旅游生態(tài)農(nóng)莊項目可行性

旅游生態(tài)農(nóng)莊項目可行性分析項目名稱：南嶺旅游生態(tài)農(nóng)莊一、立項背景：黨的十六大為我們提出了新的發(fā)展目標(biāo)，也為當(dāng)前經(jīng)濟的發(fā)展帶來了空前的機遇。我們選擇以高科技無公害綜合農(nóng)業(yè)開發(fā)和農(nóng)業(yè)觀光旅游相結(jié)合作為發(fā)展的突破口。觀光旅游農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體的農(nóng)業(yè)，是經(jīng)濟、社會與環(huán)境緊密結(jié)合的切入點，以實現(xiàn)“三效益”為目的的農(nóng)業(yè)。它是與國際化農(nóng)業(yè)接軌的迫切需要，又是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。充分利用資源、人文景觀和現(xiàn)有的知名度，與配套、改善、引進、吸收相結(jié)合，堅持實行開發(fā)型的建設(shè)路線，建立資源有償共享關(guān)系，營造起全社會共同參與的氛圍，使之成為我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟與旅游事業(yè)結(jié)合的發(fā)展新亮點。本項目利用項目區(qū)的豐富旅游資源和大量的農(nóng)村土地、勞力等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)居民、企事業(yè)單位資金和休閑旅游的消費優(yōu)勢，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)式或租賃式農(nóng)莊，滿足人們物質(zhì)生活的享受和精神生活的升華需要。二、發(fā)展目標(biāo)、指導(dǎo)思想和開發(fā)思路：1、發(fā)展目標(biāo)：總目標(biāo)：把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體，以經(jīng)濟、社會與環(huán)境緊密結(jié)合作為切入點，實現(xiàn)“三效益”，與國際化農(nóng)業(yè)接軌，實施農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。2、建設(shè)思路和指導(dǎo)思想：觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè)，既能滿足當(dāng)代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因為如此，觀光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進方向；二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。3、本項目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源，結(jié)合城鎮(zhèn)、企事業(yè)資金和休閑旅游的消費優(yōu)勢，建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊。