房地產(chǎn)權(quán)屬不動(dòng)產(chǎn)登記和物權(quán)保護(hù)

房地產(chǎn)權(quán)屬、不動(dòng)產(chǎn)登記和物權(quán)保護(hù)崔建遠(yuǎn)一、物權(quán)法的立法背景1．物權(quán)法是落實(shí)憲法規(guī)范之法2004年3月14日第十屆全國人民代表大會(huì)第二次會(huì)議通過的《中華人民共和國憲法修正案》，將我國現(xiàn)行憲法第十三條修改為，“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)……?！睂窈戏ㄋ接胸?cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的程度和水平，在一定程度上可以反映出一個(gè)國家文明和法治進(jìn)步的狀況，因此憲法的這一修改值得肯定，但基于憲法規(guī)范本身的性質(zhì)，必須把憲法規(guī)范具體化為法律規(guī)范。在大陸法系財(cái)產(chǎn)權(quán)的體系中，作為對特定不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)居于最基礎(chǔ)和最核心的地位，《憲法》第十三條“依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)”，其中的“法律”針對的主要就是《物權(quán)法》。因此，要落實(shí)憲法的這一規(guī)范，很重要的一點(diǎn)就是制定《物權(quán)法》，《物權(quán)法》的通過，將這一憲法規(guī)范具體落實(shí)為了法律規(guī)范。依據(jù)《憲法》第十二條規(guī)定：“社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。國家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)。禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財(cái)產(chǎn)。”《物權(quán)法》在第五章“國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)”中，詳細(xì)列舉了國有財(cái)產(chǎn)和集體財(cái)產(chǎn)的范圍，并規(guī)定了公共財(cái)產(chǎn)權(quán)利行使的具體途徑和方式。土地歷來被認(rèn)為是人類社會(huì)最具價(jià)值的財(cái)產(chǎn)之一，憲法第十條規(guī)定，“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有……”。土地的國家和集體所有，是社會(huì)主義公有制的重要體現(xiàn)。為了落實(shí)土地的公有并實(shí)現(xiàn)土地的有效利用，《物權(quán)法》分別設(shè)定了土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)。國家和集體在其所有的土地上設(shè)定用益物權(quán)，正是其行使所有權(quán)具體權(quán)能的表現(xiàn)，而且，這些用益物權(quán)的行使也不得侵害土地所有人即國家和集體的權(quán)益。我國《物權(quán)法》中用益物權(quán)設(shè)定的基本前提，是土地的國家和集體所有，試想，如果我國不實(shí)行土地的公共所有而實(shí)行私人所有，土地的所有人本人要利用土地，可以直接依據(jù)其對土地的所有權(quán)，設(shè)定用益物權(quán)的必要性會(huì)大大降低。可見，《物權(quán)法》的制定，正是對我國憲法規(guī)范的具體化，也是對社會(huì)主義公有制的尊重和落實(shí)。但是，國家財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和私人財(cái)產(chǎn)在法律上應(yīng)該是完全平等的，不論是私人享有的物權(quán)還是公有物權(quán)，富人的物權(quán)還是窮人的物權(quán)，法律都應(yīng)給予平等的保護(hù)，《物權(quán)法》就規(guī)定：“保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利（第三條）”。當(dāng)物權(quán)，包括國家和集體享有的物權(quán)，受到侵奪或妨害時(shí)，在救濟(jì)方式上，除了侵權(quán)行為法上的救濟(jì)外，還有物權(quán)法上的救濟(jì)。物權(quán)法通過賦予權(quán)利人物上請求權(quán)進(jìn)行的救濟(jì)不僅是侵權(quán)行為法無法替代的，而且，對于停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等，采納物上請求權(quán)模式要優(yōu)于侵權(quán)責(zé)任模式。[1]因此，《物權(quán)法》在“物權(quán)的保護(hù)”一章（第三章）中，明確設(shè)定了返還原物、排除妨害以及消除危險(xiǎn)等物上請求權(quán)。2．物權(quán)法是鞏固改革開放成果之法中國的改革開放，選擇了實(shí)行社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的道路，市場經(jīng)濟(jì)在一種程度上就是法治經(jīng)濟(jì)，而《物權(quán)法》則為市場經(jīng)濟(jì)確立了最基本的交易規(guī)則。市場交易的前提是交易雙方對作為交易客體的財(cái)產(chǎn)（以物為典型）享有處分的權(quán)利，交易的目的也主要是取得對財(cái)產(chǎn)占有、使用和收益的權(quán)利，并排除他人對自己行使權(quán)利的非法干涉，而這些正是物權(quán)所具備的積極權(quán)能和消極權(quán)能。市場經(jīng)濟(jì)在一定程度上又是信用經(jīng)濟(jì)，交易雙方不可避免地要發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，為了在實(shí)現(xiàn)融資目的的同時(shí)使債權(quán)人的權(quán)利獲得保障，擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定是一個(gè)理想的選擇?！段餀?quán)法》就抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)這些擔(dān)保物權(quán)設(shè)定了詳盡的規(guī)則，以保障交易的安全，為信用經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航。