2023年5月份青島房地產月度簡報

青島房地產市場月度簡報（本報告僅供行業(yè)內部參考使用）1.市場綜述2.行業(yè)資訊3.宏觀市場4.土地市場5.商品房市場6.項目關注7.二手房市場CONTENT目錄市場綜述10市1場綜述住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)手，要求合理降低經紀服務費；住中辦、國辦：各地新建居住區(qū)須配套建設養(yǎng)老服務設施；建部：加大房地產開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度；青島樓市新政：放松限售、降首付、試點房票制市場供需：5月商品房市場新增6620套，約105萬平，面積環(huán)比上漲28%，同比上漲1%；成交9179套，約110萬平，面積環(huán)比上漲18%，同比下降19%；成交均價15001元/平，環(huán)比下降7%，同比上漲13%。存量去化：截至月末全市商品房存量3292萬㎡，去化周期降至30個月。市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場政策經濟土地住宅市場青島樓市新政，降首付松限售經濟整體穩(wěn)定，銷售降幅收窄土地市場火熱，房企主城搶地市場供銷兩旺，價格結構性回落房企加推平穩(wěn)，去化不足三成電話行業(yè)速遞】重點資訊：住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)手，要求合理降低經紀服務費；最高檢：加強房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督；住建部：加大房地產開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度；中辦、國辦：各地新建居住區(qū)須配套建設養(yǎng)老服務設施青島市城陽區(qū)人才購房券5月15日起開始申領；城陽區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）公示

劃定白沙河城市副中心；青島樓市新政：放松限售、降首付、試點房票制【土地概況】土地供需：本月土地供應下降；土地成交上漲，成交12宗，建筑面積73.21萬㎡

。原四方區(qū)供應成交均居首位。土地結構：本月土地供應純住宅和住宅兼商業(yè)地塊各占50%，成交以住宅兼商業(yè)地塊為主，成交地塊中5萬平以下為主，占比59%土地價格：本月土地成交樓面地價9259元/㎡，溢價率2.5%【商品房市場】市場供需：5月商品房市場新增6620套，約105萬平，面積環(huán)比上漲28%，同比上漲1%；成交9179套，約110萬平，面積環(huán)比上漲18%，同比下降19%；成交均價15001元/平，環(huán)比下降7%，同比上漲13%。分區(qū)域看，即墨區(qū)供應首位，膠州市成交冠軍，膠州市、城陽區(qū)、原膠南為供銷熱點區(qū)域。存量去化：截至月末全市商品房存量3292萬㎡，去化周期降至30個月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，李滄區(qū)、嶗山區(qū)、即墨區(qū)去化壓力低。市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話住宅市場】5月商品住宅市場新增5446套，約69萬平，面積環(huán)比下降7%，同比上漲18%；成交7522套，約93萬平，面積環(huán)比上漲12%，同比下降3%；成交均價14929元/平，環(huán)比下降10%，同比上漲3%。分區(qū)域看，膠州市、城陽區(qū)、原膠南市成交量最為突出。存量去化：截至月末商品住宅市場存量為1762萬平，去化周期為19個月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫存最多，萊西市去化周期最長【商業(yè)市場】5月份全市商業(yè)市場新增195套，約2.2萬平，面積環(huán)比下降47%，同比下降91%；銷售608套，約7.8萬平，面積環(huán)比上漲40%，同比下降35%；成交均價17181元/平，環(huán)比上漲4%，同比上漲43%。截至5月底，全市商業(yè)市場存量678萬平，去化周期延長至106個月?！緞e墅市場】5月份全市別墅市場新增供應173套，約3.92萬平，面積環(huán)比上升167%，同比上升256%

