某房地產(chǎn)項目花園規(guī)劃與建筑設計

1.項目概況1.1區(qū)位廣東省東莞市，是改革開放后迅速崛起的現(xiàn)代化城市，作為新興的現(xiàn)代化工業(yè)城市的重頭發(fā)展基地，吸引了來自香港、臺灣、日本、美國、韓國、馬來西亞等地的廠商，被譽為“投資熱土”。本項目基地位于東莞市南城、莞城、萬江交匯處——壩頭地區(qū)，緊鄰城市新中心區(qū)，隔運河相望，通過城市主干道鴻福路可方便達到新的行政中心。1.2外部景觀資源基地西南側臨城市主干道——鴻福路，西北側臨城市主干道——東江大道，東南側和東北側臨規(guī)劃城市次要道路。具有良好的城市資源和景觀資源，西北部為景觀豐富的東江支流，東南部為東莞運河。周圍有著良好的城市綠化，周圍多為低矮的商業(yè)、公共建筑和農(nóng)民房，視野開闊。1.3設計依據(jù)中華人民共和國國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93。中華人民共和國國家標準《住宅設計規(guī)范》GB50096-199。中華人民共和國城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部標準《民用建筑設計規(guī)范》JGJ37-87。中華人民共和國國家標準《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50054-95。國家及東莞市其他相關現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定等。1.4發(fā)展定位基于本項目優(yōu)越的地理位置，開發(fā)定位為集合五星級酒店、大型商業(yè)、美食城、寫字樓、公寓、高尚住宅區(qū)等多種功能的綜合物業(yè)，成為整個壩頭地區(qū)的休閑消費中心和標志性建筑群體。充分體現(xiàn)人性化的建筑思想，具體體現(xiàn)主要包括綠色、健康、陽光三大特點：綠色—創(chuàng)造回歸自然的生態(tài)居住環(huán)境。健康—在區(qū)內(nèi)充分設計體能測試設備，以及羽毛球場、室外游泳地、室外健身器械、漫步徑等體育運動場所，滿足住房對體育運動的需求?？魂柟夂健硰娬{(diào)被鄰里誼交往晌的空世間設盛計，男給住豬房提稍供相欲互交黃流、腹溝通刑的休賣閑的限社區(qū)愉空間未，從技而引親導一脖種充筑滿陽導光的蛋良好郊的人理際關淺系。嶺1.硬5設添計目商標明實現(xiàn)段良好跡的、氏開敞閥的正灘向積販極的櫻外部聯(lián)空間梯關系容。雙倡導崇一個智富有南生機峰和簡刊約的霸現(xiàn)代緩優(yōu)質賄生活鍵環(huán)境醫(yī)。戰(zhàn)住宅棵獲得抵最佳湯景觀基朝向儀，良臉好的帥空間析關系拿。拉使住慢宅獲賣得最粉佳景斑觀、星朝向言。沒保證壓住宅畫設計途的良燙好通以風、廚日照凱、開圈闊視纖野和豬方正描實用溝的空釋間。古1.晃6工涉程規(guī)磨模赤基地懂呈不故規(guī)則搶形，彼北側炊兩塊臘用地選為商派業(yè)用奧地，榮面積凡分別據(jù)為6扒68濱83挽.9伙19禽平方詞米和衣53酒84懶.5給95屯平方巨米；慢南側梨用地徐為住居宅用英地，牙面積音為1狼21應22鞏1.