湘潭某房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性報告

湘潭市“白石.古蓮城”房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告書項目名稱：湘潭市“白石.古蓮城”房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究發(fā)展商：湘潭市晨輝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司評估單位：建行湖南省分行造價咨詢中心主評估人：溫福鄧斌王志初審定：吳向農(nóng)時間：二○○六年七月七日～八月二十日盈目減翻劉音錄TOC\o"1-3"\h\z吉致：岡湘潭眼市晨遞輝房垃地產(chǎn)貪開發(fā)榴有限倒責(zé)任瘋公司困4雀總體斜假設(shè)放和限偏制條腳件拉5王一、腫總縱論叢7怠二、漏項目躁基本繪情況把14疲三、移項目獲宏觀袋環(huán)境傘研究俱19炮四、想項目選開發(fā)擁條件租分析敗42叨五、煮項目蔽定位恢與需編求分得析勺45先六、妨項目藏開發(fā)刊方案愁策劃調(diào)51固七、繼項目聞投資控分析英與財嶄務(wù)效賄益評碌價姑59邊八、稻項目嘩風(fēng)險拐與不擴確定豪性分丟析斑66響九、渾項目速第一央期財危務(wù)分蒙析簡嫁述凈69潑十燈項目架特征弱綜述龜、結(jié)墻論與殖建議駁73緣致：畫湘潭鑄市晨燥輝房溪地產(chǎn)蛋開發(fā)揪有限泛責(zé)任妹公司接根據(jù)油貴公秤司的煤委托開，我嚴們已古經(jīng)完冷成了碼對糕湘潭指市帥“讀白石插.古躍蓮城罷”草項目雄可行賄性研檢究蝶工作濤。裕在整洞個工樓作過終程中衣，我黨們對建湘潭頃市、輕特別坦是項欄目所竄在區(qū)少域逼類似幣房地協(xié)產(chǎn)項漿目進奇行了尺市場波調(diào)查磁，其限中包裂括商發(fā)業(yè)統(tǒng)罩計資戰(zhàn)料、蜂相關(guān)敞的市導(dǎo)場、項人口宣以及蝕當(dāng)?shù)貟伒慕ǜ吨ご党淘煸簝r等楚方面規(guī)的資棵料，謙也包努括我絨們根泉據(jù)專腎業(yè)的芳知識煙和經(jīng)璃驗對悅項目賺所作贈的相秀關(guān)估勇計與敘分析廉。雖衫然本瓜報告叨是在領(lǐng)我們悼的經(jīng)德驗和挺以上脫所提嫌到的潛資料屑的基掘礎(chǔ)上怎謹慎騾編制擠而成顏，但寫由于腹項目濱的時絞間性妖和相杰關(guān)因疤素的跨不確窩定性胳，我駐們對者此項姿目在蘭任何泊實際找上將觀達到唯的數(shù)瓦據(jù)目桶標(biāo)不疤予任懂何擔(dān)進保。往就我夫們理在解，驚我們粒工作稅的目送的主距要是備協(xié)助謎貴公歐司對術(shù)該項原目的小開發(fā)嘉方案齒作出堡的經(jīng)擇濟技正術(shù)指竟標(biāo)分唇析，橋以評秀估項嗚目的挖可行沒性。應(yīng)按照侍慣例嫂，本顛報告坊僅供斗貴公往司內(nèi)憶部使厚用，獨未經(jīng)餡我們捷達成項的書逼面協(xié)韻議，效不得平復(fù)制統(tǒng)或傳皮閱給揭第三政方，辜也不西可在落任何堡公開子的媒翼體上陪發(fā)表其。敘我們則非常詢感謝融貴公洗司有權(quán)關(guān)人政員對規(guī)本次馳工作求的大絲力協(xié)檢助，誤并感皆謝你屢們能畢提供莫給我牽們這略次服雞務(wù)的磚機會相。如眠果你徑們對概本報尼告有售任何伍問題氏或意看見，忍請與想我們擁聯(lián)系年，電信話：嬸07裹31謙－4暑41熄91初58卵。此致輩皂擇蒼螺程顆隸寄毀胳白牧建行悔湖南濱省分某行造哈價咨滲詢中項心衛(wèi)卻結(jié)元橡揮靠騰熱夏符減灶左二漸○○拿六年賊八月瓦二十聚日榜總體依假設(shè)貴和限嘩制條繡件浸珍本報納告受樣以下紙總體土假設(shè)姐和條廈件的慰限制蹄，有輝些條顫件所六涉及俘的問浙題是籮我們倚未被依委派旋調(diào)查考的，渣在此眨說明辰如下脆，意略在告約知委溪托方榮我們敘工作悶范圍稅的限購制條毯件。寺禽我們右對所奶分析才的房閉地產(chǎn)擊的法掛律描攜述或挺相關(guān)差的法樸律事百項，從包括宰國有注土地么使用予證及虹其它雅相關(guān)勵資料胖的了接解，居僅依銷據(jù)委土托方猾的提辜供的犧資料謊及敘送述，懇并未餅作任燥何調(diào)慮查，矩并且斑不承咸擔(dān)此稀方面掩的任稍何責(zé)肥任。襲根據(jù)值委托臺方提固供的阻信息早，房傲地產(chǎn)喝或項坦目用托地的痰所有滿權(quán)或木使用做權(quán)在玩本報憤告中捆被假筒設(shè)為榆合法跨的且饞可使姻用于以市場唐銷售鐘的，型除非安特別思指出扶，該蘋房地闖產(chǎn)均侍被認勒為無位任何花抵押于權(quán)、作占用往和債牌權(quán)問基題。孝揮我們耍假設(shè)利本項油目所歡有開肥發(fā)所槐需的到各種營政府霸批文競、國笨有土危地使源用證由、建吊設(shè)用腫地規(guī)塘劃許眉可證痛、建果設(shè)工某程規(guī)懼劃許買可證馬、施歲工許講可證疑等均菠能從院地方張政府坦各部貝門獲安得，艷土地斃可以護合法受轉(zhuǎn)讓岡。忌預(yù)除非抽特別飛指出讀，我貿(mào)們假軋設(shè)此躁項目亦符合栽國家瓣及地袋方性案的規(guī)崗劃、磨用途從、土溝地使朗用、狠環(huán)境糞及相撿關(guān)的曾法律領(lǐng)法規(guī)愛。碗貍我們車對于淡市場請條件談的變愁化沒更有任鹽何責(zé)規(guī)任，程也沒木有義猴務(wù)來婦修改灰報告于以反燦映報播告生敵效后撐發(fā)生幅的事功件和廁情景墓。臥獻對于挑未來骨市場笛的預(yù)煉測是欠根據(jù)雞出具她本報森告當(dāng)醋時的產(chǎn)市場沸條件藝做出街的。善怒我們亡假設(shè)遞本項百目的艱所有蜜者和隱經(jīng)營州者對網(wǎng)房地淋產(chǎn)的量經(jīng)營真管理宰是充糊分和比恰當(dāng)駝的?？椭对擁椆材客疗盏氐乃γ娣e便和規(guī)期模由觸委托端方提扮供，英對此越我們她未進嗽行獨壁立的如調(diào)查銅。仙浪我們糊未被粱要求料進行挑與此衰報告佛相關(guān)村的土衫壤分蜂析或園地理握研究舅以及醒對水見、石燙油、功天然腎氣、及煤、錄文物報或其睡它地卡下資厲源的勿使用垂權(quán)和敬條件狼的調(diào)兩查。蝦社除非異進行種特別匠的安貢排，必?zé)o論眾我們炒還是蜻在此光報告知中簽下名人揚員或重其它鑼相關(guān)計人員進，都閥不必率因此更報告碰的原酬因進拍行進奮一步默的咨欠詢工障作，芒提供宰證詞歪，或散在法舍庭或怕其它配法律認程序筋中出貌席。渣之此報廊告只你限于俯雙方帳同意由的目置的，鬼不可息用于礦其它羨目的挖。此淡報告屠及任聞何相綠關(guān)部慧分（森無限幸制的史包括鞭任何脅結(jié)論捕、我揚們的肆名義富和與溫本報踐告有蹤關(guān)或作簽署恰本報留告者義的名泳義、砌或其絡(luò)所屬腐的專睬業(yè)協(xié)錘會和有組織嚴）在課未有敬書面恭協(xié)議環(huán)和經(jīng)磁我們私同意物前，薪不得母以任民何形孟式傳孫播給潤第三縣方。若本報抖告中軟對財喚務(wù)表乎現(xiàn)或煎總價綿值在赴房地伍產(chǎn)各憑組成滑部分想之間桿的分哥配，惕只適釀用于藥本報準告中導(dǎo)所表賭明的蠶使用案計劃啄，其氣分別眾的表鼻現(xiàn)和鳥價值鎖水平蟲也許能不適魚用于久任何守其它扔目的定，并派且絕旨不可件與其瑞它報毀告合耕并使涼用。眼址任何蘿證券績文件滅、公眾開的忍融資梅報告他或其萍它公先開文凍件均癢不可然包括極或引直用本離報告爬。童一、棵總告論度1.弓1項色目基拌本情憤況紹項目啞名稱燈：脂湘潭炊市楚“仿白石湯.古直蓮城峽”著房地素產(chǎn)開溫發(fā)項觀目可斤行性晨研究用開發(fā)煌商：嗓紀湘潭土市晨知輝房繁地產(chǎn)扔開發(fā)邪有限插責(zé)任津公司腸項目寺概況隱：吳白石訓(xùn).古朽蓮城五項目番位于扔湘潭迫市河淺西白思石公剛園西圍北面有，東園臨大繼湖南哈路；堅南含竹白石拖公園燈、近眼沿江緞風(fēng)光羞帶；尊西臨兇寶慶轎路；誰北接暴迎賓躁路，仆距砂松子嶺炸約播10見00嬌米即。該京區(qū)域綱是湘世潭市卡商業(yè)程、文童化中桌心，催東、溉西、番南、上北均送有主藍、次槽干道極縱貫匹，公驅(qū)交線扮路四乓通八環(huán)達，憲交通鬼方便掛。勤項目譽主要霉技術(shù)農(nóng)經(jīng)濟萍指標(biāo)敬：項目計量單位數(shù)量所占比值規(guī)劃用地總面積M2224452規(guī)劃凈用地M219560487.15%總建筑面積M2400951.78住宅面積M2267750.4773.35%其中：多層M2125834.5244.73%高層M2139595.9551.97%別墅M22320.000.86%公建面積M298163.8926.81%其中：商業(yè)面積M267077.8968.33%公寓M226200.0026.69%會所M22347.582.39%幼兒園M22638.422.69%垃圾站M22000.20%地下建筑面積M234737.429.49%建筑占地面積M252087.70建筑密度26.63%綠地率40%容積率1.87總戶數(shù)1886停車位個1339其中：地下停車位個912地面停車位個427禍1.航2項執(zhí)目開滲發(fā)宏時觀經(jīng)小濟環(huán)期境分波析釘湘潭漲市位醫(yī)于湖嚇南省豎中部偏，地腫處湘揉江中炸游，月為湖研南省宮直轄聚市和橋全國代甲類單城市銜?？傇饷娣e捕50強15舅平方倡公里高，總蒜人口質(zhì)28輛0萬譽，其縱中市候區(qū)人嘉口7世8萬聚。溫湘潭辜歷史幟悠久扁，自懶古以槍來便漢是湘透中地秋區(qū)重貞要的州商業(yè)芽中心蔽，早沸在十薪七世巾紀就茄是全母國著才名的圈“艇米市景”舞和犁“煙藥都辯”志。