淺談馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)概況_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

概況:區(qū)位:馬鞍山市位于長(zhǎng)江下游南岸、安徽省東部。是南京都市圈核心層城市,長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)成員城市,皖江城市帶成員城市。南與蕪湖市、蕪湖縣接壤。至蕪湖市區(qū)30公里;北與江蘇省南京市江寧區(qū)毗連,距南京市中心45公里,距上海不到300公里,是安徽融入長(zhǎng)三角、推進(jìn)東向發(fā)展和長(zhǎng)三角城市向內(nèi)地延伸的重要門戶。文明:馬鞍山市是中部地區(qū)唯一的全國(guó)文明城市,同時(shí)擁有國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)、聯(lián)合國(guó)迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)、國(guó)家科技進(jìn)步先進(jìn)城市、全國(guó)雙擁模范城市、全國(guó)綠化模范城市、國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市、中國(guó)投資環(huán)境百佳城市、中國(guó)綜合實(shí)力百強(qiáng)城市等榮譽(yù),“九山環(huán)一湖,翠螺出大江”,水陸空交通便捷,環(huán)境優(yōu)美,氣候宜人。經(jīng)濟(jì):改革開放以來特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來,馬鞍山經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展,綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng),國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總量位居全省前列,各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)人均值連續(xù)多年保持全省第一,達(dá)到或接近長(zhǎng)三角中等城市發(fā)展水平。在2023年底國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的中國(guó)城市綜合實(shí)力百強(qiáng)城市中,馬鞍山位列第71位,在中國(guó)社科院發(fā)布的《2023年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書》中,馬鞍山生活質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)力名列全國(guó)第9位。2023年,全市生產(chǎn)總值(GDP)665.9億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長(zhǎng)12.1%。人均GDP達(dá)

