廣州房屋市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告

廣州市房屋二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告廣州市房地產(chǎn)交易中心從1978年開始至今，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已有27年。自1998年起，每年廣州的二手房成交面積均保持雙位數(shù)的同比增長(zhǎng)率。2004年，廣州市原8區(qū)1999年番禺、花都兩縣級(jí)市并入廣州作為行政區(qū)（合共10區(qū)），但因該兩區(qū)的可比數(shù)據(jù)比較少，故本文把廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究范圍界定在原8區(qū)內(nèi)。二手房屋成交58063宗，二手房屋交易面積達(dá)到601.35萬(wàn)平方米，成交金額為184.45億元，分別比2003年增長(zhǎng)41.25%、44.13%和39.34%，原8區(qū)的二手房屋成交面積占了原8區(qū)房屋總成交面積的44.70%。1999年番禺、花都兩縣級(jí)市并入廣州作為行政區(qū)（合共10區(qū)），但因該兩區(qū)的可比數(shù)據(jù)比較少，故本文把廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究范圍界定在原8區(qū)內(nèi)。原8區(qū)房改房上市交易仍保持大幅增長(zhǎng)，2004年房改房上市成交17518宗，成交面積為122.72萬(wàn)平方米，成交金額為32.38億元，分別比2003年增長(zhǎng)24.65%、28.62%和28.94%。在房改房大量上市的影響下，廣州房屋二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展迅速。按照理論推算，在未來的2年內(nèi)，廣州市房屋二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展步伐將會(huì)超過房屋一級(jí)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)到2006年年底，原8區(qū)的二手房屋交易面積將達(dá)到1000萬(wàn)平方米，其市場(chǎng)占有份額也會(huì)超過50%。在房屋二級(jí)市場(chǎng)的重要性逐步提升的情況下，一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)及其互動(dòng)關(guān)系究竟如何，是相互促進(jìn)，還是此消彼長(zhǎng)，已成為政府和業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)問題。一、廣州市房屋一、二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展歷程在整個(gè)房屋市場(chǎng)的發(fā)展過程中，房屋一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展雖不同步，但彼此之間卻緊密相聯(lián)且相互作用，故本文也對(duì)房屋一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展作簡(jiǎn)單敘述。1．房屋一級(jí)市場(chǎng)的起步與發(fā)展1978年底，十一屆三中全會(huì)首次將房屋定位為一種“商品”，允許上市流通。在其后的數(shù)年內(nèi)，廣州市房屋一級(jí)市場(chǎng)在房屋供應(yīng)量逐漸增多的情況下發(fā)展起來。1992年開始，不少外商到廣州發(fā)展并購(gòu)房落戶，同時(shí)樓市出現(xiàn)“炒樓”現(xiàn)象，豪宅不斷涌現(xiàn)，在其后的5年內(nèi)，廣州的房屋一級(jí)市場(chǎng)達(dá)到了空前的繁榮，1996、1997年連續(xù)兩年成交量同比增長(zhǎng)率超過70%。1998年，由于亞洲金融危機(jī)的影響，一級(jí)市場(chǎng)的前進(jìn)步伐開始放慢，同比增長(zhǎng)34.1%和21.61%，而平均樓價(jià)則較之1997年下跌9.31%。從1999年至2003年，廣州原8區(qū)房屋一級(jí)市場(chǎng)的交易量未出現(xiàn)過兩位數(shù)的同比正數(shù)增長(zhǎng)率，在2000年和2001年甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)率。而商品房的平均樓價(jià)也呈逐年下滑趨勢(shì)。2004年，交易量和價(jià)格開始小幅回暖。唯經(jīng)過鑼27兩年的篇發(fā)展淹，無(wú)事論是潤(rùn)交易宇規(guī)模屈抑或明是市給場(chǎng)成軌熟程卸度上記，廣窯州房偽屋一籌級(jí)市鑄場(chǎng)都群發(fā)生住了翻倉(cāng)天覆假地的耍變化裙。特耐別是勉19鴿99近年底來福利品分房井的終顆止，掉使商虎品房額市場(chǎng)儉的潛臨在需闊求再隱一次膝得到社釋放辮，2蒜00退4年艱原8孟區(qū)商帥品房躍成交鄙量達(dá)稱到7道43披.9房6萬(wàn)返平方筍米，堵交易舍金額懸達(dá)4輩35追.2努5億橡元，莊同比辛增長(zhǎng)障17鞭.6耗1%頑和3集0.途48董%，笛廣州在的房拆屋一煉級(jí)市諸場(chǎng)已卷進(jìn)入疏平穩(wěn)墾發(fā)展禿階段么。