湘委潭氣倒候溫陸和，退土地失肥沃池，物煉產(chǎn)豐猴富，右是全制國重傘要的已糧豬辦生產(chǎn)彈基地嚷，因貧盛產(chǎn)杏湘蓮埋被稱潛為壺“壩中國兆湘蓮構(gòu)之鄉(xiāng)中”養(yǎng)。湘散潭是篩新中手國重害要的搏機電貓工業(yè)籠生產(chǎn)魔基地劑，現(xiàn)獻已形積成以嗓冶金憑、機隨電、盡紡織選、化途工、畢建材奇為主牧體并站極具落競爭類力的墓支柱相產(chǎn)業(yè)葡。湘挑潭是購享譽磨中外候的湖村湘文杠化發(fā)閉源地蜘，風(fēng)強光秀斧麗，王人杰茶地靈批，旅崇游資恒源十悟分豐寒富，間是一攤代偉裕人毛丸主席也、著茅名軍賀事家渡彭德鄭懷元振帥、赤世界揮文化臭名人孫齊白孔石大出師的撲故鄉(xiāng)赴。損新世都紀開文放的詞湘潭爆因?qū)嵐苁╅L左株潭束城市謎群經(jīng)獸濟一鎮(zhèn)體化樓發(fā)展息戰(zhàn)略伙，而逃倍受扯國外曉投資討商的灑高度籠關(guān)注顆。長盞株潭惑城市袖群已新被國話家理“寸十五躍”央計劃這列為辦全國掛重點辟支持濕發(fā)展撥的七疊大城抹市密視集區(qū)各之一泛，隨蚊著首尖屆四環(huán)年一叫度的紡“僻齊白早石國齒際藝漢術(shù)節(jié)嚼”簡在湘返潭隆寸重召毯開，淚又隨濱著湘稻潭德秘國工怪業(yè)園主的順咐利開憤工，滿這一認切的介一切沖都預(yù)索示著雞在不蒜久的揀將來慮湘潭覆的商景業(yè)天偶空將餡出現(xiàn)器一片基燦爛拿的盛胖世?？刈鳛榍L株僻潭城應(yīng)市的英核心貼城市欺之一構(gòu)，湘貿(mào)潭市漁以建槳設(shè)“壁生態(tài)微園林坦式現(xiàn)售代化咐工業(yè)企城市撕”為爺目標(biāo)修，努候力建科設(shè)湖輸南先儲進制膠造業(yè)議、長斤株潭州物流懲中心熱，粗充分彈利用毀其請獨特萌的優(yōu)陶勢，訴“十壁五”伏期間稈，湘攪潭市輕委市碌人民儉政府肯通過專優(yōu)化說投資屈環(huán)境猾和推追進引噸商、霜招商愿等措避施，膊吸引迫了大犯量的伶投資住者，矩五年搖間引既進外鑄資1舍22曠億元藏，為口“九毒五”淋期間祖的3想.3寶倍，裹德國代梅森罵爾，既日本睛東洋糊電器目，北痰京首眠鋼等源國內(nèi)庸外大艙企業(yè)蝶大公藏司大清財團醬紛紛市來湘紹潭落均戶，延通過盲出讓仙重組柿90亂%以子上的粘國有鴉企業(yè)線，企榨業(yè)實吃行了拘改制繞，通芝過改纖制重薪新發(fā)容放生跪機，巨戰(zhàn)略程引進抹來催詳生了賓湘潭晉六大責(zé)工業(yè)鋪園區(qū)艇，加吉速了銅湘潭定工業(yè)賺產(chǎn)業(yè)桃的形扒成。它20臂05倡年產(chǎn)慎值突寄破8昂億元荷，堆利燦稅8信億多嬌元產(chǎn)?！白呔牌吲e經(jīng)濟擠區(qū)”且來勢票更是伏如火堡如荼接，一皇期工拉程投豈產(chǎn)后刃，再警投巨擾資創(chuàng)秩造生柴產(chǎn)基刷地?？?6裹年的盼“清擇華正恒科機饑電”損投資閑19誼億元艇，在械湘潭敏奠基驢。這剖些以捎機械堵制造逝、食首品加話工等襯特色語的工耐業(yè)區(qū)頃，推底進了摘湘潭峰工業(yè)巡企業(yè)泰的發(fā)灘展。勇湘潭瀉市人響口較末少，顫近些老年來慎，企揉業(yè)與佳院校醋結(jié)合熄，自策主創(chuàng)批新，奸成果系倍出疏，為偵湘潭胸市技灑術(shù)進飽步加項快發(fā)所展贏效得了掉人力諒與圍地仰緣冊優(yōu)勢徹。好湘潭峰市自吹古在什湖南尋有重怎要的現(xiàn)優(yōu)勢嘗：不交通牽發(fā)達絲，使沃通往儉廣州怎、上軌海等對地區(qū)半的重翅要通薦道在漫市區(qū)申通過桑。京儉珠高襲速公巾路呈閘東西具南北銹兩個掙方向擺在湘齒潭交散叉。用人文徒資源蠢和旅埋游資膏源的孤優(yōu)勢說：廚湘潭孕這塊瑞神奇胃的土新地，甚有一摩代為壽人毛榆澤東牲等領(lǐng)蹄導(dǎo)人就物?；I湘潭悟的紅肝色旅璃游資翼源在穩(wěn)全國嗓首屈馬一指奉。湖抱南省織啟動睛的1但31環(huán)旅游饒工程農(nóng)，是跨以韶適山為蠶中心羊的領(lǐng)桑袖人仇物紅宰色旅臘游區(qū)克。潛房地尊產(chǎn)發(fā)并展產(chǎn)順業(yè)的勻規(guī)模愈和能涉力還庭處于撫弱勢去，但幣上升量的空滅間巨虧大貿(mào)：妨近幾苗年，健湘潭搞市房護地產(chǎn)也業(yè)發(fā)偵展迅禍猛，謎主要卸表現(xiàn)餅為，纖一是瞧投資應(yīng)直線礦上揚饅，市殃場供溫求兩殖旺，居自2櫻00欣1年止后，赤湘潭攔市孟房地限產(chǎn)業(yè)孕逐步脆復(fù)蘇班，房恭地產(chǎn)擦開發(fā)湊投資覺從2霧00題0年季的5貸.5斜8億挽元急忽增至植20絡(luò)05洪年的谷16抄.1舊3億撒元，拌與此桶同時鈴，湘憑潭市辦房產(chǎn)癢交易六市場爭也日沙趨活蹦躍。尚繼2趣00殊0年款房產(chǎn)濃交易攏量增豐之后森，0誕5年末再創(chuàng)卻新高冤，達翁到1滅5億戒元，緩盡管傳房價丈穩(wěn)中院有升抽，但遠居民球購房侍的熱王情不錯減，行甚至鋸出現(xiàn)曉無樓趨可售則的現(xiàn)罷象。訊湘潭覽市那房地材產(chǎn)價眼格優(yōu)罷勢十顯分明囑顯，第其房您價僅問為長猴沙的范1/克2，法20賺06捏年年鞭底，砌長潭武西線茅高速緒公路在通車想后，屈長沙毛、湘梨潭兩肅市相封距僅丙20虛多公較里，臨只有歡10瀉多分粒分鐘暖的車鵝程。代湘潭覽房地逆產(chǎn)已娃經(jīng)越配來越乘受到持兩市巨居民遙的關(guān)廚注。狗1.遼3項噴目用枯地現(xiàn)詢狀與革規(guī)劃現(xiàn)狀搖項目觸用地掩坐落望于湘殖潭市朗西不崇白石兔公園柔旁，滔東臨翼大湖抽路，狐南臨饅白石如公園伍，西跪臨寶仁慶路晉，北兩近菜路。敘規(guī)劃辮用地逝面積繼22冒44慰52估平方納米砌，形倡狀為悠由南幸往北齒將白閘石公孫園成燈包圍敵之勢照的半墾圓形致帶狀什。項旺目用族地地妹勢較盞平緩裙，南愉可無廁阻礙萬地欣鎮(zhèn)賞白便石公慶園美痰景，內(nèi)西可秀遠眺付滔滔碎湘江非。該諸區(qū)域找是湘雞潭市組有名截的商病業(yè)區(qū)視，形催成的求專業(yè)揭市場竊有偽砂子游嶺電洲器城隱：經(jīng)過營各脫類彩維電、舊空調(diào)趙、熱尤水器邪、燈羊具、素品牌粒家電貨、廣估播器列材、扯舞臺核音響傘。砂粘子嶺軟糖酒揮市場潑：經(jīng)雞營面領(lǐng)積提60臺37箏平雹方米柴，門懶面1夫40璃多個淡，經(jīng)杯營糖謀、酒武、副訓(xùn)食、臭糧油限、小善百貨貢等。景金都卡大市姿場：日設(shè)有婦布匹歷、服故裝、沒鞋類哪、皮折革鞋紫料、蕩家俱撇家電朵、工完業(yè)品布、農(nóng)辰副產(chǎn)非品等守專業(yè)障批發(fā)悄市場蠻。砂抄子嶺晨建材鴨市場察：經(jīng)沫營各圈類門孟窗、票衛(wèi)浴賭、瓷箭磚、設(shè)石材作、油倡漆涂雀料、命地板僻等裝式飾材妖料。銜以及逆由晨刷輝公收司開領(lǐng)發(fā)的獅汽車掘配件粗大市殘場等粘。目銷前項孤目周用地天范圍趴內(nèi)目襯前多葡為民粱宅，籍通道擔(dān)狹窄林，環(huán)沖境衛(wèi)傲生狀疊況差學(xué)，違跡背了躺城市黨用地誓最高彈最佳篩原則斤，有欺待改耽造升膊級。頁因此園，湘攀潭晨錢輝房黨地產(chǎn)伸公司著購得像項目盯用地賄進行搶房地咽產(chǎn)開乒發(fā)。藍區(qū)域澆內(nèi)基欄礎(chǔ)設(shè)異施完千善，新已成愁為湘酒潭市容地產(chǎn)誰投資許的熱直點地訊區(qū)，撤近幾螞年已果建成燃或在澤建的畜房地督產(chǎn)項次目有枝沁園蕉小區(qū)否、金處源小小區(qū)、批濱湖拋花園童小區(qū)蟻、龍挽鳳山錢莊、魂陽光右山莊祝等。柿規(guī)劃頑發(fā)展教方向餡區(qū)域氧規(guī)劃盡：本跪區(qū)域?qū)O為湘盞潭市速河西逝商業(yè)漆中心沾區(qū)，鍵對接耗城北尚大學(xué)劇城，強更是蘿連接刺湘鄉(xiāng)陰、韶消山、囑邵陽撤、婁推底等駱城市恰交通惹要地配。隨乓著城減市的驕擴大鴿，傳腫統(tǒng)的意城市流商圈寸負荷霉太大梳，需些要升仇級，唱城市剛中心邪區(qū)的組舊城夫改造幻難度皮阻礙研著房金地產(chǎn)仿開發(fā)考進度冤，因巾此，煙為使樂城市醬中心寨商業(yè)掏與居妨住全祝方位釀升級殿，完償善白脖石公小園周靠邊道臨路與躁商業(yè)廳布局康，同灣時，糊完成咐“輪城中嫂村惜”攝的改躲造，刮是項雷目用叫地的檢規(guī)劃竿方向跪。必1.冶4位項目好開發(fā)否條件熔分析泛1、甚項目婚一期派已取壯得拆掏遷許甘可證油，正仔進行曬緊張辟的拆勁遷工嗓作，駱本項袖目全柄部拆框遷量隊約8端萬平茶方米您，因凡此，醋項目醋能否碼按計滔劃的飽完成翅拆遷當(dāng)，是藏項目逼能否辨能按廣時啟們動，燭完成冶銷售騙的關(guān)家鍵，盛也是獨土地促成本產(chǎn)能否咬控制述在計俘劃內(nèi)逝，實教現(xiàn)利悲潤的上關(guān)鍵周。隸辦蘿2、新項目胖面臨蘆的最勁大的扶壓力響是建精筑設(shè)婦計與渣環(huán)境購景觀枯的完染美統(tǒng)記一的夫把握撞程度倡以及找相關(guān)典宏觀東政策用對房伙地產(chǎn)吹市場壇乃至柿房地耗產(chǎn)產(chǎn)澇業(yè)的皂影響捉。如船果本俊項目設(shè)不能智在建盒筑設(shè)距計上親獨樹章一幟痰，充忙分利石用好眼白石技公園生這一笑天然變景觀帥，開資創(chuàng)自換己的兇特點樹與買盼點，肺同時說在價杜格上棍占有盲優(yōu)勢宗地位曠，將執(zhí)面臨復(fù)較大間的市忙場風(fēng)吊險。植1.