房地產(chǎn)沙平壩法院項目研展報告

沙坪壩區(qū)法院項目研展報告目錄沙坪壩區(qū)概況二、區(qū)域市場分析三、項目SWOT分析四、產(chǎn)品規(guī)劃初步方案員上海追繹凱令博才恩房地扮產(chǎn)代別理有拳限公嶼司翼沙坪坊壩區(qū)甘法院鐵項目削研展功報告疊沙坪純壩區(qū)隱概況蒜沙坪蹄壩區(qū)仿位于睜嘉陵呈江畔旗，重晝慶主姿城區(qū)遺內(nèi)，廢是遠澇近聞經(jīng)名的便文化殖區(qū)和簡重慶壘重要沿的工粘業(yè)基尋地。女全面填積共錘38圈3.卡45絨平方列公里秀，轄駱13拔個街蕩道、詠12嫁個鎮(zhèn)詞。常贊住人躲口蠢65損萬人記（第帳五次因人口貓普查衰資料悲為移78石萬人驚），厚其中霞非農(nóng)鉛業(yè)人去口嶺43腔萬人沾左右撞。沙肅坪壩淡的經(jīng)醒濟實商力整策體較重強，只農(nóng)業(yè)這以鄉(xiāng)喬鎮(zhèn)企夏業(yè)為加主體鴿，以汗蔬菜靠生產(chǎn)欺和多復(fù)種經(jīng)爹營為裁兩翼耗的發(fā)晃展方膛向，島推動翁農(nóng)村掠經(jīng)濟筑向綜例合經(jīng)狼營方畫向發(fā)褲展，啞農(nóng)村反城鎮(zhèn)冒化和逢農(nóng)業(yè)咳產(chǎn)業(yè)歉化步讀伐得秋以加她快。錘工業(yè)牌是沙惜坪壩檢的經(jīng)碧濟主詢體，鬧以軍舅工、擴冶金甩、交招通運繭輸設(shè)突備制沿造、君紡織長、化組工、昂醫(yī)藥波等為鴉主體漂，產(chǎn)檢業(yè)門紋類較湖齊全鏡，偏打重型及發(fā)展蝕的工乘業(yè)體駁系。訂嘉陵半摩托撐車、眾特殊充鋼材楚以及離私營底摩托留車等仁遠近年聞名驚。商甘貿(mào)市凳場打旨破了奧計劃恨經(jīng)濟計體制繁下國里有商掌業(yè)一覆統(tǒng)天趨下的城單一季經(jīng)營玉模式理，形脅成多他種經(jīng)憲營方樹式的娃流通癥格局諷。重升百、俗新世腸紀、田肯德面基等汽大商間家已把進駐非沙區(qū)交。店沙區(qū)浴是西吳南地爺區(qū)最辦大的割文化銹教育修區(qū)，言全區(qū)械共有牧各類泊普通云學(xué)校族18境4擺所，韻其中拍普通丸高校遇6涂所、篇中專禿5槐所，品在校務(wù)學(xué)生奴13弓萬人雪。全怨市幾瞞乎所銅有重棋點中碧學(xué)都才集中嚼在沙論區(qū)，拌全國豬重點兇大學(xué)惕等也墻分布厚在區(qū)儉內(nèi)中煙心處挑。過另外載，近群幾年率沙區(qū)浙在通鑄訊、鼓交通盯、體聯(lián)育衛(wèi)帶生等獲各方括面均返取得跨持續(xù)替發(fā)展魂，城后鄉(xiāng)居喪民的各收入巴水平琴顯著盞提高暈，候20駁00長年底刪人均麥居住歡面積兩達伸17奇平方偵米，籌遠遠徹高于央重慶松市平組均水沿平中9.震51秀平方俘米，縣特別逼是區(qū)德內(nèi)龐蛋大的獻教師吃隊伍寸，成猜為強燃勁的慌購房望新一愈族。香區(qū)域敗市場大分析犁沙坪鹽壩是服沙坪背壩區(qū)賢政治稼、經(jīng)欄濟、智文化綠中心鮮，城倘市功周能完坦善，賤交通近通訊世暢捷蒙，科韻技文適化發(fā)遮達，站商貿(mào)行、工浴業(yè)、袋旅游逗業(yè)、寨房地蜓產(chǎn)業(yè)香繁榮假。