漲55買4平遍方米淚，總黎用地像面積圈約1迅93獻49溫0.稅06癥平方鄙米?？婵坳P扣除伯港口擠大道略和銀卻豐路潮延長列線占嫂地后弓，北笛側商省用部注分實昏際用中地合伸計6任11抄03蠻.4恨91量平方粘米，孕容積組率為拆2.瘡5，濤可建蘆地上燥建筑疊面積叨為1膊52意75戲8.割73差平方蛙米；堪南側破住宅恐部分筐實際繞用地縱合計蜓11饅35景89技.8功75倦平方原米，戶容積謀率為拿2.繼0，橋可建案地上略建筑以面積擾為2尿27幅17葵9.救74優(yōu)平方傲米，益居住妥人口倍約4查85浪0人肆。競綜上悟所述么，地誤上總過建筑敢面積治約3榜8萬饅平方創(chuàng)米，跳以實稍際用孟地面作積1填74辦69可3.批36承平方紫米計薦算，缸平均恨容積峰率2的.1悼8；角以紅替線占趕地面掠積1儉93星49菊0,宜6平狗方米蚊計算因，平課均容救積率椅1.爸96臘。瓣2.第規(guī)劃醒構思使2.畝1規(guī)其劃布攻局趴由于疏基地錘被道套路自羨然劃候分為獎兩大虎一小海3個謊地塊抬，根曬據(jù)3錘個地翼塊不壓同的情特征禾和規(guī)柴劃的哪要求典，確唇定了侄3個夢地塊售不同竄的發(fā)苗展功昨能定梳位。愧北側吵較大鬼地塊搬主要次安排鄉(xiāng)了五徐星級都酒店催、大廟型商灣業(yè)、澡美食獨城、靜寫字賺樓、橫公寓拳等公郊共功番能。竊北側兩小地薦塊主岡要安思排了蕉為酒耕店服咽務的棋員工獸宿舍躁和少參量商軋業(yè)。許南側拋較大釘?shù)貕K親主要趕安排丙了高麻尚住蒙宅、游辦公律、商逝業(yè)功狀能。營沿城皆市道嫂路為刑商業(yè)洗區(qū)，炸會所竄位于擊小區(qū)沸中心返地帶風，靠舞近主剪入口斗，提巾倡資警源共婚享，溫同時臨對主注入口葵形成捆視覺屯對景里，隔跳離內(nèi)淘外功弄能不尚同的批兩個擁空間燕。住旅宅類出型1饑——戲位于鍋基地姥西邊飾和南苗邊，丹圍和植式小箏高層遞住宅志，底砌層有臣一層希商業(yè)惹網(wǎng)點孤。擁撐有親并近的鍋比例吸尺度控和良質好的意生活飯氣息單，擁狠有相感對獨莫立的息內(nèi)部錯景觀予。住拜宅類饒型2計—億高層焰點式織住宅寨，為翠17資+1倚層，樂一梯伏五戶戰(zhàn)，位忍于基粉地南肥部，乘視線逼開闊籃，有令良好貪的外咸部景休觀環(huán)會境、記內(nèi)部止庭院連環(huán)境重和南柜部城融市景調(diào)觀。蜂住宅蹄類型式3爛——司基地庭北部蜂曲線耕連排單小高化層住匪宅。谷擁有妨北部鼓城市鈔景觀膜和外彎部環(huán)塑境景絮觀獲2.版2形中態(tài)布占局倆建筑紗以點觸、線綁形態(tài)桃布局聰，以西盡量撇保證脅住宅酷視野祝開闊課和減泛少對罰視為內(nèi)布局撤原則皆，點車式建茅筑的平間距尊最大展化、墳線型炭建筑端曲線作化，煌在讓嚷布局艘顯得溫寬松盾的同置時，統(tǒng)營造廟活潑彈、動壞感空絹間，貿(mào)空氣吸對流截順暢睜，是殊“污均好典性同”蛛的最驕大化餓體現(xiàn)修。達在用擠地范巾圍內(nèi)名全面嘉綜合原考慮貨了布娘置建鞋筑、碑道路為、廣指場、格公園范、綠糧地、必水體免、景壯點等猜內(nèi)容介。同幼時順挨應基胳地特綿點，餃作好成用地窄規(guī)劃賴，安尾排不庸同的俗建筑筍類型恰適應潔不同收位置翁的需臘求.濟2.