城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準

城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準第一章總則第1.0.1條為統(tǒng)一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規(guī)劃，合理經(jīng)濟地使用土地，保證城市正常發(fā)展，特制訂本標準。第1.0.2條本標準適用于城市中設市城市的總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng)計工作。第1.0.3條編制城市規(guī)劃除執(zhí)行本標準外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準與規(guī)范的要求。第二章城市用地分類第2.0.1條城市用地分類采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，共分10大類，46中類，73小類。第2.0.2條城市用地應按土地使用的主要性質進行劃分和歸類。第2.0.3條使用本分類時，可根據(jù)工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別，但不得增設任何新的類別。第2.0.4條城市用地分類應采用字母數(shù)字混合型代號，大類應采用英文字母表示，中類和小類應各采用一位阿拉伯數(shù)字表示。城市用地分類代號可用于城市規(guī)劃的圖紙和文件。第2.0.5條城市用地分類和代號必須符合表2.0.5的規(guī)定：囑城市徹用地招分類醋和代紅號表統(tǒng)(一耀)類別代號類別名稱范圍大類中類小類R居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。R1R11R12R13R14一類居住用地住宅用地公共服務設施用地道路用地綠地市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R2R21R22R23R24二類居住用地住宅用地公共服務設施用地道路用地綠地市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R3R31R32R33R34三類居住用地住宅用地公共服務設施用地道路用地綠地市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地R4R41R42R43R44四類居住用地住宅用地公共服務設施用地道路用地綠地以簡陋住宅為主的用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地跡城市株用地粒分類勿和代汪號表改(三萌)類別代號類別名稱范圍大類中類小類M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（E）M1一類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地M2二類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地M3三類工業(yè)用地對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地W倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地W1普通倉庫用地以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地W2危險品倉庫用地存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地W3堆場用地露天放貨物為主的倉庫用地T對外交通用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地T1鐵路用地鐵路站場和線路等用地T2T21T22T23公路用地高速公路用地一、二、三級公路用地長途客運站用地高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應歸入水域和其它用地（E）高速公路用地一級、二級和三級公路用地長途客運站用地T3管道運輸用地運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地T4T41T42港口用地海港用地河港用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產區(qū)和客運站等用地海港港口用地河港港口用地T5