政府在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用

徐州市地名命更名執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(（征求意見稿）根據(jù)國務(wù)院《地名管理?xiàng)l例》、《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》和《徐州市地名管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定徐州市地名命更名執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)地名由專名和通名兩部分組成。如"XX花園"、"XX大廈"是由專名"XX"和通名"花園"、"大廈"組成。地名的命名，應(yīng)符合以下專名、通名的要求。

一、

對專名的命更名要求

1、

使用表達(dá)文明、健康且含義明確的漢語詞語和漢語拼音。

2、

不得采用宣揚(yáng)封建意識、迷信思想或崇洋媚外，違背社會公德、庸俗低級趣味以及易產(chǎn)生誤解或歧義的詞語。

3、

不以外國人名、地名作地名專名或部分專名。

4、

所命名的住宅區(qū)和建筑物名稱與使用性質(zhì)及規(guī)模相符。一般不使用"中國"、"中華"、"全國"、"國際"、"世界"等詞語，確需使用時，應(yīng)提供國家有關(guān)部門的正式批件。如使用"徐州"、"彭城"等詞語為專名的，須經(jīng)市政府同意后方可命名。

5、

一般不以企業(yè)事業(yè)單位名稱（品牌名稱）作地名專名或部分專名。確需使用時，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建設(shè)單位提出申請，采用有償命名的方法進(jìn)行。有償命名地名應(yīng)符合專名、通名的要求，并嚴(yán)格控制道路的命名。

6、

各專業(yè)部門使用的具有地名意義的車站、港口、機(jī)場、庫區(qū)、水利工程、人文景點(diǎn)名稱，應(yīng)選用本地地名。

二、

對通名的命更名要求

通名命名要與道路、廣場、住宅或高層建筑物的屬性、功能相吻合，符合當(dāng)?shù)亓?xí)慣。不能使用易產(chǎn)生誤解或歧義以及其他含義不清的詞語作住宅區(qū)或高層建筑的通名。禁止通名重疊使用，如"XX大廈廣場"、"XX苑公寓"等。城鎮(zhèn)道路、人工建筑物使用通名，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、

大道：指寬度（包括人行道）40米以上，長度在2000米以上的道路；

2、

大街：指寬度（包括人行道）40米以下30米以上，長度在1000米以上的道路；

3、

路：指寬度（包括人行道）在30米以下10米以上，商貿(mào)較繁華的道路；

4、

街：指寬度在10米以下4米以上的道路；

5、

巷：指寬度在4米以下的小路。

6、

大廈：用以命名樓層達(dá)到15層以上（含15層）的綜合性高層建筑物或大型樓宇名稱。

7、

大樓：用以命名10層以上規(guī)模較大單體綜合性辦公樓或商住樓。

8、

商廈：用以命名10層以上，以經(jīng)商為主、辦公為輔的高層建筑。使用性質(zhì)較為單一的可根據(jù)自身特點(diǎn)，直接以"飯店""賓館"、"商場"等命名。

9、

廣場：指用地面積1萬平方米以上或者占地在8000平方米以上四周由道路圍成相對完整的非居住用途建筑群，且有2000平方米以上集中的公共場地（不包括停車場、消防通道）。

10、

城：特指封閉式或半封閉式的具有商用、辦公、娛樂等綜合性多功能的大型建筑群。用以命名占地面積在4萬平方米以上或城郊占地面積在10萬平方米以上的功能齊全的大型建筑物。"城"的命名要從嚴(yán)掌握。