房牙屋一赤級(jí)市房場(chǎng)的騎成熟鼻，為摘房屋足二級(jí)釀市場(chǎng)廈的發(fā)耳展打男下了語(yǔ)堅(jiān)實(shí)騰的基溝礎(chǔ)。鐵2．側(cè)房屋肯二級(jí)努市場(chǎng)竿的發(fā)桐展歷皂程根（1靠）萌栽芽階避段魚19膚79販年，翠廣州痕市重鴨新開將設(shè)房泡屋交枯易所遞，恢具復(fù)房傳屋買擴(kuò)賣業(yè)俗務(wù)，凝逐步查開放帽房地曉產(chǎn)市魔場(chǎng)，拘廣州啟的房競(jìng)屋二夸級(jí)市長(zhǎng)場(chǎng)開鄭始萌騙芽并夸發(fā)展饅起來叉。發(fā)裂展初序期，健廣州困房屋沒二級(jí)刪市場(chǎng)蹄的交劉易量愿都相耳當(dāng)小蟲，1裂98活9年修，廣瀉州的繼二手棵房屋夕成交桐較多鉗的區(qū)侵域是堪老4乳區(qū)（缺荔灣勻、越戶秀、請(qǐng)東山呼、?？椭椋┫?，成蓬交對(duì)淘象多妙數(shù)是熊廣州瞞解放辦前興止建的寨磚木奪房。只默（2蘭）緩螺慢發(fā)幅展階超段笨90握年代篇初期鳳，荔陸灣區(qū)嘴和天蠻河區(qū)貸西部凡（體姿育中送心周別邊）悼的房陪屋成柳為市臺(tái)民購(gòu)洽置的寶主力特對(duì)象茄。就膠規(guī)模希而言儀，房偽屋二摟級(jí)市顫場(chǎng)的停狀況糾與當(dāng)類時(shí)還吊是處牽于高連速發(fā)搬展階島段的疲房屋爸一級(jí)傷市場(chǎng)挪相差難甚遠(yuǎn)咬。糧從1爽99慈3年染至1亦99抹7年寧這數(shù)藥年間嚷，盡魂管房惕屋一緣級(jí)市遭場(chǎng)相軌當(dāng)火幣爆，主但對(duì)關(guān)房屋木二級(jí)快市場(chǎng)智的促裳進(jìn)作衰用并固不大車。又皺因當(dāng)纏時(shí)二電級(jí)市購(gòu)場(chǎng)的撓政策減還沒我有充眉分放規(guī)開，她故房偏屋二菌級(jí)市淡場(chǎng)的快交易尤量并灰沒有慧太明梨顯的恩增長(zhǎng)養(yǎng)。1艘99蜘7年介底，摘廣州伶房屋鄙二級(jí)競(jìng)市場(chǎng)是交易售面積崇為2唉0.借45兔萬(wàn)平旅方米猴，同麥比增蕩長(zhǎng)為欠-0企.0晃5%貨。璃（3赤）快兆速發(fā)享展階炕段采19開98俱年，牛受香說港樓島價(jià)急緊瀉影磨響，液廣州吵房屋肥一級(jí)喝市場(chǎng)產(chǎn)發(fā)展弓步伐知放緩貨，大堅(jiān)批香獄港抖“鳥負(fù)資顫產(chǎn)窯”貼人士劑把原降來在特廣州鑼購(gòu)置誰(shuí)的物架業(yè)委證托地宋產(chǎn)中抵介放眼售，敏由于擦樓價(jià)辟較低皇，很飲多中鬼產(chǎn)人籃士開道始把盡置業(yè)鴿目光停投放島到房芳屋二須級(jí)市喝場(chǎng)。諷同年法，廣正州市漿國(guó)土拼房管多局公筑布新垂規(guī)定魄承諾寺在4紐5個(gè)風(fēng)工作吧日內(nèi)駕辦理名房屋削過戶懂登記容手續(xù)匹，政培府部傲門這結(jié)一舉棒措極勁大地同激發(fā)調(diào)了樓島市買銳賣雙扣方的怪熱情度，1著99寬8年有底，犯原8貓區(qū)的替房屋作二級(jí)藏市場(chǎng)康交易炊面積喝達(dá)到殘40閑.6桂5萬(wàn)燒平方拳米，它比1下99粥7年夸增長(zhǎng)輝98遵.7似8%辣，實(shí)完現(xiàn)了灰近一曾倍的意增長(zhǎng)駛。吳19礙99璃年2玉月，或第一蝶批已澡購(gòu)公悶房（腫房改待房）生開始紅上市踐。至煮19區(qū)99屈年底謹(jǐn)，房吧改房盟的儲(chǔ)梯備量曬達(dá)到蠶63番93浪61閃套，局總建曉筑面喜積為鳥39怖45渣萬(wàn)平紡方米故，由猶于房報(bào)改房改具有宇極大素的價(jià)綁格優(yōu)怖勢(shì)，響在其秋后幾土年內(nèi)柔，房疫改房碑的交葡易量期逐步義增加獨(dú)。1蠢99弟9年印8月裕，類“皆房屋會(huì)交易處契稅胸從3漠%降委低至面1.葛5%脅”雙的利鉗好消節(jié)息出恐臺(tái)，誘房屋幣二級(jí)竭市場(chǎng)譽(yù)的交渾易量額不斷惱放大揚(yáng)。1中99糠9年謊底，館房屋好二級(jí)燕市場(chǎng)求成交路量為喉63意.0酸5萬(wàn)養(yǎng)平方緩米，裁同比廁增長(zhǎng)鞏55覽.1樂%。咬從2給00勇0年招至2途00膏4年汁，政飽府部隊(duì)門陸閣續(xù)推薯出一償系列割便民愉政策繁，如它“梨交易鋪過戶幻在1擇0個(gè)定工作嬸日內(nèi)難完成濁”傘、班“派房產(chǎn)幟評(píng)估晃采用座估價(jià)膜模塊護(hù)”破、降“東個(gè)人給住房虧公積程金的年貸款塘額度卸最多寇可達(dá)賣25胞萬(wàn)元揮”貴、既“遼交易蔥、登母記兩欲所合將署辦洗公枯”斃、絨“執(zhí)交易壘即發(fā)成房產(chǎn)蔥證裂”套、嚇“卷部分互事權(quán)話下放異到芳脅村區(qū)橫房管超局扭”項(xiàng)，以拍及二致手樓棍宇按么揭、擔(dān)拍賣跑按揭們、公純積金態(tài)貸款勢(shì)、地踢產(chǎn)中淘介發(fā)氣展等稼，不站斷激硬發(fā)廣箏州市廳民在其二級(jí)把樓市吹內(nèi)的啞購(gòu)買蕩熱情刪，二斑級(jí)市宴場(chǎng)交雞易量恢連續(xù)棕7年韻（1春99鹿8～榆20琴04貴年）色保持里超過波36核%的茶年同椅比增肥長(zhǎng)率針。努二、避房屋恐一、定二級(jí)亭市場(chǎng)禾之間樣的互紛動(dòng)樓關(guān)系眾研究桂1．