綠源休閑農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性研究報告

贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告

目錄第一章總論一、項目提要………05-07二、可行性研究報告編制依據(jù)……07三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)……………07-08四、項目綜合評價…………………08-09第二章項目背景一、項目的由來…………………10-12二、項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義………12-15三、項目建設(shè)單位概況……………15-16四、項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況…………………16-19第三章市場分析一、生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園旅游市場分析……20-21二、綠色食品市場分析……………21-22第四章項目總體方案設(shè)計一、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想…………23二、項目規(guī)劃原則…………………23-26三、項目建設(shè)總體方案……………26-27四、項目建設(shè)內(nèi)容…………………27-30第五章項目技術(shù)方案一、技術(shù)方案原則………………31二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)……31三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)……31-32四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)……32五、綠化工程技術(shù)設(shè)計要求……32-33六、綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則…………………33-35七、無公害畜禽肉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)……35第六章投資估算一、投資估算依據(jù)………………36二、項目建設(shè)投資估算…………36-37三、資金籌措……………………37四、資金使用和管理……………38第七章財務(wù)評價結(jié)論一、評價依據(jù)……………………38二、基本數(shù)據(jù)……………………40三、利潤估算及分配……………40四、財務(wù)盈利能力分析…………40-41五、財務(wù)不確定因素分析………42六、結(jié)論…………43第八章環(huán)境保護(hù)分析一、環(huán)境保護(hù)……………………44-45二、節(jié)能措施……………………46三、安全保障……………………46-47第九章風(fēng)險分析一、農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題……………48二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險…………………48-49三、農(nóng)業(yè)休閑生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險的關(guān)鍵………………49四、防范風(fēng)險措施………………50-51第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、工程項目管理………………52二、組織機(jī)構(gòu)……………………52三、人力資源……………………52四、員工培訓(xùn)……………………52五、管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置……………52-53六、勞動定員……………………53第十一章國民經(jīng)濟(jì)評價、社會評價一、“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想…54二、生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流……………54-55三、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路…55四、生態(tài)效益…………………55-56五、社會效益…………………56第十二章研究結(jié)論與建議一、方案總體描述……………57二、結(jié)論與建議………………57-58贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告第一章總論一、項目提要（一）項目名稱項目名稱：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（二）項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項目建設(shè)單位：贛州綠源園林綠化工程有限公司法人代表：何濤注冊資本：1000萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊地址：江西省贛州市成立日期：2003年12月（三）建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容a)建設(shè)地點：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園座落于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)華林村。東靠峰山山脈，南與沙河工業(yè)園相連，西有繞城高速相隔，北與楊仙嶺相鄰。b)建設(shè)規(guī)模：贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種養(yǎng)、健身、旅游、休閑為一體的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)產(chǎn)業(yè)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將珍禽的養(yǎng)殖與銷售，有機(jī)果、蔬的種植，以及休閑觀光集于一體，總面積為3100畝。其中：（1）綠化苗木基地1000畝（大、小苗區(qū)各500畝）,主要分為播種區(qū)、換床區(qū)、營養(yǎng)繁殖區(qū)、移植苗區(qū)（小苗區(qū)）、大苗區(qū)、母樹區(qū)、引種馴化區(qū)。該區(qū)的主要景點有：次入口大門、認(rèn)養(yǎng)親子苗圃園、認(rèn)養(yǎng)親子苗圃種植基地。認(rèn)養(yǎng)親子苗圃園，就是讓前來觀光的游客進(jìn)行認(rèn)養(yǎng)或者親耕種植，認(rèn)養(yǎng)的植物不能再買賣，一直到長大。但要付一定的養(yǎng)護(hù)管理費用；（2）四季果園1200畝，其中有機(jī)果蔬無土栽培區(qū)100畝。（3）珍稀苗木馴化基地300畝；（4）野戰(zhàn)攀巖探險區(qū)400畝；（5）休閑娛樂度假區(qū)200畝。c)建設(shè)期限：建設(shè)期為3年d)建設(shè)內(nèi)容：工程分二期進(jìn)行，計劃用時三年。1.第一期計劃重點搞好了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用時一年。(1)按功能將園區(qū)劃分為休閑娛樂度假區(qū)（餐飲與辦公、商務(wù)服務(wù)區(qū)、休閑與娛樂活動區(qū)、野戰(zhàn)與攀巖探險區(qū)）、園林景觀區(qū)（作物迷宮、兒童樂園、田園風(fēng)光）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)（四季果蔬種植區(qū)、珍禽養(yǎng)殖區(qū)、珍稀苗木園區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)園）等，并按具體項目進(jìn)行分區(qū)規(guī)劃與施工。完成園區(qū)道路及環(huán)園10KM自行車健身道的修建；(2)興建小型現(xiàn)代化的珍禽與特種水產(chǎn)養(yǎng)殖中心；（3）修建沼氣池，滿足生態(tài)園有機(jī)肥料自供、生活燃料、發(fā)電照明與動力等需要；完成四季果樹種植和間種農(nóng)作物；建設(shè)好有機(jī)無土四季果蔬栽培采摘園,并安裝好配套的噴、滴灌系統(tǒng)；建好珍稀苗木區(qū)與親子苗圃種植區(qū)。2.第二期工程，計劃用時二年。(1)興建餐飲、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和集鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑度假園區(qū)，建設(shè)好各區(qū)的景觀設(shè)施與配套器具。(2)修建小型科技成果展覽中心：(3)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。（四）資金構(gòu)成項目估算總投資10000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6700萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金3300萬元。二、可行性研究報告編制依據(jù)●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；●《贛州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年（2011-2015）規(guī)劃綱要》：●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999]57號）：●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號）；●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號】●本項目的項目規(guī)劃建議書；●企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料：●企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書；●公司財務(wù)報表；三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項目總投資萬元10000固定資產(chǎn)投資萬元6700流動資金萬元3300年均收入萬元3215年均營業(yè)稅金及附加萬元40年均營業(yè)成本萬元1438年均利潤總額萬元1737年均所得稅萬元573年均稅后利潤萬元1164凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元1519凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元投資收回期限（所得稅前）年10.4（含建設(shè)期3年）投資收回期限（所得稅后）年（含建設(shè)期X年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%17%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤率%17.4%年均投資利稅率%23.4%盈虧平衡點%23.03四、項目綜合評價生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境得以恢復(fù)與增添新魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的良性運行機(jī)制，增加了農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動贛州市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，具有積極意義，本項目的投資建設(shè)不僅經(jīng)濟(jì)效益可觀，而且社會效益豐富，是一項合民心，順民意的民生工程。