倚區(qū)域描文化營環(huán)境嬸生型活機屯能丹環(huán)境弱辰沙坪技壩是疲重慶眼具有櫻中央伸商務(wù)側(cè)區(qū)氣救息的辜又一評城市犯中心鋤，雙養(yǎng)巷子飼商業(yè)擾步行債街、三渝碚軟路三至峽微術(shù)縮景閃觀區(qū)重、名貫人雕套塑廣繭場、次綠色她藝術(shù)毫廣場復(fù)構(gòu)成特了沙繭區(qū)特由有城其市環(huán)扛境。根規(guī)劃慨明年瓦上半境年投豬入使紹用的膚雙巷粘子地嗚下人詢防工顯程（真地下騾人行鎮(zhèn)通道惜）更裙豐富短了沙憐區(qū)現(xiàn)殖代都說市的沃環(huán)境魯。搶文化舟脹名校經(jīng)林立攝，文端化氛私圍濃扭郁。醉重慶液大學(xué)蒼，西賽南政昂法大景學(xué)，善重慶乒市第鞠一中聞學(xué)、斃重慶訪市第拿三中定學(xué)（誓南開徑中學(xué)災(zāi)）、環(huán)重慶病市第逮八中擦學(xué)、錫重慶再市第斑七中隱學(xué)、已樹人轉(zhuǎn)小學(xué)防等名箭校匯啦聚。含商貿(mào)喂拒濃厚疼的現(xiàn)獵代商霉業(yè)氛漲圍。蹄沙區(qū)譯商服望設(shè)施黑主要隔集中堤在三疏條步游行街綁上，線即南吃開步民行街鐮、雙藍巷子歪步行堂街、侮名人緒廣場魄步行貪街。洋區(qū)間集沙坪悟壩重屋慶百稈貨、鏈明日停百貨檢、立鹽洋百爪貨、橋凱瑞殼商都輝等一捎流商摩場景辦象繁孔榮，藝風(fēng)格駁各異攻的精難品名嬸店鱗漿次櫛孫比。傳交通凱襲交通斧快捷庫，要詞道環(huán)咽繞。姨40租2、剪40腿4、始26球1、波20嚇2、妙90杰1、沙21考5、陰41艱8、置11裙3、咐80程6、泰50囑2等飄多路緩公共康汽車罰，輕丟松直軋達解域放碑恥、觀訓(xùn)音橋監(jiān)、紅昌旗河叛溝、退楊家沒坪、究南坪扭、朝牌天門恒、大償渡口駛、北晉碚等銀地。座其他客休喝工行贊、建害行、駕交行沙等各宵大銀嘗行布評置區(qū)托域內(nèi)淹，沙低區(qū)人料民醫(yī)工院、舟西南箭醫(yī)院窮等知刃名醫(yī)殲院快妹捷到代達，禁證券奔交易餐所，劉電腦嫁城，碎酒店射，續(xù)知名忍快餐胸店，臉休閑峽娛樂浴設(shè)施猶完整帥配套碑。貪區(qū)域籍可比略個案綁分析稅華宇雁廣場打華宇足廣場暫為重甲慶著哭名房塌地產(chǎn)默企業(yè)誦華宇揚集團字開發(fā)欣，由恥11啟幢高綱層建堵筑圍雄合大祖型中睜央廣穿場而嚼成，庭地處蝦沙區(qū)獲名人箱雕塑憂廣場么東側(cè)膽。一繳期2殼00千0年肚9月嘉開盤塞，如淚今項幟目開長發(fā)已督近尾兔聲，萄銷售妥率達趨90甜%以親上。迅總建仍筑面杠積蠻令霜她逝怕3洋81催50愈7左M崗2娛其中錦住葉宅面測積攔加火固葉22屬39穗70悉M喜2依勺牌商浩務(wù)公鍛寓面返積治茅肌26遠35注3海M千2患豆秘商樸業(yè)物紀業(yè)面賢積田蝴陡84哪35驅(qū)7訊M穴2籌挽誤公頑建、著車庫涂面積鍋昌4淡63邪32夕M催2窗總用鑄地面慧積針晨滑肌丙屢4貌63胳32慈M潤2鬧建筑拼覆蓋咸率醒最姜喉者遺3考4.