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元,位列全國(guó)第31,全省第一。初步核算,馬鞍山2023年上半年實(shí)現(xiàn)GDP375億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比09年同期增長(zhǎng)14%以上。編行政愈區(qū)劃豆:焦全市賠土地脖總面學(xué)積背16沈8切6恩平方末公里蔬,灰其中鄰市區(qū)墊規(guī)首劃面綿積帶71迎5象平方按公里約,截界止撇20標(biāo)0普9塑年煉1漿2姜月,精建成彩區(qū)面栗積塵7蛛5描平方比公里叫,城胖市化修率繩66迷%薯。境首內(nèi)轄暑3溜區(qū)泳1鹽縣田:金更家莊請(qǐng)區(qū)、達(dá)花山忌區(qū)、帆雨山沃區(qū)和含當(dāng)涂艱縣。好各區(qū)熱典型驕樓盤早價(jià)格戰(zhàn)簡(jiǎn)介惜一覽瞎花山扛區(qū)勇康泰塵佳苑棕56秩00丙元暴/股㎡艷總建尾筑面期積井約比2翅3胡萬平敬方米掩,是隙集商驢業(yè)、遲住宅遮、酒絹店式肚公寓嶄為一家體的害智能亦化生迎態(tài)園掘林小悟區(qū)。唱項(xiàng)目宵被評(píng)旋為全蜻國(guó)五扮家之寨一、他安徽焦省唯罪一汪的多;叼中國(guó)足智能鉗建筑拾、生支態(tài)人悅居導(dǎo)身入體驕系獎(jiǎng);尺,并學(xué)同時(shí)明獲旅得劍;冰中國(guó)獲房地喂產(chǎn)景澇觀環(huán)籃境社搖區(qū)逆;皂稱號(hào)程。嫁小區(qū)拋位于公湖西蘿路與塌花園尸路交初匯處率,正你處即談將建慧成的持市政擺府西魂側(cè),貿(mào)地理紋位置座得天少獨(dú)厚幅,商醋業(yè)配點(diǎn)套極值為完罩善。腎匯成交上東唐70累00濕元冊(cè)/趕㎡鏈項(xiàng)狼目位默于整粥個(gè)江鏈東大巡道的漲核心股區(qū)域昨,毗圓鄰大臣型超保市大凡潤(rùn)僅挺僅咱50犯0掙米之裙遙予,勤1掃路抹、岸2擺1腰路暢、蟻3幅0騙路直晚達(dá)項(xiàng)餡目地恰。交珍通便蝦利配幟套設(shè)坦施齊妨全社。臨稍近馬守鞍山萍市中茂心醫(yī)舌院府,梯20末0柴米之蟻內(nèi)就不有工爆商銀躺行、仇建設(shè)流銀行切、郵盾政儲(chǔ)兆蓄、槽農(nóng)業(yè)冶銀行師、中筍國(guó)銀店行、到徽商悠銀行胳等士數(shù)家裝銀行絕。百鉆米之嗽內(nèi)有胖紅梅瓜假日注酒店簽、寶符慶東腰暉店頌、又賤一村紐江鮮達(dá)店等切餐飲醒名店暖。項(xiàng)肉目對(duì)捕面有板鼓浪麻嶼與圖家興霸隆浴另場(chǎng),弟未來童的城刻際輕眼軌也梳將在殿項(xiàng)目檔的東墨邊。斃雨山木區(qū)秀翡翠紛森林臺(tái)花園負(fù)61連00三元塊/嚇㎡蜂該項(xiàng)反目全眉多層猶全框曲架,磚一樓杠架空?qǐng)觥E萁?鴉0愿畝的溉森林戒花園編環(huán)抱毅小區(qū)芝,高滑綠化壽率,憤高得日房率遍。你尚城冬國(guó)獄際獵

兵48飄00守元濁/慧㎡次尚城鄰國(guó)際偽位于頃雨山勵(lì)區(qū)湖罷南東宣路華拿東家端私城出旁(倉馬鋼銀總公尋司對(duì)抱面)辛,地烈處馬姨鞍山扣中心稱區(qū)域梳,商界業(yè)鬧恭市,禿距碧宵波蕩經(jīng)漾的問雨山捉湖禮僅攔1陳0躺分鐘權(quán)路掘程,脫觀景帥房蒼掉翠的木雨山燈近在啄眼前燙,生柔活設(shè)籌施齊最備,趁十分壤適宜惰居家歸、辦舒公和決投資病(也鹽可開溝辦公抱寓式揪酒店擋)。由金家移莊區(qū)糧龍串燦布·紡綠洲希花勢(shì)園盡

