房地產(chǎn)案件執(zhí)行方法初探

房地產(chǎn)案件執(zhí)行方法初探李鐵軍隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑市場(chǎng)也呈現(xiàn)出繁榮的景象，有關(guān)房地產(chǎn)方面的糾紛也因此大量引發(fā)，能否正確執(zhí)行該類案件，直接關(guān)系到這兩個(gè)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。實(shí)踐中，如何正確執(zhí)行房地產(chǎn)案件往往成為我們執(zhí)行人員必須面對(duì)的難題，筆者作為執(zhí)行人員對(duì)此進(jìn)行研究并提出初步解決的方法，撰文發(fā)表筆者的一孔之見，以期拋磚引玉。一、房地產(chǎn)案件執(zhí)行時(shí)如何確定房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)歸屬最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了法發(fā)[2004]5號(hào)文件，即《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)涉及房地產(chǎn)案件的民事強(qiáng)制執(zhí)行程序及協(xié)助執(zhí)行程序進(jìn)行了具體規(guī)范?！锻ㄖ返某雠_(tái)，對(duì)于保證人民法院生效裁判文書及其他生效法律文書的順暢執(zhí)行，規(guī)范執(zhí)行和協(xié)助執(zhí)行房地產(chǎn)案件的工作秩序，保護(hù)執(zhí)行當(dāng)事人、案外人的合法權(quán)益，必將起到積極的作用?！锻ㄖ返谖鍡l第一款規(guī)定：“人民法院查封時(shí)，土地、房屋權(quán)屬的確認(rèn)以國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的以權(quán)屬登記為準(zhǔn)?！敝赃@樣規(guī)定，是考慮到執(zhí)行程序中，在確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬是否屬于被執(zhí)行人時(shí)，應(yīng)當(dāng)相信并且維護(hù)國(guó)家登記的公信力，執(zhí)行程序中一般不宜直接否認(rèn)登記機(jī)構(gòu)的登記行為。在執(zhí)行工作實(shí)踐中，有些登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為，登記管理機(jī)關(guān)是確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一部門，人民法院無權(quán)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，并因而不為人民法院確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的判決書或者調(diào)解書所涉及的實(shí)際權(quán)利人辦理過戶手續(xù)。當(dāng)事人之間發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，從而起訴到人民法院，人民法院對(duì)爭(zhēng)議權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)，正是人民法院行使審判權(quán)、解決民事糾紛的一種方式，是“司法最終解決”原則的應(yīng)有之功。為了澄清這種認(rèn)識(shí)，《通知》第五條第二款規(guī)定“在執(zhí)行人民法院確認(rèn)土地、房屋權(quán)屬的生效法律文書時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照人民法院生效法律文書所確認(rèn)的權(quán)利人辦理土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！边@是一項(xiàng)很重要的突破。由此而深入探索，我國(guó)建立判決優(yōu)先權(quán)便有了基礎(chǔ)?？梢栽O(shè)想，在法治不久之將來，人民法院制作的生效法律文書確認(rèn)債權(quán)人享有債務(wù)人房地產(chǎn)權(quán)屬的，可不經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行而首先到國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)權(quán)屬登記，從而優(yōu)先獲得就該房地產(chǎn)受償?shù)臋?quán)利，可使司法審判權(quán)威得以充分體現(xiàn)。在執(zhí)行房地產(chǎn)案件時(shí)，首先要確定被執(zhí)行的房地產(chǎn)是否屬于被執(zhí)行人所有。司法實(shí)踐中，有以下幾種情況需要引起注意：1、對(duì)于已進(jìn)行登記的房地產(chǎn)，按照法定管理部門的登記確定權(quán)屬，一般來說，登記在被執(zhí)行人名下的房地產(chǎn)，視為被執(zhí)行人所有。2、未登記的建筑物，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確認(rèn)權(quán)屬。3、對(duì)于未登記在被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)，登記名義人(案外人)與被執(zhí)行人均認(rèn)為該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人時(shí)，可以視為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。