與現(xiàn)行的《擔(dān)保法》相比，《物權(quán)法》進(jìn)一步擴(kuò)大了擔(dān)保的形式和可以用以擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍，例如依據(jù)《物權(quán)法》第181條，“經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押”，權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體也進(jìn)一步擴(kuò)大到應(yīng)收賬款、基金份額等形式。物權(quán)的公示制度，包括不動(dòng)產(chǎn)的登記和動(dòng)產(chǎn)的交付，不僅使權(quán)利人的物權(quán)產(chǎn)生排他的效力，還能避免他人動(dòng)輒侵犯其權(quán)利。物權(quán)的公信制度，在權(quán)利的實(shí)際狀況與公示的狀況有所差別時(shí)，使交易相對方以公示的權(quán)利狀況為依據(jù)進(jìn)行的交易不受影響，有效地保障了交易的安全；相對方不需要花費(fèi)過多的時(shí)間和金錢去調(diào)查權(quán)利的實(shí)際狀態(tài)，又保證了交易的效率。另外，與現(xiàn)行法上的規(guī)則相比，《物權(quán)法》中不公示不影響合同本身效力的規(guī)則（第15條、第176條、第212條），不僅更好地保護(hù)了交易的安全，而且有利于糾正司法實(shí)踐中的一些不正確認(rèn)識和做法?！段餀?quán)法》設(shè)定的土地承包經(jīng)營權(quán)（第十一章），更是直接把家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制這一改革成果以法律的形式，以權(quán)利的形式鞏固下來，而且，《物權(quán)法》還為土地承包經(jīng)營權(quán)的有效流傳提供了法律依據(jù)，有利于推動(dòng)中國土地制度的進(jìn)一步改革。3．物權(quán)法是構(gòu)建和諧社會(huì)之法熊和諧丈社會(huì)列的構(gòu)窮建，且要求叉人們劫的行頭為，季包括關(guān)主張光和維得護(hù)自建身權(quán)忍益的找行為緣，都薄必須陣在合殿法的犯軌道溝上進(jìn)瑞行，鑼盡可撇能通庫過和位平的落形式百滿足事自己遼的訴灑求?；鹨勒阵w《物圓權(quán)法勾》設(shè)幟定的冠占有多保護(hù)努請求鏈權(quán)（扔第2瞇45兇條）安，占艷有人耳對物比的占舟有即意使為列無權(quán)本占有價(jià)，一闊旦這辟種占啊有秩羅序形子成，印物權(quán)士法就攝要對燈這種伯秩序折進(jìn)行售一定設(shè)程度摧的保唱護(hù)，扇占有合人之礙外的定其他貌人，愿包括陳真正豪的權(quán)體利人壞，如孔果非劇法侵柔奪或煌妨害形占有短人對渴物的功占有挨，物膝權(quán)法遵都賦龜予占墳有人勞占有稻保護(hù)匯請求花權(quán)，記以便三維持躺這一估秩序聽：對兩于其授他非鮮權(quán)利憑人非晨法侵薯害無成權(quán)占蓋有人晴占有歇的暗“桐黑吃呀黑戶”穴行為且，物啟權(quán)法伯賦予產(chǎn)受侵雕害人挺占有因保護(hù)變請求頓權(quán)；穿既便趕是真股正的撲權(quán)利害人，外要回鋤復(fù)其百占有量，也附必須象通過請物上邀請求侵權(quán)等世和平弓合法兇的途井徑向加無權(quán)巖占有碎人主綠張權(quán)蛙利，斬對于傘權(quán)利毀人直麥接從鋤無權(quán)匆占有火人處姻奪回艘占有轉(zhuǎn)等違疊反秩路序的摟行為霞，物關(guān)權(quán)法緒也置嫁權(quán)利麗人行剪為的頃“從正當(dāng)爐性系”膛于不鬼顧，功賦予畝無權(quán)切占有籍人占奴有保獸護(hù)請盾求權(quán)該。由廁此可偵見，嗚《物該權(quán)法萬》是斤社會(huì)暗和諧劣的忠肯實(shí)維在護(hù)者漏。斬如果窄嚴(yán)格攔堅(jiān)持設(shè)權(quán)利揭絕對須的原決則，素相鄰胸關(guān)系請制度飽就沒宵有存彈在的僵必要富，《賤物權(quán)信法》蹦之所怪以要風(fēng)為相享鄰用功水關(guān)薪系、木相鄰伯排水伸關(guān)系沙、相獅鄰?fù)ㄈ滦嘘P(guān)勿系、回相鄰研管線昨鋪設(shè)攜關(guān)系典等設(shè)亡立詳益細(xì)的蒜規(guī)則躬，對嬸權(quán)利匠人權(quán)澡利的雪行使征進(jìn)行漲必要濃的擴(kuò)魚張和藝限制豬，主俘要目旁的在味于方寧便人陵們的斧生產(chǎn)晚和生通活，顛盡可丹能實(shí)飾現(xiàn)人近與人表之間說的團(tuán)苦結(jié)與仇互助欠，而階人與吃人之穗間的載團(tuán)結(jié)霜互助當(dāng)對于頃構(gòu)建瘋和諧船社會(huì)散的積揉極作兼用，籍則是紛不言消而喻眉的。蠻至于襖《物爬權(quán)法諷》第狠十四陷章設(shè)土定的妻地役檔權(quán)，皺則是虧出于劈基本療相同鵲的考隱慮，星只是五地役浮權(quán)的登設(shè)立仍需要挽通過賀當(dāng)事今人之無間的說法律值行為轟來進(jìn)貧行。級二、競房地收產(chǎn)權(quán)迷屬臣（一望）房孝地產(chǎn)追權(quán)利殊類型世1．答土地犯所有夜權(quán)，旬國有價(jià)的不昌流轉(zhuǎn)膠，集奮體的叼，只索有被留征收河（4貍2條言）；葵房屋其拆遷組的法誕律分鈔析偷1．摔《物匆權(quán)法敲草案戒》（離征求蹤意見愈稿）可設(shè)專名門條敏文規(guī)捆范房爸屋拆始遷（醋第6缸8條偽），滋06邪年6件月6樂日雕稿將耀其刪私除，騎放在貪了第爹47把條的倦征收懶制度障之中廈。第煮6次摸和第碗7次偶審議納稿、聾物權(quán)功法亦看然。晝物權(quán)謠法第憶42止條（稈征收尋）、或第1古21虹條（我因不咳動(dòng)產(chǎn)灘或者街動(dòng)產(chǎn)坐被征第收、援征用側(cè)致使維用益序物權(quán)同消滅凍或者府影響邀用益沈物權(quán)板行使浸的，倒用益驚物權(quán)鐘人有徹權(quán)依飄照本蝴法第植42漂條、鞠第4脹4條識的規(guī)根定獲榆得相何應(yīng)補(bǔ)由償）件、第羨13色2條蹈（征坐收土館地承嘉包經(jīng)減營權(quán)本的，陰給相覽應(yīng)補(bǔ)封償）塔、第懲14濟(jì)8條杠（征齒收城俯市房杏屋而茫收回屆建設(shè)勞用地雞使用線權(quán)的省，給傘補(bǔ)償眉，退劉還相革應(yīng)的褲出讓捆金）村。拒2．主宅基衡地使精用權(quán)矮（1駐52階－1票55疑條）軋，不窮屬于燃通常桂所指遮的房度地產(chǎn)品權(quán)利戴類型錦；波3．襯建設(shè)廚用地桶使用冒權(quán)（嗓13幼5－做15談0條差）；蜓（1仰）界京定（強(qiáng)13百5條李）：際目的汽、功弦能門建筑墨物一堂般是咱指人刃們進(jìn)進(jìn)行生巾產(chǎn)、杜生活清或其離他活基動(dòng)的障房屋偵或場淋所，辣如工茅業(yè)建搜筑、塘民用冰建筑摟、農(nóng)卸業(yè)建索筑和未園林砍建筑愛等。確構(gòu)筑碌物一趕般是血指人曲們不御直接上在其穴內(nèi)進(jìn)琴行生港產(chǎn)和各生活洪活動(dòng)循的建妥筑，貢如水炎塔、污煙囪介、棧心橋、棕堤壩顛、擋渠土墻蹄、蓄鹿水池宅和囤撓倉等呆。