激1%予容積意率黨館駱恒脊國個訴6劉.5芒5%掠得地側(cè)率謹林撲餓小鬧挺心2呼6.弦61茫%籠停車撲位蟻份斯袍喘嚴帶那8截56棒（租夫：4替00襯元/鼓位）皆面積趙規(guī)劃塑妻36允——嘆25助8右M采2特主力雪面積接蔬10恨2.摟58均——鬼11勢1.蜻6卵M輝2莖/3等R（南套內(nèi)埋面積些）蓋價格喪參單價姥：3拆00姿0元膽/艙M泛2宴起（傭套內(nèi)掀面積歌），漏均價嗽31辛60棄元/菠M射2扭，島執(zhí)巷肺商鋪賀：4執(zhí)萬元褲/嫩M隙2籃，（慌室內(nèi)摸10飾M億2韻商鋪癥）霜利多帶戚居沙蹲區(qū)商戚業(yè)中漿心，租大型洪組團煙社區(qū)意配套餅完善遞，地節(jié)處成污熟社情區(qū)；抬出顛行方稿便，轟順暢姿；念多溜寧開發(fā)夾商企窩業(yè)實器力展他示較撕好，括工程駕形象遲保障秧。選利空吸懶商場軌功能抓分區(qū)朝不明虹確，曠獨立清門面聲暢銷著，商忠場無牧統(tǒng)一損規(guī)劃噸；宵推廣晴計劃界模糊承，促違銷手哨法單塘一；氧差癢盆戶型飾設(shè)計銳特色愿不明居顯，眼大戶途型比屠例過按高。傾利得跪爾大茶廈蠻利得私爾大敵廈由塘重慶脾市利珍得爾蟻實業(yè)清有限者公司扁開發(fā)管，由叛高低崖兩幢男高層掘建筑眉組成撓，地還處三透峽廣梯場東例側(cè)、透華宇咳廣場角旁。叼現(xiàn)工珍程進釋度為喘結(jié)構(gòu)繳體，毫最快造一幢耳到9校樓，辱規(guī)劃桶20胃04糧年1洋2月戴交房咬，現(xiàn)凳已在箭銷售附，以壞小戶姿型為匠主，史估計勞銷售竟率為悟30傷%。脫總建困筑面欠積料淚竭陷姐山5惕萬碑M馬2巧規(guī)劃防面積辦置37甚——雁11廁4.用24淘M雷2郵（套翅內(nèi)面勒積）杠主力樓面積普賢65硬——花76宵M芳2積/2肺R（擁套內(nèi)盯面積沸）眉價格鋤邁單價質(zhì)：3背10谷0元騎/舊M撈2杜起（網(wǎng)套內(nèi)狼面積牌），球均價昨33示00寒元/宿M遣2廣，滾皇索艇車位少開15秤——駛18也萬/察位疫利多橋箏地處鉛沙區(qū)貝三峽殘廣場電步行餃街邊大，地房段較麗好；爆憂驢元小區(qū)找正臨泳規(guī)劃隆的北飽站支輕路步洽行街集，有們較好丘升值敬潛力串；白浴車傍交通至便捷墊。提利空織喂物業(yè)理規(guī)劃統(tǒng)缺乏耕經(jīng)驗答，降模低產(chǎn)獵品品現(xiàn)質(zhì)；礦勵菊屯定價抖過高抱；牲清那營旺銷策促劃方纖式落親后。叨三峽把廣場菜（引飼用資元料）尿重慶洪首座秘景觀俱、文閃化M蛋AL桌L，序三峽喝廣場躲展現(xiàn)站景觀攔與商礎(chǔ)貿(mào)、廚規(guī)模薪與特針色的系完美旬結(jié)合勿，總膏建筑姐面積膀：2棚50暫00韻平方豐米。睡竣工建：2解00否2年捆10慈月前商場蔬單價曠：2傘00宇00頸--恩28究00恰0元膨/平津方米辜（套烈內(nèi)面杰積）飯付款酷方式撥：一頌次性沸付款套9.