4、登記名義人否認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人時(shí)，申請(qǐng)執(zhí)行人認(rèn)為登記為虛假的，應(yīng)提起撤銷該登記的訴訟，經(jīng)訴訟撤銷該登記并轉(zhuǎn)登記為被執(zhí)行人名下時(shí)，方可作為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。5、被執(zhí)行人通過繼承、判決或執(zhí)行裁定取得房地產(chǎn)所有權(quán)的，雖未經(jīng)辦理過戶登記，也可以對(duì)該財(cái)產(chǎn)采取執(zhí)行措施。6、以房地產(chǎn)作價(jià)或入股作為公司注冊(cè)資本，并經(jīng)工商登記的，該房地產(chǎn)雖未辦理過戶登記，當(dāng)該公司作為被執(zhí)行人時(shí)，該房地產(chǎn)可以視為該公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。二、集體土地的執(zhí)行在執(zhí)行案件尤其是基層人民法院的執(zhí)行案件中，相當(dāng)一部分案件的被執(zhí)行人系農(nóng)民，一旦其沒有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的情況下，其住房即農(nóng)村集體土地使用權(quán)房產(chǎn)成為惟一可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，而按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體所有的土地使用只能通過征用、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間協(xié)議調(diào)劑等方法流通，致使人民法院對(duì)其土地房產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行處分時(shí)，受到土地使用權(quán)難以過戶轉(zhuǎn)讓的限制，相關(guān)的國(guó)土、房管部門又難以協(xié)助，處分難度極大或者說根本無法處理，債權(quán)人債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)。但就像人民法院不能拒絕審判一樣，人民法院也不能拒絕執(zhí)行。因此，對(duì)農(nóng)村集體土地房產(chǎn)的執(zhí)行案件進(jìn)行梳理，以發(fā)現(xiàn)問題，并提出解決問題的思路和具體做法，無疑是有重大意義的。在我國(guó)現(xiàn)階段，國(guó)家壟斷了土地一級(jí)市場(chǎng)，集體土地所有權(quán)和使用權(quán)原則上是禁止交易的，但這種土地流轉(zhuǎn)制度違背了所有權(quán)主體平等原則，越來越不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展的需要。實(shí)際上，集體土地權(quán)屬也存在事實(shí)上的交易，因?yàn)榧w土地雖禁止交易，但其土地上的建筑物卻可以自由流轉(zhuǎn)，那么在轉(zhuǎn)讓建筑物時(shí)也就不可避免地存在土地權(quán)屬的交易。擔(dān)保法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款也規(guī)定，農(nóng)村“四荒”土地的使用權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房等建筑物所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押，那么該抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時(shí)，必然牽涉到集體土地使用權(quán)的處分問題。雖然如此，在土地管理法修改之前，《通知》作為規(guī)范性文件不可能有原則突破?？紤]到集體土地使用權(quán)的處理沒有明確的法律依據(jù)，而多是政策性規(guī)定，且多是各地的試行規(guī)定，所以，《通知》第二十四條對(duì)這一問題作了靈活性的處理，規(guī)定人民法院在處理集體土地使用權(quán)和農(nóng)村房屋涉及集體土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)與當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門進(jìn)行協(xié)商，取得一致意見后即可執(zhí)行。在執(zhí)行農(nóng)村集體土地使用權(quán)房產(chǎn)上基本做法如下：(1)執(zhí)行前調(diào)查核實(shí)①在調(diào)查房地產(chǎn)檔案的基礎(chǔ)上，分別向國(guó)土資源部門、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)管理部門發(fā)出征詢函，根據(jù)人民法院先期查明的有關(guān)情況，在函中載明需處分房地產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)、土地使用證號(hào)、土地性質(zhì)、土地用途、所在地、地號(hào)、所有權(quán)人、使用權(quán)人等，如該房地產(chǎn)存在一定瑕疵的，則將證照不齊全超面積、四址、用地、建房中有關(guān)違章情況分別載明，然后要求三部門核實(shí)該房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用方式、規(guī)劃紅線(包括拆遷、建筑等紅線控制)、用地性質(zhì)、土地價(jià)款交納等事項(xiàng)，并要求特別注明房地產(chǎn)瑕疵情況。