第二章項目背景一、項目的由來生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)休閑觀光農(nóng)業(yè)便應(yīng)運而生，從而拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人人都渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的休閑觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”自然成了新的熱點。據(jù)專家介紹，休閑觀光農(nóng)業(yè)，日本、美國等發(fā)達(dá)國家在20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，休閑觀光農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生，暢開了國門，進(jìn)入了普通百姓家。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、珍、奇、特、優(yōu)。在養(yǎng)殖品種中，引入市場銷售情況較好、人人愛吃的珍希動物及特色品種。種植項目也是引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)游客不但可以吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能野外燒烤、垂釣、攀巖、守獵、采果、制作栩栩如生的生物標(biāo)本，把珍稀植物做“親子”認(rèn)養(yǎng)，參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活,享受自己的勞動成果,使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新科技示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平的迅速提高，在溫飽解決之后，人們在解決溫飽和基本吃穿以外追求的生活方式和要求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，隨著人本管理理念的改變，節(jié)假日在不斷的增多，加之雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所又顯得相對匱乏，這就為生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。江西省也是旅游大省，無論從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨特的地方。贛州市是江西的重要旅游城，有著古老的歷史與傳統(tǒng)，“十一五”時期，贛州市先后有9家單位成功創(chuàng)建為國家4A級旅游景區(qū)，2家被批準(zhǔn)為國家3A級旅游景區(qū)；瑞金被評為“江西省旅游強(qiáng)縣”；啟動了瑞金景區(qū)和通天巖景區(qū)創(chuàng)建國家5A級旅游區(qū)工作；一條黃金旅游線路，三條特色旅游線路正在打造。2010年，贛州市旅游接待總?cè)藬?shù)達(dá)1400萬人次，“十一五”時期接待游客人數(shù)年均增長達(dá)到18.17%；2010年，全市旅游總收入達(dá)到96.37億元，“十一五”時期年均增長19.2%。2011年1至6月，贛州市共接待旅游總?cè)藬?shù)626.78萬人次，同比增長21.6%，旅游總收入達(dá)42.84億元，同比增長21.3%……一個個數(shù)據(jù)，見證了贛州紅色旅游產(chǎn)業(yè)前進(jìn)的步伐。因此，贛州綠源園林綠化工程有限公司抓住機(jī)遇決定在贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)華林村打造一個江西省最具代表性的集森林旅游，休閑農(nóng)業(yè)，觀光農(nóng)業(yè)，體育鍛煉，青年科普于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，并依托獨特的區(qū)位優(yōu)勢，逐漸將其融入到周邊景區(qū)的主題觀光園。產(chǎn)業(yè)園始終堅持以生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)開發(fā)為宗旨，按“生產(chǎn)帶動旅游，旅游服務(wù)于生產(chǎn)”的發(fā)展理念，把綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建成一個集科研、珍禽養(yǎng)殖與銷售、有機(jī)果蔬的種植、觀光休閑集于一體的綠色有機(jī)生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)總面積為3100畝。二、項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義（一）項目建設(shè)的重要性與必要性生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色環(huán)保性。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，而且還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、野郊探險、露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生?？梢钥隙?，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期目的。（二）項目建設(shè)的意義作為推動消費結(jié)構(gòu)、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的最佳產(chǎn)業(yè)結(jié)合點，作為促進(jìn)農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效載體現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的休閑、旅游、渡假、娛樂、種（養(yǎng)）殖等多種功能對于加速城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會融合，促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展有重要的意義：1、適應(yīng)就業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要近年來，伴隨城市化、工業(yè)化進(jìn)程的加快，農(nóng)村的人地矛盾越來越突出，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率提高困難。而農(nóng)產(chǎn)品消費支出在居民消費支出中所占比重的持續(xù)下降，進(jìn)一步弱化了農(nóng)民在“農(nóng)內(nèi)”增收的潛力，致富農(nóng)民必須到“農(nóng)外”尋找出路。發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗表明，一個國家只有適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，同步調(diào)整就業(yè)結(jié)構(gòu)，減少農(nóng)業(yè)人口，才能使農(nóng)民獲得平均的社會報酬，因此，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力已經(jīng)成為農(nóng)民致富的必然選擇。一般而言，農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)有兩種途徑：一是向“農(nóng)外”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；二是向“農(nóng)內(nèi)”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。但是由于受到農(nóng)民個體素質(zhì)、知識差異、技能門檻和投入能力等因素的制約，使得二、三產(chǎn)業(yè)很難下沉到傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，因而給傳統(tǒng)農(nóng)民向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移增加了難度。就目前而言，在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，它具有關(guān)聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機(jī)會。由此可見，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再優(yōu)化，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。2、適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是依托農(nóng)業(yè)發(fā)展起來的休閑旅游產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展拓展了農(nóng)業(yè)的功能，為農(nóng)業(yè)向二、三產(chǎn)業(yè)延伸開辟了通道，增強(qiáng)了農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展能力。項目的建設(shè)適應(yīng)了我市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變的根本要求，作為關(guān)聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，它對優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，豐富農(nóng)業(yè)功能，調(diào)優(yōu)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都具有積極意義。