商業(yè)物業(yè)裝修管理規(guī)定

商業(yè)裝修管理規(guī)定裝修申報登記：裝修申請須商戶親自到管理處申報登記(商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書,并附本人身份證復(fù)印件),,修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。商業(yè)廣場裝修管理規(guī)定一、總則1,110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本管理規(guī)定。2,鋪進行修飾處理的建筑活動;本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人對房屋進行裝修,應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。二、裝修單位從業(yè)資格1、從事商鋪裝修者,應(yīng)具備下列條件:有辦理工商注冊登記,行業(yè)資質(zhì)。三、裝修申報登記1(名的委托書,并附本人身份證復(fù)印件),修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。2、申報裝修時,裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件,加蓋公司公章。3、提供裝修設(shè)計圖紙(電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等)。四、裝修審批1、裝修資料提供符合條件者,管理處將在三個工作日內(nèi)予以審批。2、批準后,裝修單位須辦理以下進場施工手續(xù):▲領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件;▲按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關(guān)費用;▲辦理裝修施工許可證;▲辦理施工人員出入證.五、裝修施工注意事項裝修范圍一)房屋結(jié)構(gòu)1的使用功能。2、允許對商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進行表面裝修,得鑿除,15毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地面或內(nèi)墻面,禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、空調(diào)孔)及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻(),不得在樓板地面開槽安裝水管,不得在樓面板上鉆孔洞,或重擊樓板。4、禁止在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。5、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(110號)的要求,觀統(tǒng)一。(二)門窗及公共走道1,開裂或脫落,造成安全及其它因素影響,未經(jīng)管理公司許可,嚴禁換改已安裝的玻璃門、擴大門洞以及在鋪位門外側(cè)包邊。2,設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施,不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件(如反光鏡、雕塑、神龕)。3、不得在商場外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其他任何伸出物,不可在外墻拆、堵任何門窗。4、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風(fēng)管,施。(三)智能設(shè)施及管線1設(shè)備的安裝位置(包括配電箱、各類傳感器)。2、嚴禁私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備,如報警系統(tǒng)等。3、嚴禁更換超出原設(shè)計開關(guān)的容量進行更換室內(nèi)總開關(guān)。(四)空調(diào)安裝1,用的下水管,請業(yè)主安裝空調(diào)時一定把空調(diào)出水管裝進預(yù)留的下水管里,禁止,接入空調(diào)排水主管道。如原設(shè)計采用中央空調(diào),未經(jīng)管理處同意,不得私自加裝其他制冷裝置。2、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風(fēng)管,施。(五)招牌、廣告商場內(nèi)部商鋪需做招牌廣告,須書面向管理處提出申請,面圖或效果圖,經(jīng)管理處批準后方可設(shè)立。裝修施工管理1、在裝修時,應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進行裝修。2,修施工單位承擔(dān)。3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、他人人身財物之損毀或傷害,由裝修施工單位負責(zé)賠償。4;應(yīng),不得竄鋪施工作業(yè)。5、商鋪裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生命和財產(chǎn)的安全,裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法規(guī)定,室內(nèi)進行木料加工或電工40平方米(建筑面積)42ABC干粉滅火器(4040平方計算);品輔助裝修的,當(dāng)天使用當(dāng)天清離,不得在室內(nèi)儲放。裝修需動火時必須先到管理處辦理動火申請,經(jīng)批準后方可動火。6,放、清運;對于亂堆放、亂棄裝修垃圾的,物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理,不及時清理的,由物業(yè)管理單位代為清理,費用由裝修者或業(yè)主、商戶承擔(dān)。7、裝卸、運送物料、淤泥、廢料、垃圾等,必須事先通知管理處,并按照管理處指定的路線、時間進行。8、廚、廁的防水工程及水、電布線工程,均須在回填隱蔽前進行檢測驗收,以確保裝修質(zhì)量。9,木板必須貼防火板,或刷防火漆,均應(yīng)經(jīng)過管理公司鑒定認可,并且天花應(yīng)預(yù)留450㎜×450㎜的檢修口若干。10、店鋪內(nèi)增設(shè)間隔的,不得影響消防設(shè)施的使用,間隔體頂部與天花板的距離不得低于300㎜。11、隱蔽電線必須套線管或其他阻燃線管。12、使用裝修材料必須是合格的正規(guī)產(chǎn)品,嚴禁使用其他偽劣產(chǎn)品。13、商鋪裝修者應(yīng)在申報的期限內(nèi)完成裝修,裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理單位檢查,如有違章裝修或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況,按責(zé)任照價賠償,賠償費用從裝修保證金中扣除,如無違章裝修行為,在裝修驗收合格一個月后退還全部裝修保證金。14、裝修中使用電梯應(yīng)嚴格遵照《裝修期間電梯管理規(guī)定》,在運輸大批量的裝修材料前應(yīng)通知管理處,壞電梯的行為,將視情節(jié)輕重做出修復(fù)、賠償?shù)忍幚怼?5、裝修工接電、接水,行駁接,不得私自在外駁接臨時用電、用水。16,嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品,,實需要,須報管理處審批,并采取防范措施后方可使用。17、施工時間內(nèi),必須關(guān)好門窗,避免高空墜物和噪音、粉塵擾民、每日完工后,應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水源及電源以免發(fā)生意外。18易燃廢棄物品(油漆、天那水)等雜物,地漏一定要用膠膜密封良好。19、根據(jù)餐飲商鋪情況,需安裝水龍頭或其他用水時,排水管道而且必須做防水處理。20、各樓層每平方米的負載重量不得超過300公斤。21、任何時候不得在施工現(xiàn)場煮食、吸煙;非火警不得在消防栓內(nèi)取水使用。22、管理處工作人員有權(quán)隨時進入任何一間裝修房進行工作檢查,須給予配合。23、嚴禁自行通知收購人員到商鋪內(nèi)處理廢料,商鋪。24,須由管理處審批,后方可施工。25、裝修用料應(yīng)符合消防要求并做好防白蟻處理。26、施工中不得改動商場的中央系統(tǒng)和消防設(shè)備。27、商鋪的用電量確實需要超出基本用電量的,申請,經(jīng)管理處批準后方可實施,相關(guān)費用均由業(yè)戶承擔(dān);因增容造成商場總開關(guān),計量電表需要更換、改動的,發(fā)生的費用均由承租人承擔(dān)。開放式鋪位裝修要求1.4米,地面全部鋪設(shè)地磚。2.52.8米處,30米。50厘米以內(nèi)只能裝修地面,作通道,不得進行安裝及擺放柜臺。開放式鋪位必須設(shè)立形象柜,1.5米,米。六、裝修驗收1、竣工驗收的基本條件:(1)所有裝修工程全部完工;(2)所有施工人員全部退場;場地內(nèi)外所有裝修余泥及垃圾清理完畢;無損壞公共設(shè)備、無違章裝修、無遺留裝修物料于公共地方。2,商戶和裝修公司負責(zé)人須到管理處申請竣工驗收,將在接到驗收申請后預(yù)約到現(xiàn)場與裝修公司負責(zé)人進行驗收。3、隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。4,商戶需要在指定期限內(nèi)改正,再行復(fù)驗,格。5,經(jīng)一個月使用可申請第二次驗收,定工程