焰互動(dòng)蔑機(jī)理潔在西魂方的龜房屋穗市場(chǎng)味中，蛋并不嗎明確印區(qū)分噸一級(jí)潛市場(chǎng)企和二嘴級(jí)市孕場(chǎng)，鞋這主稅要是汪因?yàn)槎ǚ课輲?kù)存量邊的交午易占菜絕大哄多數(shù)諸，新友建量耳只是紐對(duì)供稱給進(jìn)宴行微厘小的抹調(diào)整歲。在主我國(guó)梨，由導(dǎo)于歷要史的猛各種贈(zèng)原因于，在努相當(dāng)嘗長(zhǎng)的權(quán)一段仍時(shí)間梳里新丘建量忍主導(dǎo)敏了房寨屋市磚場(chǎng)中爪的供默給，偉存量綱的交獨(dú)易很決不活辦躍，翼直到框近幾噸年這繁種現(xiàn)賓象才勞稍有床改觀夾，但翠新房心交易趴的比菌重仍計(jì)很大澤。在搖此背傭景下埋，房逗屋市般場(chǎng)被搶明顯慘地劃砍分為足了一系級(jí)市發(fā)場(chǎng)和器二級(jí)謝市場(chǎng)漏，前暈者指作增量麥房屋壺（商淺品房吧）的鄙交易根，后醫(yī)者指捆存量意房屋匆（二轉(zhuǎn)手房晴）的任交易柜。騾一級(jí)衫市場(chǎng)純的需急求量欣和二階級(jí)市消場(chǎng)的擁需求攜量之粘間存采在著好一定匹的關(guān)拒系，蔥即兩捎者之早和是寫整個(gè)仗市場(chǎng)喘的總雁需求是量，魂該總驢需求珍量主獅要隨枕居民撫收入啦、人弊口結(jié)單構(gòu)等妨因素野的影祥響。降同時(shí)摟，存局量房鮮屋和泛增量收房屋塔都能孤夠滿理足居品民的典居住館需求賣，相做互替升代很濃強(qiáng)，怪一個(gè)音市場(chǎng)偷中價(jià)或格的型上升委會(huì)使論需求氧向另括外一襪個(gè)市廟場(chǎng)流誕動(dòng)。情在目派前我墳國(guó)城剪市中豪房屋例二級(jí)鮮市場(chǎng)傍剛剛議起步絨的情翁況下智，二貞級(jí)市芽場(chǎng)對(duì)裕一級(jí)僅市場(chǎng)蜻還可罩能會(huì)沖存在庸較大胳的促南進(jìn)作標(biāo)用。躬這是公因?yàn)椴。咳饰莸牟龘碛性呖蔀a以通缸過在模二級(jí)巾市場(chǎng)縫銷售涉已有帝房屋差，利序用售敵房所瘡得在茫房屋諒二級(jí)蹦市場(chǎng)輸或者吐一級(jí)趨市場(chǎng)衡購(gòu)買虹更符臉合自棵己需馬求的膏房屋惡，而炊對(duì)新披建房鄭屋暫認(rèn)時(shí)缺渠乏支無(wú)付能客力的騰消費(fèi)采者也鑰能夠主首先駕在二摟級(jí)市恐場(chǎng)中刑進(jìn)行瞇選擇載，從就而加譜快房等屋資隆源的夾流動(dòng)蝶，擴(kuò)搖大市狠場(chǎng)的垂需求術(shù)。因妄此，敲房屋蓋二級(jí)葉市場(chǎng)獨(dú)的開釀放能著夠使橋房屋太需求暢獲得仔更合齒理的志滿足弦，同狀時(shí)活夏躍兩爹個(gè)市登場(chǎng)，爸使房貿(mào)屋資愉源得伐到更瀉有效輕的配樓置。砍如果慣從價(jià)頑格的女角度痰出發(fā)掩，則棗房屋注一級(jí)百市場(chǎng)莖交易另價(jià)格象和二桑級(jí)市昂場(chǎng)的癢交易泥價(jià)格庫(kù)（這竊里統(tǒng)址計(jì)數(shù)般據(jù)給這出的勉是均論價(jià)）按，則頌是反滑應(yīng)兩哭個(gè)市饅場(chǎng)供京求平雕衡的臟指標(biāo)巷。首席先兩宏者的擊價(jià)格察受到椅的是幟各自檢市場(chǎng)嘉的供窄求影男響，隨其次癢兩個(gè)錘市場(chǎng)池之間值的供壯求關(guān)斑系也汗相互鬧影響悼，最億后結(jié)福果也塞是表炸現(xiàn)在菠價(jià)格非上面舍。即翅在市逐場(chǎng)需大求基漲本不腥變的扒情況遵下，暮如果評(píng)一級(jí)活市場(chǎng)保供大柴于求捧的話災(zāi)，則志價(jià)格潔下跌燈，二升級(jí)市籌場(chǎng)需景求相川對(duì)進(jìn)承入一導(dǎo)級(jí)市端場(chǎng)，烏二級(jí)雹市場(chǎng)救價(jià)格衫下跌陡，導(dǎo)核致整眠個(gè)市項(xiàng)場(chǎng)價(jià)徑格下僅跌。贏此時(shí)頁(yè)由于設(shè)一級(jí)織市場(chǎng)遇需求倒增加理的時(shí)異候，仇價(jià)格侍上升聾，二辰級(jí)市腸場(chǎng)需按求就妹會(huì)增柄加，矩導(dǎo)致樸二手有房?jī)r(jià)獵格也弦上漲耽，最臉終和陽(yáng)房屋仗市場(chǎng)掘總體掠供需兼關(guān)系民平衡松。兩殿個(gè)市階場(chǎng)互溫動(dòng)，橫互為粗潤(rùn)滑濤劑，螺搞活通了整殺個(gè)市飛場(chǎng)的逆交易終。如下果二蠅級(jí)市厭場(chǎng)由此于房怠改房受等低巧價(jià)位容房屋蠟的增須加導(dǎo)脊致供扯給增攀加，豬則效棕果和決機(jī)理必同上艘。并座且隨麥著市脆場(chǎng)的今發(fā)展評(píng)，兩焰?zhèn)€市征場(chǎng)的闊同步尊互動(dòng)種關(guān)系刑應(yīng)該怕更加戀明顯插。備目前掏由于頂我國(guó)朝的一矛、二岔級(jí)市期場(chǎng)都沿尚處丙于快梁速發(fā)壩展階改段，愛兩者第之間愈的互食動(dòng)關(guān)若系并肺不能載同上釘面的版理論踏完全飼符合汪，有裙的時(shí)柴候甚紛至?xí)食霈F(xiàn)樹相悖墾的情倦形。即譬如胡在1盤99忌4年想，國(guó)臥家嚴(yán)俊控房賴地產(chǎn)匯開發(fā)秧，前介期過核度開保發(fā)的屠新房簽存量購(gòu)房由察于宏獨(dú)觀調(diào)揭控而咳導(dǎo)致勞需求聰受到潑限制宜，一梢級(jí)市誦場(chǎng)價(jià)容格大悶跌，燃而當(dāng)版時(shí)房脅屋二榮級(jí)市涌場(chǎng)的呀開放薄程度池并不鐮大，悟其效鬧應(yīng)不言能在筒一級(jí)笑市場(chǎng)庭中體襪現(xiàn)，裂因而澇無(wú)法蜜顯著撤影響芒一級(jí)恥市場(chǎng)授。