房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)

PAGEPAGE11房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)房管局管理信息系統(tǒng)房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第1頁。系房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第1頁。系統(tǒng)介紹系統(tǒng)簡介為了規(guī)范房屋登記簿管理，保障房屋交易安全，保護房屋權(quán)利人及相關(guān)當事人的合法權(quán)益，我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部制定了《房屋登記簿管理試行辦法》。我公司根據(jù)《房屋登記辦法》中提出的“縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當加強房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)”，依照《房屋登記簿管理試行辦法》開發(fā)出這套房產(chǎn)信息系統(tǒng)管理軟件，其中包含樓盤表、產(chǎn)權(quán)登記、交易、抵押、其它登記（變更、預(yù)告、異議、查封）、檔案管理、登記簿及綜合、商品管理（開發(fā)商備案、項目備案、預(yù)售登記）、房屋測繪等房產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)容的幾乎所有業(yè)務(wù)模塊，適用于各市縣級房屋產(chǎn)權(quán)管理部門。使用本系統(tǒng)可以有效地提高管理的工作效率，縮短辦證周期，節(jié)約管理成本，提高服務(wù)水平。由于涉及的部門較多，所以整個系統(tǒng)采用C/S模式，以滿足用戶所有環(huán)境運行，又要保證數(shù)據(jù)安全性，后臺數(shù)據(jù)庫采用SQLSerer2000。系統(tǒng)運行界面如下：二、功能簡介 1、樓盤表房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第2頁。 1.1 建立樓盤表房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第2頁。 建立樓盤表來方便以后對房屋的登記，對于一些獨戶，可以根據(jù)需要省去此步驟，對相應(yīng)的信息（坐落，單元，總層數(shù)，坐向，房號，所在層數(shù)）填寫保存后，可以生成樓盤表。下面是生成的樓盤表，按照單元、樓層、房號分開，并顯示產(chǎn)權(quán)人名稱，十分直觀，樓盤表一目了然： 2、產(chǎn)權(quán)登記 2.1產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第3頁。 產(chǎn)權(quán)登記是指由法律規(guī)定的機構(gòu)將申請人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。它是加強房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當事人合法權(quán)益的一項基本制度。我公司在開發(fā)此軟件的時候充分考慮到易用性，所設(shè)計的界面與登記簿上的信息盡可能做到明了，我們設(shè)計成表格式的登記界面以方便工作人員登記(我們在程序中專門引用了用友公司的Cell表格組件，使我們的程序更明了，更直觀)。房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第3頁。產(chǎn)權(quán)人信息登記登記類型、房屋性質(zhì)、房屋取得方式等基本上固定的我們都用下拉列表的方式實現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)人證件房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第4頁。本系統(tǒng)使用了專門的視頻捕捉組件，可以利用數(shù)碼相機對證件進行拍照進行數(shù)據(jù)存儲，在證件的拍照中點擊右上角的圖片進行拍照，可以進行先拍照后保存，也可以進行直接拍照保存，方便快捷（使用視頻組件的焦距調(diào)節(jié)可以在質(zhì)量與大小之間根據(jù)自己的需要進行調(diào)節(jié)）。房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第4頁。 3、交易登記 3.1交易登記 對要進行交易的房屋進行交易申請后或者交易補檔后的房屋，對其進行交易登記時出現(xiàn)以下界面進行交易登記信息的填寫。 4、抵押登記房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第5頁。 抵押是對房屋產(chǎn)權(quán)進行凍結(jié)的一種形式，需要出示產(chǎn)權(quán)證、申請單位（抵押權(quán)人），權(quán)利價值、約定時間以及其他相關(guān)材料，房屋抵押凍結(jié)以后，無法再對該房產(chǎn)進行交易、變更以及換證業(yè)務(wù)，但仍可以進行查封業(yè)務(wù)；同時軟件支持多個產(chǎn)權(quán)房同時抵押，在一個他項權(quán)證中進行反映；同時軟件也支持對一個產(chǎn)權(quán)房的多次抵押。房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第5頁。 5、業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn) 業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)包括登記、交易、抵押，對業(yè)務(wù)進行的流轉(zhuǎn)，產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)包括：初審、復(fù)審、審批、繕證、收費發(fā)證、遺失補證、歸檔備案，交易流轉(zhuǎn)包括：初審、復(fù)審、審批、繕證、收費發(fā)證、遺失補證、歸檔備案，抵押流轉(zhuǎn)包括：初審、復(fù)審、審批、打證、歸檔。各個環(huán)節(jié)非常緊密，一個環(huán)節(jié)扣一個環(huán)節(jié)，可以向前向后進行傳遞，打證可以準確的向各種正規(guī)的證件進行打印輸出，在進行中的各個環(huán)節(jié)，雙擊第一個記錄可以查看其詳細信息，并可以在各個環(huán)節(jié)打印房屋登記簿中涉及到的頁面。 6、其它登記 6.1變更登記 可以對系統(tǒng)中存在的房屋信息進行變更登記，包括樓盤信息、房產(chǎn)基本信息、所有權(quán)及證件信息，檔案信息，可以對這些信息進行變更登記。房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第6頁。 6.2預(yù)告登記房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第6頁。 6.3異議登記 6.4查封登記房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第7頁。 查封業(yè)務(wù)是對房屋產(chǎn)權(quán)進行完全凍結(jié)的另一種方式，要求出示房屋產(chǎn)權(quán)證、申請單位、查封文件、查封文號、查封日期、查封期限等信息，房屋查封后，不能進行任何業(yè)務(wù)除解除查封外。房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第7頁。 7、檔案管理 7.1接案歸檔 對產(chǎn)權(quán)登記、交易登記、抵押登記等提交歸檔的件進行歸檔操作，自動生成檔案號，手動選擇架號，柜號，層號，格號。 7.2交易提檔 對交易中提檔申請后的件進行提檔操作，以便進行交易操作。 7.3上檔檔案查詢 7.4舊檔登記、歸檔檔案修改。 8、登記簿及綜合查詢房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第8頁。 對各個環(huán)節(jié)、各種狀態(tài)的件進行查詢，包括：登記中檔案、交易檔案、已歸檔檔案、被交易檔案查詢、工作件狀態(tài)查詢、預(yù)告工作件、異議工作件、查封檔案查詢、登記簿查詢、登記簿打印。下面是本系統(tǒng)生成的房屋登記簿截圖:房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第8頁。 9、商品房 9.1 開發(fā)商備案房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第9頁。9.2 項目備案房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第9頁。9.3 預(yù)售登記房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第10頁。合同備案房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)全文共11頁，當前為第10頁。 10、基礎(chǔ)信息維護 對系統(tǒng)中的各種基礎(chǔ)信息進行設(shè)置，包括：登記類別、產(chǎn)別、行政區(qū)、產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)人證件、登記證件維護、建筑質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、房屋坐向、房屋用途、四墻所屬、土地權(quán)屬、抵押權(quán)人、審核意見、