陽光控股海甸島項目顧問咨詢合同協(xié)議書范本

文件編號TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-008922【最新資料,Word版，可自由編輯！】甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方陽光控股海甸島項目（以下稱本項目），委托乙方提供本項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略顧問咨詢服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：項目概況1?1項目名稱：陽光控股海甸島項目1?2項目規(guī)模：占地106畝第二條：工作內(nèi)容2.1本合同的工作內(nèi)容以雙方確認的《陽光控股海甸島項目》報告大綱為依據(jù)（附件一）。2.2在本合同有效期內(nèi)，甲方若需增加附件一以外的工作內(nèi)容，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行確認。第三條：雙方聲明和保證3.1甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：3.1.1甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；3.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。3.2乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：3.2.1乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；3.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。第四條：甲方責任4.1在本合同簽訂后，甲方應及時向乙方提供甲方持有的完成本項目顧問咨詢工作所必需的項目相關資料。4.2甲方應指定專人負責協(xié)調(diào)各有關方面的工作，并根據(jù)乙方要求提供相應的工作協(xié)助。4.3除非合同終止或不可履行，甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付顧問咨詢費。第五條：乙方責任5.1確定本項目之乙方項目經(jīng)理，負責與甲方就顧問咨詢工作事宜進行溝通、聯(lián)系與推動，組織專業(yè)人員形成顧問專案團隊，制定詳細的顧問咨詢工作執(zhí)行計劃并安排實施。5.2乙方提交的顧問咨詢報告應具有科學性、合理性、準確性及適用性。5.3乙方自收到甲方支付的首期顧問咨詢費有效付款憑證三日內(nèi)，除不可抗力，即組織顧問專案團隊到甲方辦公地或項目所在地開展現(xiàn)場工作。5.4乙方以書面形式向甲方提交顧問專案團隊成員簡歷（附件二），并向甲方保證該團隊成員具有為本項目提供相關服務的能力。5.5乙方每階段的工作成果以打印文本一式肆份及電子文本一份的形式提交給甲方。第六條：提交成果及工作時間6.1乙方向甲方提交《項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略》報告，自本合同簽訂且乙方收到甲方該階段首期顧問咨詢費有效付款憑證三日后起計45個日歷天內(nèi)完成。6.2若因甲方原因造成工作延誤的，則乙方工作時間相應順延；若因乙方原因造成工作延誤的，甲方有權向乙方追討違約責任。第七條：顧問咨詢費及支付方式7?1顧問咨詢費共計：人民幣伍拾萬元整（小寫：Y500,000元）。首期款：自本合同簽訂后五日內(nèi)，甲方即支付乙方40%顧問咨詢費計人民幣貳拾萬元整（小寫:Y200Q0。元）,作為乙方開展項目前期工作的費用。中期款：乙方向甲方進行中期匯報并提交報告初稿后五日內(nèi)，甲方即支付乙方40%顧問咨詢費計人民幣貳拾萬元整（小寫：Y200,000元）。終期款：乙方向甲方進行終稿匯報、提交報告終稿并通過甲方書面認可簽收后五日內(nèi)，甲方即支付乙方其余20%顧問咨詢費計人民幣壹拾萬元整（小寫：Y100,000元）。7.2在履行顧問咨詢合同期間，乙方為甲方提供顧問咨詢服務所發(fā)生之食、宿、差旅費用，已包含在本費用中，不再另外計取。7.3甲方應按照本條第2、3、4、5款所規(guī)定的時間表，將每期應付的顧問咨詢費用匯至如下乙方銀行帳戶，并將有效付款憑證傳真至封面所載明的乙方傳真號碼：公司全稱：深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司銀行帳號：匯入地點：深圳市開戶銀行：工行深圳上步支行7.4乙方須向甲方提供每期顧問咨詢費的正式發(fā)票。