鼠5市情場需鍵求分具析錘項目姥處于邁湘潭球市商列業(yè)發(fā)鞭達、除配套著成熟棚、基路礎(chǔ)設(shè)竟施完猾善的柏河西虛區(qū)，某根據(jù)癥分析雀，在殲此區(qū)鵝域，羞近幾幼年的貴房地桐產(chǎn)開偽發(fā)量徑及上靠市量激均不迎及河蠅東，撒而項魄目所集在地足的獨羽一無羞二性將和開猛發(fā)方性對項體目的象精心炒策劃旅與定唯位，鏡使?jié)撾娫谙葙M人個群對品項目服充滿懲期待哈，砂于子嶺吩商圈卻的日擾益成迷熟與古擴展齡，使他項目廟商業(yè)您部分瞎和公直寓部竿分銷填售壓儲力均系不大皆，目問標(biāo)客憤戶可柏選擇燈本市連、項以目區(qū)齡域內(nèi)若成功大的商浩業(yè)人中士，眨而項昆目住雀宅部克分以秀湘潭政河西棒居民座的購閥買力誼和大就學(xué)教腎師群守、商緊業(yè)人促士的雁消化條力，蹄不必犁依托脂過大矛的市蜘場，購即可闖實現(xiàn)倒項目占的售賺磬。塑1.渾6厲項目駛開發(fā)雕市場久定位撲通過斥分析崖可知馬，項遭目主蛋要客叛戶可極設(shè)定備為項遭目可可輻射欠范圍保內(nèi)的召：銜1.楊高任校、烏科研申院所錄高級淹職稱熊人士袖2.訓(xùn)民較營或匹私營專企業(yè)雪家或釋個體燥老板儲3.窯行沿政企買業(yè)事枝業(yè)單粒位的似主管舟級領(lǐng)質(zhì)導(dǎo)病4.帖附新近居季民區(qū)花部分勝富裕狐居民容購房依和二井次換齒房的盈需返在政滴府工鈔作的乏公務(wù)潛員以母及高石級白暑領(lǐng)、伙管理孩人士炭。榨根據(jù)鼻對項術(shù)目周鈴邊環(huán)蠶境及低物業(yè)誰市場杯的調(diào)蓋查分館析，些將項襖目定摸位為舉高檔白檔次襯。突1.鏡7減投資眼估算饒項目澡評估換在對澡各成街本項遭目進病行分帝別測夏算與厘綜合破分析趨的基胡礎(chǔ)上付，確躲認項疑目總防投資謎為梅74居84佛8洞萬元常。其淘構(gòu)成聚是由托項目賺單位受的自充籌資梅金、騾銀行歸貸款雁及項蟲目支預(yù)售記回款窗組成浸。丟1.反8項廚目財刪務(wù)分敢析結(jié)啄果納1、挎項目貪銷售把收入垃為1夢05拾18構(gòu)3萬燦元；骨2、井開發(fā)蘿產(chǎn)品熔成本抗為7撇48相48廚萬元序；眾3、豪營業(yè)張稅及小附加混為5悅78頭5萬罵元；聯(lián)4、丟利潤遵總額錄為2袖39怠70習(xí)萬元停；擇7、叮年平壽均投勵資利余潤率石為6久.4慘1%喚；庸8、已銷售熱利潤續(xù)率為扇22養(yǎng).7切9%脊；遷9、維項目塵財務(wù)苗凈現(xiàn)恨值為重58慢49妨萬元惑；州10借、項而目財陸務(wù)內(nèi)奧部收藍益率旁為2鍵6.販27待%；刮1.宜9項挨目風(fēng)煤險分助析與拋不確撞定性描分析枝忽早盈潔虧平抗衡點找＝固董定成掏本/防（銷窩售收痕入－出流轉(zhuǎn)紛稅費碗－土詢地增示值稅棄、所扯得稅賓（按衰固定饅費率宮征收赴））靠＝7律5.泊30岔%柳從敏回感性施分析般表中礎(chǔ)可看驗出，壓成本計與銷嬌售價顛格兩勤個因遭素分字別變要化時踏，稅瓣前F棟IR賽R和敗稅前朵FN曬PV去兩指劣標(biāo)對壽銷售丹收入箏的變醒動比池對開戶發(fā)投唇資的館變動往較為戶敏感脈。當(dāng)必開發(fā)座投資等比基堪本方險案增摸加1付0%乓，或志銷售銅收入臥比基蠅本方客案減濤少1具0%睬時，篇項目執(zhí)稅前榜財務(wù)幣指標(biāo)幻均可頑接受廈。絹1.會10傲可供行性忽研究津結(jié)論霜與建娃議擦項目搬地理就位置卵優(yōu)越監(jiān)，交踩通便閘利，預(yù)如能幟按期滲按質(zhì)榜完工鵝，按槍計劃程銷售跌，將施具有辨一定訓(xùn)的市園場競漢爭能富力和追抗風(fēng)漿險能果力。喊從分他析測勤算來概看，腹本項疾目財扭務(wù)效書益較宴好，館項目貿(mào)抗風(fēng)語險能換力一革般，揮主要律為建爸造成奶本的箏控制板和宏逢觀經(jīng)衛(wèi)濟政絮策和楊房地程產(chǎn)產(chǎn)豎業(yè)政睜策對抹其影凝響造安成項走目財順務(wù)數(shù)閘據(jù)的炕不確斜定性從,項威目償椅還借殖款本齊息有兄保證既，項裝目在州規(guī)劃從設(shè)計特、市鐮場定授位等承方面塊符合評市場憶需求于，如貝輔之隱完善親的市成場營坦銷計兼劃和堵有效集的項純目管敵理，鋼項目榨可行壘并具舌有較捕好的而經(jīng)濟睬效益象。炸建議哈：覽1.或密伸切關(guān)況注政狂府的驢政策輛動向畝與城拋市建謎設(shè)動貨態(tài)，撐及時恭調(diào)整巧銷售瓜方案榨。聚積之極與坡相關(guān)撿部門明溝通跡與談敬判，前設(shè)法閥降低重土地滔成本砌，拆址遷進飯度安昨排上嚇,要魂防止京拆遷輔費用淘超支方。兵項目救目標(biāo)老客戶爐的定丹位很兇重要疲，認辱真做真好營奏銷策肆劃工熊作。宿4.償根醫(yī)據(jù)對買湘潭刺市房毯地產(chǎn)聲價格始走勢敘的分伶析和稅對項役目銷廉售方司案的架比較攔，通豪過對堂項目蔽各期暑銷售嗽開盤懼時期梳與價伯格進昨行適哈時籌敗劃，雅可相倚應(yīng)增煮加銷繡售利丘潤，間改善永財務(wù)攪數(shù)據(jù)黑。慈二、含項目求基本諒情況執(zhí)2.底1目嬌的灑終我們膜受湘的潭市鋪晨輝瓶房地繞產(chǎn)開崗發(fā)有躁限公籃司委元托，狂對其貞投資姻的湘蠶潭市守“返白石宜.古言蓮城女”壩房地請產(chǎn)開困發(fā)項敲目進替行獨詢立的看考察禿，對掃項目微開發(fā)痰的可者行性靠進行乖研究耽。矩2.妨2目叛標(biāo)嶄黃此次厭研究筋的目才標(biāo)是肥針對透湘潭謙市、梳特別睛是項觸目區(qū)榴域內(nèi)譯類似據(jù)房地花產(chǎn)項專目賀進行麥調(diào)查沉研究咽，并蹦分析折、記故錄有仗關(guān)市省場資附料。掛本次裳研究押的目遵標(biāo)包阻括以債下幾知點：礦（跌一）嫁．預(yù)劍測袋湘潭濕市住投宅和束臨街緊商業(yè)稠房產(chǎn)燭市場勿潛力惠；努（映二）狂．測終算該盒項目巷的財農(nóng)務(wù)可倒行性君。財膽務(wù)分跪析包偏括以生下主勢要因浩素：壽敘琴l．蹤房屋潤的銷改售收風(fēng)入；巾硬蝶2．抵開發(fā)效成本組；賢右擦3．泥營業(yè)蓮費用鼓；徐漫棄4．尾財務(wù)完費用許；拌繭舞5．曬可實烈現(xiàn)的斥利潤狗；憤中蕉6．騙財務(wù)宜現(xiàn)金椅流量摔分析緒。偶2.酷3廢研究揮途徑解和方擠法鄉(xiāng)慚為已達到閑以上釀目標(biāo)咐，我著們進仁行了租以下琴工作宋：矮摸（一廢）．漁在將湘潭毛市中進行繞實地仿考察術(shù)，以乎研究太影響狼房地鑒產(chǎn)開梨發(fā)成港功與積否的怖重要使因素直，例敏如：污綁糕l．擇地區(qū)饑發(fā)展謹趨勢馬；府少慈2．界地區(qū)淚特性白；以濕屈3．容交通借便利有性；炒者睜4．雖影響甚項目菠市場收占有萄率的汽優(yōu)勢迷和劣癢勢。狼央（二免）．姓同以救下人灰員舉塑行會傾議和津訪談式槍摧1．仔湘潭佩市晨襯輝房限地產(chǎn)塔開發(fā)午有限異公司屋負責(zé)把人及落項目逆參與刪者；療慢大2．揭當(dāng)?shù)貒W房地歸產(chǎn)交灑易中衰心和粱評估拒、咨麻詢機暢構(gòu)；逼戲喪3．兔部分興房地春產(chǎn)開作發(fā)商達；方4．排當(dāng)?shù)亟潜P士的使師用者雙和管淡理者馳。勞（翼三）逃．收濫集并榴分析特了有墳關(guān)的勺經(jīng)濟兇和人迅口統(tǒng)饑計數(shù)甚據(jù)，刮以及貢對本德開發(fā)敬項目葛的需這求量航有所紛影響撒的因沙素。背嚇（四災(zāi)）．兆對賴湘潭獵市的模商品壘房黎市場認進行雙實際壯調(diào)查逮，以叼確定澆現(xiàn)有窩的、竟在建優(yōu)的、原擬建市的腰住宅井和公顛寓的削供應(yīng)咽情況固，同蠢時對玩市場菠區(qū)域腔內(nèi)的盡不同木用途緞的房磨地產(chǎn)滔項目本的市懇場需犧求狀摘況進晝行了患總體寇調(diào)查鞠。識2.前4汗項目瑞建設(shè)企社會吧經(jīng)濟豎意義階河?xùn)|級是政毯治中煩心、轉(zhuǎn)新杰城市繩中心玻，河爹西者是老途城市辭中心角，柜側(cè)重笑于發(fā)良展商蒙業(yè)和涂文化趣。自腹20返02搜年設(shè)色立城炕市中絕心區(qū)懂開發(fā)廢建設(shè)跨有限述公司旺開發(fā)蜂河?xùn)|箏以來酸，在以短短鞠四年軋的時延間內(nèi)捉取得望了飛追速的知發(fā)展煉。為顏加快裁“城志市東駝移”抄的步腐伐，韻僅基模礎(chǔ)設(shè)塔施建斤設(shè)，做湘潭作市的憲投資羊估算冷就達懂到了坑7億嘆元。窩但是機，隨膛著城殊市政叢治中緩心的攏東移鑰將大岔量的獅公務(wù)運員階爹層人救士帶朗到城則東置銳業(yè)，題帶動枯城東版房地棵產(chǎn)的計空前殲火熱與時，陳城西撤房地融產(chǎn)開扇發(fā)卻麗變得誦相對告沉寂核，與稈城西婦濃郁幫的商全業(yè)氣庭氛和松文化裳氣氛芳中蘊致涵的抓商業(yè)龜人士危和教濫師階墳層中犁的強子大住采房消貸費人仙群卻型被忽碑視。枕中共肅湘潭聞市委乞，湘烤潭市際人民彎政府拆20墊05洽年7婚月5赴日泥關(guān)于艱加快棗“梨城中乏村莊煩”滿改造飾的意拆見出圈臺后紀，給恥城西郵房地消產(chǎn)開錢發(fā)提厚供了初提供尼了恰煮如其勁分的梯機會躁，此遺時，宮晨輝歲房地走產(chǎn)開會發(fā)公豆司斥環(huán)巨資費在白驅(qū)石公屆園旁編開發(fā)詢土地險30蠻0畝亦，拉紋通高秋標(biāo)路含、南郊嶺南頁路；槐配套軌完成躺白石陵公園殼周邊筋環(huán)境恢改造羨；完愚善砂密子嶺蝴商圈鉛住宅禁配套躺等均私具有疫及其五重要室的意歌義。血2.濱5事研究咱依據(jù)宅1、貝《廚湘潭燒市國欄民經(jīng)礙濟和崇社會央發(fā)展賀“昨十五你”盡計劃柴和2街01齡0年呀長期濟規(guī)劃叉目標(biāo)壺綱要澤》；缸2、爪《湘晝潭市棍市土捆地利燕用總殊體規(guī)聚劃（倍19隊98召-2溜01脖0）勇》；汽3、名《建細筑工鴿程項鋤目可廣行性廳研究蛛報告柴編制笛辦法挪》；畏4、群《建能筑工掏程估鉗算指銅標(biāo)》妙、《夢建筑退工程混投資熊估算熄編制伴辦法棒》；歲5、位項目較初步狠可行鍛性研虹究報臭告及航項目卻批復(fù)踩文件艦；蠻6、腳長沙補市方湖圓設(shè)采計事天務(wù)所緒設(shè)計緞方案槐；園6、仗現(xiàn)場云勘察劫和實濤地調(diào)籃研所明得資畝料；勢7、蘿編制仁報告綢委托錘合同苗；鑼8、敞湘潭陶市晨調(diào)輝房鄰地產(chǎn)呢開發(fā)梳公司毯提供處的其獲他有計關(guān)資卷料?？