；銷售171套，約3.34萬平，面積環(huán)比下降7%，同比下降39%；成交均價23192元/㎡，價格環(huán)比下降7%，同比上漲3%。截至5月底，全市別墅市場存量為134.9萬平，去化周期30個月?！巨k公市場】5月份全市辦公市場新增662套，約31.0萬平，面積環(huán)比上漲1132%，同比上漲76%；銷售170套，約4.8萬平，面積環(huán)比下降10%，同比銷價51%；成交均價11718元/平，環(huán)比上漲26%，同比上漲54%。截至5月底，全市辦公市場存量495.1萬平，去化周期縮短至65個月?！竟⑹袌觥?月份全市公寓市場新增供應244套，約1.2萬平，同比下降42%；銷售845套，約4.27萬平，環(huán)比上升364%，同比下降72%；成交均價15386元/平，環(huán)比上升22%，同比上升82%。截至5月底，全市公寓市場存量為311萬平，去化周期降至94個月。市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話營銷活動】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2023年5月份全市項目營銷主題多以主題活動、優(yōu)惠促銷等為主【開盤監(jiān)控】5月總計16個項目加推，共推出1968套房源，去化454套，去化率23%【二手房市場】5月新增掛牌1.2萬套，其中黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增2344套；成交5879套，54.44萬㎡；其中黃島區(qū)成交1614套領跑全市銷量；5月末，青島市累計掛牌46.42萬套，掛牌價格18900元/㎡市場綜述行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話訊概覽重點資訊120行2業(yè)資訊住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)手，要求合理降低經紀服務費最高檢：加強房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督住建部：加大房地產開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度中辦、國辦：各地新建居住區(qū)須配套建設養(yǎng)老服務設施青島市城陽區(qū)人才購房券5月15日起開始申領城陽區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）公示劃定白沙河城市副中心青島樓市新政：放松限售、降首付、試點房票制電話一周二周三周四周五周六周日123456TOP50上市房企2022年成績單：巨虧838億元，融資成本漲6成78910111213兩部門要求房產中介合理降費：鼓勵按成交價越高服務費率越低原則實行分檔定價、最高檢：加強房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督央行報告：4月住戶部門中長期貸款減少1156億元城陽區(qū)人才住房建設工作領導小組辦公室發(fā)布《關于組織城陽區(qū)2023年第一批次人才購房券申領報名的通知》住建部：加大房地產開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹青島市物業(yè)管理領域服務品質提升攻堅行動方案141516171819201-4月份全國房地產開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%；商品房銷售額39750億元，增長8.8%。青島今年計劃供地4672住建部：逐步實現(xiàn)住建領域公共信用信息歸集、共享和公開財政部：前四月國有土地使用權出讓收入11761億元，同比下降超兩成國家金融監(jiān)督管理總局揭牌公頃，其中商品住宅用地456公頃《青島市交通運輸局膠州灣過海鐵路研究采購需求公示》發(fā)布，即膠州灣跨海鐵路前期研究即將啟動21222324252627中辦、國辦出臺基本養(yǎng)2022年5月22日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR4.3%央行：4月份地方政府債券發(fā)行6728.5億元三部門：擬確定海綿城市建設15個示范城市

補貼最高可獲11億城陽區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）公示

劃定白沙河城市副中心老服務體系建設政策

新建城區(qū)、居住區(qū)要配建相關設施28293031青島樓市新政：放松限售、降首付、試點房票制政策法規(guī)宏觀經濟市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話建部、市場監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》，就經紀服務收費過高、明碼標價和操縱經紀服務收費等問題提出10項具體要求。其中，《意見》提出房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用；具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。全國——

