上海市參建住宅協(xié)議書

上海市參建住宅協(xié)議書緣起在中國(guó)的快速城市化進(jìn)程中，住房問(wèn)題一直是一個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題。近年來(lái)，在上海等大城市中，共有產(chǎn)權(quán)房逐漸成為了解決住房問(wèn)題的一種途徑，吸引了越來(lái)越多的購(gòu)房者的關(guān)注。為了規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)房的交易行為，上海市住建委于2015年發(fā)布了《上海市參建住宅協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議書”），并自實(shí)施以來(lái)得到廣泛應(yīng)用。本文將從協(xié)議書的背景、實(shí)施效果等方面進(jìn)行探討。協(xié)議書規(guī)定的內(nèi)容協(xié)議書是由上海市住建委發(fā)布的規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房交易行為的文件。它強(qiáng)制規(guī)定開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在共有產(chǎn)權(quán)住房交易過(guò)程中所需要遵守的具體規(guī)定。下面將對(duì)協(xié)議書規(guī)定的主要內(nèi)容進(jìn)行逐一說(shuō)明。住房結(jié)構(gòu)在協(xié)議書中，開(kāi)發(fā)商需要明確規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房的配套條件和住房環(huán)境，包括住宅面積、小區(qū)容積率、車位比例等方面內(nèi)容。購(gòu)買限制在購(gòu)房人口方面，協(xié)議書明確規(guī)定，只有符合上海市戶籍要求，且家庭人員戶籍不得超過(guò)三口之家才有資格購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)情況協(xié)議書規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)、一種是居住權(quán)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)具體情況，購(gòu)房者可以選擇購(gòu)買其中一種或者兩種產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)買市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)，則對(duì)所購(gòu)住房享有所有購(gòu)房權(quán)利；如果購(gòu)買居住權(quán)產(chǎn)權(quán)，則只能居住住房，不得轉(zhuǎn)讓、租賃，到期后也不得留有租住掛靠。價(jià)格體系在價(jià)格方面，協(xié)議書規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照政府制定的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)確定市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)部分的價(jià)格。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的其它部分設(shè)置相應(yīng)的價(jià)格。分配方式在協(xié)議書中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)以搖號(hào)方式進(jìn)行分配。但是，購(gòu)房者需按照一定比例先行繳納一定的自有資金作為首付款。維權(quán)條款協(xié)議書中對(duì)購(gòu)房者維權(quán)的條款設(shè)置非常嚴(yán)格，購(gòu)房者可在22年內(nèi)提供房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問(wèn)題的服務(wù)，對(duì)于維權(quán)的答復(fù)時(shí)間等有嚴(yán)格要求。實(shí)施效果協(xié)議書發(fā)布后，對(duì)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房交易行為，加強(qiáng)合同約定條款，方便購(gòu)房人定期付款等方面發(fā)揮了重要的作用，避免了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的爭(zhēng)議，保障了購(gòu)房者的權(quán)益。協(xié)議書的實(shí)施也有利于市場(chǎng)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，協(xié)議書也限制了購(gòu)房人口數(shù)量和購(gòu)房條件，緩解了城市中的住房壓力。這有利于城市的良性發(fā)展?？偨Y(jié)總的來(lái)說(shuō)，協(xié)議書的實(shí)施為共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)注入了正常的活力。通過(guò)協(xié)議書的規(guī)范，購(gòu)房者可以知道自己的權(quán)益和責(zé)