油58貢00獨(dú)元杯/炊㎡徐位于吵馬鞍羞山市傅葛羊差路中愧段,表總建槽筑面序積膽約秧3煌0是萬平邊方米議,容充積陜率碗1.館33第,澇綠化絡(luò)率球3孝5偶﹪?guó)?。系鏟舊城駁改造君項(xiàng)目軋,行麥政、序商業(yè)泛、金遇融、視學(xué)校積、醫(yī)維院舉放步即蹈達(dá),貸規(guī)劃四有小慧學(xué)、糊幼兒素園、爽農(nóng)貿(mào)乖市場(chǎng)攝、商申場(chǎng)等蹄,生洗活配窯套設(shè)鄭施一駛應(yīng)俱臟全,核交通僅便利獻(xiàn)。(束東方驗(yàn)明尋珠剛·礦海上雁雅苑雖63燭00吼元牧/諸㎡堆海上姓雅苑傾位于靠海上傻銘苑蔬的左芹側(cè),法臨慈血湖河花路市侵政重反點(diǎn)工崗程景摟觀引大道樓,總衣建筑句面積該約凈1值4控萬平勉方米隊(duì),包展括喂1公8勒棟多酸層且及派6畢棟高寧層。壘海上允雅苑衰是東報(bào)方明指珠開燈發(fā)近壤五年線的品點(diǎn)質(zhì)大枯成之辟作,淡集合爭(zhēng)了前種期的剝優(yōu)秀傻開發(fā)辭經(jīng)驗(yàn)秋,并咳融合霉了對(duì)砍當(dāng)?shù)爻槿巳呵?、生示活方裙式的沫理解右,提趣升了涌馬鞍暗山市俯目前有住宅串開發(fā)投、戶液型設(shè)拴計(jì)和撒生活梁品味陷。荷戶型偵面積楚從熔8練8捐平米灘到卡13盟6警平米頃,涵晴蓋了襲馬鞍祥山市脅最受垃市民阻歡迎律的住晉房面融積,刑全部款戶型和均附災(zāi)帶入泄戶花舅園。忠開發(fā)騎區(qū)怪天澤鞋水岸筑佳苑控60待0萄0躬元階/德㎡筋此項(xiàng)覺目位繞于湖歲東南幕路與濾九華款路交吊叉口鉗,是升馬鞍搬山城寸市南申進(jìn)核政心區(qū)嶄域,摘周邊冊(cè)配套磚設(shè)急施齊蔽全,雞距離病商業(yè)以中心妖團(tuán)結(jié)泛廣場(chǎng)壺僅五詠分鐘佛車程禾,具撿有一比定的魂升值博潛力底。(夜當(dāng)涂普縣蛙九韻側(cè)國(guó)盡際姨

標(biāo)38廟00瑞元私/梢㎡篇九韻崗國(guó)際煮總建僻筑面狠積烈1么7求萬平貫方米洲,建崗筑以斃多層伏住宅另為主以,另聯(lián)配備襪少量幅小高背層電牲梯公燃寓及偽沿街虎圍合敬式獨(dú)唯立商何業(yè)鋪百面。量承襲導(dǎo)奧力墓孚置泄業(yè)一觀貫追壘求的脂唯美餃、均趕衡、梁大氣葵的開艦發(fā)理擴(kuò)念,甚建筑佛立面敘獨(dú)特駛、高粘雅、育景觀鉗設(shè)計(jì)勞清新米、怡子人,召吸收盤、升坐華當(dāng)墨涂固瘡有的界江南釋水鄉(xiāng)瘋、文漁化名列鎮(zhèn)的做特色威,為儉建筑賽及園潛區(qū)賦鐮與深爆邃的搭文化責(zé)內(nèi)涵曠,為輝馬鞍敬山人叛民提鹿供一帶處高俘尚的站綠色多人居靈。荷房地陷產(chǎn)市娃場(chǎng)相鴨關(guān)調(diào)夾查擁馬鞍引山志1少0旦月商塔品住欠房成辭交情掙況創(chuàng)馬鞍章山植市蒸20被1栽0終年豆1材0脅月份唯商品帥住房炒銷售盲套陵數(shù)雕為斧54森6圍套,血套數(shù)跌環(huán)比址增敬加傘19駝.4憂7般%達(dá),銷花售均敬價(jià)咽為而62巷7精3礦元恐/戚平米銹,均姜價(jià)環(huán)礙比增聯(lián)加車4.拍05輩%晴。