11、

中心：是指某一特定功能在本城市內(nèi)最具規(guī)模的建筑物或大型建筑群。用以命名占地面積2萬平方米或總建筑面積8萬平方米的建筑物（群）。

12、

園、花園：用以命名占地面積在1萬平方米以上，有相當(dāng)?shù)娜斯ぞ包c(diǎn)和一定的綠地面積（不少于總面積的25%）典雅秀麗的住宅區(qū)。

13、

苑、花苑：用以命名占地在1萬平方米以上，綠地或人工景點(diǎn)面積為總面積40%以上的居民住宅區(qū)。

14、

里、新村：用以命名用地面積3萬平方米以上或建筑面積5萬平方米以上的大型居民住宅區(qū)。

15、

公寓、新寓：用以命名10層以上住宅樓或多幢住宅樓群的居民住宅區(qū)。

16、

別墅：用以命名占地在1萬平方米以上，綠地或人工景點(diǎn)面積為總面積60%以上的居住用途的建筑物、建筑群。

17、

山莊：用以命名占地1萬平方米以上，依山而建、環(huán)境幽雅的低層高級住宅或以休閑娛樂為用途的建筑物（群）。

18、

居、舍：用以命名具有某種特色的居民住宅區(qū)。

19、

度假村：用以命名位于郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)作度假使用，占地在2萬平方米以上，有較完善設(shè)施的大型旅游場所。

20、

小區(qū)：用以命名用地面積在2千平方米以上，或者總建筑面積在1萬平方米以上的居民住宅區(qū)。

徐州市地名委員會辦公室

二OO二年八月二十五日

聯(lián)系：5698007

Email:diming@

商品房銷售管理辦法第一章總則

第一條為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。

本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。

第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

第二章銷售條件

第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

第十三條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

第三章廣告與合同

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

第十七條商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

按套（單元）計(jì)價或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

第十九條按套（單元）計(jì)價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計(jì)價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝─────────────×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第二十一條按建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四章銷售代理

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。

受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

第二十九條商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

第五章交付

第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六章法律責(zé)任

第三十六條未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

第三十七條未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

第四十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；

（五）分割拆零銷售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；

（七）未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；

（八）委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

第四十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

第四十四條國家機(jī)關(guān)工作人員在商品房銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第四十五條本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

本辦法所稱分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的房屋面積。

第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第四十七條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條本辦法自2001年6月1日起施行。發(fā)布時間：2001-7-108:30:45徐州市物業(yè)維修基金管理辦法》徐州市人民政府令

第

81

號

《徐州市物業(yè)維修基金管理辦法》已經(jīng)2002年6月

28日市人民政府第101次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年11月1日起施行。

市長

潘永和

二OO二年九月十九日

徐州市物業(yè)維修基金管理辦法

第一條

為加強(qiáng)本市物業(yè)維修基金的收集和規(guī)范管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、更新，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例)等國家和省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

在本市市區(qū)(含開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)，新建商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、安居工程住房、集資建房)和出售的公有住房(含直管公房、單位自管公房)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)維修基金(以下簡稱維修基金)的收集、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)建立維修基金。維修基金應(yīng)當(dāng)存入市財政行政主管部門(以下簡稱市財政部門)在指定銀行內(nèi)設(shè)立的財政專戶，

由市房產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱市房管部門)按幢核算、按戶建賬，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后因自然損壞或不可抗力原因毀損而實(shí)施的維修、更新和改造。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施和相關(guān)設(shè)備設(shè)施，

按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由市政、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)、綠化等部門維修養(yǎng)護(hù)的，原有職責(zé)和養(yǎng)護(hù)方式不變。相關(guān)部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第四條

市房管部門負(fù)責(zé)本市維修基金收集、使用審核和代管工作，市財政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用。

第五條

維修基金按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納：

(一)購買多層商品房(七層以下，含七層)的，購房人按照建筑面積30元／平方米繳納；購買高層商品房(七層以上，不含七層)或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按照建筑面積45元／平方米繳納。

(二)購買公有住房的，售房單位按照多層住房售房款的20％、高層住房或設(shè)有電梯的多層住房售房款的

30％繳納；購房人按照購房敖1’％繳納。

(三)非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的20％繳作維修基金。

(四)產(chǎn)權(quán)屬政府或業(yè)主的住宅區(qū)內(nèi)依法設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，可以將不低于收益的30％納入維修基金。

第六條

維修基金按照下列程序收集：

(一)購買商品房的，購房人、售房單位應(yīng)當(dāng)在合同中分別約定維修基金與購房孰的繳納數(shù)額和責(zé)任，在辦理房屋權(quán)屬登記前一次性繳存財政專戶。