住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)手，要求合理降低經紀服務費資訊速遞行業(yè)資訊重點內容住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》（以下稱《意見》），就經紀服務收費過高、明碼標價和操縱經紀服務收費等問題提出10項具體要求。一直以來，房地產經紀對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。通過規(guī)范房地產經紀服務，加強房地產經紀行業(yè)管理，將進一步促進房地產市場健康發(fā)展。解析：政策最大的亮點在于要引導交易雙方承擔服務費用，體現(xiàn)了對購房者權益的保護，客觀上也有助于中介費用的定價規(guī)則清晰，后續(xù)買賣雙方也需要關注此類規(guī)則變化，積極調整買賣策略。目前的中介費是一個整體打包價格，現(xiàn)在通過拆分成，給消費者以選擇權，也使得中介費的定價更為科學、合理。資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話話：0532-809361575月9日，據(jù)最高人民檢察院消息，近年來房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量和涉案標的額均大幅上升，有的當事人不服司法裁判，向檢察機關提出監(jiān)督申請。檢察機關認真貫徹實施民法典，依法加大法律監(jiān)督力度，2023年一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監(jiān)督案件800余件。全國——最高檢：加強房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督資訊速遞行業(yè)資訊重點內容5月9日，據(jù)最高人民檢察院消息，近年來房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量和涉案標的額均大幅上升，有的當事人不服司法裁判，向檢察機關提出監(jiān)督申請。檢察機關認真貫徹實施民法典，依法加大法律監(jiān)督力度，2023年一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監(jiān)督案件800余件。解析：房屋買賣合同糾紛案件主要有以下三方面特點。一是房屋出賣人“一房二賣”給買受人造成經濟損失。二是房屋實際所有人與權利證書登記人不一致產生房屋權屬爭議。三是房屋買受人購買明顯低于市場價格房屋易給自身造成損失。資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話話房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳近日印發(fā)《2023年信用體系建設工作要點的通知》（以下稱《通知》）提出，加快推進信用體系建設，進一步發(fā)揮信用對提高資源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解風險的重要作用，為推動新征程住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展提供支撐。全國——住建部：加大房地產開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度資訊速遞行業(yè)資訊重點內容住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳近日印發(fā)《2023年信用體系建設工作要點的通知》（以下稱《通知》）提出，加快推進信用體系建設，進一步發(fā)揮信用對提高資源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解風險的重要作用，為推動新征程住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展提供支撐。解析：《通知》強調，要加快推進信用體系制度建設，加強信用信息管理基礎設施建設，推動信用體系建設，助力優(yōu)化營商環(huán)境，建立健全以信用監(jiān)管為基礎的新型監(jiān)管機制，并加強組織實施。在“推動信用體系建設，助力優(yōu)化營商環(huán)境”方面，《通知》要求，持續(xù)提升信用體系優(yōu)化營商環(huán)境能力。落實全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議要求，用好信用手段，加大房地產開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度，規(guī)范建筑市場主體行為，構建誠信守法、公平競爭、追求品質的市場環(huán)境。資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話話：0532-809361575月21日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《關于推進基本養(yǎng)老服務體系建設的意見》。其中，意見提出，提高基本養(yǎng)老服務供給能力。各地新建城區(qū)、新建居住區(qū)要按標準和要求配套建設養(yǎng)老服務設施；老城區(qū)和已建成居住區(qū)要結合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、居住區(qū)建設補短板行動等，通過補建等方式完善養(yǎng)老服務設施。政府投入資源或者出資建設的養(yǎng)老服務設施要優(yōu)先用于基本養(yǎng)老服務。全國——中辦、國辦：各地新建居住區(qū)須配套建設養(yǎng)老服務設施電話訊速遞行業(yè)資訊重點內容5月21日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《關于推進基本養(yǎng)老服務體系建設的意見》提出，提高基本養(yǎng)老服務供給能力。各地新建城區(qū)、新建居住區(qū)要按標準和要求配套建設養(yǎng)老服務設施；老城區(qū)和已建成居住區(qū)要結合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、居住區(qū)建設補短板行動等，通過補建等方式完善養(yǎng)老服務設施。政府投入資源或者出資建設的養(yǎng)老服務設施要優(yōu)先用于基本養(yǎng)老服務。解析：意見在中央文件中首次確定了推進基本養(yǎng)老服務體系的內涵和主要任務，明確了政府、社會、市場和家庭在基本養(yǎng)老服務中的職責定位，明確了基本養(yǎng)老服務涵蓋物質幫助、照護服務、關愛服務等主要內容，突出了對老年人生活安全與失能長期照護服務保障。資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話島——青島市城陽區(qū)人才購房券5月15日起開始申領資訊速遞行業(yè)資訊重點內容5月11日，城陽區(qū)人才住房建設工作領導小組辦公室發(fā)布《關于組織城陽區(qū)2023年第一批次人才購房券申領報名的通知》。據(jù)了解，人才購房券申領報名時間為2023年5月15日8時至2023年5月31日17時。申報人才可通過微信搜索“城陽區(qū)人才購房券網絡申報平臺”或掃描二維碼關注“城陽區(qū)人才購房券網絡申報平臺”微信公眾號，按照系統(tǒng)提示提交相關材料進行報名。解析：按照實施方案，購房券發(fā)放對象為2022年4月1日以后城陽區(qū)新引進就業(yè)且在城陽區(qū)無商品住房的各類人才。這些人才在城陽區(qū)轄區(qū)內（不含高新區(qū)）購買個人或夫妻共有100%產權的新建商品住房時可使用購房券，購房券所標注金額抵現(xiàn)金使用。購房券實行實名制管理，僅限本人使用。申請人夫妻雙方同時具備購房券申領條件的，只享受夫妻雙方中最高層次人才相對應的標準。按照人才類別層次劃分標準，各層次人才發(fā)放金額分別為：第一層次、第二層次按照一事一議的原則經區(qū)人才住房建設工作領導小組會議研究確定發(fā)放標準，第三層次為30萬元，第四層次為25萬元，第五層次為15萬元，第六層次為8萬元。購房券一次性發(fā)放。5月11日，城陽區(qū)人才住房建設工作領導小組辦公室發(fā)布《關于組織城陽區(qū)2023年第一批次人才購房券申領報名的通知》。據(jù)了解，人才購房券申領報名時間為2023年5月15日8時至2023年5月31日17時。申報人才可通過微信搜索“城陽區(qū)人才購房券網絡申報平臺”或掃描二維碼關注“城陽區(qū)人才購房券網絡申報平臺”微信公眾號，按照系統(tǒng)提示提交相關材料進行報名。資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話話島——城陽區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）公示劃定白沙河城市副中心資訊速遞行業(yè)資訊重點內容5月26日，《城陽區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》（草案）公開征求意見發(fā)布。此次規(guī)劃期限為2021-2035年，近期至2025年，遠景展望到2050年。規(guī)劃范圍為城陽區(qū)行政轄區(qū)，總面積約583.6平方千米。規(guī)劃2035年常住人口204萬，城鎮(zhèn)人口200萬。規(guī)劃方案指出，構建“一心、三軸、八片”的城市空間結構。劃定全區(qū)規(guī)劃二級分區(qū)，城鎮(zhèn)集中建設區(qū)內細化各類功能布局、突出主導功能，劃定綜合服務、居住生活、商業(yè)商務等8類二級規(guī)劃分區(qū)，明確分區(qū)管控引導規(guī)則。解析：此次規(guī)劃期限為2021-2035年，近期至2025年，遠景展望到2050年。規(guī)劃范圍為城陽區(qū)行政轄區(qū)，總面積約583.6平方千米。規(guī)劃2035年常住人口204萬，城鎮(zhèn)人口200萬。規(guī)劃方案指出，構建“一心、三軸、八片”的城市空間結構。，5月26日，《城陽區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》（草案）公開征求意見發(fā)布。此次規(guī)劃期限為2021-2035年，近期至2025年，遠景展望到2050年。規(guī)劃范圍為城陽區(qū)行政轄區(qū)，總面積約583.6平方千米。規(guī)劃2035年常住人口204萬，城鎮(zhèn)人口200萬。規(guī)劃方案指出，構建“一心、三軸、八片”的城市空間結構。劃定全區(qū)規(guī)劃二級分區(qū)，城鎮(zhèn)集中建設區(qū)內，細化各類功能布局、突出主導功能，劃定綜合服務、居住生活、商業(yè)商務等8類二級規(guī)劃分區(qū)，明確分區(qū)管控引導規(guī)則。資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話話島——青島樓市新政：放松限售、降首付、試點房票制電話訊速遞行業(yè)資訊重點內容主要內容：1，提出了“降首付”，首套房和二套房均作下調，首套20%，二套30%，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業(yè)務,可