3、適應(yīng)消費結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要改革開放以來，我市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入不斷攀升，生活水平持續(xù)提高，消費結(jié)構(gòu)也隨之不斷升級，居民的食品消費支出占消費總支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、衛(wèi)生、旅游等高層次消費的支出則不斷提高，越來越多的城市居民向往到農(nóng)村品味清幽閑適、純樸自然的田園生活，尋找一種與城市生活不同的新鮮感覺已成時尚。本項目充分利用了贛州市章貢區(qū)及周邊村鎮(zhèn)豐富的自然人文資源，把旅游產(chǎn)業(yè)延伸到農(nóng)村區(qū)域，迎合了人們返璞歸真、回歸自然的消費心理和對生活品質(zhì)的追求，拓展了旅游市場，豐富了旅游產(chǎn)品，創(chuàng)新了旅游內(nèi)容，增加了旅游產(chǎn)業(yè)的供給層次，為游客提供了更多的消費選擇。4、適應(yīng)社會結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要當(dāng)前城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐漸被打破，越來越多的農(nóng)民走出農(nóng)村區(qū)域、農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，流向城市和二、三產(chǎn)業(yè)，城鄉(xiāng)間的要素流動、人員流動、信息流動日趨頻繁，經(jīng)濟(jì)聯(lián)系越來越緊密。在這樣的背景下，城鄉(xiāng)社會各階層加速分化與融合，社會結(jié)構(gòu)步入快速調(diào)整期，城鄉(xiāng)一體化已是大勢所趨。本項目作為一項溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展充分體現(xiàn)了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的要求，既為城市居民提供了了解農(nóng)業(yè)、貼近農(nóng)民、認(rèn)識農(nóng)村的機(jī)會，也為增進(jìn)農(nóng)村居民對現(xiàn)代文明的了解和認(rèn)知提供了平臺，促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流，將有力地促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。三、項目建設(shè)單位概況贛州綠源園林綠化工程有限公司，成立于2003年，注冊資本1000萬元，是江西省省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、省林業(yè)龍頭企業(yè)、團(tuán)中央青年創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地江西省綠宏實業(yè)有限公司旗下的一個子公司，它是一家集城市公園、廣場、街道及小區(qū)庭院附屬綠地、園林建筑、園林小品（噴泉、假山、雕塑）、風(fēng)景區(qū)、森林公園、農(nóng)業(yè)休閑公園等規(guī)劃設(shè)計及施工于一體的園林工程公司。公司法人，何濤，本科學(xué)歷，現(xiàn)任江西省青年商會副會長、贛州市政協(xié)委員。公司成立以來，始終秉承“艱苦創(chuàng)業(yè)，誠實守信，拼搏進(jìn)取，超越自我”的企業(yè)精神，堅持“品牌引路，科技興業(yè)”的戰(zhàn)略方針。目前，公司擁有園林工程高級技術(shù)人員3人，工程師8人，助理工程師5人，技術(shù)人員16人。具有大專以上學(xué)歷的員工占公司總?cè)藬?shù)的80%，技術(shù)力量雄厚，管理嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，獲得“三級城市園林綠化企業(yè)”、“市政公用工程施工總承包三級”等資質(zhì)。多年來，在省內(nèi)外建造了多個大型園林工程，其中：江西南康市旭山公園、贛縣翰林大橋、贛州市迎賓大道市政綠化工程等，深受上級有關(guān)部門的好評與贊譽(yù)。四、項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況（一）項目建設(shè)區(qū)域概況1、自然地理條件贛州市章貢區(qū)位于江西省南部，北緯25°40′16″～25°58′56″、東經(jīng)114°46′44～115°03′40″間。東、南、北與贛縣接壤，西與南康市、贛州開發(fā)區(qū)相鄰，總面積375.52平方千米。轄水東、水南、水西、沙石、沙河5個鎮(zhèn)和贛江、解放、南外、東外4個街道辦事處，共57個行政村，48個街道社區(qū)居民委員會和12個鎮(zhèn)轄居民委員會。全區(qū)戶籍總戶數(shù)133683戶，戶籍總?cè)丝?62428人，其中，非農(nóng)業(yè)人口338176人。2、自然環(huán)境：章貢區(qū)屬低山丘陵區(qū)。地勢由東南、西北向中部傾斜，略呈馬鞍形。東南、西北高，為丘陵山地，中部平緩，為河谷平原。最高點為峰山，海拔1016.4米；最低點在水西鎮(zhèn)白田村西部田塅，海拔93米。境內(nèi)河流有章江、貢江，交匯合流為贛江而北去。美麗的贛州古城正處于低山、丘陵的環(huán)抱，章、貢、贛江的環(huán)繞之中，構(gòu)成“山為翠浪涌，水作玉虹流”的靚麗風(fēng)光，有“千里贛江第一城”譽(yù)稱。境內(nèi)山脈被章、貢、贛三江截為東、東南、西北三部分，分屬武夷山脈、九連山脈、羅霄山脈余脈。全境有群山作屏障，中部有三江滋潤土地，盡奪山川之靈氣。章貢區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，雨量充沛，光照充足。年均氣溫19.4℃，無霜期286日，年均降水量1494.8毫米,年均日照1888.5小時；冬盛行偏北風(fēng)，夏盛行偏南風(fēng)，年均風(fēng)速1.9米/秒，適宜各種生物繁衍生長。全區(qū)有土地面積37552公頃，其中林地面積22043.3公頃。森林資源主要有防護(hù)林6852公頃,特種用途林9866公頃,用材林850.1公頃,竹林94.5公頃,經(jīng)濟(jì)林433.5公頃,薪炭林281.6公頃,活立木蓄積量99.24萬立方米；森林覆蓋率55.16%。3、旅游基礎(chǔ)條件章貢區(qū)歷史悠久,早在4000多年前已有先民在此生息。漢高祖六年（公元前201年）置贛縣，章貢區(qū)屬之。歷代為贛縣縣治和郡、州、路、府、道治所。東晉永和五年建城于章江、貢江間，成為贛南政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，北宋后相當(dāng)長的歷史時期為全國36大城市和44大經(jīng)濟(jì)中心之一。自古以來，贛州古城是溝通贛、湘、閩、粵的江南重鎮(zhèn)。名人迭至，人才輩出。唐時，詩人孟浩然、綦毋潛等足履詩跡已及古城。北宋時，蘇軾二至贛州，留下許多詩文佳話；周敦頤在贛州首開講學(xué)之風(fēng)，與弟子程顥、程頤在此奠定理學(xué)根基，影響深遠(yuǎn)。南宋時，文天祥任贛州知府，曾在此組織新軍抗元；辛棄疾游贛州，寫下千古絕唱《菩薩蠻·書江西造口壁》；詩人黃庭堅、楊萬里都曾駐足贛州，留下詩詞墨跡。明時，王陽明在通天巖問難答辯，使贛州理學(xué)之風(fēng)更盛，對古城文化影響頗大。深厚的文化哺育造就了大批出類拔萃的本籍人才，宋代有名士陽孝本、詩人曾幾、狀元池夢鯉，明、清代有劉丞直、謝詔、鄧元昌，民國時期有陽立垣、陳協(xié)、陳銳等。章貢區(qū)文物名勝眾多，其中宋代文物數(shù)量多、品位高，被當(dāng)代專家學(xué)者譽(yù)為“宋城博物館”。眾多的人文景觀與自然景觀在章貢區(qū)渾然一體。境內(nèi)擁有極具考古價值的“宋代四古”即古城墻、古石窟、古浮橋和古窯址。著名的國家4A級文物保護(hù)景點通天巖，保存有唐宋以來的摩崖造像359尊、摩崖題刻128品，是石窟藝術(shù)的珍品，堪稱江南第一石窟。八境臺、郁孤臺名聞遐邇，宋代慈云塔、贛州文廟等84個旅游景點和230多處名勝古跡吸引著八方游客紛至沓來。1994年被國務(wù)院命名為國家歷史文化名城。項目建設(shè)所在地概況：1、地處要塞該園區(qū)位于沙河鎮(zhèn)華林村，東靠峰山山脈，南與沙河工業(yè)園相連，西有繞城高速相隔，北與楊仙嶺相鄰。2、區(qū)位獨特該園區(qū)位于323國道旁，有直達(dá)贛州的公交車，距贛州市南門口10公里，距贛縣縣城7公里，距贛州東高速出口3公里，距火車站5公里。是閩南9市、贛州市東河8縣（市）下贛州、上京九、達(dá)105國道的咽喉要道，是大京九經(jīng)濟(jì)增長帶和贛龍鐵路經(jīng)濟(jì)增長帶的十字交匯點，區(qū)域輻射能力強(qiáng)，綜合配套設(shè)施完善。3、交通便捷（1）公路：105、323國道和贛州粵高速、蓉廈高速、繞城高速公路縱橫境內(nèi)連接?xùn)|南沿海開放城市。（2）鐵路：京九鐵路縱貫境內(nèi)5個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）48公里，集客運、貨運、編組于一體的贛州東站設(shè)在城區(qū)的北側(cè)，為京九線上四大編組站之一；韶（關(guān)）-贛（州）-龍（巖）鐵路在贛州東站接軌。（3）民航：園區(qū)距贛州黃金機(jī)場僅23公里，現(xiàn)在已開通北京、上海、南京、溫州、重慶、廈門、廣州、深圳、南昌、長沙等10個城市航線，即將開通香港國際航班等21條以上口岸路線。（4）水運：贛州通達(dá)長江，可直通沿海各港口。目前在建500噸碼頭2個。4、地形綺麗地形的起伏和高低變化形成了豐富的空間層次，植物也隨著地形變化而顯得高低錯落，從而大大豐富了人們的視覺空間。植被獨特的地理環(huán)境決定了山地型觀光休閑農(nóng)業(yè)園的原生植被種類豐富、類型多樣并呈現(xiàn)明顯的垂直分布，在景觀上表現(xiàn)出豐富的植物群落特色。再通過后期規(guī)劃，在原自然植被景觀的基底上種植規(guī)劃樹種(四季果樹，綠化苗木等)，使人工植被鑲嵌在自然之中，別具韻味，獨顯風(fēng)彩。第三章市場分析一、生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園旅游市場分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)，百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。據(jù)統(tǒng)計，1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有2.4億人次，到2004年，近8億人次出游。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2004年，1213萬人次周游列國。2005年更是中國入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達(dá)8901萬人次，比上年增長6.7%，旅游外匯收入達(dá)178億美元，比上年增長9.7%，首次躍居世界第5位；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)7.84億人次，比上年增長5.3%。國內(nèi)旅游收入達(dá)3522億元人民幣，比上年增長10.9%。旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.2%，比上年提高了0.15個百分點。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者1.83億人次，實現(xiàn)旅游收入736億元。