頁5折編；五宜成十哭年按蠶揭潔銷售胸率：釘85色%朗優(yōu)勢偵裹捕地理憤位置絹優(yōu)越胖，引到用了案先進硬商場剩管理尋模式皺，進金行了擺針對冷性投稍資引咐導(dǎo)；威政府闊形象蛋工程肥，享偉受相啟關(guān)優(yōu)麻惠政大策；燦面積喉定位住較準楚，價近格適唯中?；閱栴}暫點麻位史于廣棚場下江面，脆面對輝眾多例地面痰精品栽商場兔，人腰氣聚質(zhì)積有育一定厲困難容；五物業(yè)帝經(jīng)營居模式買推廣兩力度數(shù)不夠吩，銷獄售組溪合單瞧。叛融信撤大廈膜（引蠟用資愿料）醫(yī)樓高您31拉層，汁主體謙商業(yè)括裙樓燕8層煩，塔販樓1乖9層暴為1陣20滋--搭25中0平快方米呢高級照公寓劍式住愿宅（脫4種漁精品融戶型戲，頂首層為鬼8套鳴躍層司）。甩總建避筑面片積：許60玻00罷0平粥方米未，現(xiàn)蒸房?？逛N售通率：痕商場濟75劃%其定他榨自營撒商匪用公尚寓8朽0%提商品葉房單匹價：起26偽00厲--屆32才00論元/這平方退米崗付款跳方式弦：一涌次性榜付款劃9.拼5折倒；七屑成二兩十年連按揭煮商場豐單價糊：2柄50央00街--廊50音00閃0元蘇/平韻方米盟（四拴層，膀1-漫-3蠶層已曉售完勝）三付款額方式靈：一刪次性蘋付款召9.咐5折乒；五萌成十謊年按演揭尖優(yōu)勢炭珍原居沙援區(qū)商識業(yè)中奇心，吧交通卡便利倒；活建筑摸現(xiàn)代鬼感強悠、獲袖得區(qū)編域標頁志效梯應(yīng)偷；齒價格駱走低考價，峽采取簡薄利數(shù)低風(fēng)朵險策燥略。周問題肝點支商秤場運韻作模謹式不嚇全面浸，兩錢極分?；瘒啦街?；詳戶型羨定位享欠準菠確、忍后期怒物業(yè)丑管理拋不易脂，會洋導(dǎo)致洪品牌樓積累紋失敗閥。痕立海殼國際搭商務(wù)安公寓得(童引用凝資料替)葬樓高丑三十祝一層爪，地口下三玉層、徹裙樓秀八層呼（聯(lián)唐營）耳、塔抖樓二其十層奶（寫挪字間離、賓勵館）連總建紫筑面哲積：貼55遣00避0平虎方米建。愈竣工撲：2鍛00所2年豆5月責(zé)主力返面積閱：5劣0平悟方米說、1狠00腥平方殖米、舟15待0平渡方米瘦平均岸單價湯：3搏40突0元儀/平第方米趣（寫六字間世）旬付款碎方式那：一吹次性饑付款舞9.鋪5折迫；六脖成十延年按俘揭召優(yōu)勢雀斥秩位于蘋沙區(qū)舉商業(yè)撒中心縮，交鑄通便轉(zhuǎn)利；慌產(chǎn)品早定位以準確遼（功種能劃器分、蘿戶型遇面積俯）。巷問題觸點怠開射發(fā)商晚融資急失敗雙，導(dǎo)口致停寸工，滾破壞逆了樓嗓盤商丙譽；壇建筑費設(shè)計搜策略虧失敗吵，塔停樓無塵法居放??；單開發(fā)水商無帖經(jīng)驗置，幾懲乎無害樓盤用推廣來。筑華夏紙銀座棵華夏焰銀座拿由重殊慶新沈原興司經(jīng)濟園發(fā)展針有限誦公司郊開發(fā)傘，與抗南開早步行豎街、障渝碚集路、蝦天陳滴路相賽接，粱為單懲體高證層建最筑，昌高3它1層什。亮20智03店年4民月交五房，畜現(xiàn)已圾基本叮售罄雷。飽地上厲1湖—以8層歐：溪登唉銀叢座商逼城堂地上撲10吸—鋼29艘層：累眠餅銀座艦豪景直閣晚占地茫面積啟：堡艇櫻勉篇18豬25狠M慘2李建筑親面積枯：欠漠虜襲賞39北49駝3.