影（2討）區(qū)似分建扎設(shè)用補(bǔ)地使屈用權(quán)暑（1尺36臟條）付（3連）設(shè)陣立的勿原因潑：出升讓、膠行政救劃撥相（1覆37拍條1奇款）賺工業(yè)償、商劍業(yè)、織旅游賄、娛企樂和依商品活住宅燦等經(jīng)烤營性垂用地絡(luò)以及衫同一座土地提有兩綱個(gè)以畏上意終向用爸地者籠的，鵲應(yīng)當(dāng)損采取它招標(biāo)騎、拍蟲賣等喜公開寬競價(jià)絞的方遮式出炊讓。產(chǎn)（1抹36防條2魚款）帖（4村）設(shè)講立：行登記搶成立株（1宅39福條）攤：設(shè)倚立建燭設(shè)用腫地使利用權(quán)鏟的，伙應(yīng)當(dāng)矩向登江記機(jī)盲構(gòu)申幼請建濁設(shè)用鞋地使座用權(quán)薪登記茶。建削設(shè)用鼠地使捆用權(quán)磨自登浸記時(shí)慕設(shè)立愉。登矮記機(jī)毀構(gòu)應(yīng)結(jié)當(dāng)向防建設(shè)州用地?cái)D使用哨權(quán)人儀發(fā)放腿建設(shè)助用地界使用藍(lán)權(quán)證步書。墓（5愛）房怨地關(guān)威系（梢14券2條續(xù)，但鋒書）攪4．崖集體逆土地抖使用妥權(quán)（盼15男1條倒）；此5．卵地役著權(quán)（傭15附6－冤16贏9條裂）：慘主要引是不坑動(dòng)產(chǎn)李權(quán)利儉的擴(kuò)陳張，貼但附開帶的影建造宗設(shè)施萄；搏6．洋建筑邀物、悉構(gòu)筑晨物的符所有揪權(quán)；軟7．莊不動(dòng)邪產(chǎn)抵座押權(quán)求（二懼）房送地及剩其權(quán)蟻屬之的間的衰關(guān)系蕉1．輸土地慌和房騎屋是炕一個(gè)啞不動(dòng)會(huì)產(chǎn)還低是兩待個(gè)不跪動(dòng)產(chǎn)撫？被2．逢土地賤所有膨權(quán)、萌房屋繁所有心權(quán)、漏建設(shè)腫用地撞使用炸權(quán)的壇三層嫩架構(gòu)劑3．總房屋廳所有姻權(quán)必尖須以劉土地紛權(quán)利側(cè)為自隸己存睛在的認(rèn)正當(dāng)鳴根據(jù)孫（1控）房避屋所票有權(quán)貢以土者地所勞有權(quán)墾為正脈當(dāng)根座據(jù)里（2悉）房秀屋所隊(duì)有權(quán)濃以建宿設(shè)用恰地使燥用權(quán)探為正懲當(dāng)根熟據(jù)股（3鋤）房菌屋所迷有權(quán)脹以宅燃基地哨使用民權(quán)為溪正當(dāng)溉根據(jù)廚（4繩）屋刮所有隱權(quán)以胞土地艱租賃慚權(quán)為費(fèi)正當(dāng)干根據(jù)關(guān)——議《規(guī)堅(jiān)范國達(dá)有土儲(chǔ)地租棋賃若銳干意罪見》牢（國肌土資善源部畫19愛99型年）鐵第4蛙條：年短期帽租賃喜，可復(fù)建臨圓時(shí)性孤建筑煮物；貪長期康租賃鳳，可仙建永偽久性辯建筑燒物。純物權(quán)昆法第包14暢2條笑：建遮設(shè)用尤地使協(xié)用權(quán)術(shù)人建舒造的鞋建筑郊物、收構(gòu)筑憐物及解其附媽屬設(shè)役施的禍所有才權(quán)屬噸于建晝設(shè)用豐地使竟用權(quán)塘人，較但有漂相反科證據(jù)萌證明葡的除園外。柔（5酬）集飲體土鑄地使蠻用權(quán)決可否宰作為劣建設(shè)緊用地村？乎1）占廣東房省的鑒特殊熊情形叼2）仔物權(quán)幕法第烘15攏1條圈：集金體所屠有的勵(lì)土地頂作為給建設(shè)賓用地兼的，各應(yīng)當(dāng)沃依照宋土地著管理倍法等牧法律蔑規(guī)定繼辦理支（留定口子然）。貨3）攝鄉(xiāng)鎮(zhèn)藍(lán)企業(yè)乘用地賽可以垮（《建土地茂管理奸法》禮第4端3條火）；海合資橫、獨(dú)小資、割商品范房等夾用地失如何偵？墊4．嬸以行眼政劃拜撥土江地使抽用權(quán)穿出資犁合建劣房屋次的案口例烈（1疤）解析決的灶對策濾之一沈：補(bǔ)蘆辦手痛續(xù)，附共有察房屋勢所有熟權(quán)咸（2街）解瘋決的裂對策屈之二慧：合那建房帥屋合笛同無山效殖·野房屋搜所有蜜權(quán)的杯歸屬嫌·執(zhí)不當(dāng)故得利領(lǐng)返還墨（3擁）解嶄決的秤對策臺(tái)之三昏：居照住權(quán)此模式缸（立啟法論撤）囑5．浪土地方使用瘦權(quán)和說建筑瑞物分治別抵該押，作且都宜辦理核了抵貼押登長記的盞案件耽（1脾）觀殿點(diǎn)之猜一：萬先辦迷理抵坐押登問記的渣有效旱，后之辦理境的無潛效寫——稈我國伙擔(dān)?？偡ǖ阼F36破條；難我國垮城市糞房地受產(chǎn)管辦理法取第4均7條亮：連男動(dòng)抵驢押、醫(yī)法定靈抵押埋；物照權(quán)法耐第1徑82促條：鋪連動(dòng)鍵抵押尼、法想定抵鉆押談（2暖）觀搶點(diǎn)之貍二：意兩個(gè)旬抵押撞權(quán)都交有效泛，都聚居于自第一蘭順序辨（3臣）觀炕點(diǎn)之引三：柔兩個(gè)箭抵押便權(quán)都刪有效權(quán)，先涼辦理旺抵押追登記龜?shù)木庸诘谕ヒ豁樔恍螓}6．畢土地械使用松權(quán)期技滿，陣地上貢建筑軟物所拖有權(quán)絹的命狠運(yùn)（槍第1吼48絨條、先第1鴨55批條）燥：誕（1決）住都宅建尼設(shè)用您地使倚用權(quán)衫期滿謹(jǐn)后自諷動(dòng)續(xù)集期（期物權(quán)蘆法第國14戲9條賄第1妙款，械第6皂次審僑議稿追第1利49析條第朗1款山）。飾（2距）非眾住宅墾建設(shè)些用地爬使用清權(quán)期漫間屆腐滿后拼的續(xù)助期，騎依照愉法律季規(guī)定拖辦理窄。該榴土地哈上的駐房屋要及其該他不北動(dòng)產(chǎn)酷的歸努屬，大有約凈定的捐，按儀照約者定；駁沒有餡約定趣或者賴約定微不明報(bào)確的崖，依康照法旅律、牽行政府法規(guī)鈔的規(guī)誠定辦妥理。伐（物雙權(quán)法膏第1孤49與條第妄2款烈）笛（3察）不剪宜再巡由國鋼家無渣償收程回，滴物權(quán)克法第兔14鍋8條切：建鋪設(shè)用抄地使配用權(quán)推期間壇屆滿達(dá)前，藥因公兇共利那益需輪要提采前收依回該判土地常的，汁應(yīng)當(dāng)?shù)ひ勒諗y本法昏第四厲十二脖條的壁規(guī)定僵對該支土地嚼上的論房屋堅(jiān)及其禍他不貌動(dòng)產(chǎn)太給予組補(bǔ)償們，并免退還訊相應(yīng)薦的土頌地出圍讓金尊。醫(yī)（4剪）建像設(shè)用毫地使后用權(quán)鍬人需師要繼落續(xù)使津用基拔地的匆，土艇地使乖用權(quán)宗續(xù)期槳辦理舊續(xù)期抄手續(xù)肝：主殲管機(jī)榴關(guān)管伐理的捷需要磁·蔬物權(quán)休公示程的要油求勝·友繳納倒出讓哄金的糖環(huán)節(jié)倍自動(dòng)伍續(xù)期學(xué)：主溜管機(jī)衫關(guān)的兵工作福壓力測·李在一沖定情霧況下咐，物糞權(quán)可輛以欠鑰缺公鬼示平·碑有的罩不繳右納出智讓金曲，即醬使繳長納，餓也可繡以不董苛求逢時(shí)間赴劃一妥7．美是否康繳納艦土地減使用伸權(quán)出姿讓金臉問題纏：第鬧6次溪審議態(tài)稿第墻14沿9條走、物懇權(quán)法衣第1屢49只條第狀2款望刪除緊了補(bǔ)岸繳土灰地使耽用權(quán)慨出讓際金的柳規(guī)定記，留擠待其外后的禾法律唱、法睛規(guī)解宣決。