按新政策執(zhí)行；2，特定條件群體新房限售網簽“5改3”或取得不動產登記證滿2年，二手房取證滿1年；3，鼓勵各區(qū)

(市)棚

戶區(qū)和城中村改造征收補償貨幣化安置,試點房票制度；4，人才公寓取消申請人及配偶5年內沒有商品住房交易記錄的限制;經市、區(qū)兩級分配后剩余的產權型人才住房,可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。5，全面推行二手房“帶押過戶“，”優(yōu)鮮賣“模式,促進“賣舊買新”“賣小換大”；6，積極支持平臺公司或金融機構所屬租賃企業(yè)收購存量房源作為保租房；7，各區(qū)(市)組織綜合實力強、信譽度高的優(yōu)質房企,采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費券等措施,通過“手拉手”“青年人首套住房支持”等專題活動開展各類群體群

(團

)購

商品住房。解析：本輪政策調整在全國的政策端整體走向下應運而生，在市場端的筑底穩(wěn)固基礎之下，勢必將對市場產生積極作用，進一步帶動有效需求的平穩(wěn)釋放，“弱復蘇”已現(xiàn)，2023年青島樓市的下半場值得期待6

月

1

日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。據(jù)了解，限售調整后變化

1.

新建商品房出售條件由網簽滿

5

年變更為網簽滿

3

年，取證滿

2

年。2.

二手房出售條件由取證滿

2

年變更為取證滿

1

年。首付比例調整

1.

限購區(qū)域首付比例不變，首套最低30％、二套最低

40％。2.

非限購區(qū)域首付比例首套最低調整為

20％、二套最低調整為

30％。資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話訊速遞行業(yè)資訊青島自然資源和規(guī)劃局5月16日發(fā)布的《青島市2023年度國有建設用地供應計劃》顯示，青島市2023年度國有建設用地供應計劃總量4672公頃。在供應結構方面，住宅用地計劃供應659公頃，占總量的14.1%。其中，商品住宅用地計劃供應456公頃，占住宅用地供應量的69.2%；保障性租賃住房用地計劃供應42公頃，占住宅用地供應量的6.4%；其他住宅用地計劃供應161公頃，占住宅用地供應量的24.4%。青島——

2023年國有建設用地供應計劃總量4672公頃5月17日，《青島市交通運輸局膠州灣過海鐵路研究采購需求公示》發(fā)布，即膠州灣跨海鐵路前期研究即將啟動。未來膠州灣將實現(xiàn)“一橋、一鐵、兩隧、兩地鐵”（即膠州灣跨海大橋+膠州灣跨海高鐵＋膠州灣海底隧道+膠州灣二隧+1號線地鐵+8號線地鐵）。目前大青島格局正在逐步形成，“人流帶動物流、物流提升經濟”，未來青島西海岸的發(fā)展速度也必將加快，不久后一定會成為備受矚目的新星，東海岸與西海岸之間的聯(lián)系將更加密切，差距也將逐漸縮小，相比之下北岸城區(qū)的發(fā)展會略顯遜色，但潛移默化中，環(huán)膠州灣的大青島格局一定會形成。青島——青島膠州灣跨海高鐵要來了資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話話：0532-809361575月22日上午，青島地鐵6號線一期工程全線軌通儀式在辛屯路站鋪軌基地舉行。此次軌通為后續(xù)全線電通、聯(lián)調聯(lián)試、熱滑等關鍵節(jié)點提供了施工條件，為青島地鐵6號線一期通車邁出堅實的一步。青島地鐵6號線是貫穿西海岸新區(qū)的大運量骨干線，一期工程起點為辛屯路站，終點為生態(tài)園站，線路全長30．8公里。在鋪軌工程中，高峰期有14個作業(yè)面同步施工，作業(yè)人員達1400人，順利完成了全線62．3公里鋪軌任務。青島——全線軌通