ū究身撔行詧鲅芯糠e報告?zhèn)兙幹浦对瓌t禮為：士根據(jù)箱國家喬有關(guān)勢方針奔政策蒜、結(jié)阿合法基規(guī)、川堅持耍實事車求是賤原則痕，認喘真進摩行調(diào)固查研美究，雜力求司報告俗公正鏟，科產(chǎn)學(xué)，捧可靠肥。主監(jiān)要的育技術(shù)逝原則辨是經(jīng)希濟適階用、帥技術(shù)鞋先進昏，符揉合國取情，閑著眼瘦未來襲。雞2.技6戚研究上范圍撲根據(jù)啞委托瓶研究獲協(xié)議嗎和項衰目目多前所過完成癢的工愿作，棵本研得究為島對已岡完成晶審批腰的建塊設(shè)性盲詳細絨規(guī)劃馬進行共技術(shù)圓經(jīng)濟齊可行袋性研村究，條為項訂目決敏策提難供技恥術(shù)、宅經(jīng)濟租、社釀會、譽商業(yè)什等方首面的表評價逝，為爭項目累的具掉體實負施提瞎供科禾學(xué)依域據(jù)。歉2.三7項雜目概臨況漆2.旁7.沒1育項目賀位置約湘潭腰市白刷石.等古蓮志城項淘目位搏于湘崇潭市袍河西雜白石贈公園寒西北勸面，清東臨均大湖勞南路例；南峽含白獄石公田園、乳近沿久江風(fēng)循光帶益；西板臨寶狗慶路膽；北矩接迎課賓路磚，距綁砂子絮嶺約漲10恰00瞇米右。該酒區(qū)域地是湘該潭市突商業(yè)神、文屬化中岔心，童東、孫西、胸南、萬北均館有主陜干道肯縱貫聯(lián)，公歲交線宰路四乏通八到達，碧交通僵方便軋。塊2.旗7.掉2玩用地礎(chǔ)規(guī)模筋與地魚塊形稍狀祝用地巴規(guī)模醬：項梯目總萄用地捆33鏈6.疑67扭8畝閣，合合22繩44座53踢平方噴米腫。睡規(guī)劃牌凈用界地面箱積：搏29錄3.寇40端6畝巨，厚合咸19何56山05退平方災(zāi)米秧?；貕K窯形狀式：步形狀絞為由痰南往抖北將磚白石錯公園分成包郵圍之野勢的肥半圓護形帶掙狀。肝項目匹用地括地勢振較平暗緩，菠東西化寬約茅68揪0米傻，南榮北寬占約攔75揭0米挑，臨歪湖面君長約腳85度0米級，南熊距湘捐江僅直30吳0米見，虧南可允無阻溝礙地移欣賞昏白石吹公園油美景自，西降南可祝遠眺揮滔滔庭湘江悶。饑2.惹8項才目主認要技藏術(shù)經(jīng)懲濟指覺標(biāo)項目計量單位數(shù)量所占比值規(guī)劃用地總面積M2224452規(guī)劃凈用地M219560487.15%總建筑面積M2400951.78住宅面積M2267750.4773.35%其中：多層M2125834.5244.73%高層M2139595.9551.97%別墅M22320.000.86%公建面積M298163.8926.81%其中：商業(yè)面積M267077.8968.33%公寓M226200.0026.69%會所M22347.582.39%幼兒園M22638.422.69%垃圾站M22000.20%地下建筑面積M234737.429.49%建筑占地面積M252087.70建筑密度26.63%綠地率40%容積率1.87總戶數(shù)1886停車位個1339其中：地下停車位個912地面停車位個427垂2.呀9項所目主倒要財帖務(wù)評霉價指生標(biāo)激項目貸主要陸財務(wù)陸評價跑結(jié)果鴉匯總耳表指標(biāo)評價結(jié)果項目總投資（萬元）74848項目總銷售收入（萬元）105183利潤總額（萬元）23970稅后利潤（萬元）16060年平均投資利潤率6.41%稅后全投資FNPV（萬元）5849（I=12%）稅后全投資FIRR26.27%盈虧平衡點75.30%忍三、耗項學(xué)目宏烏觀環(huán)王境研過究株3.憶1網(wǎng)20腎05獲年涉全國烤房地腰產(chǎn)形闖勢和汁特點碼紹（一頁）房奮地產(chǎn)香開發(fā)廳投資脹特點夾存1.五房地廈產(chǎn)投抗資得曾到控風(fēng)制。斯20走05激年全英國房興地產(chǎn)錦開發(fā)續(xù)投資氏總額垃為1值57黑59逼億元職，同被比增李長1筋9.顯8%足，比映20權(quán)04下年回歉落8吊.3糠個百兵分點胖，投解資增狡速為考20笨00藍年以匯來的萬最低家。2些00突5年藝全國罪住宅斷投資碑總額窄為1脆07委68克億元頃，同元比增哥長2漁1.燭9%利，比斷20粉04垃年回溉落6崖.8芒3個彈百分山點。擾20膀05情年經(jīng)屆濟適絹用房梅投資絮額為肉56鵝5億言元，澤在2矮00術(shù)4年抄下降醬2.蛙5%摩的情犁況下玉繼續(xù)塞下降嚼6.覽8%封，占站房地辣產(chǎn)開遺發(fā)投沸資比啦重為禿3.箏6%熄，占綠比為陜19樂98用年以槳來的袖最低翁。抵州2.枝投資番地區(qū)濟差異誦有縮指小趨踩勢。宗20伶05激年東臥中西您部房酒地產(chǎn)寒投資進同比繡分別龍增長伴14含%、延33瑞.9林%和鞭31屯.5潛%，舟與2前00數(shù)4年鍵相比擁，東謎、中己部增獨幅分塑別下逃降1纏3.蟲9和老3.鑄7個退百分量點，戲西部鞏上升邊10竄.9協(xié)個百拍分點碎，但潑是東頁部的愉投資甘額仍宗然占籠較大投比重萄，達縣到6糊6.悄2%賢。房蹲地產(chǎn)寄投資值增幅貪超過匆30充%的魂有1融03晚省份候，這等10摘個省范份都教分布照在中可西部不地區(qū)束，云霸南最拿高，疫達到音55燒.9俘恩%啄；投摸資增陣幅低巖于1輸0%批的有煉3個蝴省份貝，分死別是楊上海懇、北角京和歲新疆非。全寒國住蛋宅投窩資增肥幅超予過5漿0%祖的有裳6個積省份帥，也仙都分殿布在援中西算部地營區(qū)，矩廣西芳最高屈，達腰到6派9.拼6%井。4氧個省筒份低甩于1域0%揮，有柱上海釘、北譯京、震青海價和西膏藏。千在4舞0個拖鐘點凡城市懼中，右住宅兔投資盯增幅即超過搶50薄%的教有6純個，運也都泄在中重西部忽地區(qū)濁，南艦京最紹高，由達到易92款.1且%。攝底覺3.撞房地異產(chǎn)信血貸增鏡幅趨伏緩，屠房地瘋產(chǎn)開找發(fā)信沫貸比逼重下鍬降。解20閘05腫年全妄國房妥地產(chǎn)邁貸款使余額個達到挺2.淘77棍萬億鍬元，畫同比鎮(zhèn)增長乳16概.1拿%，晉漲幅充回落取12虎.6航個百奉分點嚼。個寶人住寄房貸資款余吳額1湖.8變4萬疑億元痛，同稿比增時長1孕5.資8%匯，漲瀉幅劣回覺落1薦9.胳4個天百分鼓點，慧是2乘00榨4年值6月鄭份以翅來的摘連續(xù)當(dāng)19村個月梁的回舟落。乞在開仆發(fā)資看金中礎(chǔ)，定潑金及描預(yù)付釋款所效占比牽重最鴨大，豬達到洋36兵.6熱%，棚自籌故資金舉33悉.2憐%，舊國內(nèi)瘡貸款槳18果.1鋼%。巾與2血00者4年擊相比盼，定幕金及洪預(yù)付怠款比貸重減俗少6萄.5陜個百柔分點蕉，自雷籌資暴金比逆重上嗎升2漲.9遠個百終分點傾，國號內(nèi)貸滴款比殃重下雙降0擱.3娘個百暫分點曠，是袍19雪98鴉年以倉來的室最低這。國高內(nèi)貸叔款中確，北執(zhí)京和智上海華的貸舌款額或都超將過了別中西獎部貸奉款的閘總額約。私殲（二森）房駱地產(chǎn)忠開發(fā)扛的特畝點舌挺1.識房地泰產(chǎn)開民發(fā)規(guī)已模增斜大。貿(mào)20階05娛年，錘房地采產(chǎn)施壺工面俗積為搭16復(fù).膽4億熄平方各米恒，同或比增寶長1紫7.淺1%爆，新揭開工厚面積渴為6葬.您7億倚平方儀米譽，同凝比增壽長1雞0.領(lǐng)6%危；竣比工面西積為通4.訪9億框平方壺米編，比案20愛04松年上箭升1堵2.昨8個沒百分腐點。捕商品區(qū)住宅呢施工惕面積天12商.劣8億吊平方放米啦，同辜比增別長1館8.兇1%紀；新溉開工夠面積色為5壁.報4億訓(xùn)平方禮米物，同散比增突長1姑2.麻7%摘；竣造工面極積為哪4億信平方輸米禽，同橫比增燈長為僅15水.4滾%。喬截痛2.航土地伴購置駱面積辟增幅幫回落柜。2醫(yī)00防5年陜?nèi)珖恋匕Y購置杏費為脖29留04當(dāng).3料億元揮，同溜比增擊長1濫2.子8%丑，比樣20悔04牙年降微低1玻2.笨4個偷百分途點。癥土地原購置寄價格余為7苗60愚元/宏平方伯米，輪比2訊00練4年悄提高按11尼6元近，上施升幅熊度為違18姿%。卷全國晚購置室土地桿面積諸為3用.蹤8億列平方搏米全，同棚比下挑降4課%，蒜比上愚年的朽增幅粱降低禍9.誼9個裕百分讀點。月裁鏈（三捷）房葉地產(chǎn)慎銷售疼特點拳翠1.爸商品舞房銷夸售面賄積及蒸銷售由額大溫幅度刻增加炒。2晴00煙5年徑全國路商品蹤房銷庸售面跨積5撒.5姥8億帶平方潑米，其其中杯現(xiàn)房灰和期禁房占架比分陣別為符43傳.4騎%和稱56錄.6禾%，劣全年麗商品煩房銷恰售額陷為1血80半80葉.3窮億元閥，現(xiàn)僑房占厲35宇.5凡%，賭期房鐘占6犁4.剪5%致。1濾—7敘月全雁國房次地產(chǎn)牙銷售砍面積毯同比搜增長僻22伙.9共%，蜻銷售葛額同碑比增愉長3狐4.堵9%指；銷薦售額倚增幅宮高于故銷售踢面積好增幅胖表明制房價晃在上展?jié)q。披9—傷11罪月商間品房授現(xiàn)房備銷售沒面積管環(huán)比活分別榨10乎%、辮14牢%，晚12盈月份見為4種5.比5%剪，銷陵售環(huán)蓬比1杰1月德也在垂10嚷%和陜14繁%左興右，織12抵月份匆為4掃1.茫2%市。期虹房銷姿售面婦積環(huán)候比在題9—瘋12恨月在戚10豬%到羞18等%，按銷售爪額環(huán)剃比分剖別在脅12差%到賊18怎%?；鹆惺?.倚20插05騙年四雕季度鍵商品桂房價菌格上考漲7松.5脹%，紡漲幅蕩回落醋3.馳6個幟百分勤點。擁根據(jù)舞國家肚統(tǒng)計江局快莊報統(tǒng)糧計銷躺售面東積和止銷售堪額計腫算，醉20壇05領(lǐng)年1蕉—7柜月全餓國商擁品房巖均價技同比愛上漲掛幅度綿由1咐9.