2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考考試歷年高頻考點(diǎn)真題薈萃帶答案

住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考考試歷年高頻考點(diǎn)真題薈萃帶答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）卷I一.綜合考點(diǎn)題庫(kù)(共35題)1.單選題：在進(jìn)行工程計(jì)價(jià)時(shí)，實(shí)物工程量的計(jì)量單位是由()決定的。A.單位價(jià)格的計(jì)量單位B.單位價(jià)格的計(jì)量C.單位價(jià)格的計(jì)量單價(jià)D.單位價(jià)格的計(jì)量機(jī)構(gòu)2.判斷題：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。（）3.判斷題：被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為"為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值"。4.單選題：工程師應(yīng)該在收到變更合同價(jià)款報(bào)告后()日內(nèi)予以確認(rèn)。A.3B.7C.14D.215.判斷題：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，免征契稅。（）6.判斷題：自然景觀是指被人類(lèi)活動(dòng)改變過(guò)的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀及印象。7.判斷題：有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限可以超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。8.判斷題：消費(fèi)信用是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?.單選題：下列不屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（）。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)關(guān)的稅金10.多選題：我國(guó)將會(huì)計(jì)核算的基本程序和方法概括為()。A.設(shè)置會(huì)計(jì)科目B.填制和審核憑證C.登記賬簿、成本計(jì)算D.會(huì)計(jì)科目檔案E.財(cái)產(chǎn)清查和編制會(huì)計(jì)報(bào)表11.單選題：下列關(guān)于給排水施工圖，表述錯(cuò)誤的是()。A.給排水施工圖一般分為室內(nèi)給排水和室外給排水兩部分B.給排水施工圖的室內(nèi)部分表示一個(gè)區(qū)域的給水和排水管網(wǎng)C.給排水總平面圖亦稱(chēng)給排水外線圖D.給排水總平面圖是指在建筑物（一群或單個(gè)）以外的給排水線路的平面布置圖12.判斷題：【2014年真題】土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括了與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。（）13.多選題：通過(guò)損益表，可以了解（）。A.企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的收支狀況及獲利能力B.企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況C.供企業(yè)負(fù)責(zé)人作出經(jīng)營(yíng)決策，投資者作出投資決策的參考D.企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力E.企業(yè)的償債能力14.多選題：下列關(guān)于對(duì)建設(shè)工程投標(biāo)的管理，說(shuō)法正確的是()。A.投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的法人或者其他組織B.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力C.由同一專(zhuān)業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較高的單位確定資質(zhì)等級(jí)D.投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)E.兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成-個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)15.多選題：下列關(guān)于效用取決的因素，說(shuō)法正確的是()。A.由商品的社會(huì)屬性所決定B.由商品的自然屬性所決定C.具有滿(mǎn)足人們某種需要的能力D.人們?cè)谙M(fèi)某種商品時(shí)對(duì)滿(mǎn)足需要程度的客觀感受E.人們?cè)谙M(fèi)某種商品時(shí)對(duì)滿(mǎn)足需要程度的主觀感受16.單選題：房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)17.判斷題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期前6個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。18.多選題：【2011年真題】關(guān)于訴訟時(shí)效的說(shuō)法，正確的有()。A.訴訟時(shí)效消滅的是一種請(qǐng)求權(quán)B.超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，也要受訴訟時(shí)效的限制C.身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為1年D.因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為2年E.訴訟時(shí)效的中止，以前經(jīng)過(guò)的時(shí)效期間不再計(jì)算19.單選題：調(diào)查對(duì)象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象（）。A.總體單位B.總體C.個(gè)體D.標(biāo)志20.單選題：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)。A.10B.30C.60D.9021.單選題：建筑物的耐火等級(jí)中，布料一般屬于()。A.非燃燒體B.難燃燒體C.燃燒體D.一般燃燒體22.判斷題：禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則中，禁止委托人參與競(jìng)買(mǎi)即禁止委托人參與自己委托拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)。23.判斷題：在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。（）24.單選題：導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳?xì)浠衔?5.判斷題：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋，但可改變房屋用途。（）26.判斷題：契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格。27.多選題：拍賣(mài)實(shí)務(wù)主要包括五個(gè)緊密相連的環(huán)節(jié)，即()。A.拍賣(mài)登記B.拍賣(mài)委托、拍賣(mài)公告與展示C.拍賣(mài)會(huì)的策劃與組織D.拍賣(mài)結(jié)算與標(biāo)的交割E.拍賣(mài)資料的收集與保管28.判斷題：獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。29.單選題：最小二乘法又稱(chēng)（）。A.最大平方法B.最小平方法C.擴(kuò)大時(shí)距法D.移動(dòng)平均法30.單選題：建筑密度通常以（）控制。A.上限B.下限C.中限D(zhuǎn).上、下限31.多選題：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記E.房屋租賃32.判斷題：1990年5月19日，原建設(shè)部發(fā)布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。（）33.多選題：下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率問(wèn)題，表述正確的是（）。A.房產(chǎn)稅采用定額稅率B.城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率C.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次D.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率E.與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅，適用比例稅率34.單選題：下列關(guān)于供給規(guī)律的內(nèi)容中，表述不正確的是()。A.供給規(guī)律反映了商品本身價(jià)格與其供給量之間變化的依存關(guān)系B.在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間同向變動(dòng)C.供給量隨商品本身價(jià)格的上升減少D.供給量隨商品本身價(jià)格的下降而減少35.單選題：票據(jù)貼現(xiàn)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)()個(gè)月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。A.1B.3C.6D.9卷I參考答案一.綜合考點(diǎn)題庫(kù)1.正確答案：A2.正確答案：對(duì)3.正確答案：對(duì)4.正確答案：B5.正確答案：錯(cuò)6.正確答案：錯(cuò)7.正確答案：錯(cuò)8.正確答案：錯(cuò)9.正確答案：D10.正確答案：ABCE11.正確答案：B12.正確答案：對(duì)13.正確答案：ABC14.正確答案：ABDE15.正確答案：BCE16.正確答案：D17.正確答案：錯(cuò)18.正確答案：AC19.正確答案：B20.正確答案：