青島地鐵6號線一期進入通車“倒計時”有“嶗山第一高”之稱的青島國際啤酒城改造項目T1T2樓工程，已于2023年5月12日完成竣工備案，計劃在6月份開業(yè)。青島國際啤酒城改造項目T1T2樓工程位于嶗山區(qū)苗嶺路以南，香港東路以北，深圳路以西，海爾路以東，由上實發(fā)展（青島）投資開發(fā)有限公司投資建設，中建八局有限公司承建。T1T2樓工程由兩座超高層塔樓及配套裙房組成，地上42層，地下2層，總建筑面積21．2萬平方米，建筑總高度201．8m。項目由全球著名的KPF公司紐約辦公室設計，外觀采用了門戶（對塔）和中式寶盒塔的設計理念。青島——201.8米

“嶗山第一高”交付，開業(yè)時間確定，還有超五星級酒店資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注二手房市場電話話濟運行1房價走勢市場開發(fā)230宏3觀市場國民經濟運行延續(xù)恢復向好態(tài)勢；全國房地產開發(fā)投資增速降幅擴大、商品房銷售面積和金額、房企到位資金降幅均有所收窄資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場經濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【固定資產投資、PMI】

2023年5月份，中國制造業(yè)采購經理指數(shù)為低于臨界點；2023年1-4月份，全國固定資產投資同比增4.7%。固定資產投資（不含農戶）同比增速制造業(yè)采購經理指數(shù)走勢2023年1-4月份，全國固定資產投資（不含農戶）147482億元，同比增長4.7%；環(huán)比看，4月固定資產（不含農戶）投資下降0.64%；增速比2023年1-3月份下降0.4個百分點。2023年5月份，中國制造業(yè)采購經理指數(shù)(PMI)為48.8%，比上月下降0.4個百分點。12.29.36.86.26.15.75.85.95.85.35.15.55.14.70510152022

202350.147.449.650.249.049.450.149.2484750.152.650.249.551.949.248.8404550552022年

2023年項目關注二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場經濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【CPI、PPI】

2023年4月，全國居民消費價格同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%；全國工業(yè)生產者出廠價格同比下降3.6%，環(huán)比下降0.5%。全國居民消費價格漲跌幅工業(yè)生產者出廠價格漲跌幅2023年4月份，全國居民消費價格同比上漲0.1%，環(huán)比下降0.1%。其中，城市同比上升0.2%，農村同比上升0.1%。2023年4月份，全國工業(yè)生產者出廠價格同比下降3.6%，環(huán)比下降0.5%。0.4-0.20.91.31.11.00.8

0.70.9

0.92.1

2.11.52.52.72.5

2.82.1 2.11.6

1.810.70.11-0.0.30.6-0.5-0.3-0.2-0.40.3

0.100.70.4-0.30.4

0.600.4-0.200.5-0.10.3

0.1-0.200.8-0.5-0.3-0.13210-12021年1月4月7月10月

2022年1月47102023年1月4同比 環(huán)比2.31.5

1.50.3

1.74.4

6.89.08.89.0

9.510.713.512.910.39.18.88.3

8.06.46.1

4.22.30.9

-1.3-1.3-0.7-0.8-1.41.0

0.8

1.6

0.9

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0.3

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1.2

2.60-1.20.20.51.10.6

0.10-1.3-1.2-0.10.20.1-0.5-0.4

0-2.5-3.60

-0.5151050-52021年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月同比 環(huán)比項目關注二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場經濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【房地產指數(shù)】2023年4月我國房地產景氣指數(shù)為94.78。2023年4月新建商品住宅價格同比下降城市48個；環(huán)比上漲城市62個，環(huán)比下跌城市7個9095100105202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201202112202111202110202109202108202107202106202105202104202103202102202101202012202011202010202009202008202007202006202005202004近兩年我國房地產景氣指數(shù)走勢60646864626060595956545372321222

201918161514182210626

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161700

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464848464030110610011011

05051515355555148202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304近一年新建商品住宅價格同比變動幅度同比價格上漲同比價格持平同比價格下降5456626262555191825105564622

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121620367

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3127293130115830

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5055 5155233131

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7202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304近一年以來新建商品住宅價格環(huán)比變動幅度環(huán)比價格上漲環(huán)比價格持平環(huán)比價格下降項目關注二手房市場電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場經濟運行房價走勢市場開發(fā)土地市場商品房市場【房地產指數(shù)】2023年1-4月，全國房地產開發(fā)投資增速降幅擴大、商品房銷售面積和金額、房企到位資金降幅均有所收窄21.618.315.012.710.98.8

7.2

6.0

4.43.70.7-2.7-4.0-5.4-6.4-7.4-8.0-8.8-9.8-10-5.7-5.8-6.23020100-10-202021年1-4月月月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月全國房地產開發(fā)投資增速同比16.94.8-7.5-11.8-9.3-10.2-8.5-11-11.2-15.5-40.90-45.7-48.3-48.1-49.7-53.0-53.0-53.8-53.43020100-10-20-30-40-50-602021年1-3月月月月月月月月月月2022年1-3月月月月月月月月月月全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增速同比21.515.911.37.34.8

1.9-9.6-13.-820.-923.-622.-223.-123.-022.-222.-323.-324.3-3.6-1.8-0.452.438.930.722.816.611.88.5

