(新教材版)三章理財(cái)投資市場概述

#/121口房地產(chǎn)及其特性房地產(chǎn)即不動(dòng)產(chǎn)， 是指土地、 建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱， 包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利， 這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。房地產(chǎn)與個(gè)人的其他資產(chǎn)相比有其自身的特點(diǎn)：位置固定性、使用長期性、影響因素多樣性和保值增值性。(1)房地產(chǎn)的投資方式房地產(chǎn)的投資方式包括房地產(chǎn)購買、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)信托。(2)房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)口價(jià)值升值效應(yīng)。口財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)。③變現(xiàn)紅性相對較差。④政策風(fēng)險(xiǎn)。(3)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響因素房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成的基本要素有土地價(jià)格或使用費(fèi)、房屋建筑成本、稅金和利潤等。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，主要有行政因素、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、自然因素。2口房地產(chǎn)投資在個(gè)人理財(cái)中的應(yīng)用投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，應(yīng)當(dāng)對宏觀和微觀風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面了解。特別值得注意的是，房地產(chǎn)投資面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱，政府采取緊縮的宏觀經(jīng)濟(jì)政策時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)通常會(huì)步入下降周期，房地產(chǎn)價(jià)格降低，投資者面臨資產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。三、收藏品市場1口收藏品市場概述收藏品可具體分為文物珠寶類、名石和觀賞石類、錢幣類郵票類、文獻(xiàn)類、票券類、陶瓷類、玉器類、繪畫類等。(1)藝術(shù)品藝術(shù)品投資是一種中長期投資，其價(jià)值隨著時(shí)間而提升。藝術(shù)品投資的收益率較高，但具有明顯的階段性。藝術(shù)品市場的分割狀態(tài)嚴(yán)重，地域不同，藝術(shù)品價(jià)值有很大差異。藝術(shù)品投資與個(gè)人的偏好有很大關(guān)系，不同的藝術(shù)品對于不同的投資者來說，價(jià)值有較大差異。藝術(shù)品投資具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)在流通性差、保管難、價(jià)格波動(dòng)較大。(2)古玩一般而言，古玩包括玉器、陶瓷、古籍和古典家具、竹刻牙雕、文房四寶、錢幣，有時(shí)也可外延至根雕、徽章、郵品、電話卡及一些民俗收藏品。古玩投資的特點(diǎn)是：交易成本高、流動(dòng)性低；投資古玩要有鑒別能力；價(jià)值一般較高，投資者要具有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力。(3)紀(jì)念幣和郵票紀(jì)念幣是各國政府或中央銀行為某一紀(jì)念題材而限量發(fā)行的具有一定面值的貨幣。具有相應(yīng)紀(jì)念意義的貨幣，因此，其價(jià)格構(gòu)成除了貨幣的各項(xiàng)要素之外，還具有一定的收藏價(jià)值。郵票的收藏和投資同收藏藝術(shù)品、古玩相比較，其特點(diǎn)是較為平民化，每個(gè)人都可以根據(jù)自己的財(cái)力進(jìn)行投資。(4)收藏品價(jià)格影響因素口生產(chǎn)或開采能力?？趦?chǔ)藏量或再生速度③投資者喜好及追捧程度。2口收藏品市場在個(gè)人理財(cái)中的運(yùn)用法律意義上的房地產(chǎn)本由于紀(jì)念幣是在國外，藝術(shù)品已與股票、房地產(chǎn)并列為三大投資理財(cái)對象。與其他投資理財(cái)行業(yè)相比，藝術(shù)品法律意義上的