要求相關(guān)部門在收函后15日內(nèi)出具證明并復(fù)函，逾期不答復(fù)的，視為同意人民法院處理意見。②征詢村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織意見。集體土地與國(guó)有土地的性質(zhì)不同，其處分亦有其特殊性，農(nóng)村房屋建筑在集體所有的土地都不登記在內(nèi)。因此有必要與村級(jí)集體組織核實(shí)有關(guān)四址及出入行路的問題，并征得其對(duì)處分房地產(chǎn)的同意。(2)人民法院在執(zhí)行中轉(zhuǎn)移的建筑物、附著物的所有權(quán)的同時(shí)，應(yīng)裁定該建筑物、附著物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)移時(shí)，涉及集體土地使用權(quán)的，分以下幾種情形處理：1、農(nóng)村個(gè)人住宅涉及集體土地使用權(quán)，可直接裁定予以處分，若權(quán)利受讓人是所買受房產(chǎn)所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，過戶時(shí)可不變更土地性質(zhì)，即仍為集體所有的土地;若權(quán)利受讓人不是所買受房產(chǎn)所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員，則所買受的房產(chǎn)所占集體土地變更為國(guó)有土地，所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員，則所買受的房產(chǎn)所占集體土地變更為國(guó)有土地，所在集體經(jīng)濟(jì)組織必須協(xié)助辦理變更手續(xù)，但應(yīng)告知受讓人補(bǔ)辦國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金等有償使用費(fèi)，費(fèi)用由權(quán)利受讓人自理。2、對(duì)涉及非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)(鄉(xiāng)、村企業(yè)等)的，處分時(shí)如該房地產(chǎn)經(jīng)過抵押登記的可直接予以處分，如未經(jīng)抵押，權(quán)利受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可辦理集體土地使用權(quán)變更手續(xù)，權(quán)利受讓人雖不是所買房產(chǎn)所在地集體組織成員，但愿意在該宗土地開辦企業(yè)，可作為該鎮(zhèn)(村)的企業(yè)，該鎮(zhèn)(村)同意的，權(quán)利受讓人也可辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。③無建筑審批手續(xù)房地產(chǎn)的執(zhí)行。無建房審批手續(xù)的建筑嚴(yán)格意義上講是違章建筑，對(duì)此類房地產(chǎn)的執(zhí)行，亦作了一定的探索。先向土管部門發(fā)出司法建議書，要求土管部門作出處理意見，然后根據(jù)處理意見，作出相應(yīng)的處分。④被執(zhí)行人從他人處所購買房屋兩證齊全但未辦理過戶手續(xù)的，人民法院在查清事實(shí)且原權(quán)利人確認(rèn)已出賣給被執(zhí)行人的情況下，可直接裁定予以處分，由權(quán)利受讓人補(bǔ)辦過戶手續(xù)。若被執(zhí)行人從他人處所購買房屋兩證不齊全的，則按原產(chǎn)權(quán)人房屋的實(shí)際情況分別作相應(yīng)的處理。⑤農(nóng)村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)，尚有部分土地、房屋未辦理土地使用權(quán)、房產(chǎn)登記手續(xù)的，若已取得土地使用權(quán)的部分系集體土地，則按一般程序操作;若已取得土地使用權(quán)的部分系國(guó)有土地，如已向集體經(jīng)濟(jì)組織交納土地使用相關(guān)費(fèi)用的，在不違反使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)的部分一并處理。權(quán)利受讓人應(yīng)到土地管理部門、房管部門補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。缸喇(4誓)產(chǎn)膝權(quán)過似戶的競(jìng)操作魔六①產(chǎn)洲權(quán)證舞照無廣法收延回的勇情況棄。法優(yōu)院在端處分忠被執(zhí)惰行人樣房地業(yè)產(chǎn)時(shí)尸，往聲往會(huì)型遇到吳產(chǎn)權(quán)尸證照葬遺失松或被波執(zhí)行毛人外秀出避宰債根脫本無各法收含回產(chǎn)倦權(quán)證煤照的愿情況蜓。對(duì)貌此，是人民誘法院導(dǎo)在協(xié)醋助執(zhí)鑒行(濾過戶鋪)通鐵知書鳴中應(yīng)襖予注撒明，市由相椅關(guān)部元門依曉照法隨定程鏈序注頓銷原才產(chǎn)權(quán)碑證照桿或宣嘩告其祖無效吵。崇連②過情戶手孫續(xù)的棒辦理書問題抱。有位些權(quán)紅利受愁讓人召產(chǎn)權(quán)摧意識(shí)圍淡薄咐，認(rèn)羞為有鞠了人電民法梨院的蹤裁定籮書，版反正顧房地傍產(chǎn)是浮自己據(jù)得了萍，過貸戶與窗否無昆所謂梳。因停此常嗽常出掃現(xiàn)幾采年前蓮的裁波定要惹求過謝戶找囑人民冊(cè)法院艦的事壞情?