4.8-19.-322.-729.-531.-528.-928.-827.-926.-326.-126.-626.7-0.14.1

8.8-500

36.327.7501002021年1-5月月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月全國商品房銷售面積及銷售額同比增速商品房銷售面積 商品房銷售金額29.923.518.214.811.18.8

7.2

4.2-17.7-19.6-23-.625-.825-.325-.425-.024-.524-.725-.725.9-15.2-9

-6.440200-20-402021年1-5月月月月月月月月2022年1-2月月月月月月月月月月月2023年1-2月月月全國房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速同比項目關注二手房市場電話體市場區(qū)域市場120土4地市場本月土地供應下降；土地成交上漲，成交12宗，建筑面積73.21萬㎡。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注整體市場區(qū)域市場成交結構成交價格二手房市場【整體市場】本月土地供應下降；土地成交上漲，成交12宗，建筑面積73.21萬㎡。近兩年全市土地供需對比月度走勢020406080100120010020030040050060070080067810

11

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12124592021年6 72022年32023年出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)電話話：0532-809361575月土地市場供應量下降，共供應土地4宗，建面約32.99萬平，面積環(huán)比下降18%，同比下降85%；5月土地市場成交量上漲，共成交土地12宗，建面約73.21萬平，面積環(huán)比上漲162%，同比上漲51%。資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注整體市場區(qū)域市場成交結構成交價格二手房市場【區(qū)域市場】本月土地供降銷漲，原四方區(qū)供應成交均居首位。本月各區(qū)域土地供需情況0510152025市南區(qū)

原市北區(qū)

原四方區(qū)李滄區(qū) 嶗山區(qū)

原黃島區(qū)

原膠南市

城陽區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市出讓建面（萬㎡） 成交建面（萬㎡）電話話㎡資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注整體市場區(qū)域市場成交結構成交價格二手房市場【土地結構】本月土地供應純住宅和住宅兼商業(yè)地塊各占50%，成交以住宅兼商業(yè)地塊為主，成交地塊中5萬平以下為主，占比59%50%33%50%67%0%0%0%80%100%出讓土地成交土地2023年5月全市土地供需結構對比20%住宅40%住宅兼容商業(yè)60%商業(yè)兼容住宅商業(yè)59%33%0%8%5萬以下5-10萬10-20萬20萬以上電話話：0532-809361572023年5月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場廣告投放項目關注整體市場區(qū)域市場成交結構成交價格二手房市場【土地價格】本月土地成交樓面地價9259元/㎡，溢價率2.5%024680500010000150006789101112123456789101112123452021年2022年2023年近兩年來全市土地招拍掛用地成交價格走勢樓面地價溢價率%元/平327638634392100911223018220原膠南市原黃島區(qū)城陽區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)2023年5月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價分布單位：元/平2023年5月份招拍掛出讓居住商業(yè)用地溢價率分布75%17%0%8%0%0-5%5-10%10-15%電話：0532-8093615705000100001500020000電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場整體市場區(qū)域市場成交結構成交價格排行榜商品房市場廣告投放項目關注二手房市場電話成交排行榜】中海地產以17.11萬㎡位居成交面積榜首，海信地產以23.29億元占據(jù)成交金額榜首。排名企業(yè)名稱土地建面(萬平）1中海地產17.112海信地產14.513和達集團12.814金茂&城投11.225濟南開投8.626山東興建7.587青島恒翰1.378————9————10————排名企業(yè)名稱總金額(億元）1海信地產23.292中海地產16.533金茂&城投13.584和達集團8.045濟南開投2.696山東興建2.487青島恒翰1.168————9————10————排名土地位置樓面地價（元/平）1嶗山區(qū)張村河以南、規(guī)劃合肥路以北、瑤海路以東182202李滄區(qū)廣水路以南、合川路以東LC0602-29地塊127053李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東LC0605-27地塊123754李滄區(qū)淶水路以南、匯川路以東LC0605-26a地塊120005市北區(qū)商丘路以東、規(guī)劃成才路以南SF1203-41地塊116386市北區(qū)水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1地塊96607黃島區(qū)妙峰山路東、長江西路北84768城陽區(qū)城陽街道春陽路北、鳳凰山路西45109城陽區(qū)城陽街道春陽路北、鳳凰山路西433310黃島區(qū)柳花泊路西、橫十七路南、橫二十路北34825月份企業(yè)成交土地金額排名5月份成交土地樓面地價排名5月份企業(yè)成交土地面積排名商品房市場10商5品房市場本月商品房供銷齊漲，價格回落住宅市場別墅市場23商業(yè)市場45 辦公市場5 公寓市場資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放二手房市場【市場供需】本月商品房供銷齊漲，價格回落0500010000150002000001002003004005 6 7 8 9 10