從江西省旅游局獲悉，至此為止，2011年1至8月份，江西旅游已接待游客11161.43萬人次，同比增長34.41%，旅游總收入784.71億元，同比增長38.94%。接待游客數(shù)已超越了2010年江西旅游接待總?cè)藬?shù)?？梢娊鞯穆糜问袌銮熬疤睾谩Ｂ糜螛I(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)都可以有所作為。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得更主動、活躍、更有創(chuàng)造力，而不必聽命于機(jī)械的需求。發(fā)展生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實現(xiàn)增收。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，然多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護(hù)的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為唯一目標(biāo)，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)有機(jī)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納安排農(nóng)村富余勞動力，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機(jī)會。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的再就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。贛州市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平，親和力較強(qiáng)。二、綠色食品市場分析有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加激烈。贛州市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，有機(jī)綠色食品市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少施用化學(xué)肥料，為開發(fā)有機(jī)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，休閑觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會。第四章項目總體方案設(shè)計一、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益三者有機(jī)結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為充分展現(xiàn)“客家風(fēng)俗”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園的休閑度假接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮“客家風(fēng)俗”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間套種農(nóng)作物、立體栽培等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟(jì)”。通過生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性、科學(xué)性、前瞻性、環(huán)保無公害性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。二、項目規(guī)劃原則綠源休閑農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。綠源休閑生態(tài)園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長效經(jīng)濟(jì)的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工與服務(wù)業(yè)?！褚?guī)劃的原則：（一）整體性與開放性的原則綠源休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（二）生態(tài)性原則生態(tài)園自身的發(fā)展建設(shè)將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（三）經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。（四）參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時尚。我們在生態(tài)觀光園項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，生態(tài)園會明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。（六）多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則對生態(tài)園的土地利用所作出的決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，對生態(tài)園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。（九）保護(hù)自然、尊重自然、保護(hù)與發(fā)展自然景觀的原則。保護(hù)傳統(tǒng)文化自然景觀是人文景觀的依托，人文景觀又是自然景觀的靈魂。所以在規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)充分挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史人文、農(nóng)業(yè)文化、民族文化、生活習(xí)俗以及飲食文化等，提煉后融入到自然景觀中，使自然景觀與人文景觀相結(jié)合，讓游人在享受優(yōu)美的自然風(fēng)光的同時更能體驗當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和傳統(tǒng)地域文化。三、項目建設(shè)總體方案l、2012年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能設(shè)計規(guī)劃好各區(qū)，做好相關(guān)項目工程的建設(shè)。修建好園區(qū)公路及10KM自行車環(huán)園健身道。興建小型現(xiàn)代化珍稀家禽與特種水產(chǎn)養(yǎng)殖中心，完成相關(guān)項目的建設(shè)與施工。修建現(xiàn)代大容量多功能沼氣池，滿足生態(tài)園有機(jī)肥料來源、解決園區(qū)生活燃料、照明與動力等需要。完成珍稀林木與果樹種植和間種農(nóng)作物；建設(shè)好有機(jī)無土果蔬栽培示范園，建設(shè)安裝相配套的噴、滴灌系統(tǒng)。建設(shè)飲水與灌溉工程，完成相配套的設(shè)施安裝。搞好通訊與輸變電工程建設(shè)及設(shè)備安裝。2、2013—2014年計劃：興建集餐飲、探險、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑度假園區(qū)。休閑度假區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑木屋區(qū)、田園觀光區(qū)、觀景品茗區(qū)、野戰(zhàn)探險區(qū)、攀巖景區(qū)等，完成相關(guān)設(shè)施的建設(shè)。建科技成果展覽中心與商務(wù)辦公區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。四、項目建設(shè)主要內(nèi)容休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。在休閑活動安排上，休閑觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園追求與游客的互動性，游客參與性，在項目內(nèi)容安排上主要有：果蔬采摘、走迷宮、釀酒（果酒、蔬菜、野果、葡萄酒）、編織、健身探險、垂釣、親種親耕、“認(rèn)養(yǎng)親子”、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動、農(nóng)家起居體驗等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1．現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施園：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的無土栽培等現(xiàn)代化的生產(chǎn)設(shè)施，開展水培、氣霧培、有機(jī)無土培、沙礫培等先進(jìn)的無土栽培示范，設(shè)置立柱式栽植、墻式栽培、水槽式栽種、塔式噴霧栽種等不同形式的栽種方案，種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、黑番茄、小黃瓜、草莓、西瓜、甜瓜、野菜等供旅客采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室（鳥巢溫室）一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，五彩繽紛，形態(tài)各異，極具觀賞性，大大激發(fā)旅客的購銷品償欲望。2．田園風(fēng)光體驗園：以老石板鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。輔以其他項目包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)土雞、鴨、鵝等家禽家畜、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。3．農(nóng)作物迷宮：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物、花卉等，利用其不同的高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花等花卉，每年每季景觀不同。加之以舊石板鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅和老井讓游客使用，叫人留戀難忘。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚、觀賞魚、特種魚，垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。6．四季果、蔬采摘基地：產(chǎn)業(yè)園區(qū)種植有桃、油桃、李、梨、草莓、美國藍(lán)莓、獼猴桃、柚子、酸棗、葡萄、楊梅、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、日本甜柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照江西省無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞雞吃果園害蟲雞糞還田增強(qiáng)果園土壤肥力。