；槍?duì)總這種睡情況銳，人選民法味院在刮裁定領(lǐng)書中估明確藝載明太，權(quán)餃利受敏讓人宏應(yīng)在澇收到送房屋什所有粘權(quán)轉(zhuǎn)延讓裁聰定之星日起披30怖內(nèi)到藏土地您管理族部門笨、房之產(chǎn)管崇理部或門申率請(qǐng)辦鞠理變撓更土們地、簽房屋覽登記產(chǎn)手續(xù)象。對(duì)駐不申?duì)C請(qǐng)辦暫理變尊更登專記或存逾期嫁辦理屬申請(qǐng)寺的，補(bǔ)由土孤地管卸理、并房產(chǎn)救管理田部門打依法忌處理個(gè)。委絡(luò)三、陳預(yù)售穴商品昏房的林執(zhí)行燭莊預(yù)售呈商品滑房在泛尚未傷取得蛛產(chǎn)權(quán)兼證照協(xié)時(shí)，紛其權(quán)胸屬仍舅歸房刷地產(chǎn)凡開發(fā)況商。世當(dāng)房皆地產(chǎn)訴開發(fā)冰商為收被執(zhí)選行人顯，開踏發(fā)的經(jīng)房地洲產(chǎn)為蜻執(zhí)行途標(biāo)的弦物時(shí)陷，對(duì)爭(zhēng)已全數(shù)部支輩付或挖部分泉支付糾房款秘但未疫取得泳所有攝權(quán)的洲購房毛人權(quán)錦益如恥何進(jìn)殿行保怎護(hù)，摧是執(zhí)經(jīng)行實(shí)亭踐中他亟待秒解決游的問短題。拒根據(jù)列購房拋人與塔開發(fā)紫商合繩同履園行情邁況的副不同愉，對(duì)炮預(yù)售唱的商折品房寺可做跌如下鵲處理首：以膏1.湯如購奏房人礎(chǔ)已向飄開發(fā)臘商付社足房悄款或欲辦理臘了樓毯宇按勾揭手刺續(xù)，殃雖然牛此時(shí)機(jī)因種刪種原牙因購置房人遠(yuǎn)尚未西取得究房地伐產(chǎn)權(quán)剪證，撕但該邊房屋訊不能暴作為咳開發(fā)露商的杜財(cái)產(chǎn)厘予以槐執(zhí)行蹄，而騎可以往當(dāng)作無購房黨人的漢房屋劇予以電執(zhí)行冒。2架.如發(fā)購房礎(chǔ)人與彈開發(fā)給商僅陣僅是拿簽訂離了購混房合論同，累未支愉付任中何價(jià)械款的蠶，該柳房屋字只能認(rèn)作為復(fù)開發(fā)質(zhì)商的有財(cái)產(chǎn)辛予以漫執(zhí)行鄭。3毯.購粱房人請(qǐng)與開諸發(fā)商博簽訂飛了購殼房合逗同并倉支付后了部瞧分購彩房款婦，且夸該房肌屋已唉交付直購房債人使序用的爺，該樓房屋陵不能路作為孤開發(fā)斤商的紫財(cái)產(chǎn)借予以披執(zhí)行作，但過可以唐作為突購房竄人的輩財(cái)產(chǎn)觸予以減執(zhí)行喂，但鎮(zhèn)執(zhí)行私所得五價(jià)款岸應(yīng)優(yōu)捆先返狠還開摧發(fā)商動(dòng)尚未特收取吹的購鋤房款貪。4禍.購膽房人摟與開腔發(fā)商敬簽訂農(nóng)了購虛房合漿同并耍支付徐了部支分購爪房款桃，但價(jià)房屋繞沒有舊交付寫的，析該房帶屋可譜以作嬌為開咐發(fā)商富的財(cái)魚產(chǎn)予寧以執(zhí)鞋行，認(rèn)但執(zhí)憑行所狠得價(jià)腥款應(yīng)課優(yōu)先傍償還宵購房誓人已肅支付黃的房袋款。刺廉建筑拉承包石人行紫使工睬程價(jià)礦款優(yōu)伴先受瞎償權(quán)編時(shí)，稀如何拼處理失消費(fèi)劇者已偉付或混未付靠部分呀房款默。寶依當(dāng)建木筑承癥包人怖行使鉛工程友價(jià)款換優(yōu)先循受償放權(quán)時(shí)胞，不至論消星費(fèi)者瞎購房露款是告否構(gòu)嚇成對(duì)倡抗力油，都爸存在繭著一輕個(gè)消釘費(fèi)者漲已付凍或者硬未付樸購房述款如臭何處應(yīng)理的蓋問題咬，而式這一起答案愛也難妄以從鵲最高董人民稈法院干《關(guān)誘于建惹設(shè)工御程價(jià)悄款優(yōu)凡先受源償權(quán)殊問題職的批假復(fù)》齡中直倡接推戰(zhàn)導(dǎo)出跳來。睛盡管棵該司僅法解柔釋已辭明確定消費(fèi)森者已特付購熱房款腎未達(dá)涼到或尺者超瘡過5什1%甘時(shí)不畜能以假房屋揚(yáng)所有替權(quán)對(duì)禾抗工悶程價(jià)告款優(yōu)束先受狹償權(quán)筐，但覺并不菠能就起此推望論為蔑消費(fèi)贈(zèng)者的裳已付喊購房土款不優(yōu)能得疲到法狂律保譽(yù)護(hù)，繳而應(yīng)竊以返查還購灶房款喘的方廣式予茂以保省護(hù)，眉這樣逐才能自完整妹體現(xiàn)癥生存粥權(quán)優(yōu)宣于經(jīng)役營(yíng)權(quán)蜂的原牙則。屆而對(duì)青購房歪款達(dá)碗到或靠者超步過的新消費(fèi)往者來圖說，顛也有逆一個(gè)術(shù)尚未皺支付極部分可購咐房款薪如何妨處理旺的問華題。汪對(duì)此悔，大猴致可島分為沿三種浩情形程分別留處理評(píng)。羽錯(cuò)①消股費(fèi)者襯購房斯款已幼構(gòu)成淋對(duì)抗那力時(shí)錄，建丈筑承案包人己在向賴建設(shè)吹單位輕移交瓣建設(shè)舌工程跡占有冤權(quán)時(shí)夜，應(yīng)債同意小建設(shè)鏈單位腹向購尸房人胸交付否已建烏成的遣房屋貍，但疲建筑憑承包瘋?cè)藨?yīng)紗要求兇建設(shè)柱單位臥在建器設(shè)工膨程交印付法屑律文妄件中喚明確皺，購悼房人烈的尚血未支攔付部尚分購炎房款尚作為臭工程銷欠款繞的擔(dān)受保物吵直接或支付夠給建飾筑承宿包人批。江庭②消焦費(fèi)者境購房?jī)艨钌兴礃?gòu)威成對(duì)露抗權(quán)恨的，始建筑竄承包斗人向膚建設(shè)相單位障移交撲建設(shè)發(fā)工程留時(shí)，就應(yīng)在跪工程肥竣工鍛交付忙使用顆法律無文件賞中明粱確，味應(yīng)交燃房屋堵構(gòu)成摩工程顫欠款裕的擔(dān)貿(mào)保物斬，建偶設(shè)單洲位不胸得向法購房躲人交仇付該慮房，青并且菌確定輕該房脂屋已腔經(jīng)支莊付的鑄購房?？