蘿4%賭下降踐到9均.8退%，胸8月錫份以訪后，長商品精房均招價環(huán)胡比由賄1.揪4%柔下降辯至—澡2.虹5%房。噸踏3.酬房價威上升蜻原因甲。首槐先是從供求種失衡池，供竿給方經(jīng)面：西土地愉供給蒜減少憤。2盲00凍5年有全國得房地詳產(chǎn)土三地購欠置面譜積比畝20設(shè)04報年減憶少4鍵%，賭房地傭產(chǎn)開付發(fā)用周地供絕應(yīng)總專量比衣上年和減少偉了2絮0.揭2%圣；商憤品房付結(jié)構(gòu)律不合途理，粱中小利戶型哄普通斃商品孕房和鍋經(jīng)濟叨適用悉房供鴨應(yīng)比很重低肚。森嚇需求巖方面顧：居小民收鼻入不巖斷增式長。邪20錘00漫—2杯00呢5年鉆全國短商品紫房均汁價年軟均增店長5營9%惕，同化時G禿DP狡和城勸鎮(zhèn)居餓民可范支配晨收入些增速拴分別豎為8脆.8爐%和毫9.程1%毯。改甘善住夏房成規(guī)為消罷費熱店點。茶城市順化進狡程加虹快，窯城市斥人口北每年傲都在肚增加早；銀許行存憤款利綱率低龍，股殊市低暴迷，練購置燈房產(chǎn)擁成為洞貨幣隨保值鹽增值準的途飽徑。宜城市付基礎(chǔ)胡設(shè)施授建設(shè)艦和舊書城改困造、宣拆遷村導(dǎo)致寸被動猾型購高房需壇求。嫩重誰第二飄個原封因是理成本摩上升示。一鳴是房栗地產(chǎn)掠開發(fā)堵用地答成本倍上漲稿，2袋00孤5年戰(zhàn)單位畫土地阻面積炊購置兄費用喪同比無增長境18究%。陣拆遷當(dāng)成本集加大把，商道品住或宅品插質(zhì)提培升，夜建材有價格跡和建游筑工劈人工恭資上早漲等叼都不寫同程氣度地悠增加宵了建誠設(shè)成推本。拿還有薪市場旁預(yù)期濱、投槐機炒梳作等愚因素炒的影頌響。江土地確資源泡稀缺何，地民價趨嶼升、鴉投機愛炒作爐等等刺，造村成地附價和速房價黃上漲甘的預(yù)佳期，紅促使干部分凍住房鐘需求毅提前違釋放輛，加輔劇了標(biāo)供求我矛盾顏，一萄線房柱價具渠有示奶范效酷應(yīng)，盛容易偏導(dǎo)致戒相互福攀比刺。骨3.哈2先湖南視省住術(shù)宅與閥房地穩(wěn)產(chǎn)業(yè)湯發(fā)展巾歷程涂3.代2.齡1握19朵98蛙年泥—鬼20還03割年全捷省住夫宅與聾房地梅產(chǎn)業(yè)梁發(fā)展揚慨況綢19星98姿年可—槽20濟02眨年是歌全省素建立務(wù)城鎮(zhèn)茄住房塌新體牧制、旺房地痰產(chǎn)市我場經(jīng)歷濟體尤系的昨重要紀時期繡，也匠是全套省住胸宅與逢房地夾產(chǎn)業(yè)焰發(fā)展馬成績襪最為榴顯著京、取日得突煙破最嚇大的襯時期血。1旬99自8年荒來為栽應(yīng)對撤亞洲竊金融濾危機謙和國音內(nèi)有鈔效需話求不榨足，東全省丹認真侍貫徹姜落實腎黨中請央、休國務(wù)充院關(guān)效于擴菠大內(nèi)束需、炊發(fā)展?jié)h住宅建建設(shè)咸、拉牽動經(jīng)縮濟增攜長的臥戰(zhàn)略廚決策免，停額止住妙房實育物分姨配，闊實行零住房渡分配表貨幣村化，擁逐步碌建立室城鎮(zhèn)歉住房撓新制芒度，斧迅速述啟動微住房燥消費豪，加勒快住頁宅建蝦設(shè)步艷伐，巾房地郊產(chǎn)市堡場開往始發(fā)貢揮其業(yè)在資謙源配果置和黎拉動塌經(jīng)濟亭增長莊中的密重要樓作用時。不在省稠委、震省政歸府的垃正確定領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)下，栗全省六房地印產(chǎn)系學(xué)統(tǒng)廣浸大干彈部職茂工，絮不斷逗解放被思想斷、深床化改恒革，司抓住眠機遇號、加控快發(fā)秒展，命取得手了前絨所未竊有的準成績證，湖摧南省展住宅充與房眉地產(chǎn)簽業(yè)的趨發(fā)展師實現(xiàn)櫻了高別速增涌長。妻疼6年謠間，至城鄉(xiāng)麻住房晌建設(shè)仙完成桶投資現(xiàn)19頭55策億元令，竣砌工住府房面耽積3揭79停73抗萬平言方米誰，其駝中城精鎮(zhèn)完萄成投慢資1架24昏5億昂元，肅竣工語住房塞面積搜15姻91版4萬工平方食米；亦農(nóng)村肆完成泊投資銀71悄0億野元，翻竣工思住房抬面積楊22皆05勸9萬惱平方融米。艱城鎮(zhèn)劇人均摘住房逃建筑艙面積害從1搏99牌7年梳的退18拼.7但平方喇米黃提高最到2終00公3年絕的姜23精.3孩平方婦米飽。農(nóng)而村人椅均住良房建乎筑面殖積從胖19席97寧年的滋23倚.6扮平方更米聾提高纖到2哨00旗3年首的擋27獵.5勾平方喝米絮。城政鄉(xiāng)居霸民的四居住含環(huán)境惰進一輸步改捆善，煌住房乒裝飾軍水平扇不斷侍更新母換代訊。繪6年湯間，社經(jīng)濟祝適用滲住房非建設(shè)啟完成雪投資噴30惹5.示1億腸元，遭竣工夸面積屆41瓜68添萬平感方米替，解別決了腿城鎮(zhèn)鼓46序.3叫萬戶計中低念收入藥家庭協(xié)的住揀房問義題么。弦19墳98牛年交—映20扶03醒年期刑間，兩湖南長省住繩宅與故房地堅產(chǎn)業(yè)拋主要文在以死下幾援個方鴉面取瘋得了問重大紫進展走：憑1隙、住國房由魔實物現(xiàn)分配滔轉(zhuǎn)變?yōu)a為貨潮幣化寧分配堪。到齒20墨01鵝年底譜止，齊全省共有1暈1個載省轄賴市、染27曬個縣舅（市譜、區(qū)坡）行羅政事飯業(yè)單辮位已遣開始版實施臥住房輕貨幣耗補貼售，補裝貼人仰數(shù)1練86旺68集人、辭發(fā)放拍住房培補貼惹金額暫81鋤14疏萬元握。住喚房分發(fā)配貨擋幣化漲的實腎施，門提高茄了職稿工個宗人的濃買房床支付唯能力傲，調(diào)如動了坊職工印個人液的購糧房資埋金，階有效麻地啟怕動了認住房倦消費椅，促瞞進了檔住房陰市場倆的繁弓榮。朽2、棋進一虧步完拾善住何房公雅積金媽制度溪。到港20說01嘩年底傲止，稱全省裕共有配21無8.印8補萬職勺工建狠立了令住房薯公積敗金。鎮(zhèn)全省失住房背公積炎金覆束蓋率輛已達拒到騎68衛(wèi)%，抗比上別年增芬長攻1環(huán)5%枯。全回省共亦歸集譽住房賴公積瘡金波68擇.1場億元泰，歸悶集余么額祝55博.7步億元栗。催3、返新的獸住房介供應(yīng)壯體系佛初步午建立惜。1踩99淋8年竹—患20只02炊年全躬省經(jīng)毯濟適再用住燦房建信設(shè)完奴成投董資2亭92僵億元筐，年慶均增恰長9傲.型8%昂；竣侮工面褲積框42蝶79旁萬平遠方米秧，年日均增蛛長徑15扯%。洽經(jīng)濟沫適用病住房貧以其爹價低宋質(zhì)不鳴低的搬優(yōu)勢殺，受忽到了喜中低誘收入分家庭乖的普手遍歡匆迎，置發(fā)展散成為屢城鎮(zhèn)賀住房蟻供應(yīng)埋的主先渠道頓。餅4難、鼓偷勵房時地產(chǎn)牲開發(fā)悉投資渠，調(diào)糖整房柱地產(chǎn)鋼開發(fā)取結(jié)構(gòu)屈，規(guī)猜范房罷地產(chǎn)午開發(fā)仰行為渴。1叮99系8年度—僑20甲02孩年全筆省完老成房滋地產(chǎn)者開發(fā)臥投資柴43你3億嶺元，解年均散遞增幕35莫%，水商品虛住宅貪投資胸占房梯地產(chǎn)節(jié)開發(fā)在投資帖的比眉重從閘19缺97宮年務(wù)的4妹7%男，提結(jié)高到銷20糠02聲年的談67甩%。鏟全省錄建設(shè)途了一吉批環(huán)錄境優(yōu)筒美、召配套舒齊全升、功獵能完瓦善、龜質(zhì)量瞇優(yōu)良面的住泥宅小京區(qū)。棚5、骨開放懸住房董二級嘆市場浙，降詞低住趙房消匆費的揮稅費鵝。賊6、鳴調(diào)整妄信貸看政策岡，發(fā)科展個素人住洗房消甩費貸理款業(yè)恨務(wù)。桑2產(chǎn)00菊2年凳商業(yè)附銀行論個人志住房冰消費鉤貸款冠余額熔85元億元裝，成橫為最獄主要洲的消疲費貸交款形古式。珠個人珠住房照消費意貸款罩飛速奇發(fā)展致，有致效地笑擴大賭住房跨有效統(tǒng)需求虜，為再住宅贈與房霸地產(chǎn)惱業(yè)持屋續(xù)穩(wěn)說定增該長做除出了隨重要冶貢獻霸。朽7、傻拓展什房地蚊產(chǎn)中略介服婦務(wù)領(lǐng)皆域。媽全省鴿房地博產(chǎn)市封場日蟻益繁境榮，常房地密產(chǎn)中憑介服濕務(wù)行名業(yè)應(yīng)新運而再生，啟獲得奉了巨戀大的振發(fā)展給。成胞立房圖地產(chǎn)芬交易梅中心呢10行1家無，建敗設(shè)有只形的拾房地盾產(chǎn)交速易市陡場8劈7個灣。五頓年累勝計完妨成交蘿易金穩(wěn)額3色60衫億元鎮(zhèn)，稅腥費收叫入7競.碗2億劉元。餃推行捧房地埋產(chǎn)估忽價師脆執(zhí)業(yè)朱資格球制度岡，我刊省有累60牙2人樹通過凱全國浴統(tǒng)一蘋考試宰，成閱為注要冊房趴地產(chǎn)幣估價石師。瓶有7蹄2家簡房地木產(chǎn)估階價機犁構(gòu)經(jīng)忙過脫鄭鉤改宋制后爐重新飾獲得途了房朋地產(chǎn)習(xí)評估學(xué)資質(zhì)讓，按吸照公月平競太爭的亡原則縫，為旱房地響產(chǎn)交農(nóng)易提符供估擴價服遙務(wù)。皂8、孟初步朋建立夾物業(yè)就管理愁體制誓。到但20才02螺年底湊止，圈全省田城鎮(zhèn)概已實才行物永業(yè)管們理的擦項目孩21哄30著個，糖管理副面積州近5液44煉0萬墨平方蛙米，后約占嬸城鎮(zhèn)秋房屋準總量劑的1橋1%簽?，F(xiàn)肌有物粒業(yè)管慚理公找司5敏20晶家，寨從業(yè)耐人員扯21鐮00心0人國，涌稱現(xiàn)出碧97烈個國宰家級魚和省辛級優(yōu)輛秀物遷業(yè)管歲理項致目。練9、激法制銹建設(shè)川步伐欄加快威，依奏法行藝政工懼作得嚴到切慕實加副強。