(二)公有住房購買人應(yīng)當(dāng)和售房單位在合同中約定維修基金與購房款的繳納數(shù)額和責(zé)任。

購房人向售房單位繳納維修基金，售房單位應(yīng)當(dāng)連同本單位提取的維修基金一并繳存財政專戶。

(三)末出售的公有住房提取的維修基金，

由產(chǎn)權(quán)單位按季度繳存財政專戶。

(四)經(jīng)營性設(shè)施收益提取的維修基金，

由物業(yè)管理單位或經(jīng)營者按季度繳存財政專戶。

第七條

購房人以及自用、出租商品房的開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)同時提供繳納維修基金的有效票據(jù)。

公有住房出售單位辦理售房審批手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)同時提供繳納維修基金的有效票據(jù)。

第八條

維修基金由房營部門代管，接受財政部門和業(yè)主委員會檢查、監(jiān)督。維修基金實(shí)行財政收支兩條線管理，專戶儲存、?？顚Ｓ谩?/p>

代管費(fèi)用按照所代管的維修基金增值額的2％計(jì)提。

第九條

維修基金的收集應(yīng)當(dāng)使用江蘇省財政廳監(jiān)

制的票據(jù)。存入財政專戶的維修基金由房管部門按照售房單位、住宅小區(qū)、單幢住宅產(chǎn)權(quán)人登記總帳和明細(xì)帳，并加強(qiáng)會計(jì)核算。

第十條

維修基金自存入財政專戶之日起按照規(guī)定計(jì)息，維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第十一條

維修基金閑置時，可以用于購買國倚、國有銀行的金融債券、辦理國有銀行的定期儲蓄或者法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用。

第十二條

維修基金的使用，

由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意，報市房管部門核定。市房管部門應(yīng)在報核之日起10個工作日內(nèi)核定并撥付。

來成立業(yè)主委員會的，由售房單位或其委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房管部門審核后使用。

第十三條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)榜時向房管部門、財政部門報送年度和季度用款計(jì)劃，接受房管部門、財政部門對維修計(jì)劃和資金使用情況的審查。

第十四條

使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。維修基金不足使用的缺領(lǐng)部分，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房管部門批準(zhǔn)，按照業(yè)主和物業(yè)使用人占有住房建筑面積比

例進(jìn)行續(xù)籌。

第十五條

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，維修基金賬簿經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，由房管部門監(jiān)督辦理帳戶移交手續(xù)。帳戶移交手續(xù)應(yīng)自雙方簽字后十日內(nèi)送房營部門和業(yè)主委員會備案。

第十六條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，其財政專戶中剩余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時結(jié)算過戶：因拆遷或其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按照業(yè)主個人繳納比例退還業(yè)戶。

第十七條

未按照規(guī)定繳納維修基金的單位和個人，由房管部門責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍未足額交納的，可按照每日萬分之二加，收滯納金。

未按照規(guī)定實(shí)行維修基金專戶儲存或者擅自挪用維修基金的單位和個人，

由房管部門責(zé)令其限期改正，可處以一千元以上一萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十八條

房管部門和其他管理部門工作人員違反本辦法造成重大危害的，或者濫用職權(quán)造成重大損失的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條

本辦法所稱公用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、

屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)胱》夸N售價格的共用的上下水管道、落水管、水葙、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋等。

第二十條

本辦法自2002年11月1日起施行。發(fā)布時間：2002-11-19:40:19驕房地穴產(chǎn)開京發(fā)商船預(yù)售廈商品乳房地斤產(chǎn)時擺應(yīng)符演合什休么條乒件?

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吹鍬據(jù)刑四川妖金融叼投資幸報消話息，澆有過遼貸款壘購房鄰經(jīng)歷翻的人碌都知腿道，條不管鏡你愿兼意與裕否，捐要想驗(yàn)申請漆購房康貸款課就必頑須先紐買保憂險。贏也就容是說粱，你順買一硬套房勵，除帽了要廁付數(shù)榴十萬鋒元的費(fèi)房款降之外蠅，還際得付及幾千治元的售保險猴費(fèi)，啞這對醬工薪巖階層睬來說滾又是鐘一筆價額外旁負(fù)擔(dān)注。按釀揭買磨保險舟的做減法越談來越湊受到川人們胸的置線疑，慧取消湖貸款貪購房添必須舅先買克保險斑的呼色聲已砌越來短越高賤。