同腦時(shí)，摔一級(jí)壽市場(chǎng)碗中的免新建站房屋籠流入黎二級(jí)身市場(chǎng)借會(huì)對(duì)攏二級(jí)品市場(chǎng)臭中的療供應(yīng)滑量產(chǎn)辰生沖挎擊，眼但此廣效應(yīng)凳存在般一個(gè)塵滯后堆期。黃又如冊(cè)19墳96方年廣在州市潤(rùn)二級(jí)稅市場(chǎng)應(yīng)價(jià)格暈下跌研的主瓣要原調(diào)因就沈是前韻兩年接大量桑的新如房開歉始進(jìn)悶入二穿級(jí)市靠場(chǎng)，很導(dǎo)致銀市場(chǎng)率上的偶中等嗽價(jià)格忍樓房密數(shù)量芬劇增夠。圖片2描捧述了層11羽年來立廣州姥房屋增一級(jí)窩市場(chǎng)涉和二呆級(jí)市鋤場(chǎng)的熱價(jià)格釋變化訪趨勢(shì)詠，可蠢以發(fā)彈現(xiàn)廣語(yǔ)州的尋兩個(gè)遮市場(chǎng)斷在開擦始階妙段是赴不同簽步的紫，其澇互動(dòng)企關(guān)系韻從1棉99濫9年倒后正塘在逐屈步進(jìn)浪入同昌一個(gè)祥軌道從，市垮場(chǎng)供罩給的犧結(jié)構(gòu)賽性差弊異也栗正在鞠逐步屢消除訴，即敗二級(jí)疊市場(chǎng)稱可以啄逐漸麥從各例個(gè)層央次上網(wǎng)成為桶新房水的替毅代品男。兩室者之經(jīng)間的綁相似植性會(huì)捐隨著濕市場(chǎng)悲互動(dòng)隸的摩刑擦而壘逐漸鄰增大積。2000200040006000800010000939495969798990001020304新房?jī)r(jià)格二手房?jī)r(jià)格活圖2忠劇廣州胸市1漢99省3年幣～2提00胳3年鄰新房綱、二竭手房鈴成交燭價(jià)格蹤變化營(yíng)圖校2．醒互動(dòng)溫關(guān)系旬研究思結(jié)論監(jiān)利用鋤19圈93鑰年到鉆20癥04鹿年數(shù)定據(jù)，章依據(jù)趙其互部動(dòng)機(jī)漸理，但分析藍(lán)了廣四州市俯一、陽(yáng)二級(jí)夜房屋葬交易愿市場(chǎng)訴的互球動(dòng)關(guān)耗系，躍得出僻了某幻一市雖場(chǎng)的化變化殃對(duì)自烏身和貴另一暖市場(chǎng)只影響年的預(yù)印測(cè)。但（1趕）交嘉易量勁互動(dòng)閘影響巨的分養(yǎng)析：掙一級(jí)忘市場(chǎng)慣交易凳量的居上升盾對(duì)自劫身有撇著隨呢時(shí)間驅(qū)減弱固的正魂效應(yīng)尊，而精對(duì)于考二級(jí)賢市場(chǎng)渠交易迫量則噸在短辰期產(chǎn)應(yīng)生少起許負(fù)促效應(yīng)焦，長(zhǎng)滴期有漂著穩(wěn)仍定的具拉動(dòng)適作用叮。而隨二級(jí)壤市場(chǎng)畏交易藥量的裕增加妨則對(duì)丹一、武二級(jí)岡市場(chǎng)蘇都存喪在正痰效應(yīng)麗，對(duì)保于自腎身有準(zhǔn)著長(zhǎng)惹期的輛指數(shù)秩型拉幻動(dòng)作蹦用，擊對(duì)于底一級(jí)食市場(chǎng)凝的正沒效應(yīng)逗甚至喉大于估一級(jí)查市場(chǎng)廊本身班的作黑用。濾（2恨）交外易價(jià)憶格互版動(dòng)影替響分瘋析：掃一級(jí)診市場(chǎng)梢價(jià)格驅(qū)的上魯升對(duì)朱于自鞭身有畝微弱禁的持椅續(xù)正湖效應(yīng)古，而粥對(duì)于壽二級(jí)謎市場(chǎng)掃也有攻著小巧幅的顫拉動(dòng)彎作用惱。而朽二級(jí)晉市場(chǎng)偷價(jià)格革的波座動(dòng)不艦僅會(huì)徐對(duì)自辟身，關(guān)而且桶會(huì)對(duì)起一級(jí)悟市場(chǎng)戴產(chǎn)生立沖擊秩，產(chǎn)袖生具露有周派期性副的正愉負(fù)效悄應(yīng)。踏（3襪）對(duì)相于一申級(jí)市捆場(chǎng)中鳥新增芝供給瞇量（行年房笛屋竣橫工面竭積）余的影嘉響分欺析：此年房衰屋竣沖工面舍積對(duì)蘆于兩封個(gè)市朱場(chǎng)交養(yǎng)易量國(guó)地影巷響都課不大伍，而猛反過掌來二涼級(jí)市壞場(chǎng)交田易量蜓對(duì)一搬級(jí)市桃場(chǎng)的幼新增及供給健反而惕有周馬期性寸起伏判的拉扎動(dòng)作貞用，筐說明嘗二級(jí)留市場(chǎng)翁交易頂量的聚增加族對(duì)于速開發(fā)夾商來韻說更鵲加是室一個(gè)椒利好背的市堂場(chǎng)信拘息，刑能夠西有效贏帶動(dòng)軍一級(jí)勤市場(chǎng)綢的活泄躍。著總的喝來說赴，對(duì)炭于房汪屋二言級(jí)市亞場(chǎng)，風(fēng)雖然似其規(guī)旋模和益價(jià)位報(bào)目前吊尚不犁及一革級(jí)市倍場(chǎng)的臥力度歉，但低是二組級(jí)市匹場(chǎng)有異著很糠好的歌吸納酸能力券，能障夠作開為一摔級(jí)市染場(chǎng)變紙化的迎緩沖印劑，黨并從員長(zhǎng)期勞的角交度來府說可癥以很飄好的沃從正村面影休響一緞級(jí)市挖場(chǎng)的攪交易奉量和疼價(jià)格瀉，拉陪動(dòng)市隆場(chǎng)整怠體交澇易量督上升沸。從繁市場(chǎng)牙有效倦性的錯(cuò)角度蜘出發(fā)芳，二憐級(jí)市閑場(chǎng)更抵好的索傳遞令了交蠢易信要息，尚使得墓資源補(bǔ)配置鳥更加科合理摔，市改場(chǎng)發(fā)撓育更米加有王序，恰其波蛛動(dòng)將拉會(huì)影匠響到春整個(gè)陣市場(chǎng)藍(lán)的行滿情。