讓果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)的傳統(tǒng)本土雞和土雞蛋。7．生態(tài)餐廳：產(chǎn)業(yè)園建有較大規(guī)模的生態(tài)餐飲區(qū)，餐廳以鳥巢式溫室為主體工程，采用現(xiàn)代化的溫室控制技術(shù)，讓人置身于綠色的環(huán)境中，同時配以特色土木結(jié)構(gòu)的廂房，頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有各種規(guī)格的大、小包廂，讓人置身于大自然中，餐廳內(nèi)設(shè)施齊全。可同時供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用本農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，也可自行動手加工，享受具有獨特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．管理服務(wù)區(qū)：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計上與整體協(xié)調(diào)。9．休閑木屋區(qū)：建形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的小屋，迎合層次不同的客戶所需。10．農(nóng)家四合院：建一個優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待小團(tuán)體或家庭游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展，就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示出我國古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹好我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊燒烤等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。11．自行車健身觀光館：準(zhǔn)備100部自行車，出租進(jìn)行園地觀光、健身漫游。12．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩要的場所。13．附屬建設(shè)：1)大型多功能沼氣池，一為園區(qū)提供最好的有機(jī)肥；二利用沼氣做生活燃燒；三進(jìn)行沼氣發(fā)電，滿足生態(tài)園照明、小型動力等需要。2)園區(qū)農(nóng)業(yè)節(jié)水噴、滴灌系統(tǒng)，用于園區(qū)果蔬用水與施肥。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。4)停車場。5)服務(wù)接待區(qū)、園區(qū)照明路燈、宣傳牌、門樓等。上述項目的具體規(guī)劃布局與安排詳見<<贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項目規(guī)劃設(shè)計書>>。第五章項目技術(shù)方案一、技術(shù)方案原則本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件，遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)復(fù)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計。二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜（禽）沼果（菜）”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表涇流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果（菜）園、沼渣作為有機(jī)肥料施入農(nóng)田、菜地，從而實現(xiàn)資源高效利用的同時，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害、綠色、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速生物菌催腐、發(fā)酵、返田技術(shù)，提高土壤肥力。全生產(chǎn)過程中，實施生物綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代有機(jī)無土栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物技術(shù)防治病蟲害，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格檢測與控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，確保園區(qū)內(nèi)食品安全。四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。讓產(chǎn)業(yè)園的景觀更具現(xiàn)代農(nóng)村風(fēng)韻，讓更多的旅客留戀忘返。五、綠化工程技術(shù)設(shè)計要求l、林道設(shè)計：①、主道：面寬5M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。③、自行車健身道10KM：面寬3M，兩邊開溝，溝寬30CM，深20CM。溝外兩側(cè)種植長綠灌木或四季花卉。2、環(huán)園公路：面寬2.5M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距3.5M。3、園址周圍綠籬：挖壕溝深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行景觀刺葉樹種。株行距20×25cm，采用三角形密植。既可防范人為損壞林果苗木又可美化綠化環(huán)境。4、生態(tài)園植樹技術(shù)要求：①起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。②選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頂芽，梢部充分木質(zhì)化。③撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。④挖穴：規(guī)格要求，大穴100cm見方，中穴80cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。⑤施足底肥：以有機(jī)肥、磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。⑥栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。六、綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用高抗病蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯苗，加強(qiáng)栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土、清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還盡量利用燈光、高壓電網(wǎng)、色板、性誘殺劑等物理方法捕殺害蟲，機(jī)械捕捉害蟲，機(jī)械和人工除草等措施，防治病蟲、草害。特殊情況下，必須使用農(nóng)藥時，應(yīng)遵守以下準(zhǔn)則，《綠色食品

農(nóng)藥使用準(zhǔn)則》（NY/T393-2000）：（一）生產(chǎn)AA級綠色食品允許使用規(guī)定農(nóng)藥的準(zhǔn)則：1、允許使用AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。2、在AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥的辦法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、殺菌劑、拒避劑和增效劑。如除蟲菊素、魚藤根、嫻草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。(2)釋放寄生性、捕食性天敵動物，昆蟲、捕食螨、蜘蛛及昆蟲原線蟲等。(3)在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘劑。(4)使用礦物油和植物油制劑。(5)使用礦物源農(nóng)藥中的硫制劑、銅制劑。(6)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用活體微生物農(nóng)藥，如真菌制劑、細(xì)菌制劑、病毒制劑、放線菌、拮抗苗劑、昆蟲病原線蟲等。(7)經(jīng)專門機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，允許有限度地使用農(nóng)用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井岡霉素、農(nóng)抗120、中牛菌素、瀏陽霉素等。3、禁止使用有機(jī)合成的化學(xué)殺蟲劑、殺螨劑、殺菌劑、剎線蟲劑、除草劑和植物生長調(diào)節(jié)劑。4、禁止使用生物源、礦物源農(nóng)藥中混配有機(jī)合成農(nóng)藥的各種制劑。5、嚴(yán)禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。（二）、生產(chǎn)A級、AA級綠色食品的使用農(nóng)藥準(zhǔn)則：1、允許使用A級和AA級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品。2、在AA級和A級綠色食品生產(chǎn)資料農(nóng)藥類產(chǎn)品不能滿足植保工作需要的情況下，允許使用以下農(nóng)藥及方法：(1)中等毒性以下植物源殺蟲劑、動物源農(nóng)藥和微生物農(nóng)藥。(2)在礦物源農(nóng)藥中允許使用硫制劑、銅制劑。(3)有限度地使用部分有機(jī)合成農(nóng)藥，但要求按國家有關(guān)技術(shù)要求執(zhí)行，并需嚴(yán)格執(zhí)行以下規(guī)定：a：應(yīng)選用國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中列出的低毒農(nóng)藥和中等毒性農(nóng)藥。b：嚴(yán)禁使用劇毒、高毒、高殘留或具有三致毒性（至癌、致畸、致突變）的農(nóng)藥。c：每種有機(jī)合成農(nóng)藥在一種作物的生長期內(nèi)只允許使用一次。(4)嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求控制施藥量與安全間隔期。(5)有機(jī)合成農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品中的最終殘留應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最高殘留限量要求。3、嚴(yán)禁使用高毒高殘留農(nóng)藥防治貯減期病蟲害。4、嚴(yán)禁使用基因工程品種（產(chǎn)品）及制劑。七、無公害畜禽肉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）無公害畜禽肉產(chǎn)品在符合無公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評價要求的條件下生產(chǎn)，其有毒有害物質(zhì)含量在國家法律、法規(guī)及相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全允許范圍內(nèi)，并符合《綠色食品