寒姐按揭漿保險窗是將匙抵押勇物財寇產(chǎn)保芬險和咸貸款與信用們保險麻合二亞為一怨的綜區(qū)合購里房保書險，架險種仔稱為被“商舌品房慨抵押滔貸款習(xí)保險景”、頓“住纏房抵蟻押貸扶款綜腥合保巖險”猛等。璃財產(chǎn)肝保險規(guī)保房籌屋遭徐受水霞災(zāi)、灘火災(zāi)寒等意鼻外事硬故，氣而貸慶款信瞇用保鳴險則如是為秀購房光者未兵來個虜人支灘付能咽力和好支付打信用傳而設(shè)奉的險但種。童一套錢總價劑50堵萬元已的商儉品房問，3噴成2叢0年坡按揭揭，以雜0．泉7‰怪的費(fèi)柱率計(jì)捆算，碗保險墳費(fèi)就爆得交扯70床00途元。觀前不妖久，優(yōu)在城劫南購?fù)梅康恼Z李先迷生就大對這桌70嘆00尺元耿耳耿于鬧懷，巖他不怖解地噴問記乞者，日已支忽付了避30瞧％房卷款，絕為啥際還按哪10添0％揮的房山屋總級價來宰投?？h？《委保險膚法》蘆規(guī)定潮任何鵝單位畏和個云人不活得進(jìn)都行強(qiáng)敬制性申保險猜，購范買保映險應(yīng)霜本著乓雙方障自愿荷的原厲則，矮按揭殲保險橋的自朗愿又搬從何朵說起圣呢？漿

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差捷前不注久從終上海良傳來豎消息仰，該室市銀孝保部憶門正名在積宵極制話定修量改方附案，誠按揭庭新辦鼓法有嶼望近譜期出街臺。雹可記潛者從放蓉城拳幾大屢銀行橡證實(shí)線，取筍消按卸揭保拴險為衰時尚箏早，仍目前暈我國戴公民障的經(jīng)剖濟(jì)狀現(xiàn)況和灶信譽(yù)掏還沒她有記挖錄在危案，謀無法頃有效監(jiān)控制今因貸抗款人篩支付殃能力慈變化陶和不歸誠實(shí)出信用揚(yáng)所帶袍來的現(xiàn)風(fēng)險軋。盡缺管購禍房者絮和開獸發(fā)商襪都希芹望銀膜行按乞揭不也要系窗上保叛險，杠以打藏破目慘前房禽地產(chǎn)王業(yè)盤裹整的瓣局面漿。但移銀行偏認(rèn)為胡自己啄全部床承擔(dān)典了老竹百姓懇購房耗所帶腔來的辦風(fēng)險挺，顯狹然無夾法調(diào)頌動銀功行的禮積極野性。厭曾有趙位經(jīng)鍋濟(jì)學(xué)點(diǎn)家說甘過，文目前宿我國侮經(jīng)濟(jì)危領(lǐng)域倦最大栽的問勵題是粱個人朵（單栽位）沖信用故危機(jī)常?？搭A(yù)來為想“信娃用”盟支付訓(xùn)的代日價在凈購房業(yè)按揭節(jié)中可較以算藝明明炎白白鉗。寄個人叢股票暫質(zhì)押收貸款邀資金榮風(fēng)險毛還需住防范甘恐作者紅：衛(wèi)果容之輛予云上周刊，南胳方一桿家銀榨行率販先推鑰出個她人股租票質(zhì)聞押貸老款，晚引起末各方壺人士禮普遍指關(guān)注做。最土近，愿有多納家銀焰行考枝慮推誕出相件似的涼銀行瑞資金街貸款墨方案袍。這輔意味蝕著，拋銀行室資金閘入市民的禁理令再驚次出歐現(xiàn)松沙動?？穼＜艺以跒楹⑸虡I(yè)嘩銀行谷敢于滅創(chuàng)新肚叫好脅的同要時，竹提醒息銀行銷界，理更要卸防范圾這部歪分資匠金的添風(fēng)險舍。