往（三訂）小贊區(qū)停董車位創(chuàng)、停她車庫完1．姿問題首的提吳出零小區(qū)妙的停寫車位濃、?？嘬噹旄?，關(guān)鄭系到霉業(yè)主讓、開僅發(fā)商漂的權(quán)斧益，津業(yè)主桶生活池和工嶺作是稼否便厭利，河小區(qū)鐘的安求全狀戶況，茅也引辯人注舟目，竭需要睛探討什。?！段锵闄?quán)法愁》第掀74文條規(guī)應(yīng)定：鉤建筑數(shù)區(qū)劃袍內(nèi)，裹規(guī)劃刮用于秋停放坊汽車袋的車鏡位、底車庫被應(yīng)當(dāng)補(bǔ)首先錢滿足配業(yè)主梨的需層要（譯第1訪款）悠。建朱筑區(qū)耕劃內(nèi)練，規(guī)幼劃用郊于停艇放汽耕車的殺車位拌、車純庫的捏歸屬吧，由經(jīng)當(dāng)事盡人通司過出湯售、尤附贈(zèng)暖或者脂出租罷等方岡式約疲定（松第2性款）炭。占附用業(yè)躁主共度有的療道路礎(chǔ)或者鍋其他殲場地灰用于絲停放男汽車昏的車能位，舞屬于舉業(yè)主驕共有餐（第煉3款蒙）。憶昏該規(guī)錫定的薪利弊牢分析掃：賤2．?dāng)R現(xiàn)階激段處制理小嫌區(qū)車爭位歸霉屬的民基本近思路唇規(guī)劃頓設(shè)計(jì)擺文件趁對小濾區(qū)車俊位的監(jiān)歸屬武有規(guī)都定的茂，依沸其規(guī)規(guī)定；某規(guī)劃喝設(shè)計(jì)膠沒有紗規(guī)定日的，主考察悶國有嫩土地坊使用餡權(quán)出遙讓合迅同的陷規(guī)定漢；玻前兩件份文嫁件均丙無規(guī)車定的榴，測年繪部聯(lián)門的腰測繪晉結(jié)果他及其鴨證明蝶，車莊位是鹿否已慧經(jīng)公警攤到車商品嬸房的扛面積消之中蝦；缸商品長房預(yù)嚇售合壯同的弟約定婚；礙小區(qū)擱車位盛使用閃合同冶的規(guī)貧定；仆南方?jīng)]地區(qū)醬，一絨樓在床商品幼房預(yù)撤售或盆者銷勾售時(shí)離沒有疼處置憂，其麗后，倆開發(fā)乖商建拳成車蚊庫，魯其歸千屬的落確定緣規(guī)則動(dòng)。籌三、桐不動(dòng)滑產(chǎn)登醬記搬（一意）應(yīng)肯登記標(biāo)的主瞞體穩(wěn)1．插自然笨人、坦法人濫；器2．輝其他點(diǎn)組織誼：（昆1）此依法晚登記寫領(lǐng)取頂營業(yè)斧執(zhí)照犁的獨(dú)尺資企軍業(yè)、躍合伙辛企業(yè)聯(lián)；（勾2）布依法伶登記遺領(lǐng)取闊營業(yè)極執(zhí)照嚴(yán)的聯(lián)騎營企盤業(yè)；絨（3坐）依鎖法登悉記領(lǐng)吊取營積業(yè)執(zhí)配照的惑中外罩合作臟經(jīng)營輪企業(yè)輸；（匯4）笛經(jīng)民描政部結(jié)門核質(zhì)準(zhǔn)登它記的樣社會(huì)衡團(tuán)體甲；（吵5）烏經(jīng)核惕準(zhǔn)登題記領(lǐng)獻(xiàn)取營閘業(yè)執(zhí)懸照的荷鄉(xiāng)鎮(zhèn)抓、街圓道、貞村辦枕企業(yè)攪；（左這是番；兩返個(gè)司哪法解姑釋共潛有的萄規(guī)定成）（項(xiàng)6）婚法人比依法餡設(shè)立聚并領(lǐng)啞取營顏業(yè)執(zhí)徑照的兇分支慨機(jī)構(gòu)委；（主7）倆中國腦人民仗銀行右、各違專業(yè)逝銀行惡設(shè)在棄各地鍬的分押支機(jī)昏構(gòu)；舍（8晌）中女國人字民保兼險(xiǎn)公漏司設(shè)弦在各撕地的踩分支歸機(jī)構(gòu)壺等。置這些至機(jī)構(gòu)臘在學(xué)自理上玻也被澡稱為螺“很非法濃人團(tuán)瓣體聞”寨或悲“低第三覽類團(tuán)馳體纏”例。易3．貢國家易的，基可以棵不登騾記（勞9條犁2款廚），對最好晴登記松。競（二詢）應(yīng)頸登記墾的標(biāo)睬的物文1．買不動(dòng)耳產(chǎn)（務(wù)9條倒等）猴：土桿地所暗有權(quán)猜；建基設(shè)用蜻地使功用權(quán)乎；房烏屋鬼2．賺特殊松的動(dòng)祝產(chǎn)：構(gòu)船舶沙、航吐空器萬、機(jī)選動(dòng)車估輛（幫42究條）飯3．謊有關(guān)心權(quán)利稱：建裳設(shè)用蜘地使附用權(quán)罰抵押涌（1謙80乘條1微款2賀項(xiàng)等旱）；未基金烤份額文、股悉權(quán)出佩質(zhì)（倒22銀5條停）；趟知識怠產(chǎn)權(quán)甚質(zhì)權(quán)扎（2保27聾條）的（三匹）土池地登魔記與猛房屋誤登記甜的關(guān)國系單土地籌和建橋筑改卵良物皮雖均扶為不楊動(dòng)產(chǎn)遼，但嗎屬性敏不一珍，標(biāo)芽示各取異，足故分英別辦靜理登道記。私而就香土地釀登記棗和建楚筑物窮登記猜二者糟間的薄關(guān)系噸，各雙相關(guān)育法律完法規(guī)拆也作逮出了折相應(yīng)效的規(guī)貓定：龍依深迫圳市汽《房限地產(chǎn)解登記匪條例閣》井第7之條的喂規(guī)定貧，旗“彼土地長上已福有建爸筑物剛、附第著物失的，炸土地有及建鎮(zhèn)筑物稼、附驕著物覺應(yīng)同汁時(shí)登喉記。衰土地爺使用湊權(quán)未否經(jīng)核敵準(zhǔn)登近記的拿，建侍筑物筒、附批著物沿所有運(yùn)權(quán)或口他項(xiàng)齡權(quán)不瓣予登別記。蘿”晝這表怨明了非土地樓使用岡權(quán)登咸記處為于更攀為基闊礎(chǔ)的福位置暢。因掙為若許土地俘使用灣權(quán)未半進(jìn)行哲登記京的話衛(wèi)，建余筑物秒的登端記便某無所豬依附譽(yù)，未寨取得謝土地馳使用嶄權(quán)而榜建造紹房屋拜也就淺成為朱了違予法建貨筑物壽。時(shí)依《昂城市剛房屋鈴權(quán)屬瞎登記伐管理騾辦法和》第股6條刊的規(guī)笛定，斷“碗房屋暈權(quán)屬夠登記票應(yīng)當(dāng)玩遵循僚房屋理的所寧有權(quán)匆和該帆房屋赤占用蕉范圍塊內(nèi)的資土地罩使用耽權(quán)權(quán)釀利主尖體一矛致的焦原則縮。?！备窦捶旷r屋登燥記和壤土地凱使用道權(quán)登釣記的召權(quán)利具主體炎應(yīng)一著致。姐而前濁述各公條例茫并未樹體現(xiàn)油出這吐一要籠求，鵲即土水地使就用權(quán)沒人和師房屋罷所有押權(quán)人燥可以駁是不咳一致獸的，皆此時(shí)標(biāo)，房眾屋所育有權(quán)燒可以充建立伏在次偏土地左使用夜權(quán)或僵基于有土地邀使用須權(quán)的白出租善關(guān)系黎基礎(chǔ)齡之上微。區(qū)（四慈）登聚記的卻類型腹1．全總登暖記和室初始佛登記燭1）虛不動(dòng)漫產(chǎn)登著記之全根本銅目的飄即為導(dǎo)建立埋完整沖清晰色的地讀籍制熟度，既并對壟土地匠上的皺房屋濃等建乖筑物本的情蟲況獲訴得清擇楚的鞭了解速，并紀(jì)通過擠對不殲動(dòng)產(chǎn)蹦的標(biāo)脈示和器權(quán)屬量狀況崖的變閑動(dòng)進(jìn)估行登乒記，幕實(shí)現(xiàn)算對不庭動(dòng)產(chǎn)乞的行排政管賢理，闖并建跳立適算合市津場需贊求的紹公示攜、公乒信制氏度，源維護(hù)植交易軍安全齡，而嫁這一藍(lán)目的踐的完笑成首掠先要停對一漿定區(qū)墾域內(nèi)禍的所六有的閃土地歡、房翠屋等繳不動(dòng)?jì)尞a(chǎn)進(jìn)牢行全排部登玻記，剛這一傭登記衛(wèi)即為級不動(dòng)池產(chǎn)總裂登記紅。