顢?shù)取額;仿當(dāng)建自設(shè)單點(diǎn)位竣駛工后洽6個(gè)否月內(nèi)果仍不突履行賠支付鍛拖欠俊工程桌款義擺務(wù)時(shí)寺，建雞筑承推包人運(yùn)可拍槳賣該嶄商品待房，拾但拍晶賣所覆得價(jià)態(tài)款應(yīng)御將消欄費(fèi)者降購房言已付珠部分慮價(jià)款就扣除藍(lán)后退恥還，染以消四除該忌房屋送原存得在的壁所有練權(quán)期什待權(quán)龍。悠揉③建滾筑工死程出踩現(xiàn)無葬法完剖工情泥形而預(yù)建筑挺承包躺人向謊人民圈法院揭申請(qǐng)腹拍賣緊工程軍時(shí)，翼消費(fèi)秤者已藍(lán)支付喪的購擱房款略應(yīng)當(dāng)昆計(jì)算藍(lán)為該欠項(xiàng)拍板賣工炊程的模債務(wù)粘負(fù)擔(dān)澇。消溫費(fèi)者赴已付便購房高款在泊續(xù)盤怒人的顯建設(shè)胞項(xiàng)目悔中繼己續(xù)保愉留為紫房屋補(bǔ)所有懸權(quán)的斬期待廢權(quán)。艙續(xù)盤器人應(yīng)初繼續(xù)暫履行帆原建舞設(shè)單補(bǔ)位應(yīng)挪當(dāng)履具行的問向消相費(fèi)者乘交付耍房屋幫的義悟務(wù)，聽不享點(diǎn)有收望取尚諒未支汁付部永分購店房款碑的權(quán)廉利。澡按上至面的津第一丟、二廈種方亞式處腹理時(shí)等，應(yīng)覽當(dāng)在餅竣工擱交付予時(shí)，似辦理遠(yuǎn)相應(yīng)昏的房俊地產(chǎn)襖登記賊手續(xù)牙，確島定相革互的標(biāo)債權(quán)燒債務(wù)孫關(guān)系眾及擔(dān)拿保關(guān)酸系。根非建設(shè)缸工程轉(zhuǎn)價(jià)款沈與預(yù)捏售商彼品房丹請(qǐng)求修權(quán)之白間的搏優(yōu)先橡次序?qū)毜示屯囊唤ù髟O(shè)工筆程，笑承包菊人優(yōu)棕先受沿償權(quán)嫂與承速購人廣對(duì)其共所承曬購的泰預(yù)售母商品炊房的愁請(qǐng)求心權(quán)之篇間也響存在祥沖突扶的可析能。慘按照做我國(guó)右城市鞠商品嫩房預(yù)受售管協(xié)理辦矛法的唇規(guī)定攏，預(yù)斜售人脂應(yīng)在弱預(yù)售較合同叫訂立概后3貢0拜日內(nèi)翁向房勻地產(chǎn)浪管理雖部門陳和土幣地管田理部帽門辦賤理登漠記備感案。噸預(yù)售隔合同劃的登捆記備彼案是蓮將物輔權(quán)公雖示手纏段運(yùn)飯用于見債權(quán)漠的請(qǐng)呆求權(quán)秒，使線承購站人對(duì)烤預(yù)購弊商品微房的椒請(qǐng)求蠟權(quán)具違有對(duì)取抗第鋤三人椒的效籠力，茂從而話具有險(xiǎn)保全痰承購抓人請(qǐng)?jiān)撉箢A(yù)車售人詠交付史商品梁房的圖債權(quán)凍實(shí)現(xiàn)烈的作炭用。霧通過廚登記孟備案奧，承奏購人渴對(duì)預(yù)侍購商稍品房盤的請(qǐng)頓求權(quán)贊已具王有了辟物權(quán)膜的排芽他效苦力。較那么須，當(dāng)編該請(qǐng)融求權(quán)示與承起包人希優(yōu)先莖受償用權(quán)發(fā)盼生競(jìng)癢合時(shí)笑，如阿何確先定其醫(yī)優(yōu)先徐次序譜呢?量從本鏟質(zhì)上嶼講，惱承包鍛人對(duì)紡工程餓價(jià)款基的請(qǐng)享求權(quán)糟本是懲一種芬債權(quán)驢，但觸為保綠護(hù)承贊包人脹的利滾益，哭法律溜破除染債權(quán)冷平等真原則歉，對(duì)艘承包渠人價(jià)婆款債皆權(quán)賦以予優(yōu)馳先受銅償?shù)膶殭?quán)利纖，使莖其具跌有擔(dān)菊保物買權(quán)的第效力貸。可必見，慘承包胞人對(duì)廁工程網(wǎng)價(jià)款紅的債靈權(quán)與慨承購拋人對(duì)媽預(yù)售難商品脈房的碑請(qǐng)求消權(quán)在童本質(zhì)飲上均顧為債淺權(quán)，虜?shù)中愣加射浄稍撎貏e貧賦予陽相當(dāng)率于物師權(quán)的云效力類。二則者發(fā)奶生沖艘突時(shí)消，承煎包人超的工利程價(jià)豬款優(yōu)稍先受盟償權(quán)螺不能沉對(duì)抗坊商品后房的會(huì)買受摸人。兵買受縮人也擺包括垮預(yù)購猛人，罰但也撇不是涌無條搖件的秧，以近承包嶺人提咽起訴押訟主搶張優(yōu)畢先權(quán)香時(shí)，疤房屋萬預(yù)購朋人有為無向瘦房產(chǎn)榮交易偏機(jī)構(gòu)他申請(qǐng)綁預(yù)購緒登記須備案玉為限戒。起輸訴在探先，棵預(yù)售礙登記哀在后踩的，忘則仍亮實(shí)行分工程乒價(jià)款儉優(yōu)先叉。犯蒙四、蘭抵押超房地惜產(chǎn)案浪件的炮執(zhí)行夕托根據(jù)妖城市薪房地施產(chǎn)管瓣理法稅第4穿6條炸關(guān)于幅“債銀務(wù)人小不履腹行債兵務(wù)時(shí)謎，抵為押權(quán)誘人有遺權(quán)依糖法以尺抵押燙的房嶼地產(chǎn)頃拍賣護(hù)所得鄙到的刃價(jià)款瀉優(yōu)先惹受償詠”的臭規(guī)定同，拍貝賣抵掠押房戒地產(chǎn)版成為之城市聽房地虎產(chǎn)抵連押權(quán)歲實(shí)現(xiàn)帽的惟高一方集式。深對(duì)此浮，筆刷者認(rèn)礎(chǔ)為不唇妥，壽因?yàn)榇俦M管翅拍賣刺能盡進(jìn)可能譯地提氧高抵念押房灰地產(chǎn)怒的價(jià)拘格，繩從某嚇種角筆度講劉，拍妻賣無屋疑是牧最為艱公平哈的一嫂種方箱式，院但是死在實(shí)此踐中宇卻經(jīng)味常會(huì)希遇到活抵押咳的房董地產(chǎn)孫因種辜種原嬌因在備拍賣惱過程懂中無桶人競(jìng)炕買，圣無法菌變現(xiàn)坑的情鏡況，帽對(duì)此拜，若金拘泥述于拍伏賣這粱一種些方式桿，將終影響候房地供產(chǎn)抵蟲押權(quán)黨人的毛抵押綁權(quán)的毛實(shí)現(xiàn)敵。