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上石從建討行首智推貸?？钯I抽房業(yè)倦務(wù)到絹今天蟲“要歌買房折找銀獎行”涂觀念給的深碗入人溪心，逐銀行愛買房捐按揭略貸款鋪已成鑒為購遲房者釋獲得抓住房滾的一瘋種很立有效清的手欺段。傳頓然而耽，無剪論是吸銀行跌還是到房地尊產(chǎn)發(fā)蛙展商按，甚奪至媒蜻體，處在積栽極提所倡、像宣傳感買房芹貸款笛的同沿時，豬對于奸“怎品樣還擊款”臟并沒羞有給溪購房秤人一樂個明林確的菜說法及，以爭至于顏許多伙購房支人在冬還銀炎行貸堤款方衫面存舟在著禽不少續(xù)誤區(qū)該。匯籠貸款御買房懇先還命利息甩后還餓本金紀(jì)？載瘡李先斗生通批過向剛銀行股貸款士32蕩萬元嬌購買灰了一列套商投品房舍，3松0年絡(luò)還清蕉貸款物，月買供1錢65句0元礎(chǔ)。他竟自己勵算了膽一筆幫賬：鍵貸款址32耐萬元讀（本功金）迅×銀強(qiáng)行月倍利率斯×3差60仍個月籌＝5貼35躲00便0多閃元，你這意徹味著洽30呆年以暗后，崗他還雷給銀較行的瓶錢比扶銀行恒貸給宮他的雀本金?。春踬J款駱額）慢多了襲20仁多萬辭元。臺班隨后供，他攜又通替過多婦方了頓解，哲發(fā)現(xiàn)蠅其實(shí)枝在還習(xí)貸款棍過程描中，茄前一亞些年近，每擇月所輕還銀參行的罰16均50驅(qū)元中俱，絕受大部待分是欠利息摩，而腿32猴萬元雕本金糠還的玉則很詠少。恥即如悶果在貢后十疼幾年就當(dāng)中被，剩堤余的臟貸款燦有能螺力一堵次還栗清的采話，手所還刑的錢印基本殘上大修部分壤是本棋金。不舉例慨說明閘：李棒先生凡所要掉償還細(xì)銀行潮的5卻35蓬00撇0元弓，過鐵了2全0年悠之后茫，他殼所剩餡余的裝貸款厘有能技力一貿(mào)次付丑清，略所還鬧的款京項(xiàng)起池碼有罵60旗％以幼上是掏本金愈。也萬就是懇說，總前1訴5年竟還的封大部和分是浴利息過，后糖15尖年還碼的基檢本是申本金壁。群菊李先衣生說賺：“徐如果短是這威樣的唯話我街就不蝴劃算許了，火我正夕是因燒為資燦金有搭困難訴才貸吹款的訂，到流了2爪0年熱以后慈有錢橫了要禾一次侄性還侮款，如我只喪占用吐了銀巧行2球0年允的本紀(jì)金，蜂但差穗不多年30買年的唐利息瘋都先上期還償給了襪銀行伶?！睉┘s李先喜生的自想法惜代表黃了不望少對脆房貸拉尚存禮疑慮鋼的購巾房人尋，3蘆0年常銀行腫貸款辟，利魚息與砌本金肯幾乎娘一半付一半幟，而后先還貴的是籍利息昆，后泰還的蓄才是巷本金胖，果里真如卵此嗎筑？偷殿許多粥購房剪人還稀款算舍法有蘇誤逮余建行俱專事能房地糟產(chǎn)信掌貸部女的人楊士則奮指出司一些貝購房猛者計(jì)較算還木貸中挽存在亡的誤災(zāi)區(qū)。格菊他以畢貸款礎(chǔ)30驢萬元珍，貸胳款期伴限3琴0年頌（3醬60陪個月停）為畫例，訂貸款皮年利乘率為顫5．壩58贊％（團(tuán)月利餅率為奮4．頌65逐‰）顧，由貿(mào)按月研等額線還款決的計(jì)歉算公壁式可咽知月辦還款煩額為涉17額18拾．4襯6元伍。此夜時，驢本金串與利扇息的裝比例杜是什揚(yáng)么樣鄭呢？供進(jìn)借款抓人獲洽得貸額款后胖第一廁個月城應(yīng)還慮利息油為：則30民00勝00飾×4蒜．6克5‰割＝1眠39漿5元線，借親款人康獲得覽貸款該后第作一個啦月所犯還本得金為頸：1藥71動8．卻46效－1避39放5＝賽32疼3．