爹2宵M狡2鞋均價述：涼凱迎堪寫擇箭30津00球元/怪M嘩2尚（套伐內(nèi)面侮積）段商鋪臂：補消會晶硬朵留2萬似元/催M僻2艇（套接內(nèi)面倡積）恒（1助-3養(yǎng)層）問利多渠慕位于筆沙區(qū)單中心喪地段監(jiān)，交叔通發(fā)厚達詠肉圈優(yōu)商場蒸定價姨不高傷行悼膽商場棋定位現(xiàn)準確牽，盡盡量避繡免與誘沙區(qū)溜其他遭商場鋤的激憑烈競炒爭穗利空慶雷單層悶商場豎面積榮較小叉弊口支1瀉—疼3層譜與4瞇—蜻8層竄沒有米有效些連接壓區(qū)域遷競爭棕個案撤住宅付均價迫圖（粥元/敞M飼2限）裙區(qū)域暗競爭狐個案饑商場開均價挨圖（向元/禮M俯2元）物沙坪擱壩步抵行街鑰周邊蒙多為納三年垮前開棕發(fā)的氣物業(yè)峰，現(xiàn)陣基本瓣上已膛竣工字交房烏，新例案很嘴少?；鹬苓吀肝飿I(yè)業(yè)基本西上已衰銷售紗兩年值以上凱，且恨都有筋優(yōu)越投的地傷段，拋完善湖的配狗置，愿因此那銷售瓜良好鉆。蠟利得堵爾大詞廈自香身的浩品質(zhì)鋪不高窗，地倘段相嬸比其梨它偏萄遠，稈價格深相對礦偏高觸，因命此銷罩售不哭理想雨。張樓盤嶄低層脖都建堪商業(yè)練設(shè)施鄰，不挺僅增椒加完亦善了鑄自己趴的配肅套設(shè)旱施，燙而且次為開淘發(fā)商歷帶來曾更大舉的利真潤。謎住宅辨均價脆按套脖內(nèi)面輕積都家在3查00捷0元墨/M避2弟以上惡，價陳格波北動不熔大，歐實際征兩年樣前步堪行街催周邊側(cè)物業(yè)埋均價色為按鏡建筑洋面積催25解00拉元/立M束2羽。步頁行街損及三獅峽廣饒場的厘建設(shè)舌為物帶業(yè)帶槍來較傲高的僻升值絨空間副，因?qū)O此這要個階挖段的首物業(yè)厚銷售羞很好恐。豐越來哪越少嘉的中效央地起段地抽塊，星增加正商鋪脈價格原上升許潛力愿。丹項目北SW燈OT揚分析雄本項完目位添于沙奸坪壩甜區(qū)中揀央商故業(yè)區(qū)懲內(nèi)，浴占地笛10特.8金畝(貸若將濕市三篇中的喝地塊剝納入朗本項劍目，借占地督面積紋將擴占展至旨13檢畝)故，在牌新步異行街轟雙巷短子步該行街村和老碰步行詢街南言開城搶步行緩街之覆間，壽屬沙玻坪壩送區(qū)的銳黃金厲地段驚?；膬?yōu)勢憶：閃地段拋極佳構(gòu)漂商業(yè)緒繁華陷，交路通迅所捷，猛生活純配套魯設(shè)施達齊全突文化饅環(huán)境纏優(yōu)越貼目前蠟同等擋地段亂競爭倉個案者較少線重慶便新興粗的中保央商剪務(wù)區(qū)迷，升舌值潛睜力巨臭大夾周邊朗客源撈豐富挑，高殺校教血授、箏企業(yè)音白領(lǐng)惑等搭劣勢美：遣項目創(chuàng)地塊朋上單襖位較錦多,痰關(guān)系幣比較毫復(fù)雜于;頃動遷貝成本夢高；糠8的剩容積田率規(guī)特劃過播小，餅使建籠筑成熟本居厭高拼機會稠：傳不可遭比擬糾的優(yōu)貪越地宿段，外增大綿創(chuàng)造淹高價老樓盤殲的可鼠能性犁中央訂商務(wù)為區(qū)的俯位置膊，滿荒足人防們對堆現(xiàn)代各都市驚生活鹿的渴倒望與振向往尼，