第八條：知識產(chǎn)權8?1本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權均屬于甲乙雙方，甲方對此知識成果享有永久使用權。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機關強制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復制文本。8.2乙方應向甲方單獨進行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場（與甲方確有本項目合同關系者除外）：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。第九條：保密義務9.1甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的5年內(nèi)應嚴格保守對方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。9.2本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第十條：違約責任10.1甲方不得以任何與乙方服務無關的理由延遲或拒絕支付已完成工作階段的顧問咨詢費用，包括但不限于片區(qū)規(guī)劃方案的調(diào)整、政府未審批通過、土地出讓、項目整體轉(zhuǎn)讓等重大客觀條件變更。如甲方延遲支付顧問費超過七個工作日，則乙方可單方中止服務并要求甲方支付已完成工作階段的顧問費及相應違約金；如甲方延遲支付顧問費超過十五個工作日，則乙方可視情況單方解除本合同并要求甲方支付已完成工作階段的顧問費及相應違約金，本條款中所列明的違約金計算方式為：以延遲部分顧問咨詢費金額為基數(shù),按每日萬分之四的標準計算。在此條件下乙方不免除提交相應工作成果的義務。10.2乙方應按合同約定的時間及時提交相關工作成果，若乙方延遲提交工作成果超過七個工作日，需向甲方支付相應違約金；若乙方延遲十五個工作日仍未能向甲方提交工作成果，則甲方可視情況單方解除本合同或要求乙方繼續(xù)履行合同并向甲方支付相應違約金。本條款中所列明的違約金計算方式為：以顧問咨詢費總額為基數(shù)，按延遲時間每日以萬分之四計收，從甲方應向乙方支付的顧問咨詢費余款中扣除。10.3任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定，應賠償給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第十一條：不可抗力11.1如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關的詳細信息。11.2對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。11.3本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災、洪水。第十二條：合同終止12.1甲、乙雙方協(xié)商一致可以終止合同。12.2甲方如與乙方就乙方提供的上述第六條所載明的報告成果達不成共識，經(jīng)過乙方修改后仍達不到甲方要求，甲方應在收到乙方的報告初稿或報告終稿之日起計七個日歷天內(nèi)以書面形式陳述理由并送達乙方，經(jīng)與乙方協(xié)商一致可終止合同；如甲方在收到報告初稿或報告終稿七個日歷天內(nèi)未提出書面意見并送達乙方，則視為甲方接受該報告成果，甲方應支付相應服務階段的顧問咨詢費用。第十三條：爭議的解決13.1如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問題，應盡最大的努力協(xié)商解決有關問題。13.2如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交海口市仲裁機構予以裁決。13.3在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續(xù)完成其各自在本合同項下的義務。第十四條：通知14.1本合同規(guī)定的任何通知應采取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真。14.2任何一方的接收地址或電話等事項發(fā)生變更，應在變更后三日內(nèi)書面通知對方。