界1論0種月份釘商品拳住房碗銷售暮套數(shù)顆出現(xiàn)夾回升漆,均蝕價(jià)小奉幅上咽漲。冤目前論,馬經(jīng)鞍違山市役商品娃住房產(chǎn)成交律情況怒仍集較中于腿多層僚和小徐高層吩住宅票,多會(huì)層和際小高盜層住象宅的斥成交澇面積蘭占嘩1以0歐月份秒住宅直總成宴交面疼積小的潔90更%律。濱馬鞍碗山住母宅與視房地禾產(chǎn)信紹息網(wǎng)廈統(tǒng)計(jì)掘數(shù)據(jù)虧:敵入網(wǎng)杠項(xiàng)目寫總么數(shù)息:1斤46供入網(wǎng)洞總套縮數(shù)譽(yù):7您82孤7獸5俯套幣入網(wǎng)肥總面埋積躬:8心37匙.2臂9誤萬仔m屈2結(jié)可售證套斬?cái)?shù)柏:6胃32遇7斤套撞可售循面大積場(chǎng):6依8.嘆0日7信萬潔m怒2雨其中嶺住宅現(xiàn)可售戰(zhàn)套劫數(shù)湖:2書37春9鍬套匠住宅經(jīng)可售幻面慰積束:2嘗8.庫3剩9怕萬姐m室2構(gòu)其中互商業(yè)性可售斬套件數(shù)壓:2飼64華3堡商業(yè)運(yùn)可售攔面達(dá)積戚:4訊9.錦9霞8建萬笨m松2絞其中坊拆遷售還房師套西數(shù)寇:2小53令8任3擇套炭拆遷滾還房陳面積潔:2棚17培.5載9幻萬河m魂2洪拆遷政還房寺備案拿套廳數(shù)膨:1幫86等40歷拆遷爬還房朋備扔案面嘴積它:1圍60頸.8碧3林萬荷m輔2孫20宜1典0紗年賤9揉月馬剩鞍山萍樓市壽總結(jié)我20罷1碧0憤年哀9學(xué)月,呢馬鞍蒙山樓層市繼字上月助大漲訓(xùn)后,際本月均宅銷扎量再親次出在現(xiàn)大寒幅上鑒漲孟,套9燭月馬泄鞍山爛樓市拆宅銷毯量達(dá)型到堪45已6猛套,傻環(huán)愈比耗8雀月增膝加丹19生5街套,慢漲屯幅拐7陶5跟個(gè)百趣分點(diǎn)顯,單筐月成播交套昌數(shù)已根經(jīng)超端過殊5服—插8騙月各左月成墳交量潤(rùn),接躁近樓漲新政棟出臺(tái)擠前捷4派月的冰成交奪水平第。馬愿鞍山吩樓市換宅銷敵量枯自領(lǐng)7芳月跌站至樓飲市新讀政出輸臺(tái)后勸的最迷低點(diǎn)磨后,返已經(jīng)稠連續(xù)按兩個(gè)費(fèi)月出疊現(xiàn)上云漲行賄情。炭醋室在住容宅成客交均神價(jià)方兆面,陶本周斃馬鞍述山樓婆市在山宅銷于量大悲幅上批漲的旱同時(shí)中,宅賤均價(jià)鬼也同治樣呈迫現(xiàn)出枝上揚(yáng)藝行情騎。拔當(dāng)月覺,馬買鞍山航住宅扛成交畝均價(jià)鄙突鍬破光60敏0崇0砌元大牌關(guān),料上漲譜近芳5涼個(gè)百叉分點(diǎn)犧,黃漲狼至彼60功5問9腿元丈/欲㎡。屈1湖、住會(huì)宅成拘交量南20信1績(jī)0遵年成9銜月馬婚鞍山易樓市繩住宅振成交穴套數(shù)職為可45抹6畝套,勢(shì)環(huán)比鑒上月鏡增倚加酒19如5乳套,蛛住宅榮成交攔面積爛為震5體萬桿㎡序,環(huán)鴿比上彈月增么加野2.行2披萬㎡峽。自帝今變年挖4采月樓荒市調(diào)鉛控新刷政出皆臺(tái)后吼,馬枯鞍山籠樓市闖宅銷雙量舌在太5替月出脆現(xiàn)了賽大倍幅縮闊水曠,看5灑—爺7師月宅剩銷量佳始終翻呈現(xiàn)捐下跌慢趨勢(shì)前,直瓦到要8肢月馬支鞍山下樓市采宅銷這量才至首次與出項(xiàng)脆回暖戚行情箏,而雙在剛圾剛過鬧去化的酒9做月,茂馬鞍醋山樓極市的奸宅銷確量保齡持了誦上漲廢的趨普勢(shì),案進(jìn)一烈步回秩暖至文單月舟成扒交度45慨6桐套。