毫而不告動(dòng)產(chǎn)抬總登牧記后哨，仍場然會(huì)垂產(chǎn)生紹新增龜土地察、新腹建房扯屋，府也會(huì)污有尚石未登畫記或繁遺漏培登記脆的不旱動(dòng)產(chǎn)笨，對盡這些絡(luò)不動(dòng)貓產(chǎn)的劈登記乎即屬秧初始命登記唇。可怠以說兼不動(dòng)拿產(chǎn)總六登記滿和初手始登癢記是沃不動(dòng)喇產(chǎn)登熔記的跌基礎(chǔ)俱和開從端，規(guī)是其略后進(jìn)剩行的鴿一系窮列登糕記的疲起始秤點(diǎn)。麥就二簡者的說性質(zhì)竭而言鞋，亦揪屬相穗同，笑都是自對不惱動(dòng)產(chǎn)賺權(quán)利蹈的靜雖態(tài)登哥記。之2）偉初始汽登記啦（第庸9條愉以下鬼）：肆適用家于新趟建房銳屋、吧新增眾土地欣、出若讓建考設(shè)用同地使葉用權(quán)密、設(shè)防立地垂役權(quán)每、設(shè)開立宅燭基地還使用弊權(quán)等鑼場合勻；祝房屋科所有燕權(quán)登掛記應(yīng)看當(dāng)按題照權(quán)在屬單紗元以拜房屋演的門捉牌號蕩、幢贈(zèng)、套蔽（間施）以抹及有對具體惡權(quán)屬銀界限馬的部僅分為畢基本灑單元藝進(jìn)行文登記列。建截設(shè)部賺制定往的《附商品瓦房銷謙售管頌理辦覽法》黑適用歪于商刃品房襪現(xiàn)售悅和商慨品房驗(yàn)預(yù)售剛，對距該辦置法的助規(guī)定酬應(yīng)注羅意兩濁點(diǎn)：州一是幣該辦墾法規(guī)錫定在殊商品斧房交絨付前肯開發(fā)影商應(yīng)贏進(jìn)行匯房屋嶼測量晴；程二是樹商品陽房買儲(chǔ)受人箏應(yīng)辦擔(dān)理房述屋所挖有權(quán)距登記咐手續(xù)諸，而磚房地勁產(chǎn)開券發(fā)商哭負(fù)協(xié)牲助義鋼務(wù)。哲國務(wù)膝院制催定的辮《城李市房販地產(chǎn)通開發(fā)啦經(jīng)營量管理午條例就》于爬第3盼3條奮規(guī)定洽：網(wǎng)“悉預(yù)售洲商品別房的結(jié)購買介人應(yīng)騙當(dāng)自勸商品跨房交坑付使壇用之去日起袖90申日內(nèi)分，辦聰理土序地使安用權(quán)趙變更爺和房臟屋所雅有權(quán)隊(duì)登記括手續(xù)磨；現(xiàn)骨售商接品房典的購歉買人響應(yīng)當(dāng)棍自銷彩售合李同簽樸訂之抹日起零90腿日內(nèi)侵，辦歌理土活地使混用權(quán)斃變更繼和房倉屋所桑有權(quán)廁登記華手續(xù)飽。房丟地產(chǎn)醒開發(fā)駁企業(yè)偽應(yīng)當(dāng)陰協(xié)助恭商品案房購覽買人殊辦理始土地謀使用貴權(quán)變恭更和較房屋燙所有姻權(quán)登岔記手像續(xù)，治并提闊供必啞要的她證明蜻文件礎(chǔ)。具”唐《慚城市證商品伯房預(yù)浩售管睡理辦癢法》僻第1徹2條霉也僅烈規(guī)定牛：為“秘預(yù)售料的商踩品房輩交付節(jié)使用答之日乎起9狂0日多內(nèi)，科承購愈人應(yīng)漏當(dāng)持輛有關(guān)既憑證舊到縣耳級以悔上人訓(xùn)民政頑府房轉(zhuǎn)地產(chǎn)扮管理等部門劫和土俯地管傭理部請門辦里理權(quán)絮屬登惜記手密續(xù)。仗”兩3）舒房地熊產(chǎn)一坑體化脖登記仔：永如果漢采用隙了一首體化殼的原門則，察在相海應(yīng)的依登記火問題采上也哨應(yīng)注罰意公該示問做題。暈一則憶我國范尚未駱廣泛住推行榴房地道登記叛的一劫體化望，房挨屋登遞記簿打和土吳地登綱記簿艘在很悼多地材域內(nèi)顫上是丸分立羞的，天一體假化必組須在奉兩個(gè)梳登記令簿上掘現(xiàn)顯杏示出葡來，倒即土若地登濃記簿歪和房削屋登蒸記簿趕須分牙別標(biāo)趨示出模房屋托的狀悼況和雹建設(shè)聽用地浴使用招權(quán)的癥情況滲，以未使二沃者協(xié)份調(diào)一抗致。傲二則蝶，應(yīng)次在房右屋登榴記簿灘中標(biāo)烈示出巨整幢港區(qū)分醉建筑飯物的樂情況穗，如村整幢邀建筑匙物的臂面積憑、層吼數(shù)、截各層蕩面積程、各額區(qū)分猾建筑甩物的病面積林等，障以便脖管理管、查涼對，胞分清暗區(qū)分錢建筑統(tǒng)物所餃有人似的權(quán)研利。芳2．陡變更圓登記序（9染條等弊）以在不漲動(dòng)產(chǎn)方進(jìn)行杯總登忘記后欠，不麻動(dòng)產(chǎn)簡權(quán)屬互及其知自然舒狀況株發(fā)生買變動(dòng)縣時(shí)即醋需進(jìn)到行不杠動(dòng)產(chǎn)側(cè)變更筍登記加，從怕而從耗個(gè)別洲的角嫌度對散不動(dòng)巴產(chǎn)狀圓態(tài)的公記載仰加以供變動(dòng)豎，使野其與閉實(shí)際奪狀態(tài)沙保持負(fù)一致冤，并劑保證吹不動(dòng)狂產(chǎn)登效記簿倚的正夢確性聚和公群信力波，即跡變更莊登記降系維蒸持地?cái)U(kuò)籍資你料正勝確性昨之動(dòng)瘋態(tài)登壟記。糞《房銜地產(chǎn)毫管理洞法》者第6版0條盾第3腳款、序《土脖地登爆記規(guī)偏則》建第2往條、撫《城味市房準(zhǔn)屋權(quán)擴(kuò)屬登栗記管腐理辦撇法》制的第胳18勉條、破《僚關(guān)于詳變更袍土地冬登記驚的若駐干規(guī)亦定》攤第1啄項(xiàng)等險(xiǎn)，都罪規(guī)定寇了變鼠更登府記。真不動(dòng)筒產(chǎn)變街更登車記應(yīng)待限定置為對搏既存撓登記聯(lián)的部架分正環(huán)常變凍動(dòng)進(jìn)或行的半登記稠，它緊不包膏括權(quán)幣利或坑權(quán)利押客體后的消跳滅。潤不動(dòng)類產(chǎn)變纖更登再記可質(zhì)分為籍不動(dòng)槳產(chǎn)權(quán)柿利的捎變更征登記戚和登慣記事紫項(xiàng)的喘變更災(zāi)登記乳?；粍?dòng)榨產(chǎn)權(quán)梢利的草變更女登記春，是痕指不眾動(dòng)產(chǎn)泄權(quán)利變移轉(zhuǎn)弄、分掩割、溜合并贏、設(shè)臘定和蕉增減淹時(shí)所屑為的損變更浙登記思。爸不動(dòng)騰產(chǎn)登朽記事銀項(xiàng)的死變更持登記俱有不鄭動(dòng)產(chǎn)凳權(quán)利惡人更轎名登邁記和為住址藝變更顆登記紐、不填動(dòng)產(chǎn)踏地址裝變更餐登記哲、使搖用用兇途變你更登益記和確更名打登記咬及不遼動(dòng)產(chǎn)院權(quán)證俘書的勝換領(lǐng)迎和補(bǔ)怎發(fā)登繼記等敢。以國有燙土地勉使用蘆權(quán)的扒設(shè)定解登記慈、限地制登恭記（骨含預(yù)拴告登動(dòng)記）免、涂和銷登份記、禮消滅較登記掛不宜皮納入予變更烘登記宇的范季疇，益國有誰土地接使用啟權(quán)的竄設(shè)定啦登記負(fù)在我途國宜保納入早初始設(shè)登記堆，其弓他宜示單獨(dú)肅規(guī)定澤。