飼料和飼料添加劑使用準(zhǔn)則》（NY/T471-2001）、《綠色食品

獸藥使用準(zhǔn)則》（NY/T472-2001）、《綠色食品

動物衛(wèi)生準(zhǔn)則》（NY/T473-2001）、《綠色食品

漁藥使用準(zhǔn)則》（NY/T755-2003）的要求。（二）有毒有害物質(zhì)限量畜禽肉產(chǎn)品中重金屬、亞硝酸鹽農(nóng)藥畜藥（包括其代謝產(chǎn)物）允許存在的最高量。（三）無公害畜禽肉產(chǎn)品衛(wèi)生檢疫要求無公害畜禽肉產(chǎn)品應(yīng)檢驗檢疫合格。第六章投資估算一、投資估算依據(jù)●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》財發(fā)字【1999]l號；●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋；●財發(fā)【2000]57號關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務(wù)管理辦法>的通知；●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)<國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱>的通知》（國農(nóng)辦【2002]175號文）：●建安工程：參照《江西省市政工程預(yù)算定額及單位估價表》、《江西省市政工程及園林工程費用定額》并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行估算；●設(shè)備采購：根據(jù)現(xiàn)行市場價格和設(shè)備生產(chǎn)廠家報價：二、項目建設(shè)投資估算（一）項目固定資產(chǎn)投資本項目固定資產(chǎn)投資估算為6700萬元，其中：建筑工程費1596萬元，設(shè)備購置費1180萬元，其他工程費用2752萬元，工程預(yù)備費387萬元（按工程費的7%計算），建設(shè)單位管理費519.6萬元（按工程費9.4%計算），工程勘察設(shè)計費110.6萬元（按工程費用的2%計算），工程監(jiān)理費99.5萬元（按工程費用的1.8%計算]，臨時施工費55.3萬元（按工程費用的1%計算）。詳見附表（一）（1）、（2）、（3）。《贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園投資估算》、《贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園土建工程投資明細(xì)表》、《贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園設(shè)備投資明細(xì)表》（二）流動資金估算流動資金估算按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特點，根據(jù)復(fù)種指數(shù)與生產(chǎn)經(jīng)驗值來進(jìn)行估算，本項目的流動資金估算為3300萬元。（三）項目總投資項目估算總投資10000萬元，其中固定資產(chǎn)投資6700萬元（有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金3300萬元。詳見附表（二）《贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園投資規(guī)劃方案》三、資金籌措項目估算總投資10000萬元，資金由公司提供3300萬元自有資金，其余6700萬元資金由上級部門支持與銀行貸款解決。四、資金使用和管理嚴(yán)格控制所有資金的使用，確保資金安全，做到?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國家和公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章財務(wù)評價結(jié)論一、評價依據(jù)本報告依據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》以及國家現(xiàn)行的財會稅務(wù)制度，對項目進(jìn)行財務(wù)評價。二、基本數(shù)據(jù)（一）計算期的確定項目建設(shè)期為3年，項目計算期擬定為15年，其中笫一、二、三年為建設(shè)期，第四年后開始產(chǎn)生營業(yè)收入。（二）營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算1、營業(yè)收入的計算項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入、綠色農(nóng)產(chǎn)品（果蔬）銷售收入、綠色養(yǎng)殖產(chǎn)品銷售收入、珍稀苗木銷售收入。（1）旅游門票收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入：報告估算本項目常年可接待游客5萬人次，項目運營第一年接待游客按2萬人次計，第二年按3.5萬人次計，第三年按4萬人次計，第四年按4.5萬人次計，第五年以后按每年5萬人次計，計算期內(nèi)不變。計算收入時，依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游項目收費標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位以150元／人估算。（2）綠色農(nóng)產(chǎn)品收入：依照植物生長特性與規(guī)律，本項目在收入估算時按第一年到第五年，主要產(chǎn)品為有機(jī)蔬菜，按平均每年15000元/畝，以100畝計；第六年到第十年，有機(jī)果品開始初產(chǎn)上市，估算時依照：有機(jī)蔬菜按平均每年20000元/畝，以100畝計算，有機(jī)果品按每年3000元/畝，并年遞增15%，以1000畝計；十年后，果樹進(jìn)入豐產(chǎn)期，平均每年按7500元/畝，以1200畝計算，有機(jī)蔬菜按每年20000元/畝，以100畝計算。（3）綠色養(yǎng)殖產(chǎn)品與珍稀苗木銷售收入的計算見附表（三）2、營業(yè)稅及其附加的計算本項目繳納營業(yè)稅，其旅游項目收入按其稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%，教育費附加按營業(yè)稅額的3.5%計算。綠色鮮活農(nóng)產(chǎn)品收入按國家有關(guān)政策全免。詳見附表（三）《贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園綜合收入表》。（三）總成本費用估算(1)工資及福利該項目工資費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標(biāo)（養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金、績效獎勵基金等指標(biāo)），兩項合并計算構(gòu)成。固定普通員工10人，按15000元／人×年計算，管理人員5人，按30000元／人×年計算，合計每年30萬元。臨時用工的工資按每天60元計，生產(chǎn)工人按月平均200人計算。計算時按項目年度區(qū)分計算。(2)折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限15年，殘值率按5%計，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計算。(3)修理及道路維護(hù)費該項費用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費用計算，本項目按20萬元／年計算。(4)其它管理費用其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費用，本項目正常年估算為30萬元。綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的成本計算，我們按農(nóng)民多年正常生產(chǎn)年份的經(jīng)驗數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，即有機(jī)蔬菜平均每畝2500元，有機(jī)果品每畝1500元（包含民工工資在內(nèi)）。總成本費用詳見附表（四）《贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園總成本估算表》。三、利潤估算及分配利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加企業(yè)所得稅：依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，在企業(yè)還清貸款后的第二年開始征收，本項目繳納企業(yè)所得稅的稅率為33%。稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅經(jīng)計算，本項目年均利潤總額1737萬元，年均繳納稅金總額613萬元，年均稅后利潤1164萬元。詳見附表（五）《贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園利潤表》。四、財務(wù)盈利能力分析（一）、投資利潤率、投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財務(wù)盈利能力的兩項靜態(tài)指標(biāo)，它是計算期正常年份年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比率。投資利潤率：17.4%投資利稅率：23.4%（二）財務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)財務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)是反映項目在計算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，它是項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達(dá)式為：經(jīng)過對全部投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計算，得出其所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為17%，高于同期銀行貸款利率，高于同行業(yè)基準(zhǔn)12%。