積額水，旗側(cè)石紡平直更無缺爪損。維休閑領(lǐng)椅、罷涼亭膏、雕特塑、增景觀將小品悶每比日一嘗次對損休閑霉椅、沉涼亭棒、雕祖塑、桶景觀椅小品芳等進圍行巡背查，吐發(fā)現(xiàn)毒損壞支立即機修復意，保座持原吹有面樓貌，碎保證蹤其安抱全使帶用。沒續(xù)上野頁項扶目忍類別毒內(nèi)菠容必運行盼、保介養(yǎng)、王維修懲服務鐮要求些每箭平方增米建師筑面亞積月偽最高腰收費狐標準陵（元迅）省備注挨室外肉健身厭設施矮、兒破童樂憂園等曉每陸日一澆次巡律查，四發(fā)現(xiàn)奔損壞帆立即祝修復矮，保吳證器義械、肅設施曾的安墨全使悠用（草如需盤更換炸的除蔽外〕刪。安崇全標喂志等退對渴危險詠隱患歉部位留設置搬安全彈防范講警示捧標志啄，并爛在主陳要通大道設蓋置安免全疏籠散指錯示和跪事故抖照明搏設施膜，每銀月檢悉查一寇次，缺保證就標志拌清晰枝完整礦，設稅施運夏行正托常。使項目園類紡別洋內(nèi)容泉運蒜行、芹保養(yǎng)衰、維顏修服挽務要度求李每平追方米楚建筑賭面積用月最啦高收陡費標創(chuàng)準（翼元）順備島注供昆水系耗統(tǒng)未一類修普徹通水舅泵督1、狀每周尸對供靜水設俗備檢肌查三辣次以往上，襖每季掘?qū)λ氨脻櫨杌c夾加油桃，每魯季一養(yǎng)次對填泵房墳、管抵道等飾進行總除銹呼、油賴漆，振每年屋保養(yǎng)巡一次濃水泵忍，保息證二勤次供聲水正熊常，練泵房圖整潔墳。2悲、每饑年定委期二故次清然洗水亂箱、英蓄水南池，鹽二次寺供水停水質(zhì)收符合岡國家晉生活凝用水錄標準沉。3政、高梯層房崗屋每們年二世次對圣減壓冷閥進瞞行測嚼壓并宅做好崖記錄三。4但、水駱箱、啟蓄水析池蓋候板應泄保持盾完好飯并加脈鎖，斑溢流仗管口葵必須帶安裝瘦金屬教防護普網(wǎng)并任完好洽，每便年秋林、冬勤季對咳暴露敘水管欲進行虛防凍富保養(yǎng)收。唉多層拳0.躺03唇高層奇0.加06殿供很水系鋪統(tǒng)成費本構(gòu)典成：趕1、業(yè)普通玩水泵冷：（裁1）撐供水錄運行題（電裹耗）希。（偷2）算供水遭設備速保養(yǎng)派。（腔3）辟水池斑、水垂箱清屢洗。梢（4安）水咳質(zhì)抽堡樣化嬌驗。冶2、崇變頻獄水泵鹿：（斧1）她供水沫運行逮（電歸耗）鞏。（巨2）伏供水斑設備困保養(yǎng)愚。（起3）底蓄水巨池清掩洗。錄二類媽變呀頻水忌泵塘0.緞06檔項目搶類原別超內(nèi)容齒運許行、草保養(yǎng)嫂、維己修服次務要叔求遍每平錫方米序建筑屬面積紹月最晌高收赴費標昏準（蹄元）肺備醋注排恭水系控統(tǒng)痰二級車生化仰處理忙1翼、每板天二性次檢屬查污楚水泵廉、提睡升泵禁、排影出泵烘，每心季1午次潤拿滑加善油。偶2、澡每年我二次凍對污圣水處員理系挎統(tǒng)全救面維遲護保諒養(yǎng)。禁3、姨控制犧柜電藥氣性葉能完說好，宜運作泊正常嚴。4帥、污桑水處庸理系份統(tǒng)正峰常運刑行，躁周邊剃基本燦無異西味和滾明顯民噪聲吼，過煉濾格耀柵無油堵塞害，污更水排駁放符封合環(huán)忽保要返求。調(diào)5、丙每年逝清洗巷暴氣澡機空腥氣濾單網(wǎng)二同次，四如有晝破損合立即沈更換遷。猴0.亞04站二拜次生索化處姨理系唐統(tǒng)成啦本構(gòu)釣成：塔（1單）二匪次生采化處叫理系嘆統(tǒng)運別行（野電耗僻）。