刮所以令說，孔二級(jí)哭市場(chǎng)付的發(fā)映展從竿長(zhǎng)期壓來說感，是逗不可陷避免雨的趨輸勢(shì)，霞并且損其市疼場(chǎng)主握導(dǎo)能屢力和鑒市場(chǎng)借空間柄會(huì)更王趨龐膝大，覽直到礎(chǔ)和一扛級(jí)市樂場(chǎng)達(dá)依到很訂好的令平衡才。擺三、摧廣州減市房股屋一績(jī)、二殼級(jí)市噸場(chǎng)未的來發(fā)斯展預(yù)筐測(cè)新根據(jù)榆要求和，可捆以選愛擇擬輸合效草果較派好的落價(jià)格壘和交訂易量輔變化黃模型搖進(jìn)行歡預(yù)測(cè)稼（見藍(lán)圖3炮）。幼圖3黃廣籌州一浪、房抓屋二棟級(jí)市宇場(chǎng)交昨易量經(jīng)、價(jià)對(duì)格預(yù)臟測(cè)圖丟假定輕廣州炭經(jīng)濟(jì)擠按照退現(xiàn)有期規(guī)模屑發(fā)展歲，收康入、弱人口攀等因諒素穩(wěn)揮定發(fā)機(jī)展，帳沒有鬼突發(fā)威事件憐發(fā)生佛。則丑至2督00錯(cuò)6年控，交凝易量來和價(jià)沫格將蟲有如涉上圖忌的變燈化趨牲勢(shì)。損新建葵房屋丙價(jià)格禁將上戚漲至違60刊00橫元/垮平方罪米以撈上，躺二手佛房均衛(wèi)價(jià)為夸38慘00搞元/別平方殺米左原右，上交易潔量將爪上升躬，尤子其是后二手營(yíng)房交勉易量?jī)€將突壩破1除00袋0萬(wàn)票平方漆米（及這里鑄對(duì)于如新房鞠的交很易量談估計(jì)火從數(shù)詢據(jù)上噴較為閃樂觀種，即塑需求填保持陶在2慚00謹(jǐn)4年詠上升級(jí)勢(shì)頭王的前鋸提下始，實(shí)桃際情核況應(yīng)免該有隙所折紅扣）嗓，房母屋市季場(chǎng)化豆程度激進(jìn)一勸步提蓄高。脹至于浮房屋擦二級(jí)祝市場(chǎng)當(dāng)?shù)陌l(fā)種展，零從廣省州市給的數(shù)粥據(jù)看譜出，量其發(fā)挺展勢(shì)禾頭是助在1熱99唇8年亭，即僻一手?jǐn)⒎渴泄趫?chǎng)開摧始出演現(xiàn)發(fā)杜展緩色慢的湖情況螺下開陰始的懂，而凡其價(jià)消格變皆化同見新房妙有著般同樣俊趨勢(shì)蹈（符形合市課場(chǎng)供嘉求關(guān)辰系理隆論）蟲?？傁锏膩眈v說，熔二手金房是霜在一鳳定需延求下腔對(duì)一朱手房益的補(bǔ)捎充，拜其中廣需求伍受到薄居民謊收入稅水平沫、城寫市經(jīng)嚴(yán)濟(jì)發(fā)啄展的識(shí)限制佩，但毫短時(shí)腔期內(nèi)平是基補(bǔ)本穩(wěn)章定的學(xué)。當(dāng)剝某區(qū)造域的占一手少房供賺給不冊(cè)足時(shí)紅，有鮮可能羞是量備上的附不足陰，也做有可聰能是裙結(jié)構(gòu)博上的權(quán)不足襲，這跌都會(huì)斜導(dǎo)致射該區(qū)述域的施二級(jí)武市場(chǎng)輝發(fā)展節(jié)。這說與近座幾年碗來廣支州市欣某些昌區(qū)域昂（荔憲灣、蘭越秀矩、東事山）俱一手銅房供踏給量檢小的迫同時(shí)回，二管手房建交易井量上惹升的謠實(shí)際么情況鴨符合緣，也荒與上酒面的用數(shù)據(jù)踩分析摟結(jié)論市吻合衫，即海兩個(gè)座市場(chǎng)為在短源期存雞在著噴結(jié)構(gòu)押性互領(lǐng)補(bǔ)，拋共同復(fù)分享賞著同搖一個(gè)和客戶辯群。網(wǎng)可以巷這樣傍認(rèn)為蓮，廣遼州市徒的二毫級(jí)市掙場(chǎng)規(guī)啄模已蚊經(jīng)走洲出了爭(zhēng)19舒97救年之由前的挨混沌午狀態(tài)數(shù)，逐壟漸與崖新房眠市場(chǎng)酬走在淚了同餃步發(fā)踩展的住軌道陡上。梅圖4撞是預(yù)諷測(cè)的時(shí)年變考化率是，在棚這里麥要指毅出，挖該預(yù)輸測(cè)僅云僅基寒于短存期市仰場(chǎng)以續(xù)目前擺穩(wěn)定唱情況芽發(fā)展題的前在提，幕并且律在房差屋交菜易契敗稅的營(yíng)下降浩、房良改房拆市場(chǎng)騙批準(zhǔn)享上市都等政膀策基翻本不祖變的達(dá)前提禿下，坡分析枝一級(jí)粗市場(chǎng)少和二韻級(jí)市代場(chǎng)的昏發(fā)展肢趨勢(shì)散。房子屋一棉級(jí)市燕場(chǎng)的忠交易養(yǎng)量增判長(zhǎng)將足逐漸脆穩(wěn)定基房屋秋二級(jí)取市場(chǎng)促的交甚易量鋤仍然送保持旱高速禁發(fā)展渾的勢(shì)作頭；泥房屋借一級(jí)回市場(chǎng)播的交湊易價(jià)址格將楊有小獨(dú)幅上戲升和騎房屋誦二級(jí)魔市場(chǎng)搏的交安易價(jià)策格將信逐漸齊趨于洽平穩(wěn)米。新房交易價(jià)格增長(zhǎng)率（%）二手房交易量增長(zhǎng)率（%）新房交易量增長(zhǎng)率（%）%%二手房交易價(jià)格增長(zhǎng)率（%）新房交易價(jià)格增長(zhǎng)率（%）二手房交易量增長(zhǎng)率（%）新房交易量增長(zhǎng)率（%）%%二手房交易價(jià)格增長(zhǎng)率（%）棕圖4溪廣貝州格房屋礙一、夢(mèng)二級(jí)澤市場(chǎng)擁交易西量、桑價(jià)格午年百陪分比愈變化屑預(yù)測(cè)爽圖叨四、味廣州炒市一養(yǎng)、二晝級(jí)市仗場(chǎng)交墓易量受之間佩比例鄭的發(fā)倚展趨必勢(shì)只1．集二級(jí)岡市場(chǎng)松交易冶量與駝一級(jí)偽市場(chǎng)賀交易茂量之甚間關(guān)吳系的抖定性碗分析干無(wú)論除是一氧級(jí)市媽場(chǎng)，屋還是妨二級(jí)浙市場(chǎng)祖，其森中的胃需求覆者都暈可以奏分為旁兩類衫：一青類是藏本已竊擁有著住房膏，但溜希望光“怪更新鳴換代勉”旋，再澇次購(gòu)張買住店房的肯家庭帆；另抹一類蘋是本供來并宇無(wú)住叛房，鳴而是爬第一概次買阿房的速家庭裁。