（三）財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)財務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率8%，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。計算公式為：經(jīng)計算，投資所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值分別為1518.9萬元，遠(yuǎn)大于零。詳見表。（四）投資回收期(Pt)投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為：Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1）+（上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）經(jīng)計算項目的稅前投資回收期為10.4年（含建設(shè)期3年）。詳見附表（六）《贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園全部投資現(xiàn)金流量表》?；ㄟ€本付息計劃。詳見附表（七）《贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園基建貸款還本付息計劃表》五、財務(wù)不確定因素分析1、盈虧平衡分析以項目總收入水平比表示的盈虧平衡點(BEP)為基準(zhǔn)，其計算公式為：盈虧均衡點=（固定成本／營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-可變成本）×100%=23.03%計算結(jié)果表明，項目經(jīng)營收入只要達(dá)到預(yù)計收入額23.03%就可保本。2、敏感性分析該項目做了投資的敏感性分析?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的敏感性分析，計算結(jié)果詳見下表。從表中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務(wù)內(nèi)部收益率，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，經(jīng)營成本次之，固定資產(chǎn)投資再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項目具有一定的抗風(fēng)險能力。敏感性分析表項目情況內(nèi)部收益率IRR(%)比原IRR（%）增減量原來的情況17%固定資產(chǎn)投資增10%14.5%減少2.5%可變生產(chǎn)成本增10%13.8%減小3.2%產(chǎn)品價格下降10%12.5%減小4.5%（六）結(jié)論該項目的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時符合江西省贛州市旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃、符合贛州市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展十二五規(guī)劃，是贛州市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)未來發(fā)展方向和必然趨勢。項目的投資建設(shè)充分發(fā)掘了當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善贛州市投資環(huán)境，建設(shè)一個平安、宜居、生態(tài)、幸福的新贛州，提高人民收入等具有積極意義，社會效益顯著。從財務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項目具有一定的盈利能力；從財務(wù)不確定性分析看，項目具有一定的抗風(fēng)險能力。因此，項目從財務(wù)分析上來看投資將是可行的。第八章環(huán)境保護(hù)分析一、環(huán)境保護(hù)（一）周圍環(huán)境現(xiàn)狀l、自然環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設(shè)地點位于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)華林村，該地區(qū)屬丘陵地、亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，終年溫暖濕潤，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，多年平均溫度17℃，常年蔥綠，四季宜人。2、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀據(jù)市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，建設(shè)地點S02小時平均濃度0.015-0.142mg/Nm3，符合GB3095-1996中的二級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。3、地表水質(zhì)量現(xiàn)狀本項目所在區(qū)域地表水來自天然林中，四周沒有大型企業(yè)的污染。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，該項目區(qū)域上游水質(zhì)指標(biāo)：COD1.2-1.5mg/L、BOD51.1-1.4mg/L、NH3-NO.0.93-0.302mg/L、總磷0.012mg/L;符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GIIZBI-1999）中二類水域要求。擬選建設(shè)場地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項目對環(huán)境的要求。（二）項目污染源及防治1、環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)●《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》國務(wù)院●《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會●《旅游項目設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)>(TJ36-79)●《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)≥(CB3095-2003)●《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)>(GB8978-2003)●《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分．與評定》（修訂）(GB/T17775-2003)●《旅游規(guī)劃通則》(GB/TI8971-2003)2、施工期環(huán)保措施（1）、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。（2）、按環(huán)境影響報告表，核實工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運營。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作。在工程施工中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時在道路上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。（3）、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜間禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。3、營運期環(huán)保措施本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間生活用燃料，沼渣用作生物有機(jī)肥，所有垃圾都做無公害處理。項目區(qū)將建生活污水處理設(shè)施，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹木花草灌溉與施肥。二、節(jié)能措施（一)建筑本項目建筑采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。(二)電氣交配電設(shè)備及其他耗能設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。公共場所及室外照明，采用光控雷達(dá)自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具。三、安全保障本項目保護(hù)安全的重點在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。水庫、河溝、山崖等地段安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)沒施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員熙攘的場所中安排必要的保安力量，搞好服務(wù)。建筑物要保證足夠的通風(fēng)量，設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報警通訊系統(tǒng)，并安排專職保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)緊急情況下的人員疏散?；馂?zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，在建設(shè)時根據(jù)項目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。具體做好以下幾點：(1)制定消防安全制度結(jié)合景區(qū)的建筑特點及經(jīng)營性質(zhì)，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險減低到最小。(2)確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實處。(3)針對項目特點抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項目實際，有針對性地進(jìn)行消防宣傳教育，使人們時刻保持警惕性。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客消防事故的能力。(4)定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。(5)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。根據(jù)實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。(6)保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。