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52021年 2022年 2023年近兩年青島市商品房供銷月度走勢供應面積銷售面積銷售價格萬平方米0100002000030000400005000000000市南區(qū) 原市北 原四方 李滄區(qū) 嶗山區(qū) 原黃島 原膠南 城陽區(qū) 高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市萬平方米2023年5月份青島市各區(qū)域商品房成交量價對比供應面積銷售面積銷售價格電話話/㎡本月商品房市場新增6620套，約105萬平，面積環(huán)比上漲28%，同比上漲1%；成交9179套，約110萬平，面積環(huán)比上漲18%，同比下降19%；成交均價15001元/平，環(huán)比下降7%，同比上漲13%。分區(qū)域看，即墨區(qū)供應首位，膠州市成交冠軍，膠州市、城陽區(qū)、原膠南為供銷熱點區(qū)域。元/㎡資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放二手房市場【存量去化】截至月末全市商品房存量3292萬㎡，去化周期降至30個月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，李滄、嶗山、即墨去化壓力低。3436

3434

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131.91168.31292.16493.18436.88247.53421.63

417.08192.94

183.3760000500004000030000200001000006005004003002001000市南區(qū)原市北區(qū)原 李四 滄方 區(qū)區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原 城膠 陽南 區(qū)市高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市萬平方米2023年5月底全市商品房存量區(qū)域分布面積套數(shù)25電話話：0532-80936157313130302826252534384444050100150市南區(qū)高新區(qū)萊西市黃島區(qū)平度市市北區(qū)四方區(qū)青島市膠州市膠南市城陽區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)即墨區(qū)2023年5月份各區(qū)域去化周期對比116資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場項目關注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放二手房市場【商品房銷售額】2023年商品房累計銷售額795億元，同比上漲10%954134121632306248723662456242722927953000250020001500100050002014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年近十年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）6789101112123456789101112123452021年2022年2023年0200400600青島市商品房銷售額月度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注二手房市場電話商品房排行榜】本月興華珠玉府項目居新增面積榜首，中建錦繡天地項目居銷售面積首位，海信地產銷售總金額排名第一排名項目名稱行政區(qū)域新增面積（萬平）新增套數(shù)1興華珠玉府原黃島區(qū)7.123002聯(lián)東U谷即墨生命健康城即墨區(qū)6.21453陸港青鐵聯(lián)東U谷軌道交通數(shù)智制造園即墨區(qū)5.33304石老人海鮮一條街嶗山區(qū)4.601855華商金都萊西市4.573906融創(chuàng)影都壹號原膠南市4.551337聯(lián)東U谷青島膠州國際企業(yè)港膠州市4.45458聯(lián)東U谷即墨潮海智造港即墨區(qū)4.03279興華美譽府原黃島區(qū)3.0830710中歐青特濱湖國際高新區(qū)2.97191排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積（萬平）銷售套數(shù)1中建錦繡天地膠州市9.597492膠州榮盛錦繡外灘膠州市2.051663聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)膠州市1.661214北岸綠茵城城陽區(qū)1.521025和達山語城城陽區(qū)1.491306天聚華府膠州市1.361197順城萬科海潮云起城陽區(qū)1.331268中海半山雲(yún)境原黃島區(qū)1.291039城投康橋社區(qū)平度市1.227710東方海景原膠南市1.20210排名重點企業(yè)總金額(億元）1海信地產9.772中建東孚5.553萬科地產6.674和達集團6.675君一控股5.626城建集團5.067魯信置業(yè)4.978北岸置業(yè)4.349華潤置地4.3310中海地產4.115月份商品房新增面積排名

5月份商品房銷售面積排名

5月份重點房企銷售金額排名資訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【市場供需】本月住宅市場供降銷漲。分區(qū)域看，膠州市、城陽區(qū)、原膠南市為成交主力商品房市場項目關注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放050001000015000200003002502001501005006 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 52021年 2022年 2023年元/平近兩年青島市（市場實際口徑下）商品住宅供銷月度走勢供應面積 銷售面積 銷售價格60000500004000030000200001000000510152025市南區(qū)

原市北區(qū)

原四方區(qū)元/平萬平2023年5月份青島市各區(qū)域商品住宅供需價格對比李滄區(qū) 嶗山區(qū)

原黃島區(qū)