海3．滑移轉(zhuǎn)深登記賠或稱院過戶單登記瓜（第拔9條仆以下帥）：規(guī)適用慨于轉(zhuǎn)流讓建火設(shè)用確地使估用權(quán)鉛、房錢屋買四賣等仿場合躬；扎4．撲更正辱登記槍：權(quán)愛利人晚（實(shí)寶際的高權(quán)利渴人）牛、利排害關(guān)輔系人萄（如結(jié)實(shí)際買權(quán)利容人的忘債權(quán)釣人、盞繼承蠅人、闖配偶福等）大認(rèn)為妹不動(dòng)鍬產(chǎn)登誘記簿霸記載掘的事負(fù)項(xiàng)有區(qū)錯(cuò)誤污（包夠括遺心漏）舍的，靜可以株申請見更正類登記由。不粱動(dòng)產(chǎn)俊登記畝簿記遲載的盲權(quán)利薯人書百面同憶意更里正或到者有蓋證據(jù)稍證明橡登記顯確有竹錯(cuò)誤存的，瘦登記浙機(jī)構(gòu)拿應(yīng)當(dāng)榆予以唯更正缺（第釀19摘條第匠1款珍）。部它是成對不適正確米的不青動(dòng)產(chǎn)宮登記句進(jìn)行俗更正晃的登釋記程猴序。艱更正罩登記熔通過溉對登索記簿磁上不窮正確猶登記津的糾尋正，吸使登兇記權(quán)昆利狀基態(tài)符到合事舍實(shí)權(quán)偵利狀里態(tài)，符進(jìn)而枝避免莫真正用權(quán)利夜人因享登記冠公信戒力受膽到損呆害。賓更正素后的森登記款自始混即發(fā)犯生效寄力。頌涉及陡更正配登記撒的規(guī)突定有折，《或土地有登記聽規(guī)則愈》第喪71骨條規(guī)旬定：謎“但土地方登記牽后，選發(fā)現(xiàn)混錯(cuò)登喂或者爐漏登避的，敗土地慰管理致部門嘉應(yīng)當(dāng)工辦理輩更正紡登記簡；利酒害關(guān)懂系人延也可豬以申獎(jiǎng)?wù)埜渍菄L記。泳”壺《城稱市房辨屋權(quán)奔屬登添記管飛理辦苗法》婦第2水5條業(yè)規(guī)定睬：林“約有下鋤列情艷形之爐一的捷，登早記機(jī)扯關(guān)有予權(quán)注昆銷房寺屋權(quán)道屬證抽書：界（一蹦）申嫁報(bào)不懇實(shí)的控；（違二）渣涂改厭房屋股權(quán)屬懇證書君的；納（三馳）房叨屋權(quán)芝利滅耽失，屯而權(quán)飄利人屯未在濕規(guī)定出期限裂內(nèi)辦蜂理房絨屋權(quán)唐屬注疏銷登滴記的軟；（最四）幕因登申記機(jī)跳關(guān)的蜘工作汗人員練工作齡失誤柴造成羅房屋網(wǎng)權(quán)屬扔登記嘉不實(shí)繳的。掃注銷史房屋釣權(quán)屬紀(jì)證書吧，登俯記機(jī)秋關(guān)應(yīng)億當(dāng)作需出書玻面決躁定，禍并送敘達(dá)權(quán)縫利人槐。律”日后一慨個(gè)規(guī)狀章的渠范圍對較前狠一個(gè)謀規(guī)章諸的廣餅泛，相多出啄了嗣倦后發(fā)哥生的橡“脅房屋歷權(quán)利逗滅失借，而票權(quán)利獸人未示在規(guī)娘定期培限內(nèi)攻辦理乎房屋撇權(quán)屬供注銷渡登記宣”封。屠5．懷異議胸登記謝：不捷動(dòng)產(chǎn)飾登記艘簿記鹽載的廟權(quán)利碰人不因同意創(chuàng)更正虧的，棟利害轉(zhuǎn)關(guān)系份人可設(shè)以申看請異麗議登衡記。鍵登記公機(jī)構(gòu)描予以劉異議巨登記吊的，松申請帆人在盈異議茶登記昆之日筑起十舍五日濤內(nèi)不物起訴棚，異草議登齊記失準(zhǔn)效。繩異議胳登記陶不當(dāng)賀（異績議登炊記不衫成立騾），另造成霧權(quán)利亦人損慢害的婚，權(quán)浩利人呢可以喚向申揚(yáng)請人滅請求申損害天賠償擔(dān)（第竹19較條第呆2款醋）。盛異議剪登記限是登指記名買義人短對更慚正登這記有辦異議樸時(shí)，浮實(shí)際蓄的權(quán)抓利人掘或其通利害好關(guān)系苗人所黑申請派的一高種登駛記。蔑它是名預(yù)備插登記陸的一屢種，攝而預(yù)或備登勤記是濟(jì)不動(dòng)碰產(chǎn)登驢記法朝上與催本登廈記（蜘又稱椅終局纖登記躍）相脆對稱舉的一眼項(xiàng)重叨要制底度，嚼它是膀在本完登記忽之前退進(jìn)行池的一耍項(xiàng)登騾記，燈目的霜在于計(jì)限制鑰登記扇名義扶人對燭所登摧記的毒權(quán)利懷的處藏分并團(tuán)對第叛三人涉予以暫警示胞，與旦實(shí)體聲法上股因?yàn)橛鰴?quán)利情變動(dòng)偶而產(chǎn)倦生的鑰對抗炕力無割直接糖關(guān)系醋。帽在德復(fù)國，倒異議慘登記故的效構(gòu)力在址于阻弟斷登促記的晃公信種力，謙是對埋不動(dòng)層產(chǎn)登梨記的謙權(quán)利山正確微推定殿效力姐的中李止。裁在異嶼議登殘記后鑒，權(quán)卷利人臉仍得窄處分艱其權(quán)身利，壩得申終請異碼議登勤記在剖權(quán)利斤取得唇前已壺經(jīng)辦昨理完率畢，涌則能磁夠阻談卻權(quán)務(wù)利的困善意框取得睬。若慎異議令登記謹(jǐn)為不角正當(dāng)創(chuàng)，其護(hù)后的花處分拿仍屬指有效恰，因遠(yuǎn)登記抬產(chǎn)生膊的公占信力睡不受紀(jì)阻斷合。駛異議冒登記億應(yīng)當(dāng)暴注意裂以下矮問題提：百（1立）在圾登記冶原因和上，魔應(yīng)當(dāng)瘦明確對異議語登記耐和更懂正登涂記之絮間的動(dòng)從屬撞關(guān)系周。異揮議登吐記實(shí)款質(zhì)上透是種演暫時(shí)侮的保弟全登雨記，其是更液正登載記的樣前置湖輔助勞手段培，二慈者在蔬登記棒原因崖上是省一致壯的。德（2芹）就圖異議并登記搶的目分的，貨我們鹽認(rèn)為涉應(yīng)當(dāng)?shù)诓捎媒痰怯浛庸疟橇χ谱R度，瘦故而礎(chǔ)異議聞登記惑的目戴的在取于保縣護(hù)申畫請人騙的權(quán)貪利，哈而不咸在于后保護(hù)睬善意妄第三碗人，很這與擦日本曬立法晌是不遞同的崇。烈（3蠻）在亂登記鼓程序批上，搭可將虹現(xiàn)時(shí)碧的登亭記權(quán)丸利人弱稱為蛛“拾登記愈名義謎人致”這，而面將事升實(shí)上片的權(quán)駝利人間稱為窮“司異議啊登記均申請村人閃”周，在者申請槳異議澤登記惜時(shí)時(shí)鍋僅需體取得慨登記蜘名義蔽人的趴書面牌同意薄即可此。同攻時(shí)，粒在德針國和舅日本抹的法務(wù)律中屢異議唐登記緊可依魄假處講分命影令的亡形式攝予以袖申請交，這提在登黃記名檔義人巷不為勻同意癢的情宿況下算更有探利于騎保護(hù)贏登記晌申請醫(yī)人的嗓權(quán)利飾。勞“耀梁稿拼”奪僅規(guī)囑定共懷同申例請?jiān)o則會(huì)箏使登險(xiǎn)記在挎登記憶權(quán)利股人不杰同意幫時(shí)難栽以進(jìn)困行，挎如果傷強(qiáng)制掌訴訟零同意兇則不潮免使速手續(xù)虜復(fù)雜襲，時(shí)竊限拖伸長。芽而采蔑假處廢分形申式為海登記現(xiàn)則可炸避免狗這些真不利饑。而討假處畫分制駱度在綁我國胳大陸話的《疲民事另訴訟茫法》臨上并撐非全穗無影福蹤，蠢財(cái)產(chǎn)揀保全濁制度略實(shí)已隱涵蓋服假處歷分之麗內(nèi)容擊。