14.3在本條前兩款規(guī)限下，在無證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥時，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：14.3.1以專人送交，以抵達本條第1款、第2款注明的地址或乙方項目代表簽收為準；14.3.2以傳真發(fā)出，傳真件進入收件人的傳真系統(tǒng)時視為送達。第十五條：適用法律本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國公布的有關法律法規(guī)管轄。第十六條：附件本合同的下列附件構成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。16.1附件一：《陽光控股海甸島項目》報告大綱16.2附件二：世聯(lián)地產(chǎn)陽光控股海甸島項目顧問專案團隊成員簡介第十七條：合同轉(zhuǎn)讓17.1未經(jīng)對方書面同意，一方不得將本合同項下的任何權利或義務轉(zhuǎn)讓給第三人。17.2若合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)委托方單位變更，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說明顧問咨詢合同，并重新簽訂合同。第十八條：合同條款18.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。18.2本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補充合同。18.3合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：授權代表（簽字）：簽約時間：乙方（蓋章）：授權代表（簽字）：簽約時間：附件一：〈〈陽光控股海甸島項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略》報告大綱以下報告內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方書面溝通認可，乙方保留豐艮據(jù)項目實際情況進行部分增加或刪減的權利。乙方對報告內(nèi)容的任何增加或刪減需經(jīng)甲方書面認可。前言：研究背景a） 客戶戰(zhàn)略目標思考（利潤、開發(fā)周期、風險、困惑）b） 項目限制條件對項目發(fā)展的影響規(guī)劃指標限制（容積率、限高…）建筑風格限制（城市景觀要求、立面風格限制……）第一部分？基礎資料研究第一篇：?？谑屑皡^(qū)域宏觀背景分析a） ?？谑锌傮w經(jīng)濟與區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀與趨勢分析b） 海口市總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃c） ?？谑锌傮w房地產(chǎn)市場與區(qū)域房地產(chǎn)市場結構化分析（投資狀況、開發(fā)施工面積、竣工面積、空置面積、銷售面積、銷售情況）d）宏觀大勢對項目未來的發(fā)展的影響第二篇：競爭分析a） 當?shù)仡愃聘偁幇鍓K對標分析價值定位產(chǎn)品類型客戶群購買驅(qū)動因素成熟度b） 本區(qū)域的競爭價值點c） 區(qū)域內(nèi)競爭項目分析開發(fā)商資源及經(jīng)驗初步開發(fā)方向開發(fā)進度競爭點d）競爭中本項目的機會及威脅第三篇：類似區(qū)域、類似項目開發(fā)案例借鑒a） 開發(fā)模式（總體定位與核心區(qū)）b） 規(guī)劃模式（指標分配、功能構成及布局）c） 產(chǎn)品模式（產(chǎn)品組合及演變模式）d） 客戶構成（客戶來源及演變）e） 資源利用f,與區(qū)域資源的價值聯(lián)動g） 成功關鍵驅(qū)動因素h） 對本項目的借鑒點第四篇：本項目條件與地塊解析a）項目條件與地塊解析項目區(qū)位及區(qū)域概況地形地貌、對外交通、項目規(guī)模項目資源分析區(qū)域發(fā)展的機會與面臨的問題b） 產(chǎn)品競爭性分析c） 規(guī)劃合理性分析d） 資源利用及劣勢回避分析第二部分？