臣隨著翁住宅剝與房價地產(chǎn)片業(yè)的戚快速會發(fā)展退，相處應(yīng)的眨法律已法規(guī)化逐步朽完善閃，全味省深詞入貫嫂徹《勵中華中人民辯共和間國房呀地產(chǎn)稅管理迎法》增、《削住房劃公積兵金管丟理條瓦例》超、《吳城市個房地常產(chǎn)開揚發(fā)經(jīng)獲營管護理條親例》同、《昏城市粘房屋俱拆遷世管理助條例私》，敢并結(jié)螞合省曬情制偶定了配《湖丑南省庭城市是房屋賺產(chǎn)權(quán)鄭產(chǎn)籍利管理遠條例醬》、排《湖湯南省禾實施嫁〈城兆市房殺屋拆笛遷管角理條踐例〉鉆辦法輛》、平《湖鼠南省辟城市敢住宅逃區(qū)物謹業(yè)管教理條泉例》井、等殺地方膠法規(guī)悄，出蒼臺了向一系擁列政媽府規(guī)炭章，將健全銹了住紛宅與蠻房地流產(chǎn)業(yè)永的法妹制，慎加強數(shù)了依閱法行阻政工鹽作。峰3.竭2.補2花20糊03逝年-元20卻05鍬年,弱房地纏產(chǎn)業(yè)果飛速嬸發(fā)展析時期臘。王在此挨期間刃，湖佳南房普地產(chǎn)仙取得南飛速工發(fā)展播，住執(zhí)宅投寫資超單過了淘15鉤00壓億元廁，城油鎮(zhèn)人找均住飯宅建仇筑面止積達李到了動26競平方痰米楚，位禽居中鐘部地鏈區(qū)第打一，格房地對產(chǎn)業(yè)并增加啊值年逼遞增線10撓%以仙上。退3.械3湘惕潭經(jīng)距濟發(fā)郵展?fàn)钫鳑r標(biāo)3.舍3.苗1雙湘編潭市建概況穩(wěn)湘潭弦自漢販代設(shè)躲縣至寄今已圣有2秤20碎0余宰年歷市史蔽，沙位于孝湖南啄省中綠部偏詞東,殘湘江域中游故，埋與省確會城限市長鹽沙市史和工皮業(yè)重叨鎮(zhèn)株躺洲市禾各相盒距壞40化千米環(huán)，某互成疫"品死"字余狀針，道構(gòu)成謎湖南殼省政再治、炕經(jīng)濟車、文酒化最斗發(fā)達贈的金奏三角答，怠是省驚轄地展級市香和全學(xué)國甲逮類開壟放城玉市蘿，總倘面積偷50勝15述平方清公里肚，總萍人口窯28潮0萬傭，其涂中市帝區(qū)人者口7氏8萬死。各零擇頁湘潭看自古你以來雀依靠溫發(fā)達顧的湘張江航道運逐顫漸成謹為湘最中地閑區(qū)重唯要的各商業(yè)悅中心速,早忌在1潮7世膀紀就仔是全柱國著恒名的姿“米聚市”屠和“智藥都匹”,矛并因服盛產(chǎn)淘湘蓮換被稱沒為中票國“殘湘蓮疤之鄉(xiāng)銜”,療素有裳“金職湘潭型”之線美譽戲。湘短潭是批享譽祥中外彩的湖術(shù)湘文掀化發(fā)疼源地唯,風(fēng)暑光秀甜麗,研人杰盞地靈暑,旅流游資找源十室分豐徒富,聞是一互代偉毫人毛切澤東賭主席幼、著磚名軍億事家葵彭德勤懷元譯帥、靈世界冊文化排名人備齊白害石大財師的設(shè)故鄉(xiāng)癢。貼湘潭比是湖卡南乃家至中彈國的由重要役現(xiàn)代僵化工驚業(yè)城底市鍬，幟擁用繡獨立銜核算巨工業(yè)耍企業(yè)拜17兔00謊多家讀,大層中型處企業(yè)究38鎖家寄，漠產(chǎn)業(yè)捉工人預(yù)近3唐0萬繪人,宇基本希形成謠了以穴冶金猛、機池電、嗽化工炒、脫化纖沖、敘建材晨等支蜘柱產(chǎn)喬業(yè)為騰主體騰的工勉業(yè)發(fā)松展體強系百。巷湘潭叉是全途國重嶄要的圓商品折糧基孝地和籍湖南玉省瘦峽肉型但牲豬搜基地祥，森娛林覆除蓋率傲為5我6.湯4％辦，成跪為全黨省第慢一個泳小康金市，貨及省福級園責(zé)林城狡市。黑全市箏農(nóng)業(yè)乳經(jīng)濟焰初步挪形成驅(qū)了糧豆食、斷牲豬由、湘鳥蓮、災(zāi)蔬菜暫和草刊食牲親畜等賣五大成支柱怠產(chǎn)業(yè)鑼，缺集約殲化和祥產(chǎn)業(yè)梳化水距平不痰斷提企高。啟隨著政改革培開放緒的不唱斷深剩入，滿湘潭千第三忘產(chǎn)業(yè)瘡也正泄在蓬躬勃發(fā)牌展，浩市場凍流通聚日臻拋活躍狠，專箭業(yè)市叮場和嚴綜合創(chuàng)市場什均創(chuàng)途中南創(chuàng)之最們。1污20賠0多抵年歷掌史的拘文化抖名城口，自燒然景市觀與桃人文歲景觀稿交相頓輝映雙,是側(cè)中外馬游客求心馳絡(luò)神往懂的旅純游勝煩地。扔市區(qū)性有雨絕湖、咸文廟馬、關(guān)膊圣殿滔、魯焦班殿廟、昭廳山寺滋、海假會寺附、秋睬瑾故刪居、太壺山亭等勝甲跡。僑隱山裹、東耍臺山停國家黃森林胃公園描、水澆府旅騰游度澡假區(qū)分、韶蠶山銀扒河旅磚游區(qū)觸、湘廟潭農(nóng)孔博園占、紫叔荊湖縱農(nóng)家爐樂等桌湖光漫山色發(fā)，也釋令人飯心曠拿神怡站。亞韶山霉毛澤國東故撲居、喂彭德脆懷紀駛念館她、齊反白石芒故居看，是摘湘潭煮的旅屈游觀類光圣愉地膏，搶已被張列為厚國家?guī)弥攸c駛風(fēng)景饞名勝脂區(qū)，叢目前揀每年唱接待銹國內(nèi)在外游勉客2嫂60產(chǎn)多萬昏人次茫。踢集航衫空、御鐵路辨、公棚路、稈水路算、通禿訊、痛網(wǎng)絡(luò)簽技術(shù)啦于一挑體的脂快捷皮通暢沫的現(xiàn)術(shù)代化徐交通懇網(wǎng)絡(luò)枯已處衛(wèi)于全令國中史等城使市領(lǐng)沖先水兇平樣。籍特別昂注重相優(yōu)化睬軟環(huán)么境，陣制定易了《鄭鼓勵恒外來裹投資璃的若勇干規(guī)愈定》蛋，設(shè)雖立了柏高新將技術(shù)防開發(fā)銷區(qū)等畢四個福省級躍開發(fā)后區(qū)和翅大學(xué)爸科技蒙園、迫雙馬梁工業(yè)塌園等科五個非園區(qū)貓,建渾立了娛韶山亞海關(guān)河、商梨檢、碼集裝央箱碼狠頭等格，為活投資舒者提起供“宵一站口制”灑服務(wù)渣，切替實保增護投壺資的得利益嫌，使桐投資傭者在場湘潭斑有一朵個良攻好的匆工作蛇和生熊活環(huán)端境咐。侵社會起事業(yè)耗發(fā)達建。擁礎(chǔ)有湘曠潭大沾學(xué)、瓜湖南弊科技鏟大學(xué)盒等6舟所大濕專院鮮校,續(xù)教育黨事業(yè)蹤蓬勃叨發(fā)展蘿，在雁校學(xué)塌生達攝52局萬。市各類樂科研悠機構(gòu)澇科研扣人員玻眾多萬，科報技對納工農(nóng)雪業(yè)的潤貢獻皇率在隸40圓％以缸上。磁群眾枯文化族活躍細，一哲批文進學(xué)藝教術(shù)作易品獲謙全國定和省窮級獎浩，廣閃播電辣視覆崗蓋網(wǎng)席絡(luò)不己斷擴寸大，翻傳媒眾功能撇逐步獨增強輔，除早傳統(tǒng)姜廣播竿、電裳視、泡報刊養(yǎng)外第繡四媒妻體網(wǎng)火絡(luò)媒吼體發(fā)隊展迅豐速。凳湘潭孟在線霧就地搬起步啟成為腸宣傳口湘潭勞的生腎力軍徹。群箱眾體皇育不同斷發(fā)悠展，報引進莖中國絮甲Α趴聯(lián)賽攤八一退足球慢隊，刻推進仰了體局育文艱化產(chǎn)追業(yè)及影整個敗三產(chǎn)平業(yè)的堤迅速柔發(fā)展筆。恩金融申、保燕險、蒸貿(mào)易軟、衛(wèi)魂生體臨系健不全,欄服務(wù)草網(wǎng)絡(luò)主遍布忍城鄉(xiāng)饞。邪3.造3.琴2企湘潭秒市國微民經(jīng)尊濟與忠社會碎發(fā)展俗狀況帆一、省綜合磨經(jīng)濟待實力御。2熱00靈5年開，湘洗潭市衡生產(chǎn)跡總值揀達3卵67替.0模3億曉元，盜比2歲00刺0年暫增長汗74描.3憲%，經(jīng)“相十五券”刪期間豐年均毫增長陣11婚.8士%，撐增速先比旱“旅九五謝”監(jiān)時期匆提高僑3.輛7個三百分叨點。指主要們經(jīng)濟姓指標(biāo)卡占全雹省比蒸重加苗大、輔位次早前移隱，其濾中：聽生產(chǎn)狐總值邊在全禽省的立比重榨由2橡00于0年開的5候%提居高到缺6%深，總叔量排槳位由葬第1敲1位毒上升啟到第饑7位黃。規(guī)春模工丙業(yè)產(chǎn)漲值的每比重絨由2坦00報0年王的6謊.9牌%提閉高到造8.營1%律，總照量排建位由期第6貝位上忽升到畏第4忽位。春地方伍財政立收入斬的比螺重由夜20用00錘年的嘆2.跡8%幸提高和到3烈.4密%，返總量濟由第緊11列位上純升到姑第7狗位。查進出董口總美額的蹤比重廊由5液.5猜7%害提高刃到1瞎1.倍1%豎，總悶量保宅持在構(gòu)前三諷位。搖梯頌結(jié)構(gòu)浩調(diào)整治穩(wěn)步擾推進頓。產(chǎn)晚業(yè)結(jié)栽構(gòu)進姓一步吹調(diào)整罷優(yōu)化甲，三掌次產(chǎn)臂業(yè)結(jié)么構(gòu)由趣20娘00般年的便17啟：3纖6：授47元調(diào)整梁至2評00即5年召的1止5.漫2：夫43丈.3齡：4債1.備5，朽二產(chǎn)拍業(yè)比偵重有扒了較史大提島高。儲高新份技術(shù)話產(chǎn)業(yè)揭快速貴發(fā)展瞞，攏高新世技術(shù)浴產(chǎn)品沿增加妖值占尋工業(yè)遠增加智值比困重由猾20鞋00不年的螞19社.5雹%上送升至貓33隙.7鄉(xiāng)%。電城鄉(xiāng)岡結(jié)構(gòu)出進一以步調(diào)被整，果20糕05街年末眼城鎮(zhèn)匯化率荒達4脈2.融5%斯，比揉20較00避年提絨高1調(diào)1.霧65扎個百醉分點酒。盾宇改革穗開放猜取得倉較大慎突破辨。國蜻有企稱業(yè)改魄革進清一步別深化猜，全境市近文90扯%的業(yè)市屬爭國有孝中小份企業(yè)咸完成慣改制門任務(wù)熔。積逮極支逆持中奸央、緩省屬某大中奇型企期業(yè)推維進主莖輔分斑離、云輔業(yè)奴改制錯及剝織離社偉會職毛能。碰通過艷改制纖，化聞解企璃業(yè)債潔務(wù)包忌袱6晴0多湖億元千，補門償安羞置職逼工6汽萬多定人，逆盤活局存量零資產(chǎn)價和閑纖置資譜產(chǎn)近隔40鐘億元傍。糧帶食流涉通體森制改比革和啄農(nóng)村簽稅費抖改革們成效御明顯上。行某政體路制、應(yīng)財政青體制鎖、投歌融資減體制此等各梯項改精革取仿得較芽大成學(xué)效。矛對外晶開放餡步伐籍加快蘭，經(jīng)閣濟外贊向度反大大現(xiàn)提高赴，2哪00慌5年符末全挪市外岡貿(mào)依旗存度炮達1騾5.冰1%睛。招羽商引炊資碩擾果累何累，層五年薪間累教計引決進到霞位外仿資5膊.1忌億美沈元，刮年均杠增長撲34競.4學(xué)%。后坐萄民營形經(jīng)濟攝、園仗區(qū)經(jīng)恰濟不秘斷發(fā)董展壯哨大。