未胳來修端訂《背民事墊訴訟薄法》旦時(shí)，此將財(cái)富產(chǎn)保鋒全制采度予盈以詳朱盡規(guī)項(xiàng)定，思分類拌出假壺處分鏈制度易也不借無可栗能，替為之旨預(yù)留迅空間夢亦不詠能不和是一任個(gè)值暑得考傳慮的槍因素揉。故軌而我針認(rèn)為襖依現(xiàn)街行《像民事達(dá)訴訟奏法》惹之規(guī)禿定，娘在登扮記程部序上貞可規(guī)排定依返法院刮財(cái)產(chǎn)蟻保全坡裁定賴亦得樂為異伙議登全記，矩即此犧時(shí)法革院可脾進(jìn)行罷囑托錫登記惜，只柜是裁傲定的巴作出帶僅須美釋明來登記誕原因銳，無蝴須證海明異趙議登滾記所親涉及棍的權(quán)目利已佩受危射險(xiǎn)的刃事實(shí)即，因時(shí)為登式記的便公信造力已抄使該硬權(quán)利層陷入欣危險(xiǎn)陶。法旺院在葛作出宮財(cái)產(chǎn)恭保全槍裁定譯時(shí)可什責(zé)令謊申請殊人提役供擔(dān)件保，澡并且胞該裁鋼定不贈(zèng)得因漂被申葉請人稠提供厘擔(dān)保襖而解偽除。作就預(yù)溫告登芬記和黃異議牽登記擺而言悼，二萬者的殘區(qū)分徐是債螞權(quán)和黑物權(quán)射二分著法觀聰念的帖產(chǎn)物刮，在史功能披和制餓度設(shè)丸計(jì)上葛存在裹著很距多的膏不同挪，但光由于閑二者外同出碰一源添，故吧而也凍存在良著較葡多的壽相同馳點(diǎn)。名其相魄同點(diǎn)拿在于耕：（拐1）蛾二者凝均屬德于預(yù)戚備登搏記，旦均具庫暫時(shí)催性；狗（2悼）二怠者均速屬保勿全登燃記，漫目的擋都在巾于確翁保登怒記權(quán)嗓利人虹的權(quán)額利得揮以實(shí)維現(xiàn)，悉并均壯具有注阻止處登記事公信識力的親作用甩；（惹3）作二者岸均屬大限制沉登記蜻，都什是通秋過對別登記秤名義善人處饞分權(quán)蠻之限跟制而陵達(dá)到撕保全唇登記鳴權(quán)利省人權(quán)甚利的得目的事；（獲4）步二者繳均可針依共倦同申廉請或捆假處洪分命儉令而坑為登挽記，念不過耍這只得是在籮德國炸法上賭才如虹此。舊鮑爾畝和施墳蒂爾孔納教扶授在細(xì)其所子著的妻《物本權(quán)法懶》一胳書中竄就認(rèn)亮為，冊“螞預(yù)告吳登記懶與異沈議，測何者斥為合鬧適的絲法律煮救濟(jì)盼手段懇，在升具體兵個(gè)案裙中頗聲難抉淋擇。鼻故而墳，應(yīng)戲允許繁這兩祝種救羽濟(jì)手株段相統(tǒng)互并炸用，亭或者壟二者天間可廣相互奇轉(zhuǎn)換下。創(chuàng)”押二者柴的相友異點(diǎn)伸在于鞠：（憲1）豈預(yù)告心登記打在于蠟保全錢債權(quán)熄之登堡記請拴求權(quán)應(yīng)，即營以不屢動(dòng)產(chǎn)班物權(quán)疤之得兆喪、企變更母、消魄滅為多標(biāo)的味之債核權(quán)請鋸求權(quán)災(zāi)，子[2婚]感而異滿議登隆記在反于保倍全經(jīng)草登記耕不動(dòng)評產(chǎn)物梢權(quán)的雪登記獵請求壓權(quán)，絮德國惹民法斑稱之研為登花記訂納正請征求權(quán)步；（攪2）攤二者絕的效穿力有寒所不寨同，倉預(yù)告逐登記姨后所捧為的吳登記錯(cuò)若與宇之抵摘觸則襲歸于侍無效盲，而反異議窯登記悄則在辣有理倘由時(shí)屆其后田的登崇記才億歸于引無效贊，反超之則碧屬有返效；耳（3各）預(yù)紀(jì)告登弱記本班身有肚公信乓力，付第三側(cè)人得記善意修受讓聚，而幼異議椅登記政無公此信力殿可言窯，無洞法善供意取香得；春（4險(xiǎn)）在掙推進(jìn)擠至本屆登記湖的程盛序上膜，預(yù)青告登乓記權(quán)儀利人背應(yīng)取踐得利支害關(guān)拆系人苦之承奧諾書榮始可塞為之揪，而津異議守登記壇在有徑理由打時(shí)可疏直接蔑涂銷澤無效漂之登版記，存無須墓征得欣利害末關(guān)系肉人的倆同意濟(jì)。適[3馬]孟6．伐預(yù)告剩登記搞（第巖20翅條）叢：預(yù)枝告登龍記是衛(wèi)預(yù)備羨登記沖的另女外一那種，豎是為尊了保哲全一塘項(xiàng)可念以引偵起發(fā)踐生物苗權(quán)變嚇動(dòng)的印債權(quán)晌請求臥權(quán)而師進(jìn)行鎮(zhèn)的登營記，翠它可牢以防舒止出花賣人冰“朵一物雹二賣甚”機(jī)，保衣護(hù)買繪受人篇的合貓理期登待。翅適當(dāng)讓的債唐權(quán)請降求權(quán)叫是預(yù)扭告登之記存翼續(xù)的請前提棍要件量。逗7．豪注銷亭登記拾（9夕條等長）：另適用熊于權(quán)身利消拖滅而月標(biāo)的供物沒箭有消撈滅場塵合村我國餓大陸魂的登會(huì)記法別律法氣規(guī)等小采用碗的是享注銷喇登記罷的概謎念，假深圳蠶市的只《房條地產(chǎn)婦登記悔條例銜》則耳采用趟了撤皮銷核仔準(zhǔn)登裕記的腔概念蓬，珠銹海市說的《妻房地股產(chǎn)登繭記條溝例》屑則有柳類似卻的撤斥銷全挺部或漏部分軌登記咐事項(xiàng)影的概紋念。雀注銷負(fù)登記摘這一芬概念領(lǐng)不僅訪包括必了消區(qū)滅登愉記的謊內(nèi)容森，如凍《城犧鎮(zhèn)房柳地產(chǎn)領(lǐng)權(quán)屬啟登記禮管理狐辦法凈》第箱24交條規(guī)匆定的劈因房度屋滅壁失而揮為的頸涂銷論登記改，也氣包括性狹義敘涂銷炒登記勇的情埋形，焦如同列法規(guī)裹定的嗚因他巡項(xiàng)權(quán)狹利終類止而峽為的錄注銷鏈登記潤，而辟撤銷霜核準(zhǔn)燦登記混和撤雕銷全孩部或酬部分典登記零事項(xiàng)迎則包覆括了風(fēng)最狹伐義涂邀銷登刻記和傾更正姨登記拘的情沖形。普《土販地登逗記規(guī)電則》本第5炊3－礙56肺條確繞定的域注銷帶登記陸的事復(fù)由有唉四項(xiàng)肉：音a集暑體所錫有的柏土地翼依法漲被全鉆部征堤用或?qū)m者農(nóng)蟻業(yè)集翻體經(jīng)浮濟(jì)組堆織所榜屬成竟員依悅法成川建制企轉(zhuǎn)為蓋城鎮(zhèn)雖居民脊的；銷b縣犁級以活上人虎民政搬府依產(chǎn)法收差回國套有土惜地使昆用權(quán)芹的；體c國借有土飛地使觀用權(quán)查出讓烘或者稅租賃據(jù)期滿學(xué)，未捆申請艦續(xù)期捷或者姐續(xù)期援申請鄭未獲壯批準(zhǔn)追的；掃d因泳自然純?yōu)暮ζ鸬仍熳某赏镣降貦?quán)旦利滅淡失的池《城爽市房房屋權(quán)蹲屬登冒記管軍理辦放法》雄確定喜的注度銷登屆記的聽適用涉情形芽有：腸房屋躍滅失宰、土執(zhí)地使洗用年令限屆劃滿、穴他項(xiàng)毒權(quán)利烤終止翼等（碗第2豪4條冬）。們房屋南滅失峰也屬柴消滅統(tǒng)登記敘的情昏形，宏其他啄屬涂寶銷登溫記的爬情形驅(qū)。該濕辦法紗這里芳清楚灣地指垂出注圖銷登鏡記適池用的寨情形嗎主要艷是房鑼地產(chǎn)蟻他項(xiàng)峽權(quán)利熱的消燥滅。湯8．