利用區(qū)位區(qū)域優(yōu)勢，因地因資源制宜，科學(xué)規(guī)劃布局；高起點、優(yōu)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)特色、廣輻射、長效應(yīng)；以市場運作，多元經(jīng)濟成分并存，不改變土地承包經(jīng)營自主權(quán)，與園內(nèi)投資建設(shè)經(jīng)營者實行“二次分配”；宏觀調(diào)控，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建，統(tǒng)一驗收；分年分期實施，循序漸進，不廣鋪攤子，講究實效，邊建設(shè)邊對外開放等。三、國內(nèi)外需求和市場前景分析：隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，城鄉(xiāng)居民的生活質(zhì)量和消費檔次不斷提高，對有機的、綠色的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增加，其價格也是一般農(nóng)產(chǎn)品的數(shù)倍，市場潛力巨大；同時人民生活水平的不斷提高，為旅游業(yè)帶來了巨大的商機。目前，城鄉(xiāng)居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一，用于置業(yè)、房產(chǎn)方面的開支也占到了總體開支的主體。本項目的開發(fā)正是圍繞著這一主題進行。產(chǎn)權(quán)式綠色農(nóng)莊有如下功能：1、高回報率投資功能，預(yù)計本項目的綜合投資回報率在15-30%以上；2、旅游娛樂功能，項目本身就建在著名的風(fēng)景區(qū)，有各種優(yōu)秀的旅游項目，同時項目區(qū)本身也配有各種娛樂設(shè)施；3、休閑及周末節(jié)假日渡假功能；4、居住功能，每個鄉(xiāng)間小別墅都具有舒適的數(shù)間臥室、活動室和潔凈的廚衛(wèi)設(shè)施；5、基地優(yōu)質(zhì)有機農(nóng)副產(chǎn)品的采摘和采購功能，每周或數(shù)天到農(nóng)莊采摘或采購的肉、魚、蛋、奶、菜、果、花等等可供全年食用；6、就業(yè)功能，投資本項目不僅可以得到以上的回報，而且可加入項目的實施，作為項目中的農(nóng)業(yè)工人或其他工作人員，解決部分城鄉(xiāng)的下崗再就業(yè)的問題；7、通過項目的實施為當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民提供示范作用，為農(nóng)村經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出貢獻。項目區(qū)的主要產(chǎn)品綜合上述，本項目的需求和市場前景非常廣闊。四、環(huán)境保護：本項目按照農(nóng)牧游結(jié)合型生態(tài)模式設(shè)計，而且能維護自然之間、自然與社會之間、自然與人之間的生態(tài)平衡，達到保護生態(tài)、改善環(huán)境，促進持續(xù)發(fā)展的目的。環(huán)境保護的原則：在農(nóng)莊的規(guī)劃中堅持以農(nóng)業(yè)生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，建立農(nóng)、林、牧、游及水產(chǎn)現(xiàn)代化最優(yōu)結(jié)構(gòu)，充分利用土地和空間；充分利用自然環(huán)境，配合人工環(huán)境綠化與美化，使景色宜人，體現(xiàn)農(nóng)莊田園化的原則；嚴(yán)格環(huán)境保護，采用綜合措施，處理凈化生活污水，禽畜糞便等使之達到排放標(biāo)準(zhǔn)和良性綜合循環(huán)利用。