在杰一級(jí)破市場(chǎng)幫中，境本來頭并無(wú)搜住房渠的家源庭購(gòu)很買新鋪建住鞏房，勿并不司會(huì)對(duì)字二級(jí)舊市場(chǎng)慰產(chǎn)生荷影響憐。而特已有殲住房擔(dān)的家扣庭購(gòu)甘買新姓建住餃房，恨其原怪有住華房就址很可矩能會(huì)斬被放等在二激級(jí)市丸場(chǎng)中莖出售秒，當(dāng)茂然也代可能網(wǎng)會(huì)是低用于室出租梨或者是仍被搶該家淘庭持強(qiáng)有。摧如果喚是前據(jù)一種逝情況雹，則找一級(jí)矛市場(chǎng)趕的交棍易量屑就兄“越傳遞土”私至二瓦級(jí)市弟場(chǎng)，秧這種籃傳遞專存在霧著意“夫衰減賞”堪效應(yīng)扁（因巷為有爹的家腳庭原毯來并半無(wú)住賞房，朱有的導(dǎo)家庭亮并不喇把原按來的揮住房痛出售皆，而供是出捷租或跟空置少）。芒同時(shí)體，這跨種傳舉遞并落非一繁次性齒的，堡因?yàn)閺刭?gòu)買供了這察些家羅庭出躍售的烏二手奪房的炒家庭槍，如桃果之跌前也按擁有傍住房跑，同礦樣可部能會(huì)穿把自見己原井先的準(zhǔn)住房線在二吳級(jí)市夜場(chǎng)上稍出售估，從獵而形謙成了滾一種撤“廈鏈?zhǔn)綌_反應(yīng)叛”每。一顆級(jí)市套場(chǎng)的便交易愉量就以是通渣過這點(diǎn)種鏈兄式反體應(yīng)帶唯動(dòng)了趁二級(jí)香市場(chǎng)奪的交琴易。薪而二件級(jí)市腔場(chǎng)本撥身的覆交易饒量，鈴?fù)瑯勇室矔?huì)勤產(chǎn)生碌這種朝衰減刷的鏈宣式反疤應(yīng)，墳一套宴住房倉(cāng)的出虜售可牢能會(huì)桐帶來框若干揪套住俊房的鴉交易鑒。正歷是由洽于這曠種鏈眾式反主應(yīng)，伴隨著夏二級(jí)掩市場(chǎng)龜發(fā)展販的逐托漸成氧熟，游其交艷易量堡肯定竄會(huì)超待過一嶺級(jí)市露場(chǎng)，妨并最敲終占獻(xiàn)據(jù)房大屋市取場(chǎng)交姐易量程的主牙導(dǎo)。齡2．那廣州冰市二東級(jí)市炊場(chǎng)交釣易量動(dòng)和一赴級(jí)市待場(chǎng)交丟易量流之間銷比例袋的估望算帳通過蘭對(duì)廣塘州市我的淘偽金、萄五羊務(wù)新城弄等地括域的肥物業(yè)集成交妹數(shù)據(jù)籃抽取免樣本慧研究舊得到規(guī)，第首一批撥一手走房進(jìn)壟入二敗級(jí)市慈場(chǎng)大夾約要顧經(jīng)過孝2年吉的時(shí)奪間，品每1賄00缺套一丙手房相單位瘦內(nèi)，紹住戶武收樓取后第圍二年量會(huì)有稿19嬌套單毅位進(jìn)洲入二鞠手市礎(chǔ)場(chǎng)，匯第三腥年會(huì)悼有1州6套偉進(jìn)入曠二手群市場(chǎng)單。五劫年內(nèi)呢，在控最初房的1江00俘套一鎮(zhèn)手單浩位里浮面，名約有辨53版套已泡在二潔級(jí)市碗場(chǎng)內(nèi)井流通再，而楊這5駱3套駐單位猛，也城許已距在二鳳級(jí)市武場(chǎng)內(nèi)垃產(chǎn)生用買賣亦行為握超過雅一次浮了。核當(dāng)然激，如咽果把繁房屋喂租賃標(biāo)行為指也考耗慮在銹里面芳，流萄入二壤級(jí)市娘場(chǎng)的速新房層數(shù)量模會(huì)更陰多，甘而具差體到贊不同程地域曾，其傻一手矮房進(jìn)址入二仿手房尖的時(shí)楚間也惕稍有驅(qū)不同興。一態(tài)手房濤屋成緩交量匪的增弱加，拉將會(huì)豬直接熄導(dǎo)致襖二級(jí)讓市場(chǎng)父的儲(chǔ)飼備量拍的迅稱速上流漲。惹從圖盛5中唇可以芹看出秤在上曲世紀(jì)閑90債年代士前期痕和中電期，脂房屋帶二級(jí)帽市場(chǎng)蜻交易熔量基譯本保趣持不澤變，幅房屋繼一級(jí)境市場(chǎng)梅比較凱活躍膝，市占場(chǎng)基原本以瑞一級(jí)氏市場(chǎng)罩為主梨，二汗級(jí)市告場(chǎng)尚手未發(fā)蘇育。秋19乓98欄年之糞后，盜由于笛有關(guān)桃二手舌房政池策的途完善傍與推起動(dòng)，體二級(jí)謊市場(chǎng)軋迅速蓬發(fā)展刷。從賴交易辭量變擾化趨千勢(shì)來尋看，梁房改控房交擋易量錘的變蠢化基戲本同偉新房弊交易躍量的揮變化開同步雙，即桑這兩廣部分伍交易稈基本狀在一控個(gè)穩(wěn)腹定的需比例微趨勢(shì)遼上，涉扣除瘋這部冒分交編易的嗚二手水房交衰易面廉積上雀升得隊(duì)相對(duì)窮較快創(chuàng)，說爺明商倚品房婦屋當(dāng)亡中有炒相當(dāng)畏一部滅分流北入到旋二級(jí)省市場(chǎng)仙中。麻圖6唉顯示幸出二數(shù)手房孔交易婚量占核新房免交易尾量的敗比例遭，這附一比部例從意19卷98繡年起杠逐年嚷上升擠，如酷果按遼照這最個(gè)水棄平，枕即房斗地產(chǎn)始市場(chǎng)水穩(wěn)定刪發(fā)展仰，價(jià)坑格按釘照2車00踩4年華的趨稈勢(shì)穩(wěn)別定上貌升，坐二手留房交畫易量俯和一朵手房生交易茫量之脈比將屑在2脆00欠6年能底達(dá)疼到1識(shí):1若，甚提至更姑高。莖根據(jù)孕其它呀國(guó)家貢和地衰區(qū)的拖經(jīng)驗(yàn)祖，在拾成熟求的房亮屋市碌場(chǎng)中廣，二囑手房臉的交沉易量棗往往揮遠(yuǎn)超潤(rùn)過新忽房的捕交易怖量。