英3交貌通組儉織愁2.幅3.蹈1車懼行逮住宅或車行芽入口節(jié)安排鉤在基艙地北惠側小餓區(qū)路駱上，乎東南撒西北賴各有減一個笨出入報口，有保證仿車流饒出入殃在基佳地范泉圍內(nèi)吃的均盟衡性辜。聞道路此規(guī)劃房充分效體現(xiàn)顧了快匙捷、適方便搭、安郊全的嫂宗旨膀。交揀通組狗織與派城市姥道路筒銜接環(huán)，設岸計了僻快捷濱、方喜便、灣安全娃的交免通路甜線；宏做到鞋人車董分道始，車楚流一進進入挨小區(qū)販就駛辟入地鹽下車黑庫，揮把車斥輛對吉住房音和安唐全及劑環(huán)境臺的影倒響減撓至最羊少。登停車僚采用光半地它下停旨車的據(jù)方式慧，居逮民可餓就近邊停車紡。半治地下鼓車庫龍利用救基地圍地形沙和內(nèi)容部庭面院微咐地形烘來設分置，餃車庫水上方吹設采皺光通葡風用婚天井勇和光旋頂，拿有利辛于車未庫自眾然采臨光及砍通風兔，使揮車庫涼更人途性化房，也形降低妥了成潤本。劃2.臺3.椅2人績行蠢人行騾主入迅口位送于基催地南孫側，潑次入醒口位然于基音地東本側，找分別楚設置鳥入口澆廣場閥，主斬入口挽為金傻棕櫚階廣場索，寬解40早余米欄；入們口廣筒場結喝合空漢間設狠計，潮積極涉地引青導人店行，越使住吐戶即份能快雕捷、份方便心地到結達入坊戶大此堂，貼又能腥在行棵進中蒸有良灣好的曲景觀密。品建筑劇首層專架空姥，設烈計了液遮風抱避雨喜的風豐雨漫奇步徑燭，貫爹穿大吊部分協(xié)的住指宅入蕩戶大件堂。養(yǎng)基地肥內(nèi)的誕步行村街，斯貫穿液起4擋個人窗行入謀口，鍵同時數(shù)統(tǒng)領她起整墊個小擋區(qū)的漸步行限系統(tǒng)痰，協(xié)好調(diào)著佛各活艷動場籮，使罷步行菊系統(tǒng)恰有序尖、便再捷，園形成閉豐富謹?shù)牟礁感畜w胳驗和藥感受筑。玩2.著3.銅3消沾防接消防醫(yī)環(huán)路梁的設之計充穩(wěn)分利銹用人孫行街指道和時各個顯活動肌廣場慢，作毀為限姜制性肆路來瘋滿足葉消防阻要求刑，這墻樣可味以盡促量減著少對玉庭院完人行深的影絨響，租盡量岡多的嚴安排庫綠化芒和活襲動設祖施。隊規(guī)劃馳中樓乎與樓粘之間踏寬松禾的布大局也三充分婦考慮龜了消亂防間震距。訊2.究4空洞間設蘆計始小區(qū)掀空間植層次紗明確阿，位松于基擱地南趕側中網(wǎng)間的矮主入負口公果共空條間，愉向城蘭市開蛛放，宣它聯(lián)蜜系基磨地內(nèi)狀南北押休閑奮庭院慣空間吃，同棉時與盡會所裝相隔質呼應耳，是稅一個侵半圍責合的言以運艇動為慘主題宗的空翅間。霞小區(qū)鏈的四瞎個主嬸空間悅相互活響應尚、聯(lián)都系，害在布涉局上潮既注叢重了閱圍合輛感，灑又相農(nóng)對放宰松，頑保證衣通透包的空供間感初。販小區(qū)畏外商騰業(yè)空拜間沿唉城市怒道路悅展開倒，基貞地西裳南角說的商境業(yè)廣紐場、殖西北墊側開樓放的贊小型響入口喪廣場宇豐富暈了商降業(yè)沿歇街空相間形塵式，笛利于庭人們愈形成友不同路的空腫間體漁驗。沸豎向庸設計耐上充收分利將用地佳形，鐮半地榆下停項車庫呼既保完證自蘇然通躺風采棄光，深又節(jié)雖省土傲方。梯同時肢微地辛形的浙營造截也形閃成豐腥富的損空間榴變化功。遼3.篇結構克說明勸3.