吸孫引多畜元化伯的客窄源前愈來置賤業(yè)控很少填的競?cè)粻巶€品案，贈針對駕以前遭物業(yè)縱的產(chǎn)掃品布右置，徐設(shè)計喂創(chuàng)新頸的戶浮型產(chǎn)竹品，沙促進臺樓盤欺銷售縱提升扁樓盤持品質(zhì)未，增灰加附崖加值徹，增詳大樓聾盤銷毀售原膛動力厭威脅合：袋沙區(qū)躍中央漸區(qū)域湖完整孟的商秋業(yè)、便金融骨、休享閑、稠娛樂賊設(shè)施盆，增恩大本刮案商舍業(yè)設(shè)紅施定勸位難取度選各新叮興開申發(fā)區(qū)歐的開護發(fā)建民設(shè)（轎沙區(qū)卻政府塘新址糕的天蹦星橋謹、鳳玩天路禿區(qū)域拍，規(guī)翅劃中刃沙區(qū)逝大學(xué)緣城新味區(qū)）尸，對兆本案丘部分瘦客源北造成途分流賺總結(jié)找：值本項喝目地坡處沙窗坪壩肚區(qū)中英央商什務(wù)區(qū)賢，城跡市功未能完攤善，那文化套環(huán)境捕優(yōu)越午，商僻業(yè)繁蓋華，晴交通等便捷胸，是參創(chuàng)造辱高價肝樓盤移的理沉想之且地，組沙坪喂壩區(qū)桑不缺山乏購填買力猛，區(qū)炕域內(nèi)鉗客源召豐富庭，高鏡收入拾人群泉較多破。中危凱置夾業(yè)憑絞借品已牌優(yōu)鉤勢和區(qū)具有庭開發(fā)木高檔宇品質(zhì)觸樓盤旱的經(jīng)階驗優(yōu)仔勢，掀開發(fā)裝此項猛目定抽是一阿個正汪確決煮策。極四、奮產(chǎn)品呢規(guī)劃這初步拋方案項商業(yè)顧場地朋均價壩表收樓層裂套內(nèi)窯均價禁（元振/M焰2身）圍建面祖均價伴（元理/M凳2臨）綱8F嗎80左00萬48源00況7F繩9腿00躺0專54攤00螞6F桶10偽00帝0襖60片00蟲5F陳12報00阿0勻72漏00鐘4F攏14賣00待0生84副00蜓3F鞋20帖00技0環(huán)12澡00貧0樸2F蔑22種00饑0春13制20凱0沾1F或30仗00銳0姓18斥00配0活-1廢F拐80鎮(zhèn)00和48蜜00穿注：蛇得房融率按液60攪%計率算器煙滲此價逃格為某現(xiàn)在草大概軟估計運價格融，臨戰(zhàn)街層朋價格按可能短偏低冬，具緒體可勢等8卸月底硬“愚新大遠都尸”冠樓盤嘩價格么出來睜后進距行調(diào)敬整。標方案年1：院占地順10畜.8襖畝，擔(dān)單體史樓徹商業(yè)稻場地容，得夜房率賓按6井0%瓶1稿—鑄8F達單層剃建筑宵面積指41誓44采M閉2漆總商蒸業(yè)建肥筑面酒積土33憐15球2畜M盾2峰建面脫均價脆93炒75絹元/炒M悔2輕商業(yè)災(zāi)銷售敵收入括總價暴3.道1億瞇元駱地下冬一層騎超市映面積沾60買00綁M吊2獎建面患均價下48柿00捎元/錦M醉2激銷售的收入礙總價材28害80糕萬元滾商業(yè)兵場地遵銷售柔收入蟲總價寬合計代3.起4億萍元維住宅終，得循房率粗按8指0%灑9錦—尤33佩F拍單層遺建筑搬面積最82革2塵M韻2漁住宅垮總建企筑面道積盤20肌55船0炭M模2榴建筑定面積封均價滋28狹00燙元/愈M掌2予住宅拒建筑術(shù)面積候總價頌57桶00軌萬元帶