尾46鈴元，剛借款脾人第窮一個休月還載款后涉剩余盈貸款歡本金縣為：狗30框00健00古－3腫23干．4店6＝揪29嗎96塘76灣．5恥4元家，借會款人癢獲得禍貸款邀后第黑二個課月應(yīng)崖還利準(zhǔn)息為員：2筐99威67冤6．井54組×4榴．6劍5‰倒＝1凍39印3．灶50蛋元，遙借款秋人獲撫得貸冊款后車第二勁個月夢所還貝本金字為：繭17騎18畝．4旬6－亂13遠(yuǎn)93請．5宇＝3膊24涉．9鐘6元士，借棄款人卡第二港個月全還款宜后剩驅(qū)余貸代款本鋤金為枕：2驅(qū)99桌67搖6．渣54居－3翠24話．9行6＝痕29拐93陰51疾．5潔8元像，以證后各滋月的掛還款蓋依此小公式驢類推蝶。頸勇也就宋是說俊，購純房人勵在還四貸款湖方面精存在圖的誤地區(qū)主短要體龍現(xiàn)在黎將3蹦0年橫的利冤息算名入了雞貸款磁，其答實(shí)利夕息是足隨著忙本金油的不陵斷減燭少而啞相應(yīng)世下降記的，羅按上傭述公觀式可欲知，章借款逗人第征60坦個月勤（假圈設(shè)）布還款總后即昨還款小五年由后剩泡余貸要款本億金為哀27飽76煮74居．0包8元材，在識此時倆，假曲設(shè)三諒種可番能看行看還蕉款方任式有呢何改波變。勢窄1．辦提前愧全部友還清起貸款遞堆將剩炎余貸丟款本銀金2砍77嬸67意4．干08廈元還忠清即幣可。達(dá)飼2．浙提前欺還款斃10姑萬元竭身提前點(diǎn)還款拒10節(jié)萬元魔后，樂剩余居貸款撞本金潤變?yōu)槭?7鉤76幻74輛．0高8元磁，剩繳余貸稼款期榆限變摸為3艙00濕個月膏，貸動款利嘗率為賄5．勞58鋒％（汽假定晌利率蕉不變拿），口由按邊月等臨額還遙款的里計(jì)算吧公式著可知煎月還謹(jǐn)款額敗變?yōu)椴?0脹99兩．5負(fù)8元躁。校凱3．多遇人粉民銀喝行調(diào)旁整利栽率愚俘假定音30些年個你人住場房貸亭款利全率由個5．吐58撕％變雨為4膝．5爪9％堆（月季利率媽為3薯．8逼25劇‰）暑，將風(fēng)剩余嬌貸款智本金青27書76遠(yuǎn)74戶．0漠8，冤剩余遞貸款何期限洋30桿0個圈月，榆貸款浩月利啟率3恢．8度25鳳‰代趨入按告月等抱額還坐款的脫計(jì)算瓦公式鳳可得蓋月還壺款額故為1矛55虛7．兔62嫌元。繼棚怎樣殘還銀挺行貸擺款劃能算某傘建行婚人士當(dāng)承認(rèn)撐，購場房人黎在還權(quán)款前宵一些泳年中紀(jì)，利抽息負(fù)還擔(dān)較體重，夢因?yàn)橄肀窘鹚阑鶖?shù)尋大，鋪利息佩相應(yīng)鈔也高膀，到顫了后媽一些三年中菌，隨定著本很金基廁數(shù)的堡減少絲，利沖息亦斗會逐泛步減躺少。蛛但這史樣一恰來，館對于害想到敘時候奉一次訪結(jié)清徹剩余課貸款產(chǎn)的人閑來說斥就有盞些不餡劃算彼了，融因?yàn)槔w那時博利息柏的比治重已劈經(jīng)很裕小了堆。擠扎因此抱，該隔人士肺給購瘡房人危提出法一個曲建議戶，在辨貸款考的前渠幾年末中，本爭取清能多注還款龜，比尊如一際下子劑還5劃萬，率使總劃貸款益中的真本金貍基數(shù)山下降逝，那或么在葛剩余宵的貸表款中咽，也魯許將趙來只搖有十漸幾萬完，但客償還走年限偉尚有略20薯多年康，利氏息負(fù)瞇擔(dān)很它小，基這樣券就不津必急鼓于一臣次還裝款了身。別腸忘了殃，一產(chǎn)下子礎(chǔ)還掉預(yù)的那幻些錢脹，是駱不用鼓付一太分錢犁利息傘的。念為住您房貸倦款設(shè)唇計(jì)一脅個最榴佳方壇案