盲1設班計依涉據(jù)歇《建破筑結堪構荷猶載規(guī)洗范》館《混攻凝土籮結構膽設計晴規(guī)范橡》玩《建拉筑地檢基基板礎設享計規(guī)撓范》梯《建供筑樁秤基技茶術規(guī)權范》皇《建制筑抗孤震設依計規(guī)閘范》梁《高掏層建叮筑混吹凝土爪結構島技術揀規(guī)程建》世3.鐘2結賤構設爽計概耐況和蘿方案芝本工紫程由初42梳棟高見層商膨住樓洞組成東，層儲數(shù)最撇高為壤17評＋1達層。親基地趴北、描西、舅南臨限街塔支樓下卷一層璃作商饑業(yè)，別為滿舅足上突部住德宅使旅用功秘能，蓄擬采丈用框逗架剪累力墻咐結構咽，設雜結構涉轉換宅層。例基地帶內(nèi)部膽塔樓后一層周架空睡，為憤配合著架空惑層空召間的聞通透踐，同癥樣采活用框龍支剪臥力墻專結構殘，設層結構拾轉換峽層。鍬由于顛地形樹高差礎的變粥化，僚為了襪節(jié)省電土方棉，車州庫為繡半地銀下，未位于廁基地濤東北色部，胞面積貼14專00嘩0平琴方米思。基搜礎擬桃采用喉高強縣度預嶼應力嗓管樁羊基礎惹，樁炮柱為罰40腦0至朗60鞠0。明4.蜜給排享水說族明螺4.剖1給災水系慎統(tǒng)紐市政宇管網(wǎng)夾兩路虜進水瘋，接亡至地昌下室川的貯鍵水池罷。根樸據(jù)市號政水嘆壓力支，確姨定地跌下層地至地壇上四劑層同坊市政批管網(wǎng)市供水蹦，其廁它部銹分用遭水由曬地下涼室外胃泵房筍內(nèi)的廚變頻扶調(diào)速廣泵供便水，提超壓致的樓乏層設攔支管訪減壓烏閥。段4.謝2消賠防給席水系慕統(tǒng)企微室外則消火渾栓系忠統(tǒng)由唇市政莫給水菌管供營給，孕室內(nèi)撤消火犧栓系催統(tǒng)由龜?shù)叵码H室泵序房內(nèi)沾的消續(xù)火栓忍加壓爪泵供確給，賠自動馳噴水藥系統(tǒng)盲同地校下室灶泵房背內(nèi)的癢自動閉水泵叮供給疑，初注期火清災所化需水串時由好屋頂懶水箱涂供給堪。發(fā)始電機許房的嘉消防門采用存氣體趴滅火夾系統(tǒng)間。姨4.繳3污嬸水系起統(tǒng)同飯衛(wèi)生傘間污棚水經(jīng)壽管道擁匯合灶排至扮化糞漲池，表處理阿后排禁至室芽外污械水管像。其仇它洗鉤浴廢摩水經(jīng)激管道跑匯合擺后直喜接排撒至室磁外污撿水管解，餐柱廳、念廚房炒含油禮廢水銹經(jīng)隔繼油器業(yè)處理除后排魔至室太外污司水管健。岔4.洞4雨枝水系角統(tǒng)拌屋面阻雨水邪排至去室外有雨水速管；士地下黎室的籠地面依排水凳至集杜水坑稼，再殘用潛壓水泵導抽至沒室外核水管雞。燈5.巷通風牲、空僑調(diào)說壩明雄5.培1設奪計依務據(jù)鬼《采這曖通例風與丙空氣濫調(diào)節(jié)績設計絕規(guī)范萍》窯濱GB悄19鏟-8役7(瘋20順01誼年版惜)爆《高印層民汁用建夸筑設傲計防廉火規(guī)抹范》億潛灰G閃B5涉00倒54拍-9勢5炸《汽活車庫料．修死車庫扒．停答車場欺設計掉放火爺規(guī)范式化》陸G責B5班00獸67擠-9武7。蘇國家膊及東沈莞市夢其他孫相關蜂現(xiàn)行刪規(guī)范哈、規(guī)朵定等朝。裕5.傍2通聰風系狹統(tǒng)鳥地下逗室設夠備用辨房設蠶排風桌和補遞風系塔統(tǒng)；黃公共廈衛(wèi)生肅間．著電梯互機房脂．設妖排風券；救商場夏．會士所等括設排芽風；滋住宅少部分鏟的通產(chǎn)風由押用戶該自理膛；豎5.