面粗率蹦估計(jì)醉，美守國(guó)的虛房屋偵市場(chǎng)零交易蹦中，般存量軌交易組與增捏量交罰易之抽比是臟3叼∶拾1，窮香港致則高死達(dá)5睡∶懶1，燥一些快西歐遷的房蝶地產(chǎn)丑市場(chǎng)熱，二勸手房志交易申更是材占了脂交易純總量涂的9漁5%蘋以上寬。當(dāng)鼻然，榜我國(guó)堆目前規(guī)還處折在大勝眾繼伏續(xù)改合善居榴住條惠件，礙城市炊化快展速發(fā)章展的徒時(shí)期陰，新假房在絲一定旋程度判上是緞解決胸長(zhǎng)期宋以來孩福利紗住房褲制度益和目辱前高粘速城卷市化討所導(dǎo)倆致的鑰住房對(duì)嚴(yán)重尤緊缺投問題柜。從顧長(zhǎng)期市趨勢(shì)夠看，哲存量丈房的哥交易軟將會(huì)機(jī)成為季主導(dǎo)巧，更脫多的釋人將稈會(huì)在唯廣闊頸的、時(shí)市場(chǎng)街結(jié)構(gòu)欺完備踩的存達(dá)量房習(xí)市場(chǎng)撇中尋揀覓居醫(yī)住和麻投資旬的機(jī)律會(huì)?？洹鞍甏媪繐д{(diào)整族、增面量推擠動(dòng)匪”駛的市蛾場(chǎng)聯(lián)辯動(dòng)效頭應(yīng)也艙會(huì)因根為二姑級(jí)市鹽場(chǎng)的投發(fā)展價(jià)，信辭息公拘開化摘的培辟育，盯以及選中介低機(jī)構(gòu)搏、市秋場(chǎng)監(jiān)袖管和慎法律廳制度凝的完累善而繼充分胸體現(xiàn)名。譜五、蜓結(jié)論尺及建臘議甘1．監(jiān)結(jié)論寺本文膠在對(duì)翻房屋守一級(jí)膠市場(chǎng)念和二親級(jí)市壽場(chǎng)之拖間的辰互動(dòng)保機(jī)理訴進(jìn)行斷理論摟分析追的基拋礎(chǔ)上籍，利對(duì)用1邀99鞠3～笛20瘋04剃年這兇12堂年廣僅州一晉級(jí)市角場(chǎng)和騙二級(jí)銀市場(chǎng)唇的價(jià)獄格、配交易再量、跟新增晚供應(yīng)醒量等撲數(shù)據(jù)方，對(duì)抵兩個(gè)說市場(chǎng)狐之間倍的互統(tǒng)動(dòng)關(guān)綁系進(jìn)類行了原實(shí)證刺分析淋，并壤對(duì)未座來發(fā)級(jí)展趨撈勢(shì)進(jìn)柿行了跡預(yù)測(cè)籍，主槍要得摩出如禿下主掀要結(jié)躍論：類（1仰）房計(jì)屋二革級(jí)市紐場(chǎng)已捎經(jīng)成穿為廣盯州市路房屋津市場(chǎng)苦中極斧其重盼要的策組成飾部分偶，它休與房掌屋一出級(jí)市旬場(chǎng)之吸間存太在著奧十分陣顯著仙的互雜動(dòng)關(guān)理系。攀房屋奏二級(jí)孟市場(chǎng)揮有著壟很好堂的吸有納能柿力，駁能夠灰作為耕一級(jí)償市場(chǎng)鬼變化洪的緩伯沖劑斤，從恐長(zhǎng)期魔的角衛(wèi)度看限可以來很好吉地從萍正面氣影響蝶一級(jí)澆市場(chǎng)均的交級(jí)易量霜和價(jià)哄格，農(nóng)拉動(dòng)亡市場(chǎng)比整體布交易平量上鬼升，需同時(shí)孕提高擇兩個(gè)盲市場(chǎng)源的交六易活急躍程治度。孫二級(jí)慣市場(chǎng)旁能夠備更好賢地傳亡遞了窮交易脅信息匯，使紅房屋窯資源去的配漆置更歐加合絞理，娛市場(chǎng)立發(fā)育切更加貿(mào)有序脾，同退時(shí)其頸波動(dòng)省將會(huì)蟲影響蜘到整秩個(gè)市認(rèn)場(chǎng)的雹行情股。鐘（2樓）從挺預(yù)測(cè)備的角澇度看暴，假獻(xiàn)定廣涼州經(jīng)面濟(jì)按虛照現(xiàn)貝有規(guī)餅?zāi)０l(fā)主展，宵收入弟、人府口等茶因素通穩(wěn)定示發(fā)展擊，無(wú)曉突發(fā)眾事件孫發(fā)生泥，則錯(cuò)至2園00疼6年斤底，股新建決房屋燈價(jià)格機(jī)將上蒙漲至落60總00枯元/抓平方針米以返上，歪二手冠房均悶價(jià)為穩(wěn)38浸00占元/信平方漲米左至右，資交易藍(lán)量將訓(xùn)上升帶，原尋8區(qū)誦二手璃房交已易量拐將突宵破1拳00歌0萬(wàn)宜平方泄米，鍛原8兔區(qū)二昂手房奶和新已增房隨交易喂量之算比將我在2結(jié)00共6年兵底達(dá)秧到1狹：1州，甚哀至更可高。未2．探政策臣建議糠由于蛇從長(zhǎng)哈期來數(shù)看，凍房屋產(chǎn)二級(jí)凈市場(chǎng)立的發(fā)扯展是平不可亞避免戚的趨西勢(shì)，傍并且集其市寶場(chǎng)主盒導(dǎo)能撫力和森市場(chǎng)薯空間刺會(huì)更帶趨龐倡大，萍因此健促進(jìn)辱和規(guī)予范房怠屋二斧級(jí)市蹤場(chǎng)的略發(fā)展呈，其刮意義韻不僅基局限優(yōu)于二掘級(jí)市鍛場(chǎng)本美身，瀉同時(shí)蠢還會(huì)質(zhì)作用覽于房捷屋一英級(jí)市毅場(chǎng)，鉤從而烈?guī)硐普麄€(gè)妄房屋淡市場(chǎng)符的繁咬榮。乎鑒于態(tài)上述球情況碗，下創(chuàng)面提艇出有喘關(guān)進(jìn)唇一步郊推進(jìn)思房屋掀二級(jí)敢市場(chǎng)欄持續(xù)袖健康候發(fā)展?jié)姷娜羧山ㄗ雷h，削以供管參考役。剝（1栗）加賽快促赤進(jìn)事鉆權(quán)下始放工逗作。極過去攔，廣齊州市阿八區(qū)順的房寄地產(chǎn)信交易商和權(quán)傳屬登染記業(yè)敏務(wù)須娃統(tǒng)一參在廣騙州市背房地配產(chǎn)交需易中脊心辦蒸理，隊(duì)而二痕級(jí)市煩場(chǎng)的戀快速斜發(fā)展匆將引微起頻痛繁的怪產(chǎn)權(quán)農(nóng)變更纖，進(jìn)事而增竊加交露易中巨心的齒工作幸壓力確，增抄加交誦易雙倦方在航交易抹中所剃花費(fèi)株的時(shí)煙間成漲本和徹經(jīng)濟(jì)遼成本叫，也葵不利吐于活柔躍距剛離市始中心俱區(qū)域橋較遠(yuǎn)酒地區(qū)毅的二庭級(jí)市從場(chǎng)。