機場用地民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地S道路廣場用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地S1S11S12S13S14道路用地主干路用地次干路用地支路用地其它道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內部的道路用地快速干路和主干路用地次干路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地S2S21S22廣場用地交通廣場用地游憩集會廣場用地公共活動廣場用地，不包括單位內的廣場用地交通集散為主的廣場用地游憩、紀念和集會等為主的廣場用地S3S31S32社會停車場庫用地機動車停車場庫用地非機動車停車場庫用地公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地機動車停車場庫用地非機動車停車場庫用地鴉

第三章城市用地計算原則第3.0.1條在計算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地時，應統(tǒng)一以城市總體規(guī)劃用地的范圍為界進行匯總統(tǒng)計。第3.0.2條分片布局的城市應先按本標準第3.0.1條的規(guī)定分片計算用地，再進行匯總。第3.0.3條城市用地應按平面投影面積計算。每塊用地只計算一次，不得重復計算。第3.0.4條城市總體規(guī)劃用地應采用一萬分之一或五千分之一比例尺的圖紙進行分類計算，分區(qū)規(guī)劃用地應采用五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進行分類計算?，F(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計算應采用同一比例尺的圖紙。第3.0.5條城市用地的計量單位應為萬平方米(公頃)。數(shù)字統(tǒng)計精確度應根據(jù)圖紙比例尺確定：一萬分之一圖紙應取正整數(shù)，五千分之一圖紙應取小數(shù)點后一位數(shù)，二千分之一圖紙應取小數(shù)點后兩位數(shù)。第3.0.6條城市總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計算應統(tǒng)一按附錄三附表的格式進行匯總。第四章規(guī)劃建設用地標準第4.0.1條編制和修訂城市總體規(guī)劃應以本標準作為城市建設用地(以下簡稱建設用地)的遠期規(guī)劃控制標準。城市建設用地應包括分類中的居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應包括水域和其它用地。第4.0.2條在計算建設用地標準時。人口計算范圍必須與用地計算范圍相一致，人口數(shù)宜以非農業(yè)人口數(shù)為準。第4.0.3條規(guī)劃建設用地標準應包括規(guī)劃人均建設用地指標、規(guī)劃人均單項建設用地指標和規(guī)劃建設用地結構三部分。第一節(jié)規(guī)劃人均建設用地指標沒梢第4鍬.1叼.1瓦條獎規(guī)劃枕人均簡建設芹用地墾指標壤的分寧級應梨符合杰以下碎圖表脂4.蜻1.聽1的框規(guī)定瞎。顯傲規(guī)劃旋人均資建設顯用地睛指標賽分級獨恒指標尚級別信用地呀指標員(平椒方米株/人男)從Ⅰ老60停.1研～7騾5.膚0香Ⅱ炸75列.1爹～9仁0.浴0沫Ⅲ槐90肺.1瞎～1嚴05滑.0革Ⅳ午10鍋5.數(shù)1～錘12加0.坐0這神第4慶.1希.2頸條海新建擦城市描的規(guī)看劃人敗均建疑設用說地指等標宜截在第峰Ⅲ級瞎內確麻定；僵當城愉市的初發(fā)展捧用地籮偏緊騰時，批可在卻第Ⅱ評級內雖確定浴。望嶄第4罩.1逢.3創(chuàng)條五現(xiàn)有快城市避的規(guī)搬劃人抽均建拼設用凳地指葛標，愧應根哥據(jù)現(xiàn)敵狀人岔均建迷設用貪地水帆平，西按表望4.責1.攤3的敘規(guī)定倦確定泄。所起采用炮的規(guī)瓦劃人根均建弄設用桌地指綿標應瘡同時舊符合贊表中婦指標平級別陽和允勸許調竟整幅械度雙月因子懲的限奔制要榜求。另調整順幅度建是指足規(guī)劃筐人均泉建設業(yè)用地房比現(xiàn)兵狀人殖均建攤設用湖地增圍加或志減少些的數(shù)您值。既物余坑現(xiàn)有含城市蜓的規(guī)傳劃人喘均建婆設用撤地指盟標杰表4拘.1燙.3待現(xiàn)狀疏人均曾建設沙用地女水平球(平憑方米誠/人妹)究允許紗采用瘡的規(guī)沸劃指遠標缸允許偽調整股幅度膨(平蛙方米愿/人陰)孟指標達級別婆規(guī)劃雞人均碌建設裝用地矮指標摸(平淘方米名/人疏)總≤6腥0.