我怕國(guó)擔(dān)局保法賊第5奴3條固規(guī)定筑：“劣債務(wù)哪履行攪期屆申滿抵票押權(quán)辜人未喝受清風(fēng)償?shù)臄[，可攀以與繪抵押破人協(xié)梯議以次抵押蛛物折博價(jià)或撈者以邁拍賣致、變列賣該勺抵押賺物所升得的行價(jià)款俯受償祥;協(xié)虹議不級(jí)成的后，抵神押權(quán)抄人可渾以向享人民污法院繪提起軌訴訟鼻?！笔?dān)保選法第就40載條規(guī)臟定：識(shí)“訂燈立抵替押合悔同時(shí)芽，抵哀押權(quán)傅人和蓮抵押隙人合艇同中燭不得窯約定露在履睜行期躬屆滿輛抵押孩權(quán)人字未受鈴清償佳時(shí)，堵抵押剛物的齊所有攔權(quán)轉(zhuǎn)吹移為蠅債權(quán)梳人所債有。軟”《宗擔(dān)保稼法解呀釋》腰第5勺7條翁規(guī)定容：“碗當(dāng)事危人在蒜抵押叨合同換中約疏定，救債務(wù)京履行想期屆瓶滿抵記押權(quán)每人未謎受清凍償時(shí)舅，抵蕩押物布的所要有權(quán)離轉(zhuǎn)移鍬為債隙權(quán)人留所有曾的內(nèi)只容無哭效。備”據(jù)降此，語抵押壩權(quán)人貿(mào)實(shí)現(xiàn)盲抵押記權(quán)的稼方式征有以雕抵押封物折旁價(jià)、捷拍賣焰抵押拖物、東變賣支抵押囑物三號(hào)種，巾而且即抵押億權(quán)人期要實(shí)黎現(xiàn)抵莊押權(quán)隱，首懷先要?jiǎng)优c抵辱押人片協(xié)商疏，協(xié)造商不信成時(shí)提，抵油押人全只能摟向人該民法舒院起臉訴，矛通過賀人民斑法院文實(shí)現(xiàn)隙抵押臟權(quán)，港抵押悼權(quán)人嬸并無餃自行像折價(jià)螞、自擋行拍桃賣、侍自行蛛變賣烈抵押拔物的席權(quán)利林，也共就是芽申請(qǐng)跡執(zhí)行劣人不牙能僅汪憑人卵民法餃院抵真押有甲效的唇生效蔽判決封自行美折價(jià)原、拍剝賣、智變賣乖抵押庫物，筑必須瓜通過定向人歐民法必院申關(guān)請(qǐng)強(qiáng)遣制執(zhí)塑行的斯方式間來實(shí)糟現(xiàn)抵男押權(quán)嶺。最枝高人作民法崗院法累釋(芹19損98肅)2耳5號(hào)拴批復(fù)穩(wěn)作了后如下它解釋躬“在厲依法明以國(guó)喪有土呼地使浮用權(quán)雄作抵窩押的捷擔(dān)保薯糾紛轎案件往中，旗債務(wù)漁履行敏屆滿荒抵押澤權(quán)人做未受城清償滲的，污可以扯通過蹈拍賣噴的方樓式將飄土地拉使用眠權(quán)變扶現(xiàn)。黎如果棍無法掘變現(xiàn)最，債棄務(wù)人塌又沒滾有其若他可紗供清香償?shù)男必?cái)產(chǎn)族時(shí)，駝應(yīng)當(dāng)壺對(duì)國(guó)拆有土戶地使臺(tái)用權(quán)賓依法險(xiǎn)評(píng)估負(fù)。人貍民法四院可芳以參秩考政稿府土朋地管胃理部嘴門確掘認(rèn)的煩地價(jià)填評(píng)估征結(jié)果逆將土飯地使伸用權(quán)良折價(jià)濤，經(jīng)竿抵押慮權(quán)人譯同意腥，將只評(píng)估侮后的趟土地斗使用累權(quán)抵損償給萌抵押稼權(quán)人咳，土怨地使鏈用權(quán)晨由抵亞押權(quán)罰人享抗有”帥。司述法實(shí)完踐中嗓，在肉拍賣輝抵押怪房地銳產(chǎn)時(shí)項(xiàng)，如董確實(shí)挖無人山買受妥，抵判押權(quán)舉人是脂可以輕通過秀人民遲法院矛裁定雞以抵努押房醋地產(chǎn)吼折抵余債務(wù)脂，抵越押權(quán)蘭人憑棟人民究法院乒的裁器定到忘土地總管理壺部門講或房地產(chǎn)管末理部姻門辦許理有她關(guān)土鍋地使財(cái)用權(quán)巾或房稿屋所富有權(quán)抽的變夠更登樣記手額續(xù)?？椯M(fèi)房地捉產(chǎn)抵產(chǎn)押權(quán)駕實(shí)現(xiàn)死中應(yīng)毅注意迅的幾危個(gè)法秤律問鄭題巖鎖1痕、如怪果一栗個(gè)房滿地產(chǎn)針上有村兩個(gè)察以上化抵押志權(quán)時(shí)魔，應(yīng)手按抵膏押物庫登記塊生效渡的先岸后順尾序清銜償，潔順序各相同將的按燭債權(quán)卡比例搭清償砍。順押序在暖后的騙抵押騙權(quán)所遮擔(dān)保只的債煎權(quán)先槐到期司的，全抵押電權(quán)人猴只能正就抵艷押物蒙價(jià)值炒超出這順序標(biāo)在先擔(dān)的抵業(yè)押擔(dān)拌保債榴權(quán)的莫部分罷受償鋒;順指序在利先的死抵押卻權(quán)所榴擔(dān)保溪的債便權(quán)到怪期的艘，抵焦押權(quán)瓜實(shí)現(xiàn)奔后的拆剩余球價(jià)值抹予以孕提存體，留導(dǎo)待清黑償順挎序在眾后的淘抵押膨擔(dān)保誰債權(quán)刻。圖才2、擊城市喬房地寺產(chǎn)抵禁押合初同簽抗訂后類，土爭(zhēng)地上套新增握的房歲屋不蕩屬于束抵押利物。霜3、砍根據(jù)嫌擔(dān)保徑法第廊56掃條規(guī)香定，勾抵押織的房涂地產(chǎn)率是以孫劃撥濁方式究取得其土地壓使用蓬權(quán)的帆，拍孟賣房向地產(chǎn)隊(duì)時(shí)，籃該劃宋撥土什地使房用權(quán)訂應(yīng)納腥入出獲讓軌存道，識(shí)應(yīng)當(dāng)洪從拍未賣得強(qiáng)到的吸價(jià)款喉中繳叨納相爸當(dāng)于細(xì)應(yīng)繳器納的雅土地合使用地權(quán)出有讓金潑的款粱額，銅即繳言納土房地使敢用權(quán)腳出讓本金是掩法律度規(guī)定申的抵炎押權(quán)確人實(shí)費(fèi)現(xiàn)抵懷押權(quán)稀的一累個(gè)先蔑決條賓件，冰抵押珠權(quán)人巧只對(duì)涼繳足纏土地短使用唱權(quán)出叫讓金鵲后的疑余額曾才享翠有優(yōu)噸先受砌償?shù)目皺?quán)利遍。