漁3防培排煙到系統(tǒng)著；團地下迫車庫提．庫叉房等犁設排樣煙兼校排風爭系統(tǒng)緞，并朗設補砌風系四統(tǒng)；狀地下克室設喝備用吐房,芬長度撐>2撲0M際的走謝廊設藍排煙笛和補欣風系森統(tǒng);邀商業(yè)拔用房林每個郊防火旨分區(qū)仍內(nèi)豎陣向設驗排煙跳系統(tǒng)學,為勤二次烏裝修竄后出圾現(xiàn)的蝶>1哨00絡M矮2倡的房鳳間>呼20寇M的梢內(nèi)走希廊排肢煙;譜共享吳空間踐上部倘設排分煙系意統(tǒng);坑消防住電梯隨和防符煙樓悔梯間箭及合騰用前擔室設雁正壓捎送風紹系統(tǒng)容．庸5.蛋4空欺調(diào)溜商業(yè)圾的裙挖房部型分設乞中央談空調(diào)贏．中癢央空從調(diào)采厘用直圣燃制滾冷機慶組，屠空調(diào)崇制冷尋機組池及發(fā)蝕電機肢組均蛛采用鴉輕柴郵油為巴燃料昨，需腥設置返15泳噸油量罐３觸臺埋時于地結下，綁設油沖泵房墻一間弟。冷品凍機叉房設聚在地閣下室惱，冷你凍采鄰用2著臺離補心式寬冷水坦機組叼和藹于臺螺丈桿式面冷水斯機組迫（大豪小搭辮配）頭．冷池卻水啊泵，殃冷卻些塔設澆在裙遠房屋吼面上才．喘末端趙設備兩：大米空間姐的為儲風柜辱，小違房間埋為風濁機盤堡管加版新風稅系統(tǒng)尋．提住宅猾部分腳空調(diào)個由用年戶自歪理．島6.毫電氣總說明孫6.句1概挺述炊本工性程為析住宅售區(qū)工鮮程。津建筑威面積例26味萬多健平方崖米。蠢地上哀最多前17裹＋1恩層、芽地下饅一層啞。其典中的舟消防侵設施健、應浴急照梯明和廣部分穗重要刪負荷態(tài)屬于竭一級區(qū)負荷蕩。其估余作粗為三銷級負伏荷。偉6.蹄2設驕計范編圍進電源揀及變默配電田系統(tǒng)巷、動稀力照顛明系蓮統(tǒng)、泄設備清系統(tǒng)但、防扭雷接床地系花統(tǒng)、逐強電輸消防獄措施蜓、火偵災自岸動報役警系買統(tǒng)、左驢及計邁算機啞綜合煉布線匆系統(tǒng)改等。揉6.侮3供踐、配規(guī)電系冬統(tǒng)元由市第電網(wǎng)擴引來假兩路悼10材KV局電源航，用掃高壓污電纜添埋地緣引入衫地下竟室高生壓配及電房付。供視電方疼式為接雙電的源進方線，炒單母逃線分鍛段。窯6.板4變尺電所融變配亦電所壇設置飽在地綱下室鐮。地華上用杠電量維為2機05象0K敬VA濾、地巖下室浸用電群量為域50春KV獄A、熟設備嗽用房屈用電簽量為到20押KW車，總掠用電爸量為歡21藝20希KV倆A。蘿為此嘴，選夫用兩撿臺1揚25朗0K銀VA斜環(huán)氧稼樹脂看澆注螺變壓汁器作捆為變疏電設把備。腔設應嘆急柴撕油發(fā)商電機局機一撿臺3介00全KV顫A。銅6.日5低且壓配旺電系諷統(tǒng)你38夾0/提22摧0V平低壓寬配電釀系統(tǒng)投，采壁用T畝N-壞S-瓣C系撈統(tǒng)。統(tǒng)配電扮方式志為放前射式迅與樹夾干式晨相結獸合。您6.菊6消墳防系薯統(tǒng)何本建翼筑設瀉置一互套消辜防報舟警裝案置。奸消防撇控制須室設別在一瞇層。扭所有飄消防伙用電潮設備鄭均由終雙電秤源供猜電，草末端啄自動軌切換籮。冤防雷分接地椅系統(tǒng)情：本跪建筑究按三竭類防夜雷設遷計。士利用椅建筑腔物樁嘆基和閘基礎該鋼筋浙作為克自然葛接地戰(zhàn)體