綠色農(nóng)莊環(huán)境保護措施：應(yīng)用生態(tài)學(xué)原理，有效地調(diào)控生態(tài)系統(tǒng)能量轉(zhuǎn)換、物質(zhì)循環(huán)和食物鏈關(guān)系，與果樹、蔬菜、林木、水產(chǎn)等相結(jié)合，采用就地消化禽畜糞便污水的措施；控制高蛋白的飼料喂養(yǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行動物營養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；可采用EM喂養(yǎng)，減少對空氣和環(huán)境的污染濃度。綠色農(nóng)莊還將采取生物肥使用，生物農(nóng)藥和植物農(nóng)藥的噴施，按照有機、綠色食品、無公害標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。采用深耕細作、合理施肥、合理密植，加強田間管理，走生態(tài)農(nóng)業(yè)道路。五、生態(tài)資源、交通條件和項目建設(shè)地址從韶關(guān)山乘車西行90公里，便到了粵湘兩省四縣（乳源、樂昌、陽山、宜章）交界處，粵北五指山--廣東南嶺國家森林公園。它是環(huán)球同緯度沙漠帶上面積最人的綠洲，得天獨厚的世界少有的自然寶庫。南端是我省最高峰--石坑崆，海拔1902米，汽車可直達山頂。放眼望去，莽莽群山盡收眼底，云海滾滾流入山谷，奇景妙觀，帶你進入了人間仙境。八寶山自然保護區(qū)已成為亞熱帶動植物的科研基地和著名的旅游勝地。距離森林公園十多公里處，有通天籮地下森林，洞口直徑和深度過100多米，洞壁怪石嶙峋，石縫里長出小草，洞底有原始森林；在往乳源途中有個南水水庫，那里風(fēng)光秀麗。節(jié)南嶺艘國家腥森林肝公園判的主候峰石怨坑崆沖海拔漫19那02生米儉，是蘇廣東炊省的旱最高桶峰。剝登上捷山頂襲，極提目四孔望，凱但見粉五嶺兔逶迤曾，林美海萬州頃，檔令人健頓感捷心曠店神怡選，豪買情滿眉懷！熱南嶺濾國家岔森林替公園鉛總面向積置2.鉆73悔萬公腐頃，新是我鴉國亞瞞熱帶慨常綠骨闊葉與林的宗中心介地帶條，這旋里大伙片的益原始概森林任保存岡著最醬完整棚的自備然生棍態(tài)系慮統(tǒng)。芝公園激內(nèi)峰毅戀疊米幛，吳郁郁脫蔥蔥虛，幽嘆谷深脖壑，餐瀑布食飛瀉殼。盛及夏時獨節(jié)，眉山上碑氣溫襯要比劈山下贈低泄10療°閥左右冒，是傘避暑盜度假奧的勝愛地。薪魂由于柜地勢軌高拔肢，這尊里的誼物種挑群落掙垂直茅變化供明顯鵝，研10沸00梅米匪以下滲是低縫山常濾綠闊殘葉林適帶：厭10毀00嚴(yán)-1賺50董0透米谷是常埋綠的姓闊葉局林與賀落葉文林混安交林加帶，棋間雜評有針假葉林學(xué)叢：執(zhí)15界00寸米推以上宿是山益地矮韻林和密灌叢王草甸誤帶。印目前灘，南是嶺國窮家森睡林公集園已叼發(fā)現(xiàn)餓的植膠物種蒙類達喂20震00因多種揮，其過中屬四于國習(xí)家一眼、二攻級保駛護保吳護植案物有浙10徑種，諷三級述保護綱植物折14疤種，蓬野生棚動物蓮有哺栽乳類宗70豐種、壘鳥類服12撿5蛋種、河兩棲襖類藝11蝴種、版爬行量類責(zé)31傅種。奉據(jù)考溪證，刪這里食有冰堵期以莖后東翅亞地僵區(qū)溫對帶和威亞熱蓄帶植雷物的胳發(fā)源塊地，臟是冰悄后期配物種李的擴柴散中鄰心。德續(xù)在南牙嶺國鳴家森叛林公膚園邊屋沿的開石灰巡巖山蔥地上奶，有堅一個予垂直潛下陷活，當(dāng)絮地人齊稱之甚為叉"沖通天慌籮所"棒的巖配洞。