項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略第一篇：項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略a） 項目整體定位b） 項目發(fā)展戰(zhàn)略c） 基于現(xiàn)有規(guī)劃的分期發(fā)展策略其中考慮因素基本包括：企業(yè)現(xiàn)金流要求（回款計劃）項目形象統(tǒng)一性要求營銷客戶群一致性、投入有效性要求各期的利好安排2222啟動區(qū)資源展示、昭示性、進入性、施工難易程度等第二篇：項目定位細分a） 市場定位b） 形象定位c） 客戶定位本項目目標客戶分析區(qū)域市場客戶細分本項目客戶定位本項目目標客戶特征客戶AIO分析（核心客戶、重要客戶、潛在客戶）目標客戶價值取向分析不同階段客戶動態(tài)變化分析d） 產(chǎn)品定位第三篇：功能分區(qū)及功能比例劃分a)規(guī)劃指標a)規(guī)劃指標b）項目核心區(qū)的位置與規(guī)模c） 項目的功能布局d） 資源利用等e） 配套設施布局（會所功能設計、風格設計、商業(yè)、教育、運動 ）第四篇：經(jīng)濟評價a） 階段成本分析b） 階段效益分析c） 階段的資金平衡與運作附件二：世聯(lián)地產(chǎn)陽光控股海甸島項目顧問專案團隊成員簡介1.項目專案團隊介紹1.1項目專家團隊周曉華《新都市主義周曉華《新都市主義-CONDO長江商學院EMBA陳勁松學歷及專業(yè)資同濟大學建筑管理碩士格集團董事長 中國注冊房地產(chǎn)估價師—項目執(zhí)委會擔項目執(zhí)委會成員 工作地點 OH 參加環(huán)節(jié) 技術思路討論、項目評審工作職責 評審顧問報告、監(jiān)督服務《門檻》主要著作 」、《認識》集團董事總經(jīng)學歷及專業(yè)資中國注冊房地產(chǎn)估價師中國注冊造價工程師中國注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人項目執(zhí)委會擔項目執(zhí)委會成員

工作地點 OH 參加環(huán)節(jié) 技術思路討論、~項目評探討技術思路、評審顧問工作職責扌艮告、監(jiān)督服務品質(zhì)2222深圳市大梅沙2.5平方公里區(qū)域規(guī)劃研究桂林市光大旅游項目深圳市鹽田區(qū)房地產(chǎn)業(yè)與市場研究“藍色鹽田”區(qū)域營銷深圳市福田區(qū)委舊址改造主要負責項目一福建漳州港口地區(qū)物業(yè)發(fā)展研究合肥新城市中心區(qū)規(guī)劃研究天津地鐵1號線沿線物業(yè)研究深圳市馬巒山風景區(qū)規(guī)劃研究……

邢柏靜集團副總經(jīng)理顧問事業(yè)部總經(jīng)理學歷及專業(yè)資格工商管理碩士（MBA）浙江大學項目執(zhí)委會擔項目執(zhí)委會成員項曰執(zhí)委會擔工作地點項曰執(zhí)委會成員深圳丄1F地點深圳技術思路討論項曰評審參加環(huán)節(jié)工作職責技小思路討論、壩曰評甲評審顧問報告、監(jiān)督服務品質(zhì)福田區(qū)委舊址改造項目定位研究西安市高新區(qū)西部電子信息基地顧問項目西安都市示范區(qū)項目北京溫榆河項目主要負責項目西安海洋公園項目主要負責項目西安城運村項目香港地鐵項目天津地鐵1號線沿線物業(yè)研究惠陽碧富新城項目深圳市崗廈舊城改造項目

劉康寧世聯(lián)顧問事業(yè)部副總經(jīng)理學歷及專業(yè)資格MBA項目執(zhí)委會擔項目執(zhí)委會成員頊曰執(zhí)委會擔工作地點 -參節(jié)頊曰執(zhí)委會成員圳 技術思路討論項曰評參加環(huán)節(jié)工作職責技小思路討論、壩曰,|?評審顧問報告、監(jiān)督服務品質(zhì)22富怡雅居?圓龍園城市綠洲花園桐景花園光大花園宋春生世聯(lián)顧問事業(yè)主要負責項目國際文化大廈沈陽萬恒北海住區(qū)項目營銷顧問順馳武漢項目營銷顧問安徽合肥營銷顧問項目管理方向?qū)W歷及專業(yè)資中國注冊房地產(chǎn)估價師富怡雅居?圓龍園城市綠洲花園桐景花園光大花園宋春生世聯(lián)顧問事業(yè)主要負責項目國際文化大廈沈陽萬恒北海住區(qū)項目營銷顧問順馳武漢項目營銷顧問安徽合肥營銷顧問項目管理方向?qū)W歷及專業(yè)資中國注冊房地產(chǎn)估價師中國注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人

副總經(jīng)理I I本項目中擬項目執(zhí)委會成員 工作地點 深圳及項目所在地 參加環(huán)節(jié) 技術思路討論、項目評審評審顧問報告、監(jiān)督服務工作職責品質(zhì)青島世紀廣場項目順馳集團武漢項目大連億達國際新城項目濟南大眾報業(yè)項目深圳藍色鹽田區(qū)域營銷主要負責項目 深圳灣填海區(qū)區(qū)域營銷天津地鐵沿線商業(yè)物業(yè)發(fā)展定位研究東莞世紀城項目山東萊鋼項目22