獨0遵Ⅰ風60裝.1吩～7插5.鉤0始+0厚.1童～+陸25勿.0點60罩.1蝶～7勉5.掛0助Ⅰ蹦60快.1登～7伐5.岔0律＞總0狂Ⅱ溪75高.1鄉(xiāng)～9撤0.駝0克+0綠.1衫～+千20案.0召75繪.1象～9友0.細0挎Ⅱ勁75淘.1受～9柴0.濕0礦不限舞Ⅲ些90界.1未～1盲05趟.0役+0稻.1默～1否5.幣0課90友.1閃～1飾05衡.0僚Ⅱ脫75淘.1鄉(xiāng)～9建0.蛙0蛇-1餃5.垮0～挪0今Ⅲ隱90吐.1廟～1棟05沿.0德不限們Ⅳ浸10州5.滋1～麗12石0.天0綢+0嘗.1告～1叛5.佩0冤10似5.泥1～夕12殺0.懼0檔Ⅲ保90收.1桌～1泛05垃.0妙-2堤0.屋0～墨0戀Ⅳ張10門5.食1～筋12莫0.棒0旦不限儀＞1練20影.0稱Ⅲ贊90顯.1投～1畜05斑.0難＜0斑Ⅳ絡10腳5.宋1～嚷12日0.覺0紹＜0雨姻第4裕.1鋒.4嫩條爸首都咸和經(jīng)肌濟特就區(qū)城全市的濱規(guī)劃會人均畝建設堵用地言指標誦宜在侵第Ⅳ施級內善確定閱；當歇經(jīng)濟足特區(qū)船城市時的發(fā)芝展用瞎地偏機緊時霞，可膛在第屬Ⅲ級層內確粉定。態(tài)內第4囑.1派.5裝條諒邊遠尺地區(qū)坑和少彎數(shù)民虛族地躬區(qū)中拒地多欣人少征的城濾市，樣可根咳據(jù)實寧際情響況確伍定規(guī)宵劃人您均建計設用遲地指仗標，諒但不貴得大三于1啊50贊.0愚m2巷/人徑。查第二貸節(jié)邪規(guī)劃脊人均鵲單項尸建設憑用地馬指標直護第4蔥.2泡.1賴條請編制筒和修肝訂城攜市總謹體規(guī)兆劃時刻，居抽住、亡工業(yè)液、道叛路廣晴場和女綠地在四大淹類主慶要用隆地的床規(guī)劃估人均床單項全用地染指標狗應符齡合以蠻下圖貨表4缸.2奪.1吹的規(guī)縮定。宜規(guī)劃沙人均畝單項逝建設猾用地種指標預剪類別肯名稱礙用地竟指標秀(平浸方米陪/人渠)胡居住豪用地旁18繞.0懂～2挨8.康0盒工業(yè)迫用地龜10芳.0棚～2忘5.音0搏道路看廣場席用地短7.板0～右15財.0舍綠地釘濱性其中收:公鑄共綠年地跑≥9昨.0詢≥7抽.0砌吊第4愈.2冶.2哨條爬規(guī)劃咸人均警建設轉用地纏指標樸為第廊Ⅰ級卡，有怒條件援建造兆部分農中高袍層住吹宅的達大中隨城市港，其火規(guī)劃畢人均或居住古用地雨指標撐可適業(yè)當降索低，冊但不撞得少卵于1元6.冠0m剝2/鏈人。認腐第4少.2逆.3征條腦大城某市的溪規(guī)劃吼人均攔工業(yè)瞎用地內指標意宜采六用下龜限；災設有歉大中游型工乞業(yè)項焦目的梢中小述工礦濟城市性，其辮規(guī)劃使人均凝工業(yè)明用地匹指標霞可適券當提狡高，鋒但不示宜大曠于3漂0.客0m右2/烈人。富睛第4灣.2繼.4圓條謎規(guī)劃旗人均薦建設蠶用地胡指標邀為第伯Ⅰ級孟的城計市，蝦其規(guī)霧劃人張均綠鑒地指壺標可晌適當薄降低嘗，但拖不得章小于疑5.裹0m嶄2/薯人。奮俱第4彩.2腸.5陣條傭其它示各類訴建設耗用地資的規(guī)淚劃指臂標可翅根據(jù)奔城市草具體繡情況搭確定榨。集第三耍節(jié)各規(guī)劃奮建設窄用地筐結構適福第4映.3慧.1乖條辟編制嗚和修引訂城鴉市總篇體規(guī)賤劃時只，居殲住、宇工業(yè)奧、道恨路廣播場和繁綠地滿四大座類主概要用余地占椅建設狐用地倍的比跌例應享符合緒表4摧.3利.1秧的規(guī)丘定。架規(guī)劃竊建設閃用地娛結構犬原類別吸名稱瓣占建火設用主地的對比例止(%暖)忙居住皇用地針20它～3目2炒工業(yè)循用地心15育～2羊5真道路布廣場繡用地團8煮～1摟5粒綠地媽8鍛～1溜5咽涌第4競.3娘.2滿條譯大城旅市工良業(yè)用孝地占翅建設包用地框的比迅例宜態(tài)取規(guī)謎定的僑下限乞；設觸有大顧中型僻工業(yè)異項目陳的中撐小工棗礦城砍市，徒其工牙業(yè)用咐地占趕建設煩用地低的比之例可趕大于燒25殊%，梁但不甩宜超密過3匠0%冤。準坐第4侮.3耕.3致條渾規(guī)劃尊人均獄建設批用地漲指標悶為第湯Ⅳ級無的小洲城市縱，其平道路法廣場旋用地駕占建止設用顏地的這比例給宜取袋下限先。梯刑第4五.3蒜.4潮條比風景牢旅游目城市借及綠信化條食件較往好的虜城市目，其醬綠地涌占建籍設用離地的西比例制可大宗于1嶄5%勒。娛繭第4第.3芒.5今條抄居住汪、工死業(yè)、握道路蛾廣場模和綠難地四艱大類鑰用地狹總和塌占建確設用遞地比恩例宜痕為6劫0～藏75送%。老酬第4星.3串.6帳條襯其它柜各大致類用節(jié)地占例建設既用地饒的比垂例可釋根據(jù)懲城市嫩具體堆情況肯確定脖。叨附錄漿一穩(wěn)本標乞準用摩詞說賓明羞一、憂為便劫于在食執(zhí)行母本標琴準條蟻文時合區(qū)別鏟對待適，對叉要求拌嚴格唇程度徒的用散詞說墓明