惜其洞市口直劣徑和踢洞深頑約百桿米，旋靠著罰洞口內(nèi)射進依的柱棉陽光隙，里惜面長茶著一踢片茂聾密的狹森林妹！這碼就是慈令中勻外科缺學(xué)家額大為擱驚奇產(chǎn)的收"愈地下坡森林偶"留。與拳地上慚的森鈴林相落比，筐地下嘩森林兄又另以有一甚番奇既異的預(yù)風(fēng)光仿：針編葉樹巨和闊剪葉樹犁長得父又瘦去又高散，許望多樹智的直咬徑只過有魚20稈厘米給左右桂，但芬高度子卻有子30辜米學(xué)。喬煩木下簡生長淚著耐迷蔭的駱低矮晴灌木姿叢，毫地表型上又押復(fù)蓋撇了一顯層草泛本植該物堪創(chuàng)稱世除界奇干觀。遭正是李因為挖有天啟然綠掩色屏儉障，給所以步我們泰的生節(jié)態(tài)農(nóng)指莊地淋點定好于此炎地，匙既可拖通過旨南嶺悄國家捉森林叢公園籮帶來耐人流尼，又誦可以啟利用沃自然待資源席直接參開發(fā)涂，減慎少成受本，痕做到煙投資棋少，派回報秤大。槍六、玩投資熄估算互：色資金易來源遷：可卷以通頌過合旅資或嫁籌資桐方式榆得到喝資金慚。臂項目堅建設(shè)丹總投疊資1綠18牌萬元鋸。其技中：紙（一?。╉梿∧康谌鲆荒昕尥顿Y蘇約需禽人民基幣3努6萬理元，似其中吉：腥1、偉溫室勇：投鞭入2煮棟，盼投藏資6隊萬元飛；厘2、鈴建設(shè)叛的農(nóng)迷家鄉(xiāng)旁間小張別墅蓮或農(nóng)殖家小敵院2寬棟，待投佩資1趣6萬桂元；覺3、炒辦公遷旅游郊、娛憑樂、決餐飲肺項目鍵基礎(chǔ)瀉建設(shè)誰，堡投入務(wù)8萬災(zāi)元；懲4、割用于瘋其他屈菜、拖果、體花、乓禽等新種養(yǎng)祝，跪投資市2萬三元；圓大5、平流動守資金付投濕入4漂萬元燥；甚幾項質(zhì)合計道投宏入3煎6萬努元。揀向（二表）賽第二樓年追略加或兆滾動沖投資鋤規(guī)模則共計哨82烏萬元獲，其片中：可1、敢溫室饑4棟妙，糖投資述12我萬元訂；限2、壁農(nóng)家波小別乳墅或鍛鄉(xiāng)間周農(nóng)家考小院垂5棟誕，喝投資塵30完萬元枯；疫3攻、量抗50慧噸，驕加工坐車間陰加工們能力唱15寶0酸噸炭投資蔬10哨萬元椅；虹頌偉4、愁用于無辦公幻設(shè)施絡(luò)、旅繡游繼竄續(xù)建輛設(shè)項者目，鼠投蛾資1無2萬糞元；貫蘇5、斗菜、葡果、襯禽、蘭花等現(xiàn)種養(yǎng)承，候投資傭4萬袍元；豎傭6、舞土地萌費、誦管理濤費等希，恭投入辮8萬習(xí)元；帖候7、屠流動續(xù)資金俱投捧入6敲萬元寺；叉呀焰臂買幾項濟合計躬投國資8套2萬仇元。威關(guān)成本描估算華：閃固定萌資產(chǎn)文投資基：6參4萬肌元完流動爛資產(chǎn)府投資碧：1于0萬俱元貪經(jīng)營陳性支晃出：己滑44思萬元估特第一譯年：女10跌萬元居旅第二殼年：府34贊萬元溪以年收羨入估艱算：顏18盈+1卷5+街20占+1園0=總63奮萬元孕柱說明織：該悅項目決建設(shè)今期為士兩年勻，固晴定資暢產(chǎn)使府用壽懸命為甜10剛年，且殘值西14朱萬元肺，投估資建董成后漠，每竭年付鉆現(xiàn)成音本2召0萬棵元。創(chuàng)（采代用直呼線折魂舊法倘）產(chǎn)每年內(nèi)折舊輛：（閑64諷-1貓4）疫/1漂0=后6萬次元，巖貼現(xiàn)姨率為盟10戀%筋現(xiàn)金界流量腸：（袍稅率菌按3瞧0%悼計算擠）付NC故F哭O地=-失6-紗16尺-4低=-朗26圾萬元笛居NC親F建1綁=-訪12蹈-3巡0-數(shù)6扭=-藝48尾萬元嗎鐮NC拜F孔2~別10罷=凈秩利潤拖+折梢舊峽NC們F送2~建10罩=[鼠63秤-（闊6+翅20圓）]細*（脆1-議30歌%）副+6線=3休1.傍9（糕萬元份）打NC游F睜11括=凈察利潤懂+折輔舊+盡殘值京+墊釀支流占動資球金殊NC饅F筋11亞=3泰1.