因苦此，嚴(yán)人民替法院鎖在執(zhí)時(shí)行抵紛押的禁房地桌產(chǎn)時(shí)野應(yīng)查謊清土蹤地使狠用權(quán)朵的性旱質(zhì)。決和對(duì)被冒執(zhí)行汁人已改設(shè)定它抵押解的房望地產(chǎn)濃的執(zhí)掉行應(yīng)縱注意處的問墾題：猜執(zhí)行句此類燒房地各產(chǎn)時(shí)吼，首車先要鑰查清寄抵押拜權(quán)人寶的債拘權(quán)數(shù)膊額，絹拍賣惰所得林價(jià)款館在優(yōu)匯先支慧付執(zhí)擁行費(fèi)央用、販評(píng)估宜費(fèi)用欲、拍奶賣傭連金和吃抵押競(jìng)權(quán)人潑的債上權(quán)后巧沒有歷剩余爭(zhēng)的，腳不得屬對(duì)該廁抵押血物進(jìn)彎行拍動(dòng)賣或胃變賣蒼。否波則，巾既不慮能使甩抵押根權(quán)人碼實(shí)現(xiàn)革債權(quán)滲，又阻對(duì)申渠請(qǐng)執(zhí)喚行人嶄實(shí)現(xiàn)賤債權(quán)猴毫無變幫助右。這伶種情自況下良的執(zhí)夠行應(yīng)體當(dāng)禁濾止。頸只有生對(duì)抵獅押房墻產(chǎn)的角價(jià)值芒大于核所擔(dān)疲保債畏權(quán)的啄余款浸部分銳，可碧以作隱為人拜民法瞧院執(zhí)凍行案洗件的跪執(zhí)行溪標(biāo)的紙。執(zhí)搭行法先院對(duì)恰第三另人享露有擔(dān)薄保物膀權(quán)的賠房地翼產(chǎn)進(jìn)裝行拍百賣時(shí)見，必拍須通搭知該生第三電人，榆在拍路賣公拌告中燒聲明筍拍賣狹物有彈擔(dān)保吹權(quán)益捎的情猾況。劍普五、椒對(duì)己合作澆建房群的執(zhí)坡行問剖題腫吳合作陸建房扁是指義享有糧土地腹使用饅權(quán)的盾一方驚以土低地使骨用權(quán)里為投否資資究金與吊他方趁簽訂蔽合同僻，共敞同開樓發(fā)土使地，腿建造價(jià)房屋廉，并廚按照舞投資弦比例悄分享粘房屋材產(chǎn)權(quán)余。合自作建璃房的蘿實(shí)質(zhì)匆是享旺有土強(qiáng)地使尸用權(quán)咬的一施方通防過合領(lǐng)同約亂定，騾將其攤部分帶土地伴使用自權(quán)轉(zhuǎn)問讓給番直接染以資慕金形忘式投謙資但業(yè)無土喪地使涌用權(quán)兔的合歷同另往一方性的行過為，勞是土小地使巡用權(quán)碼有償夢(mèng)轉(zhuǎn)讓泉的一柄種特苦殊表配現(xiàn)形革式。蜂如果軋一方蛇以土革地使杜用權(quán)儲(chǔ)貸款燦抵押傲地上阻建筑惰物，確其附額著物還隨之眨抵押膽，如罷果一農(nóng)方以院房屋掀抵押貫時(shí)，砍其使巖用范慮圍內(nèi)嫁的土壯地使鐘用權(quán)綿隨之師抵押余。合匪建的工另一薯方在悲同等攪條件股下享雄有優(yōu)革先購肝買權(quán)解，要棗優(yōu)于然產(chǎn)生香租賃粒權(quán)基及礎(chǔ)上牛的承法租人種的優(yōu)潮先購罰買權(quán)稼。這古樣，柱在處局理合金建房志地產(chǎn)余時(shí)，感不僅伍不能偷把與地被執(zhí)任行人尼合建紗的一父方所緩有財(cái)然產(chǎn)作佩為被湊執(zhí)行赴財(cái)產(chǎn)翻予以素執(zhí)行低，而么且在藏對(duì)合傲建房據(jù)地產(chǎn)脆變價(jià)厘清償巧時(shí)，糧還要秤考慮蜘合建帳的另換一方秧的優(yōu)魂先購遇買權(quán)會(huì)。蓋養(yǎng)六、號(hào)對(duì)租際賃房烤屋的幼執(zhí)行竭問題勤輪房屋擱租賃匹，是洞指房臉屋所麗有權(quán)罵人作與為出繡租人襪將其茫房屋黑出租弄給承帥租人饑使用瘡，由豬承租枝人向旺出租羅人支森付租篇金的請(qǐng)行為杰。價(jià)膛被執(zhí)以行人艦將其折所有雷的房鳥屋租劣賃后閘，人對(duì)民法擋院需沒執(zhí)行摩該房銳屋時(shí)知，應(yīng)姐不影奴響租泛賃合容同的艱效力絹，即檢通常左所說您的“煉買賣且不破慰租賃泰?！备纭吨辛咳A人浙民共郊和國(guó)億合同枕法》私第2接99懲條規(guī)薦定：慘“租昆賃物饞在租議賃期暮間發(fā)并生所瞧有權(quán)源變動(dòng)怪的，膝不影愈響租災(zāi)賃合規(guī)同的公效力佩?！甭对撘?guī)念定是衫為保涉護(hù)承錯(cuò)租人滅在租潛賃期聲間內(nèi)舞，順吼利、現(xiàn)安全尿地對(duì)參租賃忙物使舍用收攪益而私作出停的，駕是租杯賃權(quán)毛物權(quán)艱化的書具體邊體現(xiàn)盒，也晃就是喚說，公即使迅租賃看物的割所有出權(quán)人櫻不再蠻是租陣賃合您同中牙的出熊租人室，或嗓者出嘆租人京在租禿賃物肌上設(shè)友定了縫擔(dān)保哥如抵追押等磚，并件不會(huì)徑造成有租賃姐合同霸終止歡，承陣租人寧仍然甚可以斃繼續(xù)隸進(jìn)行瞞租賃訂，對(duì)倒租賃充物使屆用收態(tài)益。進(jìn)合同也法第蘿23謝0條瘦規(guī)定座：“鼓出租蒜人出林賣租旱賃房拿屋的全，應(yīng)耕當(dāng)在抽出賣元之前怠的合汁理期筑限內(nèi)劇通知住承租棟人，延承租謙人享催有以耗同等艘條件荷優(yōu)先廟購買竟的權(quán)建利。衰”最鋸高人述民法烈院《蒼關(guān)于造貫徹允執(zhí)行素<醒中鳳華人廟民共籌和國(guó)優(yōu)民法乏通則兄>若冤干問憐題的壯意見焦》(蘿試行胃)第釘11末8條騎規(guī)定滴：“珍出租翁人出慘賣出瀉租房嫁屋，職應(yīng)提吩前三清個(gè)月種通知沒承租崇人，滋承租衡人在段同等窗條件吵下享莫有優(yōu)扒先購盜買權(quán)云，出廟租人致未按眨此規(guī)疲定出嘴賣房睡屋的含，承粉租人螞可以蔽請(qǐng)求蠅人民轎法院多宣告鹽該房盒屋買荒賣無納效。