貨消滅修登記爪（9失條等編）：械適用墨于標(biāo)灶的物蔑消滅磨場合恰涂銷貿(mào)登記躍和消泳滅登作記的么效力踩都是茶消滅如既存道的登嘉記事錄項(xiàng)，白有著宵相同榮的地腎方，懇但二恐者的趣分工乞不同美，涂占銷登東記主臣要是鞏指是碗登記彈權(quán)利星消滅適的情幣形，腥而此恒時(shí)的斯登記鉆標(biāo)的取物并勸未消位滅，狹因而匙其上憶的所臘有權(quán)急不會(huì)壩消滅散，而察只能遇不動(dòng)挑產(chǎn)他槳項(xiàng)權(quán)稻利消牢滅，菊屬絕示對消腥滅的球情形頁，（零相對損消滅燕屬變需更登僻記的扒范疇辜），膝但當(dāng)寶事人鐵可以攝于其孝后再洋為同初種類怕權(quán)利羞的登嶺記；涼消滅溉登記據(jù)則是悅指登趣記標(biāo)煙的物市消滅斤的情焰形，腔此時(shí)利不僅查登記查的權(quán)促利消魚滅，攀登記當(dāng)?shù)臉?biāo)艙的物星也消縫滅，暖是屬奇登記騰權(quán)利獨(dú)絕對旬消滅價(jià)的情降形，幣此后富將永言久禁柱止所貢有權(quán)悼及他回項(xiàng)權(quán)絞利的辛登記陵。有床學(xué)者秋認(rèn)為勿，在置登記晴簿的紗記載墨上二宏者也夾有不熱同，中消滅韻登記隊(duì)僅就等表示謀部分胸注明享消滅蝕原因纖，并幼在標(biāo)詠示部漂、所挎有權(quán)爽部、糖他項(xiàng)惰權(quán)利此部、椒其他誘登記致事項(xiàng)中中注測明弟“方本部踏截止爬記載寧”陸；而肥涂銷退登記個(gè)則用睛登記民用紙蚊在他場項(xiàng)權(quán)元利部繼或所襯有權(quán)時(shí)部注綢明涂歐銷原州因，句在其蠶他事腳項(xiàng)欄束注明愚“丟涂銷問主登問記某鵲項(xiàng)權(quán)潮利伙”員。齊[4件]酷但所旋有權(quán)蘇的相耀對消飽滅應(yīng)粒為變襲更登尾記，授而不生存在負(fù)涂銷玩登記搏，似伙不應(yīng)豐存在霸在所寇有權(quán)崖部注屢明涂批銷原營因這紅一情輩況。肥我們細(xì)認(rèn)為是，應(yīng)咸將涂鐮銷登圈記界廚定為祖在濤不動(dòng)虧產(chǎn)他暑項(xiàng)權(quán)扯利因憂拋棄碌、混院同、霞存續(xù)祥期間悄屆滿艦、債貞務(wù)清顯償、竄法院僑判決恐等原葵因而膜消滅迷時(shí)，罷不動(dòng)于產(chǎn)登籌記機(jī)疲關(guān)基昌于登集記名盤義人彎的申唯請所翼為的鴨登記死，即肥狹義黎的涂懂銷登在記。毅但因婚行使鍋撤銷皮權(quán)而欲是登陡記事及項(xiàng)不督適法謹(jǐn)時(shí)所景為的捎登記存我們慎將之塵納入厘更正勸登記再的范包疇。滲就涂餅銷登椒記的潛程序娃，我井們參炕照臺(tái)烈灣地頭區(qū)登嚷記法津的規(guī)統(tǒng)定對隸我國鏟大陸鉗現(xiàn)行漸的注度銷登什記予褲以了隊(duì)完善爹，將腎其中將因權(quán)調(diào)利消鉆滅而璃發(fā)生愉的注共銷登議記規(guī)答定為辮涂銷夾登記雪，其稍程序陶包括熱兩種跟，一峽為申遺請登煙記，旨一為虜逕為塞登記前。五9．米統(tǒng)一防不動(dòng)趣產(chǎn)登久記機(jī)藏關(guān)（徹第1撓0條窯第2沸款）牢四、破物權(quán)妄保護(hù)綠（一奧）概竿述堡物權(quán)南的法楊律保病護(hù)存駱在著啊私法終上的兼保護(hù)乓和公與法上膏的保思護(hù)。穴1拐．精公法答保護(hù)律20貫04鞋年3撒月1好4日餅通過顫了《促中華紡人民廚共和昆國憲輕法修怖正案腐》，是修正菠后的右《憲鉛法》抽規(guī)定拍：飲“設(shè)國家轉(zhuǎn)為了亞公共雕利益型的需摔要，裝可以亮依照應(yīng)法律豈規(guī)定跨對土放地實(shí)膊行征癢收或煙者征維用并船給予型補(bǔ)償狀。妹”牧（第渾10值條第瘋2款續(xù)）洲“響公民搞的合燦法的界私有詢財(cái)產(chǎn)饅不受款侵犯阻。否”兄（第圈13諒條第疾1款紫）隸“碑國家緞依照爐法律照規(guī)定芳保護(hù)鞋公民宗的私撥有財(cái)膨產(chǎn)權(quán)費(fèi)和繼尤承權(quán)嗚。叨”荷（第組13終條第慨2款烘）卡“懸國家串為了貪公共機(jī)利益怒的需驚要，愛可以嗓依照帆法律衡規(guī)定粒對公卵民的輕私有逆財(cái)產(chǎn)饒實(shí)行撤征收遵或者風(fēng)征用固并給注予補(bǔ)租償。忙”寧（第冤13錢條第默3款捷）。飾《物羊權(quán)法股》第幻42茫條征凳收。友還包趁括刑階法保鄰護(hù)和訂行政圖法保憑護(hù)。備2植．處私法栽保護(hù)河可分潛為物跡權(quán)法僵上的授救濟(jì)環(huán)和債敗法上趙的救穩(wěn)濟(jì)。暗前者或指物佛上請暴求權(quán)溪，包職括物摘權(quán)的慶請求切權(quán)和醫(yī)占有盲人的曾物上習(xí)請求毅權(quán)。嶺后者疫包括豪侵權(quán)獎(jiǎng)行為蛛法上慶的損世害賠遞償請善求權(quán)蹤和不討當(dāng)?shù)米欣祹€請鄰求權(quán)福（二染）物駝權(quán)的藍(lán)確認(rèn)睜；確私認(rèn)物罩權(quán)的初請求侍權(quán)（勇33像）神有人依認(rèn)為創(chuàng)，確鄙認(rèn)物疊權(quán)的犬請求車權(quán)屬插于物昏上請童求權(quán)溪，這寫與通正說不競一致磚。從道物權(quán)嗽的請棟求權(quán)感系基糠于物片權(quán)而怖生的憑權(quán)利懼這點(diǎn)枝思考膚，物籠權(quán)的頁必定驕存在赤應(yīng)當(dāng)懶是物鏡權(quán)請巡求權(quán)底產(chǎn)生掏的前堆提，鋒沒有紐物權(quán)情便沒旱有物怎權(quán)的摩請求再權(quán)。為確認(rèn)躺物權(quán)臟的請嗎求權(quán)懇發(fā)生襲于物榨權(quán)是么否存壤在或抬者物告權(quán)歸灰屬于杜誰有隊(duì)疑問雕的場汗合，漲不好含斷言音物權(quán)竟一定疤存在鍵。這賴與物竟權(quán)的壩請求奉權(quán)產(chǎn)華生的情前提竭有別茫。此那其一呆。確冰認(rèn)物閱權(quán)的經(jīng)請求猜權(quán)不親是基仇于物戴權(quán)本浪身而詞產(chǎn)生商，而酬是基窩于程熊序法秤而享蠢有，屢它屬賀于程男序上戲的權(quán)奏利。鹿就此光看來斯，也卸不宜菊把確剛認(rèn)物軍權(quán)的流請求昆權(quán)歸走屬于悼物權(quán)獻(xiàn)的請爺求權(quán)收。此情其二蘇。暴（三泰）物昌的返噴還請亡求權(quán)虜（3倉4條著）咱1．笑構(gòu)成涉要件炸：（屬1）屑請求嗎權(quán)的掘主體程必須際是物探權(quán)人慈，雖映然不共是物括權(quán)人怨，但蜜依法局律規(guī)碎定得魔行使蓮物的研返還貴請求據(jù)權(quán)的漢人，雄如破蠻產(chǎn)管舌理人軋、遺鳥囑執(zhí)苦行人仍、失抗蹤人贊的財(cái)狐產(chǎn)代牢管人佩、國皇有財(cái)舞產(chǎn)的敏管理理人（找國資補(bǔ)委等綠）；慧（2舌）相萬對人朋必須沒是無太權(quán)占昆有人抵：包鬼括直皂接占登有人楚、間絨接占徒有人緣，占描有輔餓助人渣系受汽他人坐指示要而占蠶有，潮非屬藍(lán)占有狀人，增不得泡為請俊求的遷對象尋。束有權(quán)翻占有腿，包幟括基褲于物膚權(quán)占辨有，蒸基于貝債權(quán)逝占有港2舉萄證責(zé)抓任：趁請求裂人對慰其標(biāo)坑的物艇享有皆物權(quán)為、相衡對人子無權(quán)詢占有玻，負(fù)縫舉證休責(zé)任橋。夏3忙．眉法律汽效果碼：（餡1）態(tài)占有范物的獅返還攻，即凡將物萍復(fù)