原膠南市

城陽區(qū)供應面積 銷售面積高新區(qū) 即墨區(qū) 膠州市 平度市 萊西市銷售價格本月商品住宅市場新增5446套，約69萬平，面積環(huán)比下降7%，同比上漲18%；成交7522套，約93萬平，面積環(huán)比上漲12%，同比下降3%；成交均價14929元/平，環(huán)比下降10%，同比上漲3%。分區(qū)域看，膠州市、城陽區(qū)、原膠南市成交量最為突出。二手房市場電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放項目關注二手房市場【板塊價格月度變化】板塊價格環(huán)比板塊價格環(huán)比老市府38464-2%田橫島--新市府819860%即墨城西12462-3%浮山前76070-13%即墨汽車城8653-4%老市北265493%即墨龍山-龍泉12015-24%中央商務區(qū)358221%即墨博覽城11196-15%浮山后349461%即墨溫泉1369414%新都心284067%即墨大信-普東-北安8087-25%瑞昌路-金華路221450%黃島中心城區(qū)205923%科技大學-洛陽路252043%安子-洼里片區(qū)15748-14%西部濱海新城26982-6%薛家島旅游度假區(qū)2541819%李村267578%辛安130626%滄口交通商務區(qū)15730-19%小珠山165704%東李世園25505-3%靈山灣15810-2%李滄北199244%膠南老城區(qū)9539-3%煙墩山北1969310%隱珠114631%金家?guī)X金融新區(qū)59035-2%膠南城南88070%石老人-沙子口549632%中央活力區(qū)13722-2%午山3528825%臨港工業(yè)區(qū)10386-1%株洲路407802%古鎮(zhèn)口1346810%城陽中心城區(qū)191043%張家樓1273116%夏莊12060-6%董家口6636-10%惜福鎮(zhèn)113713%膠南西客站88573%白沙河132785%藏馬山--流亭15669-3%膠州老城區(qū)87425%白云山15329-1%膠州新城區(qū)1062111%紅島綜合片區(qū)1297219%膠州開發(fā)區(qū)80441%軟件科技城133875%少海新城89595%棘洪灘高端制造業(yè)100339%膠州空港新區(qū)76050%河套濱海商務片區(qū)135301%膠州空港服務區(qū)6794-12%河套綜合片區(qū)95641%平度北部學區(qū)83124%即墨城南居住區(qū)10063-3%平度老城區(qū)83471%即墨老城區(qū)109254%平度開發(fā)區(qū)81433%即墨創(chuàng)智新區(qū)122100%萊西北部新城71640%藍色硅谷10776-1%萊西老城區(qū)6158-12%電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【存量去化】截至月末商品住宅市場存量為1762萬平，去化周期為19個月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫存最多，萊西市去化周期最長商品房市場項目關注商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放300002500020000150001000050000350300250200150100500市南區(qū)

原市北

原四方

李滄區(qū)

嶗山區(qū)

原黃島

原膠南

城陽區(qū)

高新區(qū)

即墨區(qū)

膠州市

平度市

萊西市套萬平2023年5月底全市商品住宅存量區(qū)域分布面積 套數(shù)916151513131919232228283538萊西市市南區(qū)平度市膠州市黃島區(qū)嶗山區(qū)青島市膠南市高新區(qū)即墨區(qū)城陽區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)市北區(qū)2023年5月份各區(qū)域去化周期對比二手房市場14151615151515 1514151718192123 23242317 1716 161717222423212019302520151050010002000 153000202011

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202305月萬平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢存量面積去化周期電話：0532-80936157051015202530354045電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【單價段、總價段】各單價段中，6000-8000元/平之間產品成交最多；總價方面，90-120萬成交量較為集中商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放1500100050006000一下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套數(shù)901720131089485763436426960177420002023年5月份全市商品住宅成交單價區(qū)間分布15001000500050萬以內50-7070-9090-120120-150150-180180-200200-250250-300300-500500萬以上套數(shù)5325913981675107869329368537971228820002023年5月份全市商品住宅成交總價區(qū)間分布套2023年5月份，6000-8000元/平之間單價段產品成交較集中，均占比23%；從總價來看，90-120萬總價段成交量最大，占比22%，其次為70-90萬總價段，占比19%。項目關注二手房市場電話話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【面積段】5月份110-130平面積段為供銷主力，110-130平面積段產品存量亦最大，110-130平面積段去化周期最短商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放0200004000060000010002000300070以下70-90144-160160-200200以上2023年5月青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青島市8801541308981153148264市南區(qū)---4478299148340原市北區(qū)--186514610691571原四方區(qū)429106503580316175616李滄區(qū)18256666597055144112嶗山區(qū)-2601197551146230179城陽區(qū)3239568807861179293原黃島區(qū)-14911573171283125490即墨區(qū)559129157134155366149454膠州市-2342077144126292709原膠南市95918611810398231157267平度市119250266102107261165506萊西市7897523982602182277561206高新區(qū)98127140996774273290-110 110-130 130-1445月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）項目關注二手房市場電話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【建筑類型】5月份中高層成交最多，占比為39%；超高層成交量最少商品房市場商品房市場住宅市場別墅市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場廣告投放2%別墅

多層4%小高層17%中高層39%高層37%超高層1%2023年5月份全市商品住宅銷量套數(shù)分布010000200003000040000500003500300025002000150010005000別墅多層小高層中高層高層超高層供銷體量：套2023年5月份全市商品住宅成交物業(yè)類型區(qū)間分布銷售 新增 存量產品類別獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)273912330112752977275543新增量(套)00731001281267162922490可售存量(套)49132021013249179362940742510439281438項目關注二手房市場電話話訊速遞行業(yè)資訊宏觀市場土地市場【商品住宅排行榜】5月份興華珠玉府居新增榜首、中建錦繡天地居成交首位，中建東孚居企業(yè)銷售額榜首商品房市場排名項目名稱行政區(qū)域新增面積（萬平）新增套數(shù)1興華珠玉府原黃島區(qū)6.962892華商金都萊西市4.573903興華美譽府原黃島區(qū)3.083074中歐青特濱湖國際高新區(qū)2.971915和達云頂原膠南市2.762366和達智慧生態(tài)城城陽區(qū)2.712647中巍白云山居城陽區(qū)2.541888北岸綠