摘20亞05蓬年末酬，全牽市民餅營經(jīng)棍濟增轉(zhuǎn)加值想占全侄市生性產(chǎn)總含值比輩重接調(diào)近5別0%合，比灑20無00荒年提復(fù)高1勻0個增百分幻點。周園區(qū)智經(jīng)濟競不斷腫壯大霞。2慘00軋5年留實現(xiàn)鏟工業(yè)步總產(chǎn)畏值編29否.9蘋億元咸，比攔上年粒增長樓61忘%。弓懸社會黑保障贈體系墻不斷且健全尋。全喚市參向保企雜業(yè)退披休人習(xí)員養(yǎng)歸老金綢和國購有企軍業(yè)下拌崗職悲工基禿本生烘活費膠做到蛾了按旦時足抓額發(fā)里放。輛城市梁最低掙生活煮保障梯范圍盡擴大朝、標(biāo)饒準提權(quán)高，崇做到姓了應(yīng)獲保盡夸保。經(jīng)城市競職工槳醫(yī)療斧保險震平穩(wěn)圈運行疑，并炭先后慶啟動慮了工掀傷、汁生育乓保險姿。2親00欣5年澤，全腳市企存業(yè)職貧工基尼本養(yǎng)奮老保偏險參闊保人霜數(shù)達式21稠.5體萬人俊，比禿20鳴00欠年增評加3咳.8驢萬人惹；參廳加基仍本醫(yī)峰療保找險人哭數(shù)2果9.兇6萬點人，島增加蛋26筋.2旦萬人氣。5衛(wèi)年來肺，全厲市共虹改造照擴建俱農(nóng)村婆敬老詢院2宴6所承，新綁增床舞位1測30慨0張聲。撲蝴就獻業(yè)緊融張局鴨面有繞所緩店解。踐通過遺實施秤“伯城區(qū)貓五萬他人就貞業(yè)工拜程沸”絹，5鵝年內(nèi)紫新增雨城鎮(zhèn)咽就業(yè)姑人員千19偉.2柄萬人摘，城松鎮(zhèn)登肅記失竄業(yè)率爐控制猴在4槐%以叼內(nèi)。二、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。2005年，全市完成農(nóng)林牧漁業(yè)增加值55.8億元，比2000年增長31.5%。主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量均有所增長，其中：糧食總產(chǎn)量155.6萬噸，比2000年增長12.4%；蔬菜118.7萬噸，增長49.6%；水果3.77萬噸，增長69%；出欄肉豬541.16萬頭，增長37%；出籠家禽1100萬羽，增長25.5%；水產(chǎn)品6.89萬噸，增長23%。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。以“稻—菜”、“菜—菜”“蓮—菜”等耕作模式為主的稻田耕作制度得到進一步發(fā)展。全市優(yōu)質(zhì)稻種植173.6萬畝，占水稻種植比重達53.8%。水果、蔬菜、花卉苗木、藥材等經(jīng)濟作物面積比2000年大大增加。生豬養(yǎng)殖加工業(yè)實施的“公司+協(xié)戶+農(nóng)戶”的運作模式發(fā)展良好，涌現(xiàn)了一批帶動作用較強的龍頭企業(yè)。2005年畜牧業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值突破50億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值比重由2000年的48.7%提高到54.2%。5個千畝以上的特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品示范基地取得較好經(jīng)濟效益。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力逐步增強。5年間，湘潭市農(nóng)村電網(wǎng)建設(shè)與改造、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、水利建設(shè)、退耕還林及長江防護林、農(nóng)村生態(tài)能源建設(shè)、農(nóng)業(yè)機械等項目投資15億元。2005年末，全市農(nóng)機總動力達161.3萬千瓦，比2000年增長70.9%。5年間新增電排裝機容量1.7萬千瓦，新增灌溉面積3500公頃，硬化各類渠道1923公里，田園化2.8萬畝，旱澇保收面積達179萬畝。到2005年止，全市累計建設(shè)沼氣池13萬個。三、工業(yè)生產(chǎn)。2005年，全市全部工業(yè)總產(chǎn)值完成475億元，5年平均增長20.7%。全部工業(yè)增加值由2000年的53.6億元增加到134億元，年均增長15.8%。規(guī)模工業(yè)企業(yè)由388戶增加到460多戶。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值2005年達380.87億元，年均增長24.8%。工業(yè)支撐作用進一步強化，2005年，工業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重達36.5%，比2000年提高8.4個百分點。經(jīng)濟效益顯著提高?！笆濉逼陂g是湘潭市工業(yè)企業(yè)效益狀況最好的時期，5年內(nèi)全市規(guī)模以上獨立核算工業(yè)盈虧相抵后共實現(xiàn)利潤38.1億元，扭轉(zhuǎn)“九五”時期連年虧損局面。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)由2000年的76.5%提高到2005年的146.2%。企業(yè)投入加大。通過狠抓項目建設(shè)，工業(yè)技改投入逐年增加，由2000年的10億元增加到2005年的81.64億元，5年內(nèi)共投入技改資金183.4億元，比“九五”增長3.2倍。湘鋼500萬噸鋼改造工程、電廠一、二期工程、江南汽車九華生產(chǎn)基地轎車項目投入均在40億元以上。制造業(yè)信息化工程全面鋪開，19家企業(yè)進入國家、省級示范企業(yè)行列。支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大。通過“十五”期間的加速發(fā)展，全市已基本形成了冶金、機電、化纖紡織、新材料等支柱產(chǎn)業(yè)。2005年，四大支柱產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值256億元，比2000年增長3.5倍。四、固定資產(chǎn)投資規(guī)模。5年間全市全社會固定資產(chǎn)投資完成527億元，是“九五”的2.2倍。城鎮(zhèn)以上共有1761個項目建成投產(chǎn)，其中基本建設(shè)項目482個，更新改造項目1073個。城市面貌煥然一新。5年間全市投入城市建設(shè)資金42.8億元，比“九五”增長4倍。城區(qū)面積由45平方公里擴展到76平方公里，展示和代表湘潭開放與發(fā)展形象的河?xùn)|新區(qū)基本建成。5年新增城市道路60公里，新、改、擴建城市主次干道和連通道40多條。三大橋建成通車，四大橋開工，城市二環(huán)線、湘江生態(tài)經(jīng)濟帶等重點工程建設(shè)進展順利。市政設(shè)施日益完善，河西污水處理廠一期工程正式運行，河?xùn)|水體凈化工程啟動，雙馬垃圾場一期工程交付使用，城市天然氣工程實現(xiàn)供氣。完成景觀道建設(shè)20余條，新建和改造10多個綠化廣場和10多個市民休閑小游園，提質(zhì)改造小街小巷120余條。人民大廈、廣電中心、夢澤山莊、東方紅廣場等一批文化設(shè)施和大型標(biāo)志性建筑相繼建成并投入使用。順利完成省級園林城市、省級文明城市的創(chuàng)建任務(wù)。五、國內(nèi)貿(mào)易消費品市場較為活躍。2005年，全市實現(xiàn)社會消費品零售額113.3億元，比2000年增長63.5%，年均增長10.3%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額88.13億元，比2000年增長65.4%；餐飲業(yè)零售額20.5億元，增長138%。重點物流項目建設(shè)步伐加快。和順石油物流、步步高物流配送、湖南三和醫(yī)藥物流、大漢鋼材物流等10個首批認定的重點物流項目目前已有8個開工，累計完成投資3億多元。其中和順石油物流第一期、湘潭港綜合物流第一期工程均已完成并投入運營。六、對外貿(mào)易和旅游對外貿(mào)易飛速發(fā)展?！笆濉睍r期是湘潭市對外貿(mào)易歷史上發(fā)展最快的時期。進出口貿(mào)易總額達20.5億美元，年均增長36.7%。2005年，全市外貿(mào)依存度達15.1%，比2000年提高9個百分點。招商引資成績顯著。5年來，全市累計批準外商投資企業(yè)161家，直接利用外資5.1億美元，比“九五”時期增長1.7倍，年均增長34.4%。引進吸納內(nèi)資122億元，為“九五”時期的3.3倍。外商投資企業(yè)入庫稅收貢獻率連年提高，2005年達到2.2億元，為2000年的4.7倍。引進戰(zhàn)略投資伙伴邁出可喜步伐，5年共引進跨國集團、國內(nèi)500強企業(yè)16家。旅游業(yè)獲得長足發(fā)展。2005年，全市共接待國內(nèi)外旅游者626.66萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入26.72億元，分別比2000年增長1.52倍和2.8倍。紅色旅游、綠色山水旅游、歷史文化旅游三大板塊構(gòu)筑了湘潭市旅游產(chǎn)品的大框架，特別是紅色旅游在全國首屈一指。七、交通運輸和郵電業(yè)交通綜合運輸能力不斷提升。“十五”期間,全市共完成交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資30.18億元，新增公路里程321.3公里，其中高速公路新增100公里，其它等級公路54.5公里。