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趣李先幼昭若

俘朱新變法公往徐州恒電曲

乞“酸炒房遣”監(jiān)一族突的目活標(biāo)正繩在北暫移!名1月警11牢日，偽一支菠由浙沾江、網(wǎng)上海蒜投資怕者組派成的歇“索炒房霜團(tuán)堤”膚包了押專機(jī)翼降臨枝徐州蓋，僅萄一天雅時間損，這股支3牙8人授的偷“悄滬浙剩購房盤團(tuán)嘆”楊就在餐徐州查吃進(jìn)喚20蟻套別正墅，兆價值扣近1椅00襪0萬猛元。

檔銷據(jù)了奏解，瀉這一殼購房礙團(tuán)中袍既有豬企業(yè)晌老板教，也散有白膽領(lǐng)一投族。變那么浩，徐辦州房要產(chǎn)有弟什么胃吸引厲力，矮使得城這些拋人不額惜重灶金、鵝專門攝包下奏飛機(jī)發(fā)殺入需徐州難的呢出?來郵自上截海的燈賈文芹忠先按生購牲買了額一套陣60餡多萬營的獨(dú)偽立別努墅，纖談及體來徐谷州購標(biāo)房的蔽目的決，他仗坦言景：韻“摘我們競主要超是到瓦徐州鍵來投溜資。農(nóng)上?；煤托鞆U州的屆距離替還是鞭比較糖遠(yuǎn)的塔，上鋼海人緩到徐盞州買旱房子屋住不由太現(xiàn)供實(shí)。霜這幾送年徐遠(yuǎn)州的帳房產(chǎn)摸走勢汗是不土溫不暮火，濕穩(wěn)中恒有升掏，房誰價平仔均以義每年育10中%的暑速度基上漲化，沒六有多栽少泡敏沫。投這樣例的行絨情讓認(rèn)人放挑心，肚我們委看好梁這里偶房產(chǎn)揉的升殘值空蹈間。管”

幣幅同是就來自捏上海熊的投圍資者貍，王孕珂先旁生的死投資陡分析牛比較壇宏觀隆：墳“青我們黎對房垃子都退很熟固悉，摘主要栽考察夕的是葉地段弦。徐權(quán)州在困江蘇祝未來聰?shù)陌l(fā)充展中禽占有均很重過要的把位置伍，發(fā)我展?jié)撚懒逘T大，制但徐哨州現(xiàn)僚在的臟房價確卻低念于江效蘇全罵省的損平均庭價格歌，每梯平方溪米只監(jiān)有1掏60矛0元則左右她。況引且我熔們投坑資的駁房產(chǎn)絮位于絨徐州漁的南駛面，帝正是講徐州庭發(fā)展棉的重凍點(diǎn)地成段，丸青山獻(xiàn)綠水蠟，環(huán)求境也畏非常未好。博”

世女去年拳8月項(xiàng)，溫印州購討房團(tuán)夢出手秧30奮00泳多萬煩元，個投資貫徐州飽商鋪考，在獨(dú)徐州懷引起溉震動炕。此梅次浙柔江和榮上海燙的投芒資者門又大稱舉在專徐州狐投資餃商品翠住房印，使款得徐價州百高姓開帶始擔(dān)巴心徐減州房曉價遭授到篇“撓哄抬糠”默。徐嫂州房拳價上踐漲得腹盡管份比較炒緩慢貨，也感在兩苦三年旱之內(nèi)芽，從淺平均疤約1北00欣0元升漲到朝了約甘16夸00喚元，拖仍