第九章風(fēng)險分析一、農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題改革開放以來，贛州市的農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風(fēng)險尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風(fēng)險產(chǎn)業(yè)。防范風(fēng)險，必須依賴于一套完整的風(fēng)險防范體系，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險的根本出路。二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險1、資源風(fēng)險此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。資源風(fēng)險，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會索取資源的無限性之間的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。農(nóng)業(yè)是一個資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。2、人均耕地不足“土地是財富之母”，耕地乃農(nóng)業(yè)賴以發(fā)展之根本。贛州市總耕地面積不大，加之人口基數(shù)大，因此人均耕地面積不足，這是我市農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙，農(nóng)民增收困難。3、農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化從資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，現(xiàn)實中的農(nóng)業(yè)技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承栽力極限的技術(shù)兩種類型。過去，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源，又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。4、自然風(fēng)險自然風(fēng)險，是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、年度之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險。5、市場風(fēng)險市場風(fēng)險，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價格波動和價值實現(xiàn)的困難。近年來，我市農(nóng)業(yè)市場風(fēng)險增加，已影響到農(nóng)民收入的增長。2000—2005年，贛州市農(nóng)民人均收入增幅分別為9%、4.6%、4.3%，3.8%和2.0%，呈逐漸下降之勢。農(nóng)民收入增長減緩已經(jīng)制約了我市經(jīng)濟(jì)的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，成為影響國民經(jīng)濟(jì)全局的突出問題。三、農(nóng)業(yè)休閑生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險的關(guān)鍵農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動力量主要來源于三個方面：投入的增加（包括土地投入、資本投入和勞動投入）、制度的變革、科技的進(jìn)步，其中，后兩種力量對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)并稱為農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的貢獻(xiàn)率。隨著社會的發(fā)展，技術(shù)對農(nóng)業(yè)發(fā)展作用日益增大。歷史用事實反復(fù)論證了一個鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動力，是解決農(nóng)業(yè)問題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，就控制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點。當(dāng)前，科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)份額，發(fā)達(dá)國家達(dá)到70%-80%，我國也達(dá)到了12%，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動力?，F(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用最廣闊、最活躍、最富有挑戰(zhàn)性的領(lǐng)域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。四、防范風(fēng)險措施1、制度安排與政策機(jī)制它直接關(guān)系到能否調(diào)動各方面的積極因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展充滿生機(jī)和活力?，F(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)制度，充分調(diào)動了農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重制約。如何在堅持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項重要任務(wù)，這涉及到政策的基本走向。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展，在相當(dāng)長的時期內(nèi)離不開政府的扶持，在當(dāng)前我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況下，離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開發(fā)就難以進(jìn)行，當(dāng)前政府要真正把發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，政策傾斜為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展指明方向。2、市場調(diào)節(jié)機(jī)制農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展更應(yīng)允分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。從長遠(yuǎn)意義上說，離開了市場機(jī)制，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的研究、開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。市場需求是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的方向，我們將致力于多方位開拓市場，爭做市場的主人。3、資金投入機(jī)制發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是一項高投入的系統(tǒng)工程，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術(shù)的投入數(shù)量。所以，在發(fā)展的過程中，要逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體，最大限度地贏得政府的支持。4、科技創(chuàng)新機(jī)制科技創(chuàng)新是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機(jī)制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。抓住農(nóng)業(yè)生態(tài)園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。對這些技術(shù)集中力量、重點突破，爭取時效，強(qiáng)調(diào)效益。5、推廣應(yīng)用機(jī)制新的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣袨?，二是農(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。在進(jìn)行技術(shù)推廣應(yīng)用的過程中，應(yīng)以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上”的推廣應(yīng)用機(jī)制。因為農(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動接受者。我們公司通過多年的探討與摸索，找準(zhǔn)了一條“公司+基地+專業(yè)合作社+農(nóng)戶”的新路子，實踐證明是行之有效的。6、人才培育機(jī)制農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園必須調(diào)動全社會的力量，其中的核心問題是人才隊伍建設(shè)。我們要通過體制改革、環(huán)境優(yōu)化、觀念轉(zhuǎn)變，不拘一格，發(fā)現(xiàn)人才，培育人才、使用人才，對有突出貢獻(xiàn)的農(nóng)業(yè)科技人員要實行重獎，鼓勵農(nóng)業(yè)科技人員為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作出貢獻(xiàn)。第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、工程項目管理建設(shè)項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務(wù)，我們公司是專業(yè)從事園林綠化工程設(shè)計與施工的專業(yè)公司，有一支高效、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新的優(yōu)秀團(tuán)隊，有豐富的管理和組織工程施工經(jīng)驗，能擔(dān)此重任。二、組織機(jī)構(gòu)實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機(jī)制和制約機(jī)制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。三、人力資源總經(jīng)理由公司批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。營業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工及附近農(nóng)民工中按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。四、員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)