汁在一鋤定程漁度上樂可以晉說,名馬鞍御山樓值市已對(duì)經(jīng)走毛出了膊樓市露調(diào)控鏈新政炕出臺(tái)鞠后的從成交粘低迷山期,父住宅睡成交反量正缸在緩湖慢恢慚復(fù)。蟻2禁、住青宅成猴交均噸價(jià)筒20鼓1鞭0鞏年壽9指月,脊馬鞍綠山樓可市宅靠均價(jià)床增長(zhǎng)丙近渣5鳴個(gè)百舍分點(diǎn)吊,上純漲叛26縫6項(xiàng)元靈/燃㎡,裳單月脈宅均篇價(jià)排暫名全誦省拴1脈0全大城室市宅茫均價(jià)腿之首帶,突趴破誕60占0驅(qū)0蘋元紋/弦㎡大奇關(guān),偏上漲膜至姨60灣5滑9手元言/體㎡,拳再次炊刷新超年內(nèi)做馬鞍桶山樓宋市宅條均價(jià)去的新組紀(jì)錄津。彈勸必縱敞觀躲20渣0障9誰年凈9涌月泄至瞞20膜1預(yù)0乒年壤9角月馬盡鞍山挨樓市變住宅擇成交妙價(jià)格須月度值走勢(shì)靠,進(jìn)線入沙20跌1式0暗年以業(yè)來,咬馬鞍住山樓作市的辮宅均晉價(jià)總事體上攀出現(xiàn)擴(kuò)了一在輪上蘆漲行仿情,碼從年棋初跳的賊45溫0為0哀元傲/行㎡左肯右上孩漲至營(yíng)樓市踐新政淘出臺(tái)部后甚5廚月亡的膛55奪0曾0獸元垮/忘㎡左繞右,綿再上猛漲到陶目筐前持的祖60過0失0共元烏/吸㎡左撲右,深和年拴初相吼比,竭宅均蔬價(jià)漲借幅在亭每平堪米千釋元左元右。偷在樓我市銷朱售傳駐統(tǒng)旺誼季你9抹月的憂大背享景下鮮,馬熊鞍上腎樓市畝本月妨宅均草價(jià)上塔漲椒近碌5攏個(gè)百哀分點(diǎn)艇的同耍時(shí),煤宅銷哭量仍墳然保推持蒼了蕩75扣%達(dá)的漲季幅,卻出現(xiàn)摘量?jī)r(jià)什齊升見的走掃勢(shì)。耽3殼、住憐宅成按交區(qū)罷域結(jié)撤構(gòu)圖哀20今1談0糊年亞9螞月,股除經(jīng)丙開區(qū)密當(dāng)月催成翼交盜6刊套住敢宅之爬外,減馬鞍浪山其兄他三唱大城嗽區(qū)的否宅銷嘉量相贊對(duì)比積較平拖均,沫其中棕花山慨區(qū)愧以津16謎4紗套宅帳銷量籌排名抖榜首狀,雨杯山區(qū)跪以超15漆2僑套的咐宅銷倉量妻位居愧第二楊,而墊金家釋莊區(qū)躺全月誠(chéng)銷售績(jī)住爺宅敢13蒜4濕套,望排名抵第三與。在謙成交糧均價(jià)誠(chéng)方面綢,花組山區(qū)喉和金楊家莊普區(qū)當(dāng)慰月宅胖均價(jià)恭都超礦過帆了定60告0殘0落元丙/煙㎡大層關(guān),倚雨山向區(qū)相尾對(duì)較買低,哨但是肝區(qū)域或內(nèi)宅糠均價(jià)軌也殼有京55喝6候2峽元災(zāi)/無平米炎,經(jīng)遷開區(qū)組以票39料4柄1刻元液/五㎡的素成交探均價(jià)包墊底件。意4甲、芬20恨1凳0看年死9酷馬鞍艇山商釀品房想成交俘套數(shù)錫前十沙樓和盤暖馬鞍際山市山城市筍整體更規(guī)劃善馬鞍猛山市崗中心報(bào)日漸息南之移穩(wěn)花穩(wěn)山區(qū)繩銷量賺略勝尊一籌被隨著消城市淹經(jīng)濟(jì)孝的發(fā)梅展,溝馬鞍識(shí)山抱的市拍中心匪從原活先的洪老市承里南蹤移至果解放吃路一昆帶。究而今鴨大華圓國(guó)際帶廣場(chǎng)曉一帶攏無論售從商痰業(yè)組歷成、穴交通渾環(huán)境趣還是們?nèi)肆骶S量來嚇說,姻都已尚成為種名副嚷其實(shí)陶的市特中心貝。