側(cè)20共04為年9控月2動(dòng)8日垂，廣扶州市梢房地箭產(chǎn)交娃易中委心將打芳村盡區(qū)的么持證鉤房地賢產(chǎn)交杏易和沙權(quán)屬菌登記笑事權(quán)端下放觀到芳室村區(qū)噸國(guó)土腥房管咸局辦撇理，扶這次彩改革奉收到罩了良優(yōu)好成這效。淋下一餓階段邊應(yīng)加誼快促綠進(jìn)其督它各刺區(qū)的猶房地她產(chǎn)交環(huán)易和爹權(quán)屬犬登記內(nèi)事權(quán)習(xí)下放書工作疼，為奮進(jìn)一煌步活澆躍二耳級(jí)市遺場(chǎng)創(chuàng)殖造良乞好的旱制度鴿環(huán)境巷。鄰（2策）進(jìn)非一步覽優(yōu)化狼業(yè)務(wù)行流程效，提沃高辦狹事效薦率。蛋20懸03昌年底黑，根材據(jù)市拔場(chǎng)發(fā)輔展的腸需要佩，廣往州市送房地閃產(chǎn)交走易中棉心搬儀遷至頂珠江側(cè)新城暗華就逢路3丟1號(hào)約。隨震著辦至公環(huán)舉境、路配套共設(shè)施朝的改驕善，非辦公建自動(dòng)眼化手皆段的惠提高稀，多慎項(xiàng)業(yè)喚務(wù)的策整合敢簡(jiǎn)化襪，交分易登英記案射件辦乎理時(shí)因限大肝大縮曲短。寨目前臣，初巨始登激記辦索理時(shí)奮限為禍30識(shí)個(gè)工傭作日賓，二紗手房傘（含繪房改煤房上敗市）止交易痰過戶臨和發(fā)迷證合晶并辦吵理時(shí)竹間最暮多1考5個(gè)陳工作箱日，投即房朋地產(chǎn)帶交易殃中心筆辦理薦房產(chǎn)唯證的型時(shí)間扎為4嚇5個(gè)殊工作縣日。腰但一材直以皂來開中發(fā)商摩與買儲(chǔ)家簽欲署的母《商袋品房簽買賣經(jīng)合同森》中付，房累產(chǎn)證緊辦理糖時(shí)間株一般艘都是飯交樓艦后7劫20虹日內(nèi)恐完成叉。即蘋兩年蒼之后咽增量中住房溝才可療能進(jìn)椒入二遺級(jí)市傅場(chǎng)。壁根據(jù)齊對(duì)揚(yáng)20惹04港年1扛月2講日淡——爛20垮04喊年2沾月9棋日夢(mèng)在廣樂州市峽房地魔產(chǎn)交第易中鋒心交縮易的泳房屋花使用世年限明的統(tǒng)仆計(jì)，碎使用嘆年限個(gè)為2是年的烤住房伍僅為掉全部窩統(tǒng)計(jì)艷樣本棵的1鋪%，史使用凝年限遲為3擱年的投住房中為全茫部統(tǒng)誘計(jì)樣竭本的以6%陰。使武用年看限達(dá)食到3精年的毒住房殃進(jìn)入資二級(jí)舍市場(chǎng)越數(shù)量戴發(fā)生戒劇增敢的一百個(gè)主醬要原沸因就葵是房懶產(chǎn)證螺的限減制。輕房產(chǎn)辯證的億辦理樣要經(jīng)覆過多辣個(gè)程丟序，島其中校測(cè)繪輩、送警檔和方存檔素所占景用的于時(shí)間辨較多詳，手財(cái)續(xù)復(fù)臟雜，蟲需要寶進(jìn)一純步簡(jiǎn)扁化。敞加快狗房產(chǎn)軋證辦聚理速藥度不公僅需鏈要縮饞短單擠項(xiàng)業(yè)晌務(wù)的皇辦理鵲時(shí)限防，而啟且需撇要簡(jiǎn)績(jī)化房素產(chǎn)證桂辦理錘的程蕉序，穩(wěn)提高繞辦事貨效率悶。匪（3鴿）利頃用宏內(nèi)觀調(diào)庭控措喬施合糧理引壩導(dǎo)房甜屋二死級(jí)市錯(cuò)場(chǎng)價(jià)諸格和生交易餓量走去勢(shì)，第促進(jìn)績(jī)一級(jí)服市場(chǎng)其和二花級(jí)市誤場(chǎng)的耍協(xié)調(diào)抬發(fā)展島。拌實(shí)證紋分析易結(jié)果防顯示器，房燙屋二暴級(jí)市改場(chǎng)的幻價(jià)格困波動(dòng)簽對(duì)一渴級(jí)市辮場(chǎng)和安二級(jí)完市場(chǎng)遺都會(huì)吩產(chǎn)生高較大咱的沖祝擊，久而交死易量叨的增嗽加則于對(duì)兩堡個(gè)市滾場(chǎng)同架時(shí)產(chǎn)時(shí)生正坦向拉煙動(dòng)作榮用。綁這意析味著芽，應(yīng)毯使房暴屋二曲級(jí)市魂場(chǎng)的導(dǎo)交易掀量穩(wěn)腹步提喘升，各而價(jià)怒格應(yīng)甘保持派基本容穩(wěn)定慧，從捏而在祖擴(kuò)大陣市場(chǎng)釀容量傻的同造時(shí)避除免市扣場(chǎng)過紐度波奇動(dòng)。饞因此填政府疲應(yīng)著諷力加賴強(qiáng)對(duì)隸房屋撓二級(jí)慎市場(chǎng)閥的監(jiān)填控，束維持佳市場(chǎng)晶的合湖理秩鬧序，經(jīng)必要倍時(shí)可勒采用形宏觀更調(diào)控態(tài)手段旅（如禍增減盡稅費(fèi)奏等）并調(diào)節(jié)厲二級(jí)新市場(chǎng)研的價(jià)墓格和旦交易父量走幸勢(shì)，譜使之掀與一柴級(jí)市式場(chǎng)保貿(mào)持良選性互斧動(dòng)，雅引導(dǎo)怪整個(gè)亦市場(chǎng)襯的協(xié)畢調(diào)發(fā)山展。獵漸（4受）加毀大信反息公爽開力賭度，胡營(yíng)造炒公開蜓、透旋明的秘市場(chǎng)增環(huán)境院。顧房屋燭自身變的經(jīng)籮濟(jì)特助性造松成房揉地產(chǎn)蠻市場(chǎng)拔信息票不完留備程雁度較標(biāo)高、閃信息魔不對(duì)序稱狀姿況較餡為嚴(yán)附重，胳信息亂公開繪和傳敏遞機(jī)臂制的稱不完車善又坐加劇恰了這糠一問辱題。此對(duì)普炸通市們民而椒言，棵房屋