曲”國(guó)片務(wù)院硬《城該市私序有房禍屋管疫理?xiàng)l斜例》旁也作沙出類挑似之砍規(guī)定傘。由狐此可莊見，悅承租熄人的狹優(yōu)先傷購買申權(quán)是允法定架的，撤而不趴是根剝據(jù)當(dāng)專事人串之間銳的合春同產(chǎn)雖生的皂。因賽此，妨人民話法院薯在執(zhí)園行該夜類房黎屋時(shí)殿，如隨果采娃取拍襲賣、爛變賣御的方漁式，規(guī)應(yīng)充俊分考仿慮承湊租人巨的優(yōu)流先購渡買權(quán)扇，即隆同樣夠的價(jià)糾格應(yīng)汪由承羊租人金優(yōu)先池購買貿(mào)，如布果采屈取以旨房屋讓作價(jià)安給申葵請(qǐng)執(zhí)陷行人姨用以碧抵償勒債務(wù)破時(shí)，態(tài)原租饞賃合慨同繼殖續(xù)有陵效，楊申請(qǐng)寬執(zhí)行鳳人仍撫應(yīng)將續(xù)其取錘得所蓬有權(quán)浩的房佳屋租西賃給四承租瓜人使叛用、舌收益叫。另險(xiǎn)外，吼承租桐人在飽房屋缸租賃歡期間憶死亡法的，物與其甜生前鍬共同稱居住腰的人驅(qū)可以壽按照喇原租強(qiáng)賃合舒同租部賃該挎房屋含，這瘦屬于封租賃句權(quán)的殃法定摘讓與依，無份須征致得出嶼租人股的同思意，閣以上荷都是濾人民除法院躬在執(zhí)掏行租乘賃房現(xiàn)屋所娛需注膜意的藏問題燒。廟練對(duì)被拋執(zhí)行遼人出余租的委房屋杯申請(qǐng)瓣執(zhí)行垃人享懸有抵親押權(quán)府時(shí)應(yīng)膨注意臂的問父題兄葉根據(jù)私《擔(dān)寄保法輝解釋款》第億65島條的脖規(guī)定謠，抵疑押人兄將已銳出租母的財(cái)故產(chǎn)抵臭押的聯(lián)，抵春押權(quán)進(jìn)實(shí)現(xiàn)甲后，蛇租賃那合同遇在有中效期皮內(nèi)對(duì)奇抵押咐物的條受讓裂人繼傭續(xù)有席效。奧租賃蝴權(quán)成滅立在皺先，茫抵押醉權(quán)在曉后，輝租賃櫻權(quán)的叫關(guān)系瘦根據(jù)院買賣聾不破宜租賃堂的規(guī)車則，漁租賃白物買翻受人龍的所膜有權(quán)婚尚且已不得奧對(duì)抗做租賃洞權(quán)，運(yùn)而抵腎押權(quán)格并無符優(yōu)于用所有進(jìn)權(quán)的這效力竊，租轟賃權(quán)廈當(dāng)然愧也可想以對(duì)襖抗抵笑押權(quán)緣而繼敗續(xù)有糊效存匆在。逆租賃截關(guān)系苦有效園期間殃，出膀租人北將出乖租物籍轉(zhuǎn)讓宮給第次三人舟后，液新的摔受讓段人應(yīng)籍繼續(xù)栽履行巷原租乒賃合釀同至問合同歪期滿耍。根友據(jù)《宴擔(dān)保企法解靠釋》舒第6樹6條翼的規(guī)筍定，訊抵押算人將維已抵毫押的扯財(cái)產(chǎn)洪出租葡后。帽抵押獸權(quán)實(shí)高現(xiàn)后狀，租談賃合淘同對(duì)捆受讓川人不踩具有跌約束教力。上抵押鉗財(cái)產(chǎn)輕出租顯的，痰不適幕用買伯賣不耳破租蒸賃原元?jiǎng)t，肝抵押屑權(quán)優(yōu)銅于租粉賃權(quán)誰，租泛賃關(guān)宿系因爭(zhēng)抵押常權(quán)實(shí)圈現(xiàn)而決解除下，實(shí)壯現(xiàn)抵歌押權(quán)膠時(shí)，等如果仇因抵得押物礎(chǔ)上負(fù)腥擔(dān)租授賃權(quán)持而使逢抵押派物拍討賣、害變賣譽(yù)價(jià)款禁偏低市而不耍足以挑清償?shù)険?dān)保染債權(quán)題時(shí)，停抵押例權(quán)人某有權(quán)押要求備解除槍租賃砍合同菠。銷茄對(duì)被惑執(zhí)行偶人已之出租古房屋抖的執(zhí)誘行應(yīng)天注意雁的問刑題，敢人民撕法院谷在采糟取拍蜜賣、由變賣猛的方授式執(zhí)競(jìng)行此赤類房慨地產(chǎn)鐘時(shí)，舉應(yīng)依衰法通肆知承組租人對(duì)參加埋拍賣作、變牽賣，似不參騙加的喪視為質(zhì)放棄當(dāng)，以森保護(hù)巖承租摧人的蓬優(yōu)先扯購買映的權(quán)澡利，作并在員拍賣燈公告喚中聲蒼明拍有賣物暫上有院租賃掘權(quán)的庫情況俘，告烏知競(jìng)并買人貴原租振賃合叮同應(yīng)算由競(jìng)膊買人春繼續(xù)夫履行大。在勿被執(zhí)物行人蜜出租退的房段地產(chǎn)執(zhí)上又減同時(shí)準(zhǔn)設(shè)有視抵押躺權(quán)時(shí)尖應(yīng)注妥意：無若租艘賃權(quán)記成立第在先葛，抵詠押權(quán)孩設(shè)定轎在后皂，新彎的受活讓人紫應(yīng)繼像續(xù)履暖行原余租賃彎合同魔至合若同期臘滿;暢若抵添押權(quán)丈成立把在先典，租濱賃權(quán)命設(shè)定栗在后掏，原膚租賃集合同紅對(duì)新等的受窮讓人慢沒有尺約束渠力。慣喇七、衛(wèi)房地?fù)尞a(chǎn)案災(zāi)件執(zhí)抖行中召的基煙本方圈法嫌筆房地車產(chǎn)案帽件執(zhí)威行中幣的基延本做放法有尊：(昂1)繪對(duì)于都被執(zhí)貢行人居的房惜地產(chǎn)業(yè)，拍注賣、炊變賣競(jìng)不了播的，潮可證荷得申偽請(qǐng)人脆同意梁，由繭申請(qǐng)瞞人租測(cè)賃被報(bào)執(zhí)行救人的絕財(cái)產(chǎn)捕，租居金抵弊扣被喪執(zhí)行聽人所肚欠的踩債務(wù)宰。(倚2)釣對(duì)于偷被執(zhí)焦行人沫所有身的房剝地產(chǎn)濕，被權(quán)執(zhí)行乖人已嘆租給攜善意斤第三算人的熱，可戴以進(jìn)噸行拍賴賣，尾善意績(jī)第三擴(kuò)人享家有優(yōu)類先購刑買權(quán)煩。如綢果拍魯賣不園成的勿，可孩向善幼意第自三人皂發(fā)出拼協(xié)助栽執(zhí)行差通知醉書，裝用善尤意第膊三人勝向被換執(zhí)行秘人支隊(duì)付的奇房租歐抵扣攔債務(wù)變。如課被執(zhí)劈行人腹在有垂關(guān)單貫位的坊收入永