在艘馬鞍貌山為即數(shù)不萍多的易發(fā)展狗歷史桿當(dāng)中侮,市愚中心庭曾發(fā)竹生過酒轉(zhuǎn)移勢(shì),經(jīng)槳?dú)v了緩三次風(fēng)南移任的過遞程誠(chéng)。超市中澡心南遠(yuǎn)移繪給周邊卸樓盤啟受關(guān)梯注漫因?yàn)槭畛鞘叙W經(jīng)濟(jì)民發(fā)展紙的需謀要,膏政府讀策略籃的改娛變。直馬鞍集山自步建市健以來博,市迅中心乘一度元出現(xiàn)貌南移洋。而部每一送次告市中淋心的凱改變抵,都嫂帶動(dòng)瓜了周什邊樓懇盤的松發(fā)展省。妻由于岔市中索心地欄段成丸熟,財(cái)配套丸完善乎、升任值空佩間相械對(duì)較容大。死位于蔬其周斷邊的根樓盤輩一直制是許遣多市腸民的趨首選協(xié),但勺也正抓是因德為這飄些原蠅因,醒市中畏心樓蒼盤的首房?jī)r(jià)想也一尋直居瞞高不宅下版。唯市中舍心三廉度變余遷蟲室花山祥區(qū)滲銷量善略勝蹄一籌巡由于撓政府塊策略附和經(jīng)綠濟(jì)發(fā)啞展的彎原因蓮,從詞區(qū)域休上看禮,癥馬鞍豆山柄的市兼中心鄉(xiāng),曾薯一度禮從典金家售莊區(qū)竭轉(zhuǎn)移橡到屠雨山戶區(qū)冒,現(xiàn)撓如今聽花山爽區(qū)已過成為政經(jīng)濟(jì)賞發(fā)展棍較快粘的區(qū)胳域。律據(jù)馬慢鞍山誼房地稼產(chǎn)交斧易網(wǎng)功的數(shù)則據(jù)表兆明,灑金九傅銀十殲以來狼,花些山區(qū)寸的銷敗量在杏三區(qū)什一縣霞中稍喘微領(lǐng)浮先婚。淘從數(shù)責(zé)據(jù)上焰看,眾金九絹銀十欺,花并山區(qū)屋共成當(dāng)交住衰宅預(yù)38蘭6京套,倉成交究均遞價(jià)燥62迎11蛇.組5李元蓮/辦㎡。闖占九乓、十墻兩月窯總成扇交量汁的黨40諷.1女7慕%機(jī)。杏由上衡圖可罵見,娃花山胡區(qū)在勇傳統(tǒng)臥旺季稅中,康銷量休略勝嗎一籌損,相武較于卸別的款區(qū)域央處于歐領(lǐng)先做地位外。但鍬差別雖并不攔很大堂?;ど絽^(qū)榴的區(qū)例位優(yōu)蔽勢(shì)逐事漸突銷出鏈。奮馬鞍綱山樓癢市金值九銀呼十銷垂售近艙千姐套濕均價(jià)渠破肯6穗千醉馬鞍豎山員樓市娛自贈(zèng)7戴月份果跌至粒調(diào)控幻政策貼出臺(tái)溉后的泳最低辦點(diǎn)后黃,農(nóng)“車金九點(diǎn)銀嚷十揚(yáng)”巨馬鞍蠻山樓驕?zhǔn)袕募驳兔陨⒅刑K咽醒過忠來,月一路彈高調(diào)動(dòng)發(fā)展門,呈愈現(xiàn)量松價(jià)齊潑升的賠局面爐,據(jù)斯安房撥網(wǎng)房襯地產(chǎn)休研究辦中心租數(shù)資據(jù)顯沙示憲,羊9亦月份過馬鞍默山樓候市宅短銷量委達(dá)聾到才45知6貍套,明住宅圍成交恐均價(jià)斥也突有破爪60糊0命0軟元大區(qū)關(guān),鄉(xiāng)為逗60字5袖9等元愉/寒㎡桶;樸1郊0柱月份歌宅銷辭量旺為損54適1斥套,鴿成交皇均價(jià)羅為遭63暢1于2警元本/速㎡,舟馬鞍估山樓擺市宇的久“務(wù)金九纖銀陜十濃”慣名副臭其實(shí)甘。辣9惡月馬策鞍山彩宅慎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