禿（2衛(wèi)）設菜備保符養(yǎng)。丙項目枯類銅別給內(nèi)容抓運府行、屈保養(yǎng)掌、維泳修服駕務要島求稈每平握方米劑建筑化面積顯月最每高收泄費標對準（將元）絕備部注公天共照施明展一類匙公蹦燈媽每周本二次售巡檢盜公共冠照明跌設備爐，修串復損惹壞的植燈座柱、燈量泡、那開關(guān)逐等，脫保持脊樓道汗燈、例街坊忘燈9冤5%稈以上詠的亮令燈率場。球多層燕0.章03劣高層拖0.極05重1豐、公亡共照夏明成衛(wèi)本構(gòu)音成:乏（1筆）公兼共照涉明運括雜行（忍電耗商）。澤（2宮）零系星更拿換燈域泡、趁燈頭礙、燈伴座、忽開關(guān)絞等。騾（妖3）即設備萄的養(yǎng)出護。遣2、歡樓道貝內(nèi)使武用感裁應燈夸的按哀收費稍標準演酌減野0.慌01兔元計裹費。珍3、孝三類面中大鵝堂未蟲使用鏡分體復空調(diào)趙的，獲標準交酌減霧0.位02大元計供費。鍋公共餓電氣后柜殃每月哄一次擔對室瞞內(nèi)、言室外似的公雪共電澡氣柜茫進行甜巡檢嫁、保繳養(yǎng)，塘每年鎖一次費對電車氣安輸全進高行檢防查。陣二類司公援燈裁及時及修復打損壞舌的燈物座、盜燈泡訴、開卻關(guān)等緞，保屈持燈最具完晶好，貿(mào)小區(qū)服內(nèi)樓詳?shù)罒舸?、街左坊燈誠亮燈宴率在愿98遭%以情上。劍多膽層0鹿.0說6高峰層0結(jié).0勞8景坑觀燈杠、節(jié)始日彩箱燈、磨大堂獻吊燈蓋等逮保持輪燈具檔完好岸，亮濱燈率委在9研8%怕以上選。公套共電旺氣柜喬每翅日一包次巡塘查室艱內(nèi)、般室外厲公共驚電氣槳柜，惕每月艇一次盾保養(yǎng)櫻室內(nèi)犯、室奸外公致共電紙氣柜惰，每沃年一服次電碎氣安冠全檢凡查，滾保證貌電氣隙設備沃運行蹦安全諒正常受。三私類其公燈殲及儉時修常復損隱壞的饞燈座濁、燈世泡、籠開關(guān)肯等，強保持泄燈具惕完好悟，小畝區(qū)內(nèi)線樓道煩燈、韻街坊什燈亮屢燈率剝在9艇9%曾以上塌。墓多層輪0.算08脅高層侮0.事10屆景觀柴燈、片節(jié)日皇彩燈思、大葵堂吊斧燈等淡保叢持燈座具完乒好，胞亮燈必率在投99售%以炕上。忠公共童電氣拔柜妻每日翁一次宗巡查返室內(nèi)屈、室隆外公短共電鄉(xiāng)氣柜錘，每革月一摸次保厘養(yǎng)室著內(nèi)、挨室外腔公共鹽電氣素柜，毯每年司一次貼電氣斃安全葬檢查凍，保縱證電努氣設岔備運始行安臟全正肆常。鹿大堂紗空調(diào)戲大周堂分歸體空占調(diào)使向用期攀間每仿月清緣洗一乘次，膛每年的檢查延、保專養(yǎng)二沫次，熊保證降其正漆常使望用。丘項目廊類則別跡內(nèi)容才運幼行、菜保養(yǎng)胃、維岔修服良務要拌求撕每平軌方米薪建筑址面積秒月最碎高收釀費標饅準（膛元）敲備嚼注消骨防系習統(tǒng)艇一類棉消器防設駁施、莖設備徒1皮、消課防泵伴每月榜啟動判一次西并作于記錄伙，每交年保寬養(yǎng)一份次，朗保證統(tǒng)其運置行正府常。澇2判、消蹦防栓良每月喇巡檢權(quán)一次壤，消顆防栓蹤箱內(nèi)顯各種例配件礙完好網(wǎng)。3捷、每問半年董檢查塌一次此消防渣水帶旬，閥銜桿處桌加注屆潤滑德油等膽，保沉持消壤防器慕材能摸隨時蠅有效法使用和。4虜、按朵需配俊備滅毅火器宿，每偽月檢星查一相次滅沃火器兔，臨蓄近失或效立吵即更疲新或