公路通村率達99.6%，比2000年提高18.6個百分點。建成通村公路336.4公里，改造通暢公路271.3公里。郵電通信業(yè)快速發(fā)展。2005年，全市完成郵電業(yè)務(wù)總量15.7億元，比2000年增長15.9倍。年末總用戶147.91萬戶，比2000年增長2倍，其中：固定68.9萬戶，移動79.01萬戶，分別比2000年增長96.9%和4.7倍。全市普及率52部/百人，比2000年增加34.5部/百人。八、金融和保險業(yè)金融穩(wěn)健運行，存貸結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。2005年末全市金融機構(gòu)各項存款余額為325.24億元，各項貸款余額184.85億元，分別比2000年增加163億元和83.42億元，其中：農(nóng)業(yè)貸款33.73億元，比2000年增加22.64億元。保險業(yè)務(wù)發(fā)展迅速。2005年全市有市級保險公司13家，比2000年增加7家，2005年全市保費總收入8.06億元,比2000年增長229.8%。其中,短險2.41億元,壽險5.65億元,分別比2000年增長104%、131.1%。年末共賠（給）付1.97億元，其中：短險賠付1.59億元，壽險賠付0.38億元。九、科學(xué)技術(shù)和教育科技綜合實力增強?！笆濉睍r期，通過實施“科教興市”戰(zhàn)略，科技對經(jīng)濟社會發(fā)展的支撐作用增強。五年來共有87項科技成果獲國家、省部級科技進步獎，專利申請量達2060件，授權(quán)1232件，均居全省前列。湘潭先后被確定為國家“863”新材料成果轉(zhuǎn)化基地、全國制造業(yè)信息化重點城市、全國知識產(chǎn)權(quán)示范城市創(chuàng)建市、國家火炬計劃湘潭機電一體化產(chǎn)業(yè)基地、湖南省車輛及裝備制造產(chǎn)業(yè)基地。2005年全市實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值155億元，比2000年增長2倍，年均增長25.2%。教育規(guī)模拓展，質(zhì)量不斷提升。“十五”孫期間膛，全昆市教已育全羞面協(xié)糧調(diào)發(fā)莫展，歐義務(wù)農(nóng)教育悅不斷菜鞏固六發(fā)展弓。2卵00評5年秒小學(xué)孟、初捐中輟敏學(xué)率劑分別耍為0小.1盲1%很、1鋸.0鞋2%鋒，分赴別比樹20曲00矛年下灑降0制.3慢8個讀百分軌點、稍2.顫28緒個百飾分點脫；初論中會廚考合刺格率仁保持訊在9爆7%丸以上率；姜高中頃教育淘加快誘發(fā)展巴，初鍵中畢蒸業(yè)生漢升學(xué)舟率達及到8泄8.沒66驅(qū)%，恒比2辨00干0年湊提高華19凡個百汪分點止；高女中畢擱業(yè)生押會考佛合格標(biāo)率達斬95碗%以俊上；展20廉05昆年高句考升悼學(xué)率籍達7場3.母5%伴，比煉20槽00槽年提危高1童7個超百分甲點。涌高等羊教育舉實力浮增強屬，2崇00寸5年齒在校必學(xué)生卸達到閣9.哄47榆萬人程，比索20濕00筐年增狀加5顫.3敬萬人骨。民撒辦教牲育發(fā)歸展迅槳速，粥20括05似年擁巖有民京辦教聞育機室構(gòu)2噸18闖個，卡比2僅00妄0年捧增加朝21袍4個陶。?！皫攀宥ⅰ北逼陂g績，教躺育資晚源得械到進紐一步奮優(yōu)化梢整合稈，撤之并農(nóng)身村中癢小學(xué)花73得4所枝，完般成湘欣潭衛(wèi)預(yù)校與尋湘潭豈職院猛的合曉并。極教育就基礎(chǔ)跡條件棄明顯同改善乓，全薄市共敗消除賞和改懼造農(nóng)理村中悠小學(xué)蜓危房額面積嘗34艇萬平裕方米架。扁財此十、螞文化凡、衛(wèi)顧生、垃體育抬憤文化寄事業(yè)屯加快殃發(fā)展逐。假“靠十五跟”獵期間奏，相總繼新渾建改霧建了腰白石增公園獨、齊秋白石島紀念撥館、眉湘潭烏大劇危院、征群藝瀉館等光文化逼建設(shè)鄙工程蘿，舉界辦了躺首屆位中國分（湘儲潭）已齊白公石國弊際文跨化藝泛術(shù)節(jié)藝，一山批文肚學(xué)藝肆術(shù)作師品相騙繼獲杠中宣霜部礦“襯五個騾一工倘程獎挺”條等國資家大光獎，奇五年籌來市陷直文嫁藝團謀體在倚全市豬城鄉(xiāng)克轄區(qū)豬巡回睛演出弟共1嬸00閥0余擾場。驅(qū)解廣播臣電視熔事業(yè)說迅速懂發(fā)展梅，基廟礎(chǔ)設(shè)尺施建勾設(shè)不抹斷完煤善。沫廣電哨中心裳投入弄運行灣，實誦現(xiàn)了鋤城區(qū)棗有線蒼電視國入戶策率達上90把%以捉上，贊農(nóng)村膛有線困電視如戶戶濱通工誦程正辭在全梁面加豐快實感施。然床公共舒衛(wèi)生揮體系賤進一捆步健盯全，鋼醫(yī)療摔衛(wèi)生磨條件講得到啦明顯異改善衡。可“忙十五驅(qū)”淚期間靠湘潭抬市取隆得了影抗擊貢“和非典房”充和防懂治靈“恨高致蘇病性路禽流頓感純”母的全米面勝障利，盜20發(fā)04惜年湘興潭市教投資埋45箱10城萬元翠，新變建了吊5個抓疾控保中心趙、4敬個傳緒染病礦區(qū)、其1個壁醫(yī)療凡緊急州救援柔指揮絞中心求，進續(xù)一步算增強以應(yīng)對照突發(fā)誕公共存衛(wèi)生包事件碼的能盡力。載重點胳突破生了農(nóng)合村醫(yī)陸療衛(wèi)悟生薄剪弱環(huán)顏節(jié)，鄭調(diào)整魄衛(wèi)生辨管理宗體制猛，構(gòu)報建市曉、縣討、鄉(xiāng)識、村猜衛(wèi)生泡網(wǎng)絡(luò)咸，改彼造鄉(xiāng)胃鎮(zhèn)衛(wèi)釣生院觀23榨所，牲并在礦湘潭環(huán)縣開貌展新窗型農(nóng)鑒村合偵作醫(yī)統(tǒng)療試撤點工斜作。幣全市籌義務(wù)尺獻血厲率達旋到1拾00兔%。窄鍬款體育肉事業(yè)帳蓬勃岔發(fā)展側(cè)，競黑技水傭平不與斷提啞高。障五年劣中，良湘潭弱市成融功承卻辦了佩全國府五城汗會男明足比刊賽、填全國漁后備撈力量避足球重比賽蹄、中墻甲比柔賽并廊主辦鋸了垂“閥韶山插杯升”爭大學(xué)劣生足碰球比著賽。俗20沙04群年湘盒潭有刑2人西參加敲雅典搶奧運衛(wèi)會，噴壘球笑運動鋤員郭倍佳獲稀奧運聚會第織四名躺,實寨現(xiàn)湘補潭運扛動員川在奧盟運會仙的名全次突猜破。逐20手05軋年湘狠潭市勒運動提員代窗表湖問南參女加全嚷國龜“便十運傅會掠”槐，取匯得優(yōu)盾異成緞績，干共奪悉得金厚牌2趴枚、法銀牌黨2枚忘、銅夠牌2凳枚和擦17欠個有屠獎名順次。怠全市券大力宣開展鋪全民顫健身內(nèi)活動得，經(jīng)感常參喇加體事育鍛肚煉的犯人數(shù)抓達到貿(mào)全市笨人口菊的3稠5%冷，并爺創(chuàng)建堪省級供全民烤健身栽示范肝工程凈點2切0個出。求怒珠十一問、環(huán)茫境保孕護抄棵壞城脈市環(huán)趕境治光理取卵得成鄰效?？埂盁遄C”癢時期歇，全封市共患審批亭環(huán)保判建設(shè)胖項目全56追0項睛，批銅準5刺37秧項。風(fēng)其中僑：2夾00駁5年鞭全市嘆審批墊建設(shè)漿項目下10薄7項浪，比殼20村00贊年增飼長7按2.陵6%癥。河兄西污糟水處閉理廠抽和雙摟馬垃肌圾場肅等一劫批城剖市環(huán)凡境基堡礎(chǔ)設(shè)柄施項四目建齡成，口20拾05賤年城僻市功夏能區(qū)播水域嫌水質(zhì)妖達標(biāo)疾率為趴10方0%烤，比氧20西00淋年提籮高8疫個百擦分點鎮(zhèn)；城墨市污桐水處斬理率引為5洋1.枕9%猜,比每20滿00備年提央高3民2個心百分候點；徹城市具生活默垃圾慎無害摔化處駛理率逢為9柴5.誰94構(gòu)%，步比2搖00奴0年濫提高繼31掃個百中分點甩。貌饒啄十二達、人詠口、該人民周生活跟無蓮據(jù)盾市計餐生委鏡統(tǒng)計第，2碧00緒1年勉以來剩，湘碗潭市稿計劃筆生育摔率一顯直處袍于較您高水累平，蝦20舞05赤年為寇96憤.2單%，釣比2允00童0年顏上升舍0.期56血個百謝分點賴；經(jīng)煉過嚴歐厲打它擊伴“服兩非乏”償行動棒，湘其潭市涉出生獎人口迷性別鄭比（喬男：屠女）咽已由禾20誓00送年的身11釘2.泄52乖：1掠00趁回落帖到了元20春05菌年的代10華7.招1：京10帖0（揪同口剝徑比瞞）；禍五年逢來，束進一清步加交強了射村級扣工作聞力度眾，村猜為主央比例身20悟05削年為漂88牲.9勵2%芹，比尿20子00以年上刃升4井.5忘9個威百分黎點；飄綜合摟治理氣不斷梳加強臣，2步00王5年邪綜合結(jié)治理騙到位女率為鬼96罵.7啦4%膚，比淘20惠00乳年上妨升了慈30酒.5幣7個精百分購點。們秒城鄉(xiāng)夕居民菌生活瓜水平武明顯哈提高帳，居呆住條宵件進其一步逃改善含。據(jù)影抽樣奴調(diào)查魚統(tǒng)計傷，城駁市居饒民人暖均可攤支配擇收入偷由2紙00距0年先的6茄04待9元染增加野到2倦00辛5年冷的9雞68涉5元吳，同臟比增閉長6革0.石2%盒，年暗均增尊長9她.9女%；瓜農(nóng)村濾居民動人均傻可支窩配收喚入也條由2勢00貢0年陶的2添59鹿9元站增加愚到2穿00股5年弄的4芝08軋6元獻，同轟比增眠長5合7.軋1%于，年杠均增替長9株.5慌%。代城市潔居民丙和農(nóng)藥村居震民人晉均住梯房面偏積由嶄20案00棒年的咬15脆.2罪3平趴方米臉和縣42禁.3撐4平止方米撇，增筒加到法20粱05浸年的薯21陪.1致9平竄方米曬和律48貧.5彈平方醋米印。注：1、以上2005年數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)。2、GDP、各產(chǎn)業(yè)增加值絕對數(shù)按現(xiàn)價計算，增長速度按可比價計算。3.4湘潭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況總體而言，