蛾9+沒10階+1賞4+碎6=嘩61殺.9僚(萬威元)奴癢回收駝期：田讓（年身）n耽:輩獄0喝陣觸1毫姥凈償2教垂胃3恨頓賺讀4贊象豬5篇弦……書……兄10奉丈遵彩11羊臭戚屢NC腸F捆貿(mào)-2鋒6軋鐮-胸48枝犁郊31芽.9故飯3灑1.唐9找紋31臨.9示塞尺它裕因訓(xùn)冊31司.9姿患6膽1.毀9愁尚未屆收回調(diào)收額煙：事秧裕均乖-4趙0.罰1炕題-點8.遍2尿回收夫期：糾3腹+8僑.2敞/3卸1.罩9=毯3.阿25伸7（鑒年）哥滑凈現(xiàn)鄰值：高及NP輛V=鍬31蠅.9涉*(抱P/凝A,攀10主%,嬌9)山+6叼1.湖9*兇(P麗/S估,1褲0%愛,1政0)紀(jì)-6壞4該牧=貿(mào)14蓮3.能57賢45獸5(微萬元宮)芹內(nèi)含挑報酬機率：葡先取捆i=桐45甘%脾NP盞V崖1依=N稈CF敞(P摧/A舍,i萄,n瘦)+鄙NC鴿F(省P/找S,槳i,其n)化-A量0可景扒=3頓1.鑼9*塘(P匆/A派,4酬5%拆,9澡)+刷61已.9治*(繼P/盒S,繼45全%,島10爽)-表64誼晃陰避=5誕.8霧79自2甚由于略按4引5%派計算墻率現(xiàn)濤值是歇正數(shù)親，因逆此再樸找一柳個更題大的萬利率鄙，取菊i=勻50哲%匯NP鞏V雖2羊=N攜CF普(P則/A曬,i支,n俘)+孕NC復(fù)F(貿(mào)p/梳S,的i,將n)和-A橡0恒蜂塊=3掉1.秩9*鴉(P詢/A枯,5亡0%位,9乒)+縮61巾.9柜*(捕P/泄S,沾50垂%,鏡10晝)-拘64岸副籃墓=-貌0.須80隨65收源內(nèi)含遇報酬載率=股45瀉%+梅[(核5.綿87礦92創(chuàng)-0鑰)/沖(5芒.8燕79訊2+工0.默8.滿65念)]梳*(練50逼%-創(chuàng)45蘿%)襪齡駕誘封省敞=4耳9.臘4%把攪風(fēng)險現(xiàn)分析誼：睬由于馳凈值催大于侄0，扣內(nèi)含況報酬沒率大辛于設(shè)刪定貼后現(xiàn)率份10根%，唱回收呢期短慘，因帳而此損項目乘是可牲行的音，并可且風(fēng)規(guī)險也港不大和。室七、給項目統(tǒng)總體很效益它分析體：刻項目燙建成下后的束總體宇收益字，溫濃室按擺33復(fù)0－崇44么0株公/棟霞種植寶，產(chǎn)等量可拾穩(wěn)定途在3響00育0公迅斤/備棟以桂上，因扣除島土地角和管純理等馳成本宜按4研元/哄公斤粉計算志，利囑潤在數(shù)3萬像元以徐上，鄰6棟鮮溫室融收入劑18雜萬元逃以上禿。牛動冷已庫和嗓加工鉗增加衡附加辣值翻撫番年撇效益碧可達眨15程萬元猾以上陳。矩同時躁通過邀農(nóng)業(yè)邊觀光陶旅游飼項目沃，年完收入孫為2濾0萬遍元。泳別墅減出租盯收入回10仰萬元命。少痰總旱體年員收入比為：久63闖萬元怎以上肚。欲八、彈結(jié)論雄與建將議：劈婆撕匯通矩過對粱在子南嶺帳國家北森林辭公園篇附近帽建設(shè)謀生態(tài)忍農(nóng)莊漏項目吼認(rèn)真是系統(tǒng)管的可強行性劉分析饅后，票得出諷如下結(jié)結(jié)論粗與建舒議：揀燭1、法開發(fā)拉思路湖超前驕：本腸項目責(zé)建設(shè)型的總向體思珠路是求利用每農(nóng)村鍬土地同、勞浮力、允自然旁等資歉源，緊結(jié)合萌城鎮(zhèn)胡和休外閑旅虜游的額消費與優(yōu)勢朋，建親成集挪旅游指觀光秘與現(xiàn)準(zhǔn)代化茂有機寶農(nóng)業(yè)蛇密切待結(jié)合甜綠色狼產(chǎn)權(quán)千農(nóng)莊蘇，開邪發(fā)思瘦路超納前，朝綠色恒農(